シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[39601: 匿名さん]

>>39597 検討中さん
前売り？先行予約見たいので大方良い席は決まっちゃうんだろーね。早ければ年内で動きはあるんじゃない。

[39602: 匿名さん]

良い席はオークションで凄い金額になりそう

[39603: 匿名さん]

>>39600 匿名さん
陸上や水泳は最高で6500円なんですね。近所で開催される競技なら観てみたい。

[39604: 匿名さん]

開会式は見たい

[39605: 匿名さん]

開会式は行きたい。それは多分皆んなそう考えてると思われる。オリンピック施設がある駅は開催期間中は、人混み、セキュリティ、交通規制で大変だろね。有明みたいなただでさえ交通不便な場所には苦痛そのものだろうな。その間はバカンスに行くのも一つの手。

[39606: 匿名さん]

どんな感じだろーね。世界各国からも集まって凄い人だろうね。まあ折角のオリンピックだから雰囲気味います。

[39607: 匿名さん]

疲れたら部屋に避難

[39608: 有明王子]

>>39599 匿名さん
少なくとも平成38年まで開発が続くようですよー

ホームページより
※3：本物件北西側には住友不動産による商業施設等の建築計画があります。［有明北3-1-B街区および有明北3-1-C街区の一部:平成32年3月竣工予定、有明北3-1-C街区（一部除く）:平成38年3月竣工予定。］

[39609: 匿名さん]

>>39608 有明王子さん

モデルルーム行った際に営業がその事話してましたが、あまり詳しく聞かず何だったか忘れてしまいました（笑）

[39610: 名無しさん]

>>39609 匿名さん
スポーツ施設か何かが出来るんじゃなかった？

[39611: 検討板ユーザーさん]

すみません、
駐車場の場所ってどの辺になりますか？

[39612: 匿名さん]

ニュースで、オリンピックで激混みする駅が挙げられてましたが
ここら辺の朝の駅は凄い事になりそうですね

[39613: 匿名さん]

>>39611 検討板ユーザーさん
各タワー内にそれぞれあると思ったよ

[39614: 匿名さん]

>>39612 匿名さん
この時は商業含めてお祭り状態でしょうねー笑

興味ない方で時間に自由がきく人は非難するのもありですね。

https://www.asahi.com/sp/articles/ASL4653M4L46UTFK00W.html

[39615: 匿名さん]

>>39611 検討板ユーザーさん

駐車場位置 ウエストです

[39616: 匿名さん]

>>39611 検討板ユーザーさん

駐車場 セントラルです

[39617: 検討板ユーザーさん]

>>39616 匿名さん
有難う御座います！セントラルの方はカート置場が2箇所あるんですね。

[39618: 匿名さん]

>>39617 検討板ユーザーさん
ウエストも2箇所ありますよ。
１つは通常の置き場だと思いますが、
１つは駐車場側にも設けてありますね。

[39619: 匿名さん]

カートで、エントランス→エレベーター→自室に荷物置いてのカート置き場への返却、はOKなんですかね
戻るの面倒ですが

[39620: 匿名さん]

>>39619 匿名さん

自室までokです。確かワンコインで戻したら返金だった気がします

[39621: 匿名さん]

駐車場にも有ったんですね。
何でだろ？

[39622: 匿名さん]

>>39620 匿名さん

そうなんですね！ありがとうございます。

[39623: 匿名さん]

>>39621 匿名さん

車で買い物行って部屋まで荷物運ぶ際とかに使うんじゃない？

[39624: 匿名さん]

>>39623 匿名さん
なるほどね！

[39625: 匿名さん]

カート、ガラガラなんて押したくない。

[39626: 匿名さん]

>>39625 匿名さん

押さないという選択肢はないですか？
荷物を手で部屋まで持ってけば済むと思いますし、使い始めたら便利だと思いますよ。

[39627: 匿名さん]

プレミスト有明が高い→CT東京ベイとPT晴海販売加速。ベイサイドタワー晴海が高い→MID TOWER GRANDとドゥ・トゥール販売加速の流れ？
その後、勝どき東高い→BT晴海販売加速…

[39628: 匿名さん]

>>39627 匿名さん
このエリアだと豊洲の東急やブリ4も出てくるよね。

[39629: 匿名さん]

>>39627 匿名さん
チビドゥトゥール結局販売になったね。いくらなの？

[39630: 匿名さん]

>>39629 匿名さん

坪400前後

[39631: 匿名さん]

>>39629 匿名さん

ベイサイドタワー晴海
https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_102/pj_67716352/rooms/?kbn=2&...

