シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[36101: 匿名さん]

>>36097 匿名さん

僻地の定義は？

[36102: 匿名さん]

>>36100 匿名さん

良い選択肢かと思いますよ。
ざっくり金融資産で5000万～の準富裕層クラスの方かとお見受けしました。
ここの検討者は資産で3000万位迄、年収で1000~2000がメインになるかと思いますので話も合わないかと思います。

[36103: 匿名さん]

>>36100 匿名さん
本当かよ(笑笑)

[36104: 匿名さん]

ブリリア目黒を1億？そんな狭い部屋買ってどうする。笑
転売屋の鴨になるだけだからやめておけ。

[36105: 周辺住民さん]

それ言ったらマンハッタンなんかも僻地だね

[36106: 匿名さん]

ふと気づくとプレミストの話題はなくなり、スレもどこかに行ってしまった。
やっぱり板状は人気ないんだね。。

[36107: 匿名さん]

>>36090 マンコミュファンさん

他には社会情勢が極めて不安定になり、円の信用不安が発生した場合も想定されますね。でも、そんな事態になったら最早賃貸も購入も関係なく明日の生活を心配しなければならない点は変わりません。
リスクを鑑みて行動しないでおくのも一つの選択ですから、貴方はそれでいいんじゃないですか？
私はリスクテイクしてリターンを得る方が楽しいので、それで良いのですよ。

[36108: 匿名さん]

>>36098 マンコミュファンさん

ゴミの上も言い過ぎかと。

他の土地をケナす人は自分が優位と勘違いしてるだけで、教養ないことを他の人から笑われるのに気づかない可愛そうな人なので、スルーが一番。

[36109: 有明王子]

>>36100 匿名さん
小さいお部屋ですねー

[36110: 有明王子]

>>36104 匿名さん
60平米みたいですねー
1億出して狭苦しい部屋に家族と住まうのも一つの人生ですー

[36111: 匿名さん]

山手線駅1分であるぞ。頭が高い、控えおろう！

[36112: 匿名さん]

世の中には3割高で中古を買う鴨がいるんだな。

[36113: 匿名さん]

まぁ、答えは出てると思うんだけど、整理すると嘘でなければ1億で60平米の間取り買う人が、同じ間取りだと6000万位の価格帯マンションの掲示板にいて去り際に嫌味を言い残していったと。
いや、掲示板見るだけならあると普通に思うよ。

ここの検討者に置き換えると、60平米3600万位のマンションの掲示板覗いて、去り際に3600万のマンション買うの辞めて6000万の都内のマンション買いましたって書くのと同じだね。

絶対いないでしょ、そんな人！！（笑）

[36114: 匿名さん]

ブリリア目黒を今買うとか資産減らしたい人だね。テンバイヤーの餌食になってください。

[36115: 通りがかりさん]

>>36114 匿名さん

ここを1次1期で高値で仕込んだペタペタくんがカモ探してるのと一緒やん。

[36116: 匿名さん]

のらえもんさんがプレミスト有明の記事を書いていますが、不便な有明なのに高すぎると書いてあります。のらえもさんの相場観では適正は坪単価210万円〜と書いていますね。ここも同様に割高です。

https://wangantower.com/?p=14997

[36117: 匿名さん]

>>36116 匿名さん
プレミスト有明が330万だと、ここは400万が適正ってことですか。のらえもんも基本ここのポジですね。

[36118: 匿名さん]

のらえもんはここの購入者だからねー。ここは賃貸に出すと利回り7％ってツイッターで発言してたね。

[36119: 匿名さん]

>>36117 匿名さん
どう読んだらそうなるの？笑

[36120: 匿名さん]

まあ、有明の現実を見据えつつのコメントをされているのでは。

>有明の既存タワマンは5000万円台までは反応良く売れるのですが、
6000万円を超えるととたんに動きが重くなります。

[36121: 匿名さん]

のらえもんさんはいつも予想外れるからねえ。
まあ、プレミストも2期からは値上げみたいだし、1期で買うのが正解かもね。

この物件の時と同じ事を繰り返してるような気がします。

[36122: 匿名さん]

