シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[37774: 匿名さん]

中古の値上がり始まったね。
安い部屋の売り出しが無くなった。

[37775: 匿名さん]

去年の今頃と比較して売り出しも少ないし、値上がりしてきてるね。

[37776: 匿名さん]

>>37774 匿名さん

もともと中古は「この金額で売れるなら売る」っていう強気な売主が多かったけど、新築が高くなりすぎてて、強気価格でも中古のほうが安いから中古買うっていう循環になってきてるね。

結果としては相場全体が上がっている。

[37777: 匿名さん]

ドゥトゥールっていまだに灯りがまばらですがここもそうなるんですかね。イーストは他2棟が余りまくっててもそれらより高く売り出すんでしょうか。まさか無人で無灯ビルとかなったりしないでしょうね。

[37782: 有明王子]

>>37778 マンション検討中さん
いやいやアク禁ではないですよー
ちょっと最近忙しくてすいませんー
3期で買うつもりですー

[37783: 有明王子]

今週の中古成約はどうだったのでしょうかー
売出し自体も減ってますよねー
メディアもオリンピック関連の報道が増えてきてますし、徐々に有明の注目度は上がっているようですー

[37784: 匿名さん]

>>37777
当然そうなると思うよ、それが住不の売り方だし・・・

[37787: 匿名さん]

>>37783 有明王子さん


https://wangan-mansion.jp/estimate_201804.html
※湾ナビから一部抜粋
特に3LDKの売出しが少ないことも有り、好条件の部屋はすぐに買い手が付く状態です。

[37788: マンコミュファンさん]

>>37783 有明王子さん

今週はこんな感じ。
豊洲三丁目の成約が9件もあった。

[37789: 契約者]

サイトに出てる9890万円はどの部屋だか分かりますか？ウエスト？セントラルいずれかの角部屋ですか？

[37790: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、特定のマンションとは関係のない他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されるようです。

今後も同様のコメントが継続する場合につきましては、利便性向上のため、
一斉削除を行わせていただきますので、
予めご了承くださいますようお願い申し上げます。

より多くの方に有益な場としてご利用いただけるようご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[37792: 匿名さん]

>>37791 匿名さん
これからは他の検討者が不快に感じる内容の書き込みや、他者への暴言、成りすまし、自作自演と見られる等の書き込みは、都度削除依頼してった方が良さそうですね。

本当に検討している人の迷惑なだけでしょうし。有益な情報や、意見交換が埋もれてしまうのは残念です。

[37793: 匿名さん]

話題の人気物件だから注目されちゃってますからね

[37808: 匿名さん]

何か周辺の新たな情報って無いんですか？

[37809: 匿名]

>>37808 匿名さん

商業のPVが公開されたくらいですかねー

[37810: 匿名さん]

>>37809 匿名さん
PV?どれですか？

[37811: マンション掲示板さん]

豊洲市場関係の大型トラックが大量に増え、人口も増え道は混むようになるかも

[37812: 匿名さん]

ここは住友不動産の社長が陣頭指揮を執ってるスミフのBIGプロジェクトだからね。力の入れようが違う。

[37813: 匿名さん]

開業2年前にPVって早すぎない？それとも力の入れようが今までと段違いなのかな？

[37814: 匿名さん]

>>37813 匿名さん
どうなんでしょうね？ただ出店社説明の際にそう仰ってましたよ。

[37816: 匿名さん]

プレミストの価格が一部で出てる様ですね。
価格に関しては人それぞれ思う所はあると思いますが、個人的にはここと、晴海の割安感が意識されそうな感じがします。

[37818: 匿名さん]

>>37816 匿名さん
Twitterで出回ってますね。

[37819: 匿名さん]

>>37818 匿名さん
あとこれ。

[37820: マンション購入済さん]

>>37818
>>37819
シ、シティータワーズ東京ベイより高くないですか！？

[37821: 匿名さん]

>>37818 匿名さん
最近の新築は何処も想定より高い価格帯で出してきますね。。
此処も当初1期は高くて目が飛び出るほどでしたが、今は1期の価格は割安に感じる。
晴海の三井も当初は散々高い高いと言われましたが、今では周辺エリアの中では一番安くさえ感じてくる。
豊洲の東急や、後発の東京建物も若しかしたら我々が想定するよりも高い設定で出してくる可能性はありますね。
そしたら、この大和の価格は目に優しく感じるのかも知れません。
当然その時の市況にもよりますが、、。

