シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[36051: 匿名さん]

どうせ値上がりするんだから、さっさと買えば良いのに。

[36052: 匿名さん]

これも商業施設

[36053: 匿名さん]

僻地って言われましても。
有明の場所知らないのかな？

[36054: 匿名さん]

あー僻地だなあ。

[36055: 匿名さん]

僻地僻地。

[36056: 有明王子]

>>36047 匿名さん
3年後には5000人くらい人口が増えるので、この光景も今のうちですよねー

[36057: 匿名さん]

都内なのに橋やトンネルを渡らないと到達しない時点で僻地なのは間違いない。

[36058: マンション検討中さん]

>>36057 匿名さん

道路渡らないとダメなら都心でも僻地なんですか？笑

[36059: 匿名さん]

多少人口が増えても、いびつな街の印象はなかなか消えないだろう。

[36060: 匿名さん]

へえ、僻地なんですかあ

[36061: 匿名さん]

ああ、僻地最高

[36062: 匿名さん]

いびつだよねー。

[36063: 匿名さん]

あー歪いびつー

[36064: 匿名さん]

僻地だよねー。

[36065: 匿名さん]

180店舗の商業施設もできるよ

[36066: 匿名さん]

僻地だよねー

[36067: 匿名さん]

僻地、僻地ー

[36068: 匿名さん]

はあ、僻地っていいなあ。

[36069: 匿名さん]

おお、ペタペタ君じゃないか。

[36070: 匿名さん]

できれば自分で撮ってくれた画像も見たいもの。

[36071: 匿名さん]

>>36070 匿名さん

いびつだねー。

[36072: 匿名さん]

>>36032 マンコミュファンさん

変動金利がどういう金利と連動していて、どういった社会情勢の場合に上昇するのか、知らないからなんとなく不安になってしまうんでしょうね。
ここを買う人は金利が上昇してもそれ以上に給与が上がる人が大半だと思いますよ。
ペアローンはやめた方がいいのは同意しますが。

[36073: 匿名さん]

ふと疑問に思ったんだけど、ペアローンて、もし離婚とか別居したらどうなるの？

[36074: 匿名さん]

>>36073 匿名さん

売却して一括返済じゃないですかね。
どちらかが住み続ける選択肢は取れないでしょうね。

[36075: 匿名さん]

>>36057 匿名さん
都内で東京駅から橋を渡らないで行ける地域など格段に減るぞ。

[36076: 匿名さん]

>>36060 匿名さん

これは写真ですか？
絵ですか？

[36077: 匿名さん]

僻地ってどこなんだろうね。

[36078: 有明王子]

第2期も9次まで進んでしまったみたいですねー

[36079: eマンションさん]

僻地って良いなー

[36080: 匿名さん]

>>36074
子どもが居たら転校ですね。
二軒ぶんの引っ越しもあるから大変。万一、残債が残ったらそれこそ地獄だなぁ。

[36081: 匿名さん]

奥さんの年収がそれなりに高いなら、ペアローンにした方がいいよ。住宅ローン控除が800万受けられるから。長期優良住宅の場合は最大1000万返ってくるね。

[36082: 匿名さん]

手持ち資金に余裕があって、かつ夫婦仲に自信があればね。笑

[36083: 匿名さん]

現在、台場で無料巡回しているシャトルバスを有明と豊洲市場まで広げるみたいですね。パレットタウン、ダイバーシティ、有明商業、ホテル、市場とインバウンド需要を見越してだと思いますが、周辺住民もベビー利用出来そうです。

[36084: eマンションさん]

>>36083 匿名さん
それは便利になりそうですね！
何処かに出てましたか？

[36085: 匿名さん]

これですかね？
http://www.hinomaru.co.jp/metrolink/odaiba/odaiba_map.html#timetable1
ウェブではダイヤ変更までは確認出来ませんが、このバスがある事さえ知りませんでした。
良い情報をありがとうございます。

[36086: 匿名さん]

きたー。有明ではない写真の連投w

恥ずかしいわー

[36087: 通りがかりさん]

>>36086 匿名さん

意味分からん。有明ライフは有明だけでは無いぞ。

[36088: 通りがかりさん]

しょうがねーから、有明の写真にするよ。
それで良いか？

[36089: 匿名さん]

>>36086 匿名さん

有明から歩いて行ける範囲の写真はいいと思います。
本当に綺麗な写真ばかりです。

[36090: マンコミュファンさん]

>36072
おかげでよくわかった。
やっぱり僻地マンション買うのは、バカがつくレベルの楽天家なんだな。
短プラ含め金利上昇時が景気回復時とは限らないでしょうが。
誰がリスクとってるのか、考えればすぐわかるのにね。

