シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[36001: 匿名さん]

>>35998 匿名さん

それでも豊洲東急の100平米が欲しい。
坪単価450万円ならギリギリ買える。
欲しい。

[36002: マンション購入済さん]

>>35969
値上がりは全体の相場次第？
そんなことないですよ。
下げ相場の中でも値上がりしたマンションはありますし、逆に上げ相場の中でも値下がりしたマンションもありますよ。

で、その相場は黒田日銀総裁続投で底堅いですよね？
ギャンブルするにはいい時期、いい物件だと思いますよー^_^

[36003: マンション検討中さん]

>>36001 匿名さん
どうしても欲しいのですね。
では買った方が良いと思います。
ただ、不思議なのは、そこがどうしても欲しいのに、わざわざ何故こちらのスレに来て、書き込みをするのかが分かりません。

コッチも少し気にはなってるんですか？

[36004: 匿名さん]

>>36002
ここは値上がり分をスミフが先食いしてるから、単独では値上り余地が乏しいってことでしょ。

[36005: マンション検討中さん]

>>35984 匿名さん

いくらですか？

[36006: マンション購入済さん]

>>36004
そうですか。
値上がり分をスミフが先食いってのよくわかんないんですよね。

どのデベも営利団体なんだから出来るだけ高く売ろうとしてるわけですよね。
スミフでなかろうと自身の取りうる戦略の中で出来るだけ高く売りたいものですよ。
で、今売買が成立してる価格は売り手買い手の色んな思惑があった上での今時点での価格であって、別に値上がり分を先食いしてるわけじゃないですよね。

確実に値上がりするってわかっているなら、値上がり分を先食いって表現できるのかもしれないですけど、そんなフリーランチ存在しないですし。

[36007: 匿名さん]

豊洲も欲しいとは思わない

[36008: マンション検討中さん]

なんだか色々理屈つけて買わない人って、本当に可哀想…このスレに居座るって事は本当は欲しかったんでしょ…可愛さ余って憎さ100倍って事かな？

値下げや不動産価格の暴落を期待してウォッチし続けて下さい。いつか買えると良いですね(笑)

[36009: 匿名さん]

暴落の局面でも買えない人だと思う

[36010: 検討板ユーザーさん]

>>36009 匿名さん

暴落で買える人の方が少ない。

[36011: 匿名さん]

少なくとも450万までは値上がりするだろうし、欲しいなら、安い今の内に買うべきかと。

[36012: 匿名さん]

買わない理由が価格だけなら、さっさと買っとけ。
買わなきゃ損だぞ。人生をドブに捨てるようなもん。金は使ってこそ価値がある。

[36013: 匿名さん]

欲しいと思うマンションを買いましょう。

[36014: 匿名さん]

>>36006 マンション購入済さん

今の価格はスミフが決めたのであって、買い手の思惑は反映されていません。
必ず値上がると言ってるのは、契約者のみなさんですよね。

[36015: 名無しさん]

>>36014 匿名さん

まあ、まだまだ安いし値上がりするでしょ。
東京の不動産は海外主要都市と比べても激安だし。
普通に２倍３倍になってもおかしく無いくらい激安だよ。

[36016: 匿名さん]

そもそも、この程度の価格で高いと 思うのなら収入あげるか、もしくは千葉や埼玉に住むしか無いのでは？

[36017: 匿名さん]

契約者か分かりませんが、この物件を必要以上に持ち上げて同じコメントをコピペで繰り返す人がいますね。自己を肯定するためにやっているのだと思いますが、恥ずかしいからやめたほうがいいですね。

[36018: 匿名さん]

検討者はいません。
ただ上がると念仏のように唱える人とそれに同調する人だけです。

[36019: 匿名さん]

契約者ですが別に値上がり期待してませんよ。
このグロス価格なら商業施設が成功して、羽田直通が実現する位でやっと現状維持（築10年）でしょう。
それでも他の新築物件に比べればパフォーマンスは良いと思って買いましたよ。
旧宅も5年前の2割増しで買い手が付いたので、多少下がってもいいかなと。
二期以降の値上げ後プライスは地下鉄まで想定したレベルの値付けですね…。

