シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[36501: 匿名さん]

>>36499 匿名さん

それくらいなら上がると思うよ。
坪単価450万迄は結構早いと思う。

[36502: 匿名さん]

>>36500 匿名さん
ミナトフロントタワーの真横のベイサイドステージ東京の平均単価は250万ですよ？

[36503: 匿名さん]

400はいくのでは？当初はムリムリと思ってたが、最近はなんだかそんな気もしなくもない。だって此処に限らず何処も高いもん。。

[36504: 有明民さん]

>>36502 匿名さん
本当ですか？じゃミナトフロントの450は高い！

[36505: 匿名さん]

>>36504 有明民さん

どう考えても安いっしょ。港区だし。

[36506: 匿名さん]

>>36502 匿名さん

ベイサイドステージ？？何ですかそれ？

[36507: 通りすがりさん]

このスレ再開発エリア特有の感じがして良いですね〜
ここまだ坪400行ってないんですか？

[36508: 匿名さん]

ベイサイドステージって築20年くらいの賃貸グレードマンションだよ。しかも、無名デベのガチガチの耐震物件。

[36509: 匿名さん]

>>36507 通りすがりさん

次の値上げで400万超えると言われてる。

[36510: 有明民さん]

>>36508 匿名さん
じゃ新築のミナトフロントとは比較にはなりませんね。

[36511: 通りすがりさん]

>>36509 匿名さん
でしょうね〜
再開発エリアのスミフ物件だし

[36512: 匿名さん]

180店舗の高級モール、ホール、ゴルフ、プール、温泉、アミューズメント、アリーナ、砂浜ビーチ、都心を繋ぐBRT、娯楽の全てが集まる有明のポテンシャルは計り知れないです。坪400なんて通過点でしょう。

[36513: 名無しさん]

ミナトフロントは天下の港区、山手線浜松町駅徒歩10分、ゆりかもめの新橋からすぐの日の出駅徒歩1分物件。永久眺望のオーシャンビューと都心主要部へのアクセスが秀逸。天井高は２７０。浜松町の再開発は有明の数倍規模ある別次元の代物。高速隣という悪条件はここと同じだけど、交通利便性、アドレス、仕様、将来性ともに完敗だし較べるべくもない。

[36514: 匿名さん]

>>36512 匿名さん

だとしたら、パークタワー晴海の安さよ

[36515: 匿名さん]

>>36513 名無しさん

天井高270はスタンダード仕様ではないよ

[36516: 匿名さん]

>>36509 匿名さん

では豊洲の東急はいくら予想ですか？
今坪200〜270万位の有明（BAC除く）、東雲の中古も一緒に上がっていきますか？？

月島のもんじゃタワーや、勝どきの巨大な再開発マンションはさらに高値でも売り切れると思われますか！？

[36517: 検討者さん]

>>36512 匿名さん
数年前では考えられなかったですが、今は、、。
なんだかんだ売れ行き良いみたいですし現実になりつつありますね。有明が400かー。豊洲もそんな事言われてた時代ありましたよね。

[36518: 通りすがりさん]

>>36514 匿名さん
近隣の価格上昇に伴って割安感が意識されたのか、晴海の三井も結構埋まってるみたいよ〜

[36519: 匿名さん]

>>36516 匿名さん
中古が本格的に上がるのは開発完成以降ですよ。前例で中古が開発より先行して上がったことはないです。

[36520: 匿名さん]

>>36518 通りすがりさん

晴海スレも見てるけど、騒がしいよね。
既に600戸販売済とのこと。

[36521: 有明民さん]

>>36516 匿名さん
豊洲東急は450前後では？昨日おしゃれイズムで有明のブリリアマーレ紹介されてたねー
オリンピックが意識されて来て、今後益々この界隈が注目され出し此処の商業なんかもメディアに取り上げられるのでは？

[36522: 匿名さん]

全体としては供給が先細る一方で一定の需要はあるので、これまでよりは高値でも売れると思う。

[36523: 匿名さん]

ここは坪３３０－３４０が今の売り価格だよ。４００って何？？？スミフも４００で売れるなら売りたいだろうけど、こんな有明で４００は未来永劫無理。もし売れたら豊洲は坪６００、晴海は坪７００、港南芝浦は９００になってるよ。

[36524: マンション検討中さん]

有明は導線がぐだぐだなんだよな
発展する街の導線になっていない

[36525: マンション検討中さん]

低層階は坪いくらくらいになりますかね？

[36526: 匿名さん]

>>36523 匿名さん
330～340って何？ここはシティタワーズのスレだよ。プレミアムと間違えちゃったかな？

[36527: eマンションさん]

>>36522 匿名さん
市況や人口問題など色々な懸念材料はあるけど、なんだかんだそんな感じで行きそうですよね。中央区なんかも供給の引き締めにシフトしたみたいだし。

