シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[3729: 匿名さん]

すでに抽選になってる所あんの？

[3730: 匿名さん]

>>３７２８

僕が思うには、仕様と価格のバランスが良いからではないかと思います。
仕様は古いのは勿論ですが、現在の新築ならほどオプションになるような仕様です。
この仕様は今の新築を検討されている方なら見たらわかります。
１０年経つのと駅から少し遠いので、価格が比較的安いので、検討者の目にとまり良い評価につながっているのではないかと。
あとはリフォームも必要になってくるだろうから自分達の好きなようにできるのも大きいのでは。
僕は行ったことがありますが、あのデザインが大好きです。
でも歩くのが嫌いなので確かに駅から遠く感じる。。。古さはあまり感じなかったかな。

ブリリアも良いマンションですよ。

有明は良いとこなので、是非住んでみて下さい。

[3731: 評判気になるさん]

>>3729
3686さんは営業に抽選になるかもと言われているようですね。
ペントハウスかどうかの質問には答えてませんが。

私は今のところ抽選になるとは言われてません。
抽選は7月です。

[3732: 匿名さん]

ガレリアは共用部の細部まで手を抜いてない印象です。内廊下も○。ただ震災の影響かバルコニーのクラックは目立つし、一昔前のタワマンという印象。

[3733: 匿名さん]

ホテルライクで、僕は好きなマンションだなあ。
あれは凄いと思った。
あんまり古臭さは感じなかったけどね。

24畳リビングの90平米で2LDKって、なかなか湾岸では見かけなくて、気に入りました。次出て来たら買おうかなと思ってるけど、そういう時には出ないんだよね。

[3734: 匿名さん]

>>3727 評判気になるさん

実際のところ豊洲、有明、東雲地域の公立小学校で、学力が１番高いのはどこだろう？

[3735: 匿名さん]

豊洲北と有明は鉄板。

[3736: 匿名さん]

>>3730 匿名さん
仕様と価格のバランスが良いと言うより、激安に感じますもんね。

晴海と有明は何故か実力の割に評価が低い。これ、値上がりしますよ。ホント。

[3737: 匿名さん]

有明のマンションは、個々が光っていて素晴らしいですよね。
あとは商業が足りないと思っていたから、ここは本当に待ち遠しかった！
期待してますすみふさん商業施設頑張って。
まさかのまさかでBRTの駅がここにできてくれたら便利になるなー

[3738: マンション検討中さん]

>>3736
有明の物件は好きだが、りんかい線とゆりかもめしかないのが痛い。
車メインで通勤する人なら良いのかも。

オリガレは適正な価格かと。この物件が高過ぎるだけだと思う。

[3739: 匿名さん]

ここを検討している人は10年後には買い替えするつもりの人が多いと思います。すでに10年経過した中古にはそもそも興味ないと思うな。

[3740: 住民板ユーザーさん3]

今日オリゾンマーレの前でドラマとってました。車に乗ってたのでよくわからないですが。。

[3741: 匿名さん]

>>3739 匿名さん

10年後に買い換えるなら
10年経過したマンションの評価
に興味が無いなんて事は
あり得ないと思うけどなぁ。

[3742: 匿名さん]

今なら豊洲西小も入りませんか？

[3743: 匿名さん]

タワマンは10年じゃなくて7年目に売り出して8年目くらいに売るのが1番。

[3744: 匿名さん]

住友の商業施設情報どなたか深いのお持ちでないですか？

営業はわからないみたいだし。

採用ページにいくらか人材募集出てましたが住友は経験者ほぼゼロなので求む！みたいな内容でした。

かなり不安、、、

[3745: 匿名さん]

>>3729 匿名さん

先日A棟の南西高層角部屋に要望書入れたので私は確実に抽選になります。
倍率5倍ですが他の方も5倍でしょうから当たるかどうかは？？？
外れたら中古狙います。

[3746: 匿名さん]

>>3743 匿名さん
売り時期をいつにするか考えています。その根拠を教えていただけますか。

[3747: 匿名さん]

>>3745 匿名さん
5倍vs5倍になったら厳しいですね。

[3748: 匿名さん]

>>3745 匿名さん

次の期でなく、中古を狙う理由をお聞かせ願えますか？ここは3年後の物件だし、豊洲東急の情報もじきに出ると思うのですが。

[3749: 通りがかりさん]

>>3745 匿名さん
抽選って言われたのですか？
5倍の人とは事前に重ならないようになっていると思いますが？
私も外れたらここで選び直すことはないでしょうね。

[3750: マンション検討中さん]

>>3748 匿名さん
東急豊洲ってそんなにいいんですかね？
ただ豊洲駅に近いパークホームズの背の高い版ではなく？
大型商業施設隣接のここの方が魅力を感じますね。

[3751: 匿名さん]

東急豊洲は良いに決まってるけど、多分想像を絶する価格になる。
400万ならまだしも、450だってありえるよ。

待つのは怖すぎるよ、

[3752: 匿名さん]

