シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[37901: 匿名さん]

>>37899 マンション検討中さん
豊洲最後の注目物件との事で、条件いい部屋は500超えそうな雰囲気ありますよね。

[37902: 匿名さん]

数年前では考えられない。でもこれが現実。既定路線だったという事かな。後は中古市場との価格差が今後どうなるか。

[37903: マンション検討中さん]

豊洲東急が500超えてきたらここの物件の割安度が認識されて一気にイースト棟も完売するかもですね。

[37904: 匿名さん]

まずは中古の値上がりに注目ですね。
今年は一気に値上がりすると予想はしてたが、少し時期が早まったかな。

[37905: 匿名さん]

>>37899 マンション検討中さん

そもそも、値下がりする理由が無いのに値下がりすることはない。

[37906: 匿名さん]

東京の不動産は海外主要都市と比べても激安だからね。
２倍３倍くらいまで値上がりしてもおかしくない状況ではある。

[37907: 匿名さん]

昨日プレミスト有明とシティタワーズ有明を見てきたのですが、プレミストは3LDKが7100からとなっており（低層階の倉庫前は6800）、シティータワーズに心移りしてきました。シティータワーズのお勧めの3LDKの間取りってありますか？素人じみた質問ですいません。

[37908: マンション検討中さん]

>>37907 匿名さん

此処にも3LDK有りますよー。
でも、まずは眺望や騒音で向きを考えられた方が良いかと。眺望気にしないのであれば、静かな北西向き低層がおススメです。

騒音気にせず眺望重視なら、南東高層階。

[37909: マンション検討中さん]

>>37907 匿名さん

中古で我慢できるなら豊洲の中古おススメ。

[37910: マンション検討中さん]

マジの話だけど、中古の値上がり始まるから、激安で中古が買えるのは今だけ。
有明中古も今なら安い。

[37911: マンション検討中さん]

プレミストの価格見るとここが割安に思えてくる。。。

[37912: 匿名さん]

>>37908さん
有難う御座います。セントラルの北西の中層階あたりがいいかなーと思ってたのですが、皆様のご意見を取り入れたいと思いまして。初めてマンションを購入する者でして、貴重なご意見有難う御座います。

[37913: マンション検討中さん]

>>37911 マンション検討中さん

スミフも値上げするらしいので、決めるなら早めが良いですよ。

[37914: マンション検討中さん]

>>37912 匿名さん

良いチョイスだと思います。

[37915: 匿名さん]

>>37909さん
こんな短時間で情報いただき有難う御座います、確かにいい物件ですね！検討してみます。

>>37911さん
そうですよね、プレミストにはがっかりしてしまいました。予想価格表一覧のぞいたらA棟ではC.G.H.Iの低層階以外は7000万は軽く超えてましたし。私はその結果を受けシティタワーズへ来ました。

[37916: マンション検討中さん]

ウエストよりセントラルのがいい気がしてますがどうでしょう？
確かコンシェルジュもセントラルだけですよね？

[37917: 通りすがりさん]

>>37916 マンション検討中さん

駅までの距離はウェストのほうが近いですね。

[37918: 匿名さん]

3LDKのタイプによっては部屋の半分近くが下り天井があったように思います。図面を良く確認された方が良いです。

[37919: 匿名さん]

>>37916 マンション検討中さん
同じ価格ならウエストですが、坪30以上差があるならセントラルを選びますね。

[37920: マンション検討中さん]

>>37912 匿名さん
同じくセントラル北西考えてます。
南は二重サッシが気になるので、

[37921: 匿名さん]

>>37919 匿名さん
駅に少し近いだけで坪30万も差はつくはずないと思いますが。坪10万くらいの差が妥当な気がします。

[37922: 匿名さん]

>>37921 匿名さん
現在の価格表ではウエストとセントラルでは、坪30以上開きがあるので、セントラルの方がいいのではという意味です。ちょっと分かりにくかったですね。

[37923: 匿名さん]

>>37920さん
同じご意見の方がいて下さって安心しました。
有難う御座います。
>>37916さん
昨日の情報ですとセントラルだけであったと思います。
>>37918さん
ご指摘有難う御座います、この後設計図を見てみたいと思います。

[37924: 匿名さん]

