シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[38301: マンション検討中さん]

のらえもんさんの記事読むと心配になりますね

[38302: 口コミ気になるさん]

>>38294 匿名さん
これ今週のですか？
7500万円超えの成約がありますね。

[38303: 匿名さん]

>>38302 口コミ気になるさん

あるねー。たまたまかな？

[38304: 匿名さん]

90m2越えてるから。
ボリュームゾーンの70m2に換算すると
5000万円台

[38305: 匿名さん]

中古があまり上がらないのに新築だけ一気に価格が上がっていくのってバブル弾ける前の兆候。ただの価格調整局面なら良いけど、、、

[38306: マンション検討中さん]

中古が上がるというか、築年数経ってるんだから下がってないからねー

[38307: 匿名さん]

一応国も対策しているみたい。技能実習生の期間を延ばすみたいだし、労働者の50分の１は外国人。

[38308: 匿名さん]

>>38305 匿名さん
バブルはじける前って、新築と中古が殆ど同じ価格になってるよ。

[38309: 匿名さん]

こう言う局面だと、中古の高騰前夜って感じだねー。
安い中古が出なくなり、成約価格が上がって来る。
そうなると、一気に値上がりするから要注意。

サインは、安い物件が根こそぎ売れ始める。これを見つけたら、もう値上がり始まったのと同じ。

[38310: 匿名さん]

まあ、今新築で売り出されてる価格に比べると、有明の中古はまだまだ安いよね。新築・中古共に動きがあるのは悪くないね。

[38311: 匿名さん]

オリゾンマーレは明確に値上がり始まったね。
目の前壁になる北西向き低層が坪単価200万超えで成約してる。随分古いのに価格上がるとはなあ。

[38312: 匿名さん]

>>38307 匿名さん

今からは、低収入外国人と、富裕層が住む街が明確に分かれて来るよ。
主要な外国みたいに、道路挟んで全く別のエリアって感じになる。

[38313: 検討中さん]

トランプさん、おっ始めましたね。。

[38314: 検討板ユーザーさん]

此処は高・低層から順に売れてる感じですか？
高層階はもう残り少ないですかね？

[38315: 匿名さん]

高層・低層から供給し始めたっていうのもあって、そうだね。
ただ、1列そのまま未供給の間取りも有ったと思うから、大きさや方角が気に入れば高層も狙えると思うよ。

[38316: 匿名さん]

うーん、モデルルームで確認しないと。。。

[38317: 匿名さん]

>>38311 匿名さん

BACは値上がり止まった気がするね。
今からの予想としては、CTAは再評価されるだろうね。商業にも近くなるし。
同じ理由で、オリゾンマーレは有利だな。一番値上がり余地ある。間取りは悪いのあるから要注意だけど。

[38318: 匿名さん]

有明は＠200〜250ってことだね

[38319: 検討板ユーザーさん]

階層の価格差ってどれぐらいになりますか？
ちなみにセントラルの場合、南側と北側だと、どちらがオススメですか？（眺望の抜け感など）詳しい方いらしたら教えて下さい。

[38320: 匿名さん]

>>38319 検討板ユーザーさん
階層の価格差は確か200ぐらいだった気がします。向きに関しては、夜景が好きならシティビューの北西方面で、海や開けてるのが好きなら南東方向ですかね。ただ、北は商業施設があり、南は高速があるので、眺望気にするのであれば抜ける高さを選んだ方が良いと思います。

眺望のシュミレーションがMTで確認出来るので、気になるのであれば見学をオススメします。

[38321: 匿名さん]

>>38318 匿名さん

そんなに安く無い。260から350くらいが相場かな。

[38322: 匿名さん]

今週出た中古は、このくらい。
安い中古出なくなったねー。

[38323: 匿名さん]

あっと驚く安値で売り出す人いないかな？すぐ買うのに。

[38324: 匿名さん]

>>38322 匿名さん
何で安いの出辛くなったんですか？
出尽くし？様子見？

[38325: 匿名さん]

>>38324 匿名さん

両方では？ここも順調に売れてるし、ダイワの価格考えたら、今までの中古が安すぎだったんだろうね。安値の売り物が出尽くすと、相場は大体一段上がる。

[38326: 匿名さん]

>>38323 匿名さん
新築になるけど、次の東京建物は平均で坪300切ってくるのでは？290前後とか。

[38327: 匿名さん]

