シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[37501: 検討者さん]

>>37498 匿名さん
ダイワの方は新設された有明西学園で、あっち良さそうですよね。考え中ですけどウチは中学校からは私立行かせようと思ってます。

[37502: 匿名さん]

https://www.city.koto.lg.jp/581101/kodomo/gakko/ariakenishi/documents/...
大和も有明中では？

[37503: 匿名さん]

>>37502 匿名さん

ダイワも有明中学校なのですか？
(笑)
あとは抽選枠が当たるか、私立に行かせるか。
江東区では深川五中の評価が高いけど、有明西学園も区が力を入れてるから期待できる。

[37504: 匿名さん]

>>37502 匿名さん
【有明中】
東雲1丁目、2丁目、
有明1丁目(1、2、3、8、9番)、
有明2丁目(1、9、10、11番)

【有明西学園】
豊洲6丁目
有明1丁目(3、4、5、6、7番)
有明2丁目(2、3番)
有明3丁目
有明4丁目
青梅1、2、3、4丁目

[37505: 匿名さん]

ダイワ所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
これだとやはりダイワは西学園かな？

シティタワーズ:東京都江東区有明二丁目1番
有明中学校だね

[37506: 匿名さん]

>>37503 匿名さん

>>1319 匿名さん

大和は有明西ですね。
ニノマエ君は中卒なんだ笑

[37507: 匿名さん]

>>37486 匿名さん

充電、充電！！

[37508: 匿名さん]

有明西学園の生徒は、ほぼタワマン住民で高所得者が多い。
しかし、有明中学校の生徒はタワマン住民の家庭や都営アパートの住民などが混在している。
安定した家庭ばかりでなく、母子家庭や生活保護家庭など社会の縮図のような環境で育ったほうがメンタル的には強くなる。
そんな気がする。
勉強する子は家でもするし、しない子は学校でもしない。
要は本人の努力次第だと思う。
家の子は女の子だから強く育たなくていいので有明西学園に入れたいと考えている。
私立は通学の時間的ロスが大きい。

[37509: 口コミ知りたいさん]

>>37508 匿名さん

プレミストにするの？

タワーの方が良いぞー。

[37510: 匿名さん]

立地の条件を同じにするとタワマンと非タワマンってどのくらい価格差あるんだろうね。タワマンの方が1割高いくらいかな？

[37511: 匿名さん]

>>37509 口コミ知りたいさん

有明西学園に行かせたいなら、ワンダフルの中古という選択肢もあるぞ。

[37512: eマンションさん]

>>37511 匿名さん

中古は間取り選べないからな。良い間取りは瞬殺だし。

[37513: 匿名さん]

>>37511 匿名さん

有明の中古もある。
仕様は多少落ちるかも知れないが。

[37514: 匿名さん]

>>37473 匿名さん

このかたのように自分の撮影した写真のみ投稿してほしいです。
別角度4/1です。

[37515: 匿名さん]

このかた＝37473さんです。

[37516: マンコミュファンさん]

>>37489 匿名さん

強いて言うなら屋上庭園くらいですかね

[37517: 匿名さん]

>>37509 口コミ知りたいさん

ダイワ、あの立地で板マンで長谷工で、70m2で7000万平均でしょ、、、ちょっとありえない。

[37518: 匿名さん]

>>37517 匿名さん

どうしても欲しい人は買えばいいけど、ダイワよりはこっちの方が確実に将来価値高いよね。

[37519: 匿名さん]

>>37504 匿名さん
現状5丁目は住民がBACしかいないから西学園になっているけど、注意書きに書かれている通りダイワできたら3丁目と同じように分かれますよ。「有明西学園開校により有明地区は環二通り(ゆりかもめ)を境に、東側が有明小・中学校、西側が有明西学園の通学区域になります。」

[37520: 匿名さん]

上訂正
5番地と3番地ね

[37521: 匿名さん]

トリプルタワーって聞くと川崎のリヴァリエを思い出しますね。リヴァリエは京急大師線の港駅まで徒歩1分の立地で川崎駅まで電車で2分。70平米なら3000万円台後半で買えた。ここは2倍の価格帯だね。

[37522: 匿名さん]

>>37517 匿名さん

安く感じるのは俺だけ？

[37523: 匿名さん]

>>37522
いいんじゃないの？
そういう人がいないことにはマンション売れないからｗ

[37524: 匿名さん]

>>37503 匿名さん
深川5中って、音喜多都議のかみさんの出身校では？
凄い優秀な学校なんだね？何で有名なのかは知らないけど。笑い。

[37525: 匿名さん]

