シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[35901: 匿名さん]

>>35898 匿名さん

その間取りだけじゃなくて他もそうなんだよね。家事がし易いです！とでも言うつもりなんだろうか。1次取得者はそんなもんで
見てくれるかもしれないけど。。
あとこれ、ダイニングテーブルをどう配置してもリビングへの導線を塞ぐ形になるのよね。家族横一列並んで壁に向かって食事すればなんとかなるか。笑
間取りが全体的に奥行き重視でぱっと見で広く見せることしか考えてなくて、なんか住みづらそうなのばっかり。
角部屋の間取りはましなので、プレミスト買うとしたら角部屋一択だね。値段も張るだろうけど。

[35902: 検討板ユーザーさん]

ここもそうだけど、55平米の2LDKって狭くないですか？中古で60〜65平米買った方がQOL高い気がする。

[35903: 有明王子]

>>35898 匿名さん
すべての部屋に窓が付いているのは高評価と言えるでしょうかー

[35904: 匿名さん]

外廊下で窓ナシだったらおかしいだろ．．

[35905: 匿名さん]

>>35903
あー言えば、こー言う・・・不動産屋の鏡だなｗ

[35906: 有明王子]

>>35905 匿名さん
僕は不動産業者とは何も関係ないよー
敢えてポジティブな意見をいうとすれば、こうだろうなぁと思っただけですー

[35907: 匿名さん]

>>35906
あー言えば、こー言う・・・不動産屋の鏡だなｗ

[35908: 匿名さん]

>>35906
無理くりポジしなくてもいいじゃないのー

[35909: 有明王子]

>>35908 匿名さん
同じ有明の物件だから仲良くやればいいじゃないですかー

[35910: 匿名さん]

>>35909
でも王子さんは購入検討中でしょ？

なら、こことプレミストどっちがいいか、甲乙つけないといけないんじゃないの？

[35911: 匿名さん]

そもそも何で有明でマンション買うんですかね。
何も魅力が無い街ですよね。
田舎者か中国人じゃなきゃ有明は選ばない。
湾岸エリアでまともなのは港区芝浦か中央区勝どきくらい。

[35912: 匿名さん]

>>35911
Youは何しにこのスレへ？

[35913: 匿名さん]

>>35911 匿名さん
あなたのような差別的な考え、発言をしない人が買うのでしょうね

[35914: マンション検討中さん]

有明に坪350万払うって
金をドブに捨てる行為と同じ。

自分なら中古で内陸タワー買うかな

[35915: 匿名さん]

>>35911 >>35914
みたいなエリアdisってどういう感情の発露で書き込みという行為に至ってるんだろうか？全く理解できないのでよかったら教えて下さい。
普通だったら興味ないエリアのスレなんて覗かないと思うんだよね。まして書き込みなんて絶対しない。

[35916: 有明王子]

>>35910 匿名さん
プレミストのMRにまだ行っていないので甲乙付けがたいですねー
行ったらきちんと表明しますー
一般的ならシティタワーの方がブランド力ありそうですけど、プレミストも本気出したら良い物作るんじゃないですかねー

[35917: 有明王子]

>>35911 匿名さん
有明は分譲マンションがほとんどだから一般的な中国人は少ないですー
むしろ内陸の方が多いですよー

[35918: 匿名さん]

>>35917 有明王子さん
一般的じゃないって、、カタギじゃないってこと？

[35919: 匿名さん]

購入検討者以外がこのスレに来るのは、今はマンション価格が高止まりとはいえ、有明に350万/坪出してまで買う理由に興味があるからじゃないかな。

ここは有明としては相当高い値付けだと思う。将来値上がるかもしれない分も価格に極限まで織り込んでくると思う。

あと、何故大した共用設備がないのに維持費がこんなに高いのか知りたい‼︎
管理する系列子会社への忖度かな？

[35920: 匿名さん]

>>35919 匿名さん
今は350万では買えないですよ。

[35921: 匿名さん]

内陸タワーは極限まで上がってるので、どうしても住みたいなら賃貸一択ですね。有明は賃料の割に安いので買いです。

[35922: 匿名さん]

