シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[37401: 匿名さん]

>>37399 名無しさん
まだ未確定部分が多いですが、モールがどんな感じになるか楽しみです！あとは継続して集客が伸ばせるかが課題ですかね。

[37402: マンション検討中さん]

>>37399 名無しさん
これ本当にこんなイメージで出来上がるんですか？住友不動産が羽田の開発もしてるの？

[37403: 通りすがりさん]

>>37402 マンション検討中さん
羽田空港跡地に2020年6月開業予定で、こことほぼ同時期の開業かな。ホテルの他に温浴施設や一部商業なんかも入るみたいだね。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/news.mynavi.jp/article/20160707-a206:...

[37404: 匿名さん]

プロモーション映像かっこええな。

[37405: 匿名さん]

こっちのページも更新されてますね。
画像の解像度はこっちの方がいいかも。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/

予定店舗数が何気に180→200に増えてますね。
昨年秋段階的で既に160程申込みがあったようですし、当初予定より店舗数増やしたのでしょうね。

[37406: 匿名さん]

ホテルはヴィラか。もう少しラグジュアリー寄りのホテルでも良かった気もするが、、。
ここゲストルーム無いから、せめて優待料金で泊まれたら嬉しいかも。

[37407: 匿名さん]

>>37405 匿名さん

解像度変わらないみたいですね。失礼しました。
ヴィラフォンのページの方が情報充実してますね。

[37408: 匿名さん]

>>37405 匿名さん
良いですね！
180→200に増床したと言う事は、1つの売り場面積狭めて対応したのかな？個人的にはスーパーマーケットは何が来るのか興味あります。

[37409: 匿名さん]

ホテルは高すぎても客付きが悪くなるし
駅近立地ではダイワホテルに負けるし
ほどよく安くして、ディズニーとの間でバスも走らせて、客を引っ張ってきた方がいい

[37410: 匿名さん]

>>37409 匿名さん
まぁ確かに知人や親なんかが泊まりに来た際にも利用しやすい料金の方が使えて良いかもね。あとジムは商業に入る？ここ無いよね？

[37411: 匿名さん]

>>37410 匿名さん
ジムはいるみたいだよ。

[37412: 検討中さん]

>>37408 匿名さん
スーパーは日常使い出来る現実的なのがいーな、、。コンセプトずれるかもしれないけど。

[37413: 匿名さん]

>>37412 検討中さん
何処かに超広域型って出てたよ。イメージ湧き辛いけど。

[37414: 匿名さん]

>>37413 匿名さん
営業いわく都内で食品スーパーでは23区内最大だって。

[37415: 検討中さん]

>>37414 匿名さん
それは素直に嬉しいかも！そんなにスーパーの売り場面積って広かったんですね。どこだろ？日本未上陸とかかなー。

[37416: 検討板ユーザーさん]

有明じゃなくてもスーパー、大きい所ありますよ。会員制ジムも有るでしょうし、ビジホも近隣にあるのでは？それこそ豊洲の東急の販売を待つのもアリですし。

[37417: 匿名さん]

>>37416 検討板ユーザーさん

例えばどこでしょうか？
東急豊洲は施行業者すら決まってないし、価格はここを遥かに上回るでしょうし、今段階で検討はできないレベルでは。
今の市況で待つのはあまり得策とは言えないですね。待つのであれば5年以上待つ覚悟が必要かと。

[37418: 有明マンション検討中さん]

我が家はダイワの正式な価格が出たらここか、ダイワのどちらかで決めます。豊洲の東急も良さそうですが、値段も相応になると思うのと、子供の進学の事もあるし、検討からは外れました。

他に色々と近隣の中古も見たのですが、やはり中古も高くなってるのと、妻がどうせ高いお金出すなら新築が良いという希望がある為、有明の2物件どちらかで決断する予定です。

[37419: 検討板ユーザーさん]

>>37417 匿名さん
何を求めるかによっても違うでしょうが、中古でも築浅の探せば同じ有明にもあるでしょうし、豊洲辺りにもあると思いますよ。新築だと他エリアではミナトフロントや品川シーサイドの方もありますよね。

>>37418さんは 中古は対象外との事でしたが。

[37420: 匿名さん]

>>37418 有明マンション検討中さん
うちもダイワと検討してて、最終的にこちらにしました。理由は色々とありますが、予想価格が自分達の話してた想定よりも少し高かかったのと、住友不動産のワイドスパンの間取りが気に入ったからです。選定の基準はそれぞれだと思うので、気に入って方をお買いになるのが一番かと思います。

[37421: 匿名さん]

>>37419 検討板ユーザーさん

有明じゃなくてもということでしたので例をお伺いしました。
ミナトフロントって大型スーパー隣接でしたっけ？そもそも価格が。。
品川シーサイドは良く引き合いに出されますが、検討層そんなに被ってない印象があります。街に求めるモノが違うのかなー。

