シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[36801: マンション検討中さん]

>>36796 匿名さん

笑。

[36802: 匿名さん]

>>36799 マンション検討中さん

ロジカルに考えると、1LDKだと一人暮らしになるのでは？

[36803: マンション検討中さん]

>>36800 匿名さん

いや、有明に一人暮らしが向いてる、と言うのは久々のヒットですよ。千葉埼玉よりも全然面白い。バカポジさんもこのくらいのポジネタで来てよ。笑えるから。

[36804: 匿名さん]

なぜ狭い1LDKが売れてるの？

ロジカルに頼む。

[36805: 匿名さん]

>>36803 マンション検討中さん

削除依頼しました

[36806: 匿名さん]

なんか、削除依頼が増えてきた。

そろそろ一斉削除の時間かな？

[36807: マンション検討中さん]

>>36804 匿名さん

投資用に買ってんだろ。それが何か？って言うか売れてんの？すみふはゆっくり売るんだろ？売れちゃダメじゃん。

[36808: 匿名さん]

>>36800 匿名さん

人気マンションのスレなんて、何処もこんなもんだよ。

[36809: 匿名さん]

電車やバスは使わず、歩きで通学します。

歩いて通学するには、有明ほど相応しいところは無いですよ。

[36810: 検討中さん]

>>36800 匿名さん
同感。

[36811: 匿名さん]

発信者開示請求して、一度とっちめてやれば良いのでは？

[36812: 購入検討者さん]

ここの掲示板検討者は何と闘ってるんだか。

[36813: 匿名さん]

一度除菌すれば、変な書き込みも減りそう。

管理側に提案してみる？

[36814: マンション検討中さん]

>>36811 匿名さん

ペタペタと嘘つき王子がとっちめられるのか。

[36815: マンション検討中さん]

>>36804 匿名さん

投資

[36816: 匿名さん]

消費税増税、周辺新築新価格、江東区規制と値上げ要素は揃ってるね。

[36817: 匿名さん]

一度はニノマエの顔拝んどかないとな。

[36818: す有明王子]

>>36814 マンション検討中さん
僕のこと大好きですねー
いろんな議論が出るのは良いことですよー
ただ、デマや嘘にはきっちり根拠を持って反論していきますー

[36819: 匿名さん]

最近のトレンドは不人気マンション程書き込みが多いよ。
不人気マンション程、販売期間が長期化するし、必死な人が多いから当然だけどｗ

東雲のクレヴィア豊洲とドトールがその典型的な前例。
ここは歴史的な大量売れ残りが濃厚だし、書き込みは最終的に10万は超えるだろう。

[36820: 匿名さん]

>>36819 匿名さん

意味不明。
人気マンションの方が圧倒的に荒れてるでしょ

[36821: 匿名さん]

ここは不人気のパークタワー晴海より不人気で売れてないのに、書き込みだけは圧倒的に多い。

[36822: 匿名さん]

ここの書き込みのペースは異常だよね。
ペタペタ君の影響だけではないよ。

[36823: 購入検討者さん]

>>36819 匿名さん
不人気マンション云々と投稿する貴方は検討者ですか？スレの無駄ですので、ただの荒らしなら購入検討してる人の迷惑になるので他行って貰えますか？

[36824: 購入検討者さん]

>>36821 匿名さん
貴方の様な方の書き込みがそうしてるのかも知れません。真剣に購入を検討している人の迷惑なので、検討者でないのであればお引取り下さい。

[36825: 有明王子]

>>36819 匿名さん
こういう根拠のない書き込みが荒れる理由ですよー
でも検討してないのになんで書き込むんでしょうかー
反論するのも面倒ですー

[36826: 匿名さん]

東急豊洲タワーの販売延期の理由を知っている方教えて頂けませんか？
宜しくお願いします。

[36827: 匿名さん]

>>36771 マンション検討中さん
孫が今春から都内の大学に通うので有明の中古1LDKのマンションを現金で購入しました。
賃貸料払うのが無駄だと思いまして。

[36828: 匿名さん]

>>36825 有明王子さん
いや違うだろ。
異常なポジ投稿の繰り返し、それに食いつくネガ。これが荒れる。

[36829: 匿名さん]

>>36827 匿名さん

今までそういう買い方ですと都心部が多かったですね。
買値が高くても要らなくなって買い手がつかない事もないという理由で。
有明にとっては良い傾向かと思いました。

[36830: 匿名さん]

ルール違反にもかかわらず、ネットから拾った画像を何度も執拗に貼り付ける行為だけはやめてほしいね。それこそ荒れる原因。ルール違反なだけでなく、著作権侵害を悪びれずもせず行うのは、このスレの品位を著しく落とす行為だと思う。
有明王子さんも、そういう書き込みにこそクレームすべきじゃないかな。

[36831: 匿名さん]