>>37922 匿名さん
すみません、そういうことですね。
仰る通りセントラルがよさそうですね。駅近以外はセントラルの方が諸々勝りますしね。

[37925: 匿名さん]

ウェストは2階にコンビニ入りますね

[37926: マンション検討中さん]

雨にぬれずに商業行けるのもウエストだけね。

[37927: 匿名さん]

>>37911 マンション検討中さん
今だけですよ。
近隣物件に対して価格が安いのを、スミフが黙って見過ごすとは思えません。近々値段上げると思います。

[37928: マンション買いたいさん]

>>37925 匿名さん

ウエスト、コンビニ入るんですか？
ミニ？フル？

[37929: 匿名さん]

>>37928 マンション買いたいさん
コンビニでしたっけ？日常品などが買えるミニショップ？じゃなかったでしたっけ？

[37930: 匿名さん]

>>37927 匿名さん
3期（6月末）から一段上げて、ダイワの価格がまた普通に感じられると思いますよ。

[37931: 検討者さん]

>>37930 匿名さん

さすがに今の価格からそれ程の上げはないのでは？あっても少額か、条件悪くなる（同じ間取りで低層の同額）とか。

[37932: 匿名さん]

>>37928 マンション買いたいさん
ペデストリアンデッキに繋がっている西の2階ですね。フルサイズです。

[37933: マンション買いたいさん]

>>37932 匿名さん
有難う御座います！それは見逃してました。
コンビニは便利ですね。しかもフル。セブンイレブンなら文句なし！

[37934: 匿名さん]

正確にはコンビニとは確定してないでしょうけど、営業にはコンビニでしょうねと言われてますね。広さは200m2以上あるのでフルコンビニになるんでは。
目の前に商業施設あるのでコンビニ以外無さそうな気もします

[37935: 匿名さん]

>>37927 匿名さん

値上げするって言ってましたよ。
ダイワを意識してるかどうかは知りませんが。

[37936: 匿名さん]

とうとう400万超え時代が到来する。

[37937: 有明王子]

>>37926 マンション検討中さん
ウエストとセントラルって雨に濡れずに行けるのではないでしょうかー
模型で見たら屋根があった気がしますー
僕の勘違いでしたらすいませんー

[37938: 匿名さん]

昇格したのでマンション買い替えようと思ったが、給与の上昇率以上に物件価格が上がるという悲劇。

[37939: 匿名さん]

昇格おめでとうございまーす。
私も管理職になってマンションを初めて買いましたが、残業代出なくなって給料減っててびっくりしました。

[37940: 匿名さん]

>>37937 有明王子さん
確か屋根あった気がします。

[37941: 匿名さん]

>>37940 匿名さん
屋根があるのはウエストとホール施設を繋ぐデッキだけだよ。

[37942: 匿名さん]

>>37941 匿名さん
あれ？ウエストからサントラの通路に屋根って有りませんでしたっけ？勘違いで、単なる通路でしたか。

[37943: 匿名さん]

>>37942 匿名さん
サントラ（誤）→セントラル（正）
です。すみません。

[37944: 口コミ知りたいさん]

>>37939 匿名さん

なんで管理職になると年収が下がるんですかね。私の会社も管理職になると年収下がるので管理職になりたくありません。
変な世の中ですね

[37945: 匿名さん]

カタログのCGなので屋根が付いてるかはハッキリと分かりません。こんな感じです。屋根といえば屋根の様な感じもしますが、横雨の際には濡れますね。

[37946: 匿名さん]

ウエストからセントラルの外通路

[37947: 匿名さん]

↑セントラルからイーストの間違えでしたね。

ウエストからセントラルはこちらでした。

[37948: eマンションさん]

さすがに屋根つくでしょ。
それより大和の価格見て更に値上げしそう！

[37949: 匿名さん]

屋根があるかどうかは商業施設とマンションの間で議論していたのでは？どうでもいいですが。

[37950: 匿名さん]

>>37949 匿名さん
そっちでしたか。。すみません。商業へはウエストのみですね。セントラル・イーストは屋根ありません。

[37951: 匿名さん]

>>37949 匿名さん
ウエスト経由で行けば濡れないで行けるでしょということかと
ただ、ウエストの前はホテルとホールなのでメインのモール側行くのはコの字型に大回りになるので、自分だったら傘持って普通に道路渡るかも