[37422: 匿名さん]

>>37414 匿名さん

でかいスーパーは楽しみですね。最大か最大級かでまた違うけど、東雲イオンや豊洲アオキ並みの広さはあるのかな。
地元民としてはどんな質のものになっても嬉しい限り。

[37423: いま有明民さん]

>>37422 匿名さん
同じく近所です！ここスーパー出来たら大分便利になりますよね。イートイン？試食？出来るタイプのスーパーって誰か言ってたような。イートインも試食も何処にでもありますね？何か変わった感じのスーパーらしいです。

[37424: 匿名さん]

ここって月の管理費と修繕積立金ってどれぐらいですか？平米500円前後？

[37425: 匿名さん]

イメージ図に加えてイメージ動画まで出てきましたか…。
コンサートはクラシック系と言うよりは、完全にライブをイメージしてるんですかね。
そうなると、福山さんクラスの大御所が来ると、住民としては人の群れをかき分けて帰宅するのが大変ですね。

とは言え、これもうスカイフォレストの例を持ち出して来た商業施設ネガは息してないんでないの？？
もしくは公式発表ではない、どうせ失敗するを繰り返し訴え続けるか（笑）

ネガは利便性とかは置いといて、ひたすら高速道路沿いを攻めた方がいんでないの？？

[37426: 匿名さん]

>>37420 匿名さん

我が家は逆です。ダイワにしようかなと。
高速脇の弱点も無くなるし、ここより1000万安い。しかも管理費、修繕費も安いと言うのは魅力的だなと。

もちろんタワーマンションの方が、リセール考えると有利なのは分かるのですが、1000万安いというのは大きいなあと。

[37427: 匿名さん]

相当の力いれてるね。
ここまでやるマンションあったかな？

[37428: 匿名さん]

ちょっとやりすぎ感すらあるね。ティッシュ配ってないでこの動画HPで流した方が効果あるんじゃね？

[37429: 匿名さん]

>>37426 匿名さん

君、プレミストのスレでも同じようなこと書いて叩かれてるよね。もうやめときなさいよ。

[37430: 匿名さん]

>>37426 匿名さん

ダイワ、1000万も安くないよ。
坪330なんでしょ？7000万するじゃん。

[37431: 匿名さん]

>>37426 匿名さん

ゆりかもめ2分だけど、りんかい線が10分というのがねぇ。これが弱点だよ。商業施設隣接でもなく、タワマンでもないのに、中層階で7000万も払いたくはないな。

[37432: 匿名さん]

>>37426 匿名さん
そうですか。私は価格面からも北西方面にしたのですが、確かに南の高速側はマイナスポイントの一つですよね。
価格差1000万円は正直大きいですが、今住んでる所が購入時より値上がりし先行で上手く売却出来たのと、引き渡しまでの2年で頭金を少し膨らませる事が出来そうなので住友にしました。(駐車場と妻の意向も大きいんですけどね) 開発含めてそれぞれ完成が楽しみですね。

[37433: 匿名さん]

ダイワのレインボー部屋ならココと同じ値段でも買うぞ

[37434: 匿名さん]

イメージビデオいいね。しっかり仕上げてくれる気がするわ。

[37435: 匿名さん]

>>37431 匿名さん

ゆりかもめメインなら断然ダイワだろうね。
ここより1000万安いのもメリット。

[37436: 匿名さん]

>>37435 匿名さん

ダイワ、1000万も安くないよ。
坪330なんでしょ？7000万するじゃん。

それにゆりかもめならスミフでも充分近いし、それよりも商業施設隣接のメリットが大きいから、立地なら圧倒的にスミフ。

[37437: マンション掲示板さん]

>>37436 匿名さん

大和も商業施設使えるよ。

[37438: 匿名さん]

1期は商業施設情報が少なく見送ったのですが、再検討します。以前あったMR行くたびに貰えたポイント制はないのですか？

[37439: 匿名さん]

>>37437 マンション掲示板さん

使えるだけで、こちらは商業施設との一体開発。全然違うよ。

[37440: 匿名さん]

>>37438 匿名さん

遅かったね。

[37441: マンション検討中さん]

>>37439 匿名さん

商業施設は近隣住民も使えるよ。大和からは徒歩で2分。200店舗できるらしい。

[37442: 匿名さん]

りんかい線通勤だとダイワは駅遠になるから、ここ一択だろうね。

[37443: 匿名さん]

安さ重視ならダイワ。
リセールバリュー重視ならスミフ。

[37444: 匿名さん]

>>37442 匿名さん

大和からもりんかい線まで10分だから、それもアリでは？

[37445: 匿名さん]

