シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[36701: 匿名さん]

日本最高グレードの音楽専用ホールとか

[36702: 匿名さん]

>>36698 匿名さん

そっか。
じゃあこのマンションは、りんかい線、ゆりかもめ使う人にとっても最強じゃないってことだね。残念です、、、

[36703: 匿名さん]

有明アリーナも出来る

[36704: 匿名さん]

>>36702 匿名さん

ゆりかもめは、山手線並みに本数あるから便利だよ

[36705: 匿名さん]

>>36697 匿名さん
いやー汗だくのオタクさんたちが猛ダッシュしてね。ガーデンシティも、オタクさんたちの良い打ち上げ場所になる。ここで暮らす子供達も、オタク文化に触れてコミケ常連になること間違いなしですね！

[36706: 匿名さん]

>>36700 匿名さん

首都高速気になる人向けに、プレミストもあるよ。しかも、ここよりずいぶん安い。

[36707: 匿名さん]

都合の悪い情報が出ると、ペタペタかニノマエ、、、

[36708: 匿名さん]

やっぱり高速は気になりますね。とくに湾岸高速は大型車の交通量がハンパなく多いし。市場が開いたらさらに増えるでしょうしね。
自分は排ガスよりも騒音が苦手です。窓を閉めれば聞こえないかも知れませんが、やはり春秋の良い季節は窓を開けて気持ちよく過ごしたいものですからね。窓閉め切りの生活は、耐えられないかも知れません。

[36709: 匿名さん]

ここ、ちょっと前に検討してたけど、首都高走ってるときに首都高沿いにあるマンションの壁が黒ずんでるのを見て一気に萎えた。やっぱり家族の健康が第一。排ガス生活はカンベン。

[36710: 匿名さん]

りんかい線なら新宿、恵比寿、大崎までも1本で行ける。

恵比寿までなら19分。直通だよ。

[36711: 匿名さん]

>>36708 匿名さん

私も。
プレミストなら環境も良さそうだし、そちらの方が向いてるのかなと思い始めました。

[36712: 匿名さん]

何だかんだ言って、プレミストが受け入れられる需要ってあるんだなあ。

[36713: 匿名さん]

>>36712 匿名さん
プレミストは今のままじゃ高すぎて資産価値ほぼないけどね。
価格調整に期待。

[36714: 匿名さん]

>>36705 匿名さん

子供にとってはオタクに触れられるのはもちろん、首都高を爆音鳴らして爆走するカッコイイお兄さんたちとも触れ合えそうですね！

[36715: 匿名さん]

>>36713 匿名さん
あの坪330だっけ？
ちょっとね。

[36716: 匿名さん]

プレミストは高すぎるし、シティタワーズは高速の排ガス＆騒音。
なかなか究極の選択ですね。やっぱり有明で選ぶのは無理があるかなぁ。

[36717: 匿名さん]

>>36716 匿名さん
気付いちゃいましたか。
ま、プレミストの価格調整に期待しましょ。
もし坪330で出してきたら、リセールバリューなんか気にしない、とにかくここに住みたいんだ！という人が買えばいいと思います。

[36718: 匿名さん]

>>36714 匿名さん

[36719: 匿名さん]

>>36718 匿名さん
これ、国際展示場駅？

[36720: 匿名さん]

>>36709 匿名さん
雨上がりの高速の出口付近は更に臭いわよ。
蓄膿症気味の私でも臭ったわ。

[36721: 匿名さん]

現地に行かずに買う人はいないと思うけど
あれだけ大型車とかがバンバン通ってる横に、いっぱい木を植えて自然を感じられる歩道を整備すると言われても違和感しかない

[36722: 匿名さん]

>>36709 匿名さん
排ガスに加え、騒音も辛いね。
暴走族も走ってるみたいだし。

[36723: 匿名さん]

プレミスト安いじゃん。
どこかと間違えてる？

[36724: 匿名さん]

環境重視ならプレミスト。
商業施設重視ならスミフ。

[36725: 匿名さん]

両方重視なら有明以外。

[36726: eマンションさん]

>>36725 匿名さん

有明より安くて良いマンションあったら教えてほしい。

[36727: 匿名さん]

>>36723 匿名さん

高いよ。何言ってんの。

[36728: 匿名さん]

>>36726 eマンションさん

お、君はプレミストスレでもさかんに「有明より安くて良いマンションはない！」と叫んでる人だね^_^
ご苦労様^_^

[36729: eマンションさん]

>>36727 匿名さん

320万なら安いと思いますよ。
サラリーマンでも買える価格ですし。
プレミストより安くて良いマンションが無い時点で妥当な価格なのかなと思います。

[36730: eマンションさん]

>>36728 匿名さん
あ、プレミストスレの人ですか？
やっぱり、同じ有明物件だと検討者被るんですねー。
ご苦労様です。宜しくね。

[36731: 匿名さん]

環境重視ならプレミストで良いのでは？
商業施設も駅近も条件は変わりませんし。

[36732: 匿名さん]

>>36731
りんかい線の通勤者には、駅近ではない。

[36733: 匿名さん]

