シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[36251: 匿名さん]

狭い部屋の坪単価だけ見てました。
成約数も少ないし、やっぱり値下がりしてました。

[36252: 匿名さん]

>>36249 匿名さん
有明の倍以上マンションがある勝どきエリアも1件ですね。

[36253: 匿名さん]

有明の中古が310万とすると、新築は380万位が適正かな～。

[36254: 匿名さん]

>>36249 匿名さん
新築が安いから、皆新築買うからでしょ。そんな簡単なことも分からない？

[36255: 有明王子]

>>36241 匿名さん
低学歴ならそのようなご判断をされるということでしょうかー

[36256: 匿名さん]

駅遠の中古ですら坪単価350万だもんなあ。
普通に安いと思う。

[36257: 匿名さん]

>>36251 匿名さん

自分に都合良い条件付けして更に嘘付き続けても真実にはなり得ませんよ。
大体、ここ見るような人は貴方がネガること前提なのわかる人しかいないのに、無駄な労力続けるのが不思議。

[36258: マンション検討中さん]

ここでポジがどんなに吠えても中古は週に一件しかも狭い部屋しか成約していないという現実
有明は不人気エリアだよ。

[36259: 匿名さん]

>>36258 マンション検討中さん

あらあら、毎週売れてるのを認めちゃうんだ？
坪単価300万超えなのも認めちゃって良いの？

[36260: マンション検討中さん]

有明が値上がりすると信じて5〜10年不便な生活で我慢してて拗らせている人が多いのかな？

実際はほとんど変わっていない上に、他のエリアの物件の方がはるかに値上がり率は高い。
三セク路線に率先して住みたいと思う人はほとんどいない。

[36261: 匿名さん]

三セク路線に住みたい人はいなくても、掲示板に集まる人は多いようだな、、

[36262: 匿名さん]

まあ、便利だからねえ。
ゆりかもめ、山手線並みに本数あるし。

不便だって印象操作しようとしても無駄では？

[36263: 匿名さん]

三セク路線の意味が分からず使用してる方がいますね。恥ずかしいですね。

[36264: 匿名さん]

りんかい線も、不便なんて印象操作しようとしても無駄だよ。

新宿までも20分ちょい

[36265: 匿名さん]

>>36260 マンション検討中さん

仕事でやってるんなら分からんでもないけど、そうで無いのであればかなり危険な兆候だね。
家族がしつこい嫌がらせ投稿してるとか知ったら、エロ系見つけるより引くわ。

[36266: 匿名さん]

りんかい線、不便です。新宿まで30分もかかりますからね。
ほとんど立川に住んでいるのと同じです。
東京駅に出るのは40分位かかるから、千葉に住んでいるのと変わらないかも。

[36267: 匿名さん]

>>36264 匿名さん

ダイヤ改正で1分所要時間が増えた

[36268: 匿名さん]

りんかい線は京葉線との直通が実現したら千葉県民には便利になるけどね。でもそうなると>36202みたいに千葉から来る電車が嫌な人にはデメリット

[36269: 口コミ知りたいさん]

>>36266 匿名さん

新宿まで20分だよ。

[36270: 匿名さん]

>>36266 匿名さん
東京駅まで走れば20分ですよ。

[36271: 匿名さん]

新宿も渋谷も恵比寿も20分かからずに行ける

[36272: マンション検討中さん]

千葉や埼玉と利便性が変わらないマンションを中央区タワーより高価で買うのは情弱だよね
しかも三セク。路線価値は舎人ライナーや都電荒川線より遥かに格下では？

[36273: 匿名さん]

>>36272 マンション検討中さん

まあ、どう考えても格上でしょ。
あんたの収入が少ないから高く見えるだけ。

[36274: 匿名さん]

>>36272 マンション検討中さん

中央区タワーってどこですか？そんな安値のタワーしりませんね。

[36275: 匿名さん]

>>36271 匿名さん

13+12=25

[36276: 匿名さん]

千葉や埼玉で満足できるなら千葉や埼玉でいいんじゃない？

ニノマエ君にはお似合いだよ。

[36277: 匿名さん]

京葉線の東京駅はリアルな東京駅までずいぶん歩くからね。しかも京葉線は風が吹けばすぐ止まるしビジネスマンにはほとんど使えません。

[36278: 匿名さん]

>>36275 匿名さん

あれ？30分って言うのはデマだったの？

[36279: 匿名さん]

恵比寿までは15分
結構近い。

[36280: 匿名さん]

>>36278 匿名さん

あれ？新宿も渋谷も恵比寿も20分かからずに行けるっていうのはデマだったの？

[36281: 匿名さん]

新宿、東京、品川、新橋、すべて最大20分で行ける免震タワーで足元には180店舗の高級路線の商業施設で駅近！他にどこにもありませんね。

[36282: 匿名さん]

真実は一つだよ。
30分かかるって嘘ついたのがバレた。

[36283: マンション検討中さん]

