シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[36751: 検討者さん]

>>36749 匿名さん
あの辺り行った事ある人間なら分かると思うが、人が住む様な環境ではない。投資向け・単身・dinksなら分からなくもないがファミリー層は絶対やめとけー

傘回収オジさんとか知らないでしょw

[36752: 匿名さん]

>>36747 マンション検討中さん
それあり得るんじゃないの？大丈夫かなぁ？

[36753: 匿名さん]

例えば中身に何が入ったら当たり？くず？

[36754: 匿名さん]

それは気の毒でしたな

[36755: 匿名さん]

商業施設の出店案内が会社に届きましたよ。
縮小はなさそうです。

[36756: 匿名さん]

>>36755 匿名さん
どんな店が入る予定とか詳細な記載ありました？？

[36757: 匿名さん]

>>36749
スミフ完売後の暴落確実の僻地有明と交通利便性最強の港区物件比較してどうする？w あちらの再開発規模は有明の数倍だよ、将来性の次元が違いすぎ。また築古でタワマンでもない賃貸以下仕様の近隣中古を引き合いに出すとか意味不明。江東区の僻地に坪330出す方がよっぽど見合ってない。

[36758: 匿名さん]

出店しても早期撤退って店も多々ありそうだね。

[36759: マンション検討中さん]

>>36757 匿名さん

僻地と言われましても。笑

僻地ですね。汗

[36760: 匿名さん]

>>36757 匿名さん
プレミストのスレ間違ってますよ。

[36761: 匿名さん]

僻地ですねー。(坪400万)

[36762: マンション検討中さん]

the原野商法

[36763: 匿名さん]

>>36756 匿名さん
まだちゃんと資料見ていないので、見てみますがどんなところが入るかは書いてはなかったかと思いました。

[36764: 匿名さん]

江東区も規制か。ますます値上げ要素が。

[36765: 匿名さん]

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO28688320Y8A320C1EE8000?s=2
江東区も学校パンパンですからこうなりますね。
でも2割1LDK入れれば大規模マンション建てられちゃう？って事で、今後は1LDKが供給過多になりそうですね。

[36766: 匿名さん]

有明で25平方メートル以上40平方メートル未満の部屋って少ないから、いいじゃん。グロス低くなる分、単価は上乗せされそうだけど。

[36767: 匿名さん]

>>36766 匿名さん

学生や若手サラリーマンが賃貸で探すエリアにならないと供給する方も難しいよね。
オリンピックで有明の知名度が上がって地方から上京してくる若者が選ぶ街となるか。

[36768: 匿名さん]

上京学生を温かく受け入れてくれる街が欲しいよね。

[36769: 匿名さん]

>>36767 匿名さん

分譲マンションなんて学生や若者は借りれないので関係ない。独身貴族のアラサーアラフォーがターゲット。

[36770: 匿名さん]

有明に賃貸物件あるけど1Kが11万～12万ってとこだね。ある程度所得がないと無理でしょう。

[36771: マンション検討中さん]

>>36767 匿名さん

ないない。有明はDinksの町でしょ。一人暮らしには退屈過ぎるよ。しかも通える大学無くね？

[36772: 通りがかりさん]

>>36771 マンション検討中さん

分かんねーよー。
俺も学生時代はお台場のマンション住んでたしな。

[36773: 匿名さん]

どの大学に通えるの？

[36774: マンション検討中さん]

>>36772 通りがかりさん

まぁお台場ならありかな。で、どこ通ってたの？学生にはゆりかもめの運賃キツそう。

[36775: 匿名さん]

あらー。
今からはタワーマンションも規制されるんですかね。
増えすぎてたしちょうど良いとも思うけど、今からタワー欲しい人は中古に流れるのか。
値上がりしちゃうかもね。

[36776: 匿名さん]

ゆりかもめもりんかい線も僻地プレミアで乗車賃が高過ぎるし交通が悪過ぎて学生向きじゃない。

[36777: 匿名さん]

三田ならここから一本で行けるな。

[36778: 匿名さん]

>>36773 匿名さん

慶應ですよ。
その頃のパソコン通信でハンドルネーム台場でやってました。懐かしー。

結構学生でもお台場に住んでる奴居ましたけどね。

[36779: 匿名さん]

