シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[39551: 匿名さん]

物件概要では
今は340〜350くらいで
1期よりリーズナブル、3期はもう少し下がるよ

[39552: 匿名さん]

>>39550 匿名さん
一見さんでの問い合わせでは価格未定と受け流されるでしょうが、もしお付き合いのある方が居れば東京建物の方に聞いてみて下さい。濁しながらですが教えてくれますよ。

大体均して380万辺りと思って頂ければ大きな乖離はないと仰ってました。多少最終調整はあるかも知れないとの事です。

[39553: 匿名さん]

>>39552 匿名さん
ふむふむ、、
高い。。

[39554: 匿名さん]

>>39552 匿名さん
高層の方で眺望良い部屋でなくて？

[39555: 匿名さん]

確かに。
50㎡台で3LDKとか出てきそう。

[39556: 有明王子]

>>39552 匿名さん
僕もそのような話を聞きましたー
有明はブリリアの存在感ありますからねー

[39557: 匿名さん]

>>39545
>>39552
>>39556

こういうのは典型的なセールストークがガセネタだねｗ
何れにしても信憑性ゼロの素人予想みたいなもんで、
しかも高値誘導の分だけ質が悪いと思う・・・

東建が坪300なのか400なのかは分からないけど、
（個人的にはダイワ並の330前後、高くても坪350だと思うけど、
そうなるとPT晴海が視野に入るからやっぱり坪320～340ぐらいな気がする）
超高値追求のここやダイワが売り切れるはずもないから、
興味がある人は東建の一期を見極めてからでも遅くはないし売り切れることもない。
近年スマッシュヒット飛ばしてる東建は結構空気読むからねｗ

[39558: 匿名さん]

ここゲストルーム無いんですか？
これだけの規模ならあっても良さそうだけど。

[39559: 匿名さん]

向かいの商業内にホテル出来るから来客者が泊まりに来る際はそっち利用すれば良いと思うよ。使いたい週末とかに予約取れないより、効率的だと思うし。

https://hvf.jp/sp/newopen/

[39560: 匿名さん]

ゲストルームとして使えるように何かしら融通されるっぽいことを営業が言ってたけど、どうなんでしょうね。

[39561: 匿名さん]

>>39560 匿名さん
商業の方と併せて優待特典あるみたいですね。

[39562: 匿名さん]

>>39561 匿名さん
管理費高い分それは有り難いね。
宿泊無料？は流石にないと思うけど、テナントでの割引優待とかあると嬉しいな。

[39563: 有明王子]

>>39557 匿名さん
どの方角も眺望がいいですからねー
いくら個人的ご意見を並べてもねー
あまり楽観的な予想はやめたほうがいいと思いますー

[39564: 匿名さん]

よく話題に上がるけどここやブリリア4とPT晴海って競合するのだろうか？
向こうはお子様複数抱えるファミリー極振りで騒がしくなるのは目に見えてるから単身やDINKSにはキツイ。こっちはDINKSメインも単身〜ファミリーまで幅広くいける。
特定層に偏ったコンセプトは強みもあるけど将来的に危ない気がする。

[39565: 匿名さん]

>>39559
格安ビジネスホテルのビィラだもんなw

[39566: 匿名さん]

プレミストがあの価格ならPT晴海か選手村ってのは納得いくんだけどね。

[39567: 匿名さん]

>>39565 匿名さん
ラグジュアリー以上だと気兼ねなく使えなくなり、それこそゲストルーム代わりにならなくなってしまうから、この辺りが丁度良いですよ。

イオンスタイルの紹介見ましたが、楽しそうですね。これも個人的には振り過ぎずに丁度良いかなと思いました。

[39568: 匿名さん]

>>39564 匿名さん
まぁ何処も特徴があって良い物件だと思いますけどね。あとは予算もあるでしょうし、それぞれの好みや、価値観で選択すれば宜しいと思い思います。

[39569: 匿名さん]

>>39567
ラグジュアリーどころか、ブィラってアパホテルより安い最低ランクのビジネスホテルだよw さすがに言い訳が苦しい。まあ、有明にはぴったりだからブィラなんだけどさ。

[39570: 匿名さん]

>>39569 匿名さん

嘘はいけない。ネガるためなら何いっても良いと思ってるんだろうけどそれじゃ築地女将さん会と一緒だよ。
実際はビジネスホテルの中ではかなり良い。
同ブランドでもグレード分けしてるから結局店舗によるんだけど、色々泊まった限りでは上位グレードでない店舗でもアパよりは上質。

[39571: 匿名さん]

>>39569 匿名さん

ブィラ→誤
ヴィラ→正

ですね。

[39572: 検討板ユーザーさん]

