シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[39401: 有明王子]

>>39394 マンコミュファンさん
この角度はいいですねー
近くで見ると、かなり白く見えますよー

[39402: 検討板ユーザーさん]

>>39395 マンコミュファンさん

スケール凄いなぁ！

[39403: eマンションさん]

あと2年、長いな〜

[39404: 匿名さん]

>>39403 eマンションさん
本当それ！

[39405: 匿名さん]

スーパーは、イオンスタイルに決定ですね。

[39406: 匿名さん]

>>39405 匿名さん

ソースプリーズ！
営業に聞けば教えてくれますか？？

[39407: 匿名さん]

という事はSCはイオンモールって事？？
それとも引き続きスミフとしてSC運営してスーパーだけイオンなのかな？？

[39408: 匿名さん]

>>39396 マンコミュファンさん

ウェストとセントラルの間の白い低層の建物は何ですか？

[39409: 匿名さん]

>>39408 匿名さん
駐輪場です

[39410: 匿名さん]

>>39407 匿名さん
スーパーだけイオンだそうです。営業が言ってました。

[39411: 匿名さん]

イーストが一番ロビーの構造が単純だからか、住戸階ができるのが早かったですね。その分リードしてる感じですね。ただ、ウエストは1階少ないので、最上階ができるのは同じくらいではないですかね

[39412: 匿名さん]

>>39406 匿名さん
教えてくれますよ。

[39413: マンション検討中さん]

>>39409 匿名さん

ちょっとしたテナントなら入りそうな大きさですよねw

[39414: 評判気になるさん]

スーパーはイオンに決定みたいですね。
今後は商業の方の詳細が少しずつ出て来ると思います。

[39415: 匿名さん]

まだまだ時間は掛かると思いますが、今後周辺の開発も含めてこの辺りがどう変わってくのか非常に楽しみですね！

[39416: 匿名さん]

奇を衒ったスーパーじゃなくて安心したわ

[39417: 匿名さん]

イオンのお弁当やお惣菜は、美味しくないと思うんですが、イオンスタイルでも味は同じなんですか？
デパ地下のようなメニューや美味しい味の品もあったら良かったのに…

[39418: 匿名さん]

>>39416 匿名さん
住民の日常使いを考えたらこの辺りのスーパーが安心ですよね！

[39419: 匿名さん]

チャイナラウンジと言われていたカウンターはこんなイメージ？？
http://urayasu-fan.com/aeon-style-open/

[39420: 匿名さん]

>>39419 匿名さん
これは良いですね！最初のうちは結構あれこれ買ってしまいそう。

[39421: 匿名さん]

>>39419 匿名さん
あれはウェルカムラウンジだからイオンスタイル内にできるわけではないでしょ

[39422: 匿名さん]

>>39421 匿名さん

あっ、そうですか…。
なんかすみませんでした。。

[39423: 匿名さん]

>>39419 匿名さん
ラウンジは商業の方に入ると思います。

https://www.hvf.jp/recruit/

[39424: 匿名さん]

店舗の調理場で作っていたお惣菜を、テナント風にして、お客さんの目の前で作るスタイルにしたんですよね。
ビールやワインを扱うバルも作って、サラダやお弁当もおしゃれなディスプレイにして、新しい「スタイル」で販売している感じです。
味自体は、調理場で作っているのとあまり変わらない気がしました。
家族で店内各ブースのお惣菜を買って、イートインコーナーで食べる訳です。家族4人だとファミレスより安くつきます。

[39425: 匿名さん]

>>39424 匿名さん
へ〜！
デパ地下のお惣菜コーナーの様な感じで、それをそのままイートインスペースで食べる感じですね。お酒も飲めるんですか！これは良いですね。席がそれなりに確保されてるといいな。

[39426: 匿名さん]

>>39419 匿名さん
これであのスーパーの面積割いてたのか！
なるほど。なかなか楽しそう。

[39427: 通りがかりさん]

金町は商業施設の規模縮小があったんですかね。やはり変更とかは普通にあるんですかね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547485/

[39428: 匿名さん]

>>39427 通りがかりさん

もう着工してるのに今更規模縮小なんてある訳ない。それに、当初よりテナント数増やしてるよ。心配ご無用。

[39429: マンション検討中さん]

>>39425 匿名さん
板橋区前野町にあるイオンスタイルに行けば、どんな感じなのかわかります。
ここはフードコートで酒が飲めるので。

[39430: 通りがかりさん]

盛り上がってるとこ失礼します。
今更感もあるのですが、このエリア、震災発生時の液状化ってどんな感じなんですかね？？建物自体が免震とかなのはわかったんですが、そもそも周辺がやられるとけっこうきついかと。。

[39431: マンション検討中さん]

