シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[39451: 匿名さん]

>>39445 通りがかりさん

いや、そうなったら不便だから一時的に地方か海外にでも行きましょうよ。
なんで、本宅しかない前提の話なの？？
内陸の一等地にお住まいなら周りの人だって地方の別荘や海外にコンド位お持ちでは？？

有明でも不動産複数所有者多いんだけど、なんでそういう発想になるんですかね？？
もしかして自分が不動産所有してないからそういう発想になるのでは？？

[39452: 検討中さん]

震災の際の液状化や火災の話は前スレで散々議論されており、結果出てますよ。初見の方で気になる方は前スレで確認して頂くか、ポイントで質問をされてはいかがでしょう？

単純に含みを持たせた悪意あるイタズラ目的の質問が続いたら以降削除させて頂きます。

[39453: 匿名さん]

スーパーの方はイオンスタイルが濃厚との話でしたが、その他の商業の方の詳細や、入居するテナント情報などありますか？

契約以降MRに行けてなかったもので、、。

[39454: マンション検討中さん]

>>39453 匿名さん
TOPGOLFが商業と同時にオープンはご存知ですか？それと当初170出店が→200店へ増えました。具体的な入居店がどこなのかは未確認です。

[39455: 匿名さん]

>>39448 匿名さん

■災害時について
Q．大規模な災害が起きた時にはこの公園に避難すればよいのですか？
A．いいえ。大規模災害時の東京臨海広域防災公園には現地対策本部が設置され、広域支援部隊等のベースキャンプや災害時医療の支援基地等として機能するため、避難場所としてはご利用になれません。
現地で災害が発生した場合は、係員の指示に従ってください。

http://www.ktr.mlit.go.jp/showa/tokyorinkai/faq.htm#Q12

[39456: 匿名さん]

>>39454 マンション検討中さん

商業施設のオープンはいつですか？

[39457: マンション検討中さん]

>>39456 匿名さん
2020年4月頃だと思います。入居するタイミングとほぼ同じぐらいでしょうか。

[39458: 検討板ユーザーさん]

すみません。マンション初住みなのですが、引き渡し当初オートロックの鍵はいくつまで支給されますか？数を増やしたりする事は可能でしょうか？

[39459: 匿名さん]

>>39456 匿名さん
2020年4月だと説明されましたね。

[39460: 匿名さん]

>>39458 検討板ユーザーさん
基本は2つだと思うけど、更に追加の場合は有料で対応するんじゃないかなぁ？

[39461: 検討中さん]

建築オプションって流石にもう締めちゃってますよね？

[39462: 匿名さん]

>>39461 検討中さん

前の方に有りましたが、建築オプションの締切期限です。別にインテリアオプションの方は完成の3〜4ヶ月程前まで選択可能なので、まだ余裕があると思います。

[39463: 匿名さん]

>>39458 検討板ユーザーさん

今、別のスミフのマンションに住んでますが引き渡しの際に4本いただき、警備会社に1本預ける形でした。
数を増やすのは事前に相談していればおそらく可能なのではないでしょうか。
ご参考まで。

[39464: 匿名さん]

>>39462 匿名さん
ウエスト・セントラルの中高層で6月初旬頃までだね。高層は7月かな。うちはギリギリだけど月末に証明とキッチンカウンターの打ち合わせ予定です。

[39465: 匿名さん]

>>39463 匿名さん
有難う御座います。

[39466: 匿名さん]

どなたか最新の価格表あげていただけないでしょうか？

[39467: 匿名さん]

>>39466 匿名さん
気になりますねー

[39468: 匿名さん]

出来ればセントラルのおおよそ残ってる階層も教えて頂からと有難いです

[39469: 匿名さん]

物件概要更新されてますね。着実に売れているようで。商業の情報が少しずつ出てきて加速しますかね

[39470: 匿名さん]

>>39469 匿名さん
住民板の方でいくつか写真上げてくれた方の投稿見ましたが、建設の方と併せて販売も着々と進んでる様ですね。商業の詳細も楽しみですね。

[39471: 名無しさん]

有明のオリンピック会場ってどの競技会場が予定されるのでしょうか？場所も決まってますか？

[39472: 匿名さん]

ここだと思います。

[39473: 匿名さん]

ふっる！

[39474: 匿名さん]

>>39471 名無しさん

近くには有明海浜親水公園（人工砂浜）も出来る様ですね。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/blog/100/

[39475: 名無しさん]

>>39473 匿名さん
これから変更になったんですか？良ければ最新の有りますか？

[39476: 匿名さん]

>>39471 名無しさん
ここだと思います。
http://www.koto-hsc.or.jp/sports_center4/news/2018/detail_1396.html

