シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[37051: 匿名さん]

江東区は殆ど水に浸かる。
しかし、千代田区なんかも水に浸かるんだな。
ショックだ。。。

有明は無事なエリアら

[37052: 匿名さん]

>>37039 匿名さん

1週間で8戸の中古が売れたのって、有明で初めてじゃ無いですか？

[37053: 有明王子]

学校の話題も歓迎ですねー
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO28698200Y8A320C1L72000/

[37054: 真剣に検討中さん]

>>37052 匿名さん
先週放送された、おしゃれイズムのマツコdxロケも影響あるんですかね？
そろそろオリンピックも本格的に意識され出して活発化する頃かもですね。

[37055: 匿名さん]

有明のランドマーク『ブリリアマーレ』でさえも坪200万半ばが定着してきた。
完全に値下がりトレンド継続ですね。

[37056: 匿名さん]

>>37055 匿名さん

そうなんですよね。

[37057: 匿名さん]

なんで湾岸エリアは浸水被害が少ないの？
海沿いなのに。

[37058: 匿名さん]

>>37051 匿名さん
他地域の浸水被害を望んで居るようにしか見えないが？
趣味悪ですな

[37059: マンション購入済さん]

>>37057
新しい埋立地は高潮対策で高く埋め立ててるから。
最近埋め立てた沖合の埋立地よりも、昔に埋め立てた内陸寄りの埋立地とか、内陸でも元々の低地の方がヤバかったりする。

液状化でも、新しい沖合の埋立地の方が対策されてて、古い内陸の埋立地とか、元々の低地の方がヤバかったりする。

[37060: 匿名さん]

何でも悪い方に受け取り過ぎでは？

[37061: 匿名さん]

>>37034 匿名さん

3月だからでしょ。
しかし、有明には5000万円の壁があるのが明確に表れましたね。
BMAの6900万円の成約も坪単価は256万円。
ここを350万円とかで仕込んだ人はヤバすぎですね。

[37062: 匿名さん]

>>37055 匿名さん
ブリリアマーレは290万超えみたいだよ

[37063: 匿名さん]

>>37062 匿名さん

1LDKで290か。それも恵まれた部屋で。3階は243万円。ここを350で仕込んじゃった人はどうするの？？

[37064: 匿名さん]

>>37063 匿名さん
仕込むって、、みんながみんな投資目的ではないでしょう。
実需で買い替えの方も居るのでは？

[37065: 匿名さん]

実需だとしても、250万のものを350万で買わされるなら賃貸住んだ方が良い。

[37066: 匿名さん]

>>37065 匿名さん
それには特に異論はありません。私も単身なら各物件を数年毎借り換えて賃貸生活をするかもしれませんし。

[37067: 匿名さん]

東京・江東区に初の小中一貫校　子ども急増の臨海部に (福祉・教育 - 2018年3月30日 18時30分)
http://s.mxtv.jp/mxnews/kiji.php?date=46512720

[37068: 匿名さん]

>>37065 匿名さん

君が借りてるローンは返済しても残債減らないの？(笑)
70m^2を350万で買った10年後の残債は、金利1%としたら残債は坪単価約260万相当だよ。
地域1番の駅近、ランドマーク性を考えたらこれ以上にはなるとおもうけどね。
ローン控除、新築に住めるという満足感も考慮したら普通に買った方が得。

[37069: 評判気になるさん]

>>37063 匿名さん

350なら安い方では？
ブリリアマーレって12年くらい前の物件だよね。しかも免震でもなく耐震。

[37070: 匿名さん]

7000万の壁では？
この1週間だけでも、5000万超えて成約した物件は2件。そのうち1件は6900万円だよ

印象操作しようとしても無駄だよ。

もう一度言うね。5000万超えて成約してる物件は、この1週間だけでも2件有ります。少なくとも壁は突破されています。

[37071: 匿名さん]

嘘つくんじゃねーよ。
5000万を超えて成約してるのは、この1週間で4件ある。
そのうち1件は6900万円。

あっさり5000万の壁突破しちゃったな。

[37072: マンション検討中さん]

確かに半年で一件も無いレベルだった5000万以上の成約が見られる様になったね。
しかし成約の多い3月にたった2件売れて鬼の首を取った様な喜び様はどうなのw

>>37068
10年で坪80〜90万も資産価値が下がる物件なんて所有したくないけどね

[37073: 匿名さん]

