シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[37808: 匿名さん]

何か周辺の新たな情報って無いんですか？

[37809: 匿名]

>>37808 匿名さん

商業のPVが公開されたくらいですかねー

[37810: 匿名さん]

>>37809 匿名さん
PV?どれですか？

[37811: マンション掲示板さん]

豊洲市場関係の大型トラックが大量に増え、人口も増え道は混むようになるかも

[37812: 匿名さん]

ここは住友不動産の社長が陣頭指揮を執ってるスミフのBIGプロジェクトだからね。力の入れようが違う。

[37813: 匿名さん]

開業2年前にPVって早すぎない？それとも力の入れようが今までと段違いなのかな？

[37814: 匿名さん]

>>37813 匿名さん
どうなんでしょうね？ただ出店社説明の際にそう仰ってましたよ。

[37816: 匿名さん]

プレミストの価格が一部で出てる様ですね。
価格に関しては人それぞれ思う所はあると思いますが、個人的にはここと、晴海の割安感が意識されそうな感じがします。

[37818: 匿名さん]

>>37816 匿名さん
Twitterで出回ってますね。

[37819: 匿名さん]

>>37818 匿名さん
あとこれ。

[37820: マンション購入済さん]

>>37818
>>37819
シ、シティータワーズ東京ベイより高くないですか！？

[37821: 匿名さん]

>>37818 匿名さん
最近の新築は何処も想定より高い価格帯で出してきますね。。
此処も当初1期は高くて目が飛び出るほどでしたが、今は1期の価格は割安に感じる。
晴海の三井も当初は散々高い高いと言われましたが、今では周辺エリアの中では一番安くさえ感じてくる。
豊洲の東急や、後発の東京建物も若しかしたら我々が想定するよりも高い設定で出してくる可能性はありますね。
そしたら、この大和の価格は目に優しく感じるのかも知れません。
当然その時の市況にもよりますが、、。

[37822: 匿名さん]

そろそろ欧米の様に日本でも中古をリノベーションしてという考えが、本気で意識されてくる世の中に変わるかもねー。

[37823: 検討者さん]

これは、、、ここの販売が加速しそうな価格ですね。。

[37824: マンション買いたいさん]

>>37818 匿名さん

これ手書きだけど正確なのかな？予想？

[37825: 匿名さん]

>>37824 マンション買いたいさん
営業が口頭で予定価格を教えてくれるから
それをメモしたんじゃない？

[37826: 匿名さん]

>>37824 マンション買いたいさん

よくありますよ。

価格表は見せるけど渡せないです、でもメモは取ってもらっていいですよ、のパターンですね。

正式発表前とか。

[37827: 匿名さん]

>>37821 匿名さん
この価格が目に優しくなったらさすがにバブルだし、そう思うならすぐにパークタワー晴海の割安部屋を買うべきですね。

[37828: 住民板ユーザーさん]

ここと、ダイワで暫く迷ってましたが決心付きました！
シティタワーズにします。

[37829: 匿名さん]

>>37827 匿名さん
実際、晴海の方も周辺の新築より割安感が意識されて、販売伸ばしてるみたいですね。

[37830: 匿検討者さん]

今の晴海も価格は確かに安く感じる。おかしなものだ、昨年は本気で高いと思ってたのだから。ただ、欲しかった南の2Lは全て売れてしまった。。

[37831: 匿名さん]

>>37828 住民板ユーザーさん

ダイワが今出てきている価格表のまま売るんだったら、シティタワーズ東京ベイのほうがいいでしょうね。

[37832: 匿名さん]

来週MRだけど、2期11次で打ち止めにならんだろうな（汗

[37833: クチコミ気になるさん]

次回3期は6月末だっけ？また値上げしそうな雰囲気あるね。

[37834: 匿名さん]

このままだと絶対上げるな。条件悪くて価格据え置きみたいな。

[37835: 匿名さん]

>>37831 匿名さん
本当にこの価格で売りますかね？
土壇場で調整してくる可能性ってあります？

[37836: 匿名さん]

スミフの販売方式を知らない人が行くとビックリする事がある。
それは時価だと言うこと。一度それで揉めに揉めてなんとか落ち着いた。

[37837: 匿名さん]

ここも400いくだろうな。プレミストよりは坪50以上高くても納得だし。

[37838: 通りすがりさん]