[36020: 匿名さん]

今ベストバイが出来ない人が、相場が下がってきたからと言って買えるのですか？

図々しいお願いですまんが、ネガにとってここがベストでないなら、せめて『私は排ガスが嫌だから〇〇にした』とか、『大手町勤務だから有明は不便、ちょっと高いけど日本橋界隈の中古にした』みたいな成功ストーリーをお聞かせ願いたい。

[36021: マンション購入済さん]

>>36014
？

スミフだって売れなくちゃ困るからどこまでも高い値段つけれるわけじゃないでしょ？
売買が成立してるってことは、買い手の思惑も反映されてるんですよ？
わかる？

必ず寝上がる云々に至っては、誰のどの発言に対して何が言いたいのか意味不明。

[36022: 匿名さん]

ここは確実にWCTと同じ道を辿ると思うよ。規模、ネガを生みやすい立地も本当に似ている。WCTは240万スタートで最後は320万まで値上げしたね。リーマンショックや地震をのりこえ、苦節8年間かかったけど、値下げせずに売り切った。

[36023: 匿名さん]

有明開発の失敗の歴史を是非払拭して欲しいね。
期待しています。

[36024: 匿名さん]

>>36006 マンション購入済さん

値上がり分を織り込み済みとか、先喰いという表現になんだかもやっとしたものを感じていて、うまく言語化できなかったのですが、これを見てスッキリしました。

[36025: 匿名さん]

首都圏No1の売上の川崎ラゾーナとは比べようもないでしょうね、残念ながら。

[36026: マンション購入済さん]

>>36024
よかったです^_^

[36027: 匿名さん]

>>36021
いやいや、スミフが需給予測して価格決めるのは当たり前でしょ。
そうじゃなくて、5年後10年後に値上がりする～～なんていう買い手の思惑なんて考慮されてませんよ、ていうことです。
ここが周辺中古に毛が生えたくらいの値付けだったらそういう期待も持てたんですが、元値がそれよりはるかに高いので値上がり余地はほぼ無し。
例えば 1万円で買ったコインが10年後に2万円で売れるとして、そのコインをはじめから2万円で買ったら10年後もやっぱり2万円、ちっとも儲からないでしょ？ 売り手が値上がりを見越した値付けをしてるから。

この状態を称して、売り手＝スミフが値上がり分を先食いしてるって言われてるんですよ。

[36028: マンション購入済さん]

>>36027
フリーランチは存在しないってことが理解できないようですね^^;

[36029: 匿名さん]

新築、駅近、商業隣接の条件を中古価格に加算すれば、的外れな価格ではないよ。

[36030: 匿名さん]

どうせ450万くらい迄は値上がりするだろうし、早めに買った方がお得ですよ。

[36031: 匿名さん]

>>36028
食べ残しもないですよ～ｗ

[36032: マンコミュファンさん]

黒田さんで相場は底堅いとか、開発されたらそこは必ず価値が上がるとか、営業の軽口を真に受けてるのかはたまた営業本人なのか。
アタマの中お花畑の購入者さんは現金購入とかなんですかね。
もし長期ローン組んでたり、はたまたニ馬力ローン組んでたりしたら自殺行為としか思えないね。

でも、実際には変動35年、それも変動とかで借りてる人多いんだろうなー。あー。こわ。

[36033: 匿名さん]

>>36027 匿名さん
分かりやすい説明ですね。
何で、みんな儲からないって事が分からないのかな。
認めたくないだけ？

[36034: マンコミュファンさん]

>36016
辺境埋立地の住人が偉そうな事を言う時代になったもんだな。（笑）
笑われてるのに気づかないのかね。
千葉と埼玉に失礼だよ。
千葉と埼玉はちゃんと土の上に住んでるんだから、
ゴミの上に住んでるあなたとは違う。

[36035: マンション購入済さん]