残念でしたね。2件ではなく4件だそうです。
しかも6900万の成約もあるおまけ付き。

恥ずかしいですね。鬼の首とったように発言しちゃって。微笑。

[37074: 匿名さん]

まあ、あっさり5000万の壁突破したのは、嬉しいことじゃ無いですかね。
喜びましょう。

[37075: マンション検討中さん]

>>37073
2件でも4件でも対して変わらないよw
埋立地の有明では珍しいことなのかもしれないけどね、おめでとうございます（笑）

[37076: 匿名さん]

久々にまともな成約数が出て、有明中古の特徴がはっきりしました。
・BMA、CTAは坪230～260前後に向けた下落トレンド。
・BACは狭めの部屋の単価は上がるが、高く(広く)なると坪300は超えられない。
・BASは狭めの部屋でも単価が落ち着いてきた。

年度末はどうしても売りたい人が大幅に値引きしても売るケースがあり、そういうデータはレインズに載せないケースが多いので他にも成約があるかもしれませんが、いずれにしてもベタベタが繰り返し貼り付けているグラフと同じ傾向が出てしまっている。

[37077: 匿名さん]

>>37076
参考になる分析ですね。

[37078: 匿名さん]

でも売り急いでる物件でこの価格ですよねー？（買い替えかな？）
普通に考えると少なくとも商業施設の情報が出てから売りに出した方が高値で売れるのに、敢えて今出してるって事は何かしら売らなきゃいけない事情があった可能性が高いです。

そういう意味では、今中古買えた人はコスパは非常に良いと思います。
私は一期で買いましたが今の家はオリンピック期間貸してから売るか、試験的に持ち続けて30年後のタワマンの行く末を見るかですねー。
※修繕を考えると今の家が優秀過ぎて、ここよりも将来安泰かなと。

[37079: 匿名さん]

詮索し始めたらキリがない。
データを冷静に分析することが大事だよ。

[37080: 匿名さん]

これ、中古の値上がり始まったかもな。

[37081: 匿名さん]

中古が激安で買えるのも今が最後のチャンスかもな。

[37082: 匿名さん]

>>37076 匿名さん

値上がりしてねーか？

[37083: 匿名さん]

うーん、値上がり始まってますね。
しかも急に売れ始めたのは奇妙ですね。
インサイダーでしょうか。近くなんらかの発表がある可能性がありますね。

[37084: 匿名さん]

引越シーズンだから。
5000万の壁って有明じゃなくて一般的なサラリーマンの買える金額のことでは。
単に金持ちが買ったんじゃないの。

[37085: 匿名さん]

>>37084 匿名さん

引っ越しシーズン関係無いでしょ。
賃貸じゃ無いんだし、分譲の中古なんて契約してもすぐに住めるもんじゃ無いぞ。契約に2ヶ月かかる場合もあるし、購入後にはリフォームもある。

[37086: 匿名さん]

>>37084 匿名さん

一般的なサラリーマンの限界は大体7000万から8000万だね。
7000万の壁とか8000万の壁って言われてる。

[37087: 匿名さん]

夢洲、山下埠頭、お台場あたり？

カジノ、全国3カ所の公算＝自公、週明け合意目指す
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180330-00000098-jij-pol

[37088: 匿名さん]

>>37087 匿名さん

東京は来なくて良いから北海道にでも作って欲しいですわー。
観光も分散させないと。

[37089: eマンションさん]

>>37084 匿名さん

豊洲は成約2件しか無いので、引っ越しシーズンの問題では無いね。

有明だけ8件成約してんだよな。
この意味分かるだろ？

[37090: 有明王子]

中古に関しては今の価格が安いと判断され、一気に売れた感じですねー
中古は反応が早いのでまた気をつけて見ておきたいですねー

[37091: 匿名さん]

お台場？(笑)
https://www.tokyo-sports.co.jp/blogwrighter-note/1370/
首都圏の有力候補地は山下埠頭みたいだよ～

[37092: 匿名さん]

有明西学園効果？

[37093: eマンションさん]

晴海、月島、勝どきは1件づつ。
何故か、有明だけ8件成約してるんだよ。
しかも、4件は5000万超え。さらに1件は6900万円。今まで、5000万を超える成約無かったのに、

不自然すぎる。不自然すぎるよ。
インサイダーでしょ。何が発表されるんだろ？

[37094: eマンションさん]

