シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[37151: 評判気になるさん]

そうなんだよ。
どっちかというと割安って思えるようになった。
初期は本当に高かったんだけどなあ。

[37152: 検討中さん]

都内全般高いよね。
都内に限らず、他県含めて各エリア一昔前より単価は上がってると思うけどね。
こればっかりは、しょうがないんだろうね。

[37153: 匿名さん]

建築費、人件費上がってますからねえ。

[37154: 有明王子]

>>37146 匿名さん
ありがとうございますー
評価者バイアスは仕方ないですねー
それを考えても数ある中で有明の物件が入るのは意味があることだと思いますー

[37155: クチコミ知りたいさん]

>>37154 有明王子さん
そうですね、これも価格同様に昔では考えられない事ですよね。

[37156: 検討ママさん]

質問です。ここのマンションのHPに、

平成32年4月下旬　※ご家族に江東区立の小学校および中学校に通学を希望する児童・生徒がいるご購入者は平成32年3月下旬 　

と、記載があるのですが、上手く工事が進めばこれより早く入居も可能なのでしょうか？また、現時点での進捗ペースでその可能性はありますか？

[37157: 匿名さん]

うーん、書いてある情報が全てでは無いでしょうか？

[37158: 匿名さん]

>>37156 検討ママさん
営業に聞いてみては？
多少早く工事が終わっても入居日が変わることはないと思いますが。
子供がいる1期購入者は2月入居なんで1期の残り買ったら2月に入れるかも？

[37159: 検討ママさん]

>>37158 匿名さん
ご回答有難う御座います。
購入する期によって入居時期ってかわるんですね！それは知りませんでした。明日見学に行く予定なので、その辺りも含めて聞いてきます。ありがとうございます。

[37160: 匿名さん]

>>37158 匿名さん
2月に入居できるは子供がいない1期購入者で、子供がいる1期購入者は3月ですよ。

[37161: 匿名さん]

>>37160 匿名さん
賃貸に出す人はいつになるんでしょうか？

[37162: 匿名さん]

>>37161 匿名さん
1期なら2月、以降なら4月

[37163: マンション検討中さん]

貸出は引き渡し後すぐ出来ると思いますよ。
ただ、引っ越し日程の調整が必要かと。

[37164: 匿名さん]

　新築マンションの管理費が上昇している。
人手不足で管理員や清掃員の人件費が増え、管理費への転嫁が進む

。購入者が毎月払う管理費が上昇すると住宅ローンの支払い余力の低下につながる。
マンション販売に影響する可能性もある。

[37165: マンション検討中さん]

人件費が上がってるのかね。
今の新築は全て管理費高いですよね。
新築時の相場で考えて予算組むからどうしても高くなる。
数年前ならコスト低いから安いもんね。

[37166: 匿名さん]

>>37154 有明王子さん

30件も選ばれるんだから、あまり意味のないことかと。

[37167: 匿名さん]

管理人業務は、人手不足の世の中になると、成り手がいなくなる分野かもしれないな。

[37168: 匿名さん]

確かに。人件費高騰しそうな分野だね。
中国人に置き換えられないだろうし。

[37169: 匿名さん]

中国でも人件費も上がっているからね。
代わって、ベトナム人やネパール人が急増しているらしい。

[37170: 匿名さん]

そのうちAI搭載のロボットが管理する時代が来る。
綺麗なお姉ちゃんロボにするか、イケメンロボにするか、ガンダムにするかなど今では考えられないネタが理事会で決議されるだろう。

[37171: 匿名さん]

と言うか、人間の頭脳自体にAIが埋め込まれる事もありそうだな。

[37172: 匿名さん]

>>37170 匿名さん

無いでしょ。機械では置き換えられない業務だもん。

[37173: 匿名さん]

なんか来る？水面下で何か動きがありそうな。

[37174: 匿名さん]

管理人さんの仕事をAIに置き換えるコストを考えると割に合わないな。

[37175: マンション検討中さん]

ただ無駄な人件費は削りたいですよね

[37176: 匿名さん]

人件費よりAIの減価償却費の方が嵩みそう。

[37177: 匿名さん]

>>37173 匿名さん
動きが活発になったという事は何かしらの要因が有るとは思いますが、それが何かは分かりません。ただ、結果はいずれ分かるのでは。

[37178: 匿名さん]

今までがスローすぎたからね。

[37179: 匿名さん]

単なる底上げなのか、新規発表を控えた特別要因なのか、メディア放送による需要増しかは、正直分かりませんが、今あまり憶測で話を膨らませるのは時期尚早だと思います。

[37180: 匿名さん]

プレミストの価格待ちや、豊洲の東急延期からの流れもあるのかな？分からんけど。

[37181: 匿名さん]

まあ明日からの新年度でどうなるかにまず注目だね。

[37182: 有明王子]

もしかして、こんなのも影響してるのかもしれないですねー
開発地区は色々あって面白いですねー
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52435581.html

[37183: マンション掲示板さん]

>>37182 有明王子さん
パッと見てダサッと思ってしまいましたw
奇抜なデザインですね。

[37184: 匿名さん]

