シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[37401: 匿名さん]

>>37399 名無しさん
まだ未確定部分が多いですが、モールがどんな感じになるか楽しみです！あとは継続して集客が伸ばせるかが課題ですかね。

[37402: マンション検討中さん]

>>37399 名無しさん
これ本当にこんなイメージで出来上がるんですか？住友不動産が羽田の開発もしてるの？

[37403: 通りすがりさん]

>>37402 マンション検討中さん
羽田空港跡地に2020年6月開業予定で、こことほぼ同時期の開業かな。ホテルの他に温浴施設や一部商業なんかも入るみたいだね。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/news.mynavi.jp/article/20160707-a206:...

[37404: 匿名さん]

プロモーション映像かっこええな。

[37405: 匿名さん]

こっちのページも更新されてますね。
画像の解像度はこっちの方がいいかも。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/

予定店舗数が何気に180→200に増えてますね。
昨年秋段階的で既に160程申込みがあったようですし、当初予定より店舗数増やしたのでしょうね。

[37406: 匿名さん]

ホテルはヴィラか。もう少しラグジュアリー寄りのホテルでも良かった気もするが、、。
ここゲストルーム無いから、せめて優待料金で泊まれたら嬉しいかも。

[37407: 匿名さん]

>>37405 匿名さん

解像度変わらないみたいですね。失礼しました。
ヴィラフォンのページの方が情報充実してますね。

[37408: 匿名さん]

>>37405 匿名さん
良いですね！
180→200に増床したと言う事は、1つの売り場面積狭めて対応したのかな？個人的にはスーパーマーケットは何が来るのか興味あります。

[37409: 匿名さん]

ホテルは高すぎても客付きが悪くなるし
駅近立地ではダイワホテルに負けるし
ほどよく安くして、ディズニーとの間でバスも走らせて、客を引っ張ってきた方がいい

[37410: 匿名さん]

>>37409 匿名さん
まぁ確かに知人や親なんかが泊まりに来た際にも利用しやすい料金の方が使えて良いかもね。あとジムは商業に入る？ここ無いよね？

[37411: 匿名さん]

>>37410 匿名さん
ジムはいるみたいだよ。

[37412: 検討中さん]

>>37408 匿名さん
スーパーは日常使い出来る現実的なのがいーな、、。コンセプトずれるかもしれないけど。

[37413: 匿名さん]

>>37412 検討中さん
何処かに超広域型って出てたよ。イメージ湧き辛いけど。

[37414: 匿名さん]

>>37413 匿名さん
営業いわく都内で食品スーパーでは23区内最大だって。

[37415: 検討中さん]

>>37414 匿名さん
それは素直に嬉しいかも！そんなにスーパーの売り場面積って広かったんですね。どこだろ？日本未上陸とかかなー。

[37416: 検討板ユーザーさん]

有明じゃなくてもスーパー、大きい所ありますよ。会員制ジムも有るでしょうし、ビジホも近隣にあるのでは？それこそ豊洲の東急の販売を待つのもアリですし。

[37417: 匿名さん]

>>37416 検討板ユーザーさん

例えばどこでしょうか？
東急豊洲は施行業者すら決まってないし、価格はここを遥かに上回るでしょうし、今段階で検討はできないレベルでは。
今の市況で待つのはあまり得策とは言えないですね。待つのであれば5年以上待つ覚悟が必要かと。

[37418: 有明マンション検討中さん]

我が家はダイワの正式な価格が出たらここか、ダイワのどちらかで決めます。豊洲の東急も良さそうですが、値段も相応になると思うのと、子供の進学の事もあるし、検討からは外れました。

他に色々と近隣の中古も見たのですが、やはり中古も高くなってるのと、妻がどうせ高いお金出すなら新築が良いという希望がある為、有明の2物件どちらかで決断する予定です。

[37419: 検討板ユーザーさん]

>>37417 匿名さん
何を求めるかによっても違うでしょうが、中古でも築浅の探せば同じ有明にもあるでしょうし、豊洲辺りにもあると思いますよ。新築だと他エリアではミナトフロントや品川シーサイドの方もありますよね。

>>37418さんは 中古は対象外との事でしたが。

[37420: 匿名さん]

>>37418 有明マンション検討中さん
うちもダイワと検討してて、最終的にこちらにしました。理由は色々とありますが、予想価格が自分達の話してた想定よりも少し高かかったのと、住友不動産のワイドスパンの間取りが気に入ったからです。選定の基準はそれぞれだと思うので、気に入って方をお買いになるのが一番かと思います。

[37421: 匿名さん]