[39632: 匿名さん]

ベイサイドタワー晴海は未入居の新古扱いになるのかな？

[39633: 匿名さん]

>>39632 匿名さん
築2年以上経ってるし未入居だけど中古になるかな。あそこ元々前田建設が分譲か賃貸にする予定だったのを、確かスミフが1棟買いしたんだよね？貸す訳でも売る訳でもなく、何に使うんだろう？って思ってたけど結局分譲するのね。

[39634: 匿名さん]

既に何部屋か売れたみたいだね。

[39635: 匿名さん]

晴海の選手村がかなりお安く出てくる前に売らなきゃって感じでしょうか

[39636: 匿名さん]

>>39635 匿名さん
>>39635 匿名さん
かもしれないですね。それかドゥトゥールの販売に目処がついたか。向かいの勝どき東も倉庫解体してますし、そろそろかな。と思ったんですかね。

[39637: 匿名さん]

ドゥトールの在庫が少なくなって来たんで売り出したんでしょうね。

[39638: 匿名さん]

55m2で6500万が最安値か～。新古品のくせに高いね。

[39639: 匿名さん]

>>39638 匿名さん
元々前田建設が賃貸向けに造った物件なので、仕様もそれなりみたいですね。

[39640: 匿名さん]

まあそれでも売れる時代ですよ
ただ、選手村は小池がBRT含め、荒らしたせいで先読みできないね。
本当に陸の孤島状態かもしれない

[39641: ご近所さん]

あー、今日も羽田空港のP1までクルマで15分かからなかった。これも、有明やめられないところなんだよね

[39642: 匿名さん]

>>39641 ご近所さん
私も仕事とプライベートで月6回〜7回程飛行機使いますが、近いと助かりますね。

[39643: 匿名さん]

>>39641
車移動が前提ならかなり快適なエリア、それは以前から指摘されてる話。
ただ、今の購入層はなかなか車まで手が回らないけどね。

以前は有明にしても東雲にしても不便な立地でホテル需要あんの？って思ってたけど、
冷静に考えればチャーターバス前提で羽田20分、成田も1時間未満でリムジンバスも至近、
台場やディズニーも目と鼻の先だし銀座秋葉原浅草も30分圏内、最強だと思うｗ

[39644: マンション検討中さん]

東雲の3880万円1LDK賃貸中物件売れましたね。
東雲と有明は相場上がってるのかな。

[39645: 匿名さん]

空港までの行き方は、自家用車以外だと何が早くて便利ですか？

[39646: 有明王子]

>>39643 匿名さん
電車もだいぶ便利になりましたー
モノレール経由で30分で羽田まで行けますー
荷物が少ないときはこれでいきますー

[39647: 匿名さん]

>>39645 匿名さん
ビックサイトからリムジンバスが走ってるからそれも便利かな。600円ちょっとで乗車時間20分〜30分て所。この間急いでてタクシー使ったらP1までで3800円ぐらいかかった。

[39648: 匿名さん]

>>39644 マンション検討中さん
安いのは出ても直ぐに売れちゃったり、極端に安いのは出てこなくなりましたね。それでもまだ値ごろ感はありますけど。

[39649: 匿名さん]

>>39645 匿名さん

電車も乗り換え挟みますが、荷物ない時などは便利ですよ。基本空いてますし。

[39650: 匿名さん]

営業さんからホテルか商業施設の前かで空港バス乗れるようになるって聞きました。

[39651: 匿名さん]

>>39643
自己レスだけど、これは豊洲や晴海、辰巳潮見、勝どき月島にも十分当て嵌まることだから、
やっぱり鉄道大事だよね、ってことになるけどｗ

[39652: 匿名さん]

>>39643 匿名さん
つまり団体の中国人ツアーがメインターゲットなんだね、ホテルは。

[39653: 匿名さん]

>>39650 匿名さん
そうなるとリムジンバスが1番楽で便利かもしれないですね。

[39654: 匿名さん]

