シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[36951: マンション検討中さん]

不動産コンサルの第一人者、榊氏。
マンションの本当の価値を知りたければ彼の書物や記事を読め。もう一度言うが、津田沼と有明じゃ遥かに津田沼の方が格上。津田沼は価値に対して安いから売れる、ここは価値に対して高いから売れない。 売れ行きやネガの反応が全てを物語っている。10年後購入時の価格を維持してるのはどっちか、もう一度ない頭使って考えろ。

[36952: 匿名さん]

>>36951 マンション検討中さん

ニノマエくん、さっさと諦めて千葉に行きな。
もう来るなよ。

[36953: 匿名さん]

>>36952 匿名さん

ペタペタもいらんで〜。

[36954: 匿名さん]

何千万も払って津田沼とか、罰ゲームかよ。

[36955: 匿名さん]

>>36951 マンション検討中さん
何か心にとても深い闇を感じてしまいます。何が貴方をこの様にしてしまったのでしょうか？住友の値上げですか？プレミストも価格公表はこれからだし、中古も探せば色々とあるでしょう。津田間の良さは貴方の熱意から十分伝わりましたので、ここに居る人で知らなかった人でも興味を持った方も居るでしょう。貴方は十分な仕事をしました。どうぞ津田間にお帰り下さい。

[36956: 匿名さん]

>>36951 マンション検討中さん
正確に言うと、場所だけで言えば津田沼よりも有明のほうがはるかに上だが、リセールバリューは津田沼の方が上。

[36957: マンション検討中さん]

津田沼と有明に降り立って有明の方が上って感じる人は少ないよなぁ。
東京を横断するJR総武緩行線は大動脈、ターミナル駅だし。
三セクwの有明とは格が違い過ぎる。

有明に住んでいると判らないかもしれないね。それが反応や売れ行きの違いに顕著に現れている。
荒野が広がる有明に魅力を感じるのは少数派。

[36958: マンション検討中さん]

>>36951 マンション検討中さん
コロシ屋登場の榊さんですね！
そうですよね、ネットじゃ有名ですもんねw

[36959: 匿名さん]

まあ有明よりは津田沼のほうが生活利便性は高いですよね。隔離された生活を望むなら有明でもいいかも。騒音や公害が心配ですがね。

[36960: 匿名さん]

>>36959 匿名さん
外廊下、間取りで諦めました。
生活利便性は良いと思います。

[36961: 有明王子]

>>36959 匿名さん
おっしゃるように開発は終了しているので利便性は良さそうですねー
https://wangantower.com/?p=15058
郊外の出来上がった街で満足されるなら良いのではないでしょうかー
都心から20km離れていると会社にすぐに行けないので見送りますねー

[36962: マンション検討中さん]

>>36957 マンション検討中さん

国際展示場駅前って地方都市以外だよな

[36963: 匿名さん]

>>36957 マンション検討中さん
有明を喜んで買ってるのは田舎から出てきて高層ビルに憧れてる純朴な人たち。
首都圏の他の街を知らないんです。
津田沼も行ったことない。
比較する知識がないから、マンション業者にまんまと乗せられちゃうんですよ。

[36964: 匿名さん]

>>36962 マンション検討中さん
地方都市では無いから以外でしょうね

[36965: 匿名さん]

津田沼は旧来からの市街地に加えて、大規模再開発した新市街ができたので街として出来上がっていると言われますが、別にこれで完成しきったわけではありません。今後の再開発計画もありますので誤解なきよう。
東京駅周辺までの所要時間であれば、有明と大差ないと思います。津田沼始発もあるので座って通勤もできますよ。

[36966: マンション購入済さん]

津田沼スレになっとる 笑

[36967: 匿名さん]

津田沼、絶賛登録受付中なのね。

[36968: 匿名さん]

>>36967 匿名さん

津田沼買って満足感得られるわけねーのにな

[36969: 匿名さん]

それは有明も同じかもね。

[36970: 匿名さん]

津田沼はありえない。

場所は有明よりましかと悩んだけど物件差がありすぎた。

天井低いわ出っぱり多いわ間取りがいけてなさすぎて有明にしましたね。

[36971: 匿名さん]

津田沼と有明は交通利便性や将来性、資産価値が似てるので比較対象にはなりますよね。

[36972: 匿名さん]

