シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[39501: 匿名さん]

>>39135 有明王子さん

5月2日夜に実施していた臨海道路横断橋(仮称)桁架設工事は、橋の架設の際、障害物に接触する恐れが生じたため、延期となりました。工事の実施日等は改めてお知らせ致します。 https://twitter.com/tocho_kouwan/status/995443194442600448?s=17

[39502: 匿名さん]

>>39486 マンション検討中さん

赤いのは下げ投稿です。返信に 下げ ボタンがありますよ。
下げで投稿すると新規投稿でカウントされないので検索上位に出てこない、つまり下げとなります。
新規投稿が多いところ、つまり人気のある所には色々変なの(39442とか)が寄ってくるので下げ進行する場合があります。

[39503: 匿名さん]

>>39502 匿名さん

>>39486 マンション検討中さん
ではありませんが、そうなんですね。名前の色が変わるのも始めて知りました。

[39504: 匿名さん]

>>39501 匿名さん

障害物？てなんだろー？
設計の段階では無かった物とかかな？

[39505: 匿名さん]

>>39497
環ニの築地地下部分開通の遅れから、BRTの本格運行は2022年以降になるみたいだよ。

それも築地移転が今年10月に粛々と行われるのが前提の話。

[39506: 匿名さん]

>>39500 匿名さん
5個も頂けるのですか？それは有難いな。

[39507: 匿名さん]

>>39505 匿名さん
えー本当？？
何でそうなったの？小池さん？

[39508: 匿名さん]

神田の青果市場が大田に移転した時にも、移転反対派が長期間居座った事例があるから、今回の豊洲移転も予断を許さない状況のようだ。

[39509: マンション検討中さん]

>>39505 匿名さん
BRTを効果的に走らせるには環状2号線ができでちゃんと専用レーンができることが必要。
いまのままでは単に新しいバス路線ができたたけになる。
それでは商売にならないから京成バスが拒否したんじゃないかな。

[39510: 有明王子]

>>39501 匿名さん
情報ありがとうございますー
安全第一でやっていただきたいですねー

[39511: 匿名さん]

>>39510 有明王子さん

ちなみにTwitterで工事は12日の誤りと訂正されてます

[39512: 匿名さん]

>>39509
以前から方々で指摘されてるけど、
都市開発とか都市計画って全て連動してるからね、特に開発著しい湾岸エリアではさ・・・
左勢力に唆されてちゃぶ台（市場問題）引っくり返したまではいいけど、
周辺整備含めて全てが五輪とリンクしてることに気づいて（市場と違って国家、国際問題に発展する）、
方向展開して急ピッチで対応してるけど既に収拾つかなくなってるからね、
突貫で対応するんだろうけど結局今後も様々なところで余計な金が掛かり続けるっていう・・・

[39513: 通りがかりさん]

オリンピックが終わったら、このエリアの開発は一服？以降は目ぼしいのは無し？

[39514: 有明王子]

>>39513 通りがかりさん
オリンピックはむしろスタート地点でしょうねー
商業エリアも2026年まで開発が続くと伺いましたー

[39515: 匿名さん]

>>39513 通りがかりさん
まだまだ始まったばかりですからねー
以降も継続して開発は進んでくと思いますよ

[39516: 匿名さん]

口調が…

[39517: 通りがかりさん]

>>39514 有明王子さん
>>39515 匿名さん

有難う御座います。

[39518: 匿名さん]

>>39516 匿名さん

同時刻で同じ返信になってしまいましたね（笑）

[39519: 通りがかりさん]

ちなみに豊洲の新市場は築地の様に場外売場は設置されますか？

[39520: 匿名さん]

>>39519 通りがかりさん

それを江東区は切に願い場外の賑いをセットにすることを移転条件のひとつにしていましたが、場外業者は中央区が設置した「築地魚河岸」として慣れ親しんだ築地に留まることを選択しました。
その代替えが千客万来施設なわけですがその後の顛末はご存じの通り…

＞築地魚河岸は、築地市場移転後も築地の活気とにぎわいを将来に向けて継承するため、中央区が設置した、仲卸を経営母体とした小売り店約60軒が入居する生鮮市場です。
http://www.tsukiji.or.jp/forbiz/uogashi/

[39521: 匿名さん]

>>39519 通りがかりさん

本来なら万葉倶楽部の「千客万来」がその役割にあったのだろうけど、万葉と都側とで折り合いが付かなくて予定は未定になってるね。

https://www.excite.co.jp/News/smadan/E1500621572202/

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.sankei.com/life/amp/180423/lif180...

