シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[37251: 匿名さん]

坪400万ならやっぱ晴海検討しようかな。ただあっちも希望部屋無いんだよねー。

[37252: クチコミ気になるさん]

>>37251 匿名さん
晴海はゴールデンウィーク前後に、今まで未供給だった部屋をある程度供給するらしいですよ。希望の部屋が出るかは分かりませんが。

[37253: 匿名さん]

プレミストが坪330なら、プレミストが自滅するだけですよ。

[37254: 匿名さん]

ファンタジー満載の晴海買うなら、間取り選別してプレミストの方が良さそうな感じもするけど。

[37255: 匿名さん]

>>37254
陽気のせいです。

[37256: 匿名さん]

プレミストは300切る部屋もあるのでは、平均ではせいぜい300ぐらい？どちらにしても駅遠ではあるが晴海の割安感は浮き立つ。

[37257: 匿名さん]

ここ民泊や短期賃貸での運営はokですか？

[37258: 匿名さん]

湾岸都心寄りの者だけど、この物件含めて有明には期待してます
自分のところより都心から遠くて不便なところが栄えて価値が上がれば、こっちの価値も底上げされるので

[37259: 匿名さん]

>>37254 民泊はダメ。短期賃貸は規約守れば大丈夫だった気がする。不確かなので気になれば営業に確認してみて。

[37260: 検討者さん]

>>37254 共にバリューアップを期待しましょう！

[37261: 口コミ気になるさん]

イーストはどこも価格が出てないのですが、販売はいつからですか？

[37262: 匿名さん]

プレミストは高速脇じゃないメリットもあるので、ここで悩んでた人の何割かは流れるんじゃ無いかな。
ここより1000万くらい安いし。

[37263: 匿名さん]

物件概要見ると1期1次がまだ残ってるけど、どの部屋ですか？値段はその時のままですか？

[37264: 匿名さん]

第2期11次も完売の可能性が出てきましたね

非常に順調です。

[37265: マンション買いたいさん]

ウチがまさにそれ。プレミストの価格待ちだけど、価格差比べて700万以内ならこっち。ネット情報の1000万円の開きならプレミストかな。ただ、こっちは間取りが気に入ってるから部屋の大きさ小さくするかも。

[37266: 匿名さん]

>>37262 匿名さん

プレミスト、ここより1000万安いの？
平均坪330って話だけど。
そうすると、70m2で7000万はするじゃん。

[37267: 匿名さん]

>>37265 プレミストはやめときなさいな～。個人的には間取りがアウト。

[37268: 匿名さん]

ここって、今3LDKの平均ていくらぐらいなの？

[37269: 口コミ気になるさん]

>>37266
・・・高い。

[37270: 口コミ気になるさん]

>>37268
例)セントラル 北西　19階70㎡　3LDK　7700万前後だった気がする。今はもうないか、値段上がったのかな？

[37271: 匿名さん]

>>37266 匿名さん
https://www.re-port.net/article/news/0000055063/

これな。坪単価は320-330。
つまり70m2だと、6800万-7000万ってことですね。おそらく平均で。
これが7Fとか8Fとかの価格だとすると、有明でタワマンでもなく、スミフのように商業施設隣接でもないのにこんな価格で買うとか、正気とは思えない、、、

[37272: 匿名さん]

>ここって、今3LDKの平均ていくらぐらいなの？
　1期…3LDK 71.16 平米 6990万円
　現在…3LDK 70.49平米 6,490万円

[37273: 匿名さん]

>>37271
今は新築マンションどこも高くなりましたよね。
気に入った方で、買える方が買うのでしょうね。

[37274: 匿名さん]

>>37272 匿名さん

プレミストが1000万安いどころか、プレミストのほうが高いやんけ

[37275: 匿名さん]

>>37273 匿名さん
買えるマンションの中でも、なるべく資産価値が高いマンションを買いたいですよね。

[37276: 匿名さん]

>>37274
それはないと思うよ。向きや階数にもよるけど、ここは恐らく3LDKで7000万円-8000万(角除く)の間じゃなかった？1月～2月時点で今は一段上がったのかは未確認。

[37277: 匿名さん]