>>39569 匿名さん
ヴィラフォンティーヌってハイグレードとスタンダードがあるからねー
スタンダードしか泊まったことなければ、最低ランクと感じるかもしれないですねー
ハイグレードって言っても手頃な値段ですけどねー
有明はハイグレードと伺ってますー

[39573: 匿名さん]

住民は優待特典として、タワマンに良くあるゲストルーム以下辺りの料金で宿泊出来ると嬉しいですね。

[39574: 匿名さん]

>>39565 匿名さん

こちらも、

ビィラ→誤
ヴィラ→正

ですね。>>39569と同じ方ですか？

[39575: 匿名さん]

いずれにしても使いたい時に使えないゲストルームよりは、目の前に好きな時に利用出来るホテルの方が合理的だわな。朝食も取れるしね。それが住民なら優待利用出来れば尚よし。

[39576: 検討板ユーザーさん]

>>39575 匿名さん
極めて合理的ですねー
来客があるとこちらも気を使いますから、ホテルのサービスを活用できるのはありがたいですー

[39577: 匿名さん]

毎日話題を作って投稿するのも素晴らしい

[39578: 匿名さん]

>>39573 匿名さん
ベットメイクやアメニティがホテル持ちになるから安くなることはないでしょうね。なるとしたら宿泊料とは別に毎月管理費から一定額払う感じになるんでしょうね

[39579: 匿名さん]

一泊一万以下ならOK

[39580: 匿名さん]

ヴィラにハイグレードもローグレードもない。確かなのはアパホテルや東横インより安いビジネスホテルだという事実だけ。単純に有明にはヴィラが来るべくして来ただけ。

[39581: 匿名さん]

>>39573 匿名さん
ヴィラってもともとそれくらいの値段では。

[39582: 匿名さん]

>>39580 匿名さん
有りますよ。HPくらい見ては？

[39583: 匿名さん]

>>39581 匿名さん
ゲストルームとして使えそうな部屋ってこんな感じです
https://advance.reservation.jp/hvf/s_sp/rsv/room_dtl.aspx?hi_id=1&lang...

[39584: 検討中さん]

お一人ホテルに関して凄く興味を持たれてる方がいらっしゃる様ですね。

サイトにイメージも出てますよ。

https://www.hvf.jp/recruit/

[39585: 匿名さん]

>>39583
汐留の7掛けぐらいじゃないの？
平日1万～1.5万円、週末繁忙期2～2.5万、閑散期のクーポン価格で6～8000円、
こんなイメージかなぁ？
平日限定等各種縛りはあるだろうけど、住民にはクーポン価格ぐらいで提供されるんじゃない？
そうすると一般的なゲストルーム並というかゲストルーム以上のサービスだね。

[39586: 匿名さん]

>>39580 匿名さん
そんなにホテルが気になりますか？
駅前にもダイワのホテルが出来る見たいですよ。好みに合わなければ、お好きな方を選べば宜しいかと。

https://www.azusasekkei.co.jp/team/1/

http://bluestyle.livedoor.biz/tag/(仮称)ダイワロイヤル有明南K区画計画

[39587: 匿名さん]

そんなするわけないよ。ヴィラだよ。他のハイグレード謳ってるヴィラも出来る前のイメージ図はそんな感じ。実際できると皆さんご存知の通りの安ビジネスホテルです。価格も平日は４０００円代のカプセルホテルに毛が生えたくらいのランクのホテルですよ。まあ、等身大の有明感が感じられるし背伸びしないくらいがちょうどいい。

[39588: 匿名さん]

今年の秋にはオープンらしいです

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52434653.html

[39589: 匿名さん]

安ビジネスホテルがガンガン建ってきて、盛り上がってきましたね。友達もお金に困っている人が多いので、安ビジネスホテルは助かります。完成が待ち遠しいです。

[39590: 匿名さん]

まぁ気兼ねなく使える金額程度の方が重宝しやすいから良いね。週末や長期休暇の時に友人家族が泊まりに来る場合も、予約取り易いと楽。前住んでた所のゲストルームは殆ど一部の人が抑えてて使えなかった。

[39591: 匿名さん]

＞殆ど一部の人が抑えてて使えなかった。

どうやって知ったんですか？

[39592: マンション検討中さん]

ビジホにイオン・・・国家戦略特区ってこの程度なんだ。

[39593: 匿名さん]

>>39592 マンション検討中さん
まだ途中で何も出来てませんからね。
全体の開発が進むのはこれからですよ！

[39594: 匿名さん]