エイプリルフールのネタやないか

[37185: 匿名さん]

>>37182 有明王子さん

ねえねえ、今日なんの日か知らないの？

[37186: マンコミュファンさん]

>>37185 匿名さん
そういう事かーw

[37187: 名無しさん]

昨日どなたかが仰ってたスミフサイトのランキング記事。１つ星ですが獲得してましたね。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO28801050Q8A330C1X11000?s=2

[37188: 有明王子]

>>37185 匿名さん
存じ上げてますよー

[37189: 有明王子]

>>37187 名無しさん
ありがとうございますー
商業施設も確定してないのに掲載されるなんてすごいですねー

[37190: 匿名さん]

一つ星物件は川崎や埼玉や都心から離れている場所が多く、立地に問題がある物件ばかりですね。
ここの価格帯を考えると素直に喜べないですね。

[37191: 匿名さん]

>>37190 匿名さん

まあ、こんなんで喜ばなくて良いのでは？

[37192: 検討者さん]

>>37191 匿名さん
そうですね。算定した方の多少の偏見もあるでしょうし、参考程度に思った方が良いですね！

[37193: マンション検討中さん]

スミフの社運かけた物件でひとつ星って、むしろ不名誉だよな。

[37194: 匿名さん]

現地見たけど、ひとつひとつは
割と小さいマンションだね。

[37195: 匿名さん]

>>37193 マンション検討中さん
まだ、住んでもいないマンションに、快適性だの満足度だのランク付けされてもですね。
住んでみないとわからない事って沢山あると思うんですよね。それでも仕事だからしょうがないのでしょうけど。あくまでも参考程度にと捉えれば良いのではと思います。

[37196: 通りすがりさん]

資料請求も何もしていないのに、こんなのが郵送されてきたんですが
ここってあまり売れてないんでしょうか？

[37197: 名無しさん]

>>37196 通りすがりさん

なんでキャンペーンと売れてないが脳内で繋がるんだよ。
テレビCMしてる企業は全部売れてないとでも思ってるの？笑

[37198: 匿名さん]

>>37196 通りすがりさん

確か10期が3日で完売してた。
最近は売れ行きが好調みたいだよ。

[37199: 匿名さん]

>>37197 名無しさん
ポイントやクオカードなんかをバラまいて客寄せしてるのは販売に苦労してるから。
条件のいい物件ならなにもしなくても地味に完売するよ。
埋立地は地元の人は皆無だから、客寄せは仕方ないのかな。

[37200: 匿名さん]

それにしてもスミフのマンション写真入りポケットティシュの配布たるや
ものすごい量だと思う。

[37201: 名無しさん]

>>37200 匿名さん
以前営業がカートを押してマンションに入れる云々話してたのですが、マンション1階まででしたっけ？それとも各部屋まででしたっけ？

[37202: マンション掲示板さん]

>>37200 匿名さん

スミフは昔からこの売り方だよ。

[37203: 匿名さん]

>>37201 名無しさん
各棟の1階部分にカート置き場が有った気がします。各階には押して行けなかったと思います。

[37204: マンション掲示板さん]

>>37202 マンション掲示板さん

あと、値上げしながら売るのがスミフの特徴。

[37205: 匿名さん]

中古も売れ始めたみたいだね。
1週間で8戸売れて6900万のも売れた。

[37206: 匿名さん]

>>37201 名無しさん
セントラルの1階部分まで。他タワーは押してけなかった気がする。

[37207: 匿名さん]

>>37205 匿名さん
それ昨日も出てたし確認済みだよ。

[37208: 匿名さん]

>>37207 匿名さん
え？1週間で8戸売れたのって有名な話なの？

[37209: 検討中さん]

>>37206 匿名さん
各タワーにカート置き場ありますよ！
各部屋まで押してくのは出来なかったと思います。

[37210: 匿名さん]

>>37208 匿名さん
有名かどうかは分からんけど、晴海エリアでも話題になってたし、ここのスレでも概出。

[37211: 匿名さん]

>>37205 匿名さん
一過性かも分からんし、来週の動向見て動き継続なら本各的に動き出した感じもするけど、そうすると何か要因がありそう。例えば未発表の計画など。

[37212: 匿名さん]

>>37209 検討中さん
ありがとう御座います。屋根付きで行けるのはウェストのみで他は屋根無しで道路渡るイメージですよね？

[37213: 匿名さん]

商業施設とマンションの境の道路は横断歩道多めにできるんだろうか？少ないとあとあと問題になりそう。

[37214: 匿名さん]

結構広いよね、あの間の道路

[37215: 匿名さん]

>>37214 匿名さん
6m？8m？でしたっけ？

[37216: 匿名さん]

>>37213 匿名さん
ウエスト、セントラル、イーストで3つできるんじゃない？

[37217: マンション検討中さん]

カートは良いよね。
普段使いはしないだろうけど、あれば便利。
アーバンドックみたいに各階まで行けたら最高だったけど。

[37218: 匿名さん]

>>37216 匿名さん
間隔狭いと、それはそれで車渋滞しそうじゃない？

[37219: 匿名さん]

カート各階まで行けないんだ、残念

[37220: 匿名さん]