>>37419 検討板ユーザーさん

有明じゃなくてもということでしたので例をお伺いしました。
ミナトフロントって大型スーパー隣接でしたっけ？そもそも価格が。。
品川シーサイドは良く引き合いに出されますが、検討層そんなに被ってない印象があります。街に求めるモノが違うのかなー。

[37422: 匿名さん]

>>37414 匿名さん

でかいスーパーは楽しみですね。最大か最大級かでまた違うけど、東雲イオンや豊洲アオキ並みの広さはあるのかな。
地元民としてはどんな質のものになっても嬉しい限り。

[37423: いま有明民さん]

>>37422 匿名さん
同じく近所です！ここスーパー出来たら大分便利になりますよね。イートイン？試食？出来るタイプのスーパーって誰か言ってたような。イートインも試食も何処にでもありますね？何か変わった感じのスーパーらしいです。

[37424: 匿名さん]

ここって月の管理費と修繕積立金ってどれぐらいですか？平米500円前後？

[37425: 匿名さん]

イメージ図に加えてイメージ動画まで出てきましたか…。
コンサートはクラシック系と言うよりは、完全にライブをイメージしてるんですかね。
そうなると、福山さんクラスの大御所が来ると、住民としては人の群れをかき分けて帰宅するのが大変ですね。

とは言え、これもうスカイフォレストの例を持ち出して来た商業施設ネガは息してないんでないの？？
もしくは公式発表ではない、どうせ失敗するを繰り返し訴え続けるか（笑）

ネガは利便性とかは置いといて、ひたすら高速道路沿いを攻めた方がいんでないの？？

[37426: 匿名さん]

>>37420 匿名さん

我が家は逆です。ダイワにしようかなと。
高速脇の弱点も無くなるし、ここより1000万安い。しかも管理費、修繕費も安いと言うのは魅力的だなと。

もちろんタワーマンションの方が、リセール考えると有利なのは分かるのですが、1000万安いというのは大きいなあと。

[37427: 匿名さん]

相当の力いれてるね。
ここまでやるマンションあったかな？

[37428: 匿名さん]

ちょっとやりすぎ感すらあるね。ティッシュ配ってないでこの動画HPで流した方が効果あるんじゃね？

[37429: 匿名さん]

>>37426 匿名さん

君、プレミストのスレでも同じようなこと書いて叩かれてるよね。もうやめときなさいよ。

[37430: 匿名さん]

>>37426 匿名さん

ダイワ、1000万も安くないよ。
坪330なんでしょ？7000万するじゃん。

[37431: 匿名さん]

>>37426 匿名さん

ゆりかもめ2分だけど、りんかい線が10分というのがねぇ。これが弱点だよ。商業施設隣接でもなく、タワマンでもないのに、中層階で7000万も払いたくはないな。

[37432: 匿名さん]

>>37426 匿名さん
そうですか。私は価格面からも北西方面にしたのですが、確かに南の高速側はマイナスポイントの一つですよね。
価格差1000万円は正直大きいですが、今住んでる所が購入時より値上がりし先行で上手く売却出来たのと、引き渡しまでの2年で頭金を少し膨らませる事が出来そうなので住友にしました。(駐車場と妻の意向も大きいんですけどね) 開発含めてそれぞれ完成が楽しみですね。

[37433: 匿名さん]

ダイワのレインボー部屋ならココと同じ値段でも買うぞ

[37434: 匿名さん]

イメージビデオいいね。しっかり仕上げてくれる気がするわ。

[37435: 匿名さん]

>>37431 匿名さん

ゆりかもめメインなら断然ダイワだろうね。
ここより1000万安いのもメリット。

[37436: 匿名さん]

>>37435 匿名さん

ダイワ、1000万も安くないよ。
坪330なんでしょ？7000万するじゃん。

それにゆりかもめならスミフでも充分近いし、それよりも商業施設隣接のメリットが大きいから、立地なら圧倒的にスミフ。

[37437: マンション掲示板さん]

>>37436 匿名さん

大和も商業施設使えるよ。

[37438: 匿名さん]

1期は商業施設情報が少なく見送ったのですが、再検討します。以前あったMR行くたびに貰えたポイント制はないのですか？

[37439: 匿名さん]

>>37437 マンション掲示板さん

使えるだけで、こちらは商業施設との一体開発。全然違うよ。

[37440: 匿名さん]

>>37438 匿名さん

遅かったね。

[37441: マンション検討中さん]

>>37439 匿名さん

商業施設は近隣住民も使えるよ。大和からは徒歩で2分。200店舗できるらしい。

[37442: 匿名さん]

りんかい線通勤だとダイワは駅遠になるから、ここ一択だろうね。

[37443: 匿名さん]

安さ重視ならダイワ。
リセールバリュー重視ならスミフ。

[37444: 匿名さん]