>>39592 マンション検討中さん
商業施設の高級路線とやらも、眉唾かもね。

[39595: 有明王子]

>>39580 匿名さん
http://www.hvf.jp/sp/list/
言ってることがよくわからないですねー
もう少し落ち着いて書き込みされたらどうでしょうかー

[39596: 匿名さん]

オリンピック開会式の一般向け価格が最高28万超との事です！

〉オリンピック開会式の一般向けチケットの販売価格が最高28万8,000円で検討されていることがわかりました。

http://news.tbs.co.jp/sp/newseye/tbs_newseye3369915.htm

[39597: 検討中さん]

チケットっていつ頃から買えるんですかね？
まだ予約とかも受け付けてないですよね？

一生に一度の機会かも知らないから、何か１つは観てみたいなぁ。

[39598: eマンションさん]

>>39597 検討中さん

なかなか取れないと思うよ

[39599: 匿名]

>>39592 マンション検討中さん
特区っていったって、オリンピック終われば開発打ち止めでしょ？

[39600: 匿名さん]

>>39596 匿名さん

オリンピック開会式が最高28万8千円で、パラリンピックは開会式の14万4100円。
競技は陸上や水泳の6500円を最高額と設定。

みたいだね。幅広い価格で売り出されるとの事で、もし取れるなら観戦したいね。

[39601: 匿名さん]

>>39597 検討中さん
前売り？先行予約見たいので大方良い席は決まっちゃうんだろーね。早ければ年内で動きはあるんじゃない。

[39602: 匿名さん]

良い席はオークションで凄い金額になりそう

[39603: 匿名さん]

>>39600 匿名さん
陸上や水泳は最高で6500円なんですね。近所で開催される競技なら観てみたい。

[39604: 匿名さん]

開会式は見たい

[39605: 匿名さん]

開会式は行きたい。それは多分皆んなそう考えてると思われる。オリンピック施設がある駅は開催期間中は、人混み、セキュリティ、交通規制で大変だろね。有明みたいなただでさえ交通不便な場所には苦痛そのものだろうな。その間はバカンスに行くのも一つの手。

[39606: 匿名さん]

どんな感じだろーね。世界各国からも集まって凄い人だろうね。まあ折角のオリンピックだから雰囲気味います。

[39607: 匿名さん]

疲れたら部屋に避難

[39608: 有明王子]

>>39599 匿名さん
少なくとも平成38年まで開発が続くようですよー

ホームページより
※3：本物件北西側には住友不動産による商業施設等の建築計画があります。［有明北3-1-B街区および有明北3-1-C街区の一部:平成32年3月竣工予定、有明北3-1-C街区（一部除く）:平成38年3月竣工予定。］

[39609: 匿名さん]

>>39608 有明王子さん

モデルルーム行った際に営業がその事話してましたが、あまり詳しく聞かず何だったか忘れてしまいました（笑）

[39610: 名無しさん]

>>39609 匿名さん
スポーツ施設か何かが出来るんじゃなかった？

[39611: 検討板ユーザーさん]

すみません、
駐車場の場所ってどの辺になりますか？

[39612: 匿名さん]

ニュースで、オリンピックで激混みする駅が挙げられてましたが
ここら辺の朝の駅は凄い事になりそうですね

[39613: 匿名さん]

>>39611 検討板ユーザーさん
各タワー内にそれぞれあると思ったよ

[39614: 匿名さん]

>>39612 匿名さん
この時は商業含めてお祭り状態でしょうねー笑

興味ない方で時間に自由がきく人は非難するのもありですね。

https://www.asahi.com/sp/articles/ASL4653M4L46UTFK00W.html

[39615: 匿名さん]

>>39611 検討板ユーザーさん

駐車場位置 ウエストです

[39616: 匿名さん]

>>39611 検討板ユーザーさん

駐車場 セントラルです

[39617: 検討板ユーザーさん]

>>39616 匿名さん
有難う御座います！セントラルの方はカート置場が2箇所あるんですね。

[39618: 匿名さん]

>>39617 検討板ユーザーさん
ウエストも2箇所ありますよ。
１つは通常の置き場だと思いますが、
１つは駐車場側にも設けてありますね。

[39619: 匿名さん]

カートで、エントランス→エレベーター→自室に荷物置いてのカート置き場への返却、はOKなんですかね
戻るの面倒ですが

[39620: 匿名さん]

>>39619 匿名さん

自室までokです。確かワンコインで戻したら返金だった気がします

[39621: 匿名さん]

駐車場にも有ったんですね。
何でだろ？

[39622: 匿名さん]

>>39620 匿名さん

そうなんですね！ありがとうございます。

[39623: 匿名さん]