>>36825 有明王子さん
いや違うだろ。
異常なポジ投稿の繰り返し、それに食いつくネガ。これが荒れる。

[36832: 匿名さん]

発信者開示してもらって、とっちめるのが早い。

[36833: 匿名さん]

>>36827
羨ましい限りだけど、有明から通学に適した大学なんてないでしょ・・・
地場の分校みたいな大学だったら最高だけどｗ

[36834: 匿名さん]

>>36829 匿名さん
都内のタワーですと中古の1LDKでも最低でも7500万円はしてしまいます。
後々の売却を考慮するとそれでは高過ぎると思いました。いざ、売却をしようとしても売れない物件では足枷となります。
その点有明でしたら4000万円前半で十分購入が出来ましたので此方の中古物件にしました。

[36835: 匿名さん]

>>36833 匿名さん
有明から通学出来る大学は普通にありますよ。
通学ですから。
例えば東京大学。中央大学。早稲田。慶応とか、、、

[36836: 匿名さん]

有明から東大の湯島まで、慶応の日吉や三田までクソ遠いけど。埼玉や千葉から通うより金も時間もかかる。

[36837: 匿名さん]

>>36835
何でそういう極論になるかなぁ・・・
それだったら山梨でもチバラギでも通えることになるじゃんｗ
適したって書いてんだから沿線沿いとか徒歩でも15～30分圏内とかそういうことだよ、ったく・・・

[36838: 匿名さん]

大学と名がつくものなら有明に3つ
湾岸エリアに10くらいはあった気がする

[36839: eマンションさん]

こういった問題も出てきてるんですね。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28688320Y8A320C1EE8000/

[36840: 匿名さん]

田町なんてりんかい線大崎乗換で20分くらいでないの？千葉から何で通うの？ヘリですか？

[36841: 匿名さん]

東大（湯島・駒場）、慶応（日吉・三田）、早稲田（早稲田）、一ツ橋（国立、千代田）、上智（四ツ谷）など有名大学にはすべて有明からは遠い。時間は最低電車だけで約４０分から１時間１４分、往復で電車賃が９００円から１７００円かかる。通学には向いてる場所とは言えない。

[36842: 有明王子]

>>36841 匿名さん
学割使ったらどうでしょうかー
相当定期代は安くなりますー

[36843: 匿名さん]

50代おばちゃんです。
心理的に有明を遠く感じてしまうのは何故でしょう？
ビッグサイトで、イベントやバーゲンがあり大勢の人間を見ると、終了後一刻も早くここを脱出しなきゃと思います。

[36844: 匿名さん]

>>36841 匿名さん
筑波大なら筑波未来のマンションの購入が視野に入るんでしょうけど、郊外のマンションは資産性に問題がある。
そう言う意味では有明は都内の大学に通う場合には適度な環境にあると思う。
個人的な感想ですが、現状の有明にある大学にもしも私の子供が進学したいと言ったら、アルバイトでも何でもして行きなさい。学費は出しません。と言います。

[36845: 匿名さん]

>>36843
地縁、周囲との温度差、アウェイ感、更年期とか？

湾岸某所に住んでるけど個人的には銀座より上野のほうが親近感というか、
心理的には圧倒的に近い、銀座は身の丈に合ってなくて疲れる・・・

[36846: 通りすがりママさん]

>>36843 匿名さん
私もアラフィフですが、気持ち分かります。恐らく更年期でしょうかね。我々の様な人間は赤羽巣鴨がなんかしつくり来ますよね！

[36847: 匿名さん]

やはり免震構造はこれから必須条件になりそうです。
三井はタワマン全て免震宣言したし、免震以外のマンションは孤立していきそうです。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180329-00152674-suumoj-life

[36848: 匿名さん]

有明から乗り換えなしで簡単に行けるのは、まともな大学では
慶応(三田)、青山学院
くらいしかない。
あとは乗り換え必須だから通学に便利とはとても言えないのでは？

[36849: 匿名さん]

>>36847 匿名さん
マーレは免震ですか？

[36850: 匿名さん]

>>36843 匿名さん
命の母をお飲みする事お勧めします。

[36851: 匿名さん]

通学利便性の前に学生で1kで10～15万とか払える人どのくらいいるか知ってる？

[36852: マンション検討中さん]

>>36851 匿名さん

そんなの普通に払えるのでは？
なんで払えないの？

[36853: 匿名さん]

うちの息子もお台場のマンションから東大通ってる。
普通に居るんじゃね？

[36854: 匿名さん]

>>36847 匿名さん

困りましたね。
免震はコスト高いので、マンション価格が上がりますから。

[36855: 匿名さん]

三田までどうやって乗り換えなしで有明からいくの？まさか、芝浦ふ頭や日の出から歩くつもりですか？慶応は三田駅のさらに向こう側なので日常的にとても歩いていく距離ではありませんよ。

[36856: 匿名さん]