ここの売れ行きが止まったのは、やはりプレミストとの比較しようという人が多いからでしょうね。
プレミストが予想より高かったか安かったか、割高割安は人それぞれでしょうが、ここに比べると絶対額が安いため心が動いている人も多いでしょうね。
どちらの販売が加速するか要注目ですね。

[35923: 匿名さん]

有明オリンピックって言ったら、この価格でもみんな納得できるんじゃない？

[35924: 有明王子]

坪350以上でも売れているという事実はとっても大切だと思いますー
少なくとも現在の有明の位置はそこですよねー
湾岸の中でも住宅、商業、文化施設がバランス良く、住みやすさが広がっていけば、まだまだ上がるかもしれないですー

[35925: 匿名さん]

購入者を差別したりエリア貶すような人は検討者ではないでしょうからは書込禁止ですよ
湾岸スレにでも書いてください

>>32094 管理担当さん

[35926: 匿名さん]

>>35911 匿名さん
君は何人？

[35927: 匿名さん]

例えばここを買おうとしてる人が千葉とか埼玉のマンション掲示板見ますか？
そもそも自分の予算以下の物件の掲示板には張り付きませんよ。

中には本当に広域のマンション情報に長けている方が助言してくれるようなレスもありますが、ほとんどは予算オーバーだった人のネガでしょ。

[35928: 匿名さん]

>>35927 匿名さん
>例えばここを買おうとしてる人が千葉とか埼玉のマンション掲示板見ますか？

埼玉あたりだと新宿まで20分も掛からないので
有明より近いよ
なので行動範囲によるが十分比較対象

[35929: 匿名さん]

>>35928 匿名さん
新宿に、とにかく近くて安いとこなら川口がいいですね。新築マンションが280万位であります。ただ私は未だにピンクのイメージが強いので住みたくはないですが。

[35930: 匿名さん]

>>35919 匿名さん

興味なければ坪単価なんて知りようがありません。知ってる時点で興味があるということです。
管理費高いのは主に人件費です。
1500戸あるけど、500戸/棟なんでスケールメリット効かないんですよね。防災センター各棟配置だし。

[35931: 匿名さん]

管理費は商業施設の特典次第なんで高いか安いかなんてまだ分からないのでは？管理会社と商業施設が連携してサービスを提供と聞いてますので、場合によっては安いんじゃないでしょうか。

[35932: 匿名さん]

有明は10年前なら坪単価160万円前後でしたよね。建築資材や人件費の高騰を考慮しても実力値は坪単価200万円前半でしょうね。

[35933: 匿名さん]

本文 >>35932 匿名さん

10年前。。ガレリアが建った位ですか。
オリゾンが新築の頃から有明知ってますけど、正に荒野という表現が相応しい場所でした。ホントに何にもないですからね。
今は道路も綺麗に整備されていますが、当時は道もガタガタだったなあ。
そんな状態だった過去とここの竣工時の比較なんて何の意味も為さないんですよね。
実力値とやらに落ち着くまで待つのも良いですが、寿命が尽きる前に他エリア買うのをオススメします！けど200前半じゃ今だと郊外も厳しいですね。。ほんの数年前まで200超えると大騒ぎだったもんですが。。

[35934: 匿名さん]

＞＞35932

実力値。築浅眺望良しで坪２７０万、オリガレで坪２２０万。



有明エリア オリゾンマーレ 9階 60平米台 1LDK 4,200万円 (@222.6万円／坪） 南東
有明エリア ガレリアグランデ 16階 70平米台 1SLDK 4,800万円 (@226.5万円／坪） 南西
有明エリア Brillia Mare 有明 TOWER&GARDEN 11階 70平米台 2LDK 5,650万円 (@247.3万円／坪） 北東
有明エリア Brillia 有明 Sky Tower 12階 30平米台 1LDK 3,600万円 (@301.5万円／坪） 南西
有明エリア Brillia 有明 Sky Tower 12階 50平米台 1LDK 4,300万円 (@273.7万円／坪） 北西

[35935: 匿名さん]

>>35934 匿名さん
築8年から13年でそれだから、新築だったら2割増が実力値ですね。

[35936: マンション購入済さん]

俺は沖式新築時価を参考にする
素人が掲示板で高い安い言うてるのよりは役に立つと思うよ

[35937: 有明王子]

