シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[36201: 匿名さん]

このままだと次の値上げで400万超えするよ。

[36202: 匿名さん]

>>36173 匿名さん

津田沼って千葉だぞ。ええの？千葉で？
千葉から来てる電車って泥臭いから苦手。

[36203: 有明王子]

>>36184 匿名さん
現状何戸残ってますでしょうかー

[36204: 通りがかりさん]

>>36198 有明王子さん

じゃあ早く買えよ。って言うか、あんた。1次1期で高値で掴んでんだろ。だから嫌われてるんだよ。

[36205: 匿名さん]

>>36204 通りがかりさん

いつまで通りがかってるの？(笑)
こんな物件の事なんて気にせず他探してはどうですか？

[36206: 匿名さん]

千葉に行けって言うのかよ。

[36207: 匿名さん]

株価が暴落している最中にここが値上がりとか言われても誰も騙されないよ！
東雲のクレヴィア豊洲もここと似たような販売戦略だったけど、中古は既に値引きしても売れない状態。
まあ、湾岸を検討している人は不動産の営業よりも賢い人がほとんどなので騙されることも無いだろうけどね。

[36208: 匿名さん]

>>36207 匿名さん

まあ、チープな賃貸で一生をドブに捨てるのも良いのでは？

人生色々ですから。

[36209: 匿名さん]

千葉で良いなら千葉にしたら？

[36210: 有明王子]

>>36204 通りがかりさん
まだ周辺と比べても安い価格なので、焦らなくてもいいよー
まだまだ有明はこれからですねー
いろんな地域を見て、また通りがかったらコメントくださいねー

[36211: 匿名さん]

ここも団地みたいでチープだよｗ
チープな新築で一生をドブに捨てるようなことになりかねない。

[36212: 有明王子]

>>36207 匿名さん
クレヴィア豊洲って聞いたことないけどどんな特徴がある物件なんでしょうかー
ここと比較対象になるのでしょうかー
参考にしたいので教えてくださいー

[36213: 有明王子]

短期間の株価下落に不動産価格が敏感に反応するなんて初めて聞きましたー
この掲示板は勉強になりますねー

[36214: 匿名さん]

>>36193
分からん・・・
一期で9戸分譲とか、最近住不は斬新というか抜け道を模索するような売り方だからねｗ
ちなみにクロノティアロの晴海タワーズも一期23次みたいな売り方してたけど、
何らかの狙いや意図があるんだろうけど、プロか中の人に聞かないと理由は分からん・・・

[36215: 匿名さん]

株価連動不動産か。
斬新やな。

[36216: 匿名さん]

日経225連動型マンションw

[36217: 匿名さん]

ビットコイン連動不動産とか、儲かりそう。

[36218: マンション掲示板さん]

>>36212 有明王子さん

クレビア豊洲は、まだマンションが安かった時代のマンションだよ。グレードも低いし、あまり参考にならんだろ。

[36219: 匿名さん]

>>36218
王子に触れちゃダメだよ・・・知っててやってるから。

[36220: 有明王子]

>>36218 マンション掲示板さん
ありがとうございますー
危うく騙されるところでしたー

[36221: 有明王子]

榊先生の記事が出るということは、買い時になってるということですねー

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180324-00000001-pseven-bus_a...

[36222: 匿名さん]

有明の中古はどんどん値下げしているよ。それでもほとんど売れてないけどｗ
70戸以上の在庫のうち、週に1戸程度しか成約の無いエリアなんて、売りに出すと市況の良し悪しに関わらず不毛な値引き合戦の嵐に巻き込まれるだけだよ。
株価が上がっていた時も右肩下がりだったから、これからもっと悲惨なことになるよ

[36223: 有明王子]

>>36222 匿名さん
小さい投資用物件が在庫の大部分ですよねー

[36224: 匿名さん]

ファミリー用はホント少ない

[36225: 匿名さん]

>>36221 有明王子さん

きたー！！
榊先生を指標にさせて頂き、逆張りでマンション買い続けて資産を増やした方が沢山いますからね。

[36226: 匿名さん]

榊先生の湾岸タワー暴落論は伝統芸のようなものですが、そろそろ当たりそうな雰囲気はあります。逃げる準備はしておいた方が良いかも。

[36227: マンコミュファンさん]

>>36226 匿名さん
2012年から暴落するって言ってるもんな笑

[36228: マンション検討中さん]

