シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[37101: 匿名さん]

>>37082 匿名さん
このグラフ間違ってるよ。
実際売った私が言うのだから間違いないわ。笑い。

[37102: 匿名さん]

まあ、数字は正直ですから。
貴方が間違ってるといっても、数字が出てますからねえ。

しかし、有明だけ中古が売れ始めたのは違和感あるね。割安と判断され始めたか？

[37103: 有明王子]

>>37101 匿名さん
それなら、作成者のブロガーに訂正して持った方がいいのではないでしょうかー
ここで文句言っていても仕方ないですよー

[37104: 匿名さん]

>>37089
スターコート＠216
15年落ちだし条件もイマイチなんだろうけど、
年収1000万前後の旧湾岸層はこういった物件を地道に狙ったほうがいい。
もうちょい奮発できるなら住不のツインでも260～280の出物がある。

[37105: 匿名さん]

>>37104 匿名さん

ツイン、最近値上がりしてるよ。300万前後の成約が多くなった。

[37106: 匿名さん]

つまらん議論、いつまでやってんだ？

[37107: 匿名さん]

つまんねーなら、見なきゃ良いやん。
インターネット掲示板なんだから。

[37110: 有明王子]

[No.37108～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[37111: 匿名さん]

なぜ、有明だけが売れてるのか。
しかも1週間で8戸。
しかも、5000万超えが4戸。1戸は690万円。

豊洲は2戸しか売れてない。
何故なのか。

なぜ有明だけうれてるのか？

[37112: 匿名さん]

↑6900万円ね。

[37113: 匿名さん]

マツコ効果ちゃう？

[37114: 匿名さん]

それだと、ブリマレ以外の説明がつかない。
インサイダー情報の匂いがする。

[37115: 匿名さん]

>>37111 匿名さん

有明が安いからだよ。

[37116: マンション検討中さん]

中古相場が動き出したのは分かりました。色々な要因が絡んでの事でしょう。有明全体が盛り上がってくのは嬉しいですが、あまりそればかりの投稿となると飽和してしまう方も居ると思うので程々が丁度良いのでは。

まぁ良い方に動き出したのは事実なので、今後の進展にも期待ですね。

[37117: 匿名さん]

しかし、有明だけが1週間で8戸も成約するのは違和感を感じるな。

[37118: 匿名さん]

>>37113
テレビってやっぱり凄いよね。
タイミング考えると5000万ぐらい屁でもない富裕層がセカンド用に即決って感じ？
そうじゃなきゃ耐震のブリリアマーレが積極的に売れる理由がない。

[37119: 匿名さん]

CTTBの10次、11次も3日で完売の瞬間蒸発だったしね。最近から販売が加速している。

[37120: マンコミュファンさん]

>>37118 匿名さん

今回、ブリリアマーレ以外も大量に売れてるし、テレビのタイミングではないので、それ以外の要素がある模様。

なんらかのインサイダー情報がある可能性がある。

[37121: マンコミュファンさん]

>>37119 匿名さん

確かに。スミフもイキナリ売れるようになった。

何があるんだ？

[37122: 匿名さん]

ほんと、何だろね？
いきなり中古が売れるようになった。

[37123: 匿名さん]

しかも、今回は8戸のうち4戸が5000万超え。
しかも、1戸は6900万円。

あっさり5000万の壁を突破しちゃった。

[37124: マンション検討中さん]

テレビ効果とかいってる人いるけど、テレビ見てからの行動だと、まだ成約事例に載らないよ。

[37125: 匿名さん]

またまたオウム真理教みたいになってきたね。

何かあるぞ何かあるぞ何かあるぞ何かあるぞ何かあるぞ何かあるぞ何かあるぞ

[37126: 匿名さん]

↑意味不明。

宗教でもやってんの？

[37127: 匿名さん]

目障りなんでしょうね。
性格が歪んでるよね。

金が無いとこうなるという例の一つ。

[37128: 匿名さん]

実需で、有明西学園のため3月引渡しが多いと聞きました。

[37129: 通りがかりさん]

>>37128 匿名さん

それだと間に合わないですよね。リフォームもあるし。引っ越しもある。

[37130: 通りがかりさん]

まさか、地下鉄決定か？

[37135: 匿名さん]

[No.37131～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[37136: 匿名さん]

また荒れ出したり、粘着な投稿が続いたら削除依頼定期的に出した方が良い。
スレの無駄だし、本当に検討している人からすると迷惑でしかない。

[37137: マンション検討中さん]

>>37133 匿名さん
検討者では無い人の投稿のため削除依頼しました。

[37138: マンション検討中さん]

>>37135 匿名さん
検討者では無い人の投稿のため削除依頼しました。

[37139: 有明王子]

どなたか、公式ホームページに書いてある、下記の記事リンク持ってる方いらっしゃいませんかー

「首都圏の新築マンション上位３０
将来価値格付け」 に選ばれました！

[37140: 評判気になるさん]

>>37139 有明王子さん
スミフサイトには日経産業新聞と記載がありますが、恐らく正しくは日刊産業新聞だと思います。何処かでランキング記事出てましたが手元には有りません。

[37141: 匿名さん]

>>37139 嘘つき王子さん

検討者では無い人の投稿のため削除依頼しました。

[37142: 有明王子]

>>37140 評判気になるさん
ありがとうございますー
ウェブではまだ出ていないですねー
どんなランキングなのか気になりますねー

[37143: 匿名さん]

>>37140 評判気になるさん

いや、日経産業新聞でしょ

[37144: 有明王子]

>>37141 匿名さん
まだいたんですかー
晴海でいじめられましたかー

[37145: 匿名さん]

>>37144 有明王子さん
どうでも良い内容をわざわざ書きこまないで下さい。
お願いします。

[37146: 匿名さん]

>>37142 有明王子さん

3/28の日経産業新聞の記事です。

２０１８年３月時点に首都圏で発売されている新築分譲マンションが対象で、竣工後２年を経過しているマンション、都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）以外の定期借地権付きマンションは除かれています。

「将来価値」で評価されていて、その評価はマンションの快適性、利便性、購入者の満足度などが今後（５～１０年後）にわたり、どの程度保たれ、価格が維持できる可能性がどれだけあるのかを評価したものです。

１つ星から３つ星までで評価されています。

３つ星は北仲とブランズ六本木ザ・レジデンス。
シティタワーズ東京ベイは、１つ星です。

ただ、評価者の主観が結構入ってる評価な気がしますね。この評価、岡本氏と目黒氏が評価者となってます。

で、例えば２つ星にグレーシアタワー三鷹が入ってますが、グレーシアタワー三鷹のスーモのページ見ると、目黒氏が提灯記事書いてたりするわけです。

[37147: 匿名さん]

価格情報更新されてますね。高層角部屋は億越えですか

[37148: 匿名さん]

有明物件の評価が低いのは当たり前。
スミフもシティタワー有明の60平米は3900万円くらいで売っていた。
シティタワーズは相場を無視した高値で販売して全然売れていない。昔のように4000万円前後で売ればいいのにね。

[37149: マンション検討中さん]

>>37148 匿名さん
今はどこも高くなってるよね〜。一昔前じゃ考えられなかった。

[37150: 匿名さん]

一昔前も高いと言われてたけどね