シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[37551: 匿名さん]

>>37550 匿名さん

えれ？そうなん？
ダイワは有明西だって聞いたけど。
どこの資料見たら分かりますか？

[37552: 匿名さん]

江東区の資料見る限りだと、ダイワは有明西みたいだね。うーん、教育まで考えるとダイワの方が良いなー。悩む。

【有明中】
東雲1丁目、2丁目、
有明1丁目(1、2、3、8、9番)、
有明2丁目(1、9、10、11番)

【有明西学園】
豊洲6丁目
有明1丁目(3、4、5、6、7番)
有明2丁目(2、3番)
有明3丁目
有明4丁目
青梅1、2、3、4丁目

[37553: 名無しさん]

>>37548 匿名さん

まず、そこまで有明に拘る必要が？
その上で有明が必須なら中古タワーでも良いんじゃないかな。

有明は分譲はタワーしか無いなか、あえて板マン選ぶと、マウント取ってくる面倒臭い住民もいますよ～。って感じは駄目？

[37554: 名無しさん]

>>37552 匿名さん

ちなみに有明中も、そこまで悪く無いですよ？別に学級崩壊してるわけでも無いし。

そもそも西学園まだ出来て無いのに比べようがなくないですか？

[37555: 匿名さん]

>>37553 名無しさん

中古かあ。有明の中古だとどれが良いですかねえ。できれば新築の方が良いなぁと。
ダイワは管理費、修繕費が安そうだし、気になってます。

有明の中古って金持ちが買うもんだと思ってた。庶民は新築買った方が安心では？

[37556: 匿名さん]

>>37547 匿名さん
流れるも何も、プレミストはまだ価格すら発表されてないでしょ。
しかも、今出てる予定価格が高すぎて割高割高言われまくってるよね。

[37557: 匿名さん]

>>37556 匿名さん

割高、割安、同じくらい言われてますよね。
少なくともスミフより1000万くらい安そうだという話だし、環境も良さそうですよね。
スミフが高速脇じゃなかったらスミフ一択だったんですけどね。。。

[37558: 匿名さん]

有明西は、小中一貫校だから人気高いみたいですよ。
ダイワを選ぶ理由になりそうな予感。

[37559: 匿名さん]

>>37557 匿名さん

いやいや、今言われている価格（WEB記事で記者が大和から聞いた価格）では、向こうは70m2で7000万だよ。（坪330万）

ここより1000万も安くないよ。

それに、割高という意見が圧倒的では？

[37560: 匿名さん]

>>37557 匿名さん

のらえもんには、実力より1000万割高だと言われてる。

[37561: 匿名さん]

>>37559 匿名さん

あら、ニノマエ君？
此処でも暴れてるんだね。

高いと思う人と、安いと思う人が同じくらいいるのは都合悪いから嘘で誤魔化してるのかな？

嘘つかなきゃいけないくらい困ってるの？

[37562: 匿名さん]

ニノマエ君、必死の連投。
お得意ののらえもんがー。

[37563: 匿名さん]

>>37559 匿名さん
今は70m2、8000万位でしょ。

[37564: 匿名さん]

またニノマエ連呼くんの登場か。

[37565: 匿名さん]

>>37563 匿名さん

という事は、やっぱり1000万くらいダイワの方が安いって事ですよね。
ニノマエ君はなぜ嘘付いてるの？

[37566: 匿名さん]

>>37563 匿名さん

いや、7000万台前半から中盤ぐらいだよ。

[37567: 匿名さん]

でも、ダイワのお陰でスミフも値上げし易くなったね。
これで、ダイワも値上げし易くなった。

スミフとダイワがこぞって値上げする未来まで見えた。

[37568: 匿名さん]

>>37566 匿名さん

平均だと8000万くらいだよね。という事は、ダイワと比べても1000万くらい安いのでは？

[37569: 匿名さん]

>>37566 匿名さん
低層階ならね。

[37570: 匿名さん]

