シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[37651: 匿名さん]

>>37650
関西企業の争い（共同戦線？）だからねｗ
東京目線で下品に感じるのも仕方ない・・・
だって異質でしょ？ｗ

[37652: 匿名さん]

>>37639 通りがかりさん の異常投稿者もそうだけど、

>>37640 匿名さん の返しも酷い

もっと健全に議論したらどうですか？
有明エリアを検討している方は、プレミストでも同じ様な内容の投稿が延々とループされてて、次第に喧嘩や罵り合いが始まり、おかしいと思ってますよ。あまりに偏った投稿のみでは他の検討者に迷惑が掛かるので、ほどほどにお願いします。

[37653: 匿名さん]

>>37651 匿名さん
？？
業者同士の言い争いという事？

[37655: 検討者さん]

晴海の方も荒れてたけど、近々なんかあるのかね。

[37656: 匿名さん]

>>37640
↑
これ、ほんとに異常ですね・・・
みんなで削除依頼して、アク禁にしてもらいましょう！

[37657: クチコミ気になるさん]

>>37656 匿名さん
書き込み内容も酷いですが、異常と相手に対して書き込むのも控えてはどうですか？

[37658: 匿名さん]

>>37657 クチコミ気になるさん

いやいや、みんな異常だと思ってるでしょ。
同じ内容を何度もループしてさ。
言い合いしている双方、異常。
削除依頼してアク禁にしてもらうのが妥当。

[37659: 名無しさん]

民は中高一貫、官は小中一貫ですか、どうして官民協力できないんですかね。
国が義務教育を高校までにして、公立で中高一貫をつくるべき。
9年制→3年制→大学、おかしいでしょ。

ちなみに有明民ですが西学園が人気あるのは小中一貫だからではなくて、
単純に金掛けてて話題になってて新しいからです。
私は中学生がよく小学生に手を出したりするので、校舎は分けてもらいたい。

[37660: 匿名さん]

>>37659 名無しさん

何故小中一貫だとおかしいんですか？
高校は義務教育ではないので、公立で中高一貫は難しいんではないでしょうか。

[37661: 検討者]

>>37658 匿名さん
思ってますよ。ここもだし、プレミストに貼り付いて同じ内容をずっと書き込む人
宗教かなんかの勧誘受けてるのか？って思ってくるし、ただそれぞれの良いとこや、ダメなとこ比較したりしたいのに、他行けだとか、他の中古がいいぞとか。延々と。それに対して画像をペタペタ貼って、また荒れる。こんだけスレが伸びてるのに、書いてある内容はずっと同じで、ずっと喧嘩してる。もうそろそろ辞めませんか？相手を罵ったり、愚弄する書き込みは他の見てる検討者も不快な気持ちになるだけで、迷惑をかけてしまっている事に気付きましょうよ。秘匿性のあるオープンな掲示板なのでネガポジ有っても良いと思いますが、過激な内容や、相手を挑発するような書き込み、一方的な主観の押し付けは控えるなど、最低限のルールを守った上で書き込みをお願いします。

[37662: 匿名]

あまりにも情報が飛び交っていて酷いですね。

私は希望の現地に行き高速周辺を歩き騒音を間近で聞いて
五感をはたらかせ、後は間取りと近くにスーパーがあるのが何よりの魅力です。

そして今も免震マンションに住んでますが
震災で実感して物が何１つ倒れなかった！←

絶対外せない条件は免震‼
100%決めました。

[37663: 匿名さん]

先日この物件周辺を訪ねましたが、想定よりも大きいのが第一印象ですね。
大きいというより広大？今はまだ仮囲いやら重機やらでイメージが湧き辛いですが、実際に建物が立ち上がり、ここに住居タワーとモールが出来ると思うと非常に楽しみです。

[37664: 住民板ユーザーさん]

>>37662 匿名さん
すみません、マンション初検討の者ですが、免震と制振、耐震ってそんなに体感差、感じるものなのでしょうか？

[37665: 名無しさん]

>>37660
ちゃんと読んでます？
>国が義務教育を高校までにして、公立で中高一貫をつくるべき。
って言ってますよね。しっかり文章読んでから返信してくださいね。

あと多くの有名私立校がいま6年制にして高校から入れないの知ってます？
この辺の人殆どが中学から私立考えてますよ。なのに中学くっ付く意味ありますか？？
公立の先生なので中学から私立行くことをあまり良く思わないのではないかと。
子供達も中学このまま公立でいいやって思うようになるのも面倒ですし。

