シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[38501: 匿名さん]

>>38497 匿名さん
住宅地ですから粉塵なんかありませんよ。
幹線道路や線路沿いの劣悪な環境にお住まいだとわからないみたいですね。

[38502: 匿名さん]

>>38501 匿名さん

何言ってるんですか？ここは都内でも有数の幹線道路沿いですよ？

[38503: 匿名さん]

噛み合ってないっすよ

[38504: マンション検討中]

>>38492 匿名さん
確かホテルは地上16階建て(高さ58m)だった気が・・・。なので17階から上は抜けた気がしたけど、もしかしたら勘違いかもしれないのでMRで確認してみて下さい。

セントラル中住戸なら現時点ではあまり影響なさそうだけど、他の人も書いてた様に今後マンションが建つ可能性があり将来的な眺望は不確定なので、その辺りもMR行ってシュミレーションで確認してみるのが宜しいかと思います。

[38505: 匿名さん]

ホテルとマンションじゃ一階あたりの高さが
違うと思うよ。

[38506: 匿名さん]

>>38502 匿名さん

38501ですが私が住んでるのはこんな殺風景な埋立地ではなく陸上の住宅地ですよ。

[38507: マンション検討中]

やはりモデルルームで営業の方に確認するのが間違いないと思います。模型も置いてあるのでイメージは湧きやすいとも思いますよ。

[38508: マンコミ王子]

>>38506 匿名さん
埋立地も陸上だし、内陸の住宅地の方が殺風景なイメージ。田舎ならともかく。

[38509: マンコミ王子]

>>38504 マンション検討中さん
写真の通り黒のライン階が24階で19階から抜けますが、実際はそれよりも数階高い方がいいかなって思ってます。
1次契約の頃のレス見れば情報ありますよー。

[38510: 匿名さん]

>>38501 匿名さん
粉塵一切ないってすごいですね。
車も電車もなくて、工事も無いし、黄砂も飛んでこないし花粉ない。
モルディブとかですかね。
そんな所に住んでる方がなぜこんな所をご検討されてるんですか？

[38511: 検討中さん]

>>38501 匿名さん
検討者でないのであれば迷惑ですので、どうぞお引き取り下さい。

[38512: 検討板ユーザーさん]

ここの物件概要に完成2019年7月予定で、入居（引き渡し）予定が2020年4月とありますが、完成から引き渡しまで9ヶ月と、少し間が空いてる感じがします。何か理由ってありますか？

それと残金の支払い予定は完成時の際ですか？それとも引き渡しの際ですか？

[38513: 匿名さん]

>>38512 検討板ユーザーさん
各戸のインテリアオプションの工事とかスタッフや警備員の研修的なことやるのかと思います

[38514: 匿名さん]

>>38512 検討板ユーザーさん
残金の支払いは、引き渡しの際です。

[38515: 検討板ユーザーさん]

>>38513 匿名さん
そういう事なんですね！ありがとう御座います。

[38516: 検討板ユーザーさん]

>>38514 匿名さん
有難う御座います！参考になりました。

[38517: eマンションさん]

引き渡し3月になりませんかね

[38518: 匿名さん]

>>38517 eマンションさん
区立小中に通う予定のお子さんがいればなりますよ

[38519: eマンションさん]

>>38518 匿名さん

それはわかっているのですが

[38520: 匿名さん]

>>38519 eマンションさん
1期購入者は2月入居なんで１期の残りを買えば2月に出来るかもですね。営業に聞いてみては

[38521: 匿名さん]

http://shogyokai.jp/articles/-/598

興味深い記事。
天下の三井様が商業需要では喰えないとの啓示。
ライバルの多いエリアでインバウンドや周辺需要等、一昔前の価値観で勝負できるのか住不！？

[38522: eマンションさん]

>>38520 匿名さん
ありがとうございます

[38523: 匿名さん]

>>38521 匿名さん
ありがとうございます

[38524: 検討中さん]

>>38520 匿名さん
1期購入は2月入居なんですか？ウエストのみ？セントラルも？

[38525: 匿名さん]

>>38521 匿名さん
周辺地域の期待もあるので、是非頑張って貰いたいですね！

[38526: 契約中さん]

>>38524 検討中さん
確かセントラルも2月ですよね。ただ、1期1次の人のみじゃなかったでしたっけ？2次以降も1期なら2月なのかな？

[38527: 匿名さん]

入居は基本4月から順次開始だよ

[38528: 匿名さん]