>>37442 匿名さん

大和からもりんかい線まで10分だから、それもアリでは？

[37445: 匿名さん]

豪華タワー重視ならスミフ。
環境重視ならダイワ

[37446: 匿名さん]

>>37444
あえて駅遠を選ぶ理由がありますか？
どうしても予算が厳しいなら中古を探すか、それこそ品シーや天王洲アイルの方がマシでしょう。

[37447: 通りがかりさん]

>>37438 匿名さん
今は食事券だった気がする

[37448: 検討者さん]

>>37443 匿名さん
低層でもokならダイワもアリかな。ただ、住友は値段も高いが物も良い。実需なら満足度も高いと思うよ(経験談)
長い目で見たら月辺りの修繕費の差は？

[37449: 匿名さん]

>>37441 マンション検討中さん
コスパのダイワ、豪華施設ならスミフかな。
ランドマーク的存在で高級な感じが好きな人はスミフだろうけど、例えば一線を退いて老後夫婦2人でとなったらダイワの方が環境的にも良いかもね。高層にも拘らず、月のランニングコストも考慮したりして。

[37450: 匿名さん]

ここは、マンションに限れば豪華という感じはしませんけどね。共用施設もほとんどないし。
スミフのタワマンの中では、質実剛健のイメージが強い。

[37451: 口コミ気になるさん]

>>37450 匿名さん
質実剛健。良い響きですね！

[37452: 匿名さん]

異常なプレミストポジが迷い込んでいるようですね。

[37453: マンション検討中さん]

>>37449 匿名さん

ダイワは、今のままでは購入価格そのものが高すぎる。コスパとか環境とか以前の問題。

[37454: 有明検討者さん]

>>37453 マンション検討中さん
仮にレインボーが360万以下なら欲しいよ
それ以上ならここのセントラル中住戸かな

[37455: 匿名さん]

>>37438 匿名さん

先着順販売なので、抽選にはならないかと思います。3期が万が一抽選になっても倍率は付かないですね。

[37456: 評判気になるさん]

最近カジノの話題が活発になって来てるけど、台場周辺含めてここら辺って関係ないよね？

[37457: 匿名さん]

>>37454 有明検討者さん

レインボーが360以下なら3戸買うわ。笑

[37458: 匿名さん]

>>37456 評判気になるさん
以前は青梅辺りに話があった記憶がありますが、多分流れたと思います。今は北海道、横浜、和歌山、沖縄辺りが誘致に積極的でしょうか？最新の情報ではないのですみません。

[37459: 匿名さん]

あと大阪

[37460: 匿名さん]

先着順？
人気物件は引き渡しの2年前には概ね完売では無いのですか？
マンション市況に異変あり？
by榊。

[37461: 匿名さん]

住友の物件が2年も前に完売してしまったら、予定より少なくとも5年は早く完売してしまったことになり、会社を揺るがす大失敗ですね。それだけの利益を逃したと考えるのが住友です。

[37462: 匿名さん]

>>37460 匿名さん

榊w

[37463: 匿名さん]

もしかして執拗にネガってる奴は榊氏の回しもん？
それとも本人だったりして笑

[37464: 検討板ユーザーさん]

自作自演で争いを作り出そうとしてる人がいますね

[37465: マンション検討中さん]

>>37458 匿名さん
台場も可能性0になった訳じゃないよ。

[37466: 匿名さん]

>>37465 マンション検討中さん
正直都内でカジノ建てるとしたらあの辺しかないからね。(羽田近辺もあり得るか。)
都内にもカジノってのは業界関係者からしたら諦めたくないだろうし、小池知事も反対派ではないからね。
どうなるかはわからないですね。

[37467: 匿名さん]

>>37466
首都圏なら横浜圧勝でしょう・・・
首長の熱が違い過ぎて立地の優位性はあっても東京は負ける気がする。
都民目線だと税収的には大損もいいとこだけど距離感は丁度良いかもねｗ
青海の先の帰属の確定してない名も無き埋立地を特区として活用出来たら、
色んな意味でベストだと思うんだけどなぁ・・・

[37468: 匿名さん]

三井がミッドタウン日比谷をオープンさせたから、有明の商業施設の高級路線が厳しくなった気がする。

[37469: 匿名さん]

>>37468 匿名さん
本当に？バッティングするかなぁ？

[37470: 匿名さん]

レクサス店いいですよ！

[37471: 検討者さん]

>>37470 匿名さん
ここからだと車で15分ぐらいだね！でも晴海にもレクサスあった。

[37472: 匿名さん]

>>37471 検討者さん
商業施設の一角にも車のディーラー入る予定あった気がする。
有明だと、マクラーレン東京の有明テクニカルセンター(株式会社エムティーインターナショナル)があったよねー