なので、私はここが西学園学区ではなくて良かったと思ってます。
ちなみに今は西学園の学区に住んでます。

[37666: 匿名さん]

>>37664 住民板ユーザーさん
そこまでの差は分からないんじゃないかなぁ。
大きな地震の際に揺れてるな、って感じるのは恐らくどこも同じでは？
大事なのは基礎だと思います。

[37667: 匿名さん]

>>37664
地震や揺れに対する考え方や対処の仕方が全く違うからね。
専用スレで軽く知識を得たほうがいいと思う。

今のとこ免震最強ってことになってるけど、
地盤やコスト、縦や横揺れ、長期振動とか何とか波とか、ぶっちゃけ訳が分からないから、
深く知ろうとしなくてもいいと思うけどｗ

[37668: 住民板ユーザーさん]

>>37667 匿名さん
ありがとう御座います。構造に関しての専用サイトで色々勉強してきます。

[37669: 匿名]

>>37664 住民板ユーザーさん

私も勉強したのですが
(耐震)壁や柱を強化したり補強材を入れる事で建物じたいを堅くして振動に対抗する。

(制震)建物内にダンパーと呼ばれる振動軽減装置を設置し地震のエネルギーを吸収
建物に粘りを持たせて振動を押さえる。

(免震)建物と地面の間に免震装置を設置
建物を地面から絶縁して振動を伝えない。

免震は船に乗ったような緩やかな揺れです。

[37670: 検討者さん]

>>37663 匿名さん
外構整備されて、植栽が入って、デッキが繋がるともっと良いよ。
後は住友恒例の売り出し中の垂れ幕が、、、。それも含めて完成を楽しみにしましょう。

[37671: 検討者さん]

>>37669 匿名さん
ありがとうございます。非常に参考になりました。

[37672: 検討者さん]

>>37669 匿名さん
今住んでるとこは耐震だけど、体感的には地震が起きた際に建物全体が”ドン“という強い衝撃があるかな。
制振は住んだ事無いけど、地震を抑えるダンパーが有って、大きな地震が起こるとそのダンパーが伸びきる？伸縮しなくなるとか聞いた事があるけど良く分からない。体感も未経験で分からない。

比較的最近のタワーマンションは免震が多いよね。大きな地震が起きてもゆっくり揺れるイメージだから、恐怖心が少ないのかも。311の衝撃でビックリした人も多かったから免震が生まれたのかね。

[37673: 匿名さん]

商業施設の方は当初予定の180が200に増えたとの事でしたが、住民や近隣の意向で誘致するお店や、施設の希望は出せたりするんでしょうか？

[37674: 匿名さん]

>>37673 匿名さん

近隣住民にアンケートあったよ。
欲しい施設や店舗の希望。

俺は交番を要望したが聞いてくれなかったようだけど。

[37675: 匿名]

>>37672 検討者さん

そうですね。わたしの今居る所はマンションが沢山並んでますが免震は数棟しかなくて311震災の時に被害度を確認しました。

なので私個人の感想は免震は外せないんです。

[37676: 匿名]

>>37671 検討者さん

あくまでも私個人の感想です。
お礼コメントありがとうございます。

[37677: 匿名さん]

>>37674 匿名さん

言われてみれば確かに交番無いね。
この規模の商業施設できるなら交番の一つ位は欲しいね。

[37678: 匿名さん]

>>37677 匿名さん

一番近い警察施設（警察署や交番）ってどこになるんでしょうか？

[37679: 住民板ユーザーさん]

>>37678 匿名さん
他エリアからの住替えを検討してる者です。

ここの掲示板で聞く事ではないかも知れませんが、もし周辺に詳しい方が居たらお伺いします。上の方にも交番の話が出ましたが、このエリアの治安や環境って如何でしょうか？

例えば、小学生の児童が帰宅時（夕方4時前後）に１人で下校させても問題はないか？それと近隣にいかがわしい店や、怖い人達が集まりそうな所はあったりするのでしょうか？

[37680: 匿名さん]

>>37674 匿名さん
近隣の住民の方にアンケートあったんですね！要望が通らなかったという事は、ある程度近隣者へはどんなお店があるか知らされているのでしょうか？

[37681: 匿名さん]

>>37679 住民板ユーザーさん
下校の際に１人で帰って問題ないか？簡単には言い切れない部分はあるよね。それはここだけに限らず、日本全国どこでも言える事でいつ何処に不審者が居るなんて分からないし。ただ、そういう話は数年住んでるけど聞いたことないね。