>>37568 匿名さん

いや、平均で7000万前半から中盤ぐらい。
だから、ダイワは300万から500万ぐらいは安いってことになるかな？

[37571: 匿名さん]

次でスミフは400万まで値上げ。
ダイワもつられて350万まで値上げする未来まで見えた。

[37572: 匿名さん]

>>37569 匿名さん

ダイワさん、平均なので7階とか8階とかのはなしだよ。

[37573: 匿名さん]

>>37570 匿名さん
平均なら1000万くらいダイワの方が安いよ。

[37574: 匿名さん]

>>37571 匿名さん
そして中古が売れない未来までは見えました。

[37575: 匿名さん]

>>37573 匿名さん
いや、平均で300-500万ぐらいだよ。
1000万も安くないよ。

[37576: 匿名さん]

>>37572 匿名さん

物件平均の話をしなきゃダメでしょ。
スミフなら、15階くらい。

[37577: 匿名さん]

>>37575 匿名さん
1000万くらいダイワの方が安いよ。なぜ嘘つくの？

[37578: 匿名さん]

>>37575 匿名さん

1000万安いというのは、何と何の比較で言ってるの？てか、プレミストは価格表まだでてないよね？あ

[37579: 匿名さん]

値上げ前だったらスミフの方が安かったね

[37580: 匿名さん]

ダイワは坪単価320万から330万で計算。
スミフは坪単価380万円で計算。

[37581: 匿名さん]

>>37577 匿名さん
嘘ではないよ。
平均の話だよ？平均8000万までは高くないよ、ここは。

[37582: 匿名さん]

でも、本当は1000万くらいダイワの方が安い。
なぜ嘘つくんですか？

[37583: 匿名さん]

>>37570 匿名さん
低層で7000万後半ですね。

[37584: 匿名さん]

え？それだと、1000万円以上、ダイワの方が安いのでは？

[37585: 匿名さん]

>>37580 匿名さん

「平均」坪単価380っていうのが間違えてるね。

[37586: 匿名さん]

>>37583 匿名さん
平均は？

[37587: 匿名さん]

ニノマエ君の嘘がバレちゃったね。

ダイワの方が1000万安いね。

[37588: 匿名さん]

>>37586 匿名さん

8000万

[37589: 匿名さん]

機密文書…今の売価

[37590: 匿名さん]

>>37589 匿名さん

6490万は2階ですけど。

[37591: 匿名さん]

2月時点の価格表見てるけど、セントラルタワーで18Fの3LDKて7000万切ってる部屋もあるやんけ

[37592: 匿名さん]

2階？？

[37593: 匿名さん]

>>37588 匿名さん

全然8000万じゃないじゃん。
8000万行ってる部屋の方が少ない。
平均で8000万なんてことはあり得ない。

[37594: 匿名さん]

平均だと8000万切るくらいかな。
だったら1000万円くらいダイワが安いという事の裏付けとなるね。

なぜニノマエは嘘つくんですかね。

[37595: 匿名さん]

>>37594 匿名さん

アッパーで8000万切るぐらいなんだから、平均で8000万はありえないでしょ。

[37596: 匿名さん]

>>37591 匿名さん

これ見ると、安いとこで7000万から高いとこで8000万切るぐらいだね。
てことはザックリ7500万が平均ぐらいか。

[37597: 匿名さん]

>>37583 匿名さん
1期1次より900万あげてますね

[37598: 匿名さん]

>>37595 匿名さん
2月はね。
今は4月なんですけど？

[37599: 匿名さん]

ニノマエ君の嘘がバレたね。
ダイワの方が1000万円安いよ

[37600: 匿名さん]

あら、4月はまた値上げしたんだっけ？

[37601: 匿名さん]

>>37596 匿名さん

なぜウエイトは除外？？

[37602: 匿名さん]

ニノマエの嘘がバレちゃったね。
ダイワの方が1000万円安い

[37603: 匿名さん]