2期9次にいつの間にかなっていた。
8次は売れたってことかなあ？　尤もたった5戸だったけど・・

[36123: 匿名さん]

>>36122 匿名さん
8次は完売みたいですね。1週間3～4戸の販売数で順調です。大幅な値上げもここ2ヵ月はないですね。プレミストが想定通り320～330で売り出したら値上げしそうです。

[36124: 匿名さん]

プレミストの価格待ちだった人が動いたのか

[36125: 匿名さん]

ドゥトゥールの二の舞は踏みたくない所でしょうね、流石に。

[36126: 名無しさん]

>>36123 匿名さん

そりゃ値上げするでしょう。
てか、安すぎたんだよ。

[36127: 名無しさん]

>>36125 匿名さん

ニノマエ君、また出てきたのか笑

[36128: 名無しさん]

坪単価450万までは、結構早く値上げしてくると思われます。
で、ドトールのように坪単価430万まで値下げして、安くなったと思わせる戦術かと。

[36129: 匿名さん]

>>36127
「二の舞」だよ～
日本語よく勉強しようね。

[36130: 匿名さん]

次の値上げで、グッと上げてくる予感。

[36131: 匿名さん]

そして先着順の在庫の山が築かれるのであった・・

[36132: 匿名さん]

次の値上げで、坪単価400万到達かもな。。。

[36133: 匿名さん]

で、プレミストが安く見えてきて、プレミストに客が流れる。

調子に乗ったプレミストが値上げ始める。


ここまで読めた。

[36134: 匿名さん]

>>36133 匿名さん
でブリリア4番手も調子こいて坪400万でうる。ここまで読んだ。

[36135: 匿名さん]

で、豊洲が調子に乗って470万で売り出す。プレミストの安値が際立つ。

[36136: 匿名さん]

建設真っ只中。

[36137: 匿名さん]

これ、どこ？

[36138: 匿名さん]

>>36137 匿名さん
有明商業施設

[36139: 匿名さん]

んで、プレミスト有明前も建設始まりそう。

[36140: 有明王子]

>>36136 匿名さん
画像が動くんだねー
実際の規模感はすごいよねー

[36141: 匿名さん]

自分で撮影した写真＆動画は歓迎。

[36142: 匿名さん]

他人の画像を拝借するのは簡単だけど印象は薄い。

やはり自分で撮った画像の方がはるかに印象的だ。

[36143: 匿名さん]

商業施設できても、蓋を開けたら郊外によくあるファミリー向けの施設って感じになるんだろうなぁ。ソラマチぐらいと考えておけばいいのかな。

[36144: 有明王子]

豊洲市場も楽しみですねー
週末お時間ある方はぜひー

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/03/19/06_00.html

[36145: 匿名さん]

>>36143
MICE機能がメインになりそうな感じ。

[36146: 匿名さん]

>>36116 匿名さん

プレミストの適正は285〜290と記載されてますね。
210〜230はＨＭとGGの成約中心地ね。
マスコミみたいな都合良い切り取りツギハギはやめましょうね。

[36147: 匿名さん]

りんかい線のダイヤ改正。国展～大崎間で所要時間が軒並み1分増。列車によっては2～3分。東テレの停車時間増？

[36148: 匿名さん]

>>36146 匿名さん
坪単価100万くらい相場より高いって書いてない？

[36149: 匿名さん]

プレミストの参考はクレヴィア豊洲が一番類似するね。大型商業施設至近の通常より少し仕様が良い耐震の板状マンション。
クレヴィアが290〜294でなんだかんだ売り切ったのだから、プレミストは310くらいに落ち着く気がする。三井ですら売り方変えて即完売は狙わなくなったし、320くらいでもそんなに驚かないけど。
スミフの売り方は最初から言われてたけど、コスパ重視や投資組は、ここでは1期が全てだったね。

[36150: マンション検討中さん]

>>36148 匿名さん

書いてないよ。のら氏は中身がサカーキー先生にかわってるか、なんらかの要因で乱心でもしない限り、そんな現実離れした数字は出さない。

[36151: 匿名さん]

80の角部屋はまだ残ってるんだ。
方角、階数とかはどうなんでしょう？

[36152: 匿名さん]