>>38322
ここ1年ぐらい新築買うな、中古にしろ！
って口を酸っぱくして言ってきたけど、
こうなってくると中古の旨みというかメリットが全くないねぇ・・・

ただビルとかアパートの出物も漁ってるけど、最近若干弱気傾向なんだよね・・・
日経もパっとしないし世界情勢も不安定だし、ひょっとしたらひょっとする感はある。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[38328: 匿名さん]

>>38327 匿名さん
何故ビルとかアパートの出物を漁ってる人が、新築物件のこのスレに？そしてご丁寧に書き込みまで、、、。

ビルでアパートの専用スレがあるので、そちらで情報収集や投稿をされてはいかがでしょう？

[38329: 匿名さん]

中古値上がり始まったね。
今年いっぱいが、激安で買える最後のチャンスかな。

[38330: 匿名さん]

たしかに早く買わないと、これからも値上がりするだろうしね。早めが良いのかもね。

[38331: 匿名さん]

>>38328
あっちのほうが反応早いからね、結局エンドは最後だから・・・
まあ話1/10ぐらいで聞き流してくれればいい。

[38332: 匿名さん]

>>38326 匿名さん

BACでもその位なのにそんな値段では多分出ないですよ。。

[38333: 匿名さん]

>>38326 匿名さん
そんなんで出る筈ないでしょう。
ダイワがあの価格だよ。

[38334: 検討者さん]

>>38326 匿名さん
新築予想時点での、これぐらい、このぐらいでは？は、アテになりません。ずっと外れてます。豊洲の東急もどうせ400超えてくると思いますよ。

[38335: 匿名さん]

この流れだとブリリア 4は400だな

[38336: 匿名さん]

>>38335 匿名さん
バブルだね。

[38337: 匿名さん]

バブリアですわ

[38338: 匿名さん]

この程度でバブルって言われてもなあ。
普通に海外の主要都市と比べると激安の部類なんだが。。。

[38339: 匿名さん]

>>38334 検討者さん

豊洲の東急は400どころか、450だそうです。

[38340: 匿名さん]

>>38339 匿名さん
450ならいいほうですよ。即買します。

[38341: 匿名さん]

煽られて焦って買って、気がついたら不動産バブル弾けて、あらららら〜
とならなきゃいいけど

[38342: 匿名さん]

そう言えば豊洲の万葉倶楽部ってどうなりました？もしかして頓挫した？

[38343: 匿名さん]

>>38340 匿名さん

いくらの見立てですか？500とか？

[38344: 通りすがりさん]

>>38342 匿名さん
あれきり進展なかった気がきします。
どうなんでしょうね。

[38345: 匿名さん]

ここの商業の詳細や、2号線、BRTにしても、この所進んだ話は出ないですね。ちゃんと上手く回るのかなぁ。。

[38346: 匿名さん]

昨日あたりの新聞に出てたよ。
オリンピック関連で。

[38347: 匿名さん]

>>38342 匿名さん

万葉まだ決まってない。ってか、それも昨日あたり報道されてたよ。

[38348: 匿名さん]

>>38341 匿名さん

バブルどころか、海外主要都市と比べたら普通に激安ですよ。

[38349: 匿名さん]

以前から不思議に思っていたのですが、のらえもんさんのブログによると、このタワマンの土地の坪単価は125万円だそうです。
この金額は、ガーデンズ東京王子の土地の坪単価（127万円）並みの金額なのですが、それでもこのタワマンの価格は東京王子よりもはるかに高いですね。
契約者や検討者の方は、このことに何の疑問も抱かないのでしょうか？

[38350: 匿名さん]

ガーデンズ東京王子か。

俺のおすすめの物件。
値上げしても即完売した。

ここの住人には響かないよ。
昔ここに書いたら、板マンとか王子なんかとか散々言われたよ。

完成した街の駅近で、大規模用地がでることなんて今では奇跡に近いのに。
ちまちま買収しなくていいから安く仕入れられたんだよ。

[38351: 匿名さん]

大規模用地の落札額なんて年によっては、倍違ったりするんだから比較しても無駄。リーマンショック時ではなく、今ここの用地が売り出されたら、2倍以上になってるよ。

[38352: 匿名さん]

>>38351: 匿名さん

そんなアホな。

[38353: 匿名さん]