いかがわしい店や怖い所？ないない。笑
だって何もないもん。今まさにモール作って人口増やして、って開発してるけど、恐らく今後もそういう店は作らないと思うし、許可下りないと思う。

[37682: 匿名さん]

>>37679 住民板ユーザーさん
ここに限ってではないでしょうけど、下校の際の車の往来とかは気を付けた方が良いかも。開けてる分、結構スピード出す車が多いのと。子供同士のじゃれ合いで車道に飛び出すとか。

[37683: 匿名さん]

>>37679
単純に行政の犯罪マップだと真っ白なんじゃない？
新興住宅街で何もないんだから犯罪もないし変質者もいない。
ガキが屯するような場所もないし（以前はプロレスやクラブ用の箱があったけど・・・）、
パチや飲み屋、風俗もないし今後も出店はかなり困難なはず。
通学路にもよるけど道幅広くてトラックの往来もそれなりだから、
危ないと感じる人もいるかも・・・実際死亡事故もあったと記憶してる。
反対側はイベントのヲタが大挙押し寄せるし（違う意味で危ないｗ）、
ここも商業併設で人の往来は当然増えるだろうし、
夏場は週一で爆音轟かせる不届き者もいるから一長一短というか、
何を重視してどう感じるかは人それぞれなんだろうけど、
団地もないしそこそこの年収層が集まってるから神経質になりすぎることもない。

[37684: 匿名さん]

>>37674 匿名さん
交番の設置の要望は私企業である住不に頼んでも無理でしょう。
っていうか、頼む方がいかれてる。
東京都或いは最低でも江東区を通じて警視庁に要請が正解ですよ。
東京オリンピック迄には出来ますよ。多分、、、

[37685: 匿名さん]

>>37679 住民板ユーザーさん
私見ですが有明の治安は良いと思います。都区内ではトップクラスだと思います。
理由はお解りですよね？
近隣では
辰巳は✖︎
東雲、豊洲、お台場は▲
勝どき、晴海は▲
です。

[37686: 匿名さん]

有明って何気に富裕層の方多いですよ。自分の知り合いだと2人居て、１人はセカンドですけど。

[37687: 検討板ユーザーさん]

>>37684 匿名さん
確かにここ出来て開発進んだら、交番1つぐらい出来ても良さそう。

[37688: 匿名さん]

埋め立ての新興地だから、元々の地元民とか団地が無い関係もあって、それなりの富裕層が多く治安は良いと思います。今後モールが出来て、どうなるかはまだ未知ですけどね。

個人的感想として道広いし、ゴミゴミしてないし、開放感もあって住みやすいですよ。

[37689: 口コミ知りたいさん]

>>37688 匿名さん
もっと近くに買い物するところがあった方が良い。

[37690: マンション買いたいさん]

>>37674 匿名さん
スタバは入りますか？

[37691: 匿名さん]

道が広いってことは爆走するトラックとかはないのか？

[37692: 匿名さん]

>>37691 匿名さん
中には爆走する方は居るかもしれないですね。でも今開発で工事車両よく通るけど、週末とかはあまりいないし、中まで入って来ないかな。中は歩車分離もされてるし、そんなに危険て感じはしないと思う。周辺の幹線道路は週末含めて車多いですけどね。

[37693: 匿名さん]

>>37679 住民板ユーザーさん
学校、道路挟んで隣だよ？
イースト棟なら部屋から見える。

[37694: 匿名さん]

>>37690 マンション買いたいさん
ここの商業施設に入るんじゃない？

[37695: 検討者]

>>37689 口コミ知りたいさん
その為の商業施設でしょう

[37696: 住民板ユーザーさん]

今のエリアからだと転入になるのですが、ここが出来て同じく有明小に行く方ってどれぐらいになるんでしょう？戸数みると相当の世帯数になると思いますが。

[37697: 匿名さん]

>>37696 住民板ユーザーさん
どうでしょう？契約者の家族構成によるので、そればっかりはデベじゃないと分からないかも。でも相応の数になるのではと思います。

[37698: 匿名さん]

>>37696 住民板ユーザーさん
モデルルームの営業にざっくり聞いてみると良いかも知れないですよ。来客者にアンケート取って家族構成の記入もあるからそれで現時点での把握と、見込みの想定は出してると思うから。

[37699: 匿名さん]

商業施設出来たら、葛西とか周辺のヤンキー達が溜まりに来そうだね

[37700: 通りがかりさん]

>>37699 匿名さん

さりげなく葛西をディスるなよ。

[37701: クチコミ気になるさん]

BRTの乗り口って商業の所が一番近いですか？

[37702: 匿名さん]