広尾ガーデンテラスやワールドシティタワーズと並べて語られるとは。
http://www.sakurai-yukio.com/impression/TripletowerProject.html

（仮称）東京ベイトリプルタワープロジェクト （住友不動産）

2020年東京五輪で注目が集まる湾岸・有明エリアに建設される3棟の超高層タワーマンションで、総戸数は1539戸。隣接して大規模商業施設やホテルがつくられ、子育て支援施設も併設……規模の大きさ、スケールの大きな複合開発などで、2017年の“目玉”となりそうな注目マンションが「（仮称）東京ベイトリプルタワープロジェクト」だ。

住友不動産のフラッグシップ・プロジェクトでもあり、2017年年明けと共に事前案内会が始まる。

このような記念碑的物件を取材するとき、私は過去に取材したいくつかのマンションを思い浮かべる。広尾ガーデンヒルズやワールドシティタワーズ、そして新橋駅近くの汐留や錦糸町、横浜のみなとみらい地区などで建設された有名マンションの数々だ。いずれも、鳴り物入りで分譲が始まり、話題となった。それらは、すべて名マンションとして中古市場で高い人気を保っている。

つくり手が精力を注ぎ込んだ作品は、歴史に残る銘品となりやすい。マンションも同様ということだろう。

[36229: 匿名さん]

賃料が下がるか金利が上がらない限り、マンション価格は暴落しないよ。マンション価格が高くなれば下がって利回りが高くなれば、投資家が買い支えるから。

[36230: 有明王子]

一軒家とか普通のマンションが暴落する！っていう記事は見たことないんですよねー
多分そんな記事誰も見ないですけどねー
それだけタワマンが下がって欲しいと思ってる人が多いってことですよねー
ってことはまだまだタワマン人気が続きそうですー

[36231: マンコミュファンさん]

>>36222 匿名さん

値上がりしてねーか？

[36232: 匿名さん]

BACやBASは売れてるのは狭い部屋ばかりだから単価は高く出るが、5000万超は極端に成約少ないです。
BMAやCATは綺麗な右肩下がりですね(株高だった時も下がっています)。
オリゾンとガレリアはもともと安かったから値下がりせず、有明の勝ち組優等生ですね。

ここは中古になると坪250～280に向けた右肩下がりのチャートになりそうですね。

[36233: 匿名さん]

>>36232 匿名さん
ここは300切らないよ。仮にそうなったら他は全部200以下になってる。

[36234: 匿名さん]

中古だと坪350万が限界だろうなー。

[36235: 匿名さん]

>>36234 匿名さん

10年経ったらそこまでいかないよ。有明だからね。

[36236: 匿名さん]

>>36218 マンション掲示板さん
クレヴィアは買わない方が良いよと忠告したんだけど。
本人にとってはネガが何言ってんだと言う気持ちだったんだろうね。その気持ちもわかるけどね、、、その後が、、、

[36237: 有明王子]

>>36236 匿名さん
その忠告は理解してますよー
ネガもポジも特に関係ないよー

[36238: 住民板ユーザーさん1]

僻地のインバウンド向け商業施設抱き抱えマンションより、豊洲の東急の方が100倍良さそうですね

[36239: 匿名さん]

>>36238 住民板ユーザーさん1さん
そう感じる方はニーズに合わないため、お待ちになったら良いかと思います

[36240: 匿名さん]

中古が値上がり始めたのが痛いね。

[36241: 匿名さん]

先週の有明中古は値下げが6戸に対して成約は1戸のみ。
明らかに値上がりする需給関係ではないですね、低学歴でも分かる。

[36242: 匿名さん]

>>36241 匿名さん

成約物件の坪単価は310万でしたね。値上がりしてますね。

[36243: 匿名さん]

>>36162 姫さん
投資と言っても親から受け継いだ遺産が主な運用なので投資利益には大して期待していません。
リスクが低く定期預金よりマシ程度で十分なんです。
自宅は戸建で別に有り、ほかにも数部屋所有しているので特に働かなくても十分に生活出来るんですよね。

[36244: 匿名さん]

>>36243 匿名さん

投資素人なら教えてあげるよ。ブリリア目黒はマイナスキャッシュフローだよ。

[36245: 匿名さん]

>>36244 匿名さん
キャッシュ買いにマイナスキャッシュフローなんてないよね。。

[36246: 匿名さん]

賃貸人が入らず、管理費・修繕費・固定資産税がフロー。。。

[36247: 評判気になるさん]

