シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[38651: 匿名さん]

暫定だとここでは？

[38652: 匿名さん]

>>38650 匿名さん

もし万が一にも地下鉄が決まるようなら商業に直結するんでしょうね。
もちろんりんかい線側にも出口作るでしょうから、湾岸道路に隔てられたエリア間の回遊性が高まります。

まっ、でも出来ないでしょう（笑）

[38653: 匿名さん]

いつもの
http://www.itmedia.co.jp/business/spv/1802/09/news033_4.html

[38654: 匿名さん]

地下鉄このラインで来るならスミフ物件の値上がり率が改善しますね。
晴海も有明も1分圏内で合計3000戸にもなる物件がギュンと上がります。

まっ、でも出来ないでしょう（笑）

[38655: 評判気になるさん]

>>38651 匿名さん

最高ですね。現実にならないかな

[38656: 匿名さん]

鉄道無くて深刻に困ってるのは選手村。安く出せない上にアクセスがBRTだけでは売り切れないという危惧から期待を抱かせる記事をお願いしてるのかもね。

まあ、でも出来ないでしょう

[38657: 検討板ユーザーさん]

地下鉄が出来て1番嬉しいのは晴海だろうね

まあ、でも出来ないでしょう

[38658: 匿名さん]

暫定だと晴海はドゥトゥール辺りが近いのかな？

まっ、でも出来ないでしょう

[38659: 匿名さん]

1つ質問ですが、この掲示板の評価？（星）は何が基準なんですか？確か数日前まで星5だったと思いますが、4.9になってますね。

[38660: マンション掲示板さん]

>>38659 匿名さん
人気の表れでは？

[38661: 匿名さん]

>>38659
スレの消化スピードじゃないかな？
一昔前はイコール人気指数みたいなところはあったけど、
最近は相手も対策済みだから全くアテにならないｗ
ここも実のあるレスを抽出したら1/10も残らないと思う、ほとんどコピペ＆ループだしｗ
グーグルのSEOと一緒でイタチごっこだね。

[38662: 匿名さん]

>>38652 匿名さん

湾岸地下鉄出来るのは確実でしょう。
ただ、今の勢いですぐ決まるかもしれないし、10年経っても進展しないかもしれない。

ただ、これだけは確実にいえる。
出来るのは確実。このままでは確実に交通機関が足りなくなる。

[38663: 匿名さん]

>>38662 匿名さん
ただえさえ現状勝どきもパンク状態だし、拡張済んでも選手村や他周辺の後発を考えると焼け石に水でしょうしね。足らないね〜

[38664: 匿名さん]

>>38663 匿名さん

有明もそうなりますよ。一気にイベント施設作っちゃったからねえ。

[38665: 匿名さん]

でも、地下鉄の話題って数年前から出てますよね？今回も同様なのでは？

http://tower-world.jpn.org/db/?p=4719

[38666: 匿名さん]

>>38664 匿名さん
これって事？こんなに増えるの？

[38667: 匿名さん]

>>38665 匿名さん

今回は行政が言い出した。少しづつレベルアップして来てるよ。
前回は学者の会議。

[38668: 匿名さん]

将来的にはこうなると。。

まっ、でも出来ないでしょう。

[38669: 匿名さん]

>>38666 匿名さん

有明は昼間のイベント人口が凄そう。

[38670: 匿名さん]

>>38668 匿名さん

湾岸地下鉄が出来る事は確実。
ただ、この勢いですぐ決まるのか、10年かかるのかは不明。

確実な事は、このままでは確実に交通機関が足りなくなる。

[38671: 匿名さん]

>>38669 匿名さん
商業スタッフやホテル従事者とかもね。
駅前のダイワのホテルも出来るし、周辺も開発が進むだろうし。

[38672: 匿名さん]

まあ、そうかもねえ。
凄い開発だよね。

[38673: 匿名さん]

イベント人口なんて一時的なもの。
そんなもののために莫大なコストをかけて鉄道を敷くことはない。
今だってコミケとかやっててちゃんと運営できてる。問題ない。

[38674: 匿名さん]

湾岸は道路が広いからここにバスをバンバン走らせればすむ。
虎ノ門にバスターミナルできるし、こことＢＲＴで結ぶんだろ？それを多頻度運転すれば大丈夫。

[38675: 匿名さん]