以前、津田沼近辺に住んでいました。
千葉の中では確かに便利。
総武線の始発もあり、総武快速も止まり、交通の便は良かったし、イオンもヨーカドーもあり、生活するにも便利でした。
津田沼が最大にに良いところは、大学受験大手予備校や大手中学受験塾が集まっているということですね。
その時期、お世話になりましたよ。

[36973: 匿名さん]

>交通利便性
電車は津田沼も便利かもしれませんが、有明は東京駅や銀座から1０００－２０００円台、15分-程度で車移動できます。津田沼は1h必要です。車の利便性は少なく見て4倍程度格差があると思います。

[36974: 匿名さん]

>>36973
日常的に車で移動する人には有明の方がいいでしょうね。
逆にいえば、電車移動メインならどちらでも大差ないということです。

[36975: マンション検討中さん]

>>36963 匿名さん

豊洲、勝どき、晴海もそうだと思いますけど

[36976: 匿名さん]

>>36974 匿名さん

震災などで、徒歩で帰らなきゃいけないとき、遠いと辛く無い？

[36977: 匿名さん]

のらえもんさんの最新記事では津田沼を絶賛していますけどね。豊洲よりも上だと。
有明なんか眼中に入らないレベル。街の完成度が違いすぎるから当然だが。

https://wangantower.com/?p=15058

[36978: 匿名さん]

津田沼は習志野最大の市街地だぞ。
有明は東京ではどのレベルかね〜笑

[36979: 検討者さん]

津田沼の件はそろそろお腹いっぱいです。専用スレがあるのでそちらでお願いします。

[36980: 匿名さん]

東京と千葉じゃ比較にならないよ。

[36981: 匿名さん]

東京でも場所による。

[36982: 匿名さん]

>>36978 匿名さん

このレベルです

[36983: 匿名さん]

>>36973 匿名さん

津田沼って、沼とか谷とかだったエリアだぞ。

[36984: 匿名さん]

ここは海だったけど？

[36985: 匿名さん]

有明ポジが何を吠えても、のらえもんさんの評価のほうが説得力ある。湾岸の妖精が豊洲より津田沼が上って言ってんだから。津田沼は便利な都会、有明は未開拓地。

[36986: 匿名さん]

こんなところで津田沼、津田沼って宣伝しないといけないほど売れ行き悪いのですか？そうでないならお帰りください。邪魔です。

[36987: マンション検討中さん]

有明ポジが津田沼に対してイキッているのは滑稽過ぎる（笑）

[36988: 匿名さん]

ここを本気で検討している方も居ると思うので、もっと有益な情報が交わせる掲示板にしませんか？もちろん自由に情報を共有するオープンな掲示板なので、ネガ投稿も全然アリだと思いますが、他物件や他エリアの話題は専用の掲示板があるので、そちらでお願いします。

初見の方は、ただただ一部の投稿者の口喧嘩や罵り合い、言い争いを見せられて不愉快な気持ちになると思いますよ。

[36989: 匿名さん]

>>36985 匿名さん
豊洲うんぬんは物価が安いからみたいですね。よかったですね

[36990: 匿名さん]

>>36988
言い争いになるということは、ポジの方にも問題があるでしょ。じっさい

>>36980
>>36983
>>36986

なんかは津田沼を煽って油を注いでるしね。これじゃ終息しないでしょ。

[36991: 匿名さん]

都落ちは嫌だ。

[36992: 匿名さん]

津田沼、津田沼っていい加減五月蝿すぎる。昨日からこいつの書込と反論しか無いじゃん。

[36993: 匿名さん]

>>36977 匿名さん
大好きなのらえもんさんは千葉の他の駅の物件と比較すべきと書いておりますよ。
そちらのスレに行ってはどうですか。もうここは十分ですよ…

[36994: 匿名さん]

ここ投稿してるのは業者なの？
一般の人は実際近隣の物件(今ならプレミストや有明中古、豊洲中古や、晴海など)を比較検討する事はあっても、他県エリアはまず検討しないのでは？特異な事情があれば別だが。仮に埼玉の人間が東京に憧れて、ここや湾岸エリアを物色するにしても、同じ郊外の千葉県は検討しないと思うよ(悪い意味ではなくて。)