台場って中国人多いよ。

[36780: 匿名さん]

中国人には東大と早稲田がブランド大学。

[36781: 検討者さん]

>>36765 匿名さん
これで値上げ要素出来ちゃいましたね、。
有明で坪400万って全然可愛くないです。。

豊洲の東急の販売延期もこの辺りに絡んでの事ですかねー？

[36782: 匿名さん]

ミナトフロントタワーが予約で一杯らしいね。
さすが港区！

[36783: 匿名さん]

>>36779 匿名さん

日本全国、中国人は多いですよー。
ただ、低収入の中国人が多いか、高収入の中国人が多いかって違いはあるかもね。
お台場はどっちだと思いますか？

[36784: 匿名さん]

>>36782 匿名さん

ミナトフロント、なんだかんだ言って安いからね。

[36785: マンション検討中さん]

>>36778 匿名さん

ゆりかもめで通うの？まぁお台場は一人暮らしでもアリとは思うけど、有明は無理でしょ。一人暮らしはさすがに賑やかなとこに住みたい。

[36786: 匿名さん]

ミナトフロントに比べたら、ここの方がはるかに良いと思うが、なぜか向こうが高い。

[36787: 匿名さん]

>>36785 マンション検討中さん

あれ？
180店舗の商業施設が出来るのをご存知では無い？

[36788: 匿名さん]

ほれ。

[36789: マンション検討中さん]

>>36786 匿名さん

現時点ではそうかもしれんが、伸び代が違い過ぎるよ。ここで値上がり値上がり叫ぶより、向こうをさっさと買った方がよっぽどまし。まぁここで千葉だの埼玉だの言ってる輩では手が出ないんだろうけど。

[36790: 匿名さん]

>>36786 匿名さん

ミナトフロントは山手線まで徒歩10分だからね。あれでも激安かと。

[36791: 匿名さん]

ジャカルタですか？

[36792: 匿名さん]

>>36785 マンション検討中さん

ゆりかもめ、結構便利だよ。
山手線並みの本数あるし。

[36793: マンション検討中さん]

>>36788 匿名さん

一人暮らしはこんなのいらんよ。六本木みたいな街の方が楽しいでしょ。って言うか何これ？誰が楽しめるの？

[36794: マンション検討中さん]

>>36792 匿名さん

お前ホントだめなヤツだな。実生活で誰にも相手にされないだろ？ゆりかもめで慶應に通えるのかよ？

[36795: 匿名さん]

>>36793 マンション検討中さん

えー、商業施設楽しめるじゃ無いですかー。
少し歩けばお台場や豊洲もすぐだし。
学生も多くなると思いますよー

[36796: 匿名さん]

>>36794
芝浦ふ頭から歩けるよ、多分、、

[36797: 匿名さん]

>>36794 マンション検討中さん
削除依頼しました。

[36798: 匿名さん]

>>36796 匿名さん

芝浦ふ頭からだと30分掛かりますよー笑

[36799: マンション検討中さん]

>>36795 匿名さん

え？一人暮らしでこの商業施設のどこが楽しめるの？歩いて豊洲？歩いてお台場？女の子あんまり歩かせちゃダメだよ。
学生が有明なんか住むわけない。しかも分譲賃貸なんか学生が借りられるわけないじゃん。もうちょっとロジカルに頼むよ。

[36800: 匿名さん]

ほんとクソ不毛な議論が繰り返されるな、このスレは

[36801: マンション検討中さん]

>>36796 匿名さん

笑。

[36802: 匿名さん]

>>36799 マンション検討中さん

ロジカルに考えると、1LDKだと一人暮らしになるのでは？

[36803: マンション検討中さん]

>>36800 匿名さん

いや、有明に一人暮らしが向いてる、と言うのは久々のヒットですよ。千葉埼玉よりも全然面白い。バカポジさんもこのくらいのポジネタで来てよ。笑えるから。

[36804: 匿名さん]

なぜ狭い1LDKが売れてるの？

ロジカルに頼む。

[36805: 匿名さん]