>>38674 匿名さん

バスじゃ時間が読めないから無理でしょ。

[38676: 匿名さん]

>>38673 匿名さん

イベントは一時的じゃなくて、毎日だよー。

[38677: 匿名さん]

>>38666 匿名さん

ここ1539+ダイワ258+東建300=2097戸
22.9千増えるには1戸平均を大目に見て3人としても
22900÷3-2097=5536戸

1000戸級のタワマンが6本は要る。これからマンション規制かけようってのにそんなに建つか？

[38678: 匿名さん]

早く家を出ればいいだろ。
だいたいさ、鉄道がないのは承知でマンション買ったんだろ？
できなくても問題ないじゃないか。

[38679: 匿名さん]

>>38678 匿名さん

そりゃ今の状況でも不便ないけどさ、
でも、地下鉄できたら、大幅値上がりするし、期待しちゃうよー。

[38680: 匿名さん]

問題ないけど、あった方が便利じゃん。
何言ってるんすかね。

[38681: 匿名さん]

江東区と中央区の住民税で建設して第三セクターでやるならなんの文句もないよ。
赤字路線をメトロや交通局に押し付けんなよってこと。

[38682: 匿名さん]

ですよねー。

[38683: 匿名さん]

>>38681 匿名さん

江東区は一切やる気ないからなあ

[38684: 匿名さん]

>>38681 匿名さん

今回は東京都がやる気マンマン。

[38685: 匿名さん]

>>38683 匿名さん

豊住終わったら次は湾岸地下鉄なのでは？

[38686: 匿名さん]

>>38684 匿名さん
あの記事内容でやる気まんまんと思えるんだ。すごいな。
日本語わかんない人？

[38687: 匿名さん]

人があまりにも増えすぎて、今の快適な生活が損なわれるとしたらちょっとやだなぁ。個人的に有明は開放的なのが良いのよ。程々なら良いけどね。ニュースでやってた武蔵小杉みたいなのはマジでムリ。本当ムリ。

[38688: 検討者さん]

本当に？ついに有明に地下鉄来るのかい？！

[38689: 匿名さん]

>>38688 検討者さん
ぽいですね。具体的には未確定ですが、いずれ出来ると思います。正直今の路線や予定されてるBRT、都バス、ここのシャトルバスでも十分だと思いますが、まぁ出来たら今より便利になるのと、資産性も高くなるので吉ですかね。

[38690: 匿名さん]

>>38689 匿名さん
そうそう。要は今より不便になる事はなく、便利になる可能性を秘めてるという事。ここの検討者や有明民は、現時点や予定されてるインフラは既に承知してる訳で、その上で地下鉄が来るかもという、謂わばオマケみたいのがくっ付いて来るかどうかという事。

まぁこれが開発や再開発エリアの面白さなんだけどね。今後も地下鉄以外にもこういうのは、ちょこちょこ出て来るでしょう。

[38691: マンション検討中さん]

着々と上がってきてますね。
現場で感じた事としてはたしかに道路側うるさいし、思ったより排気ガスがクサイということです。ただ、ひらけた場所ですし自分が契約したのは高層なので、音はわかりませんが、排気ガスは臭わない事をねがいます。

[38692: マンション検討中さん]

音は、間違いなく、うるさいよ。
でも窓開けなければ、暴走族が来た時以外は気にならないと思う。

[38693: 匿名さん]

タワーマンションで窓開けるとかレアでしょ。
有明に住んでるが、暴走族とか見たことないがw

[38694: 匿名さん]

そういう人は、プレミストに行けば良いのでは？
わざわざここにする必要ないでしょ。
あっちは静かで良いよ。

[38695: 匿名さん]

あっちは近くに深川消防署有明分署が移転してくるけどね

[38696: 匿名さん]

この地に地下鉄ね〜 実現するかな〜
来たら便利になるし資産価値が高くなるから嬉しいけど。

[38697: 匿名さん]

>>38695 匿名さん
そういえば前の方の投稿でも出てたけど、交番は設置される予定はないの？

[38698: 匿名さん]