>>37523
デベにとっては有難いお客様だよね。
あのクレヴィア豊洲ですら完売してるからね。

[37526: 匿名さん]

>>37522 匿名さん

相場から言えば割高で、売却時の価格維持率は低くなると思います。でも、気に入ったなら買えばいいと思います。

[37527: 検討者さん]

悩み中。
例えば価格差いくらならダイワ選びますか？間取りや向き、階数によっても違うでしょうが、ざっくり70平米だと仮定して。とりあえずどちらも選ばないや、他エリア、中古検討する等は書き込まないで下さい。場が荒れても他に迷惑掛かるのでスルーでお願いします。ここかダイワで。

1.1000万
2.800万
3.500万
4.300万
5.価格差関係なくどちらか選択

家人と話が折り合わず、皆さんはどの辺りが妥当と考えてるのか参考にさせて頂ければと思います。

[37528: 匿名さん]

>>37527 検討者さん

価格差と言うより、いくらが妥当かということだと思います。
ダイワのほうは、70m2平均で低く見て6000万円、高く見ても6300万円程度が妥当なのではないでしょうか。

[37529: 匿名さん]

そうね。
自分も、ダイワはクレヴィア豊洲並みの坪280～290ぐらいが適正だと思う。

[37530: eマンションさん]

>>37527 検討者さん

うちは価格差関係なくこっちだった。最初からここ目当てでダイワの価格待って無かったというのもあるけど、嫁と子供達が気に入ったから。

[37531: 検討中さん]

>>37527 検討者さん
我が家は住友。
理由、価格差というよりも最初に行ったのがこっちで、そこで家族皆95%購入の方に考えがいった。
最初に見たほうが印象強いせいか、最近ダイワの方も行ったけど自分を含めて反応が薄かったかな。
そんな感じ。

[37532: 匿名さん]

>>37527 検討者さん
1番
1000万以上価格差があるならダイワか住友で迷うけど、未満なら住友一択。価格維持率が住友の方が上だと思うから。

[37533: 匿名さん]

ダイワが本当に坪320から330だとしたら、
第１期の3LDK5,990万円は本当にお買い得だったんだな。

[37534: 検討板ユーザーさん]

>>37527 検討者さん
自分は1000万円かそれ以上の開きならここ諦めてダイワかな。500万前後ならこっち。でも何だかんだ階層抑えたり、間取り小さくしたりしてこっち選びそうだけどね。湾岸有明ならタワー選びたい。

でも最終の決定権は私に有りませんが。。

[37535: 匿名さん]

>>37527 検討者さん

現実的には、あまりここと変わらない価格になってしまいそうですよね・・・

[37536: 匿名さん]

>>37529 匿名さん
クレヴィア豊洲は、今中古価格240万円にまで下がりましたが売れそうもないですよ。

[37537: マンコミファンさん]

なぜそんなに西学園にこだわる？？
世の中の有名私立校の殆どが中高6年生だし、小中9年生の西学園には中学から私立行くことに歓迎しない先生も出てくるはず。
意識高いからこそ西学園より有明小の方がいいと思ってる。
有明中にはもちろん行かせる気はない。

[37538: 匿名さん]

>>37524 匿名さん
音喜多都議の嫁の時代は深川五中が最悪期だった。
ここ１０年で豊洲の住民が総入れ換えとなり、いまではかなりレベルの高い中学校になった。
しかし、有明西学園は更に低所得層がいないので良さそう。

[37539: 匿名さん]

田舎から出てきた自分としては、同じ小中学に大人しい奴からヤンキーまでいて、そんな環境でも上位4分の1は東大京大はじめ国公立大やそれなりの私立大に行って立派に社会人やってるの見てるから、あまり気にしてない、、、

これって甘い？

[37540: 検討板ユーザーさん]

>>37539 匿名さん
良いと思いますよ。
ウチも基本的には同感です。別に勉強だけが全てじゃないし、高卒でも自分の会社持って成功してる人間も周りにたくさん居るし、しっかり頑張って立派な大学出て、大手や公務員勤めしてる人間も知ってます。

それぞれの家庭の考えがあり、教育方針があって良いと思います。

[37541: マンコミファンさん]

>>37539 匿名さん
4分の1ですよね、7割8割がそうじゃないって微妙ですね。
有名私立中学ですと、ほぼ100%東大京大はじめ国立大やそれなりの私立大で、その中でも東大京大の率が高いですから。
私の周りにも高卒で成功してる人もいますが皆中小企業のスモールビジネスで（そっちの方が社長の収入としては高かったりもしますが）、突き抜けている世間の成功者はやっぱり学歴いいです。
学歴コンプレックスからハングリー精神で頑張るのは恵まれた湾岸育ちの子供には厳しいですよ。