[39522: 匿名さん]

>>39513
一応一段落ってことになるんじゃない？目ぼしい土地も残ってない気がする。
ただ有明が儲かる場所なら開発業者もほっとかないだろうけど、どう転ぶかね？

東建タワー、有明小中、バディが決まってて、残ってる土地はディファ跡ぐらい？
有明アリーナが恒久施設でBMX会場は五輪後10年を目途に建て替えじゃなかったかな？
他に用途が決まってない土地ってあったっけ？

[39523: 匿名さん]

プレミストのコンセプト「ヒュッゲ」
なかなか評判良いみたいですね。

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00308/

[39524: 通りすがりさん]

東京建物はどのぐらいの価格帯になりそうですか？ここより安くなる可能性は？

[39525: 匿名さん]

>>39524 通りすがりさん
その時の住友の価格にもよるだろうけど、今の価格で比較するならブリリアの方はもう少し高く出てくるんじゃない？

[39526: 匿名さん]

こんな交通不便な立地に330とかもうどうかしてる。

[39527: 匿名さん]

>>39524
東建は空気読むからねｗ

例えば住不の一期やダイワ並とすると坪320～330・・・
これだったら同じく駅遠でも中央区のPT晴海（坪350～360）のほうが断然良くない？
戸数も多くないみたいだし強気でも坪320～330ぐらいだと思うけど、
現状の住不価格（時価だしよく分からんｗ）より高くなることはありえないでしょ。
（そもそも住不もダイワもＫＹが過ぎる・・・）
ただ高層虹橋永久ビューは坪400超えても驚かないし（プレミアム除く）、
結構ダイナミックな価格差になりそうな気がする。

[39528: 匿名さん]

今は新築だと埼玉辺りでも坪300万超えとなって来てますからね。どこも新築はそれなりの価格帯になってますね。

東京建物 浦和仲町（平均 坪330万）
https://manmani.net/?p=14521

野村不動産 川口（平均 坪320万）
https://manmani.net/?p=14420

三井不動産 本川越（平均坪 300万）
https://manmani.net/?p=14375

[39529: 匿名さん]

>>39527 匿名さん
晴海も検討しましたが、個人的には子供がそれなりの年齢になって来ており将来独立を考えた際に、我が家では少しコンセプトが寄り過ぎてるのと、駅距離や日常生活での利便性（夫婦良い歳なので）などの将来的な負担を考えこちらにしました。

[39530: 匿名さん]

>>39528 匿名さん
埼玉、、高っ。。
誰が買うの？？

[39531: 匿名さん]

>>39529 匿名さん

ここと晴海の比較じゃなくて、ブリ4と晴海の比較の話と思う。

[39532: 匿名さん]

>>39530 匿名さん
地元の人たちの住み替えですかね？
なかなか売れ行きも好調みたいですよ。

[39533: 匿名さん]

>>39531 匿名さん

そうでしたか、横から入ってしまう形になってしまい、すみませんでした。

[39534: 有明王子]

>>39531 匿名さん
ブリ4はお台場が近いのが響く人には響くと思いますよー。
総戸数も少な目ですし、エリア的にも注目されますしね。

[39535: 匿名さん]

東建のブリリア4は350万位？

[39536: 匿名さん]

2月時点
周辺のオリンピック競技場の建設も順調に進んでるみたいですね。

https://www.kensetsunews.com/web-kan/157821

[39537: 匿名さん]

>>39535 匿名さん
駅距離考えると330ぐらいでは？

[39538: eマンションさん]

ブリリア4て何ですか？

[39539: 匿名さん]

>>39538 eマンションさん
東京建物が有明で4つ目の物件を今年の夏頃販売するタワー型マンションです。

総戸数は300程で、工期は2018年8月着工～2021年3月竣工予定。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52411018.html

[39540: 匿名さん]

>>39534 有明王子さん
台場と有明の境ですね。ほぼ台場ですかw

[39541: 匿名さん]

