シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[39251: 匿名さん]

>>39248 匿名さん

>>39248 匿名さん

戸籍謄本（写）はコンビニでは不可。コンビニ発行に必要なマイナンバーカードを作ってない人も結構居るかもしれないし。

まあなんにせよ出来るのだから出来て欲しいリストからは外れますね。

http://www.city.koto.lg.jp/060303/kurashi/jumin/kofu/konbini.html

[39252: 名無しさん]

>>39249 匿名さん
コンビニで取ったことないでしょ？マルチコピー機でカード読み取り機にかざしてお金入れたら自動で出力されるよ。
妄想で意見を言うのは好ましくないね。

[39253: マンション掲示板さん]

商業施設について、
①イオン系、AEON style含む
②Aokiアオキ史上最大規模挑戦
③メガ文化堂
④ヨーカ堂
⑤成城石井etcの高級系
⑥スミフ大規模によくあるマルエツ
などなど。

普段使いとして近所にできる意味としてはつまんないけらど①③④⑥あたり、ステータス的には②⑤なんかが雰囲気あるかな。
みなさんどう思う？

[39254: 匿名さん]

高いスーパーはここじゃ持たないよ。
イオンかマルエツだな。

[39255: マンション検討中さん]

いま1LDKいくらですかね？

[39256: 匿名さん]

この辺にないので業務スーパーを希望

[39257: マンコミュファンさん]

>>39253 マンション掲示板さん
やはり無難なところでいくとイオンでしょうか。ただ、アオキも個人的には好きですけどね。

[39258: eマンションさん]

出来ればスーパーは24が理想ですが、難しいですかね？

[39259: 匿名さん]

>>39255 マンション検討中さん
契約から久しくモデルルーム行ってないので定かではありませんが、セントラル中層で4500前後とかではないでしょうか？住友なので価格変更があったかも知れませんので、詳細はMRでご確認頂くか、詳しい方いたら補足をお願いします。

[39260: 匿名さん]

>>39253 マンション掲示板さん
周りと差別化するという観点からは⑤がいいかと。コストコとか外資の日本初参入とか広域をターゲットにするお店という話が出てましたが、どうなったんですかね？

[39261: マンション検討中さん]

イオンスタイルみたいですよ

[39262: 匿名さん]

>>39261 マンション検討中さん
イオンなのですね！

[39263: 匿名さん]

日本初の外資系スーパーという話はいったい

[39264: 匿名さん]

>>39262 匿名さん
海浜幕張っぽくなりそうですね！
もうちょっとおしゃれな感じのが良かったです。

[39265: 匿名さん]

>>39261 マンション検討中さん
どこ情報ですか？

[39266: 匿名さん]

イオン？本当ですかね。この前も一度そういう噂が出て、すぐ否定されましたよね。

[39267: 匿名さん]

>>39266 匿名さん

イオン、良いですねー。
24時間ならなお良し。

[39268: 匿名さん]

最近のスミフの他の物件では、いなげやとか入ったケースも。

[39269: 匿名さん]

いなげやって知らないけど都内にあるの？

[39270: 匿名さん]

住民としてはイオンの方が嬉しいな。

[39271: 匿名さん]

スーパーに関しては営業に聞けば今ならある程度教えてくれますよ。

[39272: 匿名さん]

>>39264 匿名さん
こんな郊外の庶民向けマンションエリアでは高級スーパーは無理です。

[39273: 匿名さん]

>>39263 匿名さん

そこは空気読んで近隣住民の声を反映してくれたとか？って事でもないか。

[39274: 匿名さん]

このエリアも大分変わるなぁ。

[39275: 匿名さん]

これです。１００円ショップのセリアも入ってるらしいです。
建物のイメージもここと近いような。。。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi/location03.html

[39276: 匿名さん]

これです。１００円ショップのセリアも入ってるらしいです。
建物のイメージもここと近いような。。。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi/location03.html

[39277: 匿名さん]

いなげや、セリア、良いですねー。

[39278: 匿名さん]

高級思考の都内最大級の大型スーパーみたいですよ。イオンは破談したとのこと。

[39279: 匿名さん]

>>39278 匿名さん
どこ情報ですか？スミフの営業さん？

[39280: 匿名さん]