埋立地なんだから液状化はありますよ。
所詮、人間が作った土地ですから自然の力にかなうわけがないでしょう。
東日本大震災のときは春か遠くにある場所で起きた地震だから影響なかったかもしれませんが、関東で同じクラスの地震が起きたら水浸しになって、上下水道は止まりますよ。
共同溝なんて幹線部分だけですから、そこから各建物までの配管は破壊されます。

[39432: 匿名さん]

>>39431 マンション検討中さん

液状化じゃ死なないから安心しろ。
23区は何処も同じよ。

[39433: 匿名さん]

災害には強い街だよ。

[39434: マンション検討中さん]

>>39432 匿名さん

この画像、もう何年も使い回ししてますが、HDDに保管してるんですか？

[39435: 匿名さん]

坪125万円で仕入れた安い土地にマンションを建てて、坪300〜400万円で暴利を乗せても喜んで買ってくれるお客がいるとはスミフもウハウハですね。さすが高収益企業です。

[39436: 匿名さん]

>>39435 匿名さん

ここの土地は、元々どこが所有してたんですかね？

[39437: 匿名さん]

>>39435 匿名さん

タワーマンションなんて、土地の持分なんてほとんどないよ。
ほとんどが建築費。

[39438: 匿名さん]

>>39434 マンション検討中さん

スマホに入れてます。
何年も同じような事発言する人が居るから、なかなか消せません。。。

[39439: 匿名さん]

>>39435 匿名さん


自分で土地買って戸建でも建てたら？
でも、埋立地だから基礎工事に何十億円も価格かもね笑。

[39440: 匿名さん]

木造はやめとけ。
戸建でも、鉄筋コンクリートで作るべし。
まあ、高くなるが。そっちの方が良いと思うぞ。

安く上げたいなら土地だけ買ってテントに住め。

[39441: 匿名さん]

液状化を心配する人は火災の心配はしないんだろうか。
後者の方が遥かに危険だと思うんだけどね。。

[39442: 通りがかりさん]

本気で災害に強い街だと思っている人に驚き、、、、
数本の橋で本土とつながってるだけのゴミで出できた孤島ってことを忘れてるんだろうね。

[39443: 匿名さん]

>>39442 通りがかりさん

地区内残留地区に指定されてますし、道路向かいは国の防災拠点となる公園もあるので、客観的に見ても一定の安全性は保障されてると思われますが。
埋立地の方が災害には強い傾向にあります。木造建築物ありませんしね。
災害に対してノーリスクの場所なんて存在しないですよ。

[39444: 匿名さん]

>>39442
阪神淡路大震災では内陸と、六アイとポートアイランドで比較するとどっちが被害大きかったんですか？

自分6歳だったんでよく知らないんだけど、近年の大都市直下型地震ってそれくらいしかサンプルないよね？

[39445: 通りがかりさん]

39443さん
地区内に残留してもらわないと、アリの巣つついたみたいに大量の人間が橋に殺到して本土に渡ってこられてもパニックになるからね。
止まったエレベータを恨みつつ、給水抱えて階段登ってください。
階段嫌だからって避難所いったり、仮設住宅要求しないでね。税金の無駄だから。

[39446: 匿名さん]

>>39445 通りがかりさん

わかりました

[39447: 口コミ知りたいさん]

>>39441 匿名さん

都が今年2月に発表

地震発生時の建物の倒壊や火災の危険性について地域別に5段階評価した「危険度測定調査」の結果を公表。

液状化などの影響も考慮しても安全とのこと。

[39448: 匿名さん]

>>39447 口コミ知りたいさん

まぁ有明は特に木造住宅も無いし、都営や区営住宅と言ったいわゆる団地もないからねー。まぁ通ってる橋が崩れる程の震災か仮に起きても、マンション裏手が国の防災対策拠点に認定されてる場所だから、そんなに悲観しなくても良いのでは？寧ろ周辺エリアの住民は一時この防災公園に避難させられるかもね。

[39449: 匿名さん]

>>39445 通りがかりさん

ええと、大丈夫ですか？何かいやなことでもあったんでしょうか。ま、そのうちいいことありますよ☆

[39450: 名無しさん]

都庁と東京駅も真っ白だね。
ヤバイのは荒川区とかその辺？
家が密集してるから？

[39451: 匿名さん]

>>39445 通りがかりさん

いや、そうなったら不便だから一時的に地方か海外にでも行きましょうよ。
なんで、本宅しかない前提の話なの？？
内陸の一等地にお住まいなら周りの人だって地方の別荘や海外にコンド位お持ちでは？？

有明でも不動産複数所有者多いんだけど、なんでそういう発想になるんですかね？？
もしかして自分が不動産所有してないからそういう発想になるのでは？？

[39452: 検討中さん]