イメージだとこんな感じでしょうか。

[39477: 匿名さん]

>>39476 匿名さん
こっちでしたね。

[39478: 名無しさん]

>>39476 匿名さん
有難う御座います。砂浜も出来るんですね！

[39479: 匿名さん]

>>39477 匿名さん

その画像は古い情報のまま。39476のリンク先や↓に最新のがあります。
http://www.city.koto.lg.jp/038101/kuse/olypara/84085.html

[39480: 匿名さん]

>>39479 匿名さん
補足有難うございます。

[39481: 名無しさん]

>>39479 匿名さん
有難うございます。
開催が楽しみですね。

[39482: 匿名さん]

砂浜いいね。

[39483: 匿名さん]

だいぶ前に都から親水公園についてのアンケートがあった。砂浜他の施設維持費の為に月いくらなら出せますか？みたいな感じの。近隣住民だけだったのかな。

[39484: マンション検討中さん]

>>39474 匿名さん
こんな汚い海で子供を遊ばせるなんて絶対無理。
赤痢になりそうだよ。

[39485: 匿名さん]

>>39484 マンション検討中さん

それを水遊びできるレベルにするのにも維持するのにもたいそうな金がかかるからアンケートでジャブを打ってきたと思われ

[39486: マンション検討中さん]

全然関係ないのですが、
39483 匿名さんと、
39485 匿名さん

の名前の部分が赤くなってます。これは何ですか？
削除依頼又は過去にアク禁か何かくらったりしましたか？

[39487: 匿名さん]

>>39479 匿名さん

今はまだイメージ湧きづらいですが、完成が楽しみですね！

[39488: 匿名さん]

>>39486 マンション検討中さん
他スレでも指摘受けてた人居たけど、そうっぽいね。何かのマーキングかな？

[39489: 匿名さん]

>>39484 マンション検討中さん

大雨の後は、水再生センターに集まる下水の全量を反応槽で処理する事が出来ず、そのまま海に放出されます。
ですので、大雨の後は砂浜での水遊びは控えましょう。

[39490: 匿名さん]

台場の海浜公園は都が管理ですか？

[39491: 匿名さん]

>>39490 匿名さん

そです。

[39492: 匿名さん]

安い中古はすぐに売れちゃうね。

[39493: 通りがかりさん]

これでも実力以上だと思うけどね。

[39494: 匿名さん]

BRTっていつから運用でしたっけ？

[39495: 匿名さん]

>>39494 匿名さん
H31年から試験的にスタートして、本格稼働はH31年だったかな。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2016/06/DATA/70q6n100.pdf

[39496: 匿名さん]

>>39495 匿名さん

本格稼働→H32年に訂正。

[39497: 匿名さん]

新会社設立が1年以上遅れていることがその後の予定にどう影響するか。鉄道と違ってバスだから追い付けるかな
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2016/04/70q44100.htm

[39498: 匿名さん]

>>39497 匿名さん

小池さんじゃね〜、、期待せず続報をまちますか。

[39499: 匿名さん]

賛否あるが、トランプぐらいの勢いとやる気を見せて欲しいわ

[39500: 匿名さん]

>>39458 検討板ユーザーさん

タワーマンションならば、たぶん５個貰えると思います。
１追加するのに15000円程度掛かります。

[39501: 匿名さん]

>>39135 有明王子さん

5月2日夜に実施していた臨海道路横断橋(仮称)桁架設工事は、橋の架設の際、障害物に接触する恐れが生じたため、延期となりました。工事の実施日等は改めてお知らせ致します。 https://twitter.com/tocho_kouwan/status/995443194442600448?s=17

[39502: 匿名さん]

>>39486 マンション検討中さん

赤いのは下げ投稿です。返信に 下げ ボタンがありますよ。
下げで投稿すると新規投稿でカウントされないので検索上位に出てこない、つまり下げとなります。
新規投稿が多いところ、つまり人気のある所には色々変なの(39442とか)が寄ってくるので下げ進行する場合があります。

[39503: 匿名さん]

>>39502 匿名さん

>>39486 マンション検討中さん
ではありませんが、そうなんですね。名前の色が変わるのも始めて知りました。

[39504: 匿名さん]

>>39501 匿名さん

障害物？てなんだろー？
設計の段階では無かった物とかかな？

[39505: 匿名さん]

>>39497
環ニの築地地下部分開通の遅れから、BRTの本格運行は2022年以降になるみたいだよ。

それも築地移転が今年10月に粛々と行われるのが前提の話。

[39506: 匿名さん]

>>39500 匿名さん
5個も頂けるのですか？それは有難いな。

[39507: 匿名さん]

