シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[39051: 匿名さん]

ダイワの販売にぶつけてきたのかな？発売開始後は住友らしく思いっきり上げるのでしょうね。

[39052: 匿名さん]

>>39045 匿名さん
川越で300？ないないw誰が買うのよー

[39053: 匿名さん]

新築は今どこも高いよ。本当に高い。埼玉なら大宮浦和川口も高くなってるし、千葉も同じように新築は軒並み高い。

[39054: 匿名さん]

>>39053 匿名さん
大宮浦和のランドマーク的な物件なら分からないでもないが川越でしょw
それは高過ぎる。

[39055: 匿名さん]

高けりゃ買えないし、誰もが安いと感じる物件は高倍率で買えないだろうし。選手村に期待かな。

[39056: 匿名さん]

安いところは都心、郊外関係なく駅遠、バス物件ですね
千葉の海浜幕張のタワマンが今一番リーズナブルだと思う

[39057: 匿名さん]

これってバブルなの？

[39058: 匿名さん]

みんながバブルと思ってる時はそうでないんだろうな。

[39059: 匿名さん]

>>39056 匿名さん
PT晴海は？駅遠でバス物件だけど都心までのアクセスも悪くない。

[39060: 匿名さん]

>>39059 匿名さん
最寄りにスーパーもなく、生活利便性がそのまま価格に反映されてる。設備などは悪くはないと思うけど。

[39061: 匿名さん]

>>39059 匿名さん

方角によっては割安でいいと思うけど、都心へのアクセス性の分お値段はしますね
安さを追求するなら単価200前半で買える郊外がいいと思う

[39062: 匿名さん]

>>39057 匿名さん
今は本当に資材高騰や人手不足が顕著なのよ。

[39063: 匿名さん]

>>39059 匿名さん
悪くないと思うよ。価格も今となれば値ごろ感すらあるし。BRTやバスを軸に生活がOKならありでは？でも、あそこもそろそろ選べる部屋も限られてきてるだろうけど。

[39064: 匿名さん]

ブリ4に期待するしかない。東建は良心的なイメージがあるし。

[39065: 匿名さん]

>>39055 匿名さん
選手村の板マンは250辺りで出すでしょう。

[39066: 匿名さん]

>>39064 匿名さん
駅までの距離を考慮して300ぐらいでお願いしたいね。

[39067: 匿名さん]

>>39066 匿名さん
なんでプレミストより安くて、川越のパークホームと同額なのよ。普通に350ぐらいでしょ

[39068: 匿名さん]

>>39067 匿名さん

プレミストは駅まで徒歩2分ですよ
ゆりかもめですが

[39069: 匿名さん]

最近の物件は駅距離が価格に与える影響がすごく大きいよね。PT晴海は新築ではもはや買いやすい価格だし、幕張もしかり。選手村とブリリアは駅遠だし安く出るんじゃないか？

[39070: 匿名さん]

>>39020 匿名さん
実家川越ですが、新富町は確かに1当地になり買い物する場所も多く利便性に優れてますが、幾ら何でも高過ぎですね。駅は西武新宿線の本川越駅となり、そこの目の前の物件となりますが近隣ではせいぜい200ー230辺りで、ランドマーク的存在、近隣では初の大手デベ案件、駅1分を考慮しても250-270ぐらいが妥当だと思います。

[39071: 匿名さん]

>>39070 匿名さん
新築は今どのエリア、地方でも皆さんそう言うんです。

[39072: 匿名さん]

いつからこんなに駅近至上主義になってしまったんだ、、、

[39073: 匿名さん]

>>39065 匿名さん

選手村だと、坪単価500万は超えるでしょ。600万超えてもおかしくない

[39074: 匿名さん]

>>39043 匿名さん

ブリリア4は400万超える。

[39075: 匿名さん]

選手村の埠頭の再突端のレインボービュー板マンを300以下とか無理すかね？

[39076: 匿名さん]