[36091: 匿名さん]

>>36090 マンコミュファンさん
別にいいじゃん、あなたとは関係ないでしょ？
むきにならなくても。

[36092: 匿名さん]

>>36090 マンコミュファンさん

金利がどうこうって、このマンション関係無いじゃん（笑）
もしかして他のスレでも同じ事書いて皆んながマンションを買わないように不買活動してるの？？

[36093: 匿名さん]

単に買えない人なんじゃ無いですかね。
さっさと千葉に行けば良いのに。

[36094: 匿名さん]

僻地って言われましても笑

マップ見て研究した方がよさそう。

[36095: 匿名さん]

こういうマップも有用だよ

[36096: 匿名さん]

災害安全性マップとかも

[36097: 匿名さん]

マップみましたが明らかに僻地ですよね。
橋やトンネルで海を渡らないといけない場所だから僻地以外の何物でもない。

[36098: マンコミュファンさん]

>36093
だから、千葉の人に謝れよ。
ゴミの上に住んでる人間が他をけなすな。

[36099: マンコミュファンさん]

買えないんじゃなくて買わないんでしょ。

[36100: 匿名さん]

此方も検討しましたが辞めました。
ブリリア目黒の20階を1億円で買おうかと思います。
内陸、目黒駅徒歩1分です。

[36101: 匿名さん]

>>36097 匿名さん

僻地の定義は？

[36102: 匿名さん]

>>36100 匿名さん

良い選択肢かと思いますよ。
ざっくり金融資産で5000万～の準富裕層クラスの方かとお見受けしました。
ここの検討者は資産で3000万位迄、年収で1000~2000がメインになるかと思いますので話も合わないかと思います。

[36103: 匿名さん]

>>36100 匿名さん
本当かよ(笑笑)

[36104: 匿名さん]

ブリリア目黒を1億？そんな狭い部屋買ってどうする。笑
転売屋の鴨になるだけだからやめておけ。

[36105: 周辺住民さん]

それ言ったらマンハッタンなんかも僻地だね

[36106: 匿名さん]

ふと気づくとプレミストの話題はなくなり、スレもどこかに行ってしまった。
やっぱり板状は人気ないんだね。。

[36107: 匿名さん]

>>36090 マンコミュファンさん

他には社会情勢が極めて不安定になり、円の信用不安が発生した場合も想定されますね。でも、そんな事態になったら最早賃貸も購入も関係なく明日の生活を心配しなければならない点は変わりません。
リスクを鑑みて行動しないでおくのも一つの選択ですから、貴方はそれでいいんじゃないですか？
私はリスクテイクしてリターンを得る方が楽しいので、それで良いのですよ。

[36108: 匿名さん]

>>36098 マンコミュファンさん

ゴミの上も言い過ぎかと。

他の土地をケナす人は自分が優位と勘違いしてるだけで、教養ないことを他の人から笑われるのに気づかない可愛そうな人なので、スルーが一番。

[36109: 有明王子]

>>36100 匿名さん
小さいお部屋ですねー

[36110: 有明王子]

>>36104 匿名さん
60平米みたいですねー
1億出して狭苦しい部屋に家族と住まうのも一つの人生ですー

[36111: 匿名さん]

山手線駅1分であるぞ。頭が高い、控えおろう！

[36112: 匿名さん]

世の中には3割高で中古を買う鴨がいるんだな。

[36113: 匿名さん]

まぁ、答えは出てると思うんだけど、整理すると嘘でなければ1億で60平米の間取り買う人が、同じ間取りだと6000万位の価格帯マンションの掲示板にいて去り際に嫌味を言い残していったと。
いや、掲示板見るだけならあると普通に思うよ。

ここの検討者に置き換えると、60平米3600万位のマンションの掲示板覗いて、去り際に3600万のマンション買うの辞めて6000万の都内のマンション買いましたって書くのと同じだね。

絶対いないでしょ、そんな人！！（笑）

[36114: 匿名さん]

ブリリア目黒を今買うとか資産減らしたい人だね。テンバイヤーの餌食になってください。

[36115: 通りがかりさん]

>>36114 匿名さん

ここを1次1期で高値で仕込んだペタペタくんがカモ探してるのと一緒やん。

[36116: 匿名さん]

のらえもんさんがプレミスト有明の記事を書いていますが、不便な有明なのに高すぎると書いてあります。のらえもさんの相場観では適正は坪単価210万円〜と書いていますね。ここも同様に割高です。

https://wangantower.com/?p=14997

[36117: 匿名さん]

>>36116 匿名さん
プレミスト有明が330万だと、ここは400万が適正ってことですか。のらえもんも基本ここのポジですね。

[36118: 匿名さん]