[37542: 匿名さん]

今回どうやら東京にカジノは難しそうですね。個人的には青海辺りに設置して周辺が開発されたら、それはそれで面白そうな感じはしましたけど、数年後に再検討って事で。

となると大阪は決まり。あとは北に1と、南に1箇所ずつ。インバウンドをいかに効率よく、分散して観光資源を活性化させるかが鍵ですからね。

[37543: 口コミ気になるさん]

>>37542 匿名さん
大型客船がレインボーブリッジくぐれないとか言ってたね。南は沖縄？長崎も積極的に誘致活動してたかな？

[37544: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[37545: 匿名さん]

>>37537 マンコミファンさん

西に拘るならプレミストにしたら良いのでは？

[37546: 匿名さん]

>>37544 匿名さん
削除依頼しました。お引取り頂き、以後投稿はお控えください。

[37547: 匿名さん]

高速近いのが嫌な人はプレミストに流れてるのかな？
我が家も嫁さんが高速脇嫌がってるんだよね。

男のコとしてはタワーマンションに住んでみたいところだが、嫁としては安いプレミストに興味津々。

[37548: 匿名さん]

資産価値ではタワーマンションが有利だと思うんだけど、嫁には通じないんだよなー。
同じ様な悩みの人居ませんか？
なんと言って説得したら良いでしょう。

[37549: 匿名さん]

プレミストは有明西小中学校なんだよねー。
嫁はそれも気に入ってるみたい。

この物件から有明西に通うのって無理ですかね？

[37550: 匿名さん]

>>37549 匿名さん
プレミストは西って確定情報ですか？
区の資料みると有明小中に見えるけど

[37551: 匿名さん]

>>37550 匿名さん

えれ？そうなん？
ダイワは有明西だって聞いたけど。
どこの資料見たら分かりますか？

[37552: 匿名さん]

江東区の資料見る限りだと、ダイワは有明西みたいだね。うーん、教育まで考えるとダイワの方が良いなー。悩む。

【有明中】
東雲1丁目、2丁目、
有明1丁目(1、2、3、8、9番)、
有明2丁目(1、9、10、11番)

【有明西学園】
豊洲6丁目
有明1丁目(3、4、5、6、7番)
有明2丁目(2、3番)
有明3丁目
有明4丁目
青梅1、2、3、4丁目

[37553: 名無しさん]

>>37548 匿名さん

まず、そこまで有明に拘る必要が？
その上で有明が必須なら中古タワーでも良いんじゃないかな。

有明は分譲はタワーしか無いなか、あえて板マン選ぶと、マウント取ってくる面倒臭い住民もいますよ～。って感じは駄目？

[37554: 名無しさん]

>>37552 匿名さん

ちなみに有明中も、そこまで悪く無いですよ？別に学級崩壊してるわけでも無いし。

そもそも西学園まだ出来て無いのに比べようがなくないですか？

[37555: 匿名さん]

>>37553 名無しさん

中古かあ。有明の中古だとどれが良いですかねえ。できれば新築の方が良いなぁと。
ダイワは管理費、修繕費が安そうだし、気になってます。

有明の中古って金持ちが買うもんだと思ってた。庶民は新築買った方が安心では？

[37556: 匿名さん]

>>37547 匿名さん
流れるも何も、プレミストはまだ価格すら発表されてないでしょ。
しかも、今出てる予定価格が高すぎて割高割高言われまくってるよね。

[37557: 匿名さん]

>>37556 匿名さん

割高、割安、同じくらい言われてますよね。
少なくともスミフより1000万くらい安そうだという話だし、環境も良さそうですよね。
スミフが高速脇じゃなかったらスミフ一択だったんですけどね。。。

[37558: 匿名さん]

有明西は、小中一貫校だから人気高いみたいですよ。
ダイワを選ぶ理由になりそうな予感。

[37559: 匿名さん]

>>37557 匿名さん

いやいや、今言われている価格（WEB記事で記者が大和から聞いた価格）では、向こうは70m2で7000万だよ。（坪330万）

ここより1000万も安くないよ。

それに、割高という意見が圧倒的では？

[37560: 匿名さん]

>>37557 匿名さん

のらえもんには、実力より1000万割高だと言われてる。

[37561: 匿名さん]

>>37559 匿名さん

あら、ニノマエ君？
此処でも暴れてるんだね。

高いと思う人と、安いと思う人が同じくらいいるのは都合悪いから嘘で誤魔化してるのかな？

嘘つかなきゃいけないくらい困ってるの？

[37562: 匿名さん]

ニノマエ君、必死の連投。
お得意ののらえもんがー。

[37563: 匿名さん]