>>38696 匿名さん
まぁ地下鉄はいずれ出来るでしょう。以前より一段話が進んだ感はありますが、とりあえずはまだ先の予定より、ここに関しては商業の詳細でしょうね。とりあえず以前の170店→200店に増えた事ですかね。イメージパースも追加されたとの事です。

https://www.hvf.jp/recruit/project/ariake.php

[38699: 匿名さん]

有明海苔

[38700: 匿名さん]

有田哲平

[38701: eマンションさん]

築地跡地は何になったんですか？

[38702: 匿名さん]

>>38701 eマンションさん
前は食のテーマパークって話だったけど、千客万来とバッティングするとの事で計画変更したのかな？

[38703: 匿名さん]

>>38697 匿名さん
交番はいずれ出来ると思います。

[38704: 匿名さん]

>>38693 匿名さん

暴走族は近くを通る頻度が減ってきた気がするが暖かくなってきたからまた増えるかな。窓閉めても聞こえるくらいうるさいけどせいぜい1～2分。
年1回だけど↓は喧騒が長時間。出掛けるのが吉
http://kenpou2018.jp

[38705: マンション検討中さん]

楽しそうなイベントがあるんですね。

[38706: 匿名さん]

手ぶらでバーベキューも出来るよ

http://www.tokyorinkai-koen.jp/map/bbq.php

[38707: マンション検討中さん]

>>38693
有明住んでて、暴走族見た事ないなら、北側か低層階の人ですか？
私も有明住んでます。
最近、少ない気はしますが、多い時は週に数回通ることもありますよ。

[38708: 匿名さん]

>>38707 マンション検討中さん
有明というより千葉・葛西方面ですよね。以前より少なくはなったと思いますが、暖かくなると走ってますね。それよりスーパーカーの様な爆音車両の方が多いのでは？フェラーリ・ランボルギーニとかの車好きのカーツーリングとか。

[38709: 匿名さん]

まぁ近くにこんなディーラーも有るぐらいだから、スーパーカーのフェラーリとかポルシェは多いかもねー。

https://getnavi.jp/vehicles/51480/

[38710: 匿名さん]

>>38709 匿名さん

有明住んでるけど多いのはやはりアウディ・メルセデス・BMWなどドイツ御三家では？ポルシェもかな。たまにフェラーリと、ランボルギーニは居るけどマクラーレンはあまり見ないなぁ。

[38711: マンション検討中さん]

ここのイベントホールの収容キャパってどれぐらいですか？
どんな感じのホールになるんですかね？

[38712: 匿名さん]

>>38711 マンション検討中さん
予定では8000人みたいだね
ここの中辺りに詳細出てるよ

https://www.hvf.jp/recruit/project/ariake.php

[38713: 検討中さん]

>>38711 マンション検討中さん
8000人ですね。雰囲気はこんな感じみたいです。

[38714: マンション検討中さん]

>>38712 匿名さん
ありがとうございます。

[38715: マンション検討中さん]

>>38708 匿名さん
夜、湾岸線走ってるのは港区辺りに在住のスーパーカー乗りでしょう

[38716: 通りすがりさん]

ダイワの折り込みに価格出てたみたいだね。
2LDK 4900万円台〜
3LDK 5900万円台〜

[38717: 匿名さん]

>>38716 通りすがりさん
のらえもん氏のツイッターに上がってたね

https://mobile.twitter.com/toyosu0/status/987458181273042944

[38718: 匿名さん]

予定最多販売価格は7,300万円でしたね

[38719: 匿名さん]

>>38718 匿名さん
やはり価格調整は無しですか。

[38720: 匿名さん]

随分安くなったと思うよ。

[38721: 匿名さん]

パンダ作っただけでしょ。

[38722: 匿名さん]

2LDKパンダで5000万円かー。ここの1期は間取良しの2LDKが更に500万安い4490万～だったんだけどねー。

[38723: 匿名さん]

>>38716 通りすがりさん

これに騙されて行ってみたら7000万超え多数、というオチですか。

[38724: 評判気になるさん]

>>38718 匿名さん

3LDKですか？

[38725: 匿名さん]

>>38723 匿名さん

7000万から8000万だと、普通のサラリーマンが買える限界価格だね。
落ちこぼれさんは買えないかもな。

[38726: 匿名さん]

普通のサラリーマンなら半分は頭金で入れないと破産しますよ

[38727: eマンションさん]