ん、もしかして区役所の出張所が出来るってのもその類いの信憑性？

[39281: 匿名さん]

>>39279 匿名さん

39278の脳内世界の話だよ。

[39282: 匿名さん]

大型スーパーはいいとして、鮮魚精肉の需要がどの程度あるんだろう？？

[39283: 匿名さん]

当初はイオンかヨーカドーの2択でしたが、イオンが難しく一から募集することになり、2択はなくなったとは聞きましたね。

[39284: 匿名さん]

>>39249 匿名さん
コンビニの店員にマイナンバーは晒さないよ。
コピー機で直接印刷するのだよ。
やったことないのかな？

[39285: 匿名さん]

＞コピー機で直接印刷するのだよ

コピー機使えないからアルバイトの店員に毎回頼んでるんだよ

[39286: 匿名さん]

結局スーパーは営業に聞くのが間違いなさそうですね。以前他の方が書き込まれてましたが、商業の方でも話せる内容が少し増えたとの事だったので、具体的な事も聞けるかも知れませんね。

[39287: 匿名さん]

>>39282 匿名さん
刺身食べないの？
うちは毎週末は魚料理だから鮮魚がないと無理なんだけど。
妻がちゃんと料理する人だからね。
それに惣菜ばっかじゃダメでしょ。

[39288: 匿名さん]

>>39287 匿名さん
だから、有明でどのくらい売れるんだろうという話です。ここで生鮮部門がやっていけるのかとても不安。

[39289: 匿名さん]

>>39287 匿名さん
豊洲市場行っちゃえば？

[39290: 匿名さん]

精肉と魚はまじで欲しい。家探す時は近くに上質な精肉店と鮮魚を扱う店があるかを結構意識してます。

[39291: 匿名さん]

>>39290 匿名さん
魚は豊洲の市場、肉はネットで銘柄牛は？そこまでではない？もう少し気軽に且つ上質なということかな？

[39292: 匿名さん]

豊洲のアオキじゃダメ？

[39293: 匿名さん]

市場が近いので、珍しい魚おいて欲しいね。

[39294: 匿名さん]

市場で小売もしてくれるらしいですよー。

[39295: 匿名さん]

>>39288 匿名さん

まあ、高めの価格設定なら利益率も高いのでやっていけるのでは？

むしろ、販売量が少ないなら安物の方がやっていけない。薄利多売だから。

[39296: 匿名さん]

精肉・鮮魚部門の無いことが内定していて中の人が予防線張ってるとかじゃないよね

[39297: 検討板ユーザーさん]

豊洲のイチムラ行きなよ

[39298: 匿名さん]

アオキじゃダメなの？

[39299: 匿名さん]

>>39296 匿名さん
どう言う意味ですか？

[39300: 匿名さん]

アオキは物がいいけど、高いよ。

[39301: 匿名さん]

>>39300 匿名さん

だよねー。アオキ好き。

[39302: 匿名さん]

スーパーの面積は、イートインコーナーやホームセンター的な要素を入れれば、大きく作れるかもしれませんが、生鮮品の売り場面積については、女性の昼間人口、夜間人口をしっかり計算してくると思います。
東京一円から集客できるスーパー？ネット通販時代にそんなものが必要なのか甚だ疑問です。

[39303: マンコミュファンさん]

>>39302 匿名さん
まぁどういうスーパーになるかは分かりませんが、無いよりはあった方が断然便利だとは思います。ネットスーパーも便利ですが、商品を見ながら買い物するのも楽しくて良いですけどね。旬な物を見て季節を感じたり出来ますし。

[39304: 匿名さん]

>>39299 匿名さん

なんか唐突にスレの流れが、ネットや豊洲で済むから大きいスーパーや精肉鮮魚売場は不要、みたいな感じになってきたような気がして。一抹の不安が頭をよぎっただけです。

[39305: 匿名さん]

>>39304 匿名さん

>>39304 匿名さん
いやいや、スーパーは無きゃダメですし、ちゃんと出来ますよ。個人的にスーパーに関しては、あまり奇を衒ったお店ではなく、周辺住民が日常的に利用しやすい方が良いと思ってますが。もしご不安なら入る店含めて営業の人に確認すれば、教えてくれると思いますよ。

