シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[38401: 匿名さん]

図面みるとスーパーの売り場面積が、かなりの大きさを占めてるんですが、こんなに広さいりますかね？何か違う店にしても良さそうな気がするけど、、。今はネットスーパーもあるし。

[38402: 検討者さん]

>>38401 匿名さん
例えば？

[38403: 匿名さん]

>>38402 検討者さん
釣具店とか？

[38404: 検討者さん]

>>38403 匿名さん
絶対にいらない。。

[38405: 匿名さん]

えー、釣具店いいじゃん。どうせ200店舗あるんだし。
周りに釣りしてる人結構いるし。
豊洲ぐるり公園にも結構いたよ。

[38406: 匿名さん]

私も外資系の日本発のスーパーって聞いたような気がします

[38407: 検討者さん]

人も増えるし、やはりこのエリアにスーパーは必須だと思うよ。いくらネットスーパーが便利でも、やはり手に取って商品を見たい人も多いし。重い物はネットでも良いけど食材などは、店舗があるのと無いのとでは違うかなぁ。

[38408: 匿名さん]

スーパーこの辺り結構ありますやん。

[38409: 通りすがりさん]

>>38403 匿名さん
釣具店、盲点だった。。
ありかもね、釣って市場に売りに行く。

[38410: マンション検討中さん]

スタバ、ユニクロ、マック、マツキヨあたりはあってほしいです。

[38411: マンション検討中さん]

>>38395 匿名さん

よくぞ言ってくれました！

[38412: 匿名さん]

日本発の外資系スーパーってなんでしょうね。
あんまり奇抜なのは使いにくいなあ。

[38413: 匿名さん]

釣り具ブンブンに入って欲しい

[38414: 匿名さん]

>>38411 マンション検討中さん

高級なスーパーの方が、このエリアなら受けるんじゃない？

[38415: 匿名さん]

>>38413 匿名さん

知らないけど、小さな釣具店はあっても良いなあ。休日の楽しみが広がる。

[38416: マンション検討中さん]

釣りいいね

[38417: 匿名さん]

外資のスーパーなんて低コスト低クオリティの代表なんだからやめてほしい。

[38418: 匿名さん]

釣り好き多すぎワロタ。

[38419: 匿名さん]

トレーダージョーズとかステューレオナルドとかホールフーズとかだったら良いかな。

[38420: 匿名さん]

>>38395 匿名さん
ドヤ顔で言っている内容と、
そんな風に言っている土地のマンションのスレに毎日確認しに来て発言しているという事実が全く釣り合わないのですが。

[38421: 匿名さん]

>>38412 匿名さん

日本発なのに外資系？
日本語がおかしいね。

[38422: 匿名さん]

ホールフーズみたいなのが出来てくれたら嬉しいね。
まぁ、イメージは豊洲のアオキみたいなのができるんだろうけど。

[38423: 検討板ユーザーさん]

>>38421

西友だってそうだろ??

人のこと貶すより、自分の無知＊＊なよ。

[38424: 匿名さん]

西友が日本発の外資系スーパー？ 笑

[38425: 匿名さん]

トレーダージョーズだったら客が殺到しそうだな

[38426: 匿名さん]

>>38424 匿名さん
知らないんですか。
西友ってウォルマートジャパンですよ

[38427: 匿名さん]

>>38421 匿名さん

日本発ではなく、日本初でしょうね。
海外のスーパーを日本に始めて誘致したってことかと。何だろうね。魅力的なもの多いけど。

[38428: 購入経験者さん]

ウォルマートは日本初じゃないでしょ。カルフールとかもっと前にあったはず。

[38429: 匿名さん]

>>38428 購入経験者さん

幕張に初めてカルフールができた時は、カルフール渋滞というものができるほど盛況だった。その頃近所に住んでいたから大変だったよ。
でも、直ぐにそれもなくなったね。
カルフールは日本人には受け入れられなかった。
数年後、イオンに変わったよ。

[38430: 口コミ知りたいさん]

>>38420 匿名さん

そこは触れないであげて…
この場所だから高級路線でやる事の意味も分からない方の様なので(笑)

色々な方がいるのが湾岸の魅力ですが・・・

[38431: マンション検討中さん]

ここにするか品川イーストシティータワーにするかめちゃ迷ってます。
こっちだとしたら予算的に中央棟で東南がわの2ldk考えてますが、ビューがなんとも寂しい(見晴らしはいいけど)..向かい側の癌研が見えるのって皆さんどう考えてますか？