値上げ前の価格表出してたのもバレちゃったね。

[37604: 匿名さん]

ウエイト、セントラルの平均+4月値上げで8000万弱くらいかなー。

[37605: 匿名さん]

という事は、ダイワの方が1000万円安いって事では？
なぜニノマエ嘘付いたの？

[37606: 匿名さん]

>>37599 匿名さん

高い部屋一部屋だけ出されてもねぇ。

[37607: 匿名さん]

>>37604 匿名さん
4月はそんなに値上げしてないよ。
知らないの？

[37608: 匿名さん]

>>37604 匿名さん

いやいや、そこまでいってないよ。
平均は7500ぐらい。これは変わらない。
なぜ嘘をつくの？

[37609: 匿名さん]

3月の値上げで坪単価50万上がったんだよ。4月は少しだけ。

[37610: 匿名さん]

ウエイト値上げヤバいね。

[37611: 匿名さん]

>>37608 匿名さん

嘘付いても無駄。
ダイワの方が1000万円安いよ。

[37612: 匿名さん]

>>37591 匿名さん
7000万以下で18階なら買ってかも。

[37613: 匿名さん]

>>37604 匿名さん

ほう、ウエイト。

[37614: 名無しさん]

>>37505 匿名さん
ダイワは住居表示でいうと有明1丁目3番で、環2以東なので現在の区分けでは有明小中だと思います。

[37615: 匿名さん]

>>37611 匿名さん
いやいや、嘘つかないで。

ダイワ 7000万
スミフ 7500万

これが真実！

[37616: 匿名さん]

>>37615 匿名さん
はい、嘘決定。

ダイワの方が1000万円安いよ。
これが事実。

[37617: 匿名さん]

4月で大幅値上げしたからね。

[37618: 匿名さん]

プレミストでアク禁食らった奴らがこっちで暴れ始めてんじゃん、、、
どっちもウザいよ。
一斉削除依頼しましょう、みなさん。
異常者は追い出しましょう！

[37619: 匿名さん]

ええな。一斉削除しようぜー

[37620: 匿名さん]

間取りがよい部屋と悪い部屋では単純に坪単価では比較できないよね。

[37621: 匿名さん]

>>37620 匿名さん

めんどくさい。
平均なんだから、平均すれば良いのよ。

[37622: 匿名さん]

ほんと、異常な人たちですね（笑）
未読数見てびっくりしました（笑）

削除依頼しましたー

[37623: 匿名さん]

アクセス禁止まで頑張ろう。

[37624: 匿名さん]

>>37614 名無しさん

有明小中ですか。( -。-) =3
オリンピック後に分譲されるマンションを待とうかな。
それとも入学前にオリゾンでも賃貸して、入学後に住友に住むかな。

[37625: 匿名さん]

>>37624 匿名さん

オリゾンも有明小中です。

>>37552の元ネタの江東区の資料って何の資料でしょうか。
https://www.city.koto.lg.jp/581101/kodomo/gakko/shuen/shogakko/6119.ht...
を見る限りだと

【有明小学校】
東雲１丁目５番１８号
有明１丁目１番、２番、３番（環二通り以東の区域に限る）、９番～１２番、２丁目１番、９番～１１番

【有明西学園 前期課程】
有明１丁目３番（環二通り以西の区域に限る）、４番～８番、１３番、２丁目２番、３番、３丁目、４丁目
青海１、２、３、４丁目

【有明中学校】
東雲１丁目(９番11号～４２号を除く)、２丁目
有明１丁目１番、２番、３番（環二通り以東の区域に限る）、９番～１２番、
２丁目１番、９番～１１番

【有明西学園 後期課程】
豊洲６丁目
有明１丁目３番（環二通り以西の区域に限る）、４番～８番、１３番、
２丁目２番、３番、３丁目、４丁目
青海１、２、３、４丁目

[37626: 匿名さん]