[39306: 匿名さん]

スーパーは有明の文化堂と共倒れにならないような規模でよいかと思います。

[39307: 匿名さん]

この掲示板、閑散としてきましたね…

[39308: 匿名さん]

まあ売れてないからね。DTもいまや築3-4年となったが完売する気配なし。ここはDT以上に売れ行きがスロー。

[39309: 有明王子]

建設がだいぶ進んで来てますねー
部屋の窓が青光りしていて、外からは中が見えないくらい反射していましたー
これは特殊なガラスなんでしょうかー
だれか詳しい人教えてくださいー

[39310: 匿名さん]

>>39307 匿名さん
今は何処の掲示板も静かですよね。
PT晴海や、プレミスト然り。

[39311: 匿名さん]

特段目新しい材料も今のところないですしね。

[39312: 匿名さん]

変な人が居なくなっただけマシかと。
粘着は月島に行ったか、アク禁になったか。

[39313: 匿名さん]

今は何処もペースはスローでしょう。ドゥトゥールやPT晴海にしても、大型はそんな感じで、中規模の武蔵小山のパークシティでも売れ行き鈍いみたいだし、月島も今のままだと怪しいよね。

[39314: 検討中さん]

キャンキャンやかましいのが居なくなってスッキリしたけどね。今は月島がやられてんのかな？

[39315: 匿名さん]

そう？確かにペースはスローだけどスミフならではというか淡々と売れてるんじゃない？この間MR行った時も、営業が今のままだとペース的には早いから調整するみたいな事言ってたけどね。

[39316: eマンションさん]

BRTってどうなったのでしょう。京成が運行会社設立を延期して以降、動きが見られないように思いますが。

[39317: 匿名さん]

>>39316 eマンションさん
詳しい詳細は分かりませんが。会社設立は引き続き進めてるのではないでしょうか。環状2号線の地下トンネルが間に合わなくなったのが、BRTの本格運行の最大の障害ですね。千客万来の万葉倶楽部も本来ならすでに工事は進んでいたはずですし。

[39318: 匿名さん]

小池さんになってから後手後手に回ってるね。。

[39319: 匿名さん]

普通に売れてますよね。一般的なペースとしては住友らしいですが、今のところ会社サイドとしてはペース速いという感じで話してましたよ。そもそも竣工前完売を目指して販売はしてないので、住友はそんなもんですね。今は三井など他のデベも焦って完売する気は無くなってきてるらしいですが。

[39320: 匿名さん]

まぁ今後規制などで大きいのは建てられなくなるからねー。ここの営業も売り物がない、売り物がないと、仕切りに話してたし。

[39321: 匿名さん]

5月3日

[39322: eマンションさん]

>>39309 有明王子さん
FIX窓にはlow-eガラスが採用されているので色がついて見えています。

[39323: 匿名さん]

おー、少し見ない間に進んでますね。

[39324: 匿名さん]

そういえば商業の方、建設って進んでます？これだとマンションの方が先に出来てしまいそうな感じがするけど。

[39325: 匿名さん]

>>39324 匿名さん
マンションの方が完成早いですよ。来年7月には出来上がってます。（引き渡しは商業完成と同時の再来年4月頃）

商業の方はまだ住居程は進んではいない様ですが一応工事は始まってますね。

[39326: 匿名さん]

>>39324 匿名さん

5月4日。見辛いですが

[39327: 匿名さん]

>>39326 匿名さん
建ち上がって来ると、マンションと併せて相応の景観となりそうですね。楽しみです。

[39328: 有明王子]

>>39322 eマンションさん
ありがとうございますー
あれがlow-eガラスなんですねー
外からの見た目は格好いいですねー
あとはベランダのガラスがどうやって外から見えるのか楽しみですー

[39329: 匿名さん]

>>39315
売れ行きの悪さを指摘されると、スミフ物件では毎度こんなステマ的書き込みが返されるよねw いつも思うけど違和感しかない。

[39330: 匿名さん]

>>39329 匿名さん
住友の販売スタイルご存知ですか？売れ行きが悪いのではなく、これが住友のペースなんですよ。

[39331: 匿名さん]