>>36246 匿名さん

自分で住まないなら買わなきゃ良いのに。

[36248: 評判気になるさん]

>>36241 匿名さん

うーん、値上がりしてませんか？

[36249: 匿名さん]

不動産が一番取引されるこの時期に先週の有明中古の成約がたった1戸のみ。
大和と合わせて1200戸以上の売り物が出てくる地域の中古を買いたい人が殆どいない。
驚愕の事実だ。明らかに不人気エリアだよｗ

[36250: 匿名さん]

値上がりしてますね。

[36251: 匿名さん]

狭い部屋の坪単価だけ見てました。
成約数も少ないし、やっぱり値下がりしてました。

[36252: 匿名さん]

>>36249 匿名さん
有明の倍以上マンションがある勝どきエリアも1件ですね。

[36253: 匿名さん]

有明の中古が310万とすると、新築は380万位が適正かな～。

[36254: 匿名さん]

>>36249 匿名さん
新築が安いから、皆新築買うからでしょ。そんな簡単なことも分からない？

[36255: 有明王子]

>>36241 匿名さん
低学歴ならそのようなご判断をされるということでしょうかー

[36256: 匿名さん]

駅遠の中古ですら坪単価350万だもんなあ。
普通に安いと思う。

[36257: 匿名さん]

>>36251 匿名さん

自分に都合良い条件付けして更に嘘付き続けても真実にはなり得ませんよ。
大体、ここ見るような人は貴方がネガること前提なのわかる人しかいないのに、無駄な労力続けるのが不思議。

[36258: マンション検討中さん]

ここでポジがどんなに吠えても中古は週に一件しかも狭い部屋しか成約していないという現実
有明は不人気エリアだよ。

[36259: 匿名さん]

>>36258 マンション検討中さん

あらあら、毎週売れてるのを認めちゃうんだ？
坪単価300万超えなのも認めちゃって良いの？

[36260: マンション検討中さん]

有明が値上がりすると信じて5〜10年不便な生活で我慢してて拗らせている人が多いのかな？

実際はほとんど変わっていない上に、他のエリアの物件の方がはるかに値上がり率は高い。
三セク路線に率先して住みたいと思う人はほとんどいない。

[36261: 匿名さん]

三セク路線に住みたい人はいなくても、掲示板に集まる人は多いようだな、、

[36262: 匿名さん]

まあ、便利だからねえ。
ゆりかもめ、山手線並みに本数あるし。

不便だって印象操作しようとしても無駄では？

[36263: 匿名さん]

三セク路線の意味が分からず使用してる方がいますね。恥ずかしいですね。

[36264: 匿名さん]

りんかい線も、不便なんて印象操作しようとしても無駄だよ。

新宿までも20分ちょい

[36265: 匿名さん]

>>36260 マンション検討中さん

仕事でやってるんなら分からんでもないけど、そうで無いのであればかなり危険な兆候だね。
家族がしつこい嫌がらせ投稿してるとか知ったら、エロ系見つけるより引くわ。

[36266: 匿名さん]

りんかい線、不便です。新宿まで30分もかかりますからね。
ほとんど立川に住んでいるのと同じです。
東京駅に出るのは40分位かかるから、千葉に住んでいるのと変わらないかも。

[36267: 匿名さん]

>>36264 匿名さん

ダイヤ改正で1分所要時間が増えた

[36268: 匿名さん]

りんかい線は京葉線との直通が実現したら千葉県民には便利になるけどね。でもそうなると>36202みたいに千葉から来る電車が嫌な人にはデメリット

[36269: 口コミ知りたいさん]

>>36266 匿名さん

新宿まで20分だよ。

[36270: 匿名さん]

>>36266 匿名さん
東京駅まで走れば20分ですよ。

[36271: 匿名さん]

新宿も渋谷も恵比寿も20分かからずに行ける

[36272: マンション検討中さん]

千葉や埼玉と利便性が変わらないマンションを中央区タワーより高価で買うのは情弱だよね
しかも三セク。路線価値は舎人ライナーや都電荒川線より遥かに格下では？

[36273: 匿名さん]

>>36272 マンション検討中さん

まあ、どう考えても格上でしょ。
あんたの収入が少ないから高く見えるだけ。

[36274: 匿名さん]

>>36272 マンション検討中さん

中央区タワーってどこですか？そんな安値のタワーしりませんね。

[36275: 匿名さん]

>>36271 匿名さん

13+12=25

[36276: 匿名さん]

