シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[3751: 匿名さん]

東急豊洲は良いに決まってるけど、多分想像を絶する価格になる。
400万ならまだしも、450だってありえるよ。

待つのは怖すぎるよ、

[3752: 匿名さん]

>>3745 匿名さん

中古は狙った間取りは確実に出てこないし、出て来ても争奪戦だよ。
中古は縁が無いと無理。

[3753: マンション掲示板さん]

>>3751 匿名さん
普通に450って想像してるじゃん。笑

[3754: 匿名さん]

>>3744 匿名さん

不安で踏ん切りがつかないなら、情報がでてから検討したほうが良いですよ。

[3755: 匿名さん]

>>3751 匿名さん

東急豊洲は400しないと思うよ。
ただ、りんかい線を使う人は有明がいいよね。

[3756: 匿名さん]

豊洲の新築が400しないなら買うなあ

[3757: マンション検討中さん]

結局ここの坪単価って2LDK56平米で4490万？つまり坪単価は265万〜になるのかな。

[3758: マンション検討中さん]

＞結局ここの坪単価って2LDK56平米で4490万？つまり坪単価は265万〜になるのかな。

なるけど、そんなのただの客寄せの物件で、ほとんどの物件は坪単価300万下回るのはないよ。

特に2LDKはさらに高い数字だったと思う。3LDKのが坪単価は安いし、西の10階ぐらいが290万前後ではあったが。

[3759: 評判気になるさん]

東急豊洲は東急だけに住不の商業施設並に不安要素がありあり。
NIPPO？大成有楽不動産？聞いたことない。
本当なら2棟建てたいけど制限かけられ1棟に。
その分と土地を高く買ったというだけの理由で二流、いや三流なのに高くなりそう。

あと前の都営団地やパチ屋もいただけない。
オリンピックも関係ない。
なのでここの方が上かな。価格も含め。有楽町線使わないし。
抽選外れれば検討には入るとは思うけど。

[3760: マンション検討中さん]

>>3759 評判気になるさん
なわけないだろ

[3761: マンション検討中さん]

>>3759
開いた口が塞がりません。。

[3762: 名無しさん]

豊洲くん、連投ご苦労さまです。
分かりましたから、あなたは豊洲を買ってください。

[3763: 匿名さん]

豊洲の転売屋くんは、豊洲の中古がどんどん値下がりしている事実を直視すべきだな。
早く損切して千葉あたりから出直すのがいいと思うよ。待てば待つほど売れなくなる。

[3764: 名無しさん]

確かに東急豊洲の検討者には豊洲民の買い替えも多いと思うけど、
有明民がここを買うよりもハードル高くなる可能性大。
坪単価にして100万以上の差。
同じ70平米の買い替えなら諸費用込みでプラス2500万積まないと。
東急にそこまで出せないな。

[3765: 匿名さん]

>>3763 匿名さん

オリンピック後の有明もまさにそうなる。
騙された田舎者がバカをみるわけだ。

[3766: 名無しさん]

よかったぁ、ここがオリンピック前で！

[3767: マンション検討中さん]

直近だとこの物件と三井晴海タワー買った人が含み損最大になる可能性が高いよね。

[3768: マンション検討中さん]

ここの1LDKと2LDKのパンダ買えた人は大いに得するだろうけど、坪300以上で利益出すのは難しいと思われます

[3769: 匿名さん]

三井晴海タワーのほうがまずいだろーな。
テーマパークとかは絶えず入れ替えて微調整するけど、
あの子供だましのような共用部は陳腐化したら終わりで住んでも飽きると思う。

[3770: 匿名さん]

どっちも大差なし。

[3771: 匿名さん]

「坪300以上で利益出すのは難しい」
まさにそれな。名目GDP=所得+インフレ制約がそんなとこ。
もちろん例外はあるけど今儲かるのは一般的には中古しかないだろ。

[3772: 匿名さん]

有明のほうが一見華がない分枯れにくいだろうね。晴海は水物だよ。

[3773: 匿名さん]

有明は、商業施設が不発というド級リスク（しかも十分ありうる）があるぞ。

[3774: マンション掲示板さん]

>>3773 匿名さん
商業施設って不発でも無よりはよくない？
スーパーとかクリニックとか生活利便性良くなるのは確実だし。
晴海の施設と違って飽きるとか廃れるとかないしね。
さんざん豪華共有施設はダメと言われてきたのにまだわからない人がいるんだね。

[3775: 検討板ユーザーさん]

>>3767 マンション検討中さん
含み益って売らない限りは確定しないんだよね。

[3776: 評判気になるさん]

>>3771 匿名さん
これからの湾岸新築で儲けようとするのが間違い。
本業頑張った方がいいよ。
不動産のキャピタルゲインなんてたかが知れてる。

[3777: 評判気になるさん]

>>3772 匿名さん
そうなんだけど、なぜか人は水物、水商売に弱い。

[3778: 匿名さん]

今まで国展／有明駅から既存有明マンションの道のりにコンビニ以外なーんにもなかったから帰りついでに寄っていくっていう需要はあると思うけどね。外国人エリートご用達の高級路線とかはポシャるリスク大だろうけど住民には関係ないし。

[3779: 匿名さん]

>3777さん
3772ですが、まあ湾岸のスレに書きこんでる時点で私も十分水に弱いんでしょうけど、あっちはお水の聖地も近いですし、より水物度高いので、損してもいいというかマンションを一般消費財と考えられるお金持ち向きですね。
有明のほうがまだ耐久消費財。