リムジンバス（25分程）
大人620円、小人310円
４人家族として、1860円（往復3720円）


徒歩・電車・モノレール（30分程）
大人690円、小人345円
４人家族として、2070円（往復4140円）


ちなみに自家用車だと駐車場が1日1500円上限で、2日間停めておくと3000円。

同行人数や、日数、自分のペースで動きたいなどで、それぞれ使い分けても良さそう。

[39655: 匿名さん]

>>39650 匿名さん

行楽シーズンなどは、空港の駐車場もなかなかスムーズに停めれなかったりするので、バス乗り場が近く、且つ空港まで近いのは便利ですね。

[39656: 匿名さん]

やっと開通されますね。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180517-00000011-jij-pol

[39657: 匿名さん]

>>39656 匿名さん

湾岸エリアにとっては朗報です。
ただ、知事のせいで湾岸エリア全体の交通インフラ整備が数年遅れたのは取り返せない。

[39658: eマンションさん]

>>39657 匿名さん
その通り。
どんだけ迷惑を被った事か。

[39659: 匿名さん]

>>39652 匿名さん
羽田と有明の開発を連携させて、中国などのインバウンドを狙うスミフの戦略は、図に当たりそうですね。

[39660: 検討板ユーザーさん]

セントラル検討してます。駐車料金が分かる方居たら教えて下さい。

[39661: 匿名さん]

>>39660 検討板ユーザーさん

駐車場料金となります。

[39662: 匿名さん]

ねぇここ有明から直結だよね？コンコースはどうなるか分かるひといる？1階の道路に屋根が出来る程度？それとも2階でコンコース直結になる感じ？

[39663: 匿名さん]

>>39662 匿名さん
イメージじです。
ウエストタワーの2階から直で繋がるんだと思います。すみません、セントラル契約なので詳しくは未確認でした。詳しい方いたら補足お願いします。

[39664: 匿名さん]

>>39662 匿名さん
駅は直結というよりモール同様にデッキと繋がってるイメージですかね？

[39665: 匿名さん]

デッキで直結するのはゆりかもめ有明駅ではなく有明中央橋の北側。有明駅までに信号が2つあるけどほとんどの人は○○。ただ橋に屋根はないのと階段よりエスカレーターが遠い位置なのは少し残念。

[39666: 匿名さん]

>>39664 匿名さん

2階なのはいいね！そのまま有明駅に行けたら良いなと思ったけど、>>39665さんのいう話だと一度降りないといけないのん？

有明駅ゆりかもめで通ったときに意外と距離ありそうで気になったんだよね。有明中央橋の北側までデッキになると直結になるの？雨には濡れなくていいのかな？

[39667: 匿名さん]

ここの首都高湾岸線のところをどう処理するのか気になってるんだよね、パンフレットの写真は首都高の部分の手前までって感じだと思うからそこから先はどうなるのかなぁって。

[39668: 匿名さん]

>>39665 匿名さん

直結じゃないような気がしてきた(笑)雨には濡れそう？デッキおりて信号わたって橋を渡るイメージ？

[39669: 匿名さん]

住友のパンフレットになりますが、デッキと有明中央橋で繋がるイメージですね。

デッキ側は一部屋根ありですが、橋の方は屋根はありません。

[39670: 匿名さん]

りんかい線からは橋に階段で一回のぼる、ゆりかもめからは橋に一回階段でおりる。
ストリートビュー見ればだいたいわかります。

[39671: 匿名さん]

また画像になってしまいすみません。
デッキからここに繋がるんだと思います。
正面奥が駅です。

[39672: 匿名さん]

>>39671 匿名さん

そうです。そこを信号○○かつスクランブル交差点の如く斜めに横断してりんかい線へ向かう猛者も居ます。

[39673: 匿名さん]

駅直結とは何処にも謳われてないからね

[39674: 匿名さん]

有明ガーデンシティのモデルはシンガポールのマリーナベイサンズですよ。
「ガーデンシティ」なんてシンガポールという国の別称ですし、シティタワーズ東京ベイの住宅棟３棟はマリーナベイサンズホテルの化身ですし、ショッピングモールやホテル、イベントホールが入るなんてシンガポールのやつと共通点たくさんありますね。
トップルーフプールテラスの観賞用のプールは、マリーナベイサンズのビル３棟の屋上を跨ぐプールが原型ですからね。ただ、免震構造上、シンガポールみたいに住宅棟３棟の屋上に跨がせて作れないので、仕方なくショッピングモールの屋上にしたらしいです。