豪華タワー重視ならスミフ。
環境重視ならダイワ

[37446: 匿名さん]

>>37444
あえて駅遠を選ぶ理由がありますか？
どうしても予算が厳しいなら中古を探すか、それこそ品シーや天王洲アイルの方がマシでしょう。

[37447: 通りがかりさん]

>>37438 匿名さん
今は食事券だった気がする

[37448: 検討者さん]

>>37443 匿名さん
低層でもokならダイワもアリかな。ただ、住友は値段も高いが物も良い。実需なら満足度も高いと思うよ(経験談)
長い目で見たら月辺りの修繕費の差は？

[37449: 匿名さん]

>>37441 マンション検討中さん
コスパのダイワ、豪華施設ならスミフかな。
ランドマーク的存在で高級な感じが好きな人はスミフだろうけど、例えば一線を退いて老後夫婦2人でとなったらダイワの方が環境的にも良いかもね。高層にも拘らず、月のランニングコストも考慮したりして。

[37450: 匿名さん]

ここは、マンションに限れば豪華という感じはしませんけどね。共用施設もほとんどないし。
スミフのタワマンの中では、質実剛健のイメージが強い。

[37451: 口コミ気になるさん]

>>37450 匿名さん
質実剛健。良い響きですね！

[37452: 匿名さん]

異常なプレミストポジが迷い込んでいるようですね。

[37453: マンション検討中さん]

>>37449 匿名さん

ダイワは、今のままでは購入価格そのものが高すぎる。コスパとか環境とか以前の問題。

[37454: 有明検討者さん]

>>37453 マンション検討中さん
仮にレインボーが360万以下なら欲しいよ
それ以上ならここのセントラル中住戸かな

[37455: 匿名さん]

>>37438 匿名さん

先着順販売なので、抽選にはならないかと思います。3期が万が一抽選になっても倍率は付かないですね。

[37456: 評判気になるさん]

最近カジノの話題が活発になって来てるけど、台場周辺含めてここら辺って関係ないよね？

[37457: 匿名さん]

>>37454 有明検討者さん

レインボーが360以下なら3戸買うわ。笑

[37458: 匿名さん]

>>37456 評判気になるさん
以前は青梅辺りに話があった記憶がありますが、多分流れたと思います。今は北海道、横浜、和歌山、沖縄辺りが誘致に積極的でしょうか？最新の情報ではないのですみません。

[37459: 匿名さん]

あと大阪

[37460: 匿名さん]

先着順？
人気物件は引き渡しの2年前には概ね完売では無いのですか？
マンション市況に異変あり？
by榊。

[37461: 匿名さん]

住友の物件が2年も前に完売してしまったら、予定より少なくとも5年は早く完売してしまったことになり、会社を揺るがす大失敗ですね。それだけの利益を逃したと考えるのが住友です。

[37462: 匿名さん]

>>37460 匿名さん

榊w

[37463: 匿名さん]

もしかして執拗にネガってる奴は榊氏の回しもん？
それとも本人だったりして笑

[37464: 検討板ユーザーさん]

自作自演で争いを作り出そうとしてる人がいますね

[37465: マンション検討中さん]

>>37458 匿名さん
台場も可能性0になった訳じゃないよ。

[37466: 匿名さん]

>>37465 マンション検討中さん
正直都内でカジノ建てるとしたらあの辺しかないからね。(羽田近辺もあり得るか。)
都内にもカジノってのは業界関係者からしたら諦めたくないだろうし、小池知事も反対派ではないからね。
どうなるかはわからないですね。

[37467: 匿名さん]

>>37466
首都圏なら横浜圧勝でしょう・・・
首長の熱が違い過ぎて立地の優位性はあっても東京は負ける気がする。
都民目線だと税収的には大損もいいとこだけど距離感は丁度良いかもねｗ
青海の先の帰属の確定してない名も無き埋立地を特区として活用出来たら、
色んな意味でベストだと思うんだけどなぁ・・・

[37468: 匿名さん]

三井がミッドタウン日比谷をオープンさせたから、有明の商業施設の高級路線が厳しくなった気がする。

[37469: 匿名さん]

>>37468 匿名さん
本当に？バッティングするかなぁ？

[37470: 匿名さん]

レクサス店いいですよ！

[37471: 検討者さん]

>>37470 匿名さん
ここからだと車で15分ぐらいだね！でも晴海にもレクサスあった。

[37472: 匿名さん]

>>37471 検討者さん
商業施設の一角にも車のディーラー入る予定あった気がする。
有明だと、マクラーレン東京の有明テクニカルセンター(株式会社エムティーインターナショナル)があったよねー

[37473: 匿名さん]

先週土曜日の現地写真です。

[37474: 匿名さん]