>>37276 匿名さん
なるほど。
7000万円半ばってとこね。

[37278: 匿名さん]

>>37275
そうですね。我々の様な属性者は慎重に慎重に行きましょう。

[37279: 匿名さん]

今は70㎡3Lだいたい7400万-7800万台だよ。ダイワとは1000万までは開いてないけど400万-800万程こっちの方が高くなるのでは？2期でダイワが値上げするかは分からないけど、もし上げてもここも上げるだろうから差は縮まらなそうだけど。

[37280: 匿名さん]

検討者にとって参考になる情報だが業者にとって都合悪い情報だと締め出そうとする人こそアク禁になって欲しいと思う今日この頃。

[37281: 匿名さん]

>>37280
業者居るんですか？他エリアや他スレの話ばかりして話題逸らそうとする人？

[37282: 匿名さん]

>>37281 匿名さん

都合の悪い話題が出ると、ニノマエ・ニノマエって、連呼するような人たちのことでしょうね。

[37283: 口コミ知りたいさん]

>>37282 匿名さん
そもそもニノマエって何ですか？
二の舞いを、二の前って書き間違えですか？

[37284: 匿名さん]

ダイワの有明って、ここのスーパー下位互換だなw
ダイワ買うってことは・・・って思ってしまう

[37285: 匿名さん]

>>37284 匿名さん
えらく興奮気味ですな。何か良いことでもありましたか？

[37286: 匿名さん]

>>37283 口コミ知りたいさん

私にも分かりません。
謎です。

[37287: 匿名さん]

11次は3戸売れたみたいですね
HP更新されてた

[37288: 匿名さん]

>>37287 匿名さん
周辺中古も含めてこの所少し動きがあるみたいですね

[37289: 匿名さん]

11次の億超えの住戸売れたんですね。

[37290: 匿名さん]

我が家はプレミストの方が700万安かったら、プレミストにするつもりです。管理費や修繕積立金考えたら圧倒的に安い。
500万円くらいの差だったらスミフにします。

[37291: 検討板ユーザーさん]

>>37287 匿名さん
台場でカジノか何かが決まったんですか？

[37292: 匿名さん]

>>37291 検討板ユーザーさん

夢洲は確定だと思うけど台場はどうかな～

与党、カジノ3カ所で合意＝入場料は継続協議
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180402-00000100-jij-pol

[37293: マンション買いたいさん]

>>37290 匿名さん
ウチは総額で500万ですかね。もしダイワの方が500万以上安ければ妻の意向もあってダイワになると思います。

[37294: 匿名さん]

>>37292 匿名さん
関東だと横浜が濃厚って話じゃなかった？頓挫したのかな？

[37295: 匿名さん]

>>37293 マンション買いたいさん
悪い事は言わない考え直せ。

[37296: マンション買いたいさん]

>>37295 匿名さん
こっちの方が良いって事で？それとも有明エリア全体を考え直せって事？
そもそも今は材料費や地価の上昇でどこも一定額以上上昇してますよね。そんな中で新築・都心5キロ圏内・治安が良い所でここより安い所って有りますか？とりあえず新築希望です。

[37297: 匿名さん]

>>37296 マンション買いたいさん
晴海は中層以上でも北・西は確か300切る部屋も有った気がする。2lか3lかは未確認だが。

[37298: 匿名さん]

>>37292 匿名さん
ザワザワしだしたねー カジノかな？

[37299: 匿名さん]

>>37296 マンション買いたいさん

いつもの「ここより安くて良いところない」連呼クンが登場ですね。
今度は最初から色々条件つけてきたか笑

[37300: マンション買いたいさん]

>>37299 匿名さん
すみません。自分で探せって話ですよね。失礼しました。

[37301: 匿名さん]

カジノは中央防波堤で良くね？ランドマークになるようなのでーんと作って欲しい。

[37302: 匿名さん]

>>37296 マンション買いたいさん

このマンション、価格そのものが問題なのではなく、相場から判断すると割高というのが問題なんだよね。

[37303: 検討板ユーザーさん]

>>37302 匿名さん

相場から考えると割安ですよ。

[37304: 匿名さん]