震災の際の液状化や火災の話は前スレで散々議論されており、結果出てますよ。初見の方で気になる方は前スレで確認して頂くか、ポイントで質問をされてはいかがでしょう？

単純に含みを持たせた悪意あるイタズラ目的の質問が続いたら以降削除させて頂きます。

[39453: 匿名さん]

スーパーの方はイオンスタイルが濃厚との話でしたが、その他の商業の方の詳細や、入居するテナント情報などありますか？

契約以降MRに行けてなかったもので、、。

[39454: マンション検討中さん]

>>39453 匿名さん
TOPGOLFが商業と同時にオープンはご存知ですか？それと当初170出店が→200店へ増えました。具体的な入居店がどこなのかは未確認です。

[39455: 匿名さん]

>>39448 匿名さん

■災害時について
Q．大規模な災害が起きた時にはこの公園に避難すればよいのですか？
A．いいえ。大規模災害時の東京臨海広域防災公園には現地対策本部が設置され、広域支援部隊等のベースキャンプや災害時医療の支援基地等として機能するため、避難場所としてはご利用になれません。
現地で災害が発生した場合は、係員の指示に従ってください。

http://www.ktr.mlit.go.jp/showa/tokyorinkai/faq.htm#Q12

[39456: 匿名さん]

>>39454 マンション検討中さん

商業施設のオープンはいつですか？

[39457: マンション検討中さん]

>>39456 匿名さん
2020年4月頃だと思います。入居するタイミングとほぼ同じぐらいでしょうか。

[39458: 検討板ユーザーさん]

すみません。マンション初住みなのですが、引き渡し当初オートロックの鍵はいくつまで支給されますか？数を増やしたりする事は可能でしょうか？

[39459: 匿名さん]

>>39456 匿名さん
2020年4月だと説明されましたね。

[39460: 匿名さん]

>>39458 検討板ユーザーさん
基本は2つだと思うけど、更に追加の場合は有料で対応するんじゃないかなぁ？

[39461: 検討中さん]

建築オプションって流石にもう締めちゃってますよね？

[39462: 匿名さん]

>>39461 検討中さん

前の方に有りましたが、建築オプションの締切期限です。別にインテリアオプションの方は完成の3〜4ヶ月程前まで選択可能なので、まだ余裕があると思います。

[39463: 匿名さん]

>>39458 検討板ユーザーさん

今、別のスミフのマンションに住んでますが引き渡しの際に4本いただき、警備会社に1本預ける形でした。
数を増やすのは事前に相談していればおそらく可能なのではないでしょうか。
ご参考まで。

[39464: 匿名さん]

>>39462 匿名さん
ウエスト・セントラルの中高層で6月初旬頃までだね。高層は7月かな。うちはギリギリだけど月末に証明とキッチンカウンターの打ち合わせ予定です。

[39465: 匿名さん]

>>39463 匿名さん
有難う御座います。

[39466: 匿名さん]

どなたか最新の価格表あげていただけないでしょうか？

[39467: 匿名さん]

>>39466 匿名さん
気になりますねー

[39468: 匿名さん]

出来ればセントラルのおおよそ残ってる階層も教えて頂からと有難いです

[39469: 匿名さん]

物件概要更新されてますね。着実に売れているようで。商業の情報が少しずつ出てきて加速しますかね

[39470: 匿名さん]

>>39469 匿名さん
住民板の方でいくつか写真上げてくれた方の投稿見ましたが、建設の方と併せて販売も着々と進んでる様ですね。商業の詳細も楽しみですね。

[39471: 名無しさん]

有明のオリンピック会場ってどの競技会場が予定されるのでしょうか？場所も決まってますか？

[39472: 匿名さん]

ここだと思います。

[39473: 匿名さん]

ふっる！

[39474: 匿名さん]

>>39471 名無しさん

近くには有明海浜親水公園（人工砂浜）も出来る様ですね。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/blog/100/

[39475: 名無しさん]

>>39473 匿名さん
これから変更になったんですか？良ければ最新の有りますか？

[39476: 匿名さん]

>>39471 名無しさん
ここだと思います。
http://www.koto-hsc.or.jp/sports_center4/news/2018/detail_1396.html

イメージだとこんな感じでしょうか。

[39477: 匿名さん]

>>39476 匿名さん
こっちでしたね。

[39478: 名無しさん]

>>39476 匿名さん
有難う御座います。砂浜も出来るんですね！

[39479: 匿名さん]

>>39477 匿名さん

その画像は古い情報のまま。39476のリンク先や↓に最新のがあります。
http://www.city.koto.lg.jp/038101/kuse/olypara/84085.html

[39480: 匿名さん]

>>39479 匿名さん
補足有難うございます。

[39481: 名無しさん]

>>39479 匿名さん
有難うございます。
開催が楽しみですね。

[39482: 匿名さん]

