シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[39401: 有明王子]

>>39394 マンコミュファンさん
この角度はいいですねー
近くで見ると、かなり白く見えますよー

[39402: 検討板ユーザーさん]

>>39395 マンコミュファンさん

スケール凄いなぁ！

[39403: eマンションさん]

あと2年、長いな〜

[39404: 匿名さん]

>>39403 eマンションさん
本当それ！

[39405: 匿名さん]

スーパーは、イオンスタイルに決定ですね。

[39406: 匿名さん]

>>39405 匿名さん

ソースプリーズ！
営業に聞けば教えてくれますか？？

[39407: 匿名さん]

という事はSCはイオンモールって事？？
それとも引き続きスミフとしてSC運営してスーパーだけイオンなのかな？？

[39408: 匿名さん]

>>39396 マンコミュファンさん

ウェストとセントラルの間の白い低層の建物は何ですか？

[39409: 匿名さん]

>>39408 匿名さん
駐輪場です

[39410: 匿名さん]

>>39407 匿名さん
スーパーだけイオンだそうです。営業が言ってました。

[39411: 匿名さん]

イーストが一番ロビーの構造が単純だからか、住戸階ができるのが早かったですね。その分リードしてる感じですね。ただ、ウエストは1階少ないので、最上階ができるのは同じくらいではないですかね

[39412: 匿名さん]

>>39406 匿名さん
教えてくれますよ。

[39413: マンション検討中さん]

>>39409 匿名さん

ちょっとしたテナントなら入りそうな大きさですよねw

[39414: 評判気になるさん]

スーパーはイオンに決定みたいですね。
今後は商業の方の詳細が少しずつ出て来ると思います。

[39415: 匿名さん]

まだまだ時間は掛かると思いますが、今後周辺の開発も含めてこの辺りがどう変わってくのか非常に楽しみですね！

[39416: 匿名さん]

奇を衒ったスーパーじゃなくて安心したわ

[39417: 匿名さん]

イオンのお弁当やお惣菜は、美味しくないと思うんですが、イオンスタイルでも味は同じなんですか？
デパ地下のようなメニューや美味しい味の品もあったら良かったのに…

[39418: 匿名さん]

>>39416 匿名さん
住民の日常使いを考えたらこの辺りのスーパーが安心ですよね！

[39419: 匿名さん]

チャイナラウンジと言われていたカウンターはこんなイメージ？？
http://urayasu-fan.com/aeon-style-open/

[39420: 匿名さん]

>>39419 匿名さん
これは良いですね！最初のうちは結構あれこれ買ってしまいそう。

[39421: 匿名さん]

>>39419 匿名さん
あれはウェルカムラウンジだからイオンスタイル内にできるわけではないでしょ

[39422: 匿名さん]

>>39421 匿名さん

あっ、そうですか…。
なんかすみませんでした。。

[39423: 匿名さん]

>>39419 匿名さん
ラウンジは商業の方に入ると思います。

https://www.hvf.jp/recruit/

[39424: 匿名さん]

店舗の調理場で作っていたお惣菜を、テナント風にして、お客さんの目の前で作るスタイルにしたんですよね。
ビールやワインを扱うバルも作って、サラダやお弁当もおしゃれなディスプレイにして、新しい「スタイル」で販売している感じです。
味自体は、調理場で作っているのとあまり変わらない気がしました。
家族で店内各ブースのお惣菜を買って、イートインコーナーで食べる訳です。家族4人だとファミレスより安くつきます。

[39425: 匿名さん]

>>39424 匿名さん
へ〜！
デパ地下のお惣菜コーナーの様な感じで、それをそのままイートインスペースで食べる感じですね。お酒も飲めるんですか！これは良いですね。席がそれなりに確保されてるといいな。

[39426: 匿名さん]

>>39419 匿名さん
これであのスーパーの面積割いてたのか！
なるほど。なかなか楽しそう。

[39427: 通りがかりさん]

金町は商業施設の規模縮小があったんですかね。やはり変更とかは普通にあるんですかね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547485/

[39428: 匿名さん]

>>39427 通りがかりさん

もう着工してるのに今更規模縮小なんてある訳ない。それに、当初よりテナント数増やしてるよ。心配ご無用。

[39429: マンション検討中さん]