>>3745 匿名さん

中古は狙った間取りは確実に出てこないし、出て来ても争奪戦だよ。
中古は縁が無いと無理。

[3753: マンション掲示板さん]

>>3751 匿名さん
普通に450って想像してるじゃん。笑

[3754: 匿名さん]

>>3744 匿名さん

不安で踏ん切りがつかないなら、情報がでてから検討したほうが良いですよ。

[3755: 匿名さん]

>>3751 匿名さん

東急豊洲は400しないと思うよ。
ただ、りんかい線を使う人は有明がいいよね。

[3756: 匿名さん]

豊洲の新築が400しないなら買うなあ

[3757: マンション検討中さん]

結局ここの坪単価って2LDK56平米で4490万？つまり坪単価は265万〜になるのかな。

[3758: マンション検討中さん]

＞結局ここの坪単価って2LDK56平米で4490万？つまり坪単価は265万〜になるのかな。

なるけど、そんなのただの客寄せの物件で、ほとんどの物件は坪単価300万下回るのはないよ。

特に2LDKはさらに高い数字だったと思う。3LDKのが坪単価は安いし、西の10階ぐらいが290万前後ではあったが。

[3759: 評判気になるさん]

東急豊洲は東急だけに住不の商業施設並に不安要素がありあり。
NIPPO？大成有楽不動産？聞いたことない。
本当なら2棟建てたいけど制限かけられ1棟に。
その分と土地を高く買ったというだけの理由で二流、いや三流なのに高くなりそう。

あと前の都営団地やパチ屋もいただけない。
オリンピックも関係ない。
なのでここの方が上かな。価格も含め。有楽町線使わないし。
抽選外れれば検討には入るとは思うけど。

[3760: マンション検討中さん]

>>3759 評判気になるさん
なわけないだろ

[3761: マンション検討中さん]

>>3759
開いた口が塞がりません。。

[3762: 名無しさん]

豊洲くん、連投ご苦労さまです。
分かりましたから、あなたは豊洲を買ってください。

[3763: 匿名さん]

豊洲の転売屋くんは、豊洲の中古がどんどん値下がりしている事実を直視すべきだな。
早く損切して千葉あたりから出直すのがいいと思うよ。待てば待つほど売れなくなる。

[3764: 名無しさん]

確かに東急豊洲の検討者には豊洲民の買い替えも多いと思うけど、
有明民がここを買うよりもハードル高くなる可能性大。
坪単価にして100万以上の差。
同じ70平米の買い替えなら諸費用込みでプラス2500万積まないと。
東急にそこまで出せないな。

[3765: 匿名さん]

>>3763 匿名さん

オリンピック後の有明もまさにそうなる。
騙された田舎者がバカをみるわけだ。

[3766: 名無しさん]

よかったぁ、ここがオリンピック前で！

[3767: マンション検討中さん]

直近だとこの物件と三井晴海タワー買った人が含み損最大になる可能性が高いよね。

[3768: マンション検討中さん]

ここの1LDKと2LDKのパンダ買えた人は大いに得するだろうけど、坪300以上で利益出すのは難しいと思われます

[3769: 匿名さん]

三井晴海タワーのほうがまずいだろーな。
テーマパークとかは絶えず入れ替えて微調整するけど、
あの子供だましのような共用部は陳腐化したら終わりで住んでも飽きると思う。

[3770: 匿名さん]

どっちも大差なし。

[3771: 匿名さん]

「坪300以上で利益出すのは難しい」
まさにそれな。名目GDP=所得+インフレ制約がそんなとこ。
もちろん例外はあるけど今儲かるのは一般的には中古しかないだろ。

[3772: 匿名さん]

有明のほうが一見華がない分枯れにくいだろうね。晴海は水物だよ。

[3773: 匿名さん]

有明は、商業施設が不発というド級リスク（しかも十分ありうる）があるぞ。

[3774: マンション掲示板さん]

>>3773 匿名さん
商業施設って不発でも無よりはよくない？
スーパーとかクリニックとか生活利便性良くなるのは確実だし。
晴海の施設と違って飽きるとか廃れるとかないしね。
さんざん豪華共有施設はダメと言われてきたのにまだわからない人がいるんだね。

[3775: 検討板ユーザーさん]

>>3767 マンション検討中さん
含み益って売らない限りは確定しないんだよね。

[3776: 評判気になるさん]

>>3771 匿名さん
これからの湾岸新築で儲けようとするのが間違い。
本業頑張った方がいいよ。
不動産のキャピタルゲインなんてたかが知れてる。

[3777: 評判気になるさん]

>>3772 匿名さん
そうなんだけど、なぜか人は水物、水商売に弱い。

[3778: 匿名さん]

今まで国展／有明駅から既存有明マンションの道のりにコンビニ以外なーんにもなかったから帰りついでに寄っていくっていう需要はあると思うけどね。外国人エリートご用達の高級路線とかはポシャるリスク大だろうけど住民には関係ないし。