>>36033
なんで、儲かるか儲からないかはわからないってことがわからないのかな？

[36036: 匿名さん]

>>36035
> なんで、儲かるか儲からないかはわからないってことがわからないのかな？

ここで値上がり確実、坪500万もすぐ、と言ってる人たちに対する教訓ですね。

[36037: 有明王子]

駅前も賑わいそうですー

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52434653.html

[36038: 匿名さん]

市街地再開発、かすむ「公共」
住民獲得を優先

[36039: 匿名さん]

今朝の日経新聞の１～2面に大きくタワマンを始めとする住宅開発問題が載っています。
江東区はタワマン数第１位
供給過剰になり、価格下落にならなきゃいいですがね。

[36040: 匿名さん]

>>36037 有明王子さん

[36041: 住民板ユーザーさん1]

僻地

[36042: 有明王子]

>>36040 匿名さん
時間帯によってはこんな感じですよねー
今日の大手町もこんな感じでしたー

[36043: 匿名さん]

コミケの時期かどうかで大きく違いますねー

[36044: 匿名さん]

>>36039 匿名さん
都心に近いタワマンってみんなの憧れだから供給過多とは無縁かと思いますよ。

[36045: 匿名さん]

都心3区か、新宿渋谷を入れた5区までなら、その通りですね。

[36046: 匿名さん]

とくに憧れはないですけど。

[36047: 匿名さん]

>>36040 匿名さん
この閑散とした雰囲気、イベントのない日の大江戸線国立競技場駅周辺に似ています。

[36048: 匿名さん]

タワマン過剰供給、気になりますね。
ここもあんまりゆっくり売ってると、選手村跡地も始まるからさてどうなりますかねー

[36049: 匿名さん]

>>36040
再開発と聞くといいイメージだけど、実際は箱物やらMICEやらがかなり占めるからねぇ。街として何かが欠けてしまう観は否めないね。

[36050: マンション掲示板さん]

>>36049 匿名さん

180店舗の商業施設を忘れてない？笑

[36051: 匿名さん]

どうせ値上がりするんだから、さっさと買えば良いのに。

[36052: 匿名さん]

これも商業施設

[36053: 匿名さん]

僻地って言われましても。
有明の場所知らないのかな？

[36054: 匿名さん]

あー僻地だなあ。

[36055: 匿名さん]

僻地僻地。

[36056: 有明王子]

>>36047 匿名さん
3年後には5000人くらい人口が増えるので、この光景も今のうちですよねー

[36057: 匿名さん]

都内なのに橋やトンネルを渡らないと到達しない時点で僻地なのは間違いない。

[36058: マンション検討中さん]

>>36057 匿名さん

道路渡らないとダメなら都心でも僻地なんですか？笑

[36059: 匿名さん]

多少人口が増えても、いびつな街の印象はなかなか消えないだろう。

[36060: 匿名さん]

へえ、僻地なんですかあ

[36061: 匿名さん]

ああ、僻地最高

[36062: 匿名さん]

いびつだよねー。

[36063: 匿名さん]

あー歪いびつー

[36064: 匿名さん]

僻地だよねー。

[36065: 匿名さん]

180店舗の商業施設もできるよ

[36066: 匿名さん]

僻地だよねー

[36067: 匿名さん]

僻地、僻地ー

[36068: 匿名さん]

はあ、僻地っていいなあ。

[36069: 匿名さん]

おお、ペタペタ君じゃないか。

[36070: 匿名さん]

できれば自分で撮ってくれた画像も見たいもの。

[36071: 匿名さん]

>>36070 匿名さん

いびつだねー。

[36072: 匿名さん]

>>36032 マンコミュファンさん

変動金利がどういう金利と連動していて、どういった社会情勢の場合に上昇するのか、知らないからなんとなく不安になってしまうんでしょうね。
ここを買う人は金利が上昇してもそれ以上に給与が上がる人が大半だと思いますよ。
ペアローンはやめた方がいいのは同意しますが。

[36073: 匿名さん]