>>37219 匿名さん
3棟有りますし、それを回収する人件費を抑えられると考えれば、丁度良いかも知れませんよ。
人材削減でカート回収がままならず、カートが廊下外に出てしまってはは残念ですし。

[37221: 匿名さん]

>>37220 匿名さん


まあ、入居後に各階で回収するように変えても良いのでは？

[37222: マンション検討中さん]

置く場所が確保できればそれでもいいですね。
ただ、人件費掛かるかも。

[37223: マンション検討中さん]

>>37214 匿名さん

都区部では希少なせっかくの広大な土地をあの道路でぶったぎった時点でスミフの開発力のなさを感じます。

[37224: 匿名さん]

車の出入りのために仕方ない

[37225: 匿名さん]

急に有明中古が売れ出したとは言え、地下鉄関連のインサイダーである可能性はとても低そうですね。。
もしそうなら、勝どき〜晴海間に想定される新駅から徒歩1分になる晴海のドゥトゥールに客が殺到しますよ。

[37226: 匿名さん]

臨海地下鉄構想はとっくにポシャっているから、
もしあるとしても京葉線とりんかい線の直通化の方か。

[37227: 匿名さん]

価格表のウエスト棟、高層の中住居が8290となっているけど、これ成約価格なんですかね？失礼ながら誰が買うのか不思議です。

[37228: マンコミュファンさん]

>>37227 匿名さん
気に入った方が買うのでしょう。

[37229: 匿名さん]

>>37226 匿名さん
直通の前に都営バス深川営業所が頑張る。

[37230: 匿名さん]

>>37227 匿名さん
高層？自分が見たときは20階前後だったけど、それのこと？30階なら検討したけど。

[37231: 通りがかりさん]

>>37227 匿名さん

買う人が買うからねえ

[37232: 匿名さん]

急に中古が売れ始めたのも不自然。
スミフも10次が3日で完売したのも不自然。

インサイダー情報でしょうね。
地下鉄決まるか？

[37233: 匿名さん]

歴史的な高値掴みになりましたね。

[37234: 匿名さん]

>>37233 匿名さん
すごいよね。
ここの商業施設が六本木ヒルズやミッドタウンみたいな存在になれると勘違いしている人たちが多いね。豊洲を超えることはできないのに。

[37235: 匿名さん]

中古が売れたのは、有明西学園に越境入学が当たった人達のお陰です。
通わすことになり、結局近くに引っ越すパターン。

[37236: 匿名さん]

>>37234 匿名さん

豊洲エリアの一員として開発が進めば、豊洲並みにはなるよ、

豊洲は次の開発で坪単価450万超え

[37237: 匿名さん]

地下鉄かもしれんね。

[37238: 匿名さん]

地下鉄はありません。

[37239: 匿名さん]

>>37236 匿名さん
そうかもしれないですね。街のレベルとしてはだいぶ迫るのかも。
でも個別物件で比較すると、東急豊洲の方が東京ベイより優れている気がするなあ。だから東急豊洲が450なら、ここは400くらいかと。

[37240: 匿名さん]

インサイダー（笑）
地下鉄（笑）

株の匿名掲示板みたいｗ
世も末だな・・・

[37241: 匿名さん]

有明は狭い部屋は横ばいですが、2LDK以上は右肩下がり。総じて横ばいでした。

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

お隣の東雲は大幅上昇です。有明の不人気ぶりが際立ちますね。

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/shinonome-st/

[37242: 名無しさん]

>>37241 匿名さん
東雲より不人気なのですね。では東雲の物件を検討されてはいかがでしょう？
ただ単にイタズラや荒らし目的の投稿が続く様で有れば管理人に連絡させて頂きます。

[37243: 匿名さん]

>>37241 匿名さん

であなたはここ検討してるの？

[37244: マンション検討中さん]

>>37242
地下鉄が決まるとか虚偽情報の垂れ流しはセーフで正確な情報は荒らし認定？
世も末だな。

[37245: 匿名さん]

>>37241
有明と東雲の中古価格の傾向は参考になりました。今後も有用な情報をよろしくお願いします。

[37246: 匿名さん]

有明のほうがオサレ感や開発余力もあるから若干上だけど、
現実的な生活感でいうと東雲ってことになるんじゃないかな？
分譲価格や相場の推移みてると今のとこほとんど差はない。

ただ東雲キャナルは80平米縛り（贅沢な時代だったねｗ）があったはずだから、
グロスの関係で坪単価には影響が出てると思う。
有明の50平米前後の単価が多少高いのも分かりやすいよね。

[37247: 匿名さん]

て事で、
東雲が上、有明が下で異論は無いな？

[37248: 検討者]

そう思うならそれで良いのでは？どちらが上、下という定義は人それぞれ。
此処、東雲板じゃ無いし、長く引っ張っても個人的に興味無し。

[37249: 匿名さん]

プレミストの正式な価格はいつ発表？
本当に今噂されてる坪330なら、ここ400いくねー。有明が400とは俄かには信じられんのだが...

[37250: 匿名さん]

>>37249 匿名さん
400はない。せいぜい380止まりでしょ