迷ってた人達の一部は住友に流れそうだね。
正直この価格差だとリセール考えてもこっちを選びたくなる。良く出来てるわ。

[37839: 匿名さん]

>>37838 通りすがりさん
ウチは有明の中古にシフトしました。この新築価格ではちょっと付いていけません。。

[37840: 匿名さん]

中古は3ldkの数少ないです。豊洲のシティタワー以外は。。

[37841: 匿名さん]

>>37820 マンション購入済さん
今新築は晴海より有明の方が高くなってて、価格の逆転現象が起きてますね。じきに晴海も選べる間取りは無くなるでしょうが。

[37842: 匿名さん]

イーストはいったい幾らで売り残すつもり？

[37843: 匿名さん]

イーストは賃貸になるのでは？

オリンピック時はかなりの根がつくでしょうし。
その後に他社協力得ながら中古として捌いていく。

これ狙ってるような気もします。

[37844: 匿名さん]

賃貸も形態を普通賃貸だけじゃなくてウィークリーとかも含め。

ホテルの利用動向も見ながらコントロールしていく気がします。

[37845: マンコミュファンさん]

>>37840 匿名さん
中古は間取り選べないからね。

[37846: 名無しさん]

>イーストはいったい幾らで売り残すつもり？
スミフは賃貸が本業なので貸すのでは？
民泊専用にするのもいいね
民泊のオーナー制度なんて面白い

[37847: 匿名さん]

イーストは、駅近で一番高級感のあるウエストや施設の充実してるセントラルと一緒に売ると見劣りするから販売をずらすのは良い戦略ですね

[37848: 匿名さん]

イーストは販売ずらしても一番高くなるんだろうね。それと一期一次の価格は周辺中古と変わらなくなってきたね。

[37849: 匿名さん]

一期一次の価格って坪330くらいだったでしょ。
周辺中古で300超える物件ってほとんど無いと思うけど。

[37850: 匿名さん]

間取りにゆとりのあるイーストかプレミストの眺望の良い部屋を一期一次価格なら買おうと目算してたが無理そう。

[37851: 匿名さん]

>>37849 匿名さん
中階層は280～300位だったよ

[37852: 匿名さん]

パーフェクトに新築難民になった

[37853: 匿名さん]

北と西のウエストはお得だったな。
上から10階位までで、280～330だった。

[37854: 匿名さん]

>>37853 匿名さん
わたしもウエスト290くらいで買えました。プレミストが330ってバカみたいだわ。

[37855: 匿名さん]

ご近所なのに馬鹿みたいと罵倒する有明の民度(笑)

[37856: 匿名さん]

そんな貶し合わなくても、どっちも価値がある、スミフを一期で買えた人は得したね、くらいでいいじゃない
全体で有明の価値を上げてかないと

[37857: 匿名さん]

ウエストの290って高速のジャンクションの至近物件だからですか？

[37858: 匿名さん]

>>37851ｰ
サンクス

[37859: 匿名さん]

>>37857 匿名さん
晴海線とのジャンクションが近いのはイーストです。単純に販売時期と方向、階ですね

[37860: 匿名さん]

>>37857 匿名さん
北向きで眺望があまり望めないからです。
高速の影響は受けづらいですが。

[37861: マンション検討中さん]

>>37819 匿名さん

うわあ、高いですね～。一期一次、高層階の2Lを低層と同じ価格で買いましたよ。

[37862: 匿名さん]

ダイワは高速沿いじゃないから値段高くても納得感はある。
しかし、此処はタワーマンションだからって高速沿いにあるのに高すぎやしませんか？

[37863: 匿名さん]

中古の値上がり始まったのはこれが理由だったか。

スミフはこれで値上げしやすくなったね。
次の値上げで400万超え確定か。

中古も300万超え到来かな。

[37864: 匿名さん]

湾岸の僻地で坪350~400とか狂気の沙汰だな

[37865: 匿名さん]

>>37864 匿名さん

まあ、これが適正価格なんだと思いますよ。
これより安いと千葉や埼玉に行くしかなくなる。

[37866: 匿名さん]

都心は坪単価1000万円超えてきてるしなぁ。
湾岸は庶民向けには良い選択肢かと。

[37867: 匿名さん]