>>39621 匿名さん

車で買い物行って部屋まで荷物運ぶ際とかに使うんじゃない？

[39624: 匿名さん]

>>39623 匿名さん
なるほどね！

[39625: 匿名さん]

カート、ガラガラなんて押したくない。

[39626: 匿名さん]

>>39625 匿名さん

押さないという選択肢はないですか？
荷物を手で部屋まで持ってけば済むと思いますし、使い始めたら便利だと思いますよ。

[39627: 匿名さん]

プレミスト有明が高い→CT東京ベイとPT晴海販売加速。ベイサイドタワー晴海が高い→MID TOWER GRANDとドゥ・トゥール販売加速の流れ？
その後、勝どき東高い→BT晴海販売加速…

[39628: 匿名さん]

>>39627 匿名さん
このエリアだと豊洲の東急やブリ4も出てくるよね。

[39629: 匿名さん]

>>39627 匿名さん
チビドゥトゥール結局販売になったね。いくらなの？

[39630: 匿名さん]

>>39629 匿名さん

坪400前後

[39631: 匿名さん]

>>39629 匿名さん

ベイサイドタワー晴海
https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_102/pj_67716352/rooms/?kbn=2&...

[39632: 匿名さん]

ベイサイドタワー晴海は未入居の新古扱いになるのかな？

[39633: 匿名さん]

>>39632 匿名さん
築2年以上経ってるし未入居だけど中古になるかな。あそこ元々前田建設が分譲か賃貸にする予定だったのを、確かスミフが1棟買いしたんだよね？貸す訳でも売る訳でもなく、何に使うんだろう？って思ってたけど結局分譲するのね。

[39634: 匿名さん]

既に何部屋か売れたみたいだね。

[39635: 匿名さん]

晴海の選手村がかなりお安く出てくる前に売らなきゃって感じでしょうか

[39636: 匿名さん]

>>39635 匿名さん
>>39635 匿名さん
かもしれないですね。それかドゥトゥールの販売に目処がついたか。向かいの勝どき東も倉庫解体してますし、そろそろかな。と思ったんですかね。

[39637: 匿名さん]

ドゥトールの在庫が少なくなって来たんで売り出したんでしょうね。

[39638: 匿名さん]

55m2で6500万が最安値か～。新古品のくせに高いね。

[39639: 匿名さん]

>>39638 匿名さん
元々前田建設が賃貸向けに造った物件なので、仕様もそれなりみたいですね。

[39640: 匿名さん]

まあそれでも売れる時代ですよ
ただ、選手村は小池がBRT含め、荒らしたせいで先読みできないね。
本当に陸の孤島状態かもしれない

[39641: ご近所さん]

あー、今日も羽田空港のP1までクルマで15分かからなかった。これも、有明やめられないところなんだよね

[39642: 匿名さん]

>>39641 ご近所さん
私も仕事とプライベートで月6回〜7回程飛行機使いますが、近いと助かりますね。

[39643: 匿名さん]

>>39641
車移動が前提ならかなり快適なエリア、それは以前から指摘されてる話。
ただ、今の購入層はなかなか車まで手が回らないけどね。

以前は有明にしても東雲にしても不便な立地でホテル需要あんの？って思ってたけど、
冷静に考えればチャーターバス前提で羽田20分、成田も1時間未満でリムジンバスも至近、
台場やディズニーも目と鼻の先だし銀座秋葉原浅草も30分圏内、最強だと思うｗ

[39644: マンション検討中さん]

東雲の3880万円1LDK賃貸中物件売れましたね。
東雲と有明は相場上がってるのかな。

[39645: 匿名さん]

空港までの行き方は、自家用車以外だと何が早くて便利ですか？

[39646: 有明王子]

>>39643 匿名さん
電車もだいぶ便利になりましたー
モノレール経由で30分で羽田まで行けますー
荷物が少ないときはこれでいきますー

[39647: 匿名さん]

>>39645 匿名さん
ビックサイトからリムジンバスが走ってるからそれも便利かな。600円ちょっとで乗車時間20分〜30分て所。この間急いでてタクシー使ったらP1までで3800円ぐらいかかった。

[39648: 匿名さん]

>>39644 マンション検討中さん
安いのは出ても直ぐに売れちゃったり、極端に安いのは出てこなくなりましたね。それでもまだ値ごろ感はありますけど。

[39649: 匿名さん]

>>39645 匿名さん

電車も乗り換え挟みますが、荷物ない時などは便利ですよ。基本空いてますし。

[39650: 匿名さん]

営業さんからホテルか商業施設の前かで空港バス乗れるようになるって聞きました。