[39675: 匿名さん]

現地は行ってないで一応セントラル仮申込していますけど、騒音とか空気とかは問題ないでしょうか。
窓は開けることあんまりないと思うので、夜静かに寝られるか少し心配ですな。
大気汚染とかは気にしないけど子供のことを考えるとどのレベルであるかは気になりますね。

[39676: 通りがかりさん]

>>39675: 匿名さん

それは絶対に行った方が良いです。
私のところは家族は大反対でした。道路近すぎだと。現地に行くとびっくりしますよ。
まぁ私の希望を押し通して契約しましたが。

[39677: 匿名さん]

現地を見に行かずによく判断しますね。

[39678: 匿名さん]

>>39650 匿名さん
バス乗り場ってBRT乗り場も同じですか？

[39679: 匿名さん]

>>39678 匿名さん
同じだと思います

[39680: 匿名さん]

>>39675 匿名さん

隣の道路は四六時中車が走っていて、それも大型トラックが多いから音はうるさいです
空気は、有明全体では木々が多くてむしろ綺麗だと思いますが、道路沿いにずっといるのはよくないでしょうね
そんな感じなので、個人的にはガーデンコリドー？でゆったり過ごすイメージはつかないです
MRでは南側の二重サッシの遮音性をアピールされ、確かに閉めてれば問題はなさそうです。そもそもそんなものを付けなきゃいけない環境であることに違和感抱きますが
でも総合すると有明は良い所だと思います

[39681: 匿名さん]

>>39656 匿名さん
BRTも同時期に運行開始ですかね？

[39682: 匿名さん]

>>39681 匿名さん

BRTは豊洲ルートが2019年から少しずつ導入されて、ここを通るのはオリンピック後じゃなかったかな
その予定すら遅れてそうだけど

[39683: 匿名さん]

>>39681 匿名さん
来年から試験運行されて、本格稼働は2020年だった気がします。

[39684: 匿名さん]

>>39681 匿名さん
運行までのスケジュールはこんな流れですかね

[39685: 匿名さん]

>>39684 匿名さん
順調に進んでくれる事を祈ります。

[39686: 匿名さん]

先ず豊洲ルートから試験的に運行するようですね。その後本格稼働となる様です。

将来的な輸送力

http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2016/06/DATA/70q6n100.pdf

[39687: 検討板ユーザーさん]

ここって管理費・修繕積立金ってどれぐらいですか？

[39688: 匿名さん]

>>39687 検討板ユーザーさん
だいたい管理費と修繕積立で490円/㎡ほどだと思います。

70㎡で34500円前後

[39689: 匿名さん]

>>39687 検討板ユーザーさん
管理費と修繕積立金です

[39690: 匿名さん]

>>39686 匿名さん

時間辺りの輸送力では豊洲ルートが少ないんだね。便数が少ないのかな？

[39691: 匿名さん]

>>39690 匿名さん
運行本数が少ないんだと思います。
ただこれも暫定だと思うので、若しかしたら先行って変更見直しがあるかも知れませんね。

[39692: 検討板ユーザーさん]

>>39689 匿名さん
ありがとう御座います。やはりそれなりに掛かりますね。

[39693: 匿名さん]

>>39678 匿名さん
商業施設の北側（1階）予定です

[39694: 匿名さん]

>>39693 匿名さん
バス停ホテルじゃなかったですか？
商業とホテルそれぞれですかね？

[39695: 匿名さん]

>>39694 匿名さん
ホテルの方は分かりません。商業の方はこちらですね。

[39696: 名無しさん]

>>39694 匿名さん
交通広場となってる所を見ると、ここに集約されるのだと思います。

[39697: 匿名さん]

>>39686 匿名さん
将来的に構想路線の東京駅まで繋がると更に便利になるね。

[39698: 通りすがりさん]

また概要が更新されてますね

順調に出てる様です

[39699: マンション検討中さん]

>>39698 通りすがりさん
2週間程前にモデルルームに行った際に、住友的には少しペースが早いとの事でしたね。夏辺りに調整あるかもとの話でした。

[39700: 匿名さん]

建築オプション、もう選べないですよね？