台場はいっても港区だから同じゆりかもめでも新橋まですぐだからまだかよえるけど、有明からは時間的にも金銭的にもキツイだろ。

[36857: 口コミ知りたいさん]

どうですか

[36858: 匿名さん]

>>36852 マンション検討中さん
払える人もいるとは思うが、ボリューム層ではないよね。

[36859: 匿名さん]

>>36846 通りすがりママさん

赤羽巣鴨の域までは到達していません。
まだ南青山や神楽坂あたりです。私くらいのおばちゃんがいっぱいいます。
有明でランチとか考えられません。

[36860: 検討者さん]

>>36859 匿名さん
お疲れ様です。

[36861: マンション検討中さん]

有明で新築買うなんてリスクでしかない。

[36862: 匿名さん]

>>36861 マンション検討中さん
今の時代どこを買ってもリスクでしかない！賃貸が一番！！

[36863: 匿名さん]

ゆりかもめの新車は前がより見やすく！　新型車両7500系、2018年秋にデビュー
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180329-00010008-norimono-bus_all

[36864: 通りすがりさん]

ここは不毛な議論が多いスレだが、実際のところ物件自体は結構売れてんのねー

[36865: マンコミュファンさん]

>>36862 匿名さん

一生、賃貸でチープな人生で終わらせるの？
勿体無く無い？

[36866: 有明王子]

津田沼もかなり高いですねー
https://wangantower.com/?p=15041

こう考えるとここは割安でしょうかー

[36867: 匿名さん]

>>36864 通りすがりさん
本当に？

[36868: 匿名さん]

>>36866 有明王子さん

いえ、割安ではありませんよ。
リセールバリューで言えば、津田沼の方が上でしょうね。

[36869: 匿名さん]

津田沼って300近くするんだ。千葉ニュータウンが坪単価80位なので中古になるとせいぜい130位では？

[36870: 匿名さん]

>>36865 マンコミュファンさん
だってさー今は何処も高いじゃん？
で、一部ではあと数年で下がるとか言われてる中で、長期のローン組むのはリスクでしょ。そりゃあ現金で購入出来るなら別だけど、購入した後も管理費やら修繕費やら経費が嵩んで、劣化も生じてくわけで、、。数年毎に新しい所に越した方が良くない？

ここ出来たら借りるよー！誰か20階以上の70ー80平米前後、2Lに間取り変更したタイプの部屋貸してー

[36871: 匿名さん]

平米辺り4000円前後かな？主に車移動だから駐車場（出来ればハイルーフが希望）は必須でねー

[36872: 匿名さん]

>>36870 匿名さん
家賃35万でどうですか？

[36873: 匿名さん]

>>36870 匿名さん
現実はどんどん上がってるんですが。。。

[36874: 匿名さん]

>>36872 匿名さん

35万でいいなら俺が借りたい。80m2の角だよね？

[36875: 匿名さん]

ここ買うなら都心の高級賃貸マンションを5～6年で住み替えしていった方が豊かな人生を送れそう。
有明はリスクでしかない。今やお台場のヴィーナスフォートも閑古鳥。有明の商業施設にわざわざいく都民なんていない。首都高近いのもマイナスだし、老朽化で修繕工事も行われる。

[36876: 匿名さん]

>>36872 匿名さん
ウエストの角ですか？角ならその家賃でも悪くないですねー。

>>36875 匿名さん
有明どうこうとは思わないけどねー
たしかに今は周りに何も無く生活イメージ湧き辛いけど、ここ出来て商業出来て開発されればいい所だと思うけどなー。何だろ？開発エリアの新しくて綺麗な街並み好きなんだよねー。主に移動は車がメインだから道が広いのも良いし、歩車分離がしっかりしてるのもいいかなー。

だったら千葉や埼玉行けーとか無しね。会社都内だから一応通勤考えてだからー

[36877: 匿名さん]

ゴルフや近隣へ旅行にも良く行くから首都高の出入り口近いのもアクセス良くて便利そうだし。

[36878: 有明王子]

>>36868 匿名さん
価格が若干低い分、上昇率は津田沼の方が上になりそうですねー
額で言えば、こちらの方がポテンシャルがありそうですー

[36879: 有明王子]

>>36875 匿名さん
ヴィーナスフォートすごい賑わってますよー
新しくレストランもオープンしたし、アウトレットも楽しいよー

[36880: 匿名さん]

津田沼タワー、俺が買ったここの1期価格と同じなんだけど。。

[36881: 有明王子]

>>36880 匿名さん
1期で買えるなんて先見の明お持ちですねー
津田沼が上がることを考えるとまだここは割安ですねー

[36882: マンション検討中さん]

津田沼と有明じゃ、遥かに津田沼の方が格上。津田沼は価値に対して安いから売れる、ここは価値に対して高いから売れない。
売れ行きや反応が全てを物語っている。

[36883: 匿名さん]