>>39075 匿名さん

可能性はある。
しかし、そんな激安でデベが売ることはないと思うよ500万超える可能性は普通にある。

[39077: マンション検討中さん]

>>39050 匿名さん

有明で坪300以上出しちゃった人は皆＊＊＊です

[39078: 匿名さん]

ここを買った人の内での話でしょう

[39079: 匿名さん‐評判気になる]

>>39077 マンション検討中さん
ホニャララに入る言葉って
気違い
間抜け
にわか
田舎者
外国勢　のどれかでしょう。

[39080: 匿名さん]

熊本ですが、ここのコンセプトと結構似ている商業複合施設一体型マンションを見つけましたのでご参考までに紹介しておきます。
これを見るとやはり店舗内容などは殆どわからない状態での販売だったようです。
名前は似てる「ザ・熊本ガーデンズ」
予約案内時点で申し込みが埋まり、1期即日完売です。
最高倍率15倍 最高販売価格1億6,200万円 最多販売価格帯4,800万円。159戸2019年夏竣工。

http://www.marimo-ai.co.jp/redevelopment/results/kumamoto/kumamoto.htm...
公式サイトは終了。

[39081: 匿名さん]

選手村は思ったほどは安くならないでしょうね
土地の仕入れが安かったとはいえ、原価を価格に反映させる義務は民間にはない
(原価がどうあれ売れそうと見ればガンガン値段を上げていくデベはご存知でしょう)
それに選手村以降も周囲はマンション開発が続くので、それらの価格設定に不利になるようなことはしないでしょう

[39082: 匿名さん]

同感。選手村がラストピースなら安値でさばいた可能性もありますが、周りは自社の商品がわんさか控えてるので、サプライズ価格では出せないでしょうね。

[39083: 購入検討者さん]

午前中にモデルルーム行って来ましたけど、結構供給進んでましたね。ウエスト残りが中層のみで、僅かに低層が残ってる感じでした。セントラルも高層の方はほぼ埋まってて、低・中層もそれなりに無くなってきてますね。今回の値上げの後は、夏頃に大きく値上げ予定との事です。

[39084: 匿名さん]

>>39083 購入検討者さん
セントラルはまだインテリアオプションなど選択可能ですか？

[39085: 匿名さん]

>>39084 匿名さん
高層の方がまだ多少の余裕はあるのかも知れませんが、私が仮契約したのは20階で、結構ギリギリとの事を言われました。次回契約時に併せて、インテリアの方も打ち合わせするとの事でした。

[39086: 匿名さん]

>>39083 購入検討者さん
ウエストの低層って1LDKと2LDKしかないとこですか？まだ売り出されてないですよね？

[39087: 匿名さん]

２期13次、29戸。
供給数が多くなってますね。

[39088: 購入検討者さん]

>>39086 匿名さん
そうです。ウエスト低層の残りは、まだ未供給の部屋ですね。

[39089: マンコミュファンさん]

>>39087 匿名さん
何故急に供給増やしたのでしょう？何かあるんですか？

[39090: 匿名ん]

>>39089 マンコミュファンさん
特に何かあると言うより、単にゴールデンウィークというのと、この所で問い合わせが増えてきた関係とかでは？

[39091: 匿名ん]

>>39087 匿名さん
このパターンだと大体半数ぐらいは既に客付いてるんじゃない？帳尻合わせでしょ。

[39092: 匿名さん]

>>39084 匿名さん

今日シスコンさんに建築オプションの打ち合わせに行って来ました。
インテリアオプションの方は竣工の通常3-4ヶ月前まで発注できるとの話でしたのでまだ余裕があります。

[39093: 匿名ん]

>>39092 匿名さん
建築オプションは締切間近ですね。

[39094: eマンションさん]

>>39089 マンコミュファンさん

他のMRが休みだから張り切ってるのかな？
ちょっと焦らす書き込みなんてあると仕事って大変だと思うよ

[39095: eマンションさん]