>>37864 匿名さん

銀座まで5キロの立地で僻地って言われてもなあ笑

この価格で高いと思うなら中古でしょ。間取り我慢して中古選ぶしかない。
あとは千葉に行くかどうかだね。
千葉に行く覚悟決まったら、あとは選び放題だよ。

[37868: 匿名さん]

デベロッパーが一緒になってバブルを仕掛けてるんだろうなー。
まぁ、再開発地区ではよくある事だけどこれでは露骨過ぎて購入者は付いていかないのでは…
次待っても高くなるだけという考えを植え付ければデベロッパーの勝ち。
金持ちの買う間取りじゃないからじっくり構えてサラリーマンが背伸びしてくれるのを待つのでしょう。

[37869: 匿名さん]

>>37862 匿名さん

高速沿いでも、立地はシティタワーズ東京ベイのほうが圧倒的に良いですね。理由は商業施設隣接で一体開発であることと、りんかい線も近いことです。

[37870: 匿名さん]

>>37865 匿名さん
ダイワはスミフと同じく、超強気価格の会社なので、価格は割高だと思いますよ。
それに、ここより安いマンションもありますし。

[37871: 匿名さん]

>>37866 匿名さん
超えてるのは一部の物件、一部の部屋な。

[37872: 検討板ユーザーさん]

>>37869 匿名さん

それは価値観の問題かと。
高速沿いが気にならんなら、スミフは良い物件だよ。
気になる人はダイワを買えば良い。

[37873: 匿名]

>>37810 匿名さん

https://youtu.be/Q5YllEFjGOQ
前半はMRのムービー再利用てすね。

[37874: 匿名さん]

>>37872 検討板ユーザーさん

そうですね。
ただし、一般的にはシティタワーズ東京ベイのほうが立地が良いとされるでしょう。
それと、ダイワはやはり超強気の価格設定なようですので、今のところダイワを選ぶ理由があまり見当たらないというのも事実でしょうね。

[37875: 匿名さん]

>>37873 匿名さん

イイネ！かなり気合い入れてますね。

[37876: 匿名さん]

>>37874 匿名さん

プレミストは、再開発効果に加えてかなりの上げ相場を織り込まないと説明できない価格で出してきましたね。これから価格調整が入る可能性もありますが、今のままならシティタワーズ東京ベイやパークタワー晴海などのほうが良いかと、、、

[37877: 検討板ユーザーさん]

ダイワが本当に調整なしでこの価格で出してきたら、新築の選択肢としては絞られる。。
ここか晴海か、それこそ本当に少し視野広げて埼玉千葉辺りまで広げるか、、。高くなったねー。

[37878: 匿名さん]

>>37877 検討板ユーザーさん
他物件含めて最近のダイワは強気な価格設定になってるから調整はあまり正直期待出来ないと思うよ。
それ待つなら他を早めに検討していった方が良い。
晴海は販売加速する可能性あるし、住友はこれに乗じて値段上げる可能性もあるから。

[37879: マンション検討中さん]

ダイワは巨大物流倉庫といい板状マンションといい、有明の街並みの調和を壊すような開発ばかり。

[37880: 匿名さん]

ここまで高くなると中古をリノベするのもアリかな。。ただ、有明だと中古の3Lって選べる程ないんだっけ？

[37881: 検討者さん]

>>37879 マンション検討中さん
それは言えてる。
もともと日本で初めてプレハブ住宅(工業化住宅)を販売して今に至る。

[37882: 匿名さん]

>>37881 検討者さん
そうそう工場で作って現場で組み立て。
当初はこれ家？てな感じだった。その後大手が効率化の為に同様の手法をとって、日本の戸建ての衰退に繋がった。

[37883: eマンションさん]

決定権を持つ嫁は価格差でダイワ寄りだったけど、今朝の価格表見て一気に気持ちがコッチに戻った。
自分としては有難い。

[37884: マンション検討中さん]

スミフは販売状況に応じて容赦なく値上げしますけど、ダイワのプレミストってどうなんですか？最初の価格である程度織り込まれてますか？

[37885: 匿名さん]

有明も新築では坪400の時代になった。数年後にはいよいよ中古リノベーションしてって流れに向かいそうだね。
新築住宅における固定資産税の軽減措置の法制度の見直しになるでしょうか？新築・中古に関わらず、初めて住宅を購入した人に対して優遇する制度に変わるのと、あとは大手デベが率先して中古リノベに本腰を入れたら流れが変わりそう。

[37886: マンション欲しいさん]

