シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[38851: マンコミ王子さん]

>>38844 匿名さん
加担って大袈裟ですよ。
近所迷惑でいうとマセラティとかマフラーいじってる人の方がよっぽどうるさい。
スーパーカー乗りは逆に近所では爆音スイッチオフにしたりして静かに走ってますよ。

[38852: マンコミ王子さん]

>>38833 匿名さん
SUV流行りなのでハイルーフは空いてないみたいですが、ロールーフなら大型も空いてるそうですよ。

[38853: 匿名さん]

>>38844 匿名さん
まず暴走族は江戸川区や千葉辺りからの遠征でしょうね。それと、スーパカーの爆音車両はマフラーを社外品に交換したりしてる車両とかだと思いますよ。若しくは車内で音量の切り替え可。この近辺で湾岸首都高で空ぶかしてる方はいないでしょう。皆さん普通に乗られてますよ。夜中の炸裂音は六本木界隈の車好きの方々でしょう。

[38854: 匿名さん]

イベントとかあると辰巳や大黒で車愛好家の人達の集まりがあるから、そういう時の帰りとかかな？

[38855: 匿名さん]

>>38852 マンコミ王子さん
わざわざありがとうございます。本当ですか？週末迄に抑えにいきます。

[38856: 匿名さん]

>>38834 匿名さん
港区素晴らしいですね。ただ、私には有明が肌に合ってて、この湾岸エリアの雰囲気が好きなんですよね。

[38857: 匿名さん]

>>38853 匿名さん
みんな住んでるエリアは様々だから一概には言えないのでは？

[38858: マンコミ王子さん]

>>38855 匿名さん
住民なら空いてるということなので、
外向けに空いてるかどうかはまた別の話なのでそのへんはあしからず。
ただ外向けに提供を始めたとは聞いています。

[38859: 匿名さん]

ここが完成すれば、有明のイメージが変わる。ダイワの駅ビルはそれを見越した投資。

[38860: 匿名さん]

>>38853 匿名さん
港区って言ってもそういう乗り方をしてるのは一部でしょう。やはり場所柄フェラーリ、ポルシェ、ランボは多いですが皆普通に乗られてますよ。それより上のぶっ飛んだクラスになると買った時の新車時から爆音。みたいなw 一部の人ですよ。それも港区に限らず。イベントがある週末などは横浜からも来てたりしますし。

[38861: 匿名さん]

駐車場ってプレミアム住戸を除くと普通は抽選ですよね？ここ先着順なんですか？とりあえず1台は申込したんですが、もう1台は様子見にしてました。

[38862: 匿名さん]

>>38861 匿名さん
特に抽選などは言われておらず、2台までは大丈夫と言われました。3台目からは抽選との事でしたたので、空きがあるうちは先着になるんですかね。

[38863: 匿名さん]

駐車場の話題が出てたので、参考までにサイズと価格表のせておきますね。

[38864: 匿名さん]

いい金取るなぁ。

[38865: 匿名さん]

すみません、銀座東の方のせてしまいました。こちらですね。

[38866: 匿名さん]

>>38865 匿名さん
住友の人？何でそんなに価格表持ってるの？

[38867: 匿名さん]

駐車場、管理費、修繕積立金を合計するとそこそこの金額になるなー。

固定資産税は70平米位の部屋でいくらくらいでしょうか？新築減額後の金額はいくらくらいでしょうか？

[38868: 匿名さん]

>>38866 匿名さん
違います。言えば貰えますよ。

[38869: 匿名さん]

>>38867 匿名さん
減税前で25万、減税後で15万くらいでは？

[38870: 匿名さん]

>>38868 匿名さん
貰えると言っても、そもそも貰おうとするかなぁ？営業さん登場かな？

[38871: マンション検討中さん]

>>38865 匿名さん

駐車場高いですね。
都心なみですね。

[38872: 匿名さん]

なるほど、固定資産税は、その位の金額であれば、まあまあの範囲ですね。

[38873: 匿名さん]

>>38870 匿名さん
それぞれ検討や購入したりすればカタログと併せて貰ますよ。営業さんではないです。

[38877: 匿名さん]

駐車場は確か50%割ってたと思いますが、もしかしたら足りなくなる可能性も有りそうですね。

[38879: 匿名さん]

>>38871 マンション検討中さん
駐車場なかなかの金額ですよね。

[38880: マンション掲示板さん]

>>38837 匿名さん

スーパーのカートは、各棟の1階のカート置き場で、マンション専用のカートに乗せ換えて自分の部屋まで運べますよ。ただし、使い終わったら1階までカートを戻しに行かないとワンコイン戻ってきません。
面倒くさいですが、重い物を大量に運ぶ時はとても助かりますし、マナーの悪い人もこれならちゃんと戻しに行きますよね。

[38881: 検討者さん]