>>39094 eマンションさん

買えない君(笑) 斜に構えて物事見てる人見るとかわいそうだと思うよ。

[39096: 匿名さん]

買えない奴イジメて楽しいか？

[39097: 匿名さん]

>>39093 匿名さん
そうですね。各棟10数階以上まで建設が進んでるようなので…建築オプションで間に合わなくても仕様が変わるようてますがインテリアオプションで付けられる物もあるようです。インテリアオプションの案内はまだこれからとの事でした。

[39098: マンション検討中さん]

ウエストとセントラルどちらが良いでしょうか。
駅近ならウエスト、住環境ならセントラルかなと思っているのですが。

[39099: 匿名さん]

>>39098 マンション検討中さん
住環境、ウエストもセントラルも変わらないでしょ？なぜセントラルの方が良いと思われたんですか？

[39100: マンション検討中さん]

>>39099 匿名さん
価格面もあるのでは？今やウエストはかなり高額になってきてますし。ウエスト中層ならセントラルの高層が買えるとか。

[39101: 匿名さん]

>>39098 マンション検討中さん
ウエスト駅近、商業デッキ直結、下にコンビニ、エントランスにエスカレーター付きで豪華、価格は高め

セントラルは下にコンシェルジュ、駐車場近い、スーパー近い、比較的まだ選択肢が多い、ウエストに比べて価格抑えめ

営業曰く、実測ではウエストが駅に1番近いが、仮に売る際や貸す際の表記は同数になるとの事。あとは各タワーの眺望や、エレベーター位置、ゴミ位置なども考慮して検討してみては？

[39102: 匿名さん]

ウエストとセントラルって最初は同じ価格じゃなかった？なんで値段違うの？？

[39103: 匿名さん]

>>39102 匿名さん
需要と供給というやつです。当初同じでも、ウエストに人気が偏り1期から供給した順に売れていった結果、数が減少。値上げするタイミングでセントラルよりも上げ幅を広げてった感じでしょうか。まぁこれもスミフならではですね。ウエストは数が残り少なくなってきてるので、次はイーストに対してセントラルが同様な流れになってくのではと思います。

[39104: 匿名さん]

人気があるのは駅近だったり、デッキ直結だったり、この3タワーのメインエントランス（エスカレーター付きの豪華仕様）などではないでしょうか。

[39105: 匿名さん]

セントラルはウエストを通ってやっと着く場所ですからね

[39106: 匿名さん]

私はセントラル契約しましたが、知人や来客者を招く際にはウエストのエントランスから招いて中を通ってセントラルに入ると良いと勧められましたw普段は直接セントラルに入ってしまうと思いますが。それと駐車場最寄りがセントラルなので、車使う方は便利かも知れませんね。

[39107: 匿名さん]

駐車場がセントラルが近いって平置き？タワーは各棟にありますよね？ウエストの住人も一部はセントラルの駐車場にはなるでしょうけど

[39108: 匿名さん]

>>39106 匿名さん

とても豪華ですね！
あっ、お住まいはここじゃないんですね笑
というやり取りが多くなりそう

[39109: マンション検討中さん]

ウエストって駐車場１列じゃなかったけ？車寄せとかとコンシェルジュもいること考えるとセントラルのが私はいいですけどね。
スーパー近くなると思いますし。

[39110: マンコミュファンさん]

>>39108 匿名さん
まぁ来客者には中の通路通って歩かせるイメージですかね？良く家は歩かした方が良いというし。まぁ悪くないでしょう。普段は各タワーの入り口からダイレクトに入っちゃうでしょうけどねw営業の言う通り歩かせたい、見せたい客などにはウエストから通すのも良いのでは？

[39111: 匿名さん]

