シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[3681: 匿名さん]

今日の有明は暴風雨で傘はさせないですか？

[3682: 匿名さん]

>>3681 匿名さん

丸の内ですら、傘が壊れました（笑）

[3683: 匿名さん]

>>3681 匿名さん
有明は今の所、風が強いのはローソン前くらいかな。まあ、大した風じゃないけど。
豊洲はビバ前が超強烈。
東雲は橋の上も風が強烈だし、ダブコンの前も酷い。

ただ、風が強いと空気が良くなるので、悪いことだけでもない。

[3684: マンコミュファンさん]

>>3681 匿名さん
車通勤なので傘を持って出たことが長くありません。

[3685: 匿名さん]

ここは駐車場少ないからあぶれる人もいるでしょう。商業施設の間の歩行者デッキからペデストリアンデッキまで何かしら屋根があるのは近隣住民にとってもありがたい。横殴りの雨だと防ぎきれないけど。

[3686: マンション比較中さん]

少し古い書きこみにですが、ガレリアグランデとオリゾンが良いと書いてあり、少し気になったので見学をしにいきました。
モデルルームとの比較になりますが、ガレリアなどは玄関や廊下が大理石になっていたり、天井が高いなど今のマンションよりグレードがかなり高いように感じました。部屋の中は多少古さは感じますが、中古が許せるならあの二つのマンションは検討候補に入る方も多いのではないでしょうか。勿論ブリリアも良いとは思っていますが。
どちらも壁紙などはリフォームをしたほうが良さそうなのと、ガリレアは少し駅から遠い、オリゾンは狭い部屋が多いなどデメリットも勿論ありますが、少し気持ちが揺れたほどでした。
トリプルタワーが少し先なのと、抽選外れた方は見に行かれたほうが良いかと思いました。
当方は抽選になるかもとのことですが説明会に１回目からかかさず参加しているのと、家族が新築神話があるので、今からそちらにというのはないですが、有明を検討している方に少しでも参考になればと思いました。

[3687: eマンションさん]

>>3685 匿名さん
2台分借りたいのだけど難しいのかな？

[3688: ご近所さん]

>>3686
私はここ含めて広く検討していますが、ガレリア、オリゾン、それにシティタワー有明の3つはかなり気になります。いずれもグレードは高いしここの商業施設の恩恵をダイレクトに受けますからね。駅徒歩も変わってくるでしょうね。リフォームは必要ですが、少なくとも資産価値の維持は固そうなので検討候補に入っています。

[3689: 匿名さん]

>>3686 マンション比較中さん
最上階なのですか？
ガレリアならマーレかな。
駅近だし角部屋の角に柱ないしね。

[3690: 名無しさん]

>>3688 ご近所さん
ガレリア、シティタワーは仕様眺望はかなりいいと思いますが駅距離だけが難点ですね。

[3691: 通りがかりさん]

>>3690 名無しさん
駅距離って最大の難点なんだけどね。
有明はここ以外全部眺望はいいよ。

[3692: 通りがかりさん]

晴海が駅徒歩3分だったら晴海にしてたと思う。
ここも駅遠い有明民が結構要望書出してるよ。
駅距離って慣れませんよ。
せっかく都心近くに住んでいるのに駅までの時間か長いのは時間の無駄です。

[3693: 匿名さん]

>>3692 通りがかりさん
ということは一期終わったら有明の中古が結構出てきそう。今なら坪270くらいが相場だからそっちを待とうかな？

[3694: 名無しさん]

>>3693 匿名さん
え、なんで？ここ新築だよ？大丈夫か？

[3695: マンション検討中さん]

ブリリアマーレ、オリゾン、グランデは比較でよくでてきますけどブリリアスカイタワーって全くでてこないですよね。
先日一度内覧したら部屋はぼちぼち綺麗だったんでここの抽選漏れたら・・・と少し考えてますが上3つと比べると資産価値低いんだろうか。

[3696: 匿名さん]

>>3695 マンション検討中さん

スカイは制振だし、北西は小学校で眺望確定してるし良いと思います。

[3697: 名無しさん]

>>3695
スカイはマーレの派手な共有施設を抑えた版（スパ・１階エスカレーターなし、バー小さ目）だけどいいと思うよ。
下には有明唯一のスーパーがあるし、駅利用も、オリゾン、マーレの次にいい。バス停も目の前だしね。
角部屋の角が斜めなんだけど、あれは使い辛いかな。
駐車場にも余裕あり、オリゾン、グランデは駐車場取れないとかなかった？CTAはどうなんだろ？

[3698: マンション比較中さん]

スカイ・マーレも良いとは思いますが、ここを検討していてこの商業施設の恩恵を最大限受けようと考えるなら、オリゾン・ガレリア・シティータワーになるかと思います。
オリゾンは前にタワーが立つ可能性があること、シティータワーは住不なので最初が高い分お得感があまりでないこと、そこで皆さんガレリアに目が向いているのではないかと思います。当方もガレリアは見学にいったので。
ただ、確かに駅から他より少し遠いのでそこだけがデメリットかと思いますが、ここができれば駅距離も変わるのと、スーパーなどによって帰れることを考えれば、多少はデメリットも薄くなるのではないかと思っています。
また、ここの影響で安く中古がでるのを狙っている方も多いのではないでしょうか。しかし、住み替えよりも豊洲・東雲・有明の賃貸や違う区からのほうが多いので、これは住不も少し予想外だったと話を聞いています。
当方はここか中古かまだきめてませんが、なんにせよここの商業施設はかなり重要になってくるかと思います。
是非住不には頑張って頂きたいです。

[3699: マンション検討中さん]

トリプルタワーの眺望があまり良くなかったので、値段的にも割安感ありの有明の中古マンションが気になっています。グーグルマップを見ると、北西側に沢山の空き地がありますが、今お住いの方々はこの空き地に今後、何か建つかもしれないが、リスク以上のもの（共用施設など）に価値を見出されて購入されているのでしょうか?
それとも、何か長期計画があってある程度眺望が確保できるという情報をお持ちなのでしょうか？どなたか教えていただけないでしょうか?

[3700: 名無しさん]

>>3698
さっきから同じ事何度も書いてる？
ここができると駅が近くなるって何故だか分からないけど、
（斜めに行けるとか？行けないけどね。）
ゆりかもめ使う人も多いから、ガレリアやシティータワーの駅遠は変わらないよ。

あとデメリットが駅遠だけって言う人多いけど、それ不動産の最大のデメリットですよ。
パークタワー晴海もそれを必死に想像力（イマジネーション）で誤魔化しているわけですから。

有明の駅近は、ここができても、オリゾン、マーレ、スカイこの３つのみ。
眺望はオリゾンは裏に大和のタワマンがおそらくできるので眺望無くなる。
マーレも北西側にできるという噂あるけど、オリンピックの施設を壊した後の話だからかなり先の話。
スカイは小学校なので永久眺望決定？そんな感じかな。
というか、タワマンを眺望メインに買わない方がいいよ。

先ずは立地と利便性で選んで、そのタワマンの中で一番いい方角を買うのが賢いよ。その分高くなるけどね。