砂浜いいね。

[39483: 匿名さん]

だいぶ前に都から親水公園についてのアンケートがあった。砂浜他の施設維持費の為に月いくらなら出せますか？みたいな感じの。近隣住民だけだったのかな。

[39484: マンション検討中さん]

>>39474 匿名さん
こんな汚い海で子供を遊ばせるなんて絶対無理。
赤痢になりそうだよ。

[39485: 匿名さん]

>>39484 マンション検討中さん

それを水遊びできるレベルにするのにも維持するのにもたいそうな金がかかるからアンケートでジャブを打ってきたと思われ

[39486: マンション検討中さん]

全然関係ないのですが、
39483 匿名さんと、
39485 匿名さん

の名前の部分が赤くなってます。これは何ですか？
削除依頼又は過去にアク禁か何かくらったりしましたか？

[39487: 匿名さん]

>>39479 匿名さん

今はまだイメージ湧きづらいですが、完成が楽しみですね！

[39488: 匿名さん]

>>39486 マンション検討中さん
他スレでも指摘受けてた人居たけど、そうっぽいね。何かのマーキングかな？

[39489: 匿名さん]

>>39484 マンション検討中さん

大雨の後は、水再生センターに集まる下水の全量を反応槽で処理する事が出来ず、そのまま海に放出されます。
ですので、大雨の後は砂浜での水遊びは控えましょう。

[39490: 匿名さん]

台場の海浜公園は都が管理ですか？

[39491: 匿名さん]

>>39490 匿名さん

そです。

[39492: 匿名さん]

安い中古はすぐに売れちゃうね。

[39493: 通りがかりさん]

これでも実力以上だと思うけどね。

[39494: 匿名さん]

BRTっていつから運用でしたっけ？

[39495: 匿名さん]

>>39494 匿名さん
H31年から試験的にスタートして、本格稼働はH31年だったかな。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2016/06/DATA/70q6n100.pdf

[39496: 匿名さん]

>>39495 匿名さん

本格稼働→H32年に訂正。

[39497: 匿名さん]

新会社設立が1年以上遅れていることがその後の予定にどう影響するか。鉄道と違ってバスだから追い付けるかな
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2016/04/70q44100.htm

[39498: 匿名さん]

>>39497 匿名さん

小池さんじゃね〜、、期待せず続報をまちますか。

[39499: 匿名さん]

賛否あるが、トランプぐらいの勢いとやる気を見せて欲しいわ

[39500: 匿名さん]

>>39458 検討板ユーザーさん

タワーマンションならば、たぶん５個貰えると思います。
１追加するのに15000円程度掛かります。

[39501: 匿名さん]

>>39135 有明王子さん

5月2日夜に実施していた臨海道路横断橋(仮称)桁架設工事は、橋の架設の際、障害物に接触する恐れが生じたため、延期となりました。工事の実施日等は改めてお知らせ致します。 https://twitter.com/tocho_kouwan/status/995443194442600448?s=17

[39502: 匿名さん]

>>39486 マンション検討中さん

赤いのは下げ投稿です。返信に 下げ ボタンがありますよ。
下げで投稿すると新規投稿でカウントされないので検索上位に出てこない、つまり下げとなります。
新規投稿が多いところ、つまり人気のある所には色々変なの(39442とか)が寄ってくるので下げ進行する場合があります。

[39503: 匿名さん]

>>39502 匿名さん

>>39486 マンション検討中さん
ではありませんが、そうなんですね。名前の色が変わるのも始めて知りました。

[39504: 匿名さん]

>>39501 匿名さん

障害物？てなんだろー？
設計の段階では無かった物とかかな？

[39505: 匿名さん]

>>39497
環ニの築地地下部分開通の遅れから、BRTの本格運行は2022年以降になるみたいだよ。

それも築地移転が今年10月に粛々と行われるのが前提の話。

[39506: 匿名さん]

>>39500 匿名さん
5個も頂けるのですか？それは有難いな。

[39507: 匿名さん]

>>39505 匿名さん
えー本当？？
何でそうなったの？小池さん？

[39508: 匿名さん]

神田の青果市場が大田に移転した時にも、移転反対派が長期間居座った事例があるから、今回の豊洲移転も予断を許さない状況のようだ。

[39509: マンション検討中さん]

>>39505 匿名さん
BRTを効果的に走らせるには環状2号線ができでちゃんと専用レーンができることが必要。
いまのままでは単に新しいバス路線ができたたけになる。
それでは商売にならないから京成バスが拒否したんじゃないかな。

[39510: 有明王子]

>>39501 匿名さん
情報ありがとうございますー
安全第一でやっていただきたいですねー

[39511: 匿名さん]