>>38512 検討板ユーザーさん
商業の方が2020年4月頃オープンの予定だから、その辺りの絡みもあるかも知れないですね。

[38529: 検討板ユーザーさん]

今契約してもインテリアオプションなどは選択可能ですか？

[38530: 匿名さん]

>>38529 検討板ユーザーさん
自分は6月いっぱい迄に仕様を決めてと言われました。階層やタワーによってなのかな？

[38531: 匿名さん]

>>38524 検討中さん
どちらとも1期は2月入居が可能です

[38532: 匿名さん]

このマンションはハンズフリーキーですか？
それとも通常のタッチ式の鍵でしょうか？

[38533: 名無しさん]

>>38532 匿名さん

ハンズフリーです

[38534: 匿名さん]

>>38533 名無しさん
有難う御座います！便利ですよね。

[38535: マンション検討中さん]

ハンズフリーって？鍵要らないんですか？

[38536: 匿名さん]

>>38535 マンション検討中さん
鍵をポケットや鞄に入れておけば、かざしたりタッチしたりせずにオートロックが解錠できるというものです。

[38537: 匿名さん]

ウエスト以外は駅から遠くてデッキに繋がってないんだよなぁ、。モール行くのも遠回りになるし。。

[38538: 匿名さん]

ウエスト絶賛値上げ販売中です

[38539: eマンションさん]

>>38517 eマンションさん

スミフの場合、供給No.1 謳うだけあって単純に3月引渡しの人員が足りないんじゃないかな？
ここだけでも1000世帯以上あるわけだし。

分譲不動産の引渡しは、登記やローン関係やら事務的な事が相当あるから、賃貸みたいに鍵渡して終わりじゃないからね。

営業に相談するだけならタダなんだから聞いてみたら良いんじゃないですかね？

こっそりお願いするのが良いですよ、大手は例外的なお願いは基本嫌がりますからね…
一人に許すと他の大勢にも同じ対応しないとクレームになるから。

[38540: 匿名さん]

>>38537 匿名さん
ウエスト数減ってきてるから選べる部屋も少なくなったよね。

[38541: 匿名さん]

>>38537 匿名さん
商業施設はタワー出て、恐らく横断歩道が出来ると思うので渡るだけですよ。デッキは駅方面に行く際や、雨降った日にそっちから行くかどうかだと思います。1人なら傘差して横断歩道渡っちゃいますかね。子供が居たり、ベビーカー押してたりする際には屋根のあるデッキから行く感じですかね。

[38542: 評判気になるさん]

ここは管理費や修繕費が高くランニングコストがそれなりに掛かりますよね。

[38543: 匿名さん]

商業施設のイメージパースが追加されてました。ご参考まで。

https://www.hvf.jp/recruit/project/ariake.php

ここでの店舗数は約170店舗との記載ですね。

[38544: 匿名さん]

>>38543
敷地概要の表記上は約170店舗
タイトル上は200と表記

[38545: 検討者さん]

>>38543 匿名さん
良いですね！完成・オープンが楽しみです。

[38546: 匿名さん]

>>38543 匿名さん

すごい。有明が一期に注目の的になるね。間違いなく坪400超えるわ。

[38547: 匿名さん]

>>38537 匿名さん

モールに行くのだとデッキから行くより1Fから行った方が早く着くと思いますよ。
一番モールに行きやすいのはセントラルじゃないでしょうか。横断歩道渡ってすぐなので。

[38548: 匿名さん]

>>38547 匿名さん
ウエストなら1Fからもデッキからもいけます。セントラルからホール側の商業施設行くにはデッキから行くか、スーパー側から行くかで直接はいけませんね。

[38549: 匿名さん]

ウエストは駅近、商業へのアプローチは良いです。価格にも反映されてます。でもタワーとしての規模が小さくキチキチ感と間取りの下り天井が大きいのが気になります。

[38550: マンション検討中さん]

下がり天井は例えばウエスト南の70-Hは無いよ。セントラルと比べても一番無いくらい。
ただもうクソ高いだろうけど。中層で1000万値上げされてるし。

[38551: 匿名さん]

ウエストはコンビニがあるのがいいね

[38552: 匿名さん]

ライブラリーラウンジ使いやすいのはセントラルだね

[38553: 匿名さん]

地下鉄再熱
https://t.co/ZPTiWHVfe3

[38554: 匿名さん]

>>38544 匿名さん

トップゴルフ跡地に商業施設作るって言ってたから、トップゴルフがあるうちは170店舗なんじゃない？

[38555: 匿名さん]

