シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[37301: 匿名さん]

カジノは中央防波堤で良くね？ランドマークになるようなのでーんと作って欲しい。

[37302: 匿名さん]

>>37296 マンション買いたいさん

このマンション、価格そのものが問題なのではなく、相場から判断すると割高というのが問題なんだよね。

[37303: 検討板ユーザーさん]

>>37302 匿名さん

相場から考えると割安ですよ。

[37304: 匿名さん]

>>37300 マンション買いたいさん

ここより安くて良いところないを連呼して煙たがられてる人がいるんですよ。
とんだとばっちりですね。笑
今は新築に拘らない方が良い買い物ができそうな気がしますが、ご家族の希望もあるでしょうし、難しいところですね。

[37305: 匿名さん]

中古は今を買い、新築は未来を買うのでギャップは仕方ない。ここに限らずその差はひろがってますね。

[37306: 検討板ユーザーさん]

>>37293 マンション買いたいさん

たしかに。
長期修繕費用、管理費考えるとスミフより安かった時点で買う理由になるかもしれませんね。
タワーは修繕できない可能性有りますし。

[37307: 匿名さん]

ここにもニノマエ君来てんのか。
リセールバリューがー、マドリガー、言ってんのかな？

[37308: 匿名さん]

>>37307 匿名さん

どの書き込みを指して言ってるのか知らないけど、意に添わない書き込みが全部ニノマエ君とやらに見えるのなら病院行った方がいいよ。
君、東急豊洲とプレミストにもいたよね？
ちょっと異常だよ。妄執に捕らわれすぎ。

[37309: 名無しさん]

>>37308 匿名さん

どれがニノマエ君ですか？
君ですか？

[37310: マンション検討中さん]

>>37306 検討板ユーザーさん

別に有明以外で買えば良いんじゃ？
明らかなエリアNO1物件があるのに、少しの価格差で安い方買うと、あとで後悔しますよ。
マウンティングが大好きな人が多いし、何より買い物を常にスミフ商業に行かないと駄目だからタワーを見てコッチにすれば良かった…とか思うよ。

だったら豊洲の中古買った方がマシかな～

[37311: 匿名さん]

>>37309 名無しさん

君か。ニノマエ連呼クンは。

[37312: 匿名さん]

>>37311 匿名さん

で、君がニノマエ君ですか？

[37313: 匿名さん]

>>37310 マンション検討中さん

中古のタワーマンションなんか買ったらおしまいだぞ。
タワー買うなら新築で買って10年で売るべし。

[37314: マンション検討中さん]

質問なのですが、湾岸エリアの各掲示板に度々出てくる【ニノマエ】とは何の事でしょうか？
その物件のネガ？ポジ？どちらかを指す総称でしょうか？

[37315: 匿名さん]

>>37314 マンション検討中さん

「ニノ前」でこのスレを検索すれば分かります。
検索して今気づきましたが"ニ"がカタカナだった。。

[37316: 匿名さん]

>>37313 匿名さん
なぜおしまいなんですか？
おしまいだとは思いませんがね。

[37317: マンション検討中さん]

有明はもはや◯教だね

値上がりするぞ、値上がりするぞ〜
このマンションを買えねば不幸になるぞ

こんなの怪しくて普通の人は避けるでしょ。。。

[37318: 匿名さん]

>>37317
同意。本当に上げの異常さしか感じない。不自然。

[37319: 匿名さん]

有明マンションを買っちゃった人たちが不安で仕方ないんですよ。
こんななにもない僻地の埋立地を値上り期待で買ってしまったけど、正しかったのか不安で眠れないんです。
だから血眼になって価格を吊り上げようとする。
生活に余裕がない庶民が無理するからですよ。

[37320: 匿名さん]

先週、有明の中古だけ8戸売れたのも不自然ですよね。
豊洲ですら2戸しか売れてないのに。

[37321: 匿名さん]

>>37319 匿名さん

何もない僻地って？

[37322: 匿名さん]

>>37319 匿名さん

そこまでこの物件を購入するつもりがないのに、何で毎日血眼になってこのスレで投稿してるの？その目的は何？？

[37323: 匿名さん]

僻地では無いのでは？

[37324: 匿名さん]

あー、何も無い僻地だよなー

[37325: 匿名さん]

あー何も無い、何も無い。

[37326: 匿名さん]

僻地だよねー。なーんにも無い

[37327: 匿名さん]

僻地、僻地ー。なーんにも無いねー

[37328: 匿名さん]

あー、なーんにも無い。

[37329: 匿名さん]

また発作が始まった。
ホントに品のないスレだな。王子くん、こういうのこそクレームつけたらどうなの？

[37330: 匿名さん]