>>39510 有明王子さん

ちなみにTwitterで工事は12日の誤りと訂正されてます

[39512: 匿名さん]

>>39509
以前から方々で指摘されてるけど、
都市開発とか都市計画って全て連動してるからね、特に開発著しい湾岸エリアではさ・・・
左勢力に唆されてちゃぶ台（市場問題）引っくり返したまではいいけど、
周辺整備含めて全てが五輪とリンクしてることに気づいて（市場と違って国家、国際問題に発展する）、
方向展開して急ピッチで対応してるけど既に収拾つかなくなってるからね、
突貫で対応するんだろうけど結局今後も様々なところで余計な金が掛かり続けるっていう・・・

[39513: 通りがかりさん]

オリンピックが終わったら、このエリアの開発は一服？以降は目ぼしいのは無し？

[39514: 有明王子]

>>39513 通りがかりさん
オリンピックはむしろスタート地点でしょうねー
商業エリアも2026年まで開発が続くと伺いましたー

[39515: 匿名さん]

>>39513 通りがかりさん
まだまだ始まったばかりですからねー
以降も継続して開発は進んでくと思いますよ

[39516: 匿名さん]

口調が…

[39517: 通りがかりさん]

>>39514 有明王子さん
>>39515 匿名さん

有難う御座います。

[39518: 匿名さん]

>>39516 匿名さん

同時刻で同じ返信になってしまいましたね（笑）

[39519: 通りがかりさん]

ちなみに豊洲の新市場は築地の様に場外売場は設置されますか？

[39520: 匿名さん]

>>39519 通りがかりさん

それを江東区は切に願い場外の賑いをセットにすることを移転条件のひとつにしていましたが、場外業者は中央区が設置した「築地魚河岸」として慣れ親しんだ築地に留まることを選択しました。
その代替えが千客万来施設なわけですがその後の顛末はご存じの通り…

＞築地魚河岸は、築地市場移転後も築地の活気とにぎわいを将来に向けて継承するため、中央区が設置した、仲卸を経営母体とした小売り店約60軒が入居する生鮮市場です。
http://www.tsukiji.or.jp/forbiz/uogashi/

[39521: 匿名さん]

>>39519 通りがかりさん

本来なら万葉倶楽部の「千客万来」がその役割にあったのだろうけど、万葉と都側とで折り合いが付かなくて予定は未定になってるね。

https://www.excite.co.jp/News/smadan/E1500621572202/

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.sankei.com/life/amp/180423/lif180...

[39522: 匿名さん]

>>39513
一応一段落ってことになるんじゃない？目ぼしい土地も残ってない気がする。
ただ有明が儲かる場所なら開発業者もほっとかないだろうけど、どう転ぶかね？

東建タワー、有明小中、バディが決まってて、残ってる土地はディファ跡ぐらい？
有明アリーナが恒久施設でBMX会場は五輪後10年を目途に建て替えじゃなかったかな？
他に用途が決まってない土地ってあったっけ？

[39523: 匿名さん]

プレミストのコンセプト「ヒュッゲ」
なかなか評判良いみたいですね。

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00308/

[39524: 通りすがりさん]

東京建物はどのぐらいの価格帯になりそうですか？ここより安くなる可能性は？

[39525: 匿名さん]

>>39524 通りすがりさん
その時の住友の価格にもよるだろうけど、今の価格で比較するならブリリアの方はもう少し高く出てくるんじゃない？

[39526: 匿名さん]

こんな交通不便な立地に330とかもうどうかしてる。

[39527: 匿名さん]

>>39524
東建は空気読むからねｗ

例えば住不の一期やダイワ並とすると坪320～330・・・
これだったら同じく駅遠でも中央区のPT晴海（坪350～360）のほうが断然良くない？
戸数も多くないみたいだし強気でも坪320～330ぐらいだと思うけど、
現状の住不価格（時価だしよく分からんｗ）より高くなることはありえないでしょ。
（そもそも住不もダイワもＫＹが過ぎる・・・）
ただ高層虹橋永久ビューは坪400超えても驚かないし（プレミアム除く）、
結構ダイナミックな価格差になりそうな気がする。

[39528: 匿名さん]

今は新築だと埼玉辺りでも坪300万超えとなって来てますからね。どこも新築はそれなりの価格帯になってますね。

東京建物 浦和仲町（平均 坪330万）
https://manmani.net/?p=14521

野村不動産 川口（平均 坪320万）
https://manmani.net/?p=14420

三井不動産 本川越（平均坪 300万）
https://manmani.net/?p=14375

[39529: 匿名さん]

>>39527 匿名さん
晴海も検討しましたが、個人的には子供がそれなりの年齢になって来ており将来独立を考えた際に、我が家では少しコンセプトが寄り過ぎてるのと、駅距離や日常生活での利便性（夫婦良い歳なので）などの将来的な負担を考えこちらにしました。