地下鉄、本当に決まるかもな。

築地再開発、都が骨子案
「地下鉄」念頭に段階的整備 検討会議、来月に意見集約
2018年4月20日 2:00 ［有料会員限定］



東京都は19日、築地市場が豊洲市場へ移転した跡地活用を議論する「築地再開発検討会議」を開き、5月のとりまとめに向けた骨子案を示した。東京駅周辺と臨海部を結ぶ地下鉄構想などを念頭に、再開発を何回かに分けて進める「段階的整備」を盛り込んだほか

[38556: 匿名さん]

>>38554 匿名さん

トップゴルフ跡地ってなんだよ。トップゴルフの竣工が2026年なのに、数年で取り壊すわけないだろ。

[38557: 匿名さん]

>>38556 匿名さん

>38476の話からでは

[38558: 匿名さん]

>>38556 匿名さん

トップゴルフは商業と一緒に2022年にオープンらしいですよ。

[38559: 匿名さん]

>>38555 匿名さん
決まると良いですね。
それでこのところ中古の動きが活発化してたのかな？考え過ぎか(笑
まぁ期待半分程度に続報を待ちましょう。

[38560: 匿名さん]

>>38558 匿名さん
商業は2020年4月オープンでは？

[38561: 匿名さん]

トップゴルフ(当時は未確定でゴルフ関連の施設のみと営業に確認)は当初聞いた話では商業がオープンして6年・7年後(2026年・2027年)と聞いてましたが、計画が変更になったのか商業がオープンすると同時に、トップゴルフもオープンし、7年後に他のテナントと入れ替わるという投稿をこちらの掲示板で確認しました。色々と情報が錯綜してますね。今週末モデルルームで打ち合わせがあるので、どこまで明確に教えてくれるか分かりませんが確認してきます。

[38562: 匿名さん]

>>38555 匿名さん
地下鉄延伸したら駅はどの辺りになるんでしょう？
また延伸となると、駅は築地ー晴海ー豊洲ー有明のイメージですか？

[38563: 匿名さん]

今朝こんな記事も出てましたよ

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180419-00000016-fsi-bus_all

[38564: マンコミュファンさん]

>>38563 匿名さん
今後オリンピックが近くなるにつれて、商業部分を含めて、更に話題が多くなりそうですね。

[38565: 匿名さん]

>>38560 匿名さん

そうでした。失礼しました

[38566: 住民板ユーザーさん1]

>>38563 匿名さん
これは、宣伝用記事？

[38567: 検討中さん]

>>38566 住民板ユーザーさん1さん
オリンピック開催に併せて近隣ではこんなの出来ますよ。と言った記事ですかね。今後2年で、少しずつオリンピックを意識させてくんだと思います。

[38568: 匿名さん]

いわゆるパブリシティと言われる記事風広告かも知れませんね。その場合、スミフがお金を出してるかもです。

[38569: 匿名さん]

>>38568 匿名さん

へえ。ダイワと三井と合同でだしたんでしょうかね？

[38570: 匿名さん]

>>38569 匿名さん

あくまでも想像ですが、PR記事だとしたらスミフがメインの扱いなのでスミフ単独だと思います。

[38571: 匿名さん]

あの日経の記事内容で地下鉄が実現すると思える想像力に敬服します。

[38572: 匿名さん]

>>38571 匿名さん
有難う御座います。

[38573: 検討者さん]

>>38571 匿名さん
貴方はどう捉えました？

[38574: 匿名さん]

>>38571 匿名さん
地下鉄の話は前からあったし、多分ここの検討者に限らず湾岸エリア周辺の人は、また議題に話が上がったんだぁ。程度に思ってるんでは？まだ先の未来より、商業テナントは何が入るのか？とか、ホールはどんな感じ？とか、BRTどうなるの？とか、よりリアリティのある未来への興味の方が大きいと思いますよ。

まぁ今より不便になる事はないので、地下鉄繋がったら更に便利になるな。ぐらいでしょう。

[38575: 住民板ユーザーさん1]

築地再開発で地下鉄駅を想定しての構想ですが、この際地下鉄が出来るかどうかは重要ではなく、ここは地下鉄が出来る可能性があるかもしれないと期待を持たせる事が重要なんだろうと思います。