なーんにも無いよー

[37331: 匿名さん]

>>37329 匿名さん
ニノマエ君、都合悪いと直ぐに文句言うんだね。
教えてよ、どの辺りが僻地なの？
品川シーサイドの方が僻地感凄いじゃん。

[37332: 匿名さん]

なーんにも無い僻地って言うけど、有明って結構色々あるんだな。

[37333: 匿名さん]

ニノマエ君って、ウソつきなのかな？

[37334: 匿名さん]

このペタペタは病的ですね。子供なのかな。

[37335: 匿名さん]

発作だから、相手しないほうがいいですよ。

[37336: 匿名さん]

サブリミナル効果っつーか、一種の洗脳だろ？
初めて掲示板みたとして、都合の悪いレスが残るよりきれいな画像のほうが印象いいだろうしｗ
ウン千万単位の金が掛かってるからな、奴らは何でもやるよｗ

[37337: 匿名さん]

じゃあお仕置きとして、都合悪いレスを再掲しといてやるかｗ
たぶんこれかな？

>>37319
有明マンションを買っちゃった人たちが不安で仕方ないんですよ。
こんななにもない僻地の埋立地を値上り期待で買ってしまったけど、正しかったのか不安で眠れないんです。
だから血眼になって価格を吊り上げようとする。
生活に余裕がない庶民が無理するからですよ。

[37338: 匿名さん]

これで僻地と言われましても（爆笑）

[37340: 検討者]

[No.37339と本レスを、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[37341: 匿名さん]

何もない…かぁ

ここを何もないと形容する方は、埼玉や千葉の僻地で大型ショッピングモールモールの直ぐそばの住居をなんでも揃うと形容するのかな？

ここを検討してるタイプの人は都心へのアクセスの良さと、ゴチャゴチャしてない街並みあたりに魅力を感じてるのでは？

[37342: 検討者]

>>37337 匿名さん
検討者ではなく、荒らし目的として管理に連絡させて頂きました。
ただ掲示板を荒らしたいだけの発言や、煽り行為は以後おやめ下さい。

他の方も余りに過激な内容や、不適切な表現、不快と感じる投稿には【削除依頼】より削除をお願いします。投稿同様に匿名で時間も掛かりません。

[37343: 匿名さん]

>>37342 検討者さん

一々報告してくれなくていいよ。
粛々とお願いします。

[37344: eマンションさん]

>>37341 匿名さん
そうですね。会社への通勤や、週末は車を良く利用するので便利だと思います。また、開発後の街並みや、歩車分離も子供が居る家庭には良いですね。

[37345: マンション検討者さん]

ここを検討している者ですが、余りに道徳的配慮に欠ける発言や、罵詈雑言が目に付きとても不快に感じます。
また、検討者とは思えない様な単に荒らし目的の挑発発言や、煽り行為も非常に迷惑ですので、以後検討しないのであれば投稿はご遠慮下さい。

[37346: 匿名さん]

多分ここに来て荒らしてるの業者じゃない？1人が成りすましてる投稿もあるし。
まー匿名だと勘違いして好き放題やられちゃうのも迷惑極まりないから、余りに粘着なのは方法考えた方が良いかもね。

[37347: 匿名さん]

>>37346 匿名さん
色々な人も見てるし、ほどほどにねー
余りに度が過ぎたり過熱しすぎると罵り合いになって、初見の人はただ口喧嘩を見せられてるだけになっちゃうし。

[37348: クチコミ気になるさん]

匿名で個人が特定出来ないからって面白がって煽ってんでしょ。
匿名だから...。

[37349: 検討者]

例えば>>37339なんかは匿名だからこんな事書ける。
実名ならこんな発言の書き込みは出来ない。どっかの業者かなぁ？

[37350: 検討者]

>>37348 クチコミ気になるさん
一般公開されたオープンな掲示板でも、万人が見てる事をある程度認識して投稿しないといけないのでは？
匿名だからって何を書き込んでも許されるとは思いませんし、検討者と思えない荒らし目的の書き込みは迷惑です。

[37351: 匿名さん]

>>37348
過激発言をした37339本人だけど、
IPとかせめて日でリセットさせるタイプのIDみたいなのは導入して欲しいよね。
レスも追いやすいし、成りすましや連呼ペタの抑止にもなるし・・・
荒れるのに目を瞑るってことは、イコール過疎るってのを懸念してんだろうけどさ・・・

ま、これも運営に直接言え！ってやつだなｗ
削除でお願いします。

[37352: 匿名さん]

まぁ明らかに荒らしや、挑発的な書き込み、およそ検討者とは思えない様な投稿に気付いたら、スレの無駄になるし、管理に連絡したら？削除依頼も簡単に出来るし。

[37353: 匿名さん]