>>38880 マンション掲示板さん
ワンコイン制なのですね。それは知りませんでした。確かに返却時は少々手間ですが、カート回収人件費抑制とカート放置という事態も防げて良さそうですね。

[38884: 匿名さん]

横浜はここと比べて駐車場は安いけど駐輪場は高いのか

[38890: 匿名さん]

こないだ仕事場で話していたら同僚も買っていたことが判明致しました。
地下鉄が来なければ高い買い物だと思うけど、可能性は低くてもあるから幸せそうな感じでした。
休日用に使うそうです。

[38891: 匿名さん]

地下鉄こなくても、オリンピックくるよ。

[38892: 匿名さん]

>>38889
横だけど、一言で投資といっても色んな手法があるし、
キャピタルかインカムでも全然意味合いは異なるからね。
周辺含めて順調なら湾岸開発は今後20年は続くだろうし、
キャッシュ前提の安定資産という意味では悪い選択ではないと思う。

[38893: 有明王子]

まもなく購入予定ですー

[38894: 有明王子]

ここの情報は役に立つものが多かったですよー
もちろん、情報の選択は大事ですー
投資としても実需としても、十分魅力的ですー

[38895: 検討板ユーザーさん]

江東区ナンバーが始まるのって来年からでしたっけ？

[38897: 匿名さん]

足立ナンバーもカッコ悪いけど、江東ナンバーもなんかあか抜けないイメージあるよな。

[38898: 匿名さん]

>>38897
生まれも育ちも江東区だけど同感。
登録台数等の絡みで差し迫った状況なら仕方ないけど、
積極的に推進する理由が全く分からない・・・
卵か鶏の話になっちゃうけど、まずは日本全体に誇れる何かを模索、構築するのが先だと思う・・・
今のままでは国民の90パーセントは「エトウ」ナンバーと認識してしまうｗ
ぶっちゃけ深川とか辰巳のほうが馴染みも歴史も感じられてまだマシな気がする。

[38899: 匿名さん]

江戸ナンバーって話もあった。

[38900: 匿名さん]

東京ベイは？
外国人呼び込もうとしてる特区だから英語でTokyo Bayとか。

[38901: 匿名さん]

ご当地ナンバーはかっこつけるためにやるわけじゃないんだよ。
38900みたいなことを役人に言うと呆れられて即却下だね。

[38905: マンコミ王子さん]

>>38897 匿名さん
逆に豊洲ナンバーでなかったことに感謝しないと。

[38907: マンコミ王子さん]

>>38898 匿名さん
東京人だけ分かればよくないか？
和泉だって読めない人いるし。
むしろエトウなんて読んだら田舎もん扱いされるだけかと。

[38912: 匿名さん]

[No.38874～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[38913: 匿名さん]

投資家さん多いみたいだけど、民泊で貸し出す人いるのかな？

[38914: 匿名さん]

>>38913 匿名さん
重要事項説明会で民泊とかダメって言われた気がしますが。住民としても不特定多数の人々がマンションに出入りするのはあまり望ましくないですね。

[38915: 匿名さん]

ダメと言われてハイとやめる人ばかりならいいけど
みんな民泊ベースで利回り弾いてローン引いてるのでおいそれとやめられないよね

[38916: 匿名さん]

民泊と怪しいセミナーは多かれ少なかれあるよね。

[38917: 匿名さん]

>>38898 匿名さん

いや、臨海副都心とか豊洲ナンバーの方がいいよ。

[38918: 通りがかりさん]

>>38917 匿名さん
豊洲は東京都民でも知らない人がいるからなぁ。微妙だよ。

[38919: 匿名さん]

豊洲は汚染地区というイメージがあるから、深川のほうがいいな

[38920: 匿名さん]

>>38907 マンコミ王子さん

城東の人にはわからないかもしれないけど、江東区ってどこにあるか知らない人も多いよ。だって行くことないからね。

[38921: マンコミュファンさん]

商業施設にドッグランが出来るのが何気に楽しみ。

[38922: 匿名さん]

>>38921 マンコミュファンさん
ドッグラン良いですよね。屋外ですか？室内になりますか？

[38923: 匿名さん]

詳細はまだですが、多分屋外になるのでは？

[38924: 検討者さん]

ところでスモールワールドって何？

[38925: 匿名さん]

ミニチュア・テーマパークの様な感じでしょうかね。

http://www.smallworlds.jp

[38926: 匿名さん]

スモールワールドはまだ未確定みたいですよ。

[38927: 通りすがりさん]

>>38926 匿名さん
そうなんですか？とりあえずスーパーの詳細だけでも教えてくれると有り難いですね。

[38928: 匿名さん]

東武ワールドスクウェアみたいなもんでしょ？
目新しさで一回行けばお腹一杯だと思うけど、どうだろうね？
海外行ってきました！みたいなノリでインスタ絡めれば何とかなる？ｗ