>>36276
確かに千葉や埼玉と変わらない利便性の有明でも満足できる奇特な人もいるからね。
そういう人には千葉や埼玉の方が安いし良いかもしれない。

[36284: 匿名さん]

結局、便利なのがバレちゃったね

[36285: 匿名さん]

そうそう。千葉や埼玉では我慢できない理由がある。

[36286: 匿名さん]

千葉や埼玉で我慢できるの？

[36287: 匿名さん]

千葉や埼玉で我慢できるなら千葉に行けば？

[36288: 匿名さん]

>>36287 匿名さん

埼玉じゃあかんの

[36289: 匿名さん]

すいません。有明から新宿まで最短でも27分でした。
平均的には32分位かかりそうです。大変申し訳ありませんでした。

[36290: 匿名さん]

>>36288 匿名さん

埼玉だと通勤不便じゃ無いですか？
電車1本止まったら、通勤不能の陸の孤島になるし。

[36291: 匿名さん]

>>36282 匿名さん

真実は二つだよ。
新宿まで20分かからないって嘘ついたのがバレた。

[36292: 匿名さん]

良いじゃん。便利なのがバレちゃったし。
恵比寿までは15分だし。新宿までも20分ちょっと。

[36293: 匿名さん]

路線図に分数書かれてるよ。

[36294: 匿名さん]

千葉や埼玉で良いなら、そうしたら？

[36295: 匿名さん]

>>36292 匿名さん

そういうことを言うならニノマエとか延々と言い続けるのをやめてもいいのでは。新宿まで20分以内君とかずーっと言われたら嫌でしょ

[36296: 匿名さん]

>>36295 匿名さん

ニノマエ君は伝説だから。

[36297: 匿名さん]

申し訳ありませんでした。
恵比寿まで最短で20分でした。

[36298: 匿名さん]

>>36290 匿名さん

いや、埼玉でも我慢できるならという前提なので

[36299: 匿名さん]

ニノマエ君は北向きなら安く買えると思い込み、ずっと北向きガーと言い続けて、豊洲スレでも嫌われてたよ。

[36300: 口コミ知りたいさん]

>>36297 匿名さん

国際展示場駅から恵比寿までなら20分もかからないよ。

[36301: 匿名さん]

ええやん。埼玉で我慢できるなら

[36302: 匿名さん]

あっ、19分ってのもあったw

[36303: 匿名さん]

結局、有明民大勝利！

[36304: 匿名さん]

大勝利

[36305: マンション検討中さん]

ひとまず東雲には勝利だな

[36306: 匿名さん]

>>36304 匿名さん

自分で撮影した画像だけを貼ろうよ

[36307: 匿名さん]

もうこんなに出来てきてるんだ？

[36308: 通りがかりさん]

>>36306 匿名さん

むちゃくちゃ高速沿いですね。

[36309: 有明王子]

現実は厳しいですねー
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180324-00000002-sh_mon-bus_all

[36310: 匿名さん]

>>36306 匿名さん

そだねー

[36311: 匿名さん]

さいたま新都心にそっくりだ。

[36312: 匿名さん]

価格の話でよく中古の成約価格が上昇している、というのがあるが、それは高値づかみに対する回答にはなっていないと思う。
今売れば利益が出るねという一時点を示しているだけで、街が竣工してから、施設が完成してから伸びるかどうかという議論だろ。
色んな考えがあるだろうな。
港区とかの出来上がっている街より有明の上昇率が高くないと、割安だったと言えないよね。
今上がっているというのは、答えになっていないかなと最近思った。

[36313: 匿名さん]

↑意味不明

[36314: 匿名さん]

大宮は住みたい街9位だぞ！有明は何位だ？

[36315: 匿名さん]

>>36314 匿名さん

>>36314 匿名さん
そしたら、千葉ニュータウン中央のほうがここ数年ずっと日本一だし、価格も超安い。
そちらのマンション買ったほうがいいんじゃない？

[36316: マンション検討中さん]

>>36310 匿名さん

こんな最寄り駅は嫌だな

[36317: 匿名さん]

>>36313 匿名さん
都合の悪い投稿に対して「理解不能」「意味不明」などとまさに「理解不能」なレスを返す人。

[36318: 匿名さん]

>>36312 匿名さん

そうなんだよね。
「今出てる中古の成約価格が上昇している」というのは、この物件やプレミストを買うと高値掴みになるよ、という指摘に対する反論にはなっていない。

[36319: 匿名さん]

しかもその成約価格も、１～２件の狭小部屋の坪単価を取り出して上がったと言ってるだけ。狭小部屋の坪単価は参考にならない。70㎡前後の標準的な部屋の成約価格は下落か、せいぜい横ばい。

[36320: 有明王子]

>>36319 匿名さん
70平米って出てますでしょうかー？
見せてくださいー

[36321: 匿名さん]

ファミリー向けの3LDK中古で経年劣化、耐震性能、間取り等を踏まえると本当に少ないです。他のエリアも値上がりしているし、ここの販売が高いと言われながら着実に売れるのは頷けますね。

[36322: 匿名さん]