有明ってダイワの方もそうだけど、成りすまし含めて同じ人間が書き込んでんの？同じ様な内容であっちも言い合いして、汚い言葉で罵り有ってるよね？下請けの業者が煽る内容書いて荒れるか、その逆かは分からないけど、ずっとループして無駄にスレだけ伸びてく。スレが伸びると何か意味があるの？例えば一般の人の目に触れ易くなるとか？

[37354: 口コミ気になるさん]

>>37353 匿名さん
ランキングのSEO的な感じ？良く分からんが。

[37355: 検討者さん]

>>37353 匿名さん
流石にそれは勘繰り過ぎとは思いますよ。
ただ、今後あまりにも目に余る発言や煽り行為が投稿されたら注意喚起を促し、それでも収まらずに悪質な投稿が続く場合は一度本気で開示請求してみても良いのでは？書面でのやり取りにはなる等記載が有り少々面倒ですが、半分ダメ元でやってみても良いかも知れません。簡単ではないでしょうけど。

[37356: eマンションさん]

暇で書き込んでるだけで、そんなに悪気はないのでは？

[37357: 匿名さん]

この物件は、周辺相場からしたらかなり割高で販売されていますから、買ったはいいものの不安な方が多いのでしょうね。商業施設によりどこまで価値が上がるのか分かりませんからね。

だから、他物件のスレと比較して異常な数の投稿があるのだと思います。購入者さんの不安や、有明住民の値上がり期待により、異常なスレになっているんだと思います。

[37358: 匿名さん]

検討すらしてないのにずーっと執着してネガってる奴がいるから異常なスレになってる様に思う。

[37359: 匿名さん]

>>37358 匿名さん

たとえネガ投稿があっても、過剰に反応するのがいけないんですよ。ここは特にその傾向が強い。

[37360: 匿名さん]

他のスレやどこの掲示板も玉石混交ではあるけど、
ペタや連呼、妙なポジコテ等、有明の特殊性は群を抜いてると思う・・・
炎上商法とは言わないけど、埋もれるぐらいなら暴れてでも目立ってやる感が凄いｗ

[37361: 匿名さん]

およそ検討者とは思えない書き込みと言えば、典型的なのは利用規約違反にもかかわらず、大量の画像を何度も執拗に貼り付ける行為もそうだな。荒らしとしか言いようがないし、検討の邪魔にしかならない。
Webから勝手に取ってきてる画像は利用規約違反なだけでなく著作権侵害。立派な犯罪だよ。

[37362: 匿名さん]

・異常ポジ
・画像ペタペタ
・粘着ネガ
・有明より安くて良いとこない連呼

これらの異常な投稿者により、このスレは異常スレになってしまいましたね。

[37363: 匿名さん]

ネガ・ポジ含めて討論や意見の交換は良いと思うよ。ただ、いくら匿名だからと言って朝の様な異様な書き込みや過熱し過ぎは良くないと思うよ。ある程度節度をもって、極端な書き込みや、荒らし目的などの悪質な書き込みを見かけたら、速やかに管理者に削除依頼すればよろしいかと。

[37364: 匿名さん]

ポジネガそれぞれ、わざわざ煽る様な発言で投稿するのではなく、多少言葉を選んでコメントしてみては？それぞれ非難の応酬で全く有益な情報を得られないのは検討者の不利益であって有害でしかない。

[37365: 匿名さん]

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=370

この記事は、ここの検討者も読んでおいた方が良いだろうね。

[37366: 検討者さん]

>>37365 匿名さん
国分寺の紹介ですか？でも有益な情報をありがとうございます。

[37367: 検討者さん]

>>37357 匿名さん
ただ単に冷やかしや、煽って面白がってる人も多いのでは？それで荒れるのを楽しんでたり。

[37368: 匿名さん]

で、発信者情報開示はするの？誰かダメ元で時間ある人やってみたら？思わぬ人が釣れるかもよー

[37369: 検討者さん]

>>37368 匿名さん
それもある種の煽りでは？お引取り下さい。

[37370: 匿名さん]

>>37366 検討者さん
紹介ではなく、高値掴み注意という意味です。国分寺のシティタワーズは割高すぎるということでリセールバリューC評価。

[37371: 匿名さん]

>>37361 匿名さん

削除依頼出そうと思って出元を探ったんだけど見つからなかった。ご存知なら教えてください。

[37372: 匿名さん]

国分寺とここだったら、価格が同じでもこちらを選ぶけどなー

[37373: マンション検討中さん]