千葉より低いわけねーだろ。
津田沼で坪400で売れるか？笑

[36884: 匿名さん]

11次完売みたいです。
またしても、わずか3日で完売。
ペース加速してますねー。

[36885: 検討者さん]

津田沼って千葉？今そんな高いんだねー
でも地名がなー、、。沼感がして。はい、勝手な偏見です。ごめんなさい

ここはスミフの売り方だよねー。ここだけじゃないけど、スミフ物件ってそんな感じだし。我が道を行く的なwそれでも何だかんだスミフは人気あるからねー。

[36886: 有明王子]

>>36882 マンション検討中さん
ここは売れてるみたいですよー
主観で格を比べるなら、値段を見たほうが早いですー

[36887: 匿名さん]

>>36886 有明王子さん
いつもいつもノラリクラリ誤魔化すな！売れてるならこんなにネガ増えないじゃない？いつもポジ劣勢だろ。笑

それに津田沼は沼池が由来じゃないから。もっと地理勉強して来て！

[36888: 匿名さん]

>>36887 匿名さん

なんで検討しないエリアの事を調べるの？
地歴なんて本格的に検討しないと知らない人の方が多いと思うけど。

[36889: 匿名さん]

岡山最強！

[36890: 有明王子]

>>36887 匿名さん
MRに行って価格表見てきたらいかがですかー
売れてる情報はいろんな人が書き込んでくれてますし、その情報が間違っていないことを確かめているから書き込んでいるだけですよー

[36891: 匿名さん]

最近MRに行かれた方、イーストの売り出しはまだまだ先でしょうか？？

[36892: 匿名さん]

>>36888 匿名さん
調べもしないで沼池云々て他エリアの事disるからだろ！

売れてる情報？どこにそんなの出てるの？笑
あるなら見せてほしいな！ここのネガの多さ見てれば売れ行きの悪さが分かるから。

[36893: マンション検討中さん]

>>36891 匿名さん

わざわざ条件悪くて一番価格の高い棟選ぶんですか？
物好きですねえ。

[36894: マンション検討中さん]

>>36882 マンション検討中さん

爆笑
津田沼が格上ですか。

流石ですねえ笑

[36895: 検討者さん]

>>36887 匿名さん
津田沼とここの検討者さん？？
沼池とは言ってないよー。沼感がしてって言ったんだけど、、誤解を与えてしまったならごめんなさい。。正直あまりその辺り詳しくなくて、今千葉がそんなに高いとは思わなかったからビックリしたのと、つい字見て思った事言っちゃっただけだよー。悪気はないです。。

由来はこれですね↓勉強になりました。
この地名は1889年（明治22年）に町村制施行に伴い谷津村、久々田（読み方くくだ、くぐた）村、鷺沼村、藤崎村、大久保新田の旧来からの5ヶ村が合併したことに由来し、中核となった谷津、久々田、鷺沼の3ヶ村から一文字ずつ取ったものである[5]。これによって津田沼町の前身の津田沼村が成立した。

[36896: マンション検討中さん]

>>36892 匿名さん

津田沼は名前がねえ。あと、千葉じゃなかったらいいのに。流石に千葉に住んでるなんて言えないよ。。。

[36897: マンション検討中さん]

>>36895 検討者さん

でも、地名に沼や田があるエリアは不動産的にはマイナスじゃ無いですかね。千葉の事は知らんけど。

[36898: 匿名さん]

津田沼ってヤバい名前だね。

これによって津田沼町の前身の津田沼村が成立した。これらの前身5ヶ村は、下総台地に古くから成立した多くの村落と同様に、下総台地に発達した樹枝状の浸食谷、すなわち谷津田の谷底を水田として開発して成立したものであった。谷津村、鷺沼村はそれぞれひとつの小規模な谷津田を単位としており[6]、久々田村は菊田川河谷に形成された谷津田の下流部に、藤崎村はその中流部に成立した村であった。

[36899: 匿名さん]

谷底を、埋め立てて作った街なのかな？干潟とか書かれてる資料もあるが、湾岸なのか？

なんか、津田沼ヤバそうな土地だな。

[36900: マンション検討中さん]

津田沼と有明じゃ、遥かに津田沼の方が格上。
埋立地と歴史がある土地を比べるのは論外。

[36901: 匿名さん]

>>36900 マンション検討中さん

どんだけ前向きなんだよ。
津田沼が有明より格上に見えてるなら、そっち買っとけ。開発の終わった千葉の田舎なんか10年経ったら100万でも買う奴居ねーぞ。
大損しとけ。

[36902: 匿名さん]

ここの比較検討物件は津田沼？
んなバカな 笑
知らない人は正直、津田沼？どこ？ だな。

[36903: 匿名さん]

>>36900 マンション検討中さん

津田沼も谷底を埋め立てた土地だよ。ゆるゆるの干潟も埋め立てられてる。

[36904: 匿名さん]