ダイワのマンションと住友のマンションは学区が違いますよね。
ダイワは有明西学園、住友は有明小中学校。
有明西学園のキャパが許せば越境入学出来るけど、一杯ならば素直に有明小学校に行くしかない。
たとえ越境枠があってもワンダフル住民が優先されるらしい。
有明中学校はレベルが高くないみたいだし、小さい子供がいる身としては、ちょっと不安です。

[37475: 匿名さん]

>>37473 匿名さん
写真有難う御座います！近くで見るとやはり迫力有りますね。

[37476: マンション掲示板さん]

>>37474 匿名さん

え？有明中学校は、テストでは優秀だったはず。

[37477: マンション検討中さん]

>>37473 匿名さん
おー少し進んだね。今7・8階ぐらいかな？3棟揃いで建ててる感じ？

[37478: 匿名さん]

>>37474 匿名さん
有明エリアはどちらもレベルは悪くないと思いましたよ。有明西の方が優秀と仰っる方は一部でいらっしゃいますが、気にする程ではないかと思います。

[37479: マンション検討中さん]

>>37469 匿名さん
日比谷のミッドタウンもそうだど、豊洲駅前のビルにも商業施設ができるし、日本橋には高島屋のショッピングセンターもできる。
それらを通り過ぎてわざわざ有明まで集客させるのは相当ハードルが高いと思われます。

[37480: 匿名さん]

>>37479 マンション検討中さん
そうですね。商業に関してまだ具体的な情報が出てないですが、ただ作って終わりでなく多方面からも集客し継続して運営出来るように頑張って貰いたいですね！

[37481: 検討板ユーザーさん]

ここのサイトに先着順とありますが、まだ供給してない部屋も場合によっては出してくれたりするんでしょうか？

[37482: クチコミ気になるさん]

>>37473 匿名さん
囲い部分みるとウエストからイーストまでの距離の長さが際立ってますね。

[37483: 匿名さん]

>>37480 匿名さん

結構出てきたよー。
ホールの情報もチラホラ

[37484: 匿名さん]

結構な大規模だよねー。有楽町フォーラムのホールAよりも大きいらしい。

[37485: 匿名さん]

>>37479 マンション検討中さん

日本橋って地下鉄くらいしかないし、なかなか集客難しいんじゃないですか？
有明よりは良いかも知れんが、そんなに期待するほどかなあ。

[37486: 匿名さん]

なんか、色々趣向はこらしてるみたいだよね。
屋外プールのレストランとか。

[37487: 匿名さん]

屋外のイベント広場もあるみたい。

[37488: 検討板ユーザーさん]

>>37479 マンション検討中さん

日比谷ミッドタウン行きましたが、もう行くことはないですね。

[37489: 匿名さん]

>>37488 検討板ユーザーさん

ミッドタウンどうでした？
今週末行こうかなと。

[37490: 検討者さん]

>>37481 検討板ユーザーさん
出したり出してくれなかったり。自分の場合はエレベーター関係で悩み1回は未供給部屋出して貰ったけど、場合によると思います。

[37491: 匿名さん]

>>37483 匿名さん
こういう画像貼り付けんのはNGでは？

[37492: 匿名さん]

>>37486 匿名さん
単なる荒らし目的でしょうか？いい加減やめて貰えないですかね。

[37493: 匿名さん]

>>37488 検討板ユーザーさん
規模小さかったですか？

[37494: 匿名さん]

>>37489 匿名さん
ミッドタウンに行って来ました。
日本映画のプロモーションをしていて混んでいました。
６階ガーデンからの景色は綺麗でしたが、商業施設はオマケという感じでした。
映画館は良さそうでした。
メインはオフィスビルなんでしょうね。

[37495: 匿名さん]

有明中学校は平均以下じゃないのかな？
教育意識の高い親は有明西に行かすと思うよ。

https://www.minkou.jp/junior/school/review/7607/

[37496: 検討者さん]

ここの商業、ある程度遠方からも集客するのに駐車場の収容数も大事かもね。

[37497: 匿名さん]

>>37496 検討者さん
駐車場はそれなりの台数確保してた気がする。
店は何が入るか全然情報も出てこないからどうなるかね？個人的には映画館入れて欲しかったな。

[37498: 匿名さん]

>>37495 匿名さん
都営東雲アパートが同じ学区なのでしょうか？

[37499: 匿名さん]

>>37498 匿名さん
有明中学は東雲の方も学区に入るのでウチも、中学からは私立にしようかどうしようかと悩んでます。有明にお住いの方はほぼタワマン住まいですので、そういう方結構いらっしゃると思いますよ。

[37500: 匿名さん]

>>37495 匿名さん

ダイワは、有明西だから、そっちにした方が良いかと。