[37473: 匿名さん]

先週土曜日の現地写真です。

[37474: 匿名さん]

ダイワのマンションと住友のマンションは学区が違いますよね。
ダイワは有明西学園、住友は有明小中学校。
有明西学園のキャパが許せば越境入学出来るけど、一杯ならば素直に有明小学校に行くしかない。
たとえ越境枠があってもワンダフル住民が優先されるらしい。
有明中学校はレベルが高くないみたいだし、小さい子供がいる身としては、ちょっと不安です。

[37475: 匿名さん]

>>37473 匿名さん
写真有難う御座います！近くで見るとやはり迫力有りますね。

[37476: マンション掲示板さん]

>>37474 匿名さん

え？有明中学校は、テストでは優秀だったはず。

[37477: マンション検討中さん]

>>37473 匿名さん
おー少し進んだね。今7・8階ぐらいかな？3棟揃いで建ててる感じ？

[37478: 匿名さん]

>>37474 匿名さん
有明エリアはどちらもレベルは悪くないと思いましたよ。有明西の方が優秀と仰っる方は一部でいらっしゃいますが、気にする程ではないかと思います。

[37479: マンション検討中さん]

>>37469 匿名さん
日比谷のミッドタウンもそうだど、豊洲駅前のビルにも商業施設ができるし、日本橋には高島屋のショッピングセンターもできる。
それらを通り過ぎてわざわざ有明まで集客させるのは相当ハードルが高いと思われます。

[37480: 匿名さん]

>>37479 マンション検討中さん
そうですね。商業に関してまだ具体的な情報が出てないですが、ただ作って終わりでなく多方面からも集客し継続して運営出来るように頑張って貰いたいですね！

[37481: 検討板ユーザーさん]

ここのサイトに先着順とありますが、まだ供給してない部屋も場合によっては出してくれたりするんでしょうか？

[37482: クチコミ気になるさん]

>>37473 匿名さん
囲い部分みるとウエストからイーストまでの距離の長さが際立ってますね。

[37483: 匿名さん]

>>37480 匿名さん

結構出てきたよー。
ホールの情報もチラホラ

[37484: 匿名さん]

結構な大規模だよねー。有楽町フォーラムのホールAよりも大きいらしい。

[37485: 匿名さん]

>>37479 マンション検討中さん

日本橋って地下鉄くらいしかないし、なかなか集客難しいんじゃないですか？
有明よりは良いかも知れんが、そんなに期待するほどかなあ。

[37486: 匿名さん]

なんか、色々趣向はこらしてるみたいだよね。
屋外プールのレストランとか。

[37487: 匿名さん]

屋外のイベント広場もあるみたい。

[37488: 検討板ユーザーさん]

>>37479 マンション検討中さん

日比谷ミッドタウン行きましたが、もう行くことはないですね。

[37489: 匿名さん]

>>37488 検討板ユーザーさん

ミッドタウンどうでした？
今週末行こうかなと。

[37490: 検討者さん]

>>37481 検討板ユーザーさん
出したり出してくれなかったり。自分の場合はエレベーター関係で悩み1回は未供給部屋出して貰ったけど、場合によると思います。

[37491: 匿名さん]

>>37483 匿名さん
こういう画像貼り付けんのはNGでは？

[37492: 匿名さん]

>>37486 匿名さん
単なる荒らし目的でしょうか？いい加減やめて貰えないですかね。

[37493: 匿名さん]

>>37488 検討板ユーザーさん
規模小さかったですか？

[37494: 匿名さん]

>>37489 匿名さん
ミッドタウンに行って来ました。
日本映画のプロモーションをしていて混んでいました。
６階ガーデンからの景色は綺麗でしたが、商業施設はオマケという感じでした。
映画館は良さそうでした。
メインはオフィスビルなんでしょうね。

[37495: 匿名さん]

有明中学校は平均以下じゃないのかな？
教育意識の高い親は有明西に行かすと思うよ。

https://www.minkou.jp/junior/school/review/7607/

[37496: 検討者さん]

ここの商業、ある程度遠方からも集客するのに駐車場の収容数も大事かもね。

[37497: 匿名さん]

>>37496 検討者さん
駐車場はそれなりの台数確保してた気がする。
店は何が入るか全然情報も出てこないからどうなるかね？個人的には映画館入れて欲しかったな。

[37498: 匿名さん]

>>37495 匿名さん
都営東雲アパートが同じ学区なのでしょうか？

[37499: 匿名さん]

>>37498 匿名さん
有明中学は東雲の方も学区に入るのでウチも、中学からは私立にしようかどうしようかと悩んでます。有明にお住いの方はほぼタワマン住まいですので、そういう方結構いらっしゃると思いますよ。