昨日ここ申し込みして来ました！
価格は正直安くはないですが、次回は値段が上がると言ってたのと、ダイワの価格表見てここにして良かったと満足してます。

[37887: 匿名さん]

値上げが来るんですね

[37888: マンション欲しいさん]

>>37887 匿名さん
濁しながら話してましたね。恐らく3期だと思います。
あと、商業の方に進展がある様な事も言ってましたよ。前に情報が先行してネットに出てしまった事が有って詳細はお伝え出来ないけど、良い方での進展があった様ですね。

[37889: 検討者さん]

>>37888 マンション欲しいさん
値上げのピッチ早くないですか？
ここでダイワの想定価格が固まりつつあって、こっちの価格が目に優しく感じる。一旦、販売加速させた後に値段上げれば良いのに。。

[37890: 匿名さん]

>>37889 検討者さん

住友は時価だからね、、。周辺エリアの価格より安く売る様な売り方はしない。アッチがその価格で売るならウチはもっと上げる。そんな感じだよ。まさに我が道を行く住友不動産。でも、エリア毎、中古含めて住友が周辺の価格相場を押し上げる要因にもなるから、そういう意味では有難い。

[37891: 匿名さん]

>>37890 匿名さん
そうですよ。
だから私はスミフが好きなんです。スミフは早く買えば買うほど値段が上がるので、私の場合は1期1次をいつも狙ってます。スミフに関しては待たずに、早期購入が望ましいですね。来年は今の価格では買えませんので。

[37892: 匿名さん]

>>37891 匿名さん
売らなきゃ値段上げても意味ないでしょ。

[37893: 通りすがりさん]

>>37889 検討者さん

そしたらダイワの価格が安く感じてくる。

[37894: 匿名さん]

>>37893 通りすがりさん
いや、どうかな？
安く感じても結局こっちを選ぶかなー。
自分の場合は免震ていうのでも価格差補う材料になるんですよね。最近の新築・築浅中古を検討してる人って、その辺も見てる人多いと思いますよ。特に湾岸エリアを検討の人は。

[37895: 匿名さん]

>>37888 マンション欲しいさん
出店数が180→200になったとかじゃなくてですか？

[37896: 匿名さん]

やっぱり値上げですか。
次の 値上げでは400超える可能性有りますね。^_^

[37897: 匿名さん]

>>37893 通りすがりさん

ダイワのほうが安くて当たり前。

[37898: 匿名さん]

売るものが無いので、売るものが無いので、、。
これ此処の営業さんの口癖です。w
この先、開発許可が下りない、新規物件はもう出せない。これもしきりに言ってましたね。

[37899: マンション検討中さん]

ここもダイワの新築もすごい価格になってきたね。
待てど暮らせど値下がりする気配もないし、やっぱり欲しい時に買うのが正解か。
ここ一押しだけど、有明の板状マンションでもこんな坪単価になってきたら豊洲東急は
どのくらいになるんだろう。。500超えてくるのかな。

[37900: 検討板ユーザーさん]

>>37898 匿名さん
だから何処も以前より竣工前完売は目指してないのかもですね。

[37901: 匿名さん]

>>37899 マンション検討中さん
豊洲最後の注目物件との事で、条件いい部屋は500超えそうな雰囲気ありますよね。

[37902: 匿名さん]

数年前では考えられない。でもこれが現実。既定路線だったという事かな。後は中古市場との価格差が今後どうなるか。

[37903: マンション検討中さん]

豊洲東急が500超えてきたらここの物件の割安度が認識されて一気にイースト棟も完売するかもですね。

[37904: 匿名さん]

まずは中古の値上がりに注目ですね。
今年は一気に値上がりすると予想はしてたが、少し時期が早まったかな。

[37905: 匿名さん]

>>37899 マンション検討中さん

そもそも、値下がりする理由が無いのに値下がりすることはない。

[37906: 匿名さん]

東京の不動産は海外主要都市と比べても激安だからね。
２倍３倍くらいまで値上がりしてもおかしくない状況ではある。

[37907: 匿名さん]

昨日プレミスト有明とシティタワーズ有明を見てきたのですが、プレミストは3LDKが7100からとなっており（低層階の倉庫前は6800）、シティータワーズに心移りしてきました。シティータワーズのお勧めの3LDKの間取りってありますか？素人じみた質問ですいません。