[37822: 匿名さん]

そろそろ欧米の様に日本でも中古をリノベーションしてという考えが、本気で意識されてくる世の中に変わるかもねー。

[37823: 検討者さん]

これは、、、ここの販売が加速しそうな価格ですね。。

[37824: マンション買いたいさん]

>>37818 匿名さん

これ手書きだけど正確なのかな？予想？

[37825: 匿名さん]

>>37824 マンション買いたいさん
営業が口頭で予定価格を教えてくれるから
それをメモしたんじゃない？

[37826: 匿名さん]

>>37824 マンション買いたいさん

よくありますよ。

価格表は見せるけど渡せないです、でもメモは取ってもらっていいですよ、のパターンですね。

正式発表前とか。

[37827: 匿名さん]

>>37821 匿名さん
この価格が目に優しくなったらさすがにバブルだし、そう思うならすぐにパークタワー晴海の割安部屋を買うべきですね。

[37828: 住民板ユーザーさん]

ここと、ダイワで暫く迷ってましたが決心付きました！
シティタワーズにします。

[37829: 匿名さん]

>>37827 匿名さん
実際、晴海の方も周辺の新築より割安感が意識されて、販売伸ばしてるみたいですね。

[37830: 匿検討者さん]

今の晴海も価格は確かに安く感じる。おかしなものだ、昨年は本気で高いと思ってたのだから。ただ、欲しかった南の2Lは全て売れてしまった。。

[37831: 匿名さん]

>>37828 住民板ユーザーさん

ダイワが今出てきている価格表のまま売るんだったら、シティタワーズ東京ベイのほうがいいでしょうね。

[37832: 匿名さん]

来週MRだけど、2期11次で打ち止めにならんだろうな（汗

[37833: クチコミ気になるさん]

次回3期は6月末だっけ？また値上げしそうな雰囲気あるね。

[37834: 匿名さん]

このままだと絶対上げるな。条件悪くて価格据え置きみたいな。

[37835: 匿名さん]

>>37831 匿名さん
本当にこの価格で売りますかね？
土壇場で調整してくる可能性ってあります？

[37836: 匿名さん]

スミフの販売方式を知らない人が行くとビックリする事がある。
それは時価だと言うこと。一度それで揉めに揉めてなんとか落ち着いた。

[37837: 匿名さん]

ここも400いくだろうな。プレミストよりは坪50以上高くても納得だし。

[37838: 通りすがりさん]

迷ってた人達の一部は住友に流れそうだね。
正直この価格差だとリセール考えてもこっちを選びたくなる。良く出来てるわ。

[37839: 匿名さん]

>>37838 通りすがりさん
ウチは有明の中古にシフトしました。この新築価格ではちょっと付いていけません。。

[37840: 匿名さん]

中古は3ldkの数少ないです。豊洲のシティタワー以外は。。

[37841: 匿名さん]

>>37820 マンション購入済さん
今新築は晴海より有明の方が高くなってて、価格の逆転現象が起きてますね。じきに晴海も選べる間取りは無くなるでしょうが。

[37842: 匿名さん]

イーストはいったい幾らで売り残すつもり？

[37843: 匿名さん]

イーストは賃貸になるのでは？

オリンピック時はかなりの根がつくでしょうし。
その後に他社協力得ながら中古として捌いていく。

これ狙ってるような気もします。

[37844: 匿名さん]

賃貸も形態を普通賃貸だけじゃなくてウィークリーとかも含め。

ホテルの利用動向も見ながらコントロールしていく気がします。

[37845: マンコミュファンさん]

>>37840 匿名さん
中古は間取り選べないからね。

[37846: 名無しさん]

>イーストはいったい幾らで売り残すつもり？
スミフは賃貸が本業なので貸すのでは？
民泊専用にするのもいいね
民泊のオーナー制度なんて面白い

[37847: 匿名さん]

イーストは、駅近で一番高級感のあるウエストや施設の充実してるセントラルと一緒に売ると見劣りするから販売をずらすのは良い戦略ですね

[37848: 匿名さん]