ニノマエ君には津田沼がお似合い。

[36905: 匿名さん]

>>36900 マンション検討中さん
何でそんな嫌いな有明のスレに書込に来てるの？
大好きな津田沼のスレに行きなよ

[36906: 匿名さん]

津田沼買うくらいならプレミストにしたら良いのに。
津田沼って電車あるの？

[36907: 匿名さん]

何千万も払って津田沼とか馬鹿だろ。

[36908: 匿名さん]

津田沼なら野宿の方がまし。

[36909: 匿名さん]

もう一期の値段で買えることはないんだから千葉とは言わないけどよそに行ったらいいのに。
どんなけここに執着するんやら。
ネガが多いって同じやつがずっと張り付いてるだけでしょ。

[36910: 匿名さん]

谷底埋め立てて作りましたはヤバイのに、海埋め立てて作りましたはヤバくないの？ブーメラン過ぎない？

[36911: 匿名さん]

津田沼とかだと、土日電車なさそうやな。
ホームで15分待つとか、寒空や灼熱で死ぬぞ。

[36912: 匿名さん]

つた沼？
づた沼？
つだ沼？
どれよー？

[36913: 匿名さん]

>>36909 匿名さん

それ、ニノマエ君。

[36914: 匿名さん]

ネガ多いって言ってるけど、直近ほとんど津田沼くんしか書いてないじゃん…

[36915: 匿名さん]

柏まで行けば、大地のどっしりした地盤が手に入るのに。なんでよりによって津田沼なの？

[36916: 匿名さん]

>>36914 匿名さん

それ、ニノマエ君。

[36917: 匿名さん]

津田沼って電気通ってるの？

[36918: 匿名さん]

>>36917 匿名さん

それは言い過ぎだけど、流石に何故津田沼に住みたいのか、少し考えてみたら良いのに。

妥協して津田沼って最悪じゃ無い？満足感も得られないだろうし。

[36919: 匿名さん]

管理費、修繕費まで考えると、プレミストの方が安いだろうし、満足感高いと思うぞ。

[36920: 匿名さん]

>>36917 匿名さん

電気は通ってるみたいですよ。

[36921: マンション検討中さん]

はいはい。海をゴミで埋立てた上に誰が好き好んで済むのかなー？売れてる、売れてるって煽るヤツ居るけど、どこに売れてる情報あるの？異様なネガの多さが物語ってるわw

[36922: 匿名さん]

ここのスレの人みんな優しいから言わないけど、ニノマエだか津田沼君だか知らねーけど哀れ過ぎる。
きっと津田沼のマンションも踏ん切りつかず買わなくてあっちで地縛霊のように張り付くんだろうね。

[36923: 匿名さん]

>>36919 匿名さん

ちょっと前に誰か間取り貼ってたけど、あれ見ると無いなと思った…

[36924: マンション検討中さん]

もう一度はっきりこの場で言っておく。
津田沼と有明じゃ、遥かに津田沼の方が格上。
正直比較対象にすらならない。津田沼は価値に対して安いから売れる、ここは価値に対して高いから売れない。
売れ行きやネガの反応が全てを物語っている。

[36925: 匿名さん]

>>36924 マンション検討中さん

ねーよ。
津田沼で我慢できるなら、そっち買っとけ。
泣いても知んねーぞ。
もう書き込むな。
バーカ。

[36926: 匿名さん]

これが、ニノマエです。
キツイだろ？

[36927: 匿名さん]

なぜ津田沼と比較しなきゃならんのだ？
正直比較されるのも迷惑だわ。

[36928: 匿名さん]

津田沼は電気は通ってるようですが、ガスはプロパンみたいですね。あと携帯がつながらなったりします。

[36929: 匿名さん]

津田沼とか検討もしてないから津田沼の情報いらないです。

[36930: 匿名さん]

なんか特定個人がずーっと同じ事言ってるね。
津田沼disに至っては意味不明だし。自作自演なの？

[36931: 匿名さん]

だいたい2～3人で回ってるスレなんで

[36932: マンション検討中さん]

有明の話しませんか？

[36933: 匿名さん]

>>36921 マンション検討中さん

本当に売れてない物件はネガすら湧かない。関心が払われないから。
しかし、ここのネガの多さは異常。
何でなんだろ？大規模だから？
後は土地の取得価格から安値を期待してた人たちなんだろうか。

[36934: 匿名さん]

自分は通勤を我慢すればいいけど、子供がかわいそう。津田沼タワーとか学校でいじめられるでしょ。家族をそんなとこに幽閉して情けなくないのか？＊＊＊の烙印を押され、一生惨めな思いをして生きていくのか！説教したい。

[36935: 匿名さん]

>>36934 匿名さん

こういうことを言う大人にはなりたくないものだ

[36936: 匿名さん]