>>38349 匿名さん

特に疑問はないかな。土地代等のコストは価格を決める一要因でしかないという認識。
まず、その値段出して欲しいかどうか。シンプルに考えた方がいいんじゃないかな。
リセールバリューとかその他諸々を考えるのはその後でいいでしょ。

[38354: 匿名さん]

>>38353: 匿名さん　

つまりスミフの利益率はめちゃくちゃ高いということだな。

あくどいね。

[38355: 匿名さん]

>>38354 匿名さん

利益率が高いとあくどいの？何故そう思うの？

[38356: 匿名さん]

つか東京王子とここでは上物が違いすぎるでしょうよ。。

[38357: 検討者]

>>38354 匿名さん
利益率が高い＝あくどい

という考えを本気で持ってるのかな？
だとしたら残念としか言いようがない。。。

[38358: 匿名さん]

>>38349 匿名さん

そもそも購入・検討する層が違う。

[38359: 匿名さん]

>>38354 匿名さん
失礼を承知で書きますが、お仕事はされてますか？貴方のお勤めされている会社がどの様に成り立ってるか、ご存知ないですか？

ここに限らず、ボランティアで奉仕してくれてる訳ではないのですよ。

[38360: 匿名さん]

>>38350 匿名さん

完売した過去物件の話をしても意味がないでしょう。言い出したらキリがないし。

[38361: 匿名さん]

>>38343 匿名さん
坪500はさすがに無い。おそらく450前後かと。ただ最近の新築は想定より高く出すケースもすくなくないからなぁ。

[38362: 匿名さん]

川口のプラウド、坪平均285なのに2ヵ月で100戸売れたらしいね。

[38363: 匿名さん]

>>38353 匿名さん

タワーマンションなんて、土地の価格なんて殆ど関係ないでしょ。狭い土地に縦長に建てるのがタワーマンション。

建物の方が圧倒的に高い。

[38364: マンション検討中さん]

>>38362 匿名さん
タワーマンションって建て替え出来ないんですか？

[38365: 匿名さん]

>>38364 マンション検討中さん
タワーマンションは200年以上持つから建て替え心配するな。 乾式が多いから部分的に取り換え可能。おそらく400年はいける。 湿式工法が多い中型マンションは部分的取り換えが難しい。 それでも150年以上は問題ない。

建て替え心配するな。

[38366: 匿名さん]

>>38359 匿名さん
そういうことを言ってるのではないのでは？
相場よりだいぶ上の超強気価格で売るのがスミフだということは間違いないよね。

[38367: 匿名さん]

>>38365 匿名さん

心配するでしょ。修繕に死ぬほど金が掛かるのに。
建て替えすらできない。問題あったらそのまま廃墟だよ。

長谷工はなにかと安心感ある。

[38368: 検討者さん]

>>38366 匿名さん
売り手がいて、買い手がいる。
超強気な価格だと一部が思って煽っても、それ以外の欲しい人が買う。

今はダイワにしてもあの価格だし、後初の東京建物は幾らで出ると予想しますか？平均で坪300切ってくると思いますか？不動産に限らず相場や市場ってそんなもんじゃないてすかね。

[38369: 匿名さん]

有明の中古も極端な安値はほぼ無くなってきた。こういう時は一段上がるよ。

スミフの利益率云々というより、開発が進んでくのを見越して価格設定をするのは当たり前では？今回は商業含めたスミフメインの大開発だし、オリンピックの影響もあって以前の有明相場では最早ないと認識した方が良い。ダイワで330で出した事を考えると、今後新築のマンションは300以下で出る事はなく、東建は360前後になるんじゃない？中古もそれに沿って相場は上がってく。

[38370: 匿名さん]

それを言うなら、ダイワこそ超強気な価格設定だとは個人的に思うけど。でも此処も、晴海も当初は高い高いとずっと言われてたけどね〜。

この後の東建ブリリア4や、豊洲の東急ブランズが、ダイワの価格イメージを緩和させるでしょう。

[38371: 匿名さん]

もうはまだなり、まだはもうなり。

[38372: 検討板ユーザーさん]

ここの商業施設は高級路線での展開と聞きましたが、出店される具体的な情報ってまだ出てないでしょうか？以前モデルルームでも聞いたのですが、詳細は聞けてません。

ファストファッション的なお店も一部で入ったりする可能性はありますか？

[38373: 買い替え検討中さん]