>>37559 匿名さん
今は70m2、8000万位でしょ。

[37564: 匿名さん]

またニノマエ連呼くんの登場か。

[37565: 匿名さん]

>>37563 匿名さん

という事は、やっぱり1000万くらいダイワの方が安いって事ですよね。
ニノマエ君はなぜ嘘付いてるの？

[37566: 匿名さん]

>>37563 匿名さん

いや、7000万台前半から中盤ぐらいだよ。

[37567: 匿名さん]

でも、ダイワのお陰でスミフも値上げし易くなったね。
これで、ダイワも値上げし易くなった。

スミフとダイワがこぞって値上げする未来まで見えた。

[37568: 匿名さん]

>>37566 匿名さん

平均だと8000万くらいだよね。という事は、ダイワと比べても1000万くらい安いのでは？

[37569: 匿名さん]

>>37566 匿名さん
低層階ならね。

[37570: 匿名さん]

>>37568 匿名さん

いや、平均で7000万前半から中盤ぐらい。
だから、ダイワは300万から500万ぐらいは安いってことになるかな？

[37571: 匿名さん]

次でスミフは400万まで値上げ。
ダイワもつられて350万まで値上げする未来まで見えた。

[37572: 匿名さん]

>>37569 匿名さん

ダイワさん、平均なので7階とか8階とかのはなしだよ。

[37573: 匿名さん]

>>37570 匿名さん
平均なら1000万くらいダイワの方が安いよ。

[37574: 匿名さん]

>>37571 匿名さん
そして中古が売れない未来までは見えました。

[37575: 匿名さん]

>>37573 匿名さん
いや、平均で300-500万ぐらいだよ。
1000万も安くないよ。

[37576: 匿名さん]

>>37572 匿名さん

物件平均の話をしなきゃダメでしょ。
スミフなら、15階くらい。

[37577: 匿名さん]

>>37575 匿名さん
1000万くらいダイワの方が安いよ。なぜ嘘つくの？

[37578: 匿名さん]

>>37575 匿名さん

1000万安いというのは、何と何の比較で言ってるの？てか、プレミストは価格表まだでてないよね？あ

[37579: 匿名さん]

値上げ前だったらスミフの方が安かったね

[37580: 匿名さん]

ダイワは坪単価320万から330万で計算。
スミフは坪単価380万円で計算。

[37581: 匿名さん]

>>37577 匿名さん
嘘ではないよ。
平均の話だよ？平均8000万までは高くないよ、ここは。

[37582: 匿名さん]

でも、本当は1000万くらいダイワの方が安い。
なぜ嘘つくんですか？

[37583: 匿名さん]

>>37570 匿名さん
低層で7000万後半ですね。

[37584: 匿名さん]

え？それだと、1000万円以上、ダイワの方が安いのでは？

[37585: 匿名さん]

>>37580 匿名さん

「平均」坪単価380っていうのが間違えてるね。

[37586: 匿名さん]

>>37583 匿名さん
平均は？

[37587: 匿名さん]

ニノマエ君の嘘がバレちゃったね。

ダイワの方が1000万安いね。

[37588: 匿名さん]

>>37586 匿名さん

8000万

[37589: 匿名さん]

機密文書…今の売価

[37590: 匿名さん]

>>37589 匿名さん

6490万は2階ですけど。

[37591: 匿名さん]

2月時点の価格表見てるけど、セントラルタワーで18Fの3LDKて7000万切ってる部屋もあるやんけ

[37592: 匿名さん]

2階？？

[37593: 匿名さん]

>>37588 匿名さん

全然8000万じゃないじゃん。
8000万行ってる部屋の方が少ない。
平均で8000万なんてことはあり得ない。

[37594: 匿名さん]

平均だと8000万切るくらいかな。
だったら1000万円くらいダイワが安いという事の裏付けとなるね。

なぜニノマエは嘘つくんですかね。

[37595: 匿名さん]

>>37594 匿名さん

アッパーで8000万切るぐらいなんだから、平均で8000万はありえないでしょ。

[37596: 匿名さん]

>>37591 匿名さん

これ見ると、安いとこで7000万から高いとこで8000万切るぐらいだね。
てことはザックリ7500万が平均ぐらいか。

[37597: 匿名さん]

>>37583 匿名さん
1期1次より900万あげてますね

[37598: 匿名さん]

>>37595 匿名さん
2月はね。
今は4月なんですけど？

[37599: 匿名さん]

ニノマエ君の嘘がバレたね。
ダイワの方が1000万円安いよ

[37600: 匿名さん]

あら、4月はまた値上げしたんだっけ？