>>39505 匿名さん
えー本当？？
何でそうなったの？小池さん？

[39508: 匿名さん]

神田の青果市場が大田に移転した時にも、移転反対派が長期間居座った事例があるから、今回の豊洲移転も予断を許さない状況のようだ。

[39509: マンション検討中さん]

>>39505 匿名さん
BRTを効果的に走らせるには環状2号線ができでちゃんと専用レーンができることが必要。
いまのままでは単に新しいバス路線ができたたけになる。
それでは商売にならないから京成バスが拒否したんじゃないかな。

[39510: 有明王子]

>>39501 匿名さん
情報ありがとうございますー
安全第一でやっていただきたいですねー

[39511: 匿名さん]

>>39510 有明王子さん

ちなみにTwitterで工事は12日の誤りと訂正されてます

[39512: 匿名さん]

>>39509
以前から方々で指摘されてるけど、
都市開発とか都市計画って全て連動してるからね、特に開発著しい湾岸エリアではさ・・・
左勢力に唆されてちゃぶ台（市場問題）引っくり返したまではいいけど、
周辺整備含めて全てが五輪とリンクしてることに気づいて（市場と違って国家、国際問題に発展する）、
方向展開して急ピッチで対応してるけど既に収拾つかなくなってるからね、
突貫で対応するんだろうけど結局今後も様々なところで余計な金が掛かり続けるっていう・・・

[39513: 通りがかりさん]

オリンピックが終わったら、このエリアの開発は一服？以降は目ぼしいのは無し？

[39514: 有明王子]

>>39513 通りがかりさん
オリンピックはむしろスタート地点でしょうねー
商業エリアも2026年まで開発が続くと伺いましたー

[39515: 匿名さん]

>>39513 通りがかりさん
まだまだ始まったばかりですからねー
以降も継続して開発は進んでくと思いますよ

[39516: 匿名さん]

口調が…

[39517: 通りがかりさん]

>>39514 有明王子さん
>>39515 匿名さん

有難う御座います。

[39518: 匿名さん]

>>39516 匿名さん

同時刻で同じ返信になってしまいましたね（笑）

[39519: 通りがかりさん]

ちなみに豊洲の新市場は築地の様に場外売場は設置されますか？

[39520: 匿名さん]

>>39519 通りがかりさん

それを江東区は切に願い場外の賑いをセットにすることを移転条件のひとつにしていましたが、場外業者は中央区が設置した「築地魚河岸」として慣れ親しんだ築地に留まることを選択しました。
その代替えが千客万来施設なわけですがその後の顛末はご存じの通り…

＞築地魚河岸は、築地市場移転後も築地の活気とにぎわいを将来に向けて継承するため、中央区が設置した、仲卸を経営母体とした小売り店約60軒が入居する生鮮市場です。
http://www.tsukiji.or.jp/forbiz/uogashi/

[39521: 匿名さん]

>>39519 通りがかりさん

本来なら万葉倶楽部の「千客万来」がその役割にあったのだろうけど、万葉と都側とで折り合いが付かなくて予定は未定になってるね。

https://www.excite.co.jp/News/smadan/E1500621572202/

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.sankei.com/life/amp/180423/lif180...

[39522: 匿名さん]

>>39513
一応一段落ってことになるんじゃない？目ぼしい土地も残ってない気がする。
ただ有明が儲かる場所なら開発業者もほっとかないだろうけど、どう転ぶかね？

東建タワー、有明小中、バディが決まってて、残ってる土地はディファ跡ぐらい？
有明アリーナが恒久施設でBMX会場は五輪後10年を目途に建て替えじゃなかったかな？
他に用途が決まってない土地ってあったっけ？

[39523: 匿名さん]

プレミストのコンセプト「ヒュッゲ」
なかなか評判良いみたいですね。

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00308/

[39524: 通りすがりさん]

東京建物はどのぐらいの価格帯になりそうですか？ここより安くなる可能性は？

[39525: 匿名さん]

>>39524 通りすがりさん
その時の住友の価格にもよるだろうけど、今の価格で比較するならブリリアの方はもう少し高く出てくるんじゃない？

[39526: 匿名さん]

こんな交通不便な立地に330とかもうどうかしてる。

[39527: 匿名さん]

>>39524
東建は空気読むからねｗ

例えば住不の一期やダイワ並とすると坪320～330・・・
これだったら同じく駅遠でも中央区のPT晴海（坪350～360）のほうが断然良くない？
戸数も多くないみたいだし強気でも坪320～330ぐらいだと思うけど、
現状の住不価格（時価だしよく分からんｗ）より高くなることはありえないでしょ。
（そもそも住不もダイワもＫＹが過ぎる・・・）
ただ高層虹橋永久ビューは坪400超えても驚かないし（プレミアム除く）、
結構ダイナミックな価格差になりそうな気がする。