いつの間にか下限が5690万になってる。てことは5390万の1LDK売れたのか。

[36153: 匿名さん]

>>36149 匿名さん
てことは、一期で買えばよかったけど、これからここを買う人は割高で掴むことになるってこと？

[36154: 匿名さん]

>>36153 匿名さん
1期が割安だったのは間違いないけど、今の価格がまだ割安なのか既に割高なのかは分からない。
個人的にはまだ割安な気はする。

[36155: 匿名さん]

スミフに割安なんてものはないよ。ははは。

[36156: 匿名さん]

>>36154 匿名さん
まだ割安？夢でも見てるんですか？

[36157: 匿名さん]

時価だし高いも安いもないと思う。
そもそも住不の物件で相場を語るのがおかしい。
相場の外側の聖域であり孤高の存在が真に住不物件。
そこに山があるから登るように、そこに住不がそびえ建つから買うだけ。
坪単価がどうとか将来性がどうとか他はどうとか、
こまけーこというような理系脳はお呼びじゃない。

[36158: 匿名さん]

>>36114 匿名さん
キャッシュで購入して賃貸に出すんだよ。当然だろ。
狭いとか。ファミリー層やローン組みとは一緒にしないでくれよ。
1億程度キャッシュで用意出来る投資家は極普通にいるよ。

[36159: マンション検討中さん]

ちょうど一年前に一期の価格が出たときさんざん割高って言われてた。
でも今になると割安。そんなもん。

[36160: 有明王子]

>>36158 匿名さん
投資でブリリア目黒ですかー
おもしろいですねー

[36161: 匿名さん]

バブルの塔と呼ばれる可能性のあるマンションはどちらですか？

[36162: 姫さん]

>>36158 匿名さん
キャッシュで購入とは凄いですね。羨ましいなー。ただ、目黒は投資には不向きですよ。

[36163: 匿名さん]

値上がりするのは再開発エリアだけ。

[36164: 検討板ユーザーさん]

さあ、私がまとめましょうか！

ここは一期は割安。2期前半は適正。2期後半以降はちょい割高（現時点では）
ただ、有明は湾岸最後の未開拓エリア。
ポテンシャルは計り知れない。有明の良さは住んだことない人に分からないと思うが『非日常感』。
これは都内で他にない唯一の価値。
これからは『非日常感』と『利便性』をどれだけ両立できるかだな。

正直多少不便でも住む価値ありありな土地なのは、住んだ人でなければ分からないよね。

[36165: マンション検討中さん]

再開発エリアでも購入価格と立地や時期が悪ければ値下がりする。

この物件が正にそれ。

この物件が仮にJR主要駅やメトロ線内であれば値上がりしたと思うよ。三セク路線の有明では無理だね。だから先着順が売れ残っている。

再開発で値上がりするマンションは黙っていても売れる。北仲タワーや津田沼タワーみたいにね。

「確実に値上がりする」
「買わないと損をする」
こういう原野商法が行われているのはハズレ。普通警戒しちゃうよね

[36166: 匿名さん]

>>36161 匿名さん
リバーシティだね。
まさにバブルの塔。

[36167: 匿名さん]

今週の成約情報です。
駅遠中古でも坪単価310万超えて来ましたね。

[36168: 匿名さん]

これです

[36169: 匿名さん]

３２階か。へぇ。

[36170: 匿名さん]

坪単価に騙されないように！
実際のところ有明はほとんど動きがありません(売れてない)。
湾岸ナビによると有明の売れ残り在庫は71戸(レインズベースだから実際にはもっと多い)。
不動産が一番動く今の時期に71戸の中で1戸しか売れてないというのは驚愕の事実。
しかも毎週毎週ほとんど狭い部屋しか売れてない。高額帯の成約は滅多に出ない。

結論、狭い部屋ならとても運が良ければ転売できる僅かな望みはあるが、その他9割以上は売れないか元本割れ。

データは嘘をつかない。間違いないｗ

[36171: 匿名さん]

>>36170
わざわざ忠告しなくても36168を見て鵜呑みにするような人はマンコミュにはいないと思うよ

[36172: 匿名さん]