そろそろ選挙対策を考えないといけない中央区議会議員や、資産価値を維持したい湾岸マンションの住民、デベロッパーにしてもいい材料です。
期待を膨らませたのに、いつまで待っても地下鉄が出来ない、でも誰も責任を負わなくていいのだからこんないいアイデアはないでしょう。
素晴らしい。

[38576: 有明王子]

450戸も売れてしまってるんですねー
住友にしてはペースが早いですねー

[38577: 匿名さん]

>>38573 検討者さん
万が一できたとしても有効に活用できるようにしておこう、ぐらいにしか読めないがな。
数年のスパンで建設が始まるようなニュアンスにはとてもとれないね。

[38578: 匿名さん]

なんか、地下鉄決まっちゃいそうだねえ。

[38579: 匿名さん]

>>38577 匿名さん
まぁ皆そんな感じだと思うけどね。いづれ出来るでしょう。ぐらいに捉えてるのでは。記事には段階的にとあったので、先ず築地が何かしら決まって、そこから話が進んでくんでしょう。

[38580: 検討中さん]

>>38577 匿名さん
ん？それで良いのでは？
とりあえず決まるかどうかだけでも違うでしょう。要は今より不便になるか、便利になるかの話で、今回は便利になるという話。

[38581: 匿名さん]

>>38578 匿名さん
決まったら一段と便利になりますね。実際に利用出来るのは当分先でしょうけど、将来性が有るというのは良いですね。

[38582: 匿名さん]

>>38575 住民板ユーザーさん1さん
目の前に人参ぶら下げられた馬かいっ！
まぁ地下鉄に関しては正直半信半疑でいるので、そこまでの期待はないです。決まって出来れば嬉しいですけどね。此処が完成する頃には話も具現化してるでしょう。とりあえず個人的には商業の店舗の方が気になるな。

[38583: 匿名さん]

私は地下鉄の実現、大いに期待してます！
なんとかして実現してくれぃ。

[38584: 匿名さん]

これ、また値上げですかねえ。

[38585: 匿名さん]

湾岸地下鉄は都の優先整備路線から外れているので実現は早くて2045年ですね。でも可能性があるとないでは偉い違い

[38586: 匿名さん]

>>38584 匿名さん
一先ずダイワの動きみてですかね？今の価格ならこっちが割安感が意識されそうなので、暫くこの価格帯落ち着かせて、夏以降ですかね値上げは。

でもスミフだからなぁ、やっぱ値上げですね。

[38587: 匿名さん]

今回の地下鉄再浮上は築地再開発の一環だから決まれば早いと思うよ

[38588: 匿名さん]

>>38553 匿名さん
この事かなぁ？営業が含みを持たせた、先行ってサプライズがあるって言ってたのは。なるほどね。。

[38589: 検討中さん]

>>38588 匿名さん
全然違う。。
地下鉄関係ない、商業の方。

[38590: 匿名さん]

>>38587 匿名さん

築地にはもう鉄道あるから

[38591: 通りさがりさん]

元々何もなかった土地に住宅が出来て人が増える。学校や大型商業施設が出来て、鉄道などインフラが整備される。開発地はそういった意味では将来性もあって面白いよね。

[38592: 匿名さん]

>>38585 匿名さん

2025年くらいには実現するのでは？

[38593: 匿名さん]

>>38592 匿名さん

答申は15年スパンなんで

[38594: 匿名さん]

決まれば早いと思うよ。
確実に今の交通機関だと足りなくなるし。
優先度高そう。

[38595: 匿名さん]

>>38593 匿名さん

もう次の答申までには完成してるでしょ。

[38596: 匿名さん]

わざわざ次の答申待つまでも無いでしょうね。
なんか、もうすぐにでも決まりそうな勢いを感じる。

[38597: 匿名さん]

距離も5キロくらいじゃなかったっけ？
工事も早そう。

[38598: 匿名さん]

仮に地下鉄出来たとしても、ここで書き込んでいるみんなは足腰弱ったいいお年じゃない？

その頃には銀座行くにも地下鉄じゃなくタクシー使うんじゃないかな。

やっぱり先のより購入時に便利で住みやすいこてが一番だと思うんだけどね。

だから交通の面ではバスの行き先、本数とか近々にできることを充実してほしい。

[38599: マンション検討中さん]

答申とは、上司の問いに対して、意見を申し述べること。特に諮問機関が、諮問を受けた事項について行政官庁に意見を具申すること。

[38600: 匿名さん]

>>38599 マンション検討中さん

で、その意見書で整備す「べき」となった路線だけが都の優先整備路線となった