イーストは販売ずらしても一番高くなるんだろうね。それと一期一次の価格は周辺中古と変わらなくなってきたね。

[37849: 匿名さん]

一期一次の価格って坪330くらいだったでしょ。
周辺中古で300超える物件ってほとんど無いと思うけど。

[37850: 匿名さん]

間取りにゆとりのあるイーストかプレミストの眺望の良い部屋を一期一次価格なら買おうと目算してたが無理そう。

[37851: 匿名さん]

>>37849 匿名さん
中階層は280～300位だったよ

[37852: 匿名さん]

パーフェクトに新築難民になった

[37853: 匿名さん]

北と西のウエストはお得だったな。
上から10階位までで、280～330だった。

[37854: 匿名さん]

>>37853 匿名さん
わたしもウエスト290くらいで買えました。プレミストが330ってバカみたいだわ。

[37855: 匿名さん]

ご近所なのに馬鹿みたいと罵倒する有明の民度(笑)

[37856: 匿名さん]

そんな貶し合わなくても、どっちも価値がある、スミフを一期で買えた人は得したね、くらいでいいじゃない
全体で有明の価値を上げてかないと

[37857: 匿名さん]

ウエストの290って高速のジャンクションの至近物件だからですか？

[37858: 匿名さん]

>>37851ｰ
サンクス

[37859: 匿名さん]

>>37857 匿名さん
晴海線とのジャンクションが近いのはイーストです。単純に販売時期と方向、階ですね

[37860: 匿名さん]

>>37857 匿名さん
北向きで眺望があまり望めないからです。
高速の影響は受けづらいですが。

[37861: マンション検討中さん]

>>37819 匿名さん

うわあ、高いですね～。一期一次、高層階の2Lを低層と同じ価格で買いましたよ。

[37862: 匿名さん]

ダイワは高速沿いじゃないから値段高くても納得感はある。
しかし、此処はタワーマンションだからって高速沿いにあるのに高すぎやしませんか？

[37863: 匿名さん]

中古の値上がり始まったのはこれが理由だったか。

スミフはこれで値上げしやすくなったね。
次の値上げで400万超え確定か。

中古も300万超え到来かな。

[37864: 匿名さん]

湾岸の僻地で坪350~400とか狂気の沙汰だな

[37865: 匿名さん]

>>37864 匿名さん

まあ、これが適正価格なんだと思いますよ。
これより安いと千葉や埼玉に行くしかなくなる。

[37866: 匿名さん]

都心は坪単価1000万円超えてきてるしなぁ。
湾岸は庶民向けには良い選択肢かと。

[37867: 匿名さん]

>>37864 匿名さん

銀座まで5キロの立地で僻地って言われてもなあ笑

この価格で高いと思うなら中古でしょ。間取り我慢して中古選ぶしかない。
あとは千葉に行くかどうかだね。
千葉に行く覚悟決まったら、あとは選び放題だよ。

[37868: 匿名さん]

デベロッパーが一緒になってバブルを仕掛けてるんだろうなー。
まぁ、再開発地区ではよくある事だけどこれでは露骨過ぎて購入者は付いていかないのでは…
次待っても高くなるだけという考えを植え付ければデベロッパーの勝ち。
金持ちの買う間取りじゃないからじっくり構えてサラリーマンが背伸びしてくれるのを待つのでしょう。

[37869: 匿名さん]

>>37862 匿名さん

高速沿いでも、立地はシティタワーズ東京ベイのほうが圧倒的に良いですね。理由は商業施設隣接で一体開発であることと、りんかい線も近いことです。

[37870: 匿名さん]

>>37865 匿名さん
ダイワはスミフと同じく、超強気価格の会社なので、価格は割高だと思いますよ。
それに、ここより安いマンションもありますし。

[37871: 匿名さん]

>>37866 匿名さん
超えてるのは一部の物件、一部の部屋な。

[37872: 検討板ユーザーさん]

>>37869 匿名さん

それは価値観の問題かと。
高速沿いが気にならんなら、スミフは良い物件だよ。
気になる人はダイワを買えば良い。

[37873: 匿名]

>>37810 匿名さん

https://youtu.be/Q5YllEFjGOQ
前半はMRのムービー再利用てすね。