ふと疑問に思ったんだけど、ペアローンて、もし離婚とか別居したらどうなるの？

[36074: 匿名さん]

>>36073 匿名さん

売却して一括返済じゃないですかね。
どちらかが住み続ける選択肢は取れないでしょうね。

[36075: 匿名さん]

>>36057 匿名さん
都内で東京駅から橋を渡らないで行ける地域など格段に減るぞ。

[36076: 匿名さん]

>>36060 匿名さん

これは写真ですか？
絵ですか？

[36077: 匿名さん]

僻地ってどこなんだろうね。

[36078: 有明王子]

第2期も9次まで進んでしまったみたいですねー

[36079: eマンションさん]

僻地って良いなー

[36080: 匿名さん]

>>36074
子どもが居たら転校ですね。
二軒ぶんの引っ越しもあるから大変。万一、残債が残ったらそれこそ地獄だなぁ。

[36081: 匿名さん]

奥さんの年収がそれなりに高いなら、ペアローンにした方がいいよ。住宅ローン控除が800万受けられるから。長期優良住宅の場合は最大1000万返ってくるね。

[36082: 匿名さん]

手持ち資金に余裕があって、かつ夫婦仲に自信があればね。笑

[36083: 匿名さん]

現在、台場で無料巡回しているシャトルバスを有明と豊洲市場まで広げるみたいですね。パレットタウン、ダイバーシティ、有明商業、ホテル、市場とインバウンド需要を見越してだと思いますが、周辺住民もベビー利用出来そうです。

[36084: eマンションさん]

>>36083 匿名さん
それは便利になりそうですね！
何処かに出てましたか？

[36085: 匿名さん]

これですかね？
http://www.hinomaru.co.jp/metrolink/odaiba/odaiba_map.html#timetable1
ウェブではダイヤ変更までは確認出来ませんが、このバスがある事さえ知りませんでした。
良い情報をありがとうございます。

[36086: 匿名さん]

きたー。有明ではない写真の連投w

恥ずかしいわー

[36087: 通りがかりさん]

>>36086 匿名さん

意味分からん。有明ライフは有明だけでは無いぞ。

[36088: 通りがかりさん]

しょうがねーから、有明の写真にするよ。
それで良いか？

[36089: 匿名さん]

>>36086 匿名さん

有明から歩いて行ける範囲の写真はいいと思います。
本当に綺麗な写真ばかりです。

[36090: マンコミュファンさん]

>36072
おかげでよくわかった。
やっぱり僻地マンション買うのは、バカがつくレベルの楽天家なんだな。
短プラ含め金利上昇時が景気回復時とは限らないでしょうが。
誰がリスクとってるのか、考えればすぐわかるのにね。

[36091: 匿名さん]

>>36090 マンコミュファンさん
別にいいじゃん、あなたとは関係ないでしょ？
むきにならなくても。

[36092: 匿名さん]

>>36090 マンコミュファンさん

金利がどうこうって、このマンション関係無いじゃん（笑）
もしかして他のスレでも同じ事書いて皆んながマンションを買わないように不買活動してるの？？

[36093: 匿名さん]

単に買えない人なんじゃ無いですかね。
さっさと千葉に行けば良いのに。

[36094: 匿名さん]

僻地って言われましても笑

マップ見て研究した方がよさそう。

[36095: 匿名さん]

こういうマップも有用だよ

[36096: 匿名さん]

災害安全性マップとかも

[36097: 匿名さん]

マップみましたが明らかに僻地ですよね。
橋やトンネルで海を渡らないといけない場所だから僻地以外の何物でもない。

[36098: マンコミュファンさん]

>36093
だから、千葉の人に謝れよ。
ゴミの上に住んでる人間が他をけなすな。

[36099: マンコミュファンさん]

買えないんじゃなくて買わないんでしょ。

[36100: 匿名さん]

此方も検討しましたが辞めました。
ブリリア目黒の20階を1億円で買おうかと思います。
内陸、目黒駅徒歩1分です。