>>38726 匿名さん
破産て、、、少しオーバーでは。

[38728: 匿名さん]

>>38662 匿名さん
誰がつくるの？江東区？TXの茨城県に頼むの？

[38729: 匿名さん]

>>38727 eマンションさん

頭金割くらいはあった方が良いですよ。

[38730: マンコミ王子さん]

>>38715 マンション検討中さん
でしょうって。みんな適当だなぁ。
確かに港区民もいるけど、他もたくさんいる。
この辺だと辰巳PAが集まり場だからよく通るのですよ。
前に馬乗ってる時にたまに行ってました。

[38731: 匿名さん]

>>38727 eマンションさん
俺は年収850万で3200万のローンを組んだけど、子供を中学から私立なんてとても無理だし、高級レストランで外食なんかも無理。
普通のサラリーマンが4000万以上の借金をしたらなにもできない貧しい生活になるぞ。
そんなのどこが楽しいんだ？

[38732: クチコミ気になるさん]

>>38730 マンコミ王子さん
辰巳PAもみんカラ絡みの集まりでスーパーカー居ますね。先週有明でアヴェンタSV見ましたよ。あの辺りもその手の車多いですよね。

[38733: 匿名さん]

>>38732 クチコミ気になるさん

普通に車庫にスーパーカーみたいなの停まってるよな。

[38734: 匿名さん]

>>38733 匿名さん

車庫？うるさいのはジモティー？

[38735: 匿名さん]

>>38731 匿名さん
普通のサラリーマンの定義にもよりますよね。中堅か大手でも違うでしょうし、共働きかどうかでも違うでしょう。有明検討してる人の普通のサラリーマンて、いわゆる大手のエリートで一般では高属性の部類でしょう。それ以上の高所得者は経営者や医師、士業などでは。築地から豊洲に市場が移転するから、その小売業の役員とかも居るのかな。

[38736: クチコミ気になるさん]

>>38733 匿名さん
あるあるですね。

[38737: 匿名さん]

自分も車好きなのですが、結構多いですよね有明豊洲エリアは。メンテでマクラーレンも行きますよ！

[38738: 匿名さん]

>>38732 クチコミ気になるさん
アベSVはベイコートの会員では？

[38739: 匿名さん]

>>38734 匿名さん

この辺りだと、船持ってる人も多いですよー。

[38740: 匿名さん]

＞有明検討してる人の普通のサラリーマンて、いわゆる大手のエリートで一般では高属性の部類でしょう。

要するに一般的なサラリーマンではないですね。一般的には850は稼いでるほうだし3200万のローンもかなり頑張ってますよ。

[38741: 匿名さん]

>>38739 匿名さん
多いですね。釣りが趣味の方もいらっしゃいますよね。

[38742: 匿名さん]

だから一般的なサラリーマンはスーパーカーも船も持ってないから

[38743: 匿名さん]

>>38742 匿名さん
そこら辺の方々は経営者や法人オーナーとかでしょう。サラリーマンの人も沢山居ますよ。

[38744: 通りすがりさん]

>>38737 匿名さん
マクラーレンって。。本当かなぁ

[38745: 匿名さん]

>>38743 匿名さん

自営業は浮き沈みが激しいから。
いいときは羽振りいいけど、堅実にやらないと、自己破産ですべてを失う。
そうなった知り合いがいますよ。

[38746: 匿名さん]

>>38745 匿名さん
そうですね、沢山居ます。

[38747: 名無しさん]

最近お見かけすることがなかった方がプレミストの方で暴れてますね…地域全体の民度に対する風評被害にもなりかねないので、慎んでもらいたいもんです。。

[38748: eマンションさん]

>>38747 名無しさん
ですね。

あっち行ってウォー、
こっち行ってウォー、
で、内容は同じことのエンドレスループ。

[38749: 検討中さん]

>>38747 名無しさん
ここ最近大人しかったんですけどね。
アクセス禁止が解除されたのでしょうか、暴れてますね。高い、他行け、中古にしろ、の繰り返しです。始めて見た人はビックリしますよね。

[38750: 匿名さん]

開発されるし注目エリアだから、なんだかんだで有明は人気あるんでしょう。湾岸エリアはなにかと話題になりやすいですし、ネガもわきやすい。