>>36933 匿名さん
正直期待度が高かった分、価格への反発心でしょうね。スミフの売り方もあると思いますよ。ただ、それが住友不動産。売られてる価格についてけなければ諦めて今ならプレミスト行くか、他エリアを探すかでしょうけど。

[36937: 匿名さん]

>>36935 匿名さん

全面的に同意します。
人として恥を感じないんでしょうか。

[36938: 匿名さん]

安値期待が高かっただけに期待を裏切られ、プライドを片付けられた人がせめてもの腹いせに素行の悪い言動を振りまいているんでしょう。可哀想に。

[36939: 匿名さん]

スミフの物件はネガがどこも多いね。ドゥトールとかこんなもんじゃなかったな。

[36940: 匿名さん]

>>36884 匿名さん
公式ページには11次はまだ載ってますが、完売したんですね

[36941: 匿名さん]

>>36940 匿名さん
更新が4月2日だから

[36942: マンション検討中さん]

ここが高くて買えないから言ってるのではない。津田沼と有明じゃ、遥かに津田沼の方が格上。 正直比較対象にすらならない。津田沼は価値に対して安いから売れる、ここは価値に対して高いから売れない。 売れ行きやネガの反応が全てを物語っている。10年後購入時の価格を維持してるのはどっちか、ない頭使って考えろ。

[36943: 匿名さん]

まだいたんだ。津田沼さん。
もう津田沼が格上なのはわかったから津田沼スレに帰りなよ。

[36944: 匿名さん]

計画から5年近く待たせて、KY価格でプロジェクト発表。しかも商業施設の情報は皆無の上、計画自体破棄する可能性まで示唆。結局まともに商業施設の情報出さずに値段だけは吊り上げ今に至る。その間に他の新築がでるも上値チャレンジでさらに手が届かず。望みの綱のプレミストも高値の模様。津田沼ならなんとか手が届く状況でネガる気持ちも分かる。

[36945: 匿名さん]

有明のライバルはお向かいの海岸でしょう。スミフの社員が必死に暴れてます。

[36946: 匿名さん]

湾岸エリアのタワーマンション　五輪待たずに早く売るべき論
2018年3月24日
http://news.livedoor.com/article/detail/14477397/

[36947: マンション検討中さん]

>>36942 マンション検討中さん
購入者の心配してるんですか？あなたに関係あるんですか？

[36948: 有明王子]

>>36942 マンション検討中さん
残念ながら、ここは売れてしまってますよー
お気持ちはわかりますー
でも妄想するよりも事実をしっかり受け止めたほうが前に進めるよー

[36949: 有明王子]

>>36946 匿名さん
「住宅ジャーナリストの榊淳司氏が予測する。」

[36950: 匿名さん]

いまどき「億ション」人気の裏側、激しい浮沈を見抜く3つの視点
3/29(木) 6:00配信 ダイヤモンド・オンライン

●　お台場の億ションはあり得るが、 有明の億ションはあり得ない？

市場での販売戸数が4倍にも膨らむということは、4分の1にもなり得ると考えた方がいい。不測の事態に対して億ションの対処は難しい。そこで、市況が悪くなってもあまり価格を下げずに売却できるリスクヘッジをしておいた方がいい。マンションは1に立地、2に立地である。だからこそ、億ションもエリアを選ぶことが最も重要になる。その立地とは「アドレス」（住所）を意味する。新築供給と中古成約のエリア分布を以下のように比較すると、重要なことがわかる。

この分析の場合も、中古の数字が市場の実態を最も反映している。中古成約の行政区割合の1位は港区で38.8％、2位は渋谷区で10.6％、3位は千代田区の7.5％である。上位2区で約半数を占めるという事実から、億ションはこの2区に絞った方が無難である。億ションを購入する人は会社員ではない。通常の住宅ローンは8000万円が融資額の上限である。頭金2割・2000万円入れてやっと1億円に達するが、これ以外に購入諸費用がかかる。億ションは銀行から特別なローンが引けるか、全額現金で購入する人向けである。

こうした人はたいていの物件が買えるので、どんなに立派な建物でもお眼鏡に適わない立地には見向きもしない。常に港区の高級住宅地と比較して勝つ要件を持ち合わせた物件しか億ションでは売れない。その第一要件がアドレスである。たとえばお台場は港区で、近隣の有明は江東区になる。お台場での億ションはあり得るが、有明では中古1億円以上で売るのは難しいと考えた方がいい。億ション購入者は、江東区アドレスを選ばないのだ。

[36951: マンション検討中さん]

不動産コンサルの第一人者、榊氏。
マンションの本当の価値を知りたければ彼の書物や記事を読め。もう一度言うが、津田沼と有明じゃ遥かに津田沼の方が格上。津田沼は価値に対して安いから売れる、ここは価値に対して高いから売れない。 売れ行きやネガの反応が全てを物語っている。10年後購入時の価格を維持してるのはどっちか、もう一度ない頭使って考えろ。