BRTが交通広場に停車って決定事項なんですかね。BRTの新会社設立予定から1年経ってしまった。

[37703: 匿名さん]

>>37702
BRT自体が・・・
当初より遅れてるし何一つ決定事項はないけど、有明を通るならあの辺りになるんじゃないの？

[37704: 匿名さん]

>>37694 匿名さん
ホントですか？！入ったら嬉しいな。

[37705: クチコミ気になるさん]

>>37702 匿名さん
BRT停車位置って商業の所で決定ではないんですね。もしかしたら暫定ルートも変更される可能性もありえます？

[37706: マンコミュファンさん]

セントラルってシティビューの方に商業施設があると思いますが、何階から抜けるかご存知の方いますか？それと反対の高速側は何階から抜けるかも分かれば教えて下さい。

[37707: 匿名さん]

ここの商業は本当に大丈夫なんだろうか？

ノウハウが無いスミフにこれだけ大規模な施設を成功させる事が出来るとは思えないんだが。。

[37708: 匿名さん]

>>37706 マンコミュファンさん

11階か12階だったと思います。
商業施設のデザイン的にが真四角ではなさそうなので、場所にもよりそうですね

[37709: 通りがかりさん]

>>37707 匿名さん
買わないなら余計な心配ですよー。

[37710: 通りがかりさん]

>>37704 匿名さん
この辺の商業施設全てに入ってますからねー
デックスは隣のアクアシティにあるからないけど。

[37711: 匿名さん]

マンション住民の御用達商業施設なのか。
心配は的中するかもね。

[37712: 匿名さん]

>>37678 匿名さん
所轄は東京湾岸署。

[37713: 匿名さん]

橋を渡った台場は外人ばかり…ここもそうなりそう。

[37714: 匿名さん]

>>37705 クチコミ気になるさん

>>37705 クチコミ気になるさん

そもそも計画ではテニスの森駅が停車場所。その後住友が交通広場に停車するような資料を出してきたので計画変わった？となった。
都が責任を持って進捗や見通しを発信すべき時期はとうに過ぎてるんだが、市場をすんなりと移転させる自信がないのか何にもなし。新会社設立は2016年度内のはずだった。会社が無いことには具体的な動きをしようがないんじゃないかなあ…

[37715: マンション検討中さん]

今週の有明の成約たった一件で、しかも5000万円の壁にムチャクチャぶち当たってるんだけど、先週8件成約して興奮してたヤツ息してるの？

[37716: 匿名さん]

>>37708 匿名さん
有難う御座います。日曜モデルルーム行ってみます。

[37717: 匿名さん]

>>37714 匿名さん
結局誰のせい？小池さん？

[37718: 匿名さん]

2号線の開通も未だ未定だしね。。
豊洲の万葉倶楽部も進展なし？一応あれで決まったんだっけ？

[37719: 匿名さん]

>>37707 匿名さん
まだ入る店も情報出て来てないから何とも言えないけど、、開発進んで認知されてくれば大丈夫でしょう。

[37720: 匿名さん]

あの大入り満席のイベントホールの
想像図と、
マンションの玄関前に作られてる、
駅から商業施設への橋梁デッキの
幅の狭さが、どうも腑に落ちないんだけど。
別のルートがあるのかな。

[37721: 匿名さん]

>>37715 マンション検討中さん

あらあら、先週8戸成約し6900万円だったの忘れたんですか？笑

[37723: 匿名さん]

[No.37722～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[37724: 匿名さん]

5000万の壁、今週も突破してるようですが？笑

てか、既に先週突破してただろ。6900万の奴。
もう忘れたのかな？

[37725: 匿名さん]

>>37720 匿名さん

これですか？
ルートなんて幾らでもあるのでは？

[37726: 匿名さん]

これの入り口のこと？

[37727: 匿名さん]

商業施設、160店舗の予定だったのに、申し込みが多すぎて200店舗に増やしたね。

[37728: 匿名さん]

200店舗もあれば、自分が気にいる店もいくつかあるのでは？

[37729: 匿名さん]

やめればいいのに。
有明のイメージが悪くなるだけ。

[37730: 匿名さん]

>>37686 匿名さん

俺も有明の中古買ったけど、会計士でパートナーだって言ってたね。
近隣が医者や弁護士とか多くて、普通のサラリーマンな俺は恐縮したもんだ。
今では住民で所有してる船のサークルに入れてもらって仲良くしてるけど。

[37731: 匿名さん]

>>37729 匿名さん

良くなることがあっても悪くなる事はないでしょう。