>>36318 匿名さん

じゃあ、今買うなら何処なら高値掴みにならないか教えてあげたらいんじゃないですか？？
都内は何処も5年前の2〜3割り増しだと認識してますし、特に初めて買う方には嬉しい情報だと思いますよ。

ちなみに私は今のマンションが5年過ぎたので一期でここを買いました。
今のご時世にしてはパフォーマンスは悪くないと判断したからです。
10年越えてくると設備も古くなるし、全体の修繕の話も詰めていかなければならないので、ここも10年以内に買い替えるとは思いますがもう3回目なので次は郊外に行こうかなと…

[36323: 匿名さん]

>>36320
出てるよ。
でも王子はえり好みが激しくて、せっかく紹介してもあれが嫌だこれが気にくわないと難癖つけるから、もう教えてあげない。自分で探して～

[36324: 匿名さん]

>>36321
有明の中古disってます？

[36325: 匿名さん]

>>36320 有明王子さん
ここに載ってるのはどの辺が希望と一致しないポイントですか？

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/ek_007579995/?menmin=70&menmax...

[36326: 匿名さん]

中古の値上がりが始まったから焦ってるのでは？

[36327: 匿名さん]

>>36315 匿名さん

千葉や埼玉で我慢できるなら、そっちに住めば良いのでは？

[36328: 匿名さん]

>>36326
始まってません。

[36329: 匿名さん]

>>36316 マンション検討中さん

その手のイベント時だけですよ

[36330: 匿名さん]

中古は爆上げ前夜って感じ、ふつふつと値上がり準備態勢。

[36331: 通りがかりさん]

>>36330 匿名さん

100年くらい同じこと言い続けるんだろうね。ご愁傷様です。

[36332: 匿名さん]

中古が上がって良かったですね。
一言で言えば、
そのうち価格の水準訂正があるかもしれない。

[36333: 匿名さん]

価格調整が入るとおもいますね。あのケチなスミフが爆売れの状態を野放しにするとは思いませんのでね。

[36334: 匿名さん]

3期はもう一段階値上げしそうだね

[36335: eマンションさん]

ここが高いという方は、当然ダイワのプレミストも高いと思うのでしょうし、千葉の海浜幕張などはどうですかー？割とマジで。
現在三井が幕張ベイパークタワーを販売していて（着々と売れてる様ですが）、後発の計画も控えている様ですよ。目の前が広い公園で、来年には最寄りにイオンも誘致され、新駅の計画もあるとの事ですので、ここより価格も安いし、自身の働き方と併せて、本気で検討してみてはいかがでしょう？

結局、住めばどこも都ですよー

https://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/

[36336: 匿名さん]

ここは検討版の上位に常時あるスレだが、本物件検討者の投稿は少なそうだな。

[36337: マンコミュファンさん]

>>36334 匿名さん

3期で400万超えするかもしれませんね。

[36338: 匿名さん]

転売屋さんと近隣住民さんで賑やかなスレ。

[36339: マンコミュファンさん]

>>36335 eマンションさん

幕張からだと、通勤が旅になる。
毎日旅して良い仕事はできない。

[36340: マンコミュファンさん]

>>36335 eマンションさん

プレミストは此処よりも坪単価50万円くらい安いですよ。
管理費や修繕積立金も安いでしょう。

[36341: 匿名さん]

ここ買えない人はプレミストに流れるんだろうね。

[36342: 匿名さん]

マンションなんて、欲しい物件を妥協せずに買った方が人生幸せだと思うぞ。

妥協して買うなんて人生罰ゲームでしょ。

[36343: マンション検討中さん]

有明に住むことがすでに妥協。
三セク路線には住みたくないなぁ

[36344: 検討板ユーザーさん]

>>36343 マンション検討中さん

ニノマエ君の給料では、有明に住めないのでは？
あなたの場合は、早めに千葉埼玉で妥協した方が幸せになれそう。

[36345: 検討板ユーザーさん]

>>36343 マンション検討中さん

ゆりかもめ、山手線並みに本数あるから便利だよ

[36346: 検討板ユーザーさん]

りんかい線なら、新宿、恵比寿大崎までも一本で便利

[36347: 匿名さん]

このパターン、定期的にやりたいね。
ネガが不便だって印象操作してきたら、ゆりかもめと、りんかい線の便利さを写真を交えて紹介する流れ。
今から新しい検討者も増えるし、検討者にとっても有益だと思う。

[36348: 匿名さん]

ニノマエ君、また馬鹿にされてるぞ。

[36349: 有明王子]

>>36325 匿名さん
有明で20階以上、方角こだわりなし、70-80平米の条件だけですよー
残念ながら2軒しか出てませんでしたー
手数料考えるとどちらも億越えの価格なので、それならここを買った方がいいかなぁ
検索サイト教えていただきありがとうございまーす

[36350: 匿名さん]

>>36322: 匿名さん

都内で何処を買えば割安か？
割安はないと思えば良いのだよ。
適正か割高のどっちか。

特にスミフは基本強気だからどうかね。