[37500: 匿名さん]

>>37495 匿名さん

ダイワは、有明西だから、そっちにした方が良いかと。

[37501: 検討者さん]

>>37498 匿名さん
ダイワの方は新設された有明西学園で、あっち良さそうですよね。考え中ですけどウチは中学校からは私立行かせようと思ってます。

[37502: 匿名さん]

https://www.city.koto.lg.jp/581101/kodomo/gakko/ariakenishi/documents/...
大和も有明中では？

[37503: 匿名さん]

>>37502 匿名さん

ダイワも有明中学校なのですか？
(笑)
あとは抽選枠が当たるか、私立に行かせるか。
江東区では深川五中の評価が高いけど、有明西学園も区が力を入れてるから期待できる。

[37504: 匿名さん]

>>37502 匿名さん
【有明中】
東雲1丁目、2丁目、
有明1丁目(1、2、3、8、9番)、
有明2丁目(1、9、10、11番)

【有明西学園】
豊洲6丁目
有明1丁目(3、4、5、6、7番)
有明2丁目(2、3番)
有明3丁目
有明4丁目
青梅1、2、3、4丁目

[37505: 匿名さん]

ダイワ所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
これだとやはりダイワは西学園かな？

シティタワーズ:東京都江東区有明二丁目1番
有明中学校だね

[37506: 匿名さん]

>>37503 匿名さん

>>1319 匿名さん

大和は有明西ですね。
ニノマエ君は中卒なんだ笑

[37507: 匿名さん]

>>37486 匿名さん

充電、充電！！

[37508: 匿名さん]

有明西学園の生徒は、ほぼタワマン住民で高所得者が多い。
しかし、有明中学校の生徒はタワマン住民の家庭や都営アパートの住民などが混在している。
安定した家庭ばかりでなく、母子家庭や生活保護家庭など社会の縮図のような環境で育ったほうがメンタル的には強くなる。
そんな気がする。
勉強する子は家でもするし、しない子は学校でもしない。
要は本人の努力次第だと思う。
家の子は女の子だから強く育たなくていいので有明西学園に入れたいと考えている。
私立は通学の時間的ロスが大きい。

[37509: 口コミ知りたいさん]

>>37508 匿名さん

プレミストにするの？

タワーの方が良いぞー。

[37510: 匿名さん]

立地の条件を同じにするとタワマンと非タワマンってどのくらい価格差あるんだろうね。タワマンの方が1割高いくらいかな？

[37511: 匿名さん]

>>37509 口コミ知りたいさん

有明西学園に行かせたいなら、ワンダフルの中古という選択肢もあるぞ。

[37512: eマンションさん]

>>37511 匿名さん

中古は間取り選べないからな。良い間取りは瞬殺だし。

[37513: 匿名さん]

>>37511 匿名さん

有明の中古もある。
仕様は多少落ちるかも知れないが。

[37514: 匿名さん]

>>37473 匿名さん

このかたのように自分の撮影した写真のみ投稿してほしいです。
別角度4/1です。

[37515: 匿名さん]

このかた＝37473さんです。

[37516: マンコミュファンさん]

>>37489 匿名さん

強いて言うなら屋上庭園くらいですかね

[37517: 匿名さん]

>>37509 口コミ知りたいさん

ダイワ、あの立地で板マンで長谷工で、70m2で7000万平均でしょ、、、ちょっとありえない。

[37518: 匿名さん]

>>37517 匿名さん

どうしても欲しい人は買えばいいけど、ダイワよりはこっちの方が確実に将来価値高いよね。

[37519: 匿名さん]

>>37504 匿名さん
現状5丁目は住民がBACしかいないから西学園になっているけど、注意書きに書かれている通りダイワできたら3丁目と同じように分かれますよ。「有明西学園開校により有明地区は環二通り(ゆりかもめ)を境に、東側が有明小・中学校、西側が有明西学園の通学区域になります。」

[37520: 匿名さん]

上訂正
5番地と3番地ね

[37521: 匿名さん]

トリプルタワーって聞くと川崎のリヴァリエを思い出しますね。リヴァリエは京急大師線の港駅まで徒歩1分の立地で川崎駅まで電車で2分。70平米なら3000万円台後半で買えた。ここは2倍の価格帯だね。

[37522: 匿名さん]

>>37517 匿名さん

安く感じるのは俺だけ？

[37523: 匿名さん]

>>37522
いいんじゃないの？
そういう人がいないことにはマンション売れないからｗ

[37524: 匿名さん]

>>37503 匿名さん
深川5中って、音喜多都議のかみさんの出身校では？
凄い優秀な学校なんだね？何で有名なのかは知らないけど。笑い。

[37525: 匿名さん]