騒音とか排気ガスはさほど気にしないタイプですが

[38432: 匿名さん]

>>38431 マンション検討中さん

品川イーストシティタワーよりはこちらのほうがいいと思うな。品川イーストは本当に周りに何もなくて住むというイメージが湧かなさすぎる。

[38433: マンション検討中さん]

想像でしかありませんが、

ウエストにおいては、

まっすぐ前を見ている分には、癌研は、目にはいらないのでは？

45度で建ってますから。

セントラルの駅側の方の低層の正面にかかるかどうか、ですね。

かからない気もします。

二井内

[38434: マンション検討中さん]

>>38433 マンション検討中さん

こんな感じのビューになる想定です。
癌研は真正面で見える形になります。

[38435: 匿名さん]

>>38434 マンション検討中さん
悪くないね。

[38436: 検討板ユーザーさん]

>>38434 マンション検討中さん
緑も見えて、水辺もあって永久眺望が期待出来るなら、個人的には良いと思います。

[38437: マンション検討中さん]

>>38431 マンション検討中さん

うちはまさに、海ビューが欲しくて買いましたよ！夜は橋が光りますし、飛行機の明かりもきれいです。昼は海面に太陽の光が反射してとても気持ちがいいですし♪

[38438: マンション購入さん]

>>38437
水辺が見えるのが好きなので、私個人的にはこちらの南東方面が良かったのですが、価格面と家族での多数決で、我が家は北西ビューとなりました。。やっぱり開放感あって良いですね！

[38439: マンコミ王子]

>>38342
万葉倶楽部はどうでもいいが、
ここの商業施設のスパのために温泉掘るって営業から聞いたけど他に聞いた人いる？？
だとしたら万葉倶楽部なんてどうでもよし。

[38440: 検討板ユーザーさん]

>>38439 マンコミ王子さん
商業しせつのスパってスーパー銭湯みたいなの何ですか？

[38441: マンコミュファンさん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[38442: 有明王子]

>>38439 マンコミ王子さん
羽田のホテルのほうではないでしょうかー

[38443: 有明王子]

なかなか下がらないですねー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180416-00000090-jij-bus_all

[38444: 匿名さん]

>>38441 マンコミュファンさん

つ>38427

[38445: 匿名さん]

首都圏マンション、平均5900万円＝23区物件がけん引―17年度

不動産経済研究所が16日発表した2017年度の首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の新築マンション1戸当たりの平均価格は、前年度比6．9％高い5921万円だった。2年ぶりの上昇。比較可能な1990年度以降では、90年度の6214万円に次ぐ2番目の高水準となった。

　7000万円台に乗せた東京23区がけん引した。駅に近い好立地の高額物件が増えた神奈川も前年度を上回った。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180416-00000090-jij-bus_all

[38446: マンコミ王子]

>>38440 検討板ユーザーさん
商業施設というか、竹中施工のイベントホールに隣接した建物ですね。
スーパー銭湯かどうかは知りませんが、そんなローカル感はないと思いますが。

[38447: 匿名さん]

>>38437 マンション検討中さん

有明から見えるゲートブリッジの夜景はイマイチですよ。
見る角度によるものですが、有明からは上部の白い部分は殆どみえず、下部の青い横ラインしか見えません。
ゲートブリッジと認識できないほどですよ。
木場辺りから見えるゲートブリッジのライトアップは美しいですけどね。

[38448: マンション検討中さん]

明日契約に必要な書類諸々提出しようと思ってます。2年後が楽しみですね。

ちなみに近くにこういうのもできるらしいです
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/0000000...

[38449: 匿名さん]

商業施設、思ってたより凄く良いですね。

[38450: 匿名さん]

>>38447 匿名さん
その通りです。
有明からは、都心の夜景やレインボーブリッジが楽しめる事に尽きます。
ゲートブリッジや遠くにぼんやり見える火災の観覧車等の眺望に価値はありません。

[38451: マンコミ王子]

>>38450 匿名さん
そうかなぁ、ゲートブリッジよく見えるけどね。
というか眺望なんてたまに見るからいいのであって毎日だと飽きるよ。

[38452: 匿名さん]

眺望というより、ヌケ、なんでしょうね。

ぬけてるほうが、そりゃ気持ちいいすよ。

[38453: 通りがかりさん]