千葉や埼玉で満足できるなら千葉や埼玉でいいんじゃない？

ニノマエ君にはお似合いだよ。

[36277: 匿名さん]

京葉線の東京駅はリアルな東京駅までずいぶん歩くからね。しかも京葉線は風が吹けばすぐ止まるしビジネスマンにはほとんど使えません。

[36278: 匿名さん]

>>36275 匿名さん

あれ？30分って言うのはデマだったの？

[36279: 匿名さん]

恵比寿までは15分
結構近い。

[36280: 匿名さん]

>>36278 匿名さん

あれ？新宿も渋谷も恵比寿も20分かからずに行けるっていうのはデマだったの？

[36281: 匿名さん]

新宿、東京、品川、新橋、すべて最大20分で行ける免震タワーで足元には180店舗の高級路線の商業施設で駅近！他にどこにもありませんね。

[36282: 匿名さん]

真実は一つだよ。
30分かかるって嘘ついたのがバレた。

[36283: マンション検討中さん]

>>36276
確かに千葉や埼玉と変わらない利便性の有明でも満足できる奇特な人もいるからね。
そういう人には千葉や埼玉の方が安いし良いかもしれない。

[36284: 匿名さん]

結局、便利なのがバレちゃったね

[36285: 匿名さん]

そうそう。千葉や埼玉では我慢できない理由がある。

[36286: 匿名さん]

千葉や埼玉で我慢できるの？

[36287: 匿名さん]

千葉や埼玉で我慢できるなら千葉に行けば？

[36288: 匿名さん]

>>36287 匿名さん

埼玉じゃあかんの

[36289: 匿名さん]

すいません。有明から新宿まで最短でも27分でした。
平均的には32分位かかりそうです。大変申し訳ありませんでした。

[36290: 匿名さん]

>>36288 匿名さん

埼玉だと通勤不便じゃ無いですか？
電車1本止まったら、通勤不能の陸の孤島になるし。

[36291: 匿名さん]

>>36282 匿名さん

真実は二つだよ。
新宿まで20分かからないって嘘ついたのがバレた。

[36292: 匿名さん]

良いじゃん。便利なのがバレちゃったし。
恵比寿までは15分だし。新宿までも20分ちょっと。

[36293: 匿名さん]

路線図に分数書かれてるよ。

[36294: 匿名さん]

千葉や埼玉で良いなら、そうしたら？

[36295: 匿名さん]

>>36292 匿名さん

そういうことを言うならニノマエとか延々と言い続けるのをやめてもいいのでは。新宿まで20分以内君とかずーっと言われたら嫌でしょ

[36296: 匿名さん]

>>36295 匿名さん

ニノマエ君は伝説だから。

[36297: 匿名さん]

申し訳ありませんでした。
恵比寿まで最短で20分でした。

[36298: 匿名さん]

>>36290 匿名さん

いや、埼玉でも我慢できるならという前提なので

[36299: 匿名さん]

ニノマエ君は北向きなら安く買えると思い込み、ずっと北向きガーと言い続けて、豊洲スレでも嫌われてたよ。

[36300: 口コミ知りたいさん]

>>36297 匿名さん

国際展示場駅から恵比寿までなら20分もかからないよ。

[36301: 匿名さん]

ええやん。埼玉で我慢できるなら

[36302: 匿名さん]

あっ、19分ってのもあったw

[36303: 匿名さん]

結局、有明民大勝利！

[36304: 匿名さん]

大勝利

[36305: マンション検討中さん]

ひとまず東雲には勝利だな

[36306: 匿名さん]

>>36304 匿名さん

自分で撮影した画像だけを貼ろうよ

[36307: 匿名さん]

もうこんなに出来てきてるんだ？

[36308: 通りがかりさん]

>>36306 匿名さん

むちゃくちゃ高速沿いですね。

[36309: 有明王子]

現実は厳しいですねー
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180324-00000002-sh_mon-bus_all

[36310: 匿名さん]

>>36306 匿名さん

そだねー

[36311: 匿名さん]

さいたま新都心にそっくりだ。

[36312: 匿名さん]

価格の話でよく中古の成約価格が上昇している、というのがあるが、それは高値づかみに対する回答にはなっていないと思う。
今売れば利益が出るねという一時点を示しているだけで、街が竣工してから、施設が完成してから伸びるかどうかという議論だろ。
色んな考えがあるだろうな。
港区とかの出来上がっている街より有明の上昇率が高くないと、割安だったと言えないよね。
今上がっているというのは、答えになっていないかなと最近思った。

