シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

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　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[38501: 匿名さん]

>>38497 匿名さん
住宅地ですから粉塵なんかありませんよ。
幹線道路や線路沿いの劣悪な環境にお住まいだとわからないみたいですね。

[38502: 匿名さん]

>>38501 匿名さん

何言ってるんですか？ここは都内でも有数の幹線道路沿いですよ？

[38503: 匿名さん]

噛み合ってないっすよ

[38504: マンション検討中]

>>38492 匿名さん
確かホテルは地上16階建て(高さ58m)だった気が・・・。なので17階から上は抜けた気がしたけど、もしかしたら勘違いかもしれないのでMRで確認してみて下さい。

セントラル中住戸なら現時点ではあまり影響なさそうだけど、他の人も書いてた様に今後マンションが建つ可能性があり将来的な眺望は不確定なので、その辺りもMR行ってシュミレーションで確認してみるのが宜しいかと思います。

[38505: 匿名さん]

ホテルとマンションじゃ一階あたりの高さが
違うと思うよ。

[38506: 匿名さん]

>>38502 匿名さん

38501ですが私が住んでるのはこんな殺風景な埋立地ではなく陸上の住宅地ですよ。

[38507: マンション検討中]

やはりモデルルームで営業の方に確認するのが間違いないと思います。模型も置いてあるのでイメージは湧きやすいとも思いますよ。

[38508: マンコミ王子]

>>38506 匿名さん
埋立地も陸上だし、内陸の住宅地の方が殺風景なイメージ。田舎ならともかく。

[38509: マンコミ王子]

>>38504 マンション検討中さん
写真の通り黒のライン階が24階で19階から抜けますが、実際はそれよりも数階高い方がいいかなって思ってます。
1次契約の頃のレス見れば情報ありますよー。

[38510: 匿名さん]

>>38501 匿名さん
粉塵一切ないってすごいですね。
車も電車もなくて、工事も無いし、黄砂も飛んでこないし花粉ない。
モルディブとかですかね。
そんな所に住んでる方がなぜこんな所をご検討されてるんですか？

[38511: 検討中さん]

>>38501 匿名さん
検討者でないのであれば迷惑ですので、どうぞお引き取り下さい。

[38512: 検討板ユーザーさん]

ここの物件概要に完成2019年7月予定で、入居（引き渡し）予定が2020年4月とありますが、完成から引き渡しまで9ヶ月と、少し間が空いてる感じがします。何か理由ってありますか？

それと残金の支払い予定は完成時の際ですか？それとも引き渡しの際ですか？

[38513: 匿名さん]

>>38512 検討板ユーザーさん
各戸のインテリアオプションの工事とかスタッフや警備員の研修的なことやるのかと思います

[38514: 匿名さん]

>>38512 検討板ユーザーさん
残金の支払いは、引き渡しの際です。

[38515: 検討板ユーザーさん]

>>38513 匿名さん
そういう事なんですね！ありがとう御座います。

[38516: 検討板ユーザーさん]

>>38514 匿名さん
有難う御座います！参考になりました。

[38517: eマンションさん]

引き渡し3月になりませんかね

[38518: 匿名さん]

>>38517 eマンションさん
区立小中に通う予定のお子さんがいればなりますよ

[38519: eマンションさん]

>>38518 匿名さん

それはわかっているのですが

[38520: 匿名さん]

>>38519 eマンションさん
1期購入者は2月入居なんで１期の残りを買えば2月に出来るかもですね。営業に聞いてみては

[38521: 匿名さん]

http://shogyokai.jp/articles/-/598

興味深い記事。
天下の三井様が商業需要では喰えないとの啓示。
ライバルの多いエリアでインバウンドや周辺需要等、一昔前の価値観で勝負できるのか住不！？

[38522: eマンションさん]

>>38520 匿名さん
ありがとうございます

[38523: 匿名さん]

>>38521 匿名さん
ありがとうございます

[38524: 検討中さん]

>>38520 匿名さん
1期購入は2月入居なんですか？ウエストのみ？セントラルも？

[38525: 匿名さん]

>>38521 匿名さん
周辺地域の期待もあるので、是非頑張って貰いたいですね！

[38526: 契約中さん]

