シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[37401: 匿名さん]

>>37399 名無しさん
まだ未確定部分が多いですが、モールがどんな感じになるか楽しみです！あとは継続して集客が伸ばせるかが課題ですかね。

[37402: マンション検討中さん]

>>37399 名無しさん
これ本当にこんなイメージで出来上がるんですか？住友不動産が羽田の開発もしてるの？

[37403: 通りすがりさん]

>>37402 マンション検討中さん
羽田空港跡地に2020年6月開業予定で、こことほぼ同時期の開業かな。ホテルの他に温浴施設や一部商業なんかも入るみたいだね。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/news.mynavi.jp/article/20160707-a206:...

[37404: 匿名さん]

プロモーション映像かっこええな。

[37405: 匿名さん]

こっちのページも更新されてますね。
画像の解像度はこっちの方がいいかも。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/

予定店舗数が何気に180→200に増えてますね。
昨年秋段階的で既に160程申込みがあったようですし、当初予定より店舗数増やしたのでしょうね。

[37406: 匿名さん]

ホテルはヴィラか。もう少しラグジュアリー寄りのホテルでも良かった気もするが、、。
ここゲストルーム無いから、せめて優待料金で泊まれたら嬉しいかも。

[37407: 匿名さん]

>>37405 匿名さん

解像度変わらないみたいですね。失礼しました。
ヴィラフォンのページの方が情報充実してますね。

[37408: 匿名さん]

>>37405 匿名さん
良いですね！
180→200に増床したと言う事は、1つの売り場面積狭めて対応したのかな？個人的にはスーパーマーケットは何が来るのか興味あります。

[37409: 匿名さん]

ホテルは高すぎても客付きが悪くなるし
駅近立地ではダイワホテルに負けるし
ほどよく安くして、ディズニーとの間でバスも走らせて、客を引っ張ってきた方がいい

[37410: 匿名さん]

>>37409 匿名さん
まぁ確かに知人や親なんかが泊まりに来た際にも利用しやすい料金の方が使えて良いかもね。あとジムは商業に入る？ここ無いよね？

[37411: 匿名さん]

>>37410 匿名さん
ジムはいるみたいだよ。

[37412: 検討中さん]

>>37408 匿名さん
スーパーは日常使い出来る現実的なのがいーな、、。コンセプトずれるかもしれないけど。

[37413: 匿名さん]

>>37412 検討中さん
何処かに超広域型って出てたよ。イメージ湧き辛いけど。

[37414: 匿名さん]

>>37413 匿名さん
営業いわく都内で食品スーパーでは23区内最大だって。

[37415: 検討中さん]

>>37414 匿名さん
それは素直に嬉しいかも！そんなにスーパーの売り場面積って広かったんですね。どこだろ？日本未上陸とかかなー。

[37416: 検討板ユーザーさん]

有明じゃなくてもスーパー、大きい所ありますよ。会員制ジムも有るでしょうし、ビジホも近隣にあるのでは？それこそ豊洲の東急の販売を待つのもアリですし。

[37417: 匿名さん]

>>37416 検討板ユーザーさん

例えばどこでしょうか？
東急豊洲は施行業者すら決まってないし、価格はここを遥かに上回るでしょうし、今段階で検討はできないレベルでは。
今の市況で待つのはあまり得策とは言えないですね。待つのであれば5年以上待つ覚悟が必要かと。

[37418: 有明マンション検討中さん]

我が家はダイワの正式な価格が出たらここか、ダイワのどちらかで決めます。豊洲の東急も良さそうですが、値段も相応になると思うのと、子供の進学の事もあるし、検討からは外れました。

他に色々と近隣の中古も見たのですが、やはり中古も高くなってるのと、妻がどうせ高いお金出すなら新築が良いという希望がある為、有明の2物件どちらかで決断する予定です。

[37419: 検討板ユーザーさん]

>>37417 匿名さん
何を求めるかによっても違うでしょうが、中古でも築浅の探せば同じ有明にもあるでしょうし、豊洲辺りにもあると思いますよ。新築だと他エリアではミナトフロントや品川シーサイドの方もありますよね。

>>37418さんは 中古は対象外との事でしたが。

[37420: 匿名さん]

>>37418 有明マンション検討中さん
うちもダイワと検討してて、最終的にこちらにしました。理由は色々とありますが、予想価格が自分達の話してた想定よりも少し高かかったのと、住友不動産のワイドスパンの間取りが気に入ったからです。選定の基準はそれぞれだと思うので、気に入って方をお買いになるのが一番かと思います。

[37421: 匿名さん]

>>37419 検討板ユーザーさん

有明じゃなくてもということでしたので例をお伺いしました。
ミナトフロントって大型スーパー隣接でしたっけ？そもそも価格が。。
品川シーサイドは良く引き合いに出されますが、検討層そんなに被ってない印象があります。街に求めるモノが違うのかなー。

[37422: 匿名さん]

>>37414 匿名さん

でかいスーパーは楽しみですね。最大か最大級かでまた違うけど、東雲イオンや豊洲アオキ並みの広さはあるのかな。
地元民としてはどんな質のものになっても嬉しい限り。

[37423: いま有明民さん]

>>37422 匿名さん
同じく近所です！ここスーパー出来たら大分便利になりますよね。イートイン？試食？出来るタイプのスーパーって誰か言ってたような。イートインも試食も何処にでもありますね？何か変わった感じのスーパーらしいです。