だとしたら下請けかどうかは分からないけど、わざわざここで言い争いするより、同じ地域の近隣物件の掲示板に行った方が良いのでは？
都内の湾岸エリアからの住み替えで千葉を検討する人は特別な事情がない限りいないと思うし、埼玉県で湾岸エリアを検討している人は転勤などの特別な事情がない限り千葉県は検討しないでしょ。千葉県からの引越し移動を防ぐ為という事なら分からんでもないが。。ただこれ以上、不毛な議論は勘弁願いたい。

[36995: 匿名さん]

？
どっちもまさに販売中の注目タワーなんだから、比較するのは自然だと思う。津田沼のことは誰が書いてるか分からないけど。。
東京、大手町、日本橋はじめ総武線、東西線沿線の会社に通勤する人だったら交通利便性も同じくらいだしね。

[36996: 匿名さん]

>>36994
まあまあ落ち着いてｗ
情報出尽くしの語り尽くしなんだから肩の力抜いていこう！
ポジさんがすぐ千葉行け埼玉行け！って、いけず言うから津田沼との比較も強ち的外れではない・・・

[36997: 検討者さん]

とりあえず他スレの話題はそっちでやって貰うとしましょうかー。

[36998: 匿名さん]

別に不毛とは思わないけど。同じ画像を何十回も貼り付けるのが許されてるのに、隣県の物件と比較するのは許されない、というのは不合理じゃまいか。

[36999: 匿名さん]

津田沼最高しか言わないんだから比較もクソもないよね。まじめな検討者からしても不要です

[37000: 匿名さん]

>>36999
商業施設や交通利便性、部屋の構造なんかの具体的な話も出てますよ？

[37001: 匿名さん]

>>37000 匿名さん
>>36942 マンション検討中さん
津田沼押し本人が比較対象ではないと言っているのにギャーギャー書き込んでいるんだから意味ないよね？

[37002: 匿名さん]

余りにも他物件の話題が続くようなら削除依頼するよーだよねー
悪質な投稿の場合は情報開示請求でもしてみれば－

[37003: 匿名さん]

>>37001
津田沼の話してるのは、その人だけじゃないと思うよ。
何人か書き込んでると思う。

[37004: 検討ママさん]

情報開示請求てどこでするんですか？管理人さんにでしょうか？

[37005: 匿名さん]

>>37003 匿名さん
どんな話題になってもこいつが出てきて津田沼最高になるから不毛なんですよ

[37006: 匿名さん]

>>37005
なら津田沼の話題はスルーして、別の話題をすればいいんじゃない？

津田沼の話題は利用規約違反でも何でもないから、開示申請とかしてもムダですよ。

[37007: 検討ママさん]

そうなんですね。長々と他物件の話題をされても、ここを検討している人間からしたら全く興味のないことですし困ります。こちらから止める手段はないのでしょうか？削除依頼での申告でしょうか？

[37008: 匿名さん]

物件検討する際に比較するのは当たり前でしょ。

他の人がどう言う観点で比較検討しているのかは参考になります。

他行け連呼している人の立場が全く意味不明。
検討者じゃなくて業者なら他行け言うのはわかるが。

[37009: 匿名さん]

>>37008 匿名さん

そうなんだけど、有明を否定するという結論ありきで引き合いに出してるのが見え見え。そんなに嫌なら有明以外から選んだら？としか言えない内容も多いじゃない。
せめて同じ内容の投稿を何度もしないでほしい。これは津田沼の人に限らずだけど。

[37010: 匿名さん]

>>37007
止めることは不可能なので、読み飛ばしてください。

[37011: 匿名さん]

>>37009
そもそも有明スレって有明原理主義みたいなポジさんが少なくないからねぇ・・・
坪500確実だから今すぐ買えとか、否定したら買えない貧乏人は千葉池埼玉池とかペタ君とか王子とか・・・
お望み通り津田沼を引き合いに出したら脱線しちゃった感じだよね、
しかも有明と価格的にも大差ないっていうｗ

[37012: 匿名さん]

>>37009
そんなに悪意はないんじゃないですか？ 都内以外にも検討する価値のあるマンションはあるんだよ、というぐらいに読めましたが。。

同じ内容の投稿を何度もしないでほしいは同感ですが、津田沼さん以上に札付きの人がいますね。

[37013: 匿名さん]