>>36803 マンション検討中さん

削除依頼しました

[36806: 匿名さん]

なんか、削除依頼が増えてきた。

そろそろ一斉削除の時間かな？

[36807: マンション検討中さん]

>>36804 匿名さん

投資用に買ってんだろ。それが何か？って言うか売れてんの？すみふはゆっくり売るんだろ？売れちゃダメじゃん。

[36808: 匿名さん]

>>36800 匿名さん

人気マンションのスレなんて、何処もこんなもんだよ。

[36809: 匿名さん]

電車やバスは使わず、歩きで通学します。

歩いて通学するには、有明ほど相応しいところは無いですよ。

[36810: 検討中さん]

>>36800 匿名さん
同感。

[36811: 匿名さん]

発信者開示請求して、一度とっちめてやれば良いのでは？

[36812: 購入検討者さん]

ここの掲示板検討者は何と闘ってるんだか。

[36813: 匿名さん]

一度除菌すれば、変な書き込みも減りそう。

管理側に提案してみる？

[36814: マンション検討中さん]

>>36811 匿名さん

ペタペタと嘘つき王子がとっちめられるのか。

[36815: マンション検討中さん]

>>36804 匿名さん

投資

[36816: 匿名さん]

消費税増税、周辺新築新価格、江東区規制と値上げ要素は揃ってるね。

[36817: 匿名さん]

一度はニノマエの顔拝んどかないとな。

[36818: す有明王子]

>>36814 マンション検討中さん
僕のこと大好きですねー
いろんな議論が出るのは良いことですよー
ただ、デマや嘘にはきっちり根拠を持って反論していきますー

[36819: 匿名さん]

最近のトレンドは不人気マンション程書き込みが多いよ。
不人気マンション程、販売期間が長期化するし、必死な人が多いから当然だけどｗ

東雲のクレヴィア豊洲とドトールがその典型的な前例。
ここは歴史的な大量売れ残りが濃厚だし、書き込みは最終的に10万は超えるだろう。

[36820: 匿名さん]

>>36819 匿名さん

意味不明。
人気マンションの方が圧倒的に荒れてるでしょ

[36821: 匿名さん]

ここは不人気のパークタワー晴海より不人気で売れてないのに、書き込みだけは圧倒的に多い。

[36822: 匿名さん]

ここの書き込みのペースは異常だよね。
ペタペタ君の影響だけではないよ。

[36823: 購入検討者さん]

>>36819 匿名さん
不人気マンション云々と投稿する貴方は検討者ですか？スレの無駄ですので、ただの荒らしなら購入検討してる人の迷惑になるので他行って貰えますか？

[36824: 購入検討者さん]

>>36821 匿名さん
貴方の様な方の書き込みがそうしてるのかも知れません。真剣に購入を検討している人の迷惑なので、検討者でないのであればお引取り下さい。

[36825: 有明王子]

>>36819 匿名さん
こういう根拠のない書き込みが荒れる理由ですよー
でも検討してないのになんで書き込むんでしょうかー
反論するのも面倒ですー

[36826: 匿名さん]

東急豊洲タワーの販売延期の理由を知っている方教えて頂けませんか？
宜しくお願いします。

[36827: 匿名さん]

>>36771 マンション検討中さん
孫が今春から都内の大学に通うので有明の中古1LDKのマンションを現金で購入しました。
賃貸料払うのが無駄だと思いまして。

[36828: 匿名さん]

>>36825 有明王子さん
いや違うだろ。
異常なポジ投稿の繰り返し、それに食いつくネガ。これが荒れる。

[36829: 匿名さん]

>>36827 匿名さん

今までそういう買い方ですと都心部が多かったですね。
買値が高くても要らなくなって買い手がつかない事もないという理由で。
有明にとっては良い傾向かと思いました。

[36830: 匿名さん]

ルール違反にもかかわらず、ネットから拾った画像を何度も執拗に貼り付ける行為だけはやめてほしいね。それこそ荒れる原因。ルール違反なだけでなく、著作権侵害を悪びれずもせず行うのは、このスレの品位を著しく落とす行為だと思う。
有明王子さんも、そういう書き込みにこそクレームすべきじゃないかな。