ブリリア4棟目と、もしディファ跡がマンションなら西学園ですね。

[37627: 匿名さん]

ダイワも有明西ですね。あと、ワンダフル。

[37628: 匿名さん]

>>37627 匿名さん

ダイワ（プレミスト有明ガーデンズ）も有明小中ですよ。有明1-3になるし環二通り以東ですから。今年度有明小中はかなり生徒が減りましたからこことダイワを取り込まないと西学園を新設して分散させた意味がない。

[37629: 匿名さん]

ちなみに有明小中も小中一貫校になるかも。有明小中の実績を基に西学園を一貫校にした経緯もあって。

＞また、有明小・中学校につきましては、（仮称）第二有明小・中学校開校後、できるだけ早い段階で義務教育学校にしたいと考えているところでございます。
http://www.city.koto.tokyo.dbsr.jp/index.php/1741572?Template=doc-all-...

[37630: 匿名さん]

>>37628 匿名さん

通学区域…人口の少ない埋め立て地の小学生って可哀想。

[37631: 匿名さん]

1期1次の要望書提出からもうすぐ1年か

[37632: 口コミ知りたいさん]

>>37590 匿名さん

セントラルですか？

[37633: 匿名さん]

>>37631 匿名さん

今、何戸売れてるんですか？

[37634: マンション購入済さん]

沖式新築時価
シティタワーズ 東京ベイ:117万円
プレミスト有明ガーデンズ:87万円

70平米で2,100万円差。
もし1,000万円差なら検討するレベルではなく、2,000万円差ならプレミスト検討してもいいかなってレベル。

https://www.sumai-surfin.com

[37635: 匿名さん]

>>37634 マンション購入済さん

結局、本当はそれぐらいの差があるってことなんだよね。でも、下記の記事によれば・・・

https://www.re-port.net/article/news/0000055063/

これによると販売予定坪単価は320-330。 つまり平米単価は97万から100万。

いかに、大和の値付けが異常かってこと。

[37636: 匿名さん]

>>37635 匿名さん

異常もどうも、今なら普通の価格では？
サラリーマンにも買える価格だし、スミフより1000万くらい安い。

[37637: 匿名さん]

>>37629 匿名さん




それは要望出して行きたいですねー。

[37638: 匿名さん]

少なくともダイワより安くて良いマンションが出てこない限りは、その価格が適正価格なんでしょう。
もしくは割安な有明の中古に流れ、中古が値上がりする。

どちらにせよ、動きは早くなったと思います。

まあ、予想ですけどね。

[37642: 匿名さん]

[NO.37639～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[37643: 匿名さん]

>>37634 マンション購入済さん
でも沖式の儲かる確率って何なんでしょうね。売り出し価格も確定していないのに、何をもって儲かると言っているのか。。

[37644: 匿名さん]

沖式では、ワンダフルも70万円くらいの評価でしたよね。
信頼性に疑問が。。。

[37645: 匿名さん]

>>37590 匿名さん

2階に3LDKは無いんですが。。

[37646: 匿名さん]

>>37645 匿名さん

あ、すみません。セントラルにありましたね。失礼。

[37647: 匿名さん]

>>37646 匿名さん
いや、でも角部屋しかないから、やっぱり違うと思いますよ。

[37648: 匿名さん]

>>37647 匿名さん

角部屋が6,490万円だったらかなりお買い得ですねー。即決レベル。違うんでしょうけど。

[37649: 匿名さん]

ダイワは元々が戸建てハウスメーカーだから、利益率の高い仕事に慣れている。
その感覚で集合住宅も販売するから安くはならない。

[37650: 匿名さん]

本当同じ様な内容の書き込み多いねー。
プレミストでもそうだし。あまりにしつこかったり、過激な発言や、他者を愚弄する様な投稿の荒らしは、管理に連絡して次は徹底的に処置してもらいますからね。エスカレートし過ぎず節度をもってほどほどにお願いします。