知り合いが有明のアンダーアーマーに勤めてるのですが、場所はこのマンションの近くですか？
隣にタワマンが建ってると言ってました。

[38454: 匿名さん]

たしかに。
眺望は飽きても、ヌケ、開放感は飽きることないからね。

[38455: 匿名さん]

>>38453 通りがかりさん
アンダーアーマーの隣は、BMAですね。ここからは、ウエストなら歩いて3〜5分くらいですかね

[38456: 通りがかりさん]

>>38455 匿名さん
そうなんですね。
オリンピックの関係で品川の方からこっちに移ったと聞いて、丁度マンションの話になったもので。有難う御座います。

[38457: 匿名さん]

投資用ならいいですが実際住むなら眺望より日照を優先して考えた方がいいですよ。希望の日照から方角決めて、そこから予算と階の眺望を照らし合わせて決めるくらいがいいです。日照って眺望以上にストレスになりやすいですから

[38458: 検討者]

>>38448 マンション検討中さん
うちは先週契約の流れだったのですが、営業さんがバタバタしてた関係で今週末契約の後、そのままインテリアの打ち合わせとなりました。
引っ越しが楽しみです。

[38459: クチコミ気になるさん]

>>38457 匿名さん
投資用や共働きなどで日中家に居ない人は陽当たりは割り切っても良いと思いますが、子供が居る家庭や日中人が家にいる事が多い家庭は日照や陽当たりは多少意識された方が良い気がします。ただ、夏の西陽も強烈ですけどね。今はサッシの改善で以前に比べて大分マシになったのかな？

[38460: 匿名さん]

>>38457 匿名さん

日照は大事だとは思いますが、タワマンの灼熱地獄を経験したことありますか？
南西角や西向きは厚手のカーテンしても辛いですよ。
タワマンに住むなら高層階で北向、東向がお薦めです。
こちらのマンションなら眺望がよい北西向き高層階がいいですね。

[38461: 匿名さん]

>>38460 匿名さん
ちゃんと読んでますか？南にしろと言っているわけではありません。希望する日照から方角を先に決めるべきと言っています。
眺望最優先で北向きにして、自分はいいけど、日照悪くて奥さんがストレス溜めてたなんてよくあるからね

[38462: 匿名さん]

北向きは鳥の糞害とかもあるので気をつけた方がいいですよ。
既存の有明のマンションは北側が更地や植林だったりするのもあるのかな。ここは商業だからそこまで酷くはないかも。
夜間の商業の灯りとか音とかどうなんでしょうね。
眺望だけで無くて、日照やこういったことも考慮して決めないて後々後悔しないようにしましょう

[38463: 匿名さん]

>>38462
それ気になりますね。
商業施設の屋上にはプールとレストランがあって、ライトアップやBGM、場合によっては生演奏も入りそうな雰囲気ですから。それがなくても北向きだとざわめきや歓声は聞こえるでしょうね。

[38464: 匿名さん]

ファミリーで専業だったり小さい子がいる家庭は日照に拘ったほうがいい、
太陽の下で布団や洗濯物干したいって家庭は意外と少なくないと思うし、
子供は（大人も？）朝日を浴びて目覚めるのが理想、
多少大袈裟かもだけど日が差すって生きていく上で大切な要素だと思う。

シングルディンクスや資産性優先なら眺望に拘ったほうがいい。
例えばマーレもスカイも南東公園、北西が橋ビューで甲乙つけ難いけど、
やっぱり目玉は北西や北の都心ビューだからね。

[38465: 匿名さん]

生演奏とか、歓声が聞こえてくる、って、そんなにイヤですかね？

無音で、ご近所の生活音がまる聞こえなほうがイヤだ。

[38466: 匿名さん]

近所がまる聞こえって．．安アパートじゃあるまいし。

[38467: 匿名さん]

ん？ 無音ならそうなるよねww

[38468: 匿名さん]

>>38467
四次元ポケットとか持ってる人？

[38469: 匿名さん]

>>38467 匿名さん

隣に高速あるから無音はあり得ませんよ(笑)
もしかして遠回しな高速ネガ？？

[38470: マンコミュファンさん]

商業屋上のプールテラスは鑑賞用のプールですか？それとも夏などは実際に入る事も可能ですか？

[38471: 匿名さん]

>>38470 マンコミュファンさん
夏は実際に入れるんじゃない？冬は流石に寒いだろうから入れないだろうけど。

[38472: 契約済みさん]

担当さんにはいれないプールって聞いた気が・・。

[38473: 匿名さん]