[37952: 検討中さん]

>>37948 eマンションさん
値上げは既定路線でしょうね。
年半ば〜後半にかけて坪400超えが普通になってそう。

[37953: 検討板ユーザーさん]

>>37948 eマンションさん

値上げするって言ってましたよ。

[37954: 有明王子]

>>37951 匿名さん
質問の意図はそういうことですー
雨の日はウエストのほうが便利そうですねー
晴れの日はどうでしょう？日常で使うスーパーマーケットへのアクセスはセントラルでしょうかー
やはり迷いますねー

[37955: 匿名さん]

商業施設とマンション間で利用できる傘とか用意するんじゃないの。

[37956: マンション検討中さん]

セントラルとウエストは1期1次は同じ値段だったのに、どんどん差がついてきたからな。

[37957: 有明王子]

>>37956 マンション検討中さん
ウエストはほとんど残っていないでしょうかー
イーストの価格設定が気になりますねー

[37958: 有明王子]

http://diamond.jp/articles/-/138119

更新されてますねー

[37959: 匿名さん]

駅距離、コンビニや商業施設へのアクセスはウエストが有利。
コンシェルジュ、駐車場数、スーパーへの直線距離、EV数はセントラルが有利。
学校、保育施設への距離はイーストが有利。
あくまでも主観ですがね…。

ちなみにセントラル北は、商業施設の美味しい匂いが漂って来る可能性があるので、ギリギリ抜ける階はよく考えた方が良いです。
飲食店の排気ダクトをマンション側に向ける事は無いとは思いますが、それがなくてもプールサイドのレストランはあるし、店舗募集の情報ではちょいちょいBBQっぽいのが出て来てるので。

[37961: 匿名さん]

↑面白いとでも思ってるのかな、

[37962: 匿名さん]

>>37959 匿名さん
ウエスト北の10階あたりはどうですか？

[37963: 匿名さん]

>>37962 匿名さん
ウエストの前はホールなんでよっぽど風向きが悪くなければ大丈夫なんでは

[37964: 匿名さん]

>>37963 匿名さん
ありがとうございます。眺望はいいですかね10階前後。

[37965: 匿名さん]

10階はおそらく商業施設にかぶりますね。眺望を求めるなら、少なくとも11階、余裕をもって12階以上にしたほうがいいと思います。

[37966: 匿名]

ウエストはホテルと被るからもっと上階じゃないと抜けなかった気がします。

[37967: 匿名さん]

>>37966 匿名さん
西向きはそうでしょうね。北向きは11階くらいから抜けますよ。

[37968: 名無しさん]

>>37960 匿名さん

普通に高くない？大和有明。調整すると思うけど現状トリプルと値段変わらないじゃん…

長谷工×外廊下×板マンで、この値段は…
スミフが良心的に見える価格設定(笑)

[37969: 匿名さん]

たっかいよねー

[37970: 匿名さん]

何を隠そう、
Ｖ字配置でトリプルタワマンに負けない
スーパー板マンへと変身するのだ。

[37972: 名無しさん]

>>37969 匿名さん

この価格差だとスミフ一択だね。エリアとしては価格のバリエーションがあった方が盛り上がると思うけどね。

大和有明で、この値段だと、東急豊洲とか 東建有明は異次元価格になりそう・・・

ここも値上げあるかもね…

[37973: 匿名さん]

豊洲東急は450万、東建4棟目は350と予想。
プレミストが一番安くなるとは思うが、どうしてもタワーマンション欲しい人は東建4棟目まで待ってても良いかも。

買えなくなった人は中古に逃げた方が良いかもな。

[37974: 匿名さん]

スミフも6月には値上げして400万超え。
プレミストは環境もスミフより良いし、悪くない。高いけど、修繕費、管理費が安いから、結局は安くつく。

[37975: マンション検討中さん]

>>37969 匿名さん

この金額で買っちゃったら、売るに売れないだろうな。

[37976: 匿名さん]

>>37968 名無しさん
くそたかw
スミフより1000万安いとか言ってた人、息してるー？

[37977: 匿名さん]

戸数も少ないから高くても売れちゃうんだろな

[37978: 匿名さん]