[36313: 匿名さん]

↑意味不明

[36314: 匿名さん]

大宮は住みたい街9位だぞ！有明は何位だ？

[36315: 匿名さん]

>>36314 匿名さん

>>36314 匿名さん
そしたら、千葉ニュータウン中央のほうがここ数年ずっと日本一だし、価格も超安い。
そちらのマンション買ったほうがいいんじゃない？

[36316: マンション検討中さん]

>>36310 匿名さん

こんな最寄り駅は嫌だな

[36317: 匿名さん]

>>36313 匿名さん
都合の悪い投稿に対して「理解不能」「意味不明」などとまさに「理解不能」なレスを返す人。

[36318: 匿名さん]

>>36312 匿名さん

そうなんだよね。
「今出てる中古の成約価格が上昇している」というのは、この物件やプレミストを買うと高値掴みになるよ、という指摘に対する反論にはなっていない。

[36319: 匿名さん]

しかもその成約価格も、１～２件の狭小部屋の坪単価を取り出して上がったと言ってるだけ。狭小部屋の坪単価は参考にならない。70㎡前後の標準的な部屋の成約価格は下落か、せいぜい横ばい。

[36320: 有明王子]

>>36319 匿名さん
70平米って出てますでしょうかー？
見せてくださいー

[36321: 匿名さん]

ファミリー向けの3LDK中古で経年劣化、耐震性能、間取り等を踏まえると本当に少ないです。他のエリアも値上がりしているし、ここの販売が高いと言われながら着実に売れるのは頷けますね。

[36322: 匿名さん]

>>36318 匿名さん

じゃあ、今買うなら何処なら高値掴みにならないか教えてあげたらいんじゃないですか？？
都内は何処も5年前の2〜3割り増しだと認識してますし、特に初めて買う方には嬉しい情報だと思いますよ。

ちなみに私は今のマンションが5年過ぎたので一期でここを買いました。
今のご時世にしてはパフォーマンスは悪くないと判断したからです。
10年越えてくると設備も古くなるし、全体の修繕の話も詰めていかなければならないので、ここも10年以内に買い替えるとは思いますがもう3回目なので次は郊外に行こうかなと…

[36323: 匿名さん]

>>36320
出てるよ。
でも王子はえり好みが激しくて、せっかく紹介してもあれが嫌だこれが気にくわないと難癖つけるから、もう教えてあげない。自分で探して～

[36324: 匿名さん]

>>36321
有明の中古disってます？

[36325: 匿名さん]

>>36320 有明王子さん
ここに載ってるのはどの辺が希望と一致しないポイントですか？

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/ek_007579995/?menmin=70&menmax...

[36326: 匿名さん]

中古の値上がりが始まったから焦ってるのでは？

[36327: 匿名さん]

>>36315 匿名さん

千葉や埼玉で我慢できるなら、そっちに住めば良いのでは？

[36328: 匿名さん]

>>36326
始まってません。

[36329: 匿名さん]

>>36316 マンション検討中さん

その手のイベント時だけですよ

[36330: 匿名さん]

中古は爆上げ前夜って感じ、ふつふつと値上がり準備態勢。

[36331: 通りがかりさん]

>>36330 匿名さん

100年くらい同じこと言い続けるんだろうね。ご愁傷様です。

[36332: 匿名さん]

中古が上がって良かったですね。
一言で言えば、
そのうち価格の水準訂正があるかもしれない。

[36333: 匿名さん]

価格調整が入るとおもいますね。あのケチなスミフが爆売れの状態を野放しにするとは思いませんのでね。

[36334: 匿名さん]

3期はもう一段階値上げしそうだね

[36335: eマンションさん]

ここが高いという方は、当然ダイワのプレミストも高いと思うのでしょうし、千葉の海浜幕張などはどうですかー？割とマジで。
現在三井が幕張ベイパークタワーを販売していて（着々と売れてる様ですが）、後発の計画も控えている様ですよ。目の前が広い公園で、来年には最寄りにイオンも誘致され、新駅の計画もあるとの事ですので、ここより価格も安いし、自身の働き方と併せて、本気で検討してみてはいかがでしょう？

結局、住めばどこも都ですよー

https://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/

[36336: 匿名さん]

ここは検討版の上位に常時あるスレだが、本物件検討者の投稿は少なそうだな。

[36337: マンコミュファンさん]