[37424: 匿名さん]

ここって月の管理費と修繕積立金ってどれぐらいですか？平米500円前後？

[37425: 匿名さん]

イメージ図に加えてイメージ動画まで出てきましたか…。
コンサートはクラシック系と言うよりは、完全にライブをイメージしてるんですかね。
そうなると、福山さんクラスの大御所が来ると、住民としては人の群れをかき分けて帰宅するのが大変ですね。

とは言え、これもうスカイフォレストの例を持ち出して来た商業施設ネガは息してないんでないの？？
もしくは公式発表ではない、どうせ失敗するを繰り返し訴え続けるか（笑）

ネガは利便性とかは置いといて、ひたすら高速道路沿いを攻めた方がいんでないの？？

[37426: 匿名さん]

>>37420 匿名さん

我が家は逆です。ダイワにしようかなと。
高速脇の弱点も無くなるし、ここより1000万安い。しかも管理費、修繕費も安いと言うのは魅力的だなと。

もちろんタワーマンションの方が、リセール考えると有利なのは分かるのですが、1000万安いというのは大きいなあと。

[37427: 匿名さん]

相当の力いれてるね。
ここまでやるマンションあったかな？

[37428: 匿名さん]

ちょっとやりすぎ感すらあるね。ティッシュ配ってないでこの動画HPで流した方が効果あるんじゃね？

[37429: 匿名さん]

>>37426 匿名さん

君、プレミストのスレでも同じようなこと書いて叩かれてるよね。もうやめときなさいよ。

[37430: 匿名さん]

>>37426 匿名さん

ダイワ、1000万も安くないよ。
坪330なんでしょ？7000万するじゃん。

[37431: 匿名さん]

>>37426 匿名さん

ゆりかもめ2分だけど、りんかい線が10分というのがねぇ。これが弱点だよ。商業施設隣接でもなく、タワマンでもないのに、中層階で7000万も払いたくはないな。

[37432: 匿名さん]

>>37426 匿名さん
そうですか。私は価格面からも北西方面にしたのですが、確かに南の高速側はマイナスポイントの一つですよね。
価格差1000万円は正直大きいですが、今住んでる所が購入時より値上がりし先行で上手く売却出来たのと、引き渡しまでの2年で頭金を少し膨らませる事が出来そうなので住友にしました。(駐車場と妻の意向も大きいんですけどね) 開発含めてそれぞれ完成が楽しみですね。

[37433: 匿名さん]

ダイワのレインボー部屋ならココと同じ値段でも買うぞ

[37434: 匿名さん]

イメージビデオいいね。しっかり仕上げてくれる気がするわ。

[37435: 匿名さん]

>>37431 匿名さん

ゆりかもめメインなら断然ダイワだろうね。
ここより1000万安いのもメリット。

[37436: 匿名さん]

>>37435 匿名さん

ダイワ、1000万も安くないよ。
坪330なんでしょ？7000万するじゃん。

それにゆりかもめならスミフでも充分近いし、それよりも商業施設隣接のメリットが大きいから、立地なら圧倒的にスミフ。

[37437: マンション掲示板さん]

>>37436 匿名さん

大和も商業施設使えるよ。

[37438: 匿名さん]

1期は商業施設情報が少なく見送ったのですが、再検討します。以前あったMR行くたびに貰えたポイント制はないのですか？

[37439: 匿名さん]

>>37437 マンション掲示板さん

使えるだけで、こちらは商業施設との一体開発。全然違うよ。

[37440: 匿名さん]

>>37438 匿名さん

遅かったね。

[37441: マンション検討中さん]

>>37439 匿名さん

商業施設は近隣住民も使えるよ。大和からは徒歩で2分。200店舗できるらしい。

[37442: 匿名さん]

りんかい線通勤だとダイワは駅遠になるから、ここ一択だろうね。

[37443: 匿名さん]

安さ重視ならダイワ。
リセールバリュー重視ならスミフ。

[37444: 匿名さん]

>>37442 匿名さん

大和からもりんかい線まで10分だから、それもアリでは？

[37445: 匿名さん]

豪華タワー重視ならスミフ。
環境重視ならダイワ

[37446: 匿名さん]

>>37444
あえて駅遠を選ぶ理由がありますか？
どうしても予算が厳しいなら中古を探すか、それこそ品シーや天王洲アイルの方がマシでしょう。

[37447: 通りがかりさん]

>>37438 匿名さん
今は食事券だった気がする

[37448: 検討者さん]

>>37443 匿名さん
低層でもokならダイワもアリかな。ただ、住友は値段も高いが物も良い。実需なら満足度も高いと思うよ(経験談)
長い目で見たら月辺りの修繕費の差は？

[37449: 匿名さん]

>>37441 マンション検討中さん
コスパのダイワ、豪華施設ならスミフかな。
ランドマーク的存在で高級な感じが好きな人はスミフだろうけど、例えば一線を退いて老後夫婦2人でとなったらダイワの方が環境的にも良いかもね。高層にも拘らず、月のランニングコストも考慮したりして。

[37450: 匿名さん]

ここは、マンションに限れば豪華という感じはしませんけどね。共用施設もほとんどないし。
スミフのタワマンの中では、質実剛健のイメージが強い。