[36952: 匿名さん]

>>36951 マンション検討中さん

ニノマエくん、さっさと諦めて千葉に行きな。
もう来るなよ。

[36953: 匿名さん]

>>36952 匿名さん

ペタペタもいらんで〜。

[36954: 匿名さん]

何千万も払って津田沼とか、罰ゲームかよ。

[36955: 匿名さん]

>>36951 マンション検討中さん
何か心にとても深い闇を感じてしまいます。何が貴方をこの様にしてしまったのでしょうか？住友の値上げですか？プレミストも価格公表はこれからだし、中古も探せば色々とあるでしょう。津田間の良さは貴方の熱意から十分伝わりましたので、ここに居る人で知らなかった人でも興味を持った方も居るでしょう。貴方は十分な仕事をしました。どうぞ津田間にお帰り下さい。

[36956: 匿名さん]

>>36951 マンション検討中さん
正確に言うと、場所だけで言えば津田沼よりも有明のほうがはるかに上だが、リセールバリューは津田沼の方が上。

[36957: マンション検討中さん]

津田沼と有明に降り立って有明の方が上って感じる人は少ないよなぁ。
東京を横断するJR総武緩行線は大動脈、ターミナル駅だし。
三セクwの有明とは格が違い過ぎる。

有明に住んでいると判らないかもしれないね。それが反応や売れ行きの違いに顕著に現れている。
荒野が広がる有明に魅力を感じるのは少数派。

[36958: マンション検討中さん]

>>36951 マンション検討中さん
コロシ屋登場の榊さんですね！
そうですよね、ネットじゃ有名ですもんねw

[36959: 匿名さん]

まあ有明よりは津田沼のほうが生活利便性は高いですよね。隔離された生活を望むなら有明でもいいかも。騒音や公害が心配ですがね。

[36960: 匿名さん]

>>36959 匿名さん
外廊下、間取りで諦めました。
生活利便性は良いと思います。

[36961: 有明王子]

>>36959 匿名さん
おっしゃるように開発は終了しているので利便性は良さそうですねー
https://wangantower.com/?p=15058
郊外の出来上がった街で満足されるなら良いのではないでしょうかー
都心から20km離れていると会社にすぐに行けないので見送りますねー

[36962: マンション検討中さん]

>>36957 マンション検討中さん

国際展示場駅前って地方都市以外だよな

[36963: 匿名さん]

>>36957 マンション検討中さん
有明を喜んで買ってるのは田舎から出てきて高層ビルに憧れてる純朴な人たち。
首都圏の他の街を知らないんです。
津田沼も行ったことない。
比較する知識がないから、マンション業者にまんまと乗せられちゃうんですよ。

[36964: 匿名さん]

>>36962 マンション検討中さん
地方都市では無いから以外でしょうね

[36965: 匿名さん]

津田沼は旧来からの市街地に加えて、大規模再開発した新市街ができたので街として出来上がっていると言われますが、別にこれで完成しきったわけではありません。今後の再開発計画もありますので誤解なきよう。
東京駅周辺までの所要時間であれば、有明と大差ないと思います。津田沼始発もあるので座って通勤もできますよ。

[36966: マンション購入済さん]

津田沼スレになっとる 笑

[36967: 匿名さん]

津田沼、絶賛登録受付中なのね。

[36968: 匿名さん]

>>36967 匿名さん

津田沼買って満足感得られるわけねーのにな

[36969: 匿名さん]

それは有明も同じかもね。

[36970: 匿名さん]

津田沼はありえない。

場所は有明よりましかと悩んだけど物件差がありすぎた。

天井低いわ出っぱり多いわ間取りがいけてなさすぎて有明にしましたね。

[36971: 匿名さん]

津田沼と有明は交通利便性や将来性、資産価値が似てるので比較対象にはなりますよね。

[36972: 匿名さん]

以前、津田沼近辺に住んでいました。
千葉の中では確かに便利。
総武線の始発もあり、総武快速も止まり、交通の便は良かったし、イオンもヨーカドーもあり、生活するにも便利でした。
津田沼が最大にに良いところは、大学受験大手予備校や大手中学受験塾が集まっているということですね。
その時期、お世話になりましたよ。

[36973: 匿名さん]

>交通利便性
電車は津田沼も便利かもしれませんが、有明は東京駅や銀座から1０００－２０００円台、15分-程度で車移動できます。津田沼は1h必要です。車の利便性は少なく見て4倍程度格差があると思います。

[36974: 匿名さん]

>>36973
日常的に車で移動する人には有明の方がいいでしょうね。
逆にいえば、電車移動メインならどちらでも大差ないということです。

[36975: マンション検討中さん]

>>36963 匿名さん

豊洲、勝どき、晴海もそうだと思いますけど

[36976: 匿名さん]