今なら同じ価格でも選べる部屋が多いセントラルも良さそうですね。もう少しするとセントラルの値上げも大きくなるのが予想され、選べる部屋も今より少なくなってくると思いますが、、。

[39112: マンション検討中さん]

駅近の部分はあるけど実際住むならセントラルがいいなぁ。
ウエストはセントラルとイーストの人がガンガン通るだろうし。。

[39113: 匿名さん]

部屋に寄るのでは？一期事前では北西3ldkでウエスト7000万、セントラル6800万だったので最初はセントラルにするつもりでしたが、一期正式価格ではセントラルと逆転してました。

個人的にはラッキーでしたね。

営業さんからはセントラルの方に要望が集まり過ぎたので価格調整、散らす事になったと聞きました。

エレベーター問題と騒音気にする方が多かったのとコンシェルジュ、商業施設近く、パーティルームに部屋から食材行き来させる、と言ったニーズある人にはセントラルの方がお好みになるようで、と言われた記憶です。

[39114: 匿名さん]

>>39112 マンション検討中さん
私は価格面でセントラルを契約しました。ウエストは1階にコンビニがあり、駅も近く、雨の日も濡れずに商業へアクセス出来る辺りも魅力に映りましたが、選べる部屋が限られてたのと価格面で断念しました。逆にセントラルは商業（スーパー経由？）ではショートカットで最短、私は利用頻度は低いですがコンシェルジュ常駐な点が高頻度の方には嬉しい点でしょうか。セントラルに関しては選択肢もまだ多少幅があると思うので、希望の部屋が見つかると良いですね。

[39115: 匿名さん]

ここは国際展示場(有明)駅からだと、大きめの湾岸道路を挟んでるから
距離は短くてもちょっとアクセス悪いのが少し残念

[39116: 匿名さん]

>>39106 匿名さん

ウエストからセントラルに入れるんですか？

[39117: 匿名さん]

今日みたら、１１階まで建ってましたー。

５階の窓ガラスには、わかりやすく貼ってありました、、５階と。

[39118: 匿名さん]

セントラルはウエスト手前のエスカレーターで下に降りて、外から入るのかと思ってた。

[39119: 匿名さん]

横断歩道がセントラル正面ではなくイーストとの間くらいに出来る予定みたいだから商業へのアクセスは、ウエストと対して変わらない気がしてます。スーパーは、1階のtop golf 寄りに出来るみたいなので、イーストとセントラルが近いですね

[39120: 匿名さん]

ウエストからセントラル(というかイーストも)には屋根付き渡り廊下でつながってますよね
ウエストのエスカレーターで一階に降りてその廊下を渡ってセントラルに行くことを言っているんだと思います
そういう意味では、各棟を経由すればどこからでも傘なしで商業施設に行けるんですかね
風吹くと凄く濡れやすそうな廊下ですが

[39121: 匿名さん]

>>39116 匿名さん
ウエストの1階東側にセントラルとの連絡通路があります。が、わざわざ中通るよりペデストリアンデッキのエスカレーターを降りた方が早そうですね

[39122: マンション検討中さん]

ウエストもセントラルも好みじゃない。
営業曰くメインはセントラルみたいだけどね。

[39123: 匿名さん]

>>39120 匿名さん
その通りです。各棟屋根付き渡り廊下での往来ですね。
確かその渡り廊下部分にちょっとした広場の様な空間？が有った気がしますが、記憶違いかも知れません。

[39124: 匿名さん]

ウエスト・セントラルそれぞれ、スーパーまでは何分ぐらい掛かりますか？大体で構いません。

[39125: 匿名さん]

駅近にどこまでこだわるか、ですね。

毎日のことですから。そこに大金つぎこめるかどうか、ですよ。

[39126: マンション検討中さん]

1分掛かるかどうかです。ウエストもセントラルも同マンション内だからそんな距離は感じないんじゃない。マンション内移動のイメージだから。
エレベーターとかを考えるとセントラル推し。

[39127: 匿名さん]