>>37372 匿名さん
国分寺の方が良いというより、ブログ書いてる方のリセール判断という事でしょ
いずれにしろ、国分寺のマンションは専用のスレがあると思うから、気になればそっちでお願い

[37374: 住まいを検討中さん]

ここは埋立地だから正直地盤が心配だよね。大きな地震とかあった際の液状化とか、もし液状化したらそれに掛かる修繕費とかどうなんだろ？

[37375: 匿名さん]

>>37374 住まいを検討中さん
もちろん、修繕費会計からの支出となりますよ。

[37376: 匿名さん]

オリンピックの話題もチラホラ出始めましたねー

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6277639

[37377: 匿名さん]

基本、スミフはリセールバリューは悪いからな。シティ、シンボル、有明ならシティタワー見ればわかるように、全て販売終了後に地域なりの相場まで引き戻されてる。DTも完売したら確実にKTTとほぼ差がなくなるはず。

[37378: 検討板ユーザー]

最近まであった億超えの住戸って売れたの？

[37379: 匿名さん]

>>37377 匿名さん
スミフのマンションはそれなりに資産価値高いのでは。 中古になっても高い。

https://m.e-mansion.co.jp/information/zadankai/03_02.html

[37380: マンション検討中さん]

>>37378 検討板ユーザーさん
11次の？売れたっぽいね。

[37381: 検討者さん]

>>37377 匿名さん
賛否はあるけど、我が道を行くのが住友不動産。他の住友物件住んでますが、満足度も高く物は良いですよ。

[37382: 匿名さん]

フミフも最悪、修繕積立金が安い間に
全戸売れればいいと思ってるんだろうね。

[37383: 匿名さん]

>>37382 匿名さん
都内スミフ済み。
エントランス豪華。居住部普通。間取りは周辺物件に比べ良い。

[37384: 匿名さん]

訂正。
>>37383だけど、>>37383さんに出すつもりが間違えた。

[37385: eマンションさん]

車利用必須なんですが、駐車場は抽選になりそうですか？出来れば2台規模。

[37386: 匿名さん]

>>37385 eマンションさん
一応730台の予定だから戸数に対して半分満たないぐらいなのかな？豊洲近辺も駐車場の空きがあまり無いとの事で、この辺り車持ち多そうだし、もしかしたら2台は厳しいかもね。先着順か抽選かはわからないけど、気になるなら営業に聞いた方が良いかも。

[37387: 匿名さん]

>>37379 匿名さん
中古価格は高いけど、購入価格も高いから、リセールバリューは低くなる。

[37388: eマンションさん]

>>37386 匿名さん
ありがとうございます。聞いてみます！

[37389: 検討者さん]

>>37385 eマンションさん
以前営業が駐車場2台大丈夫みたいな事言ってたけど、先着なのかなー？昨年12月頃の話だけど。

[37390: 口コミ気になるさん]

>>37380 マンション検討中さん
いつの間にか3期になってる。

[37391: 検討板ユーザーさん]

セントラル北西の中層（中住戸でイースト寄り）を検討してますが、向かいのオリゾンマーレ？は視界的に気になりますか？同じセントラルの北西を検討してる方など居たら教えて下さい。

[37392: 匿名さん]

>>37391 検討板ユーザーさん
北西の高層中住戸を契約しましたが、モデルルームでシュミレーション見れますよ。中層との事で何階かは存じ上げませんが、私が購入した部屋ではさほど気にする感じではなかったと思います。ただ、こちらはあくまで主観となりますので、ご自身で眺望の確認をされるのが良いと思います。

[37393: 匿名さん]

ここ地権者多くて後々揉めたり、我が物顔されて面倒そう。

[37394: 匿名さん]

>>37393 匿名さん
その逆じゃないですか？埋め立て地だし。元々の地元住民も限られてるという意味ではかえって他エリアからの移住はしやすいかも知れないですね。

[37395: 匿名さん]

>>37393 匿名さん

誤爆かな？

[37396: 有明王子]

榊先生が記事書かれてますねー
先生が書いてくれると逆に安心ですねー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180403-00000003-ykf-soci

[37397: 匿名さん]

ダイワのレインボービューが坪380以下なら欲しい。

[37398: 検討者さん]

>>37397 匿名さん
願望ですか？プレミストのスレでどうぞ。

[37399: 名無しさん]

ヴィラフォンテーヌ採用ページが更新されて、商業施設のプロモーション映像や、音楽ホール内の画像イメージなどが追加されていました。プロモーション映像はモデルルームの映像が一部流用されていました。参考まで。

https://www.hvf.jp/recruit/

[37400: マンコミュファンさん]

>>37397 匿名さん

380万以下で買えるなら、俺が2戸買うわ。