>>37300 マンション買いたいさん

ここより安くて良いところないを連呼して煙たがられてる人がいるんですよ。
とんだとばっちりですね。笑
今は新築に拘らない方が良い買い物ができそうな気がしますが、ご家族の希望もあるでしょうし、難しいところですね。

[37305: 匿名さん]

中古は今を買い、新築は未来を買うのでギャップは仕方ない。ここに限らずその差はひろがってますね。

[37306: 検討板ユーザーさん]

>>37293 マンション買いたいさん

たしかに。
長期修繕費用、管理費考えるとスミフより安かった時点で買う理由になるかもしれませんね。
タワーは修繕できない可能性有りますし。

[37307: 匿名さん]

ここにもニノマエ君来てんのか。
リセールバリューがー、マドリガー、言ってんのかな？

[37308: 匿名さん]

>>37307 匿名さん

どの書き込みを指して言ってるのか知らないけど、意に添わない書き込みが全部ニノマエ君とやらに見えるのなら病院行った方がいいよ。
君、東急豊洲とプレミストにもいたよね？
ちょっと異常だよ。妄執に捕らわれすぎ。

[37309: 名無しさん]

>>37308 匿名さん

どれがニノマエ君ですか？
君ですか？

[37310: マンション検討中さん]

>>37306 検討板ユーザーさん

別に有明以外で買えば良いんじゃ？
明らかなエリアNO1物件があるのに、少しの価格差で安い方買うと、あとで後悔しますよ。
マウンティングが大好きな人が多いし、何より買い物を常にスミフ商業に行かないと駄目だからタワーを見てコッチにすれば良かった…とか思うよ。

だったら豊洲の中古買った方がマシかな～

[37311: 匿名さん]

>>37309 名無しさん

君か。ニノマエ連呼クンは。

[37312: 匿名さん]

>>37311 匿名さん

で、君がニノマエ君ですか？

[37313: 匿名さん]

>>37310 マンション検討中さん

中古のタワーマンションなんか買ったらおしまいだぞ。
タワー買うなら新築で買って10年で売るべし。

[37314: マンション検討中さん]

質問なのですが、湾岸エリアの各掲示板に度々出てくる【ニノマエ】とは何の事でしょうか？
その物件のネガ？ポジ？どちらかを指す総称でしょうか？

[37315: 匿名さん]

>>37314 マンション検討中さん

「ニノ前」でこのスレを検索すれば分かります。
検索して今気づきましたが"ニ"がカタカナだった。。

[37316: 匿名さん]

>>37313 匿名さん
なぜおしまいなんですか？
おしまいだとは思いませんがね。

[37317: マンション検討中さん]

有明はもはや◯教だね

値上がりするぞ、値上がりするぞ〜
このマンションを買えねば不幸になるぞ

こんなの怪しくて普通の人は避けるでしょ。。。

[37318: 匿名さん]

>>37317
同意。本当に上げの異常さしか感じない。不自然。

[37319: 匿名さん]

有明マンションを買っちゃった人たちが不安で仕方ないんですよ。
こんななにもない僻地の埋立地を値上り期待で買ってしまったけど、正しかったのか不安で眠れないんです。
だから血眼になって価格を吊り上げようとする。
生活に余裕がない庶民が無理するからですよ。

[37320: 匿名さん]

先週、有明の中古だけ8戸売れたのも不自然ですよね。
豊洲ですら2戸しか売れてないのに。

[37321: 匿名さん]

>>37319 匿名さん

何もない僻地って？

[37322: 匿名さん]

>>37319 匿名さん

そこまでこの物件を購入するつもりがないのに、何で毎日血眼になってこのスレで投稿してるの？その目的は何？？

[37323: 匿名さん]

僻地では無いのでは？

[37324: 匿名さん]

あー、何も無い僻地だよなー

[37325: 匿名さん]

あー何も無い、何も無い。

[37326: 匿名さん]

僻地だよねー。なーんにも無い

[37327: 匿名さん]

僻地、僻地ー。なーんにも無いねー

[37328: 匿名さん]

あー、なーんにも無い。

[37329: 匿名さん]