>>39425 匿名さん
板橋区前野町にあるイオンスタイルに行けば、どんな感じなのかわかります。
ここはフードコートで酒が飲めるので。

[39430: 通りがかりさん]

盛り上がってるとこ失礼します。
今更感もあるのですが、このエリア、震災発生時の液状化ってどんな感じなんですかね？？建物自体が免震とかなのはわかったんですが、そもそも周辺がやられるとけっこうきついかと。。

[39431: マンション検討中さん]

埋立地なんだから液状化はありますよ。
所詮、人間が作った土地ですから自然の力にかなうわけがないでしょう。
東日本大震災のときは春か遠くにある場所で起きた地震だから影響なかったかもしれませんが、関東で同じクラスの地震が起きたら水浸しになって、上下水道は止まりますよ。
共同溝なんて幹線部分だけですから、そこから各建物までの配管は破壊されます。

[39432: 匿名さん]

>>39431 マンション検討中さん

液状化じゃ死なないから安心しろ。
23区は何処も同じよ。

[39433: 匿名さん]

災害には強い街だよ。

[39434: マンション検討中さん]

>>39432 匿名さん

この画像、もう何年も使い回ししてますが、HDDに保管してるんですか？

[39435: 匿名さん]

坪125万円で仕入れた安い土地にマンションを建てて、坪300〜400万円で暴利を乗せても喜んで買ってくれるお客がいるとはスミフもウハウハですね。さすが高収益企業です。

[39436: 匿名さん]

>>39435 匿名さん

ここの土地は、元々どこが所有してたんですかね？

[39437: 匿名さん]

>>39435 匿名さん

タワーマンションなんて、土地の持分なんてほとんどないよ。
ほとんどが建築費。

[39438: 匿名さん]

>>39434 マンション検討中さん

スマホに入れてます。
何年も同じような事発言する人が居るから、なかなか消せません。。。

[39439: 匿名さん]

>>39435 匿名さん


自分で土地買って戸建でも建てたら？
でも、埋立地だから基礎工事に何十億円も価格かもね笑。

[39440: 匿名さん]

木造はやめとけ。
戸建でも、鉄筋コンクリートで作るべし。
まあ、高くなるが。そっちの方が良いと思うぞ。

安く上げたいなら土地だけ買ってテントに住め。

[39441: 匿名さん]

液状化を心配する人は火災の心配はしないんだろうか。
後者の方が遥かに危険だと思うんだけどね。。

[39442: 通りがかりさん]

本気で災害に強い街だと思っている人に驚き、、、、
数本の橋で本土とつながってるだけのゴミで出できた孤島ってことを忘れてるんだろうね。

[39443: 匿名さん]

>>39442 通りがかりさん

地区内残留地区に指定されてますし、道路向かいは国の防災拠点となる公園もあるので、客観的に見ても一定の安全性は保障されてると思われますが。
埋立地の方が災害には強い傾向にあります。木造建築物ありませんしね。
災害に対してノーリスクの場所なんて存在しないですよ。

[39444: 匿名さん]

>>39442
阪神淡路大震災では内陸と、六アイとポートアイランドで比較するとどっちが被害大きかったんですか？

自分6歳だったんでよく知らないんだけど、近年の大都市直下型地震ってそれくらいしかサンプルないよね？

[39445: 通りがかりさん]

39443さん
地区内に残留してもらわないと、アリの巣つついたみたいに大量の人間が橋に殺到して本土に渡ってこられてもパニックになるからね。
止まったエレベータを恨みつつ、給水抱えて階段登ってください。
階段嫌だからって避難所いったり、仮設住宅要求しないでね。税金の無駄だから。

[39446: 匿名さん]

>>39445 通りがかりさん

わかりました

[39447: 口コミ知りたいさん]

>>39441 匿名さん

都が今年2月に発表

地震発生時の建物の倒壊や火災の危険性について地域別に5段階評価した「危険度測定調査」の結果を公表。

液状化などの影響も考慮しても安全とのこと。

[39448: 匿名さん]