>>37091 匿名さん

お台場は中央防波堤に作るつもりでしょう。

[37095: 匿名さん]

年度末に8戸成約しただけで大喜びするのが有明の現状です。

しかし、久々にまともな成約数が出て、有明中古の特徴がはっきりしました。
・BMA、CTAは坪230～260前後に向けた下落トレンド。
・BACは狭めの部屋の単価は上がるが、高く(広く)なると坪300は超えられない。
・BASは狭めの部屋でも単価が落ち着いてきた。

年度末はどうしても売りたい人が大幅に値引きしても売るケースがあり、そういうデータはレインズに載せないケースが多いので他にも成約があるかもしれませんが、いずれにしてもベタベタが繰り返し貼り付けているグラフと同じ傾向が出てしまっている。

[37096: 匿名さん]

高潮浸水予想図の色付きエリアからの移住とか

[37097: eマンションさん]

>>37095 匿名さん

値上がりしてねーか？

[37098: 匿名さん]

豊洲が2件しか成約してないのに、有明だけ8件成約と言うのは、どう考えても不自然だよな。
安い物件が根こそぎ売れてる印象。

なせ、有明だけが売れ始めたんだ？

[37099: 有明王子]

>>37095 匿名さん
だれも喜んでないですよー
事実を見ているだけですー
根拠が示さないで仮説から考察しても参考にならないよー

[37100: 匿名さん]

中古相場板

[37101: 匿名さん]

>>37082 匿名さん
このグラフ間違ってるよ。
実際売った私が言うのだから間違いないわ。笑い。

[37102: 匿名さん]

まあ、数字は正直ですから。
貴方が間違ってるといっても、数字が出てますからねえ。

しかし、有明だけ中古が売れ始めたのは違和感あるね。割安と判断され始めたか？

[37103: 有明王子]

>>37101 匿名さん
それなら、作成者のブロガーに訂正して持った方がいいのではないでしょうかー
ここで文句言っていても仕方ないですよー

[37104: 匿名さん]

>>37089
スターコート＠216
15年落ちだし条件もイマイチなんだろうけど、
年収1000万前後の旧湾岸層はこういった物件を地道に狙ったほうがいい。
もうちょい奮発できるなら住不のツインでも260～280の出物がある。

[37105: 匿名さん]

>>37104 匿名さん

ツイン、最近値上がりしてるよ。300万前後の成約が多くなった。

[37106: 匿名さん]

つまらん議論、いつまでやってんだ？

[37107: 匿名さん]

つまんねーなら、見なきゃ良いやん。
インターネット掲示板なんだから。

[37110: 有明王子]

[No.37108～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[37111: 匿名さん]

なぜ、有明だけが売れてるのか。
しかも1週間で8戸。
しかも、5000万超えが4戸。1戸は690万円。

豊洲は2戸しか売れてない。
何故なのか。

なぜ有明だけうれてるのか？

[37112: 匿名さん]

↑6900万円ね。

[37113: 匿名さん]

マツコ効果ちゃう？

[37114: 匿名さん]

それだと、ブリマレ以外の説明がつかない。
インサイダー情報の匂いがする。

[37115: 匿名さん]

>>37111 匿名さん

有明が安いからだよ。

[37116: マンション検討中さん]

中古相場が動き出したのは分かりました。色々な要因が絡んでの事でしょう。有明全体が盛り上がってくのは嬉しいですが、あまりそればかりの投稿となると飽和してしまう方も居ると思うので程々が丁度良いのでは。

まぁ良い方に動き出したのは事実なので、今後の進展にも期待ですね。

[37117: 匿名さん]

しかし、有明だけが1週間で8戸も成約するのは違和感を感じるな。

[37118: 匿名さん]

>>37113
テレビってやっぱり凄いよね。
タイミング考えると5000万ぐらい屁でもない富裕層がセカンド用に即決って感じ？
そうじゃなきゃ耐震のブリリアマーレが積極的に売れる理由がない。

[37119: 匿名さん]

CTTBの10次、11次も3日で完売の瞬間蒸発だったしね。最近から販売が加速している。

[37120: マンコミュファンさん]

>>37118 匿名さん

今回、ブリリアマーレ以外も大量に売れてるし、テレビのタイミングではないので、それ以外の要素がある模様。

なんらかのインサイダー情報がある可能性がある。

[37121: マンコミュファンさん]