>>37523
デベにとっては有難いお客様だよね。
あのクレヴィア豊洲ですら完売してるからね。

[37526: 匿名さん]

>>37522 匿名さん

相場から言えば割高で、売却時の価格維持率は低くなると思います。でも、気に入ったなら買えばいいと思います。

[37527: 検討者さん]

悩み中。
例えば価格差いくらならダイワ選びますか？間取りや向き、階数によっても違うでしょうが、ざっくり70平米だと仮定して。とりあえずどちらも選ばないや、他エリア、中古検討する等は書き込まないで下さい。場が荒れても他に迷惑掛かるのでスルーでお願いします。ここかダイワで。

1.1000万
2.800万
3.500万
4.300万
5.価格差関係なくどちらか選択

家人と話が折り合わず、皆さんはどの辺りが妥当と考えてるのか参考にさせて頂ければと思います。

[37528: 匿名さん]

>>37527 検討者さん

価格差と言うより、いくらが妥当かということだと思います。
ダイワのほうは、70m2平均で低く見て6000万円、高く見ても6300万円程度が妥当なのではないでしょうか。

[37529: 匿名さん]

そうね。
自分も、ダイワはクレヴィア豊洲並みの坪280～290ぐらいが適正だと思う。

[37530: eマンションさん]

>>37527 検討者さん

うちは価格差関係なくこっちだった。最初からここ目当てでダイワの価格待って無かったというのもあるけど、嫁と子供達が気に入ったから。

[37531: 検討中さん]

>>37527 検討者さん
我が家は住友。
理由、価格差というよりも最初に行ったのがこっちで、そこで家族皆95%購入の方に考えがいった。
最初に見たほうが印象強いせいか、最近ダイワの方も行ったけど自分を含めて反応が薄かったかな。
そんな感じ。

[37532: 匿名さん]

>>37527 検討者さん
1番
1000万以上価格差があるならダイワか住友で迷うけど、未満なら住友一択。価格維持率が住友の方が上だと思うから。

[37533: 匿名さん]

ダイワが本当に坪320から330だとしたら、
第１期の3LDK5,990万円は本当にお買い得だったんだな。

[37534: 検討板ユーザーさん]

>>37527 検討者さん
自分は1000万円かそれ以上の開きならここ諦めてダイワかな。500万前後ならこっち。でも何だかんだ階層抑えたり、間取り小さくしたりしてこっち選びそうだけどね。湾岸有明ならタワー選びたい。

でも最終の決定権は私に有りませんが。。

[37535: 匿名さん]

>>37527 検討者さん

現実的には、あまりここと変わらない価格になってしまいそうですよね・・・

[37536: 匿名さん]

>>37529 匿名さん
クレヴィア豊洲は、今中古価格240万円にまで下がりましたが売れそうもないですよ。

[37537: マンコミファンさん]

なぜそんなに西学園にこだわる？？
世の中の有名私立校の殆どが中高6年生だし、小中9年生の西学園には中学から私立行くことに歓迎しない先生も出てくるはず。
意識高いからこそ西学園より有明小の方がいいと思ってる。
有明中にはもちろん行かせる気はない。

[37538: 匿名さん]

>>37524 匿名さん
音喜多都議の嫁の時代は深川五中が最悪期だった。
ここ１０年で豊洲の住民が総入れ換えとなり、いまではかなりレベルの高い中学校になった。
しかし、有明西学園は更に低所得層がいないので良さそう。

[37539: 匿名さん]

田舎から出てきた自分としては、同じ小中学に大人しい奴からヤンキーまでいて、そんな環境でも上位4分の1は東大京大はじめ国公立大やそれなりの私立大に行って立派に社会人やってるの見てるから、あまり気にしてない、、、

これって甘い？

[37540: 検討板ユーザーさん]

>>37539 匿名さん
良いと思いますよ。
ウチも基本的には同感です。別に勉強だけが全てじゃないし、高卒でも自分の会社持って成功してる人間も周りにたくさん居るし、しっかり頑張って立派な大学出て、大手や公務員勤めしてる人間も知ってます。

それぞれの家庭の考えがあり、教育方針があって良いと思います。

[37541: マンコミファンさん]

>>37539 匿名さん
4分の1ですよね、7割8割がそうじゃないって微妙ですね。
有名私立中学ですと、ほぼ100%東大京大はじめ国立大やそれなりの私立大で、その中でも東大京大の率が高いですから。
私の周りにも高卒で成功してる人もいますが皆中小企業のスモールビジネスで（そっちの方が社長の収入としては高かったりもしますが）、突き抜けている世間の成功者はやっぱり学歴いいです。
学歴コンプレックスからハングリー精神で頑張るのは恵まれた湾岸育ちの子供には厳しいですよ。