[38929: 匿名さん]

>>38928 匿名さん
確かに一回行ったら満足しそうだね。海外からの旅行者とかも狙ってるのかな。

[38930: 匿名さん]

>>38927 通りすがりさん
この掲示板でスーパーはイオンって前に出てたけど、東雲にあるよね？

[38931: 匿名さん]

スーパーは文化堂あるよ。それより個人的にフードコートないのが残念。。

[38932: 匿名さん]

>>38931 匿名さん
あるみたい
https://farm5.static.flickr.com/4782/39747192565_843a109156_o.jpg

[38933: 匿名さん]

>>38932 匿名さん
あったw
コンセプト通り大人なフードコートですね！

[38934: 匿名さん]

東雲イオンのフードコートとは全く被らなそうでいんじゃないかな。

[38935: 匿名さん]

個人的意見ですが、スモールワールドは全く興味が有りません。。期待されてる方すみません。

[38936: 検討者さん]

>>38935 匿名さん
小さなお子さんいらっしゃれば喜ぶのではないですか？って言っても1回行ったら満足しそうなのは確かですね。

[38937: マンコミ王子さん]

>>38935 匿名さん
ドッグラン要らないと思ってる私と同じですね。
必要なものは人それぞれ。

[38938: 匿名さん]

俺はトップゴルフに期待してる。
やっぱり200店舗もあれば、色んな趣味の人いても、それぞれ気にいる店ありそうだね。

[38939: 匿名さん]

いわゆるミニチュアが置いてあるだけって感じではなさそう
第3新東京市とかもあって面白そうだけどね。
https://www.kankokeizai.com/クールジャパンがテーマのミニチュア・テーマパ/

[38940: 匿名さん]

湾岸埋立地全体を東京から切り離し、新東京市にして、経済特区にしたら埋立地の皆さんは嬉しい？

[38941: 匿名さん]

湾岸は今も経済特区です。

[38942: 匿名さん]

たぶんそれって、カジノ持ってくるとかが本格化すればあり得るかもよ。

賛否両論でしょうが。

[38943: eマンションさん]

この間の“月曜から夜更かし”に江東区の話題が出てて、その中で台場にカジノ云々て有ったけど結局無くなったんだよね？
確か東京はレインボーブリッジの下を大型客船が潜れないからとかでなかった？

[38944: 匿名さん]

可能性はほぼ無くなったというだけ、テレビ局はやる気満々！

[38945: 匿名さん]

>>38943
一般人の認識として有明も青海も全部お台場だからTV情報なんか鵜呑みにしないｗ
人が住んでるところにカジノは無理だよ・・・
可能性があるとすればルート357を渡ったダイバーシティやビーナスフォート辺りから南側（海側）かな？
虹橋が時代に合わなくなってるのはその通りで、
ゲートブリッジやその周辺に船着き場を！って構想もあるにはある。
帰属を争ってる埋立地を特区として船着き場やカジノを集約させれば話も早いと思うんだけどね、
権利関係もシンプルだし社会から程良く隔離されてて理想的な気がする。

ただ自治体の温度差がありすぎるからね・・・関東圏なら横浜みなとみらいが頭一つ二つ抜けてる。
東京は来なくてもいいと上から目線なのか五輪で忙しいのか、その熱が伝わってこない。

[38946: 匿名さん]

>>38945 匿名さん

たしかに中央防波堤なら誰も反対しないと思いますし、孤立してるのでマカオの様な独立した雰囲気も作りやすいと思います。
そう言った活用を見越して江東区と大田区で取り合いしてるわけですしね。

[38947: マンション検討中さん]

>>38938 匿名さん
TIPGOLFとはゴルフ場の様な施設ですか？
屋内型の打ち放し？それとも従来の屋外型の練習場？

[38948: 匿名さん]

>>38946 匿名さん
中央防波堤なら産業廃棄物で汚染まみれだから人が住むことは永遠にないしね。

[38949: 匿名さん]

ここの南向きも海だけで夜景は微妙でしたが、カジノが来ると夜景が楽しめますね。
そうなれば毎日花火とか上がるでしょうし、台場や有明のホテルもウハウハでしょう。
しかし、東京都はヤル気なしか。

[38950: 匿名さん]

>38947
TOP GOLF ね・・・少しはググる癖つけようよｗ
https://www.tripadvisor.jp/Attraction_Review-g45963-d10330772-Reviews-...

米発日本初上陸のエンターテイメイント型ゴルフ施設。
ゴルフやらないけど評価も高くて面白そうだね。

ただまあゴルフ産業も斜陽（若い奴らがやらない）らしいし、
大人の遊び場≒ゴルフっていうオッサン上層部の安易な発想でないことを祈るばかり・・・