のらえもんはここの購入者だからねー。ここは賃貸に出すと利回り7％ってツイッターで発言してたね。

[36119: 匿名さん]

>>36117 匿名さん
どう読んだらそうなるの？笑

[36120: 匿名さん]

まあ、有明の現実を見据えつつのコメントをされているのでは。

>有明の既存タワマンは5000万円台までは反応良く売れるのですが、
6000万円を超えるととたんに動きが重くなります。

[36121: 匿名さん]

のらえもんさんはいつも予想外れるからねえ。
まあ、プレミストも2期からは値上げみたいだし、1期で買うのが正解かもね。

この物件の時と同じ事を繰り返してるような気がします。

[36122: 匿名さん]

2期9次にいつの間にかなっていた。
8次は売れたってことかなあ？　尤もたった5戸だったけど・・

[36123: 匿名さん]

>>36122 匿名さん
8次は完売みたいですね。1週間3～4戸の販売数で順調です。大幅な値上げもここ2ヵ月はないですね。プレミストが想定通り320～330で売り出したら値上げしそうです。

[36124: 匿名さん]

プレミストの価格待ちだった人が動いたのか

[36125: 匿名さん]

ドゥトゥールの二の舞は踏みたくない所でしょうね、流石に。

[36126: 名無しさん]

>>36123 匿名さん

そりゃ値上げするでしょう。
てか、安すぎたんだよ。

[36127: 名無しさん]

>>36125 匿名さん

ニノマエ君、また出てきたのか笑

[36128: 名無しさん]

坪単価450万までは、結構早く値上げしてくると思われます。
で、ドトールのように坪単価430万まで値下げして、安くなったと思わせる戦術かと。

[36129: 匿名さん]

>>36127
「二の舞」だよ～
日本語よく勉強しようね。

[36130: 匿名さん]

次の値上げで、グッと上げてくる予感。

[36131: 匿名さん]

そして先着順の在庫の山が築かれるのであった・・

[36132: 匿名さん]

次の値上げで、坪単価400万到達かもな。。。

[36133: 匿名さん]

で、プレミストが安く見えてきて、プレミストに客が流れる。

調子に乗ったプレミストが値上げ始める。


ここまで読めた。

[36134: 匿名さん]

>>36133 匿名さん
でブリリア4番手も調子こいて坪400万でうる。ここまで読んだ。

[36135: 匿名さん]

で、豊洲が調子に乗って470万で売り出す。プレミストの安値が際立つ。

[36136: 匿名さん]

建設真っ只中。

[36137: 匿名さん]

これ、どこ？

[36138: 匿名さん]

>>36137 匿名さん
有明商業施設

[36139: 匿名さん]

んで、プレミスト有明前も建設始まりそう。

[36140: 有明王子]

>>36136 匿名さん
画像が動くんだねー
実際の規模感はすごいよねー

[36141: 匿名さん]

自分で撮影した写真＆動画は歓迎。

[36142: 匿名さん]

他人の画像を拝借するのは簡単だけど印象は薄い。

やはり自分で撮った画像の方がはるかに印象的だ。

[36143: 匿名さん]

商業施設できても、蓋を開けたら郊外によくあるファミリー向けの施設って感じになるんだろうなぁ。ソラマチぐらいと考えておけばいいのかな。

[36144: 有明王子]

豊洲市場も楽しみですねー
週末お時間ある方はぜひー

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/03/19/06_00.html

[36145: 匿名さん]

>>36143
MICE機能がメインになりそうな感じ。

[36146: 匿名さん]

>>36116 匿名さん

プレミストの適正は285〜290と記載されてますね。
210〜230はＨＭとGGの成約中心地ね。
マスコミみたいな都合良い切り取りツギハギはやめましょうね。

[36147: 匿名さん]

りんかい線のダイヤ改正。国展～大崎間で所要時間が軒並み1分増。列車によっては2～3分。東テレの停車時間増？

[36148: 匿名さん]

>>36146 匿名さん
坪単価100万くらい相場より高いって書いてない？

[36149: 匿名さん]

プレミストの参考はクレヴィア豊洲が一番類似するね。大型商業施設至近の通常より少し仕様が良い耐震の板状マンション。
クレヴィアが290〜294でなんだかんだ売り切ったのだから、プレミストは310くらいに落ち着く気がする。三井ですら売り方変えて即完売は狙わなくなったし、320くらいでもそんなに驚かないけど。
スミフの売り方は最初から言われてたけど、コスパ重視や投資組は、ここでは1期が全てだったね。

[36150: マンション検討中さん]

>>36148 匿名さん

書いてないよ。のら氏は中身がサカーキー先生にかわってるか、なんらかの要因で乱心でもしない限り、そんな現実離れした数字は出さない。