>>39447 口コミ知りたいさん

まぁ有明は特に木造住宅も無いし、都営や区営住宅と言ったいわゆる団地もないからねー。まぁ通ってる橋が崩れる程の震災か仮に起きても、マンション裏手が国の防災対策拠点に認定されてる場所だから、そんなに悲観しなくても良いのでは？寧ろ周辺エリアの住民は一時この防災公園に避難させられるかもね。

[39449: 匿名さん]

>>39445 通りがかりさん

ええと、大丈夫ですか？何かいやなことでもあったんでしょうか。ま、そのうちいいことありますよ☆

[39450: 名無しさん]

都庁と東京駅も真っ白だね。
ヤバイのは荒川区とかその辺？
家が密集してるから？

[39451: 匿名さん]

>>39445 通りがかりさん

いや、そうなったら不便だから一時的に地方か海外にでも行きましょうよ。
なんで、本宅しかない前提の話なの？？
内陸の一等地にお住まいなら周りの人だって地方の別荘や海外にコンド位お持ちでは？？

有明でも不動産複数所有者多いんだけど、なんでそういう発想になるんですかね？？
もしかして自分が不動産所有してないからそういう発想になるのでは？？

[39452: 検討中さん]

震災の際の液状化や火災の話は前スレで散々議論されており、結果出てますよ。初見の方で気になる方は前スレで確認して頂くか、ポイントで質問をされてはいかがでしょう？

単純に含みを持たせた悪意あるイタズラ目的の質問が続いたら以降削除させて頂きます。

[39453: 匿名さん]

スーパーの方はイオンスタイルが濃厚との話でしたが、その他の商業の方の詳細や、入居するテナント情報などありますか？

契約以降MRに行けてなかったもので、、。

[39454: マンション検討中さん]

>>39453 匿名さん
TOPGOLFが商業と同時にオープンはご存知ですか？それと当初170出店が→200店へ増えました。具体的な入居店がどこなのかは未確認です。

[39455: 匿名さん]

>>39448 匿名さん

■災害時について
Q．大規模な災害が起きた時にはこの公園に避難すればよいのですか？
A．いいえ。大規模災害時の東京臨海広域防災公園には現地対策本部が設置され、広域支援部隊等のベースキャンプや災害時医療の支援基地等として機能するため、避難場所としてはご利用になれません。
現地で災害が発生した場合は、係員の指示に従ってください。

http://www.ktr.mlit.go.jp/showa/tokyorinkai/faq.htm#Q12

[39456: 匿名さん]

>>39454 マンション検討中さん

商業施設のオープンはいつですか？

[39457: マンション検討中さん]

>>39456 匿名さん
2020年4月頃だと思います。入居するタイミングとほぼ同じぐらいでしょうか。

[39458: 検討板ユーザーさん]

すみません。マンション初住みなのですが、引き渡し当初オートロックの鍵はいくつまで支給されますか？数を増やしたりする事は可能でしょうか？

[39459: 匿名さん]

>>39456 匿名さん
2020年4月だと説明されましたね。

[39460: 匿名さん]

>>39458 検討板ユーザーさん
基本は2つだと思うけど、更に追加の場合は有料で対応するんじゃないかなぁ？

[39461: 検討中さん]

建築オプションって流石にもう締めちゃってますよね？

[39462: 匿名さん]

>>39461 検討中さん

前の方に有りましたが、建築オプションの締切期限です。別にインテリアオプションの方は完成の3〜4ヶ月程前まで選択可能なので、まだ余裕があると思います。

[39463: 匿名さん]

>>39458 検討板ユーザーさん

今、別のスミフのマンションに住んでますが引き渡しの際に4本いただき、警備会社に1本預ける形でした。
数を増やすのは事前に相談していればおそらく可能なのではないでしょうか。
ご参考まで。

[39464: 匿名さん]

>>39462 匿名さん
ウエスト・セントラルの中高層で6月初旬頃までだね。高層は7月かな。うちはギリギリだけど月末に証明とキッチンカウンターの打ち合わせ予定です。

[39465: 匿名さん]

>>39463 匿名さん
有難う御座います。

[39466: 匿名さん]

どなたか最新の価格表あげていただけないでしょうか？

[39467: 匿名さん]

>>39466 匿名さん
気になりますねー

[39468: 匿名さん]

出来ればセントラルのおおよそ残ってる階層も教えて頂からと有難いです

[39469: 匿名さん]