[36528: 有明民さん]

>>36526 匿名さん
随分と有明が下に見られたものですなー

[36529: 匿名さん]

そうやって必死に買い煽ると、なにか問題あるんだなと逆に引くと思うがね。

[36530: 匿名さん]

>>36520 匿名さん
晴海が無くなると、新築検討の方は有明ならココかプレミストになりますか？三井の月島はないですかねー？

[36531: 匿名さん]

東京を知らない田舎者が好んで買うのがタワマンだそうです。
http://bunshun.jp/articles/-/1463

[36532: マンション検討中さん]

嘘つき王子は有明の3LDKを家賃17万円で住んでるわけだから、新築も中古も買えんわな。それこそ千葉か埼玉行くしかないだろ。有明は買えないんだからチープな賃貸で一生惨めな思いしてたらええわ。

[36533: 有明王子]

>>36532 マンション検討中さん
買えなければ検討しないですよー
まだ買える価格ですねー

[36534: 有明民さん]

>>36529 匿名さん
中古のネット検索だけでなく、モデルルームに行ってちゃんと現実を見てきなさい。プレミストにも行ってみて比較するのも良いかも知れません。今現在の新築相場というのが分かりますよ！

[36535: 匿名さん]

>>36531 匿名さん
そんなタワマンのスレに12時近くまで貼りつくとは、、、。明日の仕事に支障が出ますよ。

[36536: マンション検討中さん]

>>36533 有明王子さん

あんた、単なる零細転売屋だろ。自宅に引きこもって24時間掲示板ポリスご苦労さん。転売屋はヒマでええのぉ。金利上がってチーンか。

[36537: eマンションさん]

>>36528 有明民さん
背伸びして@300越え

[36538: 評判気になるさん]

>>36537 eマンションさん
450万位までは買えますよ。

普通のサラリーマンでも坪単価３５０万くらいまでは普通に買えるかと。

[36539: 有明王子]

>>36536 マンション検討中さん
僕はただの検討者ですよー
そのためにここを参考にしてるだけですー

[36540: マンション検討中さん]

>>36539 有明王子さん

転売を検討してるだけだろ。高値掴みは辛いのー。

[36541: 匿名さん]

>>36539 有明王子さん
王子さんに質問。
有明中古を検討してて、広い部屋希望とのことですが、築年数、眺望、耐震構造とかは気にしないんですか？

[36542: 匿名]

>>36541 匿名さん

相手にしたらダメですよ。無意味な即レスが来るだけです。零細転売屋はヒマですからねー。嘘つき王子から有用なレスが来たことは一回もないですよ。

[36543: マンション検討中さん]

>>36538 評判気になるさん
普通のサラリーマンで坪350万のマンションなんか買うと、家族で海外旅行もできなくなるよ。
家だけ豪華でも生活が貧しくてはつまらない人生だよ。
家なんて生活するための箱に過ぎないんだから、そこにすべてをつぎ込むなんて愚の骨頂だね。

[36544: 有明王子]

>>36541 匿名さん
ご質問ありがとうございますー
もちろん気にしますよー
みんな大事ですー
築年数に関しては、どの物件もいつかは年を重ねるので、綺麗に管理されてれば気にならないですねー
眺望はお見合いでないことが大切ですー耐震構造は免震に憧れますねー
こう考えると、２年後はここがベストかもしれないですねー
でも今を生きる者としては、２年って長いですー

[36545: 有明王子]

>>36542 匿名さん
意味のあるレスとはどんなものでしょうかー
人それぞれに考えがあるので、いろんな意見を聴くのは掲示板の醍醐味ですー

[36546: 匿名さん]

>>36544 有明王子さん

内容がないよー

[36547: 通りがかりさん]

>>36543 マンション検討中さん

海外旅行なんて年に、1回でいいじゃないの。
高くても気に入ったマンション買った方が満足感高いぞ。

[36548: 有明王子]

>>36546 匿名さん
どんな内容をお求めでしょうかー

[36549: 匿名さん]

有明で免震タワーって、いくつあるの？

[36550: 匿名さん]

>>36548 有明王子さん

オーディエンスが判断してると思いますー。嘘つき王子は内容がないよー。

[36551: 有明王子]

>>36550 匿名さん
どの辺りが嘘でしょうかー

[36552: 匿名さん]

＞海外旅行なんて年に、1回でいいじゃないの。

3回は行きたいね

[36553: 匿名さん]

そもそも普通のサラリーマンの年収っていくらですか？
1000万でしょうか？

[36554: マンション検討中さん]

転売屋は否定せずか。

[36555: 匿名さん]

>>36549 匿名さん
ここ除いて駅遠が2つ

[36556: 匿名さん]

国の統計によると年収1000万以上の層は全体の4.2%程度とのことです。

[36557: 匿名さん]