[39530: 匿名さん]

>>39528 匿名さん
埼玉、、高っ。。
誰が買うの？？

[39531: 匿名さん]

>>39529 匿名さん

ここと晴海の比較じゃなくて、ブリ4と晴海の比較の話と思う。

[39532: 匿名さん]

>>39530 匿名さん
地元の人たちの住み替えですかね？
なかなか売れ行きも好調みたいですよ。

[39533: 匿名さん]

>>39531 匿名さん

そうでしたか、横から入ってしまう形になってしまい、すみませんでした。

[39534: 有明王子]

>>39531 匿名さん
ブリ4はお台場が近いのが響く人には響くと思いますよー。
総戸数も少な目ですし、エリア的にも注目されますしね。

[39535: 匿名さん]

東建のブリリア4は350万位？

[39536: 匿名さん]

2月時点
周辺のオリンピック競技場の建設も順調に進んでるみたいですね。

https://www.kensetsunews.com/web-kan/157821

[39537: 匿名さん]

>>39535 匿名さん
駅距離考えると330ぐらいでは？

[39538: eマンションさん]

ブリリア4て何ですか？

[39539: 匿名さん]

>>39538 eマンションさん
東京建物が有明で4つ目の物件を今年の夏頃販売するタワー型マンションです。

総戸数は300程で、工期は2018年8月着工～2021年3月竣工予定。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52411018.html

[39540: 匿名さん]

>>39534 有明王子さん
台場と有明の境ですね。ほぼ台場ですかw

[39541: 匿名さん]

>>39537 匿名さん
オリゾン裏の板マンより評価が低いわけはないでしょ。坪350万円と予想。

[39542: 匿名さん]

>>39522 匿名さん
あとは地価が上がってくると倉庫や車屋、運送会社とかが出て行くんじゃないですかね

[39543: 匿名さん]

オリンピックが終わるまでにバカな情弱にどれだけ売り付けられるかが勝負なんですよ。

[39544: 匿名さん]

そんな事言ってる間にまた値上がりするぞ。

[39545: 匿名さん]

>>39535 匿名さん

ブリリア4は380万くらいって東京建物の人が言ってましたよ。

[39546: 匿名さん]

モデルルーム行きましたけどやはり、気になるところは騒音と管理費ですかね。
買い物はイオンスタイルで十分できると思いますし、交通もBRTと新しくできるというバス停留所あればダイジョブかなという感じ。ジムとかスパとかはなくてもいいけど、管理費はやはり高すぎですね。
しかし騒音は実際住んでみないとわからないので不安ですな。南は２重窓だけどやはり北のほうしようと思っています。

[39547: 匿名さん]

>>39522 匿名さん
今進行中はガーデンシティ、ブリリア4、プレミスト、商業施設付きダイワロイネット、体操競技場(こっちが10年展示場サテライト利用予定)、有明アリーナ、消防署、バディ、BMX(当初予定から体操競技場と場所が入れ替わっる)、有明親水公園。

BMXのとこは五輪後に会場施設の一部を持ってきてレガシーエリアの予定。オリンピック記念公園的なものだろうか？

あと空いてる土地はBACの北西隣と、豊洲市場至近のURの土地、水素ステーションとマクラーレンの間、新設消防署の隣の空地、
ディファ、くらいかなー。

[39548: 匿名さん]

>>39545 匿名さん

本当ですか？個人的には350万ぐらいかと思ってましたが、やはり良い値段しますね。

[39549: 匿名さん]

>>39548 匿名さん
380万じゃ買う人いないですよね。ここがいま380万くらいでしょ？

[39550: 匿名さん]

>>39545 匿名さん
さすがに380万もしないでしょう。土地もそんなに広くないし、せいぜい340−360ぐらいでは？

[39551: 匿名さん]

物件概要では
今は340〜350くらいで
1期よりリーズナブル、3期はもう少し下がるよ

[39552: 匿名さん]

>>39550 匿名さん
一見さんでの問い合わせでは価格未定と受け流されるでしょうが、もしお付き合いのある方が居れば東京建物の方に聞いてみて下さい。濁しながらですが教えてくれますよ。

大体均して380万辺りと思って頂ければ大きな乖離はないと仰ってました。多少最終調整はあるかも知れないとの事です。

[39553: 匿名さん]

>>39552 匿名さん
ふむふむ、、
高い。。

[39554: 匿名さん]

>>39552 匿名さん
高層の方で眺望良い部屋でなくて？

[39555: 匿名さん]

確かに。
50㎡台で3LDKとか出てきそう。

[39556: 有明王子]

>>39552 匿名さん
僕もそのような話を聞きましたー
有明はブリリアの存在感ありますからねー

[39557: 匿名さん]