>>39329 匿名さん
売れ行きが悪いかは知らんけど、それならそれでも良いんじゃない？商業オープン後の需要もあるだろうし。個人的には焦って無理に値引きして安売りされるよりはマシ。

[39332: 匿名さん]

買う側からすると期を追う毎に値段上げて貰った方が良いかな。下手に体力無い所だと出来ないし、値引きや安売りして売られた方が気分悪い。

[39333: 匿名さん]

確かに、どんどん値上げしていって貰った方が住民の利益になるということか。

[39334: 匿名さん]

自分が売るタイミングで完売してくれていればそれで良い気がします。

完売した後でないと中古売りづらいのはわからないでもないですが。

中古売るには新築より安い価格で売らないとなので、段階的に激しく値上げして行って相場を引き上げてもらえるなら一期購入者としては大歓迎ですよ。

[39335: 匿名さん]

この辺の書き込みも違和感しかない。完売した後は、豊洲も有明のスミフ物件は相場下がってるし、エリアの中で一番暴騰率が悪いのは事実としてありますけどね。

[39336: 匿名さん]

>>39335 匿名さん

そもそもの価格が高いんだから騰落率が悪くなるのは当然では。
要は売り方が気に入らないって話ですよね？
ただ残念ながら、これからはスミフのような販売スタイルが主流になると思いますよ。

[39337: 匿名さん]

>>39336 匿名さん

確かに、もうマンションは収入の良い一部のサラリーマン以上の年収の人が買う物になるんだろうね。

普通の人が買える時代は、急速に姿を消す。
買うなら今のうちかと。

[39338: 匿名さん]

近いうちに都心と湾岸は金持ちだけが住めるエリアになる。
日本の富裕層や外国人。
庶民は安い郊外に追い出される。

買えるのは今が最後のチャンスになる。

[39339: 匿名さん]

今湾岸に住んでいる人はどうなるの？

[39340: マンション掲示板さん]

確かに。賃金がほぼ横ばいで、不動産価格だけが軒並み上がってくと中々難しいよね。ただ、今や埼玉や千葉などの郊外都市でも、新築は何処もそれなりの価格（坪300以上）になってきちゃってるから、それ考えると少し高くてもやっぱり都心部が良いかなと思ったりする。

[39341: 匿名さん]

湾岸と言っても勝どきや芝浦まででしょうね、そうなる可能性があるのは。

[39342: eマンションさん]

一応直近ではオリンピックに向けて進んでるけど、湾岸エリアの全体開発はまだまだ続くからねー。そういう動きがある点で、個人的には面白いなと思う。

[39343: 匿名さん]

東京湾は一都二県にまたがる広大な地域。
従って湾岸エリアと言っても当然一括りでは論じられない。

都心3区の湾岸とそれ以外とに大きく二分してみるのが妥当だろう。

[39344: 匿名さん]

まぁ未来の事は誰にも分からないので、答え合わせは5年後、10年後でしょうね。その間に生活しながら、開発が進んでくのを楽しめば良いと思います。

[39345: 匿名さん]

>>39341 匿名さん
勝どきも少し前まで何もなかったよね。地下鉄出来て、2号線が予定されて、タワマンが建って、人が一気に増えたよね。分からないもんだな。

[39346: 匿名さん]

大江戸線が開通したのはもう15年以上の話。
今は鉄道新線ができる時代ではない。

[39347: 匿名さん]

>>39346 匿名さん
先の事は誰にも分かりませんよ。もしタイムマシンがあるなら、それこそ10年前や15年前に戻りたいですし。まぁとりあえず此処を検討してる人や購入した人は、今決定してる材料で購入検討しているという事です。答え合わせは5年後、10年後でしょう。

[39348: 匿名さん]

鉄道新線は四半世紀単位のプロジェクトだから、
仮に湾岸地下鉄ができるとしても、次の国交省答申エンドの2045年あたり。

[39349: 匿名さん]

>>39348 匿名さん
了解です。わざわざ有難う御座います。

[39350: 名無しさん]

>>39310 匿名さん
PT晴海やここのスレを見てた人は、東急豊洲のスレに流れているようですね。あそこのスレはしばらく静かでしたが、一昨日くらいからまた活気付きました。