有明の人口は9千人強とまだ少ないが、通勤通学手段としてはりんかい線、ゆりかもめ、都バスのどれが多いのだろうね。

[36734: 匿名さん]

なかなか盛り上がってますねー
って事はそろそろ住友の値上げかなー？

[36735: 匿名さん]

ゆりかもめだと通勤定期代が出ない会社もありそうだね。

[36736: 匿名さん]

とすると通勤手段としてBRTへの期待は大きそうですね。

[36737: 匿名さん]

>>36736 匿名さん

開業が入居に間に合えばいいですが。BRTと千客万来は進捗が見えませんね

[36738: 匿名さん]

千客万来は万葉倶楽部がまだ結論を出していないようですね。

交渉を都に一任している江東区は業を煮やしている模様。

[36739: 有明王子]

オリンピックの話題も増えてきたねー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180328-00000033-mai-spo

[36740: 匿名さん]

ボランティアが集まらないので実質的な徴兵に動き出したな。中高生や協賛企業社員は半強制的に駆り出されるだろう。

[36741: 匿名さん]

>>36740 匿名さん
これから募集しようとしているのになんでそういう考えに至るのかな… 不思議でしょうがない。

[36742: 匿名さん]

＞都内までの交通費や宿泊費は自己負担だが、ユニホームや飲食などは提供される

[36743: 検討中さん]

めっきり商業施設関連の話題が出なくなったが、もしや頓挫した？？それか規模縮小？？

[36744: 匿名さん]

>>36743 検討中さん
構想案から規模拡大みたいです。

[36745: 匿名さん]

>>36743 検討中さん

頓挫してたらネガの歓喜の声で溢れるからそれはない。
コンセプト資料は模型の部屋に展示してあるから今更変更はないでしょ。工事も順調に進捗してるよ。

[36746: 匿名さん]

スミフでしょー？本当に商業を成功させる事出来るのかねー？失敗したらヤバいんじゃ、、。

[36747: マンション検討中さん]

>>36746 匿名さん

全てはテナント次第でしょうね
箱だけ立派でも中身がクズではね。

[36748: 匿名さん]

ミナトフロントタワーが住友以上に吹っ掛けてきたみたいだね。ゆりかもめ、長谷工物件で450万～500万。

[36749: 匿名さん]

>>36748 匿名さん
因みに隣の中古は220万！
同じよう立地に2倍以上の価格。

[36750: 匿名さん]

>>36748 匿名さん
夢でも見てんのかい？そんな高い訳ないでしょーよ。

[36751: 検討者さん]

>>36749 匿名さん
あの辺り行った事ある人間なら分かると思うが、人が住む様な環境ではない。投資向け・単身・dinksなら分からなくもないがファミリー層は絶対やめとけー

傘回収オジさんとか知らないでしょw

[36752: 匿名さん]

>>36747 マンション検討中さん
それあり得るんじゃないの？大丈夫かなぁ？

[36753: 匿名さん]

例えば中身に何が入ったら当たり？くず？

[36754: 匿名さん]

それは気の毒でしたな

[36755: 匿名さん]

商業施設の出店案内が会社に届きましたよ。
縮小はなさそうです。

[36756: 匿名さん]

>>36755 匿名さん
どんな店が入る予定とか詳細な記載ありました？？

[36757: 匿名さん]

>>36749
スミフ完売後の暴落確実の僻地有明と交通利便性最強の港区物件比較してどうする？w あちらの再開発規模は有明の数倍だよ、将来性の次元が違いすぎ。また築古でタワマンでもない賃貸以下仕様の近隣中古を引き合いに出すとか意味不明。江東区の僻地に坪330出す方がよっぽど見合ってない。

[36758: 匿名さん]

出店しても早期撤退って店も多々ありそうだね。

[36759: マンション検討中さん]

>>36757 匿名さん

僻地と言われましても。笑

僻地ですね。汗

[36760: 匿名さん]

>>36757 匿名さん
プレミストのスレ間違ってますよ。

[36761: 匿名さん]

僻地ですねー。(坪400万)

[36762: マンション検討中さん]

the原野商法

[36763: 匿名さん]

>>36756 匿名さん
まだちゃんと資料見ていないので、見てみますがどんなところが入るかは書いてはなかったかと思いました。

[36764: 匿名さん]

江東区も規制か。ますます値上げ要素が。

[36765: 匿名さん]

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO28688320Y8A320C1EE8000?s=2
江東区も学校パンパンですからこうなりますね。
でも2割1LDK入れれば大規模マンション建てられちゃう？って事で、今後は1LDKが供給過多になりそうですね。

[36766: 匿名さん]

有明で25平方メートル以上40平方メートル未満の部屋って少ないから、いいじゃん。グロス低くなる分、単価は上乗せされそうだけど。

[36767: 匿名さん]

>>36766 匿名さん

学生や若手サラリーマンが賃貸で探すエリアにならないと供給する方も難しいよね。
オリンピックで有明の知名度が上がって地方から上京してくる若者が選ぶ街となるか。

[36768: 匿名さん]