普通のサラリーマンではなく、高給サラリーマンになるしかないですね。

[36558: 匿名さん]

>>36552 匿名さん
普通のサラリーマンは海外旅行3回もいってないです。

[36559: 匿名さん]

>>36555
有明の免震って駅遠しかないの？
じゃあ王子さんの選択肢ってすごい限られちゃうね。。事実上ここ一択じゃない？

[36560: 匿名さん]

ここ23区東で2番目に資産性高いみたいよ。

https://www.sumai-surfin.com/product/okishiki/

[36561: 匿名さん]

東京に限定すれば年収1000万円は15%くらいはいると思う。元々マンションが少ない僻地有明でわざわざ買わないと思うが。

[36562: 匿名さん]

>>36561
6～7000万の物件価格で頭金1000万積んで4～5倍の法則を当て嵌めると、
必然的に世帯1000～1500万層がターゲットになるけど、
そのレベルを1000戸規模で集客すんのも大変だよね、実際売れてないし・・・
6倍だの10倍だのペアだのダブルだの煽って嵌め込んでるけど、なかなか厳しいんじゃない？

[36563: 匿名さん]

>>36561 匿名さん
ここ検討してる人は大体年収で1000〜2000万の間だろうね。それ以上の人は他も検討するだろうし、それ以下だと正直厳しいかと。。

ここ検討してる人は1000

[36564: 匿名さん]

>>36561
全国平均と東京の所得差って実際どの位なんだろうね。

[36565: 匿名さん]

>>36564 匿名さん
東京でも地域によって様々だからなー
ヘタな東京エリアより、千葉・埼玉・神奈川の主要エリアの方が高所得者も多いのでは

[36566: 前向き検討者さん]

1期1次でここを購入した方は、今どんな気持ちでいるのでしょう。。

[36567: 匿名さん]

>>36566 前向き検討者さん

気にはしてないでしょう。
買った人はこんな掲示板みてないでしょう。

[36568: 匿名さん]

>>36562 匿名さん
我々の様な年収1000万以下の属性は、潔く他検討しましょうよ。

[36569: 匿名さん]

>>36564
全くの想像だけど、
＋ボーナス分（これまた景気で左右されるし何か月分？と問われると困るｗ）ぐらいとか？
そうなると6～700万ぐらいだと思うけど、
千桜タワー分譲時に議会の記録で千代田区在住のサラリーマンで700ぐらいって言ってた気がするし、
（千代田区在住のサラリーマンでも無理なく買えるような価格帯で、ってことで）
均すと600ぐらい？

[36570: 有明王子]

>>36559 匿名さん
限られてしまいますねー
他の要素もあるので、まだ決定はできませんねー

[36571: 有明王子]

>>36563 匿名さん
部屋にもよりますけれども、1000が最低ラインでしょうねー

[36572: 前向き検討者さん]

>>36571 有明王子さん
自分ボーナス込みで年850ですけど、これまでの蓄えや竣工までに何とか貯金して頑張ります！

[36573: マンション購入済さん]

こんなマンション買うのに年収1000万もいりませんよー
頭金1割と年収800万あれば買えると思いますよー
年収の4〜5倍っていつの時代ですかー
低金利の今は年収の7〜8倍でも余裕で返せますよー
その場合、金利は固定にしとかなと怖いですけどねー

[36574: 匿名さん]

>>36572 前向き検討者さん
悪い事は言わない
他エリアを検討するか、有明が良いなら中古も検討してみては？プレミストもここよりは安いだろうし。

[36575: 前向き検討者さん]

>>36574 匿名さん
確かに身の丈に合っておらず仰っる通りなんですが、モデルルームに行って再開発の計画を聞き、間取りを含めて凄く気に入ってしまいました。一生に一度体験出来るかどうかのオリンピック開催地に不動産を所有するのも夢があって良いかなー、なんて考えたりもしてます！子供にもオリンピックの雰囲気を味あわせてあげたいですし。まだ、0歳なんで将来覚えてないとは思いますが。笑

2年貯金頑張ります！

[36576: 有明王子]

>>36575 前向き検討者さん
前向きでいいですねー
審査通ったのでしたらなんとかなるので頑張ってくださいー

[36577: 有明王子]

2期11次が出てますねー
ウエスト北西中層角部屋が億越えしていますー

[36578: 匿名さん]

>>36575 前向き検討者さん
わざと荒らして欲しいのかい？w
無理しても幸福感は得られんぞ！
悪い事は言わん、埼玉か千葉行っとけー
ここより安くて広い部屋買えるぞー
ズバリこれからは郊外！

[36579: 匿名さん]

>>36575 前向き検討者さん

奥様働いてますか？
ローンは通ると思いますが子供の養育費を考えると一馬力はきついと思います。
後は年齢も重要ですよね。
20代で850万貰ってて、今後倍まで増えるなら問題ないですが40代で850万なら相当貯蓄が無いと厳しいと思われます。

