シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[37951: 匿名さん]

>>37949 匿名さん
ウエスト経由で行けば濡れないで行けるでしょということかと
ただ、ウエストの前はホテルとホールなのでメインのモール側行くのはコの字型に大回りになるので、自分だったら傘持って普通に道路渡るかも

[37952: 検討中さん]

>>37948 eマンションさん
値上げは既定路線でしょうね。
年半ば〜後半にかけて坪400超えが普通になってそう。

[37953: 検討板ユーザーさん]

>>37948 eマンションさん

値上げするって言ってましたよ。

[37954: 有明王子]

>>37951 匿名さん
質問の意図はそういうことですー
雨の日はウエストのほうが便利そうですねー
晴れの日はどうでしょう？日常で使うスーパーマーケットへのアクセスはセントラルでしょうかー
やはり迷いますねー

[37955: 匿名さん]

商業施設とマンション間で利用できる傘とか用意するんじゃないの。

[37956: マンション検討中さん]

セントラルとウエストは1期1次は同じ値段だったのに、どんどん差がついてきたからな。

[37957: 有明王子]

>>37956 マンション検討中さん
ウエストはほとんど残っていないでしょうかー
イーストの価格設定が気になりますねー

[37958: 有明王子]

http://diamond.jp/articles/-/138119

更新されてますねー

[37959: 匿名さん]

駅距離、コンビニや商業施設へのアクセスはウエストが有利。
コンシェルジュ、駐車場数、スーパーへの直線距離、EV数はセントラルが有利。
学校、保育施設への距離はイーストが有利。
あくまでも主観ですがね…。

ちなみにセントラル北は、商業施設の美味しい匂いが漂って来る可能性があるので、ギリギリ抜ける階はよく考えた方が良いです。
飲食店の排気ダクトをマンション側に向ける事は無いとは思いますが、それがなくてもプールサイドのレストランはあるし、店舗募集の情報ではちょいちょいBBQっぽいのが出て来てるので。

[37961: 匿名さん]

↑面白いとでも思ってるのかな、

[37962: 匿名さん]

>>37959 匿名さん
ウエスト北の10階あたりはどうですか？

[37963: 匿名さん]

>>37962 匿名さん
ウエストの前はホールなんでよっぽど風向きが悪くなければ大丈夫なんでは

[37964: 匿名さん]

>>37963 匿名さん
ありがとうございます。眺望はいいですかね10階前後。

[37965: 匿名さん]

10階はおそらく商業施設にかぶりますね。眺望を求めるなら、少なくとも11階、余裕をもって12階以上にしたほうがいいと思います。

[37966: 匿名]

ウエストはホテルと被るからもっと上階じゃないと抜けなかった気がします。

[37967: 匿名さん]

>>37966 匿名さん
西向きはそうでしょうね。北向きは11階くらいから抜けますよ。

[37968: 名無しさん]

>>37960 匿名さん

普通に高くない？大和有明。調整すると思うけど現状トリプルと値段変わらないじゃん…

長谷工×外廊下×板マンで、この値段は…
スミフが良心的に見える価格設定(笑)

[37969: 匿名さん]

たっかいよねー

[37970: 匿名さん]

何を隠そう、
Ｖ字配置でトリプルタワマンに負けない
スーパー板マンへと変身するのだ。

[37972: 名無しさん]

>>37969 匿名さん

この価格差だとスミフ一択だね。エリアとしては価格のバリエーションがあった方が盛り上がると思うけどね。

大和有明で、この値段だと、東急豊洲とか 東建有明は異次元価格になりそう・・・

ここも値上げあるかもね…

[37973: 匿名さん]

豊洲東急は450万、東建4棟目は350と予想。
プレミストが一番安くなるとは思うが、どうしてもタワーマンション欲しい人は東建4棟目まで待ってても良いかも。

買えなくなった人は中古に逃げた方が良いかもな。

[37974: 匿名さん]

スミフも6月には値上げして400万超え。
プレミストは環境もスミフより良いし、悪くない。高いけど、修繕費、管理費が安いから、結局は安くつく。

[37975: マンション検討中さん]

>>37969 匿名さん

この金額で買っちゃったら、売るに売れないだろうな。

[37976: 匿名さん]

>>37968 名無しさん
くそたかw
スミフより1000万安いとか言ってた人、息してるー？

[37977: 匿名さん]