>>36334 匿名さん

3期で400万超えするかもしれませんね。

[36338: 匿名さん]

転売屋さんと近隣住民さんで賑やかなスレ。

[36339: マンコミュファンさん]

>>36335 eマンションさん

幕張からだと、通勤が旅になる。
毎日旅して良い仕事はできない。

[36340: マンコミュファンさん]

>>36335 eマンションさん

プレミストは此処よりも坪単価50万円くらい安いですよ。
管理費や修繕積立金も安いでしょう。

[36341: 匿名さん]

ここ買えない人はプレミストに流れるんだろうね。

[36342: 匿名さん]

マンションなんて、欲しい物件を妥協せずに買った方が人生幸せだと思うぞ。

妥協して買うなんて人生罰ゲームでしょ。

[36343: マンション検討中さん]

有明に住むことがすでに妥協。
三セク路線には住みたくないなぁ

[36344: 検討板ユーザーさん]

>>36343 マンション検討中さん

ニノマエ君の給料では、有明に住めないのでは？
あなたの場合は、早めに千葉埼玉で妥協した方が幸せになれそう。

[36345: 検討板ユーザーさん]

>>36343 マンション検討中さん

ゆりかもめ、山手線並みに本数あるから便利だよ

[36346: 検討板ユーザーさん]

りんかい線なら、新宿、恵比寿大崎までも一本で便利

[36347: 匿名さん]

このパターン、定期的にやりたいね。
ネガが不便だって印象操作してきたら、ゆりかもめと、りんかい線の便利さを写真を交えて紹介する流れ。
今から新しい検討者も増えるし、検討者にとっても有益だと思う。

[36348: 匿名さん]

ニノマエ君、また馬鹿にされてるぞ。

[36349: 有明王子]

>>36325 匿名さん
有明で20階以上、方角こだわりなし、70-80平米の条件だけですよー
残念ながら2軒しか出てませんでしたー
手数料考えるとどちらも億越えの価格なので、それならここを買った方がいいかなぁ
検索サイト教えていただきありがとうございまーす

[36350: 匿名さん]

>>36322: 匿名さん

都内で何処を買えば割安か？
割安はないと思えば良いのだよ。
適正か割高のどっちか。

特にスミフは基本強気だからどうかね。

[36351: 検討板ユーザーさん]

>>36349 有明王子さん

やっぱり新築の方が良いよねー。

[36352: 匿名さん]

>>36335 eマンションさん
何故千葉なんぞに。。いくらなんでも比較対象に差があり過ぎだろー。
価格は安いかも知れんが、有明と幕張じゃ資産価値や利便性で、格段の差があるぞ！だいたい幕張から東京駅まで何分掛かるんだ？？

[36353: 有明王子]

>>36351 検討板ユーザーさん
ですよねー

[36354: 匿名さん]

>>36349 有明王子さん
その条件だったら6000万くらいで買いたいですよねー

[36355: 匿名さん]

>>36352 匿名さん
東京駅までは分かりません。

何が言いたいかというと、価値観や予算はそれぞれでしょうが、自分が気に入った場所や物件なら（スミフは特に）早く購入した方が良いし、価格や環境など気に入らない要素があれば無理して購入しないで、他に視野を広げても良いのでは？と思った次第です。

当然予算もあるでしょうが、都心の新築は今後建築規制が入り出辛く、出ても高額。中古でも新築当時の価格に転売屋さんの儲けが乗っかってどこも当時より高額と、やはり今は新築・中古含めて数年前に比べて高くなってるのが事実だと思います。2020年以降供給過多で下がるか、または消費税や金利の上昇で下がる等議論されており、市況や未来の事は分かりませんが、結局一時的に価格は落ち着いても、増税や金利の上昇分で割高に感じ、今行動に移せない人は、この先も行動には移せないのではないかなーと思いました。

まぁ気に入った間取りで、ここを買える状況なら、スミフですし待たずに購入するのが宜しいのではと思います。（個人的には、ここにはここの良さがあって、幕張にも幕張の良さがあると思います）

[36356: マンコミュファンさん]

>>36354 匿名さん

そりゃ安い方が良いけど、安いところって、結構悲惨な場所が多いので、出せる分だけ出した方が良いぞ。

高けりゃ高いほど良い所に住めるのが不動産の基本。

[36357: 匿名さん]

本当にこの物件はネガが多いですね。ネガとポジの言い合いのスレを読むほど無駄な時間はないので止めてもらいたい。

[36358: 有明王子]