春ですな～
皆さん気分転換にお花見でも行かれたら如何ですか？

[37014: 匿名さん]

投機だったり投資だったり、それだけが目当てじゃないにして、
その辺りも含めて考えてる方なら、場所は二の次じゃないでしょうか。

転売、数年後の売却、賃貸など、物件購入＝本人が住むとも限りませんし
先々の値上がりが期待できさえすれば、都内じゃなくても
津田沼あたり近郊の物件なら十分比較対象になりそうです。

[37015: 口コミ知りたいさん]

プレミストのレインボービューは坪390ぐらいになるとの事でしたよー

[37016: 匿名さん]

こことプレミストで検討してる人居る？
参考までに、今のところどっちに惹かれてるのか併せて聴きたい。

[37017: 匿名さん]

>>37016 匿名さん

こことプレミストだったら、断然ここでしょ。プレミスト、調子こいて高値で出すみたいだから、同じ高値掴みならガーデンシティ隣接、りんかい線駅近のこちらが圧倒的に良い。

[37018: マンション検討中さん]

買わない奴は貧乏人w千葉行けだの埼玉行けとかの投稿が許されてて、津田沼引き合いに出されたら非難轟々ってちょっと判らないですね。

・有明は坪600万になる
・買わないと損をする
・買わない奴は貧乏人、千葉や埼玉に行け
・必ず値上がりする

こういった投稿の方が中身もないし、不確定情報かつ無責任だし削除依頼すべきでは？

[37019: 匿名さん]

>>37018 マンション検討中さん

↓こういうやつね

>36907
>36908
>36934

[37020: 匿名さん]

>>37017 匿名さん
投稿の言葉遣い、、、ワイルドだなぁ。笑

[37021: 匿名さん]

ポジ・ネガさん含めて比較・議論するのはは良いと思いますけど、色々な方が見るのでもう少し穏やかに話しわれてはどうですか？書き方だけでも大分違うとは思いますけど。

[37022: 匿名さん]

>>話しわれてはどうですか？

話し合われては。ですね訂正します。

[37023: 匿名さん]

>>37018 マンション検討中さん
削除依頼お願いします

[37024: 口コミ知りたいさん]

>>37014 匿名さん

うーん、津田沼、値上がり余地ありますかね？
あそこって衰退する街じゃ無いですか？

千葉版のこんなマップが公開されてたりしない？

因みに有明は人口が増えるエリア。有明の周辺エリアも同様。こう言うエリアが値上がり余地があって美味しいんだけどな。

[37025: 有明太郎]

>>37016 匿名さん

私はプレミストに流れようかなと。
物件価格も1000万以上安くなりそうだし、管理費や修繕積立金も考えると、プレミストの方がリスクが少ないと判断しています。

ただ、やっぱり男のコとしては、タワーマンションに憧れありますねーー。
嫁と話し合って決めますが、嫁は高速から離れていて環境が良く商業施設にも近いと言う点で、プレミストに倒れる予感。

[37026: マンション検討中さん]

>>37024
有明は値上がりしないでしょ、豊洲が天井になっているから。豊洲が天井になることはのらえもん氏も言及している。

豊洲のシティタワーズとこちらの中古なら、多くの人は豊洲のシティタワーズ選ぶよ。それぐらい築年数とか構造関係なしに街力や交通利便性、そして環境に差があり過ぎる。ここは排ガス物凄いし、環境悪過ぎ。

有明の中古は開発期待で高値で出しているけどほとんど売れてない。
豊洲物件とバッティングしているからね、立地で劣る有明が売れる理由がない。
仮にここが今の水準から1割値上がりすると、秋葉原のタイムズタワーや品川のVタワーと同水準。
三セクの有明と山手線ターミナル駅のシンボルタワーが同じ価格になる訳がない。

つまり値上がりしない、もしくはターミナル駅の中古タワーを買った方が値上がり余地がある。

[37027: 匿名さん]

今週は有明の中古かなり動いたね。

[37028: 有明王子]

>>36989 匿名さん
そのような文面のようですねー
同じ日本で物価が安いってどんなことが考えられるのでしょうかー
福島に住んでたことありますけど、随分と野菜が安かったですー