戸数も少ないから高くても売れちゃうんだろな

[37978: 匿名さん]

>>37977 匿名さん

いや、これは、、、

[37979: 匿名さん]

待っていても、新しく出来たら「高い高い！」だろ？ この先暫くは値は下がらないだろうし、ローン組むんだったら金利だって今以上に上がるかもしれないし、少しでも気に入った物件なら買っちゃえば？

[37980: 匿名さん]

この程度の価格で高い高い言うんだったら、さっさと千葉のチープな団地みたいなマンション探した方が良いと思うぞ。

[37982: 匿名さん]

金利が上がったら、大量ストック分を処分せざるを得なくなる。

[37983: 匿名さん]

まじで新築買うなら千葉の方がいいと思う。

[37984: 匿名さん]

>>37983 匿名さん

うん、もはや津田沼ザ・タワーのほうが、この物件やプレミストよりもリセールは有利だろうね。

[37985: 匿名さん]

>>37976 匿名さん

1000万安いどころか、こことダイワが同じくらいの水準だね。

[37986: 匿名さん]

建築に詳しい方にお伺いします。
のらえもんのブログによりますと東急豊洲タワーは第2回目の住民説明会で、建築工法については、まず巨大なコンクリートの箱の土台を作り、その上に免震装置を取り付けて住居部分を建築する【完全免震では無い】との事ですが、素人の考えですが例えば土台となるコンクリートの箱が傾いたり崩壊したら最早マンションの修復は不可能では無いのではと危惧しています。如何でしょうか？

[37988: 匿名さん]

リセールは重要。
湾岸マンションは特にそう。

[37990: 匿名さん]

新築を検討する際に
次に出てくるであろう新築の値段を気にするか
買いたい新築が中古になった時の値段を気にするか
という事なんだろうけど
やっぱり重要なのは
自分の財産の価値の方を気にするべきだよな。

[37991: 匿名さん]

[No.37732～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[37992: 匿名さん]

>>37986 匿名さん

通常の基礎の上に免震層を設ける構造を「基礎免震」、中間に免震層を設ける構造を「中間免震」と言います。

中間免震の場合は、免震層の下部が、基礎と同じぐらい頑丈であればOKという思想で作られておりますので、きっとそのような構造なのでしょう。

[37993: 匿名さん]

通常の基礎と言っても、湾岸だと
支持基盤まで杭を打った上の基礎
だから、基礎が地下にあるか地上にあるか
ぐらいの違いなのでは。
ほんとは駐車場をそのまま地下埋め込む
のが理想的なんだろうけどお金か莫大にか
かるんだろうね。

[37994: 検討者]

次回3期、値上げあるみたいですね。

[37995: 匿名さん]

>>37994 検討者さん
どこ情報ですか？

[37996: 名無しさん]

>>37973 匿名さん

東建4棟目は駅から遠過ぎなのと近隣と合意形成出来ず揉めてるみたいよ、とくにBAC住民が反対してるみたいね…

待ってもスミフより高いよ、大和有明がこの設定なんだから。結局、土地が高かったのと建設費・人件費も上がってるから安値は期待するだけ無駄。

同じ高い金出すならスミフにするか、価格を抑えて中古タワーが良いんじゃないかな？まぁ有明が必須の場合ならね…そんな人多く無いと思うけど。

[37997: 匿名さん]

>>37996
近隣が反対すると建てられないんでしたっけ？

[37998: 匿名さん]

>>37997
ガセネタでしょｗ
BACもブリリア兄弟の橋ビューを遮ってんだから・・・
湾岸エリアで反対運動なんかナンセンスだし聞いたこともない、法に沿ってれば問題ない。
配慮する必要もないし基本容積目一杯でしょう。
一応有明なんとかっていう紳士協定は存在するけど、法的な拘束力はない。

[37999: 検討者]

>>37995 匿名さん
昨日モデルルームに行った際に営業に言われました。
自分が勝手に3期と思い込んだだけかも知れませんが、価格変更があるから、もし気に入ったのなら早めに。との事でした。

[38000: 匿名さん]

>>37999 検討者さん
有難う御座います。やはりそうですか。。
ダイワの価格を受けて。かは分かりませんが、いよいよ有明も新築は坪400辺りの水準になってくるんですね。
そうなると豊洲の東急を待つか悩む。