>>39545
>>39552
>>39556

こういうのは典型的なセールストークがガセネタだねｗ
何れにしても信憑性ゼロの素人予想みたいなもんで、
しかも高値誘導の分だけ質が悪いと思う・・・

東建が坪300なのか400なのかは分からないけど、
（個人的にはダイワ並の330前後、高くても坪350だと思うけど、
そうなるとPT晴海が視野に入るからやっぱり坪320～340ぐらいな気がする）
超高値追求のここやダイワが売り切れるはずもないから、
興味がある人は東建の一期を見極めてからでも遅くはないし売り切れることもない。
近年スマッシュヒット飛ばしてる東建は結構空気読むからねｗ

[39558: 匿名さん]

ここゲストルーム無いんですか？
これだけの規模ならあっても良さそうだけど。

[39559: 匿名さん]

向かいの商業内にホテル出来るから来客者が泊まりに来る際はそっち利用すれば良いと思うよ。使いたい週末とかに予約取れないより、効率的だと思うし。

https://hvf.jp/sp/newopen/

[39560: 匿名さん]

ゲストルームとして使えるように何かしら融通されるっぽいことを営業が言ってたけど、どうなんでしょうね。

[39561: 匿名さん]

>>39560 匿名さん
商業の方と併せて優待特典あるみたいですね。

[39562: 匿名さん]

>>39561 匿名さん
管理費高い分それは有り難いね。
宿泊無料？は流石にないと思うけど、テナントでの割引優待とかあると嬉しいな。

[39563: 有明王子]

>>39557 匿名さん
どの方角も眺望がいいですからねー
いくら個人的ご意見を並べてもねー
あまり楽観的な予想はやめたほうがいいと思いますー

[39564: 匿名さん]

よく話題に上がるけどここやブリリア4とPT晴海って競合するのだろうか？
向こうはお子様複数抱えるファミリー極振りで騒がしくなるのは目に見えてるから単身やDINKSにはキツイ。こっちはDINKSメインも単身〜ファミリーまで幅広くいける。
特定層に偏ったコンセプトは強みもあるけど将来的に危ない気がする。

[39565: 匿名さん]

>>39559
格安ビジネスホテルのビィラだもんなw

[39566: 匿名さん]

プレミストがあの価格ならPT晴海か選手村ってのは納得いくんだけどね。

[39567: 匿名さん]

>>39565 匿名さん
ラグジュアリー以上だと気兼ねなく使えなくなり、それこそゲストルーム代わりにならなくなってしまうから、この辺りが丁度良いですよ。

イオンスタイルの紹介見ましたが、楽しそうですね。これも個人的には振り過ぎずに丁度良いかなと思いました。

[39568: 匿名さん]

>>39564 匿名さん
まぁ何処も特徴があって良い物件だと思いますけどね。あとは予算もあるでしょうし、それぞれの好みや、価値観で選択すれば宜しいと思い思います。

[39569: 匿名さん]

>>39567
ラグジュアリーどころか、ブィラってアパホテルより安い最低ランクのビジネスホテルだよw さすがに言い訳が苦しい。まあ、有明にはぴったりだからブィラなんだけどさ。

[39570: 匿名さん]

>>39569 匿名さん

嘘はいけない。ネガるためなら何いっても良いと思ってるんだろうけどそれじゃ築地女将さん会と一緒だよ。
実際はビジネスホテルの中ではかなり良い。
同ブランドでもグレード分けしてるから結局店舗によるんだけど、色々泊まった限りでは上位グレードでない店舗でもアパよりは上質。

[39571: 匿名さん]

>>39569 匿名さん

ブィラ→誤
ヴィラ→正

ですね。

[39572: 検討板ユーザーさん]

>>39569 匿名さん
ヴィラフォンティーヌってハイグレードとスタンダードがあるからねー
スタンダードしか泊まったことなければ、最低ランクと感じるかもしれないですねー
ハイグレードって言っても手頃な値段ですけどねー
有明はハイグレードと伺ってますー

[39573: 匿名さん]

住民は優待特典として、タワマンに良くあるゲストルーム以下辺りの料金で宿泊出来ると嬉しいですね。

[39574: 匿名さん]

>>39565 匿名さん

こちらも、

ビィラ→誤
ヴィラ→正

ですね。>>39569と同じ方ですか？

[39575: 匿名さん]

いずれにしても使いたい時に使えないゲストルームよりは、目の前に好きな時に利用出来るホテルの方が合理的だわな。朝食も取れるしね。それが住民なら優待利用出来れば尚よし。

[39576: 検討板ユーザーさん]

>>39575 匿名さん
極めて合理的ですねー
来客があるとこちらも気を使いますから、ホテルのサービスを活用できるのはありがたいですー

[39577: 匿名さん]