六本木ヒルズとかにブランドが入るってのは分かる。
売れなくても立地からショールームと言った意味合いもあるから。

でも有明だとキチンと売れるという実利も考えないといけないからハイブランドが入るとして、
継続できるかっていうのが問題になる気がする。

当初ハイブランド多めな構成で誘致に成功したとしても、その後の結果次第では撤退する可能性も大
ハイブランドからファストファッションへの流れはあると思います。

[38374: 検討板ユーザーさん]

>>38373 買い替え検討中さん
個人的には日常使い出来るお店が多いと良いなとは思ってるのですが、それはそれで偏ってしまったり、近隣エリアのお店とバッティングしてしまう可能性もあるのでしょうね。両方を併せてというのは難しいのかな？

どんな感じになるか楽しみです。

[38375: 評判気になるさん]

商業出来て人が増えるのは大歓迎だが、子供がまだ小さいから、いまの治安の良さは維持して欲しい。

[38376: 匿名さん]

>>38375 評判気になるさん
人が増えると、中には変な人が居ないとも限らないよ。このエリアはまだタワマン住人が殆どで、それなりの高所得者が多いから少ないけど。

[38377: 匿名さん]

>>38376 匿名さん

高所得者、高属性だから犯罪を犯さないとは限らないよ。少し前にも豊洲のツインであったでしょう。その人は会計士だっけ？一般的にみたら裕福な方だと思うよ。

[38378: 匿名さん]

38376
治安ってそういう意味じゃなくてコンビニ前にたむろするアホとか、ゴミ漁るような人の事だからね
頭悪いな

[38379: 匿名さん]

アンカ間違えた。
38376じゃなくて>>38377ね

[38380: 検討中さん]

>>38379 匿名さん
重・軽犯含めてでは？

[38381: 匿名さん]

>>38372 検討板ユーザーさん

200店舗入るらしいですから、ご自身が気にいるショップもいくつかはあるんじゃないでしょうか。

[38382: 検討板ユーザーさん]

>>38381 匿名さん
そうですよね。200店舗も入るから、どんなモールになるか完成が楽しみです。カフェが入ると嬉しいな。

[38383: 匿名さん]

カフェは間違いなく入ると思いますよ。少なくとも3つくらいは入るのでは？

[38384: 検討板ユーザーさん]

>>38383 匿名さん
3つも入るんですか！？面積大きいからそれぐらいあった方が良いですよね。嬉しいな。

[38385: 匿名さん]

このプール沿いの飲食店は気になりますねー。

[38386: 匿名さん]

>>38385 匿名さん
屋上の一部にBBQ施設が入るとか聞いたけど、ここかな？それともまた別の姿勢かな？

[38387: 匿名さん]

何気にこのエリアはスーパーが不足していたから、ここの商業内に入るスーパーには大いに期待してます。コストコ来てくれぃ！

[38388: 口コミ気になるさん]

>>38386 匿名さん
ここはプールテラス&カフェの予定だったと思うので、BBQ &グリルコーナーは別だったと思いますよ。

[38389: 匿名さん]

>>38387 匿名さん
コストコは日常使いには不向きでは？？

[38390: 匿名さん]

安いクリーニングも頼む

[38391: 匿名さん]

入っても高級クリーニングでは？

[38392: 匿名さん]

高級クリーニングって何だよ

[38393: 匿名さん]

>>38386 匿名さん

バーベキュー施設は初耳ですねー。
何情報ですか？

[38394: 匿名さん]

>>38387 匿名さん

イオン系の高級スーパーらしいよ。

[38395: 匿名さん]

こんな最果てのベッドタウンで高級路線では持たないよ。
そんなこともわからない世間知らずばかりなのか？

[38396: 匿名さん]

>>38394 匿名さん
個人的にスーパーは高級路線でなくて、日常使い出来る普通のでも良い気がするけど。まぁイオン系なら、そんなに奇をてらった感じにはならなそうで良かったけど。

[38397: 匿検討板ユーザーさん]

>>38394 匿名さん
イオンになったんですか？結構濃厚ですかね？前は外資系の大きなスーパーってアナウンスだった気がしたけど。

[38398: マンコミュファンさん]

自分も日本初とか何とかって聞いてた気がするけど、勘違いして記憶してかな？

[38399: 匿名さん]

>>38398 マンコミュファンさん
日本最大級の大きさ（面積？）じゃなかったですか？

[38400: 匿名さん]

イオン系で高級スーパーなんてあったっけ。新ブランド？