[37542: 匿名さん]

今回どうやら東京にカジノは難しそうですね。個人的には青海辺りに設置して周辺が開発されたら、それはそれで面白そうな感じはしましたけど、数年後に再検討って事で。

となると大阪は決まり。あとは北に1と、南に1箇所ずつ。インバウンドをいかに効率よく、分散して観光資源を活性化させるかが鍵ですからね。

[37543: 口コミ気になるさん]

>>37542 匿名さん
大型客船がレインボーブリッジくぐれないとか言ってたね。南は沖縄？長崎も積極的に誘致活動してたかな？

[37544: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[37545: 匿名さん]

>>37537 マンコミファンさん

西に拘るならプレミストにしたら良いのでは？

[37546: 匿名さん]

>>37544 匿名さん
削除依頼しました。お引取り頂き、以後投稿はお控えください。

[37547: 匿名さん]

高速近いのが嫌な人はプレミストに流れてるのかな？
我が家も嫁さんが高速脇嫌がってるんだよね。

男のコとしてはタワーマンションに住んでみたいところだが、嫁としては安いプレミストに興味津々。

[37548: 匿名さん]

資産価値ではタワーマンションが有利だと思うんだけど、嫁には通じないんだよなー。
同じ様な悩みの人居ませんか？
なんと言って説得したら良いでしょう。

[37549: 匿名さん]

プレミストは有明西小中学校なんだよねー。
嫁はそれも気に入ってるみたい。

この物件から有明西に通うのって無理ですかね？

[37550: 匿名さん]

>>37549 匿名さん
プレミストは西って確定情報ですか？
区の資料みると有明小中に見えるけど

[37551: 匿名さん]

>>37550 匿名さん

えれ？そうなん？
ダイワは有明西だって聞いたけど。
どこの資料見たら分かりますか？

[37552: 匿名さん]

江東区の資料見る限りだと、ダイワは有明西みたいだね。うーん、教育まで考えるとダイワの方が良いなー。悩む。

【有明中】
東雲1丁目、2丁目、
有明1丁目(1、2、3、8、9番)、
有明2丁目(1、9、10、11番)

【有明西学園】
豊洲6丁目
有明1丁目(3、4、5、6、7番)
有明2丁目(2、3番)
有明3丁目
有明4丁目
青梅1、2、3、4丁目

[37553: 名無しさん]

>>37548 匿名さん

まず、そこまで有明に拘る必要が？
その上で有明が必須なら中古タワーでも良いんじゃないかな。

有明は分譲はタワーしか無いなか、あえて板マン選ぶと、マウント取ってくる面倒臭い住民もいますよ～。って感じは駄目？

[37554: 名無しさん]

>>37552 匿名さん

ちなみに有明中も、そこまで悪く無いですよ？別に学級崩壊してるわけでも無いし。

そもそも西学園まだ出来て無いのに比べようがなくないですか？

[37555: 匿名さん]

>>37553 名無しさん

中古かあ。有明の中古だとどれが良いですかねえ。できれば新築の方が良いなぁと。
ダイワは管理費、修繕費が安そうだし、気になってます。

有明の中古って金持ちが買うもんだと思ってた。庶民は新築買った方が安心では？

[37556: 匿名さん]

>>37547 匿名さん
流れるも何も、プレミストはまだ価格すら発表されてないでしょ。
しかも、今出てる予定価格が高すぎて割高割高言われまくってるよね。

[37557: 匿名さん]

>>37556 匿名さん

割高、割安、同じくらい言われてますよね。
少なくともスミフより1000万くらい安そうだという話だし、環境も良さそうですよね。
スミフが高速脇じゃなかったらスミフ一択だったんですけどね。。。

[37558: 匿名さん]

有明西は、小中一貫校だから人気高いみたいですよ。
ダイワを選ぶ理由になりそうな予感。

[37559: 匿名さん]

>>37557 匿名さん

いやいや、今言われている価格（WEB記事で記者が大和から聞いた価格）では、向こうは70m2で7000万だよ。（坪330万）

ここより1000万も安くないよ。

それに、割高という意見が圧倒的では？

[37560: 匿名さん]

>>37557 匿名さん

のらえもんには、実力より1000万割高だと言われてる。

[37561: 匿名さん]

>>37559 匿名さん

あら、ニノマエ君？
此処でも暴れてるんだね。

高いと思う人と、安いと思う人が同じくらいいるのは都合悪いから嘘で誤魔化してるのかな？

嘘つかなきゃいけないくらい困ってるの？

[37562: 匿名さん]