毎日話題を作って投稿するのも素晴らしい

[39578: 匿名さん]

>>39573 匿名さん
ベットメイクやアメニティがホテル持ちになるから安くなることはないでしょうね。なるとしたら宿泊料とは別に毎月管理費から一定額払う感じになるんでしょうね

[39579: 匿名さん]

一泊一万以下ならOK

[39580: 匿名さん]

ヴィラにハイグレードもローグレードもない。確かなのはアパホテルや東横インより安いビジネスホテルだという事実だけ。単純に有明にはヴィラが来るべくして来ただけ。

[39581: 匿名さん]

>>39573 匿名さん
ヴィラってもともとそれくらいの値段では。

[39582: 匿名さん]

>>39580 匿名さん
有りますよ。HPくらい見ては？

[39583: 匿名さん]

>>39581 匿名さん
ゲストルームとして使えそうな部屋ってこんな感じです
https://advance.reservation.jp/hvf/s_sp/rsv/room_dtl.aspx?hi_id=1&lang...

[39584: 検討中さん]

お一人ホテルに関して凄く興味を持たれてる方がいらっしゃる様ですね。

サイトにイメージも出てますよ。

https://www.hvf.jp/recruit/

[39585: 匿名さん]

>>39583
汐留の7掛けぐらいじゃないの？
平日1万～1.5万円、週末繁忙期2～2.5万、閑散期のクーポン価格で6～8000円、
こんなイメージかなぁ？
平日限定等各種縛りはあるだろうけど、住民にはクーポン価格ぐらいで提供されるんじゃない？
そうすると一般的なゲストルーム並というかゲストルーム以上のサービスだね。

[39586: 匿名さん]

>>39580 匿名さん
そんなにホテルが気になりますか？
駅前にもダイワのホテルが出来る見たいですよ。好みに合わなければ、お好きな方を選べば宜しいかと。

https://www.azusasekkei.co.jp/team/1/

http://bluestyle.livedoor.biz/tag/(仮称)ダイワロイヤル有明南K区画計画

[39587: 匿名さん]

そんなするわけないよ。ヴィラだよ。他のハイグレード謳ってるヴィラも出来る前のイメージ図はそんな感じ。実際できると皆さんご存知の通りの安ビジネスホテルです。価格も平日は４０００円代のカプセルホテルに毛が生えたくらいのランクのホテルですよ。まあ、等身大の有明感が感じられるし背伸びしないくらいがちょうどいい。

[39588: 匿名さん]

今年の秋にはオープンらしいです

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52434653.html

[39589: 匿名さん]

安ビジネスホテルがガンガン建ってきて、盛り上がってきましたね。友達もお金に困っている人が多いので、安ビジネスホテルは助かります。完成が待ち遠しいです。

[39590: 匿名さん]

まぁ気兼ねなく使える金額程度の方が重宝しやすいから良いね。週末や長期休暇の時に友人家族が泊まりに来る場合も、予約取り易いと楽。前住んでた所のゲストルームは殆ど一部の人が抑えてて使えなかった。

[39591: 匿名さん]

＞殆ど一部の人が抑えてて使えなかった。

どうやって知ったんですか？

[39592: マンション検討中さん]

ビジホにイオン・・・国家戦略特区ってこの程度なんだ。

[39593: 匿名さん]

>>39592 マンション検討中さん
まだ途中で何も出来てませんからね。
全体の開発が進むのはこれからですよ！

[39594: 匿名さん]

>>39592 マンション検討中さん
商業施設の高級路線とやらも、眉唾かもね。

[39595: 有明王子]

>>39580 匿名さん
http://www.hvf.jp/sp/list/
言ってることがよくわからないですねー
もう少し落ち着いて書き込みされたらどうでしょうかー

[39596: 匿名さん]

オリンピック開会式の一般向け価格が最高28万超との事です！

〉オリンピック開会式の一般向けチケットの販売価格が最高28万8,000円で検討されていることがわかりました。

http://news.tbs.co.jp/sp/newseye/tbs_newseye3369915.htm

[39597: 検討中さん]

チケットっていつ頃から買えるんですかね？
まだ予約とかも受け付けてないですよね？

一生に一度の機会かも知らないから、何か１つは観てみたいなぁ。

[39598: eマンションさん]

>>39597 検討中さん

なかなか取れないと思うよ

[39599: 匿名]

>>39592 マンション検討中さん
特区っていったって、オリンピック終われば開発打ち止めでしょ？

[39600: 匿名さん]

>>39596 匿名さん

オリンピック開会式が最高28万8千円で、パラリンピックは開会式の14万4100円。
競技は陸上や水泳の6500円を最高額と設定。

みたいだね。幅広い価格で売り出されるとの事で、もし取れるなら観戦したいね。