必死に火消し笑

数字は嘘をつかないよ。

[36173: 匿名さん]

ここ買うくらいなら、正直津田沼タワー買う方がいいよね

[36174: 匿名さん]

>>36173 匿名さん
津田沼タワーは坪220くらい？千葉だから安くてお買い得だよね！

[36175: 有明王子]

>>36170 匿名さん
71戸の面積別内訳を教えていただけませんでしょうかー
投資用の狭い部屋を高い価格で出してるから売れ残ってるように見えるのではないでしょうかー
僕が探している面積はなかなか中古が出てこないんですー

[36176: 通りがかりさん]

>>36158 匿名さん

爆死！わら！

[36177: 通りがかりさん]

>>36164 検討板ユーザーさん

バカ過ぎる。1次1期から割高だよ。爆死マンションだよ。ペタペタが必死に煽ってるのが証拠だよ。

[36178: 通りがかりさん]

>>36175 有明王子さん

ひょっとしてバカ？？ペタペタと同一人物？？

[36179: 有明王子]

>>36178 通りがかりさん
同一人物ではないですよー
事実を申し上げているだけですー

[36180: 匿名さん]

中古も動き出したし、新築の動きも活発になってきた。
これ、また値上げのパターンだな。

[36181: 通りがかりさん]

>>36179 有明王子さん

あんたの探してる面積はここの爆死マンションでとっくに出てるだろうが。何で買わないんだよ。だから嫌われてるんだろうが。

[36182: 匿名さん]

現実はバンバン売れてますよ。このままだと竣工前後で完売してしまいそうで、営業は苦戦しているようです。

[36183: 匿名さん]

あれ9次もなくなって10次になってるね

[36184: 匿名さん]

>>36182 匿名さん
価格表持ってますが、2週間前から販売加速してますね。1日1戸ペースでうれてます。

[36185: 匿名さん]

東急豊洲が工期延長して、プレミストが想定以上の価格だったから、こっちの成約が増えそうですね。

[36186: 匿名さん]

なるほど。
プレミスト待ちだった客が流れてきてるのか。
中古も売れ始めた。

[36187: 匿名さん]

低層2LDK5700万で既にどドトール並みの価格にもかかわらず飛ぶように売れる。

[36188: 匿名さん]

やっぱり、商業施設併設は強いねー。坪500とかになっちゃうのかなー。

[36189: 匿名さん]

確かに更新されたばかりなのに10次になってますね。地味な進捗だけど確実に伸びてますね。

[36190: 匿名さん]

6次以前のもの何戸か売れているようですね。減ってる気がします

[36191: 匿名さん]

今考えると1期の330戸放出は初回限定のバーゲンだったね。

[36192: 匿名さん]

あと1000戸くらいかな？

[36193: 匿名さん]

質問でーす
１０次とか聞いたことないんですが、どういう意味があるのでしょーか

[36194: 匿名さん]

すげえ、これたぶん1人が何連投もしてるよね。

[36195: 匿名さん]

質問した私はこの一回だけですよー
誰かおしえてー１０次ー

[36196: 匿名さん]

プレミスト待ち組が買ってるって話だけど、もしそうだとしたら、ずいぶんせっかちな人たちですね。まぁ、ここへの誘導言説でしょうが。

プレミストはWEB記事に予定価格、それも平均坪単価のレンジが出ただけ（しかも、担当者の口頭である可能性が高く信憑性は？）で、大和からの一般向けアナウンスはまだ何も無い。予定価格表も出てない。

今後は事前案内会で発表される価格があり、さらに正式価格で調整される可能性もあるのだから、早く買わなきゃならない理由はないよね。

[36197: 匿名さん]

最近の相場に合わせて
安くなってるからね

[36198: 有明王子]

>>36181 通りがかりさん
中古でいい値段なら欲しいじゃないですかー
なかなか待ってても出ないのでそろそろ決断しようかなぁと思ってますよー

[36199: 匿名さん]

中古の値上がりが始まる予感。

[36200: 匿名さん]

坪単価500万は暫く無理だろうけど、450万超えは、結構早いと思う。