[37029: 名無しさん]

>>37025 有明太郎さん
そうですよねー。今の価格だと下手したらそのぐらいの開きはありそうで、ウチも悩んでます。その価格を頭金の充当と考えたり、インテリアオプションや、家具などに使うのもありですよね。

[37030: 有明民さん]

>>37027 匿名さん
そうなんですか？間取りは3LDK ですか？

[37031: 匿名さん]

>>37029 名無しさん

我が家はプレミストにして、浮いた1000万を家具とリフォームに使おうかなって思ってます。

やっぱり使いやすくリフォームしたいですし、高級感も欲しい。デフォルトのままで使うのもアリですが、あと50年は住むでしょうし、改善しながら住みたいなーと。

[37032: 匿名さん]

プレミストに流れる人、スミフに決めた人、様々ですね。
やっと有明が動き出した感じがします。
中古もかなり動きましたねー。

[37033: 匿名さん]

有明の中古がこんなに売れる日が来るとは思わなかった。やっぱりまだまだ安いよね。

[37034: 匿名さん]

なんで売れ始めたんだろ？
スミフも3日で完売してますし、イキナリ動き出した事に違和感があります。

何か、インサイダーな情報が流れてるのかな？
とうとう地下鉄が決まる？

[37035: 匿名さん]

プレミストにして、浮いた1000万で毎年家族で海外旅行ってのも良いね。

[37036: 匿名さん]

いまニュースに出てるのはカジノだな

[37037: 検討者さん]

>>37032 匿名さん
売れ出したのって中古物件ですか？
どこかで分かるんですか？

[37038: 匿名さん]

お台場に決まったら値上がりしそうですねー。

[37039: 匿名さん]

>>37037 検討者さん

中古物件は、湾岸ナビで毎週1週間で売れた物件情報出ますよ。
今週は安めの物件が根こそぎ売れましたね。

[37040: 匿名さん]

中古、割安感あるね。

[37041: 検討者さん]

やっぱりプレミストへの本格検討者は一定層いますね。確かに今のここの価格と比較して魅力的な価格だし、浮かせたお金を内装や旅行、車なんかに使うのもアリですしね。

それぞれが価値を高め合ってバリューアップが図れればいいですね。

[37042: マンション検討中さん]

色々見た結果、ここは悪くない選択。
もちろん無理ポジするほどではないけど、いまある首都圏の新築の中ではベスト3に入る物件。
これ以上値上がりはどうかわからないけど、今新築検討してる人なら良いんじゃない。
先のことは誰もわからないけど、値上がりするとしたらBRTが良い交通手段となるか、地下鉄来るか。
のらも、マンションマニアも共通して言ってるのは「駅近」は強い(駅力はあるだろうけど)。
有明は交通手段が良くなりゃのびるだろうね。
マンションは唯一無二の物が資産性を持つから。
商業施設が良いもの出来たらある程度勝ち。

[37043: 匿名さん]

一期のウエスト上層3LDK 7000万のままだったら買ってもいいと思う
どんどん買えなくなる

[37044: 匿名さん]

>>37043 匿名さん
何平米ですか？眺望はシティビュー？

[37045: マンション検討中さん]

>>37035 匿名さん

プレミストはそんなに安いんですか？

[37046: 匿名さん]

連投お疲れ様でした。

[37047: 口コミ知りたいさん]

>>37045 マンション検討中さん

プレミストだと、ここより1000万円は安く買える。管理費や修繕積立金も安いからリスク回避したいならオススメ。
でも、やっぱり人気はタワーマンションだと思う。欲しいだろ？タワーマンション。

[37048: 有明王子]

>>37039 匿名さん
いつもありがとうございますー
7000万に近い成約が出てきたのは流れが大きく変わった気がしますー
有明中古はほぼ選択肢がなくなりましたねー

[37049: 有明検討者さん]

こことプレミストを検討しているのですが、ソフト面(共用施設や各設備)などの明確な違いって有りますか？
価格の面は置いておいたとして、例えばラウンジや駐車場、コンシェルジュなどなど。
さほど大きな違いはないですか？

[37050: マンション買いたいさん]

東京23区に高潮が起きた場合の被害想定がニュースに出てましたねー

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn?a=20180330-00000072-nnn-so...