[36580: 前向き検討者さん]

>>36579 匿名さん
ありがとう御座います。
ローンの事前審査では一応okを頂けたのですが、やはり今後の事も考え頭金を入れられるだけ入れようかと考えておりました。年齢は27で職業は士業となります。職業的には所謂堅めの仕事なので比較的安定はしておりますが、給与に関しては独立しないと大幅増加は見込めないかなと思ってます。

妻は働いてますが今は育児休暇中でこの2年での貯蓄は見込めません。数年後はまた復帰したいと話してはおります。

やはり無謀な買い物でしょうか？若輩者で何の知識もなく高額なマンションを検討してるのは承知しております。

[36581: マンション購入済さん]

>>36580
頭金は最小限にして、いざという時に対応できるように手元にお金を残しておいた方がいいですよー
現金は尊いですからね！

[36582: 前向き検討者さん]

所謂キャッシュフローという事ですね。ここの営業の方にも、それとなく説明を受けました。

ただ、私自身こんなに高額なローンを組む事が初めてなので年数含めてビビってます。
借り入れは少しでも少ない方が精神的にも穏やかなのかなぁと考えたりしてました。
現金少し残しておいた方が良いですかね？

こんな事言ってるとまた、ヨソ行けと怒られてしまうかも知れませんが、、。

[36583: 匿名さん]

>>36582 前向き検討者さん
話聞く限り属性は悪くなさそうだし悪い事は言わん、埼玉か千葉行っとけー
ここより安くて広い部屋買えるぞー
無理しても幸福感は得られんぞ！

[36584: 通りすがりさん]

年1000万以下の中間属性は、正直ここ厳しいんじゃない？例え買っても周りと浮かない？話合うのー？身分相応がいいよー

[36585: 姫やん]

>>36584 通りすがりさん
そういうあんたの属性は、どんなもんなのかしらねぇ？さぞかし凄いんでしょうよ！興味ないけどー。

周りと浮く？話合う？そうやって自分の素性も晒さない匿名の掲示板で他人を見下して幸せですか？あなたこそ身分不相応では？

[36586: 通りすがりさん]

>>36585 姫やんさん
匿名の掲示板で直ぐムキになるひとーw

[36587: 匿名さん]

年収500万ですがここ購入しました。25歳です。
皆さんよろしく！

[36588: マンション検討中さん]

士業って今後AIで仕事なくなるの早いぞ。
そんなんで安定しているとおもっているの？

[36589: 匿名さん]

>>36588 マンション検討中さん
我々の様な年収1000万以下の属性は、潔く他検討しましょうよ。

[36590: 投資家さん]

正直ここ買う人は、年収は1500万以上ないと余裕のある暮らしは出来んのでは？？仮に３人家族だとして年1000万では厳しいだろーねー。

[36591: 匿名さん]

親からの贈与があるんで余裕っす

[36592: 匿名さん]

>>36588 マンション検討中さん
AIは忖度出来ないからなー
忖度出来るようなディープラーニングのプログラミングしたら、そのエンジニアは共謀罪で訴えられかねないでしょ。

[36593: 匿名さん]

>>36590 投資家さん

ファミリー向けの間取りはそうだと思いますね。
一期のパンダ部屋付近の安かった1LDKなんかは年収1000万以下でも、独身の方が自宅兼その内貸せるかも的な使い方を想定して買ってそうですね。

[36594: 匿名さん]

年収より購入時点で金融資産が3割以上にあるかどうかの方が重要。
2LDKなら2000万、3LDKなら3000万。

[36595: 匿名さん]

>>36594 匿名さん
年収・資産、いずれにしても壁高し、、。
やっぱ他検討しよーかなー

[36596: 匿名さん]

別に有明にどうしても住みたいって人はいないでしょ。ここまで価格が高騰してしまったらチープな賃貸や千葉埼玉に住んで車やレジャーに金かけたほうが幸せ。どうせ一度の人生さ。

[36597: 匿名さん]

>>36596 匿名さん

そらそうだ。8000万円も出して住むところでは無い。6000万円で幕張買った方が人生楽しめるよ。

[36598: 口コミ知りたいさん]

>>36597 匿名さん

まあ、そういう価値観もありだとは思うよ。
毎日苦痛の通勤で1時間無駄にして人生楽しめるかって観点が抜けてるのか、それも込みで幸せかは考えて欲しいところだけど。

[36599: 匿名さん]

いつから有明は高所得者の街になってしまったんだ。。住友がそうさせたのかな

[36600: 口コミ知りたいさん]

>>36599 匿名さん

昔から豊洲よりもポテンシャル高いとは言われていた。ずっと安値放置だったけど。