>>36974 匿名さん

震災などで、徒歩で帰らなきゃいけないとき、遠いと辛く無い？

[36977: 匿名さん]

のらえもんさんの最新記事では津田沼を絶賛していますけどね。豊洲よりも上だと。
有明なんか眼中に入らないレベル。街の完成度が違いすぎるから当然だが。

https://wangantower.com/?p=15058

[36978: 匿名さん]

津田沼は習志野最大の市街地だぞ。
有明は東京ではどのレベルかね〜笑

[36979: 検討者さん]

津田沼の件はそろそろお腹いっぱいです。専用スレがあるのでそちらでお願いします。

[36980: 匿名さん]

東京と千葉じゃ比較にならないよ。

[36981: 匿名さん]

東京でも場所による。

[36982: 匿名さん]

>>36978 匿名さん

このレベルです

[36983: 匿名さん]

>>36973 匿名さん

津田沼って、沼とか谷とかだったエリアだぞ。

[36984: 匿名さん]

ここは海だったけど？

[36985: 匿名さん]

有明ポジが何を吠えても、のらえもんさんの評価のほうが説得力ある。湾岸の妖精が豊洲より津田沼が上って言ってんだから。津田沼は便利な都会、有明は未開拓地。

[36986: 匿名さん]

こんなところで津田沼、津田沼って宣伝しないといけないほど売れ行き悪いのですか？そうでないならお帰りください。邪魔です。

[36987: マンション検討中さん]

有明ポジが津田沼に対してイキッているのは滑稽過ぎる（笑）

[36988: 匿名さん]

ここを本気で検討している方も居ると思うので、もっと有益な情報が交わせる掲示板にしませんか？もちろん自由に情報を共有するオープンな掲示板なので、ネガ投稿も全然アリだと思いますが、他物件や他エリアの話題は専用の掲示板があるので、そちらでお願いします。

初見の方は、ただただ一部の投稿者の口喧嘩や罵り合い、言い争いを見せられて不愉快な気持ちになると思いますよ。

[36989: 匿名さん]

>>36985 匿名さん
豊洲うんぬんは物価が安いからみたいですね。よかったですね

[36990: 匿名さん]

>>36988
言い争いになるということは、ポジの方にも問題があるでしょ。じっさい

>>36980
>>36983
>>36986

なんかは津田沼を煽って油を注いでるしね。これじゃ終息しないでしょ。

[36991: 匿名さん]

都落ちは嫌だ。

[36992: 匿名さん]

津田沼、津田沼っていい加減五月蝿すぎる。昨日からこいつの書込と反論しか無いじゃん。

[36993: 匿名さん]

>>36977 匿名さん
大好きなのらえもんさんは千葉の他の駅の物件と比較すべきと書いておりますよ。
そちらのスレに行ってはどうですか。もうここは十分ですよ…

[36994: 匿名さん]

ここ投稿してるのは業者なの？
一般の人は実際近隣の物件(今ならプレミストや有明中古、豊洲中古や、晴海など)を比較検討する事はあっても、他県エリアはまず検討しないのでは？特異な事情があれば別だが。仮に埼玉の人間が東京に憧れて、ここや湾岸エリアを物色するにしても、同じ郊外の千葉県は検討しないと思うよ(悪い意味ではなくて。)

だとしたら下請けかどうかは分からないけど、わざわざここで言い争いするより、同じ地域の近隣物件の掲示板に行った方が良いのでは？
都内の湾岸エリアからの住み替えで千葉を検討する人は特別な事情がない限りいないと思うし、埼玉県で湾岸エリアを検討している人は転勤などの特別な事情がない限り千葉県は検討しないでしょ。千葉県からの引越し移動を防ぐ為という事なら分からんでもないが。。ただこれ以上、不毛な議論は勘弁願いたい。

[36995: 匿名さん]

？
どっちもまさに販売中の注目タワーなんだから、比較するのは自然だと思う。津田沼のことは誰が書いてるか分からないけど。。
東京、大手町、日本橋はじめ総武線、東西線沿線の会社に通勤する人だったら交通利便性も同じくらいだしね。

[36996: 匿名さん]

>>36994
まあまあ落ち着いてｗ
情報出尽くしの語り尽くしなんだから肩の力抜いていこう！
ポジさんがすぐ千葉行け埼玉行け！って、いけず言うから津田沼との比較も強ち的外れではない・・・

[36997: 検討者さん]

とりあえず他スレの話題はそっちでやって貰うとしましょうかー。

[36998: 匿名さん]

別に不毛とは思わないけど。同じ画像を何十回も貼り付けるのが許されてるのに、隣県の物件と比較するのは許されない、というのは不合理じゃまいか。

[36999: 匿名さん]

津田沼最高しか言わないんだから比較もクソもないよね。まじめな検討者からしても不要です

[37000: 匿名さん]

>>36999
商業施設や交通利便性、部屋の構造なんかの具体的な話も出てますよ？