>>38524 検討中さん
確かセントラルも2月ですよね。ただ、1期1次の人のみじゃなかったでしたっけ？2次以降も1期なら2月なのかな？

[38527: 匿名さん]

入居は基本4月から順次開始だよ

[38528: 匿名さん]

>>38512 検討板ユーザーさん
商業の方が2020年4月頃オープンの予定だから、その辺りの絡みもあるかも知れないですね。

[38529: 検討板ユーザーさん]

今契約してもインテリアオプションなどは選択可能ですか？

[38530: 匿名さん]

>>38529 検討板ユーザーさん
自分は6月いっぱい迄に仕様を決めてと言われました。階層やタワーによってなのかな？

[38531: 匿名さん]

>>38524 検討中さん
どちらとも1期は2月入居が可能です

[38532: 匿名さん]

このマンションはハンズフリーキーですか？
それとも通常のタッチ式の鍵でしょうか？

[38533: 名無しさん]

>>38532 匿名さん

ハンズフリーです

[38534: 匿名さん]

>>38533 名無しさん
有難う御座います！便利ですよね。

[38535: マンション検討中さん]

ハンズフリーって？鍵要らないんですか？

[38536: 匿名さん]

>>38535 マンション検討中さん
鍵をポケットや鞄に入れておけば、かざしたりタッチしたりせずにオートロックが解錠できるというものです。

[38537: 匿名さん]

ウエスト以外は駅から遠くてデッキに繋がってないんだよなぁ、。モール行くのも遠回りになるし。。

[38538: 匿名さん]

ウエスト絶賛値上げ販売中です

[38539: eマンションさん]

>>38517 eマンションさん

スミフの場合、供給No.1 謳うだけあって単純に3月引渡しの人員が足りないんじゃないかな？
ここだけでも1000世帯以上あるわけだし。

分譲不動産の引渡しは、登記やローン関係やら事務的な事が相当あるから、賃貸みたいに鍵渡して終わりじゃないからね。

営業に相談するだけならタダなんだから聞いてみたら良いんじゃないですかね？

こっそりお願いするのが良いですよ、大手は例外的なお願いは基本嫌がりますからね…
一人に許すと他の大勢にも同じ対応しないとクレームになるから。

[38540: 匿名さん]

>>38537 匿名さん
ウエスト数減ってきてるから選べる部屋も少なくなったよね。

[38541: 匿名さん]

>>38537 匿名さん
商業施設はタワー出て、恐らく横断歩道が出来ると思うので渡るだけですよ。デッキは駅方面に行く際や、雨降った日にそっちから行くかどうかだと思います。1人なら傘差して横断歩道渡っちゃいますかね。子供が居たり、ベビーカー押してたりする際には屋根のあるデッキから行く感じですかね。

[38542: 評判気になるさん]

ここは管理費や修繕費が高くランニングコストがそれなりに掛かりますよね。

[38543: 匿名さん]

商業施設のイメージパースが追加されてました。ご参考まで。

https://www.hvf.jp/recruit/project/ariake.php

ここでの店舗数は約170店舗との記載ですね。

[38544: 匿名さん]

>>38543
敷地概要の表記上は約170店舗
タイトル上は200と表記

[38545: 検討者さん]

>>38543 匿名さん
良いですね！完成・オープンが楽しみです。

[38546: 匿名さん]

>>38543 匿名さん

すごい。有明が一期に注目の的になるね。間違いなく坪400超えるわ。

[38547: 匿名さん]

>>38537 匿名さん

モールに行くのだとデッキから行くより1Fから行った方が早く着くと思いますよ。
一番モールに行きやすいのはセントラルじゃないでしょうか。横断歩道渡ってすぐなので。

[38548: 匿名さん]

>>38547 匿名さん
ウエストなら1Fからもデッキからもいけます。セントラルからホール側の商業施設行くにはデッキから行くか、スーパー側から行くかで直接はいけませんね。

[38549: 匿名さん]

ウエストは駅近、商業へのアプローチは良いです。価格にも反映されてます。でもタワーとしての規模が小さくキチキチ感と間取りの下り天井が大きいのが気になります。

[38550: マンション検討中さん]

下がり天井は例えばウエスト南の70-Hは無いよ。セントラルと比べても一番無いくらい。
ただもうクソ高いだろうけど。中層で1000万値上げされてるし。