>>37977 匿名さん

いや、これは、、、

[37979: 匿名さん]

待っていても、新しく出来たら「高い高い！」だろ？ この先暫くは値は下がらないだろうし、ローン組むんだったら金利だって今以上に上がるかもしれないし、少しでも気に入った物件なら買っちゃえば？

[37980: 匿名さん]

この程度の価格で高い高い言うんだったら、さっさと千葉のチープな団地みたいなマンション探した方が良いと思うぞ。

[37982: 匿名さん]

金利が上がったら、大量ストック分を処分せざるを得なくなる。

[37983: 匿名さん]

まじで新築買うなら千葉の方がいいと思う。

[37984: 匿名さん]

>>37983 匿名さん

うん、もはや津田沼ザ・タワーのほうが、この物件やプレミストよりもリセールは有利だろうね。

[37985: 匿名さん]

>>37976 匿名さん

1000万安いどころか、こことダイワが同じくらいの水準だね。

[37986: 匿名さん]

建築に詳しい方にお伺いします。
のらえもんのブログによりますと東急豊洲タワーは第2回目の住民説明会で、建築工法については、まず巨大なコンクリートの箱の土台を作り、その上に免震装置を取り付けて住居部分を建築する【完全免震では無い】との事ですが、素人の考えですが例えば土台となるコンクリートの箱が傾いたり崩壊したら最早マンションの修復は不可能では無いのではと危惧しています。如何でしょうか？

[37988: 匿名さん]

リセールは重要。
湾岸マンションは特にそう。

[37990: 匿名さん]

新築を検討する際に
次に出てくるであろう新築の値段を気にするか
買いたい新築が中古になった時の値段を気にするか
という事なんだろうけど
やっぱり重要なのは
自分の財産の価値の方を気にするべきだよな。

[37991: 匿名さん]

[No.37732～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[37992: 匿名さん]

>>37986 匿名さん

通常の基礎の上に免震層を設ける構造を「基礎免震」、中間に免震層を設ける構造を「中間免震」と言います。

中間免震の場合は、免震層の下部が、基礎と同じぐらい頑丈であればOKという思想で作られておりますので、きっとそのような構造なのでしょう。

[37993: 匿名さん]

通常の基礎と言っても、湾岸だと
支持基盤まで杭を打った上の基礎
だから、基礎が地下にあるか地上にあるか
ぐらいの違いなのでは。
ほんとは駐車場をそのまま地下埋め込む
のが理想的なんだろうけどお金か莫大にか
かるんだろうね。

[37994: 検討者]

次回3期、値上げあるみたいですね。

[37995: 匿名さん]

>>37994 検討者さん
どこ情報ですか？

[37996: 名無しさん]

>>37973 匿名さん

東建4棟目は駅から遠過ぎなのと近隣と合意形成出来ず揉めてるみたいよ、とくにBAC住民が反対してるみたいね…

待ってもスミフより高いよ、大和有明がこの設定なんだから。結局、土地が高かったのと建設費・人件費も上がってるから安値は期待するだけ無駄。

同じ高い金出すならスミフにするか、価格を抑えて中古タワーが良いんじゃないかな？まぁ有明が必須の場合ならね…そんな人多く無いと思うけど。

[37997: 匿名さん]

>>37996
近隣が反対すると建てられないんでしたっけ？

[37998: 匿名さん]

>>37997
ガセネタでしょｗ
BACもブリリア兄弟の橋ビューを遮ってんだから・・・
湾岸エリアで反対運動なんかナンセンスだし聞いたこともない、法に沿ってれば問題ない。
配慮する必要もないし基本容積目一杯でしょう。
一応有明なんとかっていう紳士協定は存在するけど、法的な拘束力はない。

[37999: 検討者]

>>37995 匿名さん
昨日モデルルームに行った際に営業に言われました。
自分が勝手に3期と思い込んだだけかも知れませんが、価格変更があるから、もし気に入ったのなら早めに。との事でした。

[38000: 匿名さん]

>>37999 検討者さん
有難う御座います。やはりそうですか。。
ダイワの価格を受けて。かは分かりませんが、いよいよ有明も新築は坪400辺りの水準になってくるんですね。
そうなると豊洲の東急を待つか悩む。