また発作が始まった。
ホントに品のないスレだな。王子くん、こういうのこそクレームつけたらどうなの？

[37330: 匿名さん]

なーんにも無いよー

[37331: 匿名さん]

>>37329 匿名さん
ニノマエ君、都合悪いと直ぐに文句言うんだね。
教えてよ、どの辺りが僻地なの？
品川シーサイドの方が僻地感凄いじゃん。

[37332: 匿名さん]

なーんにも無い僻地って言うけど、有明って結構色々あるんだな。

[37333: 匿名さん]

ニノマエ君って、ウソつきなのかな？

[37334: 匿名さん]

このペタペタは病的ですね。子供なのかな。

[37335: 匿名さん]

発作だから、相手しないほうがいいですよ。

[37336: 匿名さん]

サブリミナル効果っつーか、一種の洗脳だろ？
初めて掲示板みたとして、都合の悪いレスが残るよりきれいな画像のほうが印象いいだろうしｗ
ウン千万単位の金が掛かってるからな、奴らは何でもやるよｗ

[37337: 匿名さん]

じゃあお仕置きとして、都合悪いレスを再掲しといてやるかｗ
たぶんこれかな？

>>37319
有明マンションを買っちゃった人たちが不安で仕方ないんですよ。
こんななにもない僻地の埋立地を値上り期待で買ってしまったけど、正しかったのか不安で眠れないんです。
だから血眼になって価格を吊り上げようとする。
生活に余裕がない庶民が無理するからですよ。

[37338: 匿名さん]

これで僻地と言われましても（爆笑）

[37340: 検討者]

[No.37339と本レスを、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[37341: 匿名さん]

何もない…かぁ

ここを何もないと形容する方は、埼玉や千葉の僻地で大型ショッピングモールモールの直ぐそばの住居をなんでも揃うと形容するのかな？

ここを検討してるタイプの人は都心へのアクセスの良さと、ゴチャゴチャしてない街並みあたりに魅力を感じてるのでは？

[37342: 検討者]

>>37337 匿名さん
検討者ではなく、荒らし目的として管理に連絡させて頂きました。
ただ掲示板を荒らしたいだけの発言や、煽り行為は以後おやめ下さい。

他の方も余りに過激な内容や、不適切な表現、不快と感じる投稿には【削除依頼】より削除をお願いします。投稿同様に匿名で時間も掛かりません。

[37343: 匿名さん]

>>37342 検討者さん

一々報告してくれなくていいよ。
粛々とお願いします。

[37344: eマンションさん]

>>37341 匿名さん
そうですね。会社への通勤や、週末は車を良く利用するので便利だと思います。また、開発後の街並みや、歩車分離も子供が居る家庭には良いですね。

[37345: マンション検討者さん]

ここを検討している者ですが、余りに道徳的配慮に欠ける発言や、罵詈雑言が目に付きとても不快に感じます。
また、検討者とは思えない様な単に荒らし目的の挑発発言や、煽り行為も非常に迷惑ですので、以後検討しないのであれば投稿はご遠慮下さい。

[37346: 匿名さん]

多分ここに来て荒らしてるの業者じゃない？1人が成りすましてる投稿もあるし。
まー匿名だと勘違いして好き放題やられちゃうのも迷惑極まりないから、余りに粘着なのは方法考えた方が良いかもね。

[37347: 匿名さん]

>>37346 匿名さん
色々な人も見てるし、ほどほどにねー
余りに度が過ぎたり過熱しすぎると罵り合いになって、初見の人はただ口喧嘩を見せられてるだけになっちゃうし。

[37348: クチコミ気になるさん]

匿名で個人が特定出来ないからって面白がって煽ってんでしょ。
匿名だから...。

[37349: 検討者]

例えば>>37339なんかは匿名だからこんな事書ける。
実名ならこんな発言の書き込みは出来ない。どっかの業者かなぁ？

[37350: 検討者]

>>37348 クチコミ気になるさん
一般公開されたオープンな掲示板でも、万人が見てる事をある程度認識して投稿しないといけないのでは？
匿名だからって何を書き込んでも許されるとは思いませんし、検討者と思えない荒らし目的の書き込みは迷惑です。