>>39124 匿名さん
1階からとして、大人なら普通に歩いてセントラルで48秒。ウエストで1分24秒って所かなぁ。横断歩道で止まらずに渡れたとして大体でだよ。

[39128: 匿名さん]

ウエストもセントラルも駅距離は大して変わらない、って思えるなら、セントラルがいいのでは？

まだまだ選べると思いますよ。

[39129: 匿名さん]

リセールはウエストが高くなりそうだね。

[39130: 匿名さん]

売主が公式に価格を上げて行ってるんだからリセールはいいでしょうね
リセールがいいことと資産的に得するかは別ですが、購入したタイミングによってね

[39131: 匿名さん]

>>39129 匿名さん
スミフの場合購入した時期（早い・遅い）によって価格が色々とありますが、人気度ではウエストは高そうですよね。やはりデッキが繋がってるというのは日本人好きなんでしょうね。個人的にはセントラルは選べる選択肢があって、価格もウエストに比べて控えめなので良いですけどね。

[39132: 匿名さん]

駅近と、デッキ直結は、今後ずっと語れるメリットですからね、そりゃウエストの価格が高いのは当たり前かと。

[39133: eマンションさん]

3LDK中住戸の間取りはセントラル（モデルルームタイプ、北西・南東共に）が一番良いかと思います。梁の影響も少なく魅力的です。
ウエスト（特に西向き）だと居室の入口付近がデッドスペースとなっているのが残念です。
その影響もあってか1期ではウエストの方が弱気な値付けとなってましたね

[39134: マンション検討中さん]

商業施設の普段使い、コンシェルジュ、間取り、エレベーター、駐車場等考えてセントラルしました。

[39135: 有明王子]

僕はまだ迷ってるなぁー
ライブラリラウンジとパーティルームが近いセントラルに傾いているけどねー

有明の渋滞も緩和されそうですし、いいですねー↓
https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1119951.html

[39136: 匿名さん]

商業施設の詳細公開位置ごろになるんですかね。
どういう店が入るとか、どういう施設があるとか。来年後半とかかなー。

ちなみに営業さんに聞いた話だと、商業施設のオープンは入居開始よりちょっと遅れてオープンらしいです。スーパーだけは同じ時期にオープンできるよう、調整してるとのこと。

[39137: 匿名さん]

これはお台場の混雑緩和じゃないかな

[39138: 匿名さん]

>>39135 有明王子さん
パーティールームはウエストにも有りますね

[39139: 匿名さん]

マンション完成は来年で入居開始は再来年なんですね
これも商業施設の関係でしょうか

[39140: 有明王子]

>>39138 匿名さん
ありがとうございますー
見落としてましたー

[39141: 匿名さん]

昨日。完成したら壮観だろうな。

[39142: 匿名さん]

>>39139 匿名さん
インテリアオプションの工事とかスタッフの研修とかで完成後すぐ入居にならないのが普通だと思います

[39143: 匿名さん]

まさかのセントラル人気。

まあ、ここにきてセントラルが注目されるのは、販売的にはいいのでしょうね。

[39144: 匿名さん]

ウエストは殆ど販売済み。

[39145: マンション検討中さん]

私も初めからセントラル一択でした。
コンシェルジュいるし、スーパー近いし。

[39146: マンション検討中さん]

むしろウエストが人気で値上げするもほぼ売れちゃってセントラルしか選択肢がない状況。

[39147: 匿名さん]

セントラル良いですよねー。
ウエストより造りが豪華な気がします。

[39148: 匿名さん]

ウエストも、セントラルも、皆入居者仲間。

[39149: 匿名さん]

>>39146 マンション検討中さん

あれ？すみふさんって売り惜しみするんじゃなかったの？

[39150: 名無しさん]

>>39149 匿名さん
売りたいタイミングで客が付けば販売するでしょう。ただ、竣工前に完売は目指してない。