>>37119 匿名さん

確かに。スミフもイキナリ売れるようになった。

何があるんだ？

[37122: 匿名さん]

ほんと、何だろね？
いきなり中古が売れるようになった。

[37123: 匿名さん]

しかも、今回は8戸のうち4戸が5000万超え。
しかも、1戸は6900万円。

あっさり5000万の壁を突破しちゃった。

[37124: マンション検討中さん]

テレビ効果とかいってる人いるけど、テレビ見てからの行動だと、まだ成約事例に載らないよ。

[37125: 匿名さん]

またまたオウム真理教みたいになってきたね。

何かあるぞ何かあるぞ何かあるぞ何かあるぞ何かあるぞ何かあるぞ何かあるぞ

[37126: 匿名さん]

↑意味不明。

宗教でもやってんの？

[37127: 匿名さん]

目障りなんでしょうね。
性格が歪んでるよね。

金が無いとこうなるという例の一つ。

[37128: 匿名さん]

実需で、有明西学園のため3月引渡しが多いと聞きました。

[37129: 通りがかりさん]

>>37128 匿名さん

それだと間に合わないですよね。リフォームもあるし。引っ越しもある。

[37130: 通りがかりさん]

まさか、地下鉄決定か？

[37135: 匿名さん]

[No.37131～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[37136: 匿名さん]

また荒れ出したり、粘着な投稿が続いたら削除依頼定期的に出した方が良い。
スレの無駄だし、本当に検討している人からすると迷惑でしかない。

[37137: マンション検討中さん]

>>37133 匿名さん
検討者では無い人の投稿のため削除依頼しました。

[37138: マンション検討中さん]

>>37135 匿名さん
検討者では無い人の投稿のため削除依頼しました。

[37139: 有明王子]

どなたか、公式ホームページに書いてある、下記の記事リンク持ってる方いらっしゃいませんかー

「首都圏の新築マンション上位３０
将来価値格付け」 に選ばれました！

[37140: 評判気になるさん]

>>37139 有明王子さん
スミフサイトには日経産業新聞と記載がありますが、恐らく正しくは日刊産業新聞だと思います。何処かでランキング記事出てましたが手元には有りません。

[37141: 匿名さん]

>>37139 嘘つき王子さん

検討者では無い人の投稿のため削除依頼しました。

[37142: 有明王子]

>>37140 評判気になるさん
ありがとうございますー
ウェブではまだ出ていないですねー
どんなランキングなのか気になりますねー

[37143: 匿名さん]

>>37140 評判気になるさん

いや、日経産業新聞でしょ

[37144: 有明王子]

>>37141 匿名さん
まだいたんですかー
晴海でいじめられましたかー

[37145: 匿名さん]

>>37144 有明王子さん
どうでも良い内容をわざわざ書きこまないで下さい。
お願いします。

[37146: 匿名さん]

>>37142 有明王子さん

3/28の日経産業新聞の記事です。

２０１８年３月時点に首都圏で発売されている新築分譲マンションが対象で、竣工後２年を経過しているマンション、都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）以外の定期借地権付きマンションは除かれています。

「将来価値」で評価されていて、その評価はマンションの快適性、利便性、購入者の満足度などが今後（５～１０年後）にわたり、どの程度保たれ、価格が維持できる可能性がどれだけあるのかを評価したものです。

１つ星から３つ星までで評価されています。

３つ星は北仲とブランズ六本木ザ・レジデンス。
シティタワーズ東京ベイは、１つ星です。

ただ、評価者の主観が結構入ってる評価な気がしますね。この評価、岡本氏と目黒氏が評価者となってます。

で、例えば２つ星にグレーシアタワー三鷹が入ってますが、グレーシアタワー三鷹のスーモのページ見ると、目黒氏が提灯記事書いてたりするわけです。

[37147: 匿名さん]

価格情報更新されてますね。高層角部屋は億越えですか

[37148: 匿名さん]

有明物件の評価が低いのは当たり前。
スミフもシティタワー有明の60平米は3900万円くらいで売っていた。
シティタワーズは相場を無視した高値で販売して全然売れていない。昔のように4000万円前後で売ればいいのにね。

[37149: マンション検討中さん]

>>37148 匿名さん
今はどこも高くなってるよね〜。一昔前じゃ考えられなかった。

[37150: 匿名さん]

一昔前も高いと言われてたけどね