シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[3841: 口コミ知りたいさん]

総論、晴海よりだいぶマシってこと。

[3842: マンション検討中さん]

ご存知の方もいるかと思いますが
トリトンスクエアは実は現在日本一巨大なオフィスビルです。（多分まだ。）

３棟に見えますが実は下でビルが繋がっているという構造なので、
１つの大ききなビルという定義らしいです。

平日のトリトンのにぎわい、先日体験しましたが
オフィス人口が多いだけにものすごかったです。

[3843: マンション検討中さん]

>>3834
その可能性も考えましたが、現状
有楽町線豊洲駅の乗降車人数は20万人/日
国際展示場駅の乗車人数は 3.5万人/日

現状から6倍発展すると豊洲の商業施設の賑わいになります。
高級路線とのことですが、ハイブランド路線では銀座が近くにあります。りんかい線でここまでこなくても多くの人は新宿や池袋の百貨店で事足りるでしょう。

有明アリーナはコンサートなどでオリンピック後は使われるとのことですが、コンサートに来る若年層が高級路線を求めるでしょうか？
またスポーツの後に楽しむのは高級レストランではなく、大衆居酒屋だと思います。

[3844: 検討板ユーザーさん]

>>3842 マンション検討中さん

トリトンは住商がごそっと抜けるから跡貸しうまくいくのか不明。
そもそも晴海でオフィス自体成り立たなくなるのでは。

[3845: 口コミ知りたいさん]

>>3835 匿名さん
豊洲のタワマンって全部一昔前だから、豊洲駅好きなら豊洲に住めばいい。
東急豊洲以外は豊洲に興味ないや。

[3846: マンション検討中さん]

お金があれば有明も晴海も買いたい。
どちらも化ける要素有りなので。

[3847: マンション検討中さん]

でもクロノならトリトンまで徒歩１分だけど、
三井の晴海は徒歩４分くらいはかかるんじゃないかな？

[3848: 匿名さん]

うちはスーパーとクリーニングとレストランと内科と歯医者が足元にあれば後は何も望みません。できれば整体があれば助かるけど。それ以上の屋上プールとか嬉しい誤算です。

[3849: 評判気になるさん]

>>3840 マンション検討中さん
ららぽーとの飲食街は晴海の反対側にあるから思ったより時間かかるよ。
そもそも徒歩10分って気軽に行ける距離？
日本は雨の日多いよ。
PCTに住めば？ボロボロだけど。

[3850: マンション検討中さん]

ですから、平日の飲食はトリトンに行けば良いのではという意味でした。

で、週末は必要があるなら散歩がてら運河沿いを１０分歩いてららぽーとに行く、
そんな感じです。

[3851: 匿名さん]

>>3848 匿名さん
とてつもなく同意。

[3852: 匿名さん]

>>3843 マンション検討中さん

高級路線のイメージが私とは違うみたいですね。
私は新丸ビルのようなイメージを想像してました。大衆的な価格帯での高級路線のようなイメージです。イオン系列店がテナントに入ることからも、ハイブランドがひしめき合うといったことはなさそうかなと思ってます。

貴方がここが検討に値すると感じた点はどの様な所ですか？

[3853: マンション検討中さん]

なおクロノ住民は24時間開放のトリトン内をななめにショートカットすることで
勝どき駅まで2分弱短縮できる模様。

それと動く歩道つきトリトンブリッジでさらに30秒ほど？
合わせ技で、駅までは実際は8分少しとのこと。
それでも遠いけども。

[3854: マンション検討中さん]

ガレリアとかも同じようにショートカットできる道できるのかな？

[3855: 匿名]

そういえば、新豊洲物件も販売中は大騒ぎしてたよね。それが、わずか２年でこの有様（笑）

商業施設が成功するかどうか、全てはそこだよね。

ちなみの前にマーレ住んでたけど、国際展示場も有明も飲食店はほぼない。飲みに行くのはお台場までチャリがタクシーだったなあ

[3856: マンション検討中さん]

>>3855 匿名さん
そういうのも楽しそうだなぁ。
首都圏直下型地震後に買いたいなぁ。

[3857: 匿名さん]

>>3854 マンション検討中さん

オリゾンは南眺望と商業施設へのデッキをトレードオフした事になるらしいです。

[3858: 匿名さん]

ああ7月まで契約確定しないとか長すぎる。。

[3859: 匿名さん]

オリゾンは安値放置感あるね。

[3860: 匿名さん]

>>3841 口コミ知りたいさん

中央区晴海と比較したら晴海に申し訳ないですよ。

[3861: 匿名さん]

こんな郊外で高い店なんか持つわけないよ。
だいたいアパレルだって高い服を買うのはバブル世代以上で、若者はブランドの名前すら知らない。
日本では高いものは今後ますます売れなくなるよ。
百貨店なんか20代以下はまったく行かないからね。

[3862: 評判気になるさん]

晴海はじゃぶじゃぶ池だもんねぇ。
屋上プール&バーと比較はできない。

[3863: マンション検討中さん]

あんまりネガティブなことは言いたくないけど、そこまで言い切る人は、賢い人とは思えません。

ビジネスも物件も、失敗しようが、成功しようが、結果なんて誰にもわかりません。

ただ、どちらにせよ行動した人だけが、手に入れるものがあるんです。

人の行動を簡単に否定する人になりたくないと改めて思いました。

[3864: 評判気になるさん]

>>3861 匿名さん
ここ20代以下で買う人は少数だと思うよ。
都心5キロ圏内で郊外ということは、貴方にとって郊外ではない地域って何キロ圏内？

[3865: 匿名さん]