>>36354 匿名さん
あまり金額にはこだわりはないですねー
億越えは避けたいだけですー

[36359: マンション購入済さん]

有明王子さん、
中古で億越えでなければいい位の予算感なら、埋立地じゃないとこ買えますよ。
資産価値的にはそちらの方が固いかと。

有明はマンションPERが低い（買うと割安）ですが、それって市場は埋立地リスクを見てるってことだと思います。

[36360: 姫やん]

>>36355 匿名さん
大宮・浦和も忘れて貰っては困る。
最近は横浜同様にこの2エリアも人気出て来てますよー。

[36361: 検討者さん]

>>36360 姫やんさん
大宮浦和、幕張、横浜など、価格を含めそれそれの良さがあるのは分かりますが、ここは有明エリアですよ！せめて同じ有明や近隣の豊洲で検討議論しませんか？

[36362: 匿名さん]

このぐらいの価格で高いと思うヤツや買えないヤツは素直に埼玉や千葉や神奈川行っとけ。

[36363: 匿名さん]

千葉行き〜ます！

[36364: 購入検討者さん]

ここはどの物件スレより、他エリアからのアクセスや検討者が多い様ですね。
それだけ注目されてるのでしょうけど。

[36365: 匿名さん]

埼玉行きま〜す！

[36366: 匿名さん]

神奈川行かず、ここでひたすらネガって価格下がるの待ちま〜す！

[36367: 検討者さん]

まったく。。
貴方達がネガってるうちも、良い部屋は埋まってくし工事は進んでくのてすよ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/?q=&has_img=1

[36368: 評判気になるさん]

>>36366 匿名さん

50年経っても値下がりしなかったら、その50年ドブに人生捨てるようなもんだぞ。

[36369: 匿名さん]

ここ買えないなら、プレミストにしたら？
安いし、まあまあグレード高い。

[36370: 検討者さん]

有明駅前のダイワロイネット進捗
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52434653.html

当物件の進捗
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52434573.html

[36371: 匿名さん]

>>36368 評判気になるさん
50年とはオーバーですが、下がるまでずっーとネガして待ちますー！この価格じゃ買えないですもん。。

[36372: 匿名さん]

>>36369 匿名さん
プレミストこそ高いわー！
ここ下がるまで待つわー！

[36373: 通りがかりさん]

>>36371 匿名さん

待ってる間、ずーっとチープな賃貸で我慢するの？

人生もったいなく無いですか？

[36374: 匿名さん]

人生の値段なんて、人によって違うでしょ。

人生の値段が安い人は、待ってりゃ良いのでは？

[36375: 匿名さん]

>>36372 匿名さん

プレミストの方が坪単価５０万くらい安いですよ。

[36376: 匿名さん]

悪い事は言わない。このぐらいの価格で高いと思うヤツや買えないヤツは素直に埼玉や千葉や神奈川行っとけ。その方が時間を有効に使えるぞ！

[36377: 匿名さん]

>>36373 通りがかりさん
此処検討してる皆さんは安くなって欲しくないのですかー？？買いたいけど適正な価格で欲しいんです！

[36378: 匿名さん]

>>36377 匿名さん

自分が適正だと思う物件買った方が手っ取り早いんじゃ無いですか？

ワザワザあんたの財布に合わせて激安で売るわけ無いじゃん。

[36379: 匿名さん]

>>36378 匿名さん
そうすると千葉や埼玉や神奈川を検討する様になるじゃないですか、、。でも此処が欲しいんです！1期1次の価格で欲しいんです！ネガリ続ければ、いつかは価格適正されると信じてます。そう思う方はネガリましょーよー。

[36380: 通りがかりさん]

>>36379 匿名さん
凄く勿体無い事をされてると思いますよ。
残念ながら掲示板のネガ如きで不動産の価格は変動しません。本当に購入を検討されてるなら総額の予算を見直すか、向きや階数を変更するなど検討してみてはどうでしょう。

[36381: 有明王子]

>>36359 マンション購入済さん
色々住んで見た結果、有明が一番合ってるんですよねー
資産価値は特に気にしてませんよー
住みたいところに住むのが一番幸せですー

[36382: 匿名さん]

>>36352 匿名さん

海浜幕張から東京駅は、京葉線快速「直通」で約30分。
国際展示場から東京駅は、新木場まで戻って「乗り換えて」京葉線で約30分。

変わらないね 笑

しかも、乗り替えあるね。

[36383: 通りがかりさん]