[36831: 匿名さん]

>>36825 有明王子さん
いや違うだろ。
異常なポジ投稿の繰り返し、それに食いつくネガ。これが荒れる。

[36832: 匿名さん]

発信者開示してもらって、とっちめるのが早い。

[36833: 匿名さん]

>>36827
羨ましい限りだけど、有明から通学に適した大学なんてないでしょ・・・
地場の分校みたいな大学だったら最高だけどｗ

[36834: 匿名さん]

>>36829 匿名さん
都内のタワーですと中古の1LDKでも最低でも7500万円はしてしまいます。
後々の売却を考慮するとそれでは高過ぎると思いました。いざ、売却をしようとしても売れない物件では足枷となります。
その点有明でしたら4000万円前半で十分購入が出来ましたので此方の中古物件にしました。

[36835: 匿名さん]

>>36833 匿名さん
有明から通学出来る大学は普通にありますよ。
通学ですから。
例えば東京大学。中央大学。早稲田。慶応とか、、、

[36836: 匿名さん]

有明から東大の湯島まで、慶応の日吉や三田までクソ遠いけど。埼玉や千葉から通うより金も時間もかかる。

[36837: 匿名さん]

>>36835
何でそういう極論になるかなぁ・・・
それだったら山梨でもチバラギでも通えることになるじゃんｗ
適したって書いてんだから沿線沿いとか徒歩でも15～30分圏内とかそういうことだよ、ったく・・・

[36838: 匿名さん]

大学と名がつくものなら有明に3つ
湾岸エリアに10くらいはあった気がする

[36839: eマンションさん]

こういった問題も出てきてるんですね。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28688320Y8A320C1EE8000/

[36840: 匿名さん]

田町なんてりんかい線大崎乗換で20分くらいでないの？千葉から何で通うの？ヘリですか？

[36841: 匿名さん]

東大（湯島・駒場）、慶応（日吉・三田）、早稲田（早稲田）、一ツ橋（国立、千代田）、上智（四ツ谷）など有名大学にはすべて有明からは遠い。時間は最低電車だけで約４０分から１時間１４分、往復で電車賃が９００円から１７００円かかる。通学には向いてる場所とは言えない。

[36842: 有明王子]

>>36841 匿名さん
学割使ったらどうでしょうかー
相当定期代は安くなりますー

[36843: 匿名さん]

50代おばちゃんです。
心理的に有明を遠く感じてしまうのは何故でしょう？
ビッグサイトで、イベントやバーゲンがあり大勢の人間を見ると、終了後一刻も早くここを脱出しなきゃと思います。

[36844: 匿名さん]

>>36841 匿名さん
筑波大なら筑波未来のマンションの購入が視野に入るんでしょうけど、郊外のマンションは資産性に問題がある。
そう言う意味では有明は都内の大学に通う場合には適度な環境にあると思う。
個人的な感想ですが、現状の有明にある大学にもしも私の子供が進学したいと言ったら、アルバイトでも何でもして行きなさい。学費は出しません。と言います。

[36845: 匿名さん]

>>36843
地縁、周囲との温度差、アウェイ感、更年期とか？

湾岸某所に住んでるけど個人的には銀座より上野のほうが親近感というか、
心理的には圧倒的に近い、銀座は身の丈に合ってなくて疲れる・・・

[36846: 通りすがりママさん]

>>36843 匿名さん
私もアラフィフですが、気持ち分かります。恐らく更年期でしょうかね。我々の様な人間は赤羽巣鴨がなんかしつくり来ますよね！

[36847: 匿名さん]

やはり免震構造はこれから必須条件になりそうです。
三井はタワマン全て免震宣言したし、免震以外のマンションは孤立していきそうです。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180329-00152674-suumoj-life

[36848: 匿名さん]

有明から乗り換えなしで簡単に行けるのは、まともな大学では
慶応(三田)、青山学院
くらいしかない。
あとは乗り換え必須だから通学に便利とはとても言えないのでは？

[36849: 匿名さん]

>>36847 匿名さん
マーレは免震ですか？

[36850: 匿名さん]

>>36843 匿名さん
命の母をお飲みする事お勧めします。