>>38470 マンコミュファンさん
既出のイメージコンセプト見ると、人は入ってないね。ここのコンセプトが高級路線なら多分人は入らず鑑賞向けのプールテラスになるのでは？

[38474: マンション検討中さん]

商業内に出来る予定の”TOP GOLF”はいつ頃入る予定ですか？

[38475: 匿名さん]

>>38474 マンション検討中さん
それ無くなったか、一時保留になったんじゃなかったっけ？スミフから、そんな様な通知が書面で来てた気がする。

[38476: 匿名さん]

トップゴルフは商業と同時オープンでその後の同街区の概要が決まるまでの暫定オープンと聞きました。
屋上プールは鑑賞用ですね。

[38477: マンション検討中さん]

>>38476 匿名さん
同時オープンなんですね！何気に楽しみです。ただ、暫定という事はいずれ違う施設に変わる可能性があるんですね。

[38478: 匿名さん]

>>38476 匿名さん
なにかと勘違いしてたみたいです。。

[38479: 検討中さん]

トップゴルフは週末や休日に、家族や友人達とで楽しめそうですね。

[38480: 口コミ知りたいさん]

低層階は投資に向いてますか？

[38481: 匿名さん]

>>38480 口コミ知りたいさん
利回り4.5%くらいしかないので、あまり向いてないと思いますよ。

[38482: 口コミ知りたいさん]

>>38481 匿名さん
家賃いくらで計算してますか？
1LDK43m2です

[38483: マンション購入済さん]

>>38482
いくらで買うつもりですか？
1期1次なら投資にも向いてたんじゃないですか。

[38484: 匿名さん]

>>38482 口コミ知りたいさん
低層の北側の5階くらいでしたら17万円くらいじゃないでしょうか。

[38485: 口コミ知りたいさん]

>>38483 マンション購入済さん

1期で購入済です

[38486: 匿名さん]

>>38479 検討中さん

トップゴルフ良いよね。
嫁と楽しもうっと。

[38487: 匿名さん]

>>38485 口コミ知りたいさん
購入済みなのに投資に向いているか聞いてきたの？なにそれ？

[38488: 口コミ知りたいさん]

>>38487 匿名さん
住むか貸すか考え中

[38489: 口コミ知りたいさん]

>>38487 匿名さん
購入したんですか？

[38490: 匿名さん]

>>38488 口コミ知りたいさん

素直に自分で住んだ方がいいと思いますよ。
自分で考えられない人は賃貸経営には向いてません。

[38491: 匿名さん]

厳しいねえ

[38492: 匿名さん]

商業隣接のホテルは何階建てぐらいになるかご存知の方いらっしゃいますか？
セントラル北西向きを検討しているのですが、
東京タワーが見えたらいいな〜と思いまして。

[38493: eマンションさん]

厳しいですね。アドバイスをもらいたいだけなのにね。

[38494: 検討中さん]

>>38492 匿名さん
確か18階までがホテルで、19階から抜けたと思います。間違ってたらすみません、誰か訂正をお願いします。

スミフのサイトでイメージですがセントラルから北西方面の簡易シュミレーションが見れます。部屋位置によって東京タワー見えそうですね。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/private.html

[38495: 検討中さん]

>>38492 匿名さん
セントラルから北西方面の簡易シュミレーションです。

[38496: 匿名さん]

>>38465 匿名さん
マンションに住んでると窓を閉めたら外の音は聞こえませんよ。
窓を閉めきった生活なんて、考えられないですが。
うちは５月から10月くらいまではリビングの窓は開けっ放しですね。

[38497: 匿名さん]

>>38496 匿名さん

都内で開けっ放しって、粉塵とか気にしないタイプ？

[38498: 匿名さん]

>>38492 匿名さん
ディファーや隣の倉庫跡にもマンション建つと言われているので将来的には結局見えなくてなってしまうかも

[38499: マンコミ王子]

>>38497

室内では空気清浄機ガンガン回して、外ではずっとマスクしてるタイプ？笑

空気が悪いことによる健康被害って、
酒やタバコや運動しない事や暴飲暴食や仕事のストレスに比べ、はるかに影響ないってアメリカの研究結果で出てます。
現代人は気にし過ぎなんですよ。
空気清浄機とか家庭にない高度成長期の日本の方が空気悪かったですよ。

[38500: 匿名さん]

>>38494: 検討中さん

なるほどですね〜参考になりました！
ありがとうございます。