>>39537 匿名さん
オリゾン裏の板マンより評価が低いわけはないでしょ。坪350万円と予想。

[39542: 匿名さん]

>>39522 匿名さん
あとは地価が上がってくると倉庫や車屋、運送会社とかが出て行くんじゃないですかね

[39543: 匿名さん]

オリンピックが終わるまでにバカな情弱にどれだけ売り付けられるかが勝負なんですよ。

[39544: 匿名さん]

そんな事言ってる間にまた値上がりするぞ。

[39545: 匿名さん]

>>39535 匿名さん

ブリリア4は380万くらいって東京建物の人が言ってましたよ。

[39546: 匿名さん]

モデルルーム行きましたけどやはり、気になるところは騒音と管理費ですかね。
買い物はイオンスタイルで十分できると思いますし、交通もBRTと新しくできるというバス停留所あればダイジョブかなという感じ。ジムとかスパとかはなくてもいいけど、管理費はやはり高すぎですね。
しかし騒音は実際住んでみないとわからないので不安ですな。南は２重窓だけどやはり北のほうしようと思っています。

[39547: 匿名さん]

>>39522 匿名さん
今進行中はガーデンシティ、ブリリア4、プレミスト、商業施設付きダイワロイネット、体操競技場(こっちが10年展示場サテライト利用予定)、有明アリーナ、消防署、バディ、BMX(当初予定から体操競技場と場所が入れ替わっる)、有明親水公園。

BMXのとこは五輪後に会場施設の一部を持ってきてレガシーエリアの予定。オリンピック記念公園的なものだろうか？

あと空いてる土地はBACの北西隣と、豊洲市場至近のURの土地、水素ステーションとマクラーレンの間、新設消防署の隣の空地、
ディファ、くらいかなー。

[39548: 匿名さん]

>>39545 匿名さん

本当ですか？個人的には350万ぐらいかと思ってましたが、やはり良い値段しますね。

[39549: 匿名さん]

>>39548 匿名さん
380万じゃ買う人いないですよね。ここがいま380万くらいでしょ？

[39550: 匿名さん]

>>39545 匿名さん
さすがに380万もしないでしょう。土地もそんなに広くないし、せいぜい340−360ぐらいでは？

[39551: 匿名さん]

物件概要では
今は340〜350くらいで
1期よりリーズナブル、3期はもう少し下がるよ

[39552: 匿名さん]

>>39550 匿名さん
一見さんでの問い合わせでは価格未定と受け流されるでしょうが、もしお付き合いのある方が居れば東京建物の方に聞いてみて下さい。濁しながらですが教えてくれますよ。

大体均して380万辺りと思って頂ければ大きな乖離はないと仰ってました。多少最終調整はあるかも知れないとの事です。

[39553: 匿名さん]

>>39552 匿名さん
ふむふむ、、
高い。。

[39554: 匿名さん]

>>39552 匿名さん
高層の方で眺望良い部屋でなくて？

[39555: 匿名さん]

確かに。
50㎡台で3LDKとか出てきそう。

[39556: 有明王子]

>>39552 匿名さん
僕もそのような話を聞きましたー
有明はブリリアの存在感ありますからねー

[39557: 匿名さん]

>>39545
>>39552
>>39556

こういうのは典型的なセールストークがガセネタだねｗ
何れにしても信憑性ゼロの素人予想みたいなもんで、
しかも高値誘導の分だけ質が悪いと思う・・・

東建が坪300なのか400なのかは分からないけど、
（個人的にはダイワ並の330前後、高くても坪350だと思うけど、
そうなるとPT晴海が視野に入るからやっぱり坪320～340ぐらいな気がする）
超高値追求のここやダイワが売り切れるはずもないから、
興味がある人は東建の一期を見極めてからでも遅くはないし売り切れることもない。
近年スマッシュヒット飛ばしてる東建は結構空気読むからねｗ

[39558: 匿名さん]

ここゲストルーム無いんですか？
これだけの規模ならあっても良さそうだけど。

[39559: 匿名さん]

向かいの商業内にホテル出来るから来客者が泊まりに来る際はそっち利用すれば良いと思うよ。使いたい週末とかに予約取れないより、効率的だと思うし。

https://hvf.jp/sp/newopen/

[39560: 匿名さん]