>>36382 匿名さん
あまり他地域の話題を此処でするのもどうかと思うので手短にしますが、海浜幕張も悪くないですよ。ただ現状駅まで15分掛かるのと、その辺りの郊外だと生産緑地法改正で影響を受ける可能性もあるので、その辺りがどうかなとは思います。価格はここより安いし、住環境としても一通り揃ってるので合う人には良いのではと思います。

[36384: 匿名さん]

>>36382 匿名さん

豊洲までいってバス使えば20分程度で丸の内方面までいけるみたいですよ。
あと、どう調べても京葉線東京駅まで30分かかるルートが出ないんですが、何時発ですか？
大体ざっとみた感じ10分程海浜幕張の方が平均してかかる感じでしたねー。

[36385: 姫やん]

>>36379 匿名さん
そこまでここに思い入れがあるのであれば、今の価格で購入したら良いと思うし、その価格でしか購入出来ない。皆さん分かってますよ、過去には戻れないって。不動産とはそういうものですよ。間違って妥協だけはしては行けません。高い買い物なので。

[36386: 匿名さん]

一期の価格で買いたいってここで書いても変わらないよ。
今なら数百万程度なんだから、ここ買える年収あるなら引き渡しまでに一期との差額分くらい作れるでしょうよ。

[36387: 匿名さん]

3LDK中住居はどの位上がったのでしょう？

[36388: 匿名さん]

>>36386 匿名さん
本音言うとそうなんですけど、オプションとかインテリアに色々拘ると、結構そっちにも掛かるなーって思ってて。ネットに出てる1期1次の価格表みると、納得出来ない部分もあったりして、、。

だからネガって少しでも価格訂正されればと考えでます。そう思う方は一緒にネガリましょーよー！

[36389: 匿名さん]

だいたい500〜700万くらい高くなってる感じか

[36390: 匿名]

>>36388 匿名さん

ここは自由な掲示板なのでネガるのも良いと思います。ウソやデマはいけませんが、根拠のあるネガは望ましいと思いますよ。検討してるんだから。
それよりもここの一期で高値掴みして、千葉や埼玉連呼してる人や、検討しているといいつつ適当なことしか言わない有明王子？よりはよっぽど役に立つ意見だと思いますよ。頑張って！

[36391: 匿名さん]

半年で700値上げって凄くないですか？値上げした根拠はあるのでしょうか？

[36392: マンション購入済さん]

>>36381
そうなんですか。
世の中には山手線内側とかにも住めるのに、あえて埋立地に住みたい奇特な方もいるんですね。

SUUMOとかのネットに出てる物件は言い方悪いですが売れ残りなので、住友不動産販売とか三井のリハウスとか、大手の仲介に行ってみると良いですよ。

[36393: 通りがかりさん]

>>36388 匿名さん
一つ忠告です。
あなたみたいな方は、いつまでも買えません。聞きたいのですが、ネガして価格訂正されるのを待つとの事ですが、本当に下がったり訂正されると思いますか？寧ろここでネガしてる間にも良い部屋は消えてゆき、価格は今より上がってくでしょう！それが不動産であり、スミフの販売方法なのですよ。もしかして完成後のイースト待ちとかですか？それなら残念、その時にイーストはスミフによってとんでもない価格設定になってますよ。

買えるなら買えるタイミングで購入するのが吉です。

[36394: 匿名さん]

余計なお世話。
その時はビビって買えなかっただけ。

タイムマシーンが開発されたら過去に戻って買う。

[36395: 匿名さん]

>>36391 匿名さん
これから半年で、更に700万上がるよ。
これからの値上がりの方がキツイ。

[36396: 有明王子]

>>36390 匿名さん
適当なこととはどのようなことでしょうかー
真剣に検討させていただいている立場から見ると、根拠のない情報が多いですねー

[36397: 匿名さん]

>>36384 匿名さん

海浜幕張だと、京葉線が止まったら陸の孤島になるよ。

[36398: 匿名さん]

>>36388 匿名さん

是非是非プレミストへ。
ここなら1000万近く安く買えますし、その分オプションや家具にお金使えますよ。

[36399: 匿名さん]

>>36396 有明王子さん

ニノマエの相手すんな。
調子に乗るぞ。

[36400: 過去を断ち切れないさん]

〉タイムマシーンが開発されたら過去に戻って買う。

同感です。