[39528: 匿名さん]

今は新築だと埼玉辺りでも坪300万超えとなって来てますからね。どこも新築はそれなりの価格帯になってますね。

東京建物 浦和仲町（平均 坪330万）
https://manmani.net/?p=14521

野村不動産 川口（平均 坪320万）
https://manmani.net/?p=14420

三井不動産 本川越（平均坪 300万）
https://manmani.net/?p=14375

[39529: 匿名さん]

>>39527 匿名さん
晴海も検討しましたが、個人的には子供がそれなりの年齢になって来ており将来独立を考えた際に、我が家では少しコンセプトが寄り過ぎてるのと、駅距離や日常生活での利便性（夫婦良い歳なので）などの将来的な負担を考えこちらにしました。

[39530: 匿名さん]

>>39528 匿名さん
埼玉、、高っ。。
誰が買うの？？

[39531: 匿名さん]

>>39529 匿名さん

ここと晴海の比較じゃなくて、ブリ4と晴海の比較の話と思う。

[39532: 匿名さん]

>>39530 匿名さん
地元の人たちの住み替えですかね？
なかなか売れ行きも好調みたいですよ。

[39533: 匿名さん]

>>39531 匿名さん

そうでしたか、横から入ってしまう形になってしまい、すみませんでした。

[39534: 有明王子]

>>39531 匿名さん
ブリ4はお台場が近いのが響く人には響くと思いますよー。
総戸数も少な目ですし、エリア的にも注目されますしね。

[39535: 匿名さん]

東建のブリリア4は350万位？

[39536: 匿名さん]

2月時点
周辺のオリンピック競技場の建設も順調に進んでるみたいですね。

https://www.kensetsunews.com/web-kan/157821

[39537: 匿名さん]

>>39535 匿名さん
駅距離考えると330ぐらいでは？

[39538: eマンションさん]

ブリリア4て何ですか？

[39539: 匿名さん]

>>39538 eマンションさん
東京建物が有明で4つ目の物件を今年の夏頃販売するタワー型マンションです。

総戸数は300程で、工期は2018年8月着工～2021年3月竣工予定。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52411018.html

[39540: 匿名さん]

>>39534 有明王子さん
台場と有明の境ですね。ほぼ台場ですかw

[39541: 匿名さん]

>>39537 匿名さん
オリゾン裏の板マンより評価が低いわけはないでしょ。坪350万円と予想。

[39542: 匿名さん]

>>39522 匿名さん
あとは地価が上がってくると倉庫や車屋、運送会社とかが出て行くんじゃないですかね

[39543: 匿名さん]

オリンピックが終わるまでにバカな情弱にどれだけ売り付けられるかが勝負なんですよ。

[39544: 匿名さん]

そんな事言ってる間にまた値上がりするぞ。

[39545: 匿名さん]

>>39535 匿名さん

ブリリア4は380万くらいって東京建物の人が言ってましたよ。

[39546: 匿名さん]

モデルルーム行きましたけどやはり、気になるところは騒音と管理費ですかね。
買い物はイオンスタイルで十分できると思いますし、交通もBRTと新しくできるというバス停留所あればダイジョブかなという感じ。ジムとかスパとかはなくてもいいけど、管理費はやはり高すぎですね。
しかし騒音は実際住んでみないとわからないので不安ですな。南は２重窓だけどやはり北のほうしようと思っています。

[39547: 匿名さん]

>>39522 匿名さん
今進行中はガーデンシティ、ブリリア4、プレミスト、商業施設付きダイワロイネット、体操競技場(こっちが10年展示場サテライト利用予定)、有明アリーナ、消防署、バディ、BMX(当初予定から体操競技場と場所が入れ替わっる)、有明親水公園。

BMXのとこは五輪後に会場施設の一部を持ってきてレガシーエリアの予定。オリンピック記念公園的なものだろうか？

あと空いてる土地はBACの北西隣と、豊洲市場至近のURの土地、水素ステーションとマクラーレンの間、新設消防署の隣の空地、
ディファ、くらいかなー。

[39548: 匿名さん]

>>39545 匿名さん

本当ですか？個人的には350万ぐらいかと思ってましたが、やはり良い値段しますね。

[39549: 匿名さん]

>>39548 匿名さん
380万じゃ買う人いないですよね。ここがいま380万くらいでしょ？

[39550: 匿名さん]

>>39545 匿名さん
さすがに380万もしないでしょう。土地もそんなに広くないし、せいぜい340−360ぐらいでは？