上京学生を温かく受け入れてくれる街が欲しいよね。

[36769: 匿名さん]

>>36767 匿名さん

分譲マンションなんて学生や若者は借りれないので関係ない。独身貴族のアラサーアラフォーがターゲット。

[36770: 匿名さん]

有明に賃貸物件あるけど1Kが11万～12万ってとこだね。ある程度所得がないと無理でしょう。

[36771: マンション検討中さん]

>>36767 匿名さん

ないない。有明はDinksの町でしょ。一人暮らしには退屈過ぎるよ。しかも通える大学無くね？

[36772: 通りがかりさん]

>>36771 マンション検討中さん

分かんねーよー。
俺も学生時代はお台場のマンション住んでたしな。

[36773: 匿名さん]

どの大学に通えるの？

[36774: マンション検討中さん]

>>36772 通りがかりさん

まぁお台場ならありかな。で、どこ通ってたの？学生にはゆりかもめの運賃キツそう。

[36775: 匿名さん]

あらー。
今からはタワーマンションも規制されるんですかね。
増えすぎてたしちょうど良いとも思うけど、今からタワー欲しい人は中古に流れるのか。
値上がりしちゃうかもね。

[36776: 匿名さん]

ゆりかもめもりんかい線も僻地プレミアで乗車賃が高過ぎるし交通が悪過ぎて学生向きじゃない。

[36777: 匿名さん]

三田ならここから一本で行けるな。

[36778: 匿名さん]

>>36773 匿名さん

慶應ですよ。
その頃のパソコン通信でハンドルネーム台場でやってました。懐かしー。

結構学生でもお台場に住んでる奴居ましたけどね。

[36779: 匿名さん]

台場って中国人多いよ。

[36780: 匿名さん]

中国人には東大と早稲田がブランド大学。

[36781: 検討者さん]

>>36765 匿名さん
これで値上げ要素出来ちゃいましたね、。
有明で坪400万って全然可愛くないです。。

豊洲の東急の販売延期もこの辺りに絡んでの事ですかねー？

[36782: 匿名さん]

ミナトフロントタワーが予約で一杯らしいね。
さすが港区！

[36783: 匿名さん]

>>36779 匿名さん

日本全国、中国人は多いですよー。
ただ、低収入の中国人が多いか、高収入の中国人が多いかって違いはあるかもね。
お台場はどっちだと思いますか？

[36784: 匿名さん]

>>36782 匿名さん

ミナトフロント、なんだかんだ言って安いからね。

[36785: マンション検討中さん]

>>36778 匿名さん

ゆりかもめで通うの？まぁお台場は一人暮らしでもアリとは思うけど、有明は無理でしょ。一人暮らしはさすがに賑やかなとこに住みたい。

[36786: 匿名さん]

ミナトフロントに比べたら、ここの方がはるかに良いと思うが、なぜか向こうが高い。

[36787: 匿名さん]

>>36785 マンション検討中さん

あれ？
180店舗の商業施設が出来るのをご存知では無い？

[36788: 匿名さん]

ほれ。

[36789: マンション検討中さん]

>>36786 匿名さん

現時点ではそうかもしれんが、伸び代が違い過ぎるよ。ここで値上がり値上がり叫ぶより、向こうをさっさと買った方がよっぽどまし。まぁここで千葉だの埼玉だの言ってる輩では手が出ないんだろうけど。

[36790: 匿名さん]

>>36786 匿名さん

ミナトフロントは山手線まで徒歩10分だからね。あれでも激安かと。

[36791: 匿名さん]

ジャカルタですか？

[36792: 匿名さん]

>>36785 マンション検討中さん

ゆりかもめ、結構便利だよ。
山手線並みの本数あるし。

[36793: マンション検討中さん]

>>36788 匿名さん

一人暮らしはこんなのいらんよ。六本木みたいな街の方が楽しいでしょ。って言うか何これ？誰が楽しめるの？

[36794: マンション検討中さん]

>>36792 匿名さん

お前ホントだめなヤツだな。実生活で誰にも相手にされないだろ？ゆりかもめで慶應に通えるのかよ？

[36795: 匿名さん]

>>36793 マンション検討中さん

えー、商業施設楽しめるじゃ無いですかー。
少し歩けばお台場や豊洲もすぐだし。
学生も多くなると思いますよー

[36796: 匿名さん]

>>36794
芝浦ふ頭から歩けるよ、多分、、

[36797: 匿名さん]

>>36794 マンション検討中さん
削除依頼しました。

[36798: 匿名さん]

>>36796 匿名さん

芝浦ふ頭からだと30分掛かりますよー笑

[36799: マンション検討中さん]

>>36795 匿名さん

え？一人暮らしでこの商業施設のどこが楽しめるの？歩いて豊洲？歩いてお台場？女の子あんまり歩かせちゃダメだよ。
学生が有明なんか住むわけない。しかも分譲賃貸なんか学生が借りられるわけないじゃん。もうちょっとロジカルに頼むよ。

[36800: 匿名さん]

ほんとクソ不毛な議論が繰り返されるな、このスレは