ゲストルームとして使えるように何かしら融通されるっぽいことを営業が言ってたけど、どうなんでしょうね。

[39561: 匿名さん]

>>39560 匿名さん
商業の方と併せて優待特典あるみたいですね。

[39562: 匿名さん]

>>39561 匿名さん
管理費高い分それは有り難いね。
宿泊無料？は流石にないと思うけど、テナントでの割引優待とかあると嬉しいな。

[39563: 有明王子]

>>39557 匿名さん
どの方角も眺望がいいですからねー
いくら個人的ご意見を並べてもねー
あまり楽観的な予想はやめたほうがいいと思いますー

[39564: 匿名さん]

よく話題に上がるけどここやブリリア4とPT晴海って競合するのだろうか？
向こうはお子様複数抱えるファミリー極振りで騒がしくなるのは目に見えてるから単身やDINKSにはキツイ。こっちはDINKSメインも単身〜ファミリーまで幅広くいける。
特定層に偏ったコンセプトは強みもあるけど将来的に危ない気がする。

[39565: 匿名さん]

>>39559
格安ビジネスホテルのビィラだもんなw

[39566: 匿名さん]

プレミストがあの価格ならPT晴海か選手村ってのは納得いくんだけどね。

[39567: 匿名さん]

>>39565 匿名さん
ラグジュアリー以上だと気兼ねなく使えなくなり、それこそゲストルーム代わりにならなくなってしまうから、この辺りが丁度良いですよ。

イオンスタイルの紹介見ましたが、楽しそうですね。これも個人的には振り過ぎずに丁度良いかなと思いました。

[39568: 匿名さん]

>>39564 匿名さん
まぁ何処も特徴があって良い物件だと思いますけどね。あとは予算もあるでしょうし、それぞれの好みや、価値観で選択すれば宜しいと思い思います。

[39569: 匿名さん]

>>39567
ラグジュアリーどころか、ブィラってアパホテルより安い最低ランクのビジネスホテルだよw さすがに言い訳が苦しい。まあ、有明にはぴったりだからブィラなんだけどさ。

[39570: 匿名さん]

>>39569 匿名さん

嘘はいけない。ネガるためなら何いっても良いと思ってるんだろうけどそれじゃ築地女将さん会と一緒だよ。
実際はビジネスホテルの中ではかなり良い。
同ブランドでもグレード分けしてるから結局店舗によるんだけど、色々泊まった限りでは上位グレードでない店舗でもアパよりは上質。

[39571: 匿名さん]

>>39569 匿名さん

ブィラ→誤
ヴィラ→正

ですね。

[39572: 検討板ユーザーさん]

>>39569 匿名さん
ヴィラフォンティーヌってハイグレードとスタンダードがあるからねー
スタンダードしか泊まったことなければ、最低ランクと感じるかもしれないですねー
ハイグレードって言っても手頃な値段ですけどねー
有明はハイグレードと伺ってますー

[39573: 匿名さん]

住民は優待特典として、タワマンに良くあるゲストルーム以下辺りの料金で宿泊出来ると嬉しいですね。

[39574: 匿名さん]

>>39565 匿名さん

こちらも、

ビィラ→誤
ヴィラ→正

ですね。>>39569と同じ方ですか？

[39575: 匿名さん]

いずれにしても使いたい時に使えないゲストルームよりは、目の前に好きな時に利用出来るホテルの方が合理的だわな。朝食も取れるしね。それが住民なら優待利用出来れば尚よし。

[39576: 検討板ユーザーさん]

>>39575 匿名さん
極めて合理的ですねー
来客があるとこちらも気を使いますから、ホテルのサービスを活用できるのはありがたいですー

[39577: 匿名さん]

毎日話題を作って投稿するのも素晴らしい

[39578: 匿名さん]

>>39573 匿名さん
ベットメイクやアメニティがホテル持ちになるから安くなることはないでしょうね。なるとしたら宿泊料とは別に毎月管理費から一定額払う感じになるんでしょうね

[39579: 匿名さん]

一泊一万以下ならOK

[39580: 匿名さん]

ヴィラにハイグレードもローグレードもない。確かなのはアパホテルや東横インより安いビジネスホテルだという事実だけ。単純に有明にはヴィラが来るべくして来ただけ。

[39581: 匿名さん]

>>39573 匿名さん
ヴィラってもともとそれくらいの値段では。

[39582: 匿名さん]

>>39580 匿名さん
有りますよ。HPくらい見ては？

[39583: 匿名さん]

>>39581 匿名さん
ゲストルームとして使えそうな部屋ってこんな感じです
https://advance.reservation.jp/hvf/s_sp/rsv/room_dtl.aspx?hi_id=1&lang...