>>3862 評判気になるさん
バーで酒に酔ってプールでジャブジャブ溺れないよう気つけて下さいね！

[3866: 匿名さん]

>>3864 評判気になるさん

都市は同心円状に発達することはあり得ません。
世界中どこを探しても中心から同心円状に発展してる街なんかないんです。
東京は勝鬨橋から先は工業用埋立地で工場や倉庫のあるエリアで、今はそれがなくなって空き地になり、マンションが立ち並ぶ団地エリアになりました。
マンションしかないベッドタウンは都市構造からすると都心とは呼ばないんですよ。

[3867: 匿名さん]

>>3864 評判気になるさん
有明の商業施設は住民をターゲットにしてるんだね。
そんな集客力の弱いエリアに店を出すテナントがあるのかね？

[3868: マンション検討中さん]

>>3865 匿名さん
はーい！＼(^-^)／

[3869: 名無しさん]

>>3866 匿名さん
ベッドタウンって昭和に環状16号線沿いに作られた団地エリアで寝に帰るという意味でベッドってつくんだよ。
なら晴海も中央区だけど郊外だね、月島は違うけど佃は郊外だね。
勉強になります！

[3870: 名無しさん]

ネガは寝る前でもネガティブなんだね。
せめて寝てる時くらいいい夢見ますように。

[3871: 匿名さん]

ビッグサイト、有コロ、有アリ、体操跡地等の施設への人出もターゲットじゃないかな。国際展示場駅前のロイネットホテルのところも小規模の商業施設出来るよね。駅から各施設までの道のりに賑わいが創出されて五輪開催時の盛り上がりをその後も持続できるかがカギ。平日もそれなりにイベントやってるしイベント準備側の人たちも居るしね。あと眉唾ものだけど知事がレガシーエリアにするって言ってるからそれもかな。寂しいにぎわいロードが賑わう日がついに来るかもしれない。
まあとりあえず高級店入れてダメだったら庶民向けに入れ替えればいいのでは。ライトオンとかマックハウスとかに。スーパーに加えて子供にマクドナルドのハッピーセット買ったり、出かけついでの散髪をQBハウスでとかが可能になったら近隣住民に便利なことこの上ない。

[3872: 匿名さん]

ライトオンはさすがにご遠慮願いたい・・・(笑)
せめてGAPにしてほしいな。

[3873: マンション掲示板さん]

西棟にできるミニショップ（スーパー？）は管理費で運営になるんでしょうか？それともテナントに入ってもらうんでしたっけ。ご存知の方います？

[3874: 匿名さん]

価格が上がるか下がるかは誰かも書いてたけど需給で決まる。

生活利便性、集客力、ブランドとかあらゆるものが要因としてあって「住みたい街」になれるかどうか。

今の有明は郊外ではない都心近郊だがはっきり言って、今は何もない埋立地、路線も微妙な場所。

逆に、だからこそ最新の街作りができる場所。

[3875: 匿名さん]

ブランドは中央区晴海の方が今は上。
これが逆転するには有明ブランドの構築が必要。

スミフには頑張って欲しい。
ちなみ個人的には名前は有明ガーデンシティにして欲しい。

千葉物件みたいに東京をつけず、有明ブランドを構築して欲しい。出来ないことはないと勝手思う。

[3876: 匿名さん]

>>3872 匿名さん
バナナリパブリックくらいは欲しいですね

[3877: 匿名さん]

>>3875 匿名さん
名前は有明ガーデンタワーズみたいですよ。

[3878: 匿名さん]

一応、高級路線らしいので、それなりのものが入るのでは？
聞いたことないブランドかもしれんけど。（笑）

[3879: 匿名さん]

みんな、これを思い出して。

[3880: 匿名さん]

>>3856 マンション検討中さん
首都圏直下地震で生き残れる？
チープな賃貸だと、耐震性なんて考慮されてないよ。低コスト重視ですから。

[3881: 匿名さん]

3人に1人は死んでる可能性がある。
さて、チープな賃貸で生き残れるかな？

[3882: 匿名さん]

賃貸はチープに決まってるんですか？

[3883: 匿名さん]

>>3874

価格は需給では変わらないよ。
それは、石鹸や歯磨き粉、家電のような、いわゆるコモディティなもの。

替えが効くので、需給で決まる。

[3884: 匿名さん]

>> 3882

安い賃貸というのは、チープな賃貸と同じ意味ですよ。

[3885: 匿名さん]

つまり、豪華で耐震性もしっかりしてるなら、賃貸でも生き残れるかもしれない。
しかし、そういうのって、毎月100万とか払うんでしょ？

だったら、購入した方が安いよね。

[3886: マンション掲示板さん]

>>3875 匿名さん
いつから晴海の方が知名度上になったんだっけ？
10年前は有明知ってる人はいても晴海を知ってる人はいなかったんだけどね。
ドトール販売開始のあたりも怪しかった。
選手村が決定したあたりかな、みんな知るようになったのは。

[3887: マンション検討中さん]

選手村を坪250万で売り出した時には、ここの資産価値も暴落だろう。ここを買うなら、勝どきに計画してるタワー5本のうちどれか1つを買った方が断然いいよ。

[3888: 匿名さん]

>>3883 匿名さん

埋立地なんか、どうしてもそこに住みたい人はいません。
そこが故郷の人はいないからです。
つまり替えがきく日用品と同じで、需用と供給の関係が価格を決めるというケインズ理論が適用できますよ。

[3889: eマンションさん]

>>3887 マンション検討中さん
選手村と勝どき東のタワーのこと？
そんな安くはならないよ。

[3890: マンション検討中さん]

商業施設の屋上がプールになるという情報は本当ですか？
B棟北西向きはお見合いになりませんかね。