物件概要更新されてますね。着実に売れているようで。商業の情報が少しずつ出てきて加速しますかね

[39470: 匿名さん]

>>39469 匿名さん
住民板の方でいくつか写真上げてくれた方の投稿見ましたが、建設の方と併せて販売も着々と進んでる様ですね。商業の詳細も楽しみですね。

[39471: 名無しさん]

有明のオリンピック会場ってどの競技会場が予定されるのでしょうか？場所も決まってますか？

[39472: 匿名さん]

ここだと思います。

[39473: 匿名さん]

ふっる！

[39474: 匿名さん]

>>39471 名無しさん

近くには有明海浜親水公園（人工砂浜）も出来る様ですね。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/blog/100/

[39475: 名無しさん]

>>39473 匿名さん
これから変更になったんですか？良ければ最新の有りますか？

[39476: 匿名さん]

>>39471 名無しさん
ここだと思います。
http://www.koto-hsc.or.jp/sports_center4/news/2018/detail_1396.html

イメージだとこんな感じでしょうか。

[39477: 匿名さん]

>>39476 匿名さん
こっちでしたね。

[39478: 名無しさん]

>>39476 匿名さん
有難う御座います。砂浜も出来るんですね！

[39479: 匿名さん]

>>39477 匿名さん

その画像は古い情報のまま。39476のリンク先や↓に最新のがあります。
http://www.city.koto.lg.jp/038101/kuse/olypara/84085.html

[39480: 匿名さん]

>>39479 匿名さん
補足有難うございます。

[39481: 名無しさん]

>>39479 匿名さん
有難うございます。
開催が楽しみですね。

[39482: 匿名さん]

砂浜いいね。

[39483: 匿名さん]

だいぶ前に都から親水公園についてのアンケートがあった。砂浜他の施設維持費の為に月いくらなら出せますか？みたいな感じの。近隣住民だけだったのかな。

[39484: マンション検討中さん]

>>39474 匿名さん
こんな汚い海で子供を遊ばせるなんて絶対無理。
赤痢になりそうだよ。

[39485: 匿名さん]

>>39484 マンション検討中さん

それを水遊びできるレベルにするのにも維持するのにもたいそうな金がかかるからアンケートでジャブを打ってきたと思われ

[39486: マンション検討中さん]

全然関係ないのですが、
39483 匿名さんと、
39485 匿名さん

の名前の部分が赤くなってます。これは何ですか？
削除依頼又は過去にアク禁か何かくらったりしましたか？

[39487: 匿名さん]

>>39479 匿名さん

今はまだイメージ湧きづらいですが、完成が楽しみですね！

[39488: 匿名さん]

>>39486 マンション検討中さん
他スレでも指摘受けてた人居たけど、そうっぽいね。何かのマーキングかな？

[39489: 匿名さん]

>>39484 マンション検討中さん

大雨の後は、水再生センターに集まる下水の全量を反応槽で処理する事が出来ず、そのまま海に放出されます。
ですので、大雨の後は砂浜での水遊びは控えましょう。

[39490: 匿名さん]

台場の海浜公園は都が管理ですか？

[39491: 匿名さん]

>>39490 匿名さん

そです。

[39492: 匿名さん]

安い中古はすぐに売れちゃうね。

[39493: 通りがかりさん]

これでも実力以上だと思うけどね。

[39494: 匿名さん]

BRTっていつから運用でしたっけ？

[39495: 匿名さん]

>>39494 匿名さん
H31年から試験的にスタートして、本格稼働はH31年だったかな。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2016/06/DATA/70q6n100.pdf

[39496: 匿名さん]

>>39495 匿名さん

本格稼働→H32年に訂正。

[39497: 匿名さん]

新会社設立が1年以上遅れていることがその後の予定にどう影響するか。鉄道と違ってバスだから追い付けるかな
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2016/04/70q44100.htm

[39498: 匿名さん]

>>39497 匿名さん

小池さんじゃね〜、、期待せず続報をまちますか。

[39499: 匿名さん]

賛否あるが、トランプぐらいの勢いとやる気を見せて欲しいわ

[39500: 匿名さん]

>>39458 検討板ユーザーさん

タワーマンションならば、たぶん５個貰えると思います。
１追加するのに15000円程度掛かります。