ニノマエ君、必死の連投。
お得意ののらえもんがー。

[37563: 匿名さん]

>>37559 匿名さん
今は70m2、8000万位でしょ。

[37564: 匿名さん]

またニノマエ連呼くんの登場か。

[37565: 匿名さん]

>>37563 匿名さん

という事は、やっぱり1000万くらいダイワの方が安いって事ですよね。
ニノマエ君はなぜ嘘付いてるの？

[37566: 匿名さん]

>>37563 匿名さん

いや、7000万台前半から中盤ぐらいだよ。

[37567: 匿名さん]

でも、ダイワのお陰でスミフも値上げし易くなったね。
これで、ダイワも値上げし易くなった。

スミフとダイワがこぞって値上げする未来まで見えた。

[37568: 匿名さん]

>>37566 匿名さん

平均だと8000万くらいだよね。という事は、ダイワと比べても1000万くらい安いのでは？

[37569: 匿名さん]

>>37566 匿名さん
低層階ならね。

[37570: 匿名さん]

>>37568 匿名さん

いや、平均で7000万前半から中盤ぐらい。
だから、ダイワは300万から500万ぐらいは安いってことになるかな？

[37571: 匿名さん]

次でスミフは400万まで値上げ。
ダイワもつられて350万まで値上げする未来まで見えた。

[37572: 匿名さん]

>>37569 匿名さん

ダイワさん、平均なので7階とか8階とかのはなしだよ。

[37573: 匿名さん]

>>37570 匿名さん
平均なら1000万くらいダイワの方が安いよ。

[37574: 匿名さん]

>>37571 匿名さん
そして中古が売れない未来までは見えました。

[37575: 匿名さん]

>>37573 匿名さん
いや、平均で300-500万ぐらいだよ。
1000万も安くないよ。

[37576: 匿名さん]

>>37572 匿名さん

物件平均の話をしなきゃダメでしょ。
スミフなら、15階くらい。

[37577: 匿名さん]

>>37575 匿名さん
1000万くらいダイワの方が安いよ。なぜ嘘つくの？

[37578: 匿名さん]

>>37575 匿名さん

1000万安いというのは、何と何の比較で言ってるの？てか、プレミストは価格表まだでてないよね？あ

[37579: 匿名さん]

値上げ前だったらスミフの方が安かったね

[37580: 匿名さん]

ダイワは坪単価320万から330万で計算。
スミフは坪単価380万円で計算。

[37581: 匿名さん]

>>37577 匿名さん
嘘ではないよ。
平均の話だよ？平均8000万までは高くないよ、ここは。

[37582: 匿名さん]

でも、本当は1000万くらいダイワの方が安い。
なぜ嘘つくんですか？

[37583: 匿名さん]

>>37570 匿名さん
低層で7000万後半ですね。

[37584: 匿名さん]

え？それだと、1000万円以上、ダイワの方が安いのでは？

[37585: 匿名さん]

>>37580 匿名さん

「平均」坪単価380っていうのが間違えてるね。

[37586: 匿名さん]

>>37583 匿名さん
平均は？

[37587: 匿名さん]

ニノマエ君の嘘がバレちゃったね。

ダイワの方が1000万安いね。

[37588: 匿名さん]

>>37586 匿名さん

8000万

[37589: 匿名さん]

機密文書…今の売価

[37590: 匿名さん]

>>37589 匿名さん

6490万は2階ですけど。

[37591: 匿名さん]

2月時点の価格表見てるけど、セントラルタワーで18Fの3LDKて7000万切ってる部屋もあるやんけ

[37592: 匿名さん]

2階？？

[37593: 匿名さん]

>>37588 匿名さん

全然8000万じゃないじゃん。
8000万行ってる部屋の方が少ない。
平均で8000万なんてことはあり得ない。

[37594: 匿名さん]

平均だと8000万切るくらいかな。
だったら1000万円くらいダイワが安いという事の裏付けとなるね。

なぜニノマエは嘘つくんですかね。

[37595: 匿名さん]

>>37594 匿名さん

アッパーで8000万切るぐらいなんだから、平均で8000万はありえないでしょ。

[37596: 匿名さん]

>>37591 匿名さん

これ見ると、安いとこで7000万から高いとこで8000万切るぐらいだね。
てことはザックリ7500万が平均ぐらいか。

[37597: 匿名さん]

>>37583 匿名さん
1期1次より900万あげてますね

[37598: 匿名さん]

>>37595 匿名さん
2月はね。
今は4月なんですけど？

[37599: 匿名さん]

ニノマエ君の嘘がバレたね。
ダイワの方が1000万円安いよ

[37600: 匿名さん]

あら、4月はまた値上げしたんだっけ？