[39584: 検討中さん]

お一人ホテルに関して凄く興味を持たれてる方がいらっしゃる様ですね。

サイトにイメージも出てますよ。

https://www.hvf.jp/recruit/

[39585: 匿名さん]

>>39583
汐留の7掛けぐらいじゃないの？
平日1万～1.5万円、週末繁忙期2～2.5万、閑散期のクーポン価格で6～8000円、
こんなイメージかなぁ？
平日限定等各種縛りはあるだろうけど、住民にはクーポン価格ぐらいで提供されるんじゃない？
そうすると一般的なゲストルーム並というかゲストルーム以上のサービスだね。

[39586: 匿名さん]

>>39580 匿名さん
そんなにホテルが気になりますか？
駅前にもダイワのホテルが出来る見たいですよ。好みに合わなければ、お好きな方を選べば宜しいかと。

https://www.azusasekkei.co.jp/team/1/

http://bluestyle.livedoor.biz/tag/(仮称)ダイワロイヤル有明南K区画計画

[39587: 匿名さん]

そんなするわけないよ。ヴィラだよ。他のハイグレード謳ってるヴィラも出来る前のイメージ図はそんな感じ。実際できると皆さんご存知の通りの安ビジネスホテルです。価格も平日は４０００円代のカプセルホテルに毛が生えたくらいのランクのホテルですよ。まあ、等身大の有明感が感じられるし背伸びしないくらいがちょうどいい。

[39588: 匿名さん]

今年の秋にはオープンらしいです

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52434653.html

[39589: 匿名さん]

安ビジネスホテルがガンガン建ってきて、盛り上がってきましたね。友達もお金に困っている人が多いので、安ビジネスホテルは助かります。完成が待ち遠しいです。

[39590: 匿名さん]

まぁ気兼ねなく使える金額程度の方が重宝しやすいから良いね。週末や長期休暇の時に友人家族が泊まりに来る場合も、予約取り易いと楽。前住んでた所のゲストルームは殆ど一部の人が抑えてて使えなかった。

[39591: 匿名さん]

＞殆ど一部の人が抑えてて使えなかった。

どうやって知ったんですか？

[39592: マンション検討中さん]

ビジホにイオン・・・国家戦略特区ってこの程度なんだ。

[39593: 匿名さん]

>>39592 マンション検討中さん
まだ途中で何も出来てませんからね。
全体の開発が進むのはこれからですよ！

[39594: 匿名さん]

>>39592 マンション検討中さん
商業施設の高級路線とやらも、眉唾かもね。

[39595: 有明王子]

>>39580 匿名さん
http://www.hvf.jp/sp/list/
言ってることがよくわからないですねー
もう少し落ち着いて書き込みされたらどうでしょうかー

[39596: 匿名さん]

オリンピック開会式の一般向け価格が最高28万超との事です！

〉オリンピック開会式の一般向けチケットの販売価格が最高28万8,000円で検討されていることがわかりました。

http://news.tbs.co.jp/sp/newseye/tbs_newseye3369915.htm

[39597: 検討中さん]

チケットっていつ頃から買えるんですかね？
まだ予約とかも受け付けてないですよね？

一生に一度の機会かも知らないから、何か１つは観てみたいなぁ。

[39598: eマンションさん]

>>39597 検討中さん

なかなか取れないと思うよ

[39599: 匿名]

>>39592 マンション検討中さん
特区っていったって、オリンピック終われば開発打ち止めでしょ？

[39600: 匿名さん]

>>39596 匿名さん

オリンピック開会式が最高28万8千円で、パラリンピックは開会式の14万4100円。
競技は陸上や水泳の6500円を最高額と設定。

みたいだね。幅広い価格で売り出されるとの事で、もし取れるなら観戦したいね。