[3780: 検討板ユーザーさん]

>>3779 匿名さん
晴海の南側は南の永久眺望なだけで、虹橋も富士山も見えないというのは痛い。
なのにあの価格はないなぁ、てっきりここより安く出すと思ってたから。
ここの営業もそう読んでたみたいだよ。

[3781: 匿名さん]

いやいやここの価格には商業施設の利便性が織り込まれてるから、不発だったら中古価格がどうなるかは説明不要のレベルでしょう。

[3782: 匿名さん]

商業施設はカフェスーパーぐらいで十分です。
専有仕様間取りも好感。

[3783: マンション検討中さん]

外国人エリートビジネスマン向けの高級路線

これ、湾岸でやるべき事でもないような。
誰が見てもピークアウト気味の市況、かつこのコスパで今現在どのくらいの比率で外国人エリートが興味を示しているのか知りたい。
湾岸はアクアシティとかららぽーとみたいな、北関東の人が喜びそうなものがウケてきたのに、一番の奥地に高級路線とは、、、。

[3784: 匿名さん]

>>3783 マンション検討中さん

ちなみに、このマンションや施設のどのあたりのポイントが、『外国人エリートビジネスマン向けの高級路線 』になっているのですか？

[3785: 匿名さん]

エリート論争はどうでもいいけど、
周辺とどう差別化するのかは凄く興味がある

先行勢力で既に観光地と化したお台場群、
船橋で培ったノウハウを引っ提げてのららぽーと豊洲

その間に挟まれて苦戦必至だとは思うけど、
上手くハマれば湾岸エリア全体の集客や盛り上がりにも繋がるからね、頑張って欲しい

[3786: 口コミ知りたいさん]

>>3781 匿名さん
いやいや計画出てるんだから織り込むのは当たり前でしょ。
不発だったらって不発じゃなかったら？
ネガテイブ思考は不幸のもとだよ。
売らない限り損はしないし、数千万ロスしても家族と幸せならそれでいい。
人に不安煽ってる人生なんてつまらなくない？

[3787: 匿名さん]

>>3786
ふたこと多い。

[3788: 匿名さん]

>>3783 マンション検討中さん
貴方がどこかの企業のマーティング部の人でない事を祈ります。
一番奥地だから北関東よりもう少し南の人が来てくれるのかな？笑

[3789: 検討板ユーザーさん]

>>3787 匿名さん
なら不安を煽らないこと。
ここは検討者版です。
散々ネガ投稿して一応検討してるとかやめてね。

[3790: 名無しさん]

アメリカの研究結果ではネガティブ思考の人は忍耐力がないらしいよ。

[3791: 口コミ知りたいさん]

>>3785 匿名さん
どう考えても発展しかないでしょ。
無から生まれるんだから。オリンピック施設も沢山できるしね。

[3792: 匿名さん]

>>3789
いいかげん、いちいち人の意図とか詮索するのはやめてくださいね。ここは検討者版です。
利用規約違反だから本当にやめて。

検討者版だからこそ、ここの商業施設の成否が最大のリスク要因と言ってるんです。

[3793: 匿名さん]

>>3792 匿名さん

商業施設の成否が気になるのであれば、施設完成後に実際にみてから検討してはどうでしょう？
多分竣工前には完売しないでしょう。スミフですし。

[3794: 口コミ知りたいさん]

早く契約者版ができればいいんだよね。
そうすればリスクとかいってる人は除外できる。

[3795: マンション検討中さん]

>>3791
利便性が良く、すでに発展している豊洲が坪260〜280万なのに。ここを320万というのはどうなんでしょう。
豊洲のららぽーとの賑わい、IHIやNTTデータなどの大企業のオフィスビルと比較して有明で320万の根拠が薄いです。
近隣の中古は坪200〜250万ですよ。

[3796: 匿名さん]

>>3792
よくぞ言ってくれた。
このマンションの掲示板に限った話ではないけど、もう購入を決めた契約者（もしくはデベ営業）が、
少しでも懸念事項書こうものなら猛烈に噛みついてくるって人が多い。

メリットデメリット、将来性や懸案事項の意見を交わし合う場所なのに
いつのまにかポジ意見のみしか受け付けない体質の人が多い事多い事。
そんなの公式HP見てろよ、、、っていう。

[3797: マンション検討中さん]

>>3796 匿名さん
あなたはもう黙った方が良いですよ。

[3798: 検討板ユーザーさん]

>>3793 匿名さん
無から生まれるものにリスクなんてないけどね。
スミフは投資してるからリスクにはなるんだろうけど住民はプラスでしかない。
トリトンだって晴海住民からしたらないよりあった方がいい。むしろ無かったら困る存在。
商業がリスクとか言ってる人は一体いままで何を見てきたのだろう？
高いとか、高速道路がってならまだわかるけど商業施設はネガの対象にはならないよ。
東急豊洲の生活利便棟にスーパーができるがリスクと言ってるのと同じ。無い方がいいの？

[3799: 匿名さん]

>>3797
利用規約違反。

[3800: 匿名さん]

>>3793
トリプルタワーの値付けは想定される価値を反映したものであり、無ではない。

無ではない想定価値が実態にそぐわない可能性があれば、それはリスク。