>>35935 匿名さん
ということは今の新築価格は適正値ということですねー
勉強になりますー

[35938: 匿名さん]

確かに妬みバイアスが凄すぎる。卑屈になっても仕方ないのに。

[35939: 口コミ知りたいさん]

>>35935 匿名さん

5割り増しじゃ無いですか？
この程度の価格で高いなら、さっさと千葉にでも行ったら？

[35940: 口コミ知りたいさん]

>>35914 マンション検討中さん

中古で我慢できるなら、そうしたら？

[35941: 匿名さん]

高いか安いかなんて収入次第なんだから仕方ないでしょ。
買えない人は千葉や埼玉へ。


昔からそうだよ。こうやって棲み分けされる。
ランク分けされる。

[35942: 匿名さん]

免震で2割り増し、新築で3割り増し、10年落ちで2割り増し。

[35943: 匿名さん]

>>35937 有明王子さん

今の新築価格はどう考えても割安でしょ。

[35944: 匿名さん]

>>35942 匿名さん
新築と10年落ちって重複してない？

[35945: 匿名さん]

アベノミクス終わったらここは大量に売れ残るよｗ
だからどんどん買って下さい！

[35946: 匿名さん]

>>35944 匿名さん

財閥系と倒産デベって違いも忘れてないか？

[35947: 匿名さん]

>>35945 匿名さん

完売しなかった物件は未だ存在しないから安心しろ。

[35948: 匿名さん]

>>35947 匿名さん

ドゥトゥール

[35949: eマンションさん]

>>35948 匿名さん
ドトールもやがて完売するでしょう。
これがスミフの売り方なんだから。

[35950: 匿名さん]

ドトールはさらに値下げしないと完売は無理だろ。

[35951: 匿名さん]

>>35945 匿名さん
あなたもね。

[35952: マンション検討中さん]

>>35934
ほとんど1LDK、面積の少ないタイプばかり。一般的な間取りよりも2割ほど高く算出されるよね

玄人ぶって坪単価しかみない人にありがち。有明の中古に5000万以上出す人は少ないね、それ以上出すなら他の地域を選ぶから。
俺はこんな場所で7000万の物件買うなんて人に恥ずかしくて人に言えないよ。

[35953: 匿名さん]

>>35952 マンション検討中さん

いくらの物件買ったなんて人にいいます？
人に物件の価格自慢したり、こんな書き込みする方が私は恥ずかしいのですが、色んな人がいますねー。

[35954: 有明王子]

>>35952 マンション検討中さん
60平米台が半分ですよー？

[35955: 匿名さん]

>>35952 マンション検討中さん

ここで購入者を貶すようなこんな書込していることは言えるんですか？よっぽど恥ずかしい行為だとおもうよ…

[35956: 匿名さん]

まあ、比較検討できる物件が近くにあると言うのはお互いにとってプラスと思えばいいのでは。

[35957: 匿名さん]

>>35952 マンション検討中さん
じゃ、どこか買ってから皆に自慢すれば？

[35958: 有明王子]

順調ですねー

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52434573.html

[35959: 有明王子]

>>35952 マンション検討中さん
この書きぶりから推測させていただくと、ご予算は5-7千万でしょうかー
どこかいいところが有るといいですねー

[35960: 匿名さん]

Value for moneyではないと言いたいのでは？

[35961: 匿名さん]

>>35960 匿名さん

それ、幾度となく言われてるけどさ、そう結論がでたんだったら、こんなとこにかじりついてないでさっさと次探すべきだよね。コストパフォーマンスを重視するなら尚更。
今後出てくる物件、価格に対する立地、仕様のパフォーマンス比は落ちていく一方だと思うから。

[35962: 通りがかりさん]

ここ買った人、一体何が良くてここ買ったのかな？？
素直に教えてほしい。

[35963: 有明王子]

>>35961 匿名さん
そうなんですよねー
過去の物件だけ見てコスパを考えても全く参考にならないよー
これから出てくる物件がどうなのか前向きに考えたいですよねー

[35964: 通りがかりさん]

>35963
前向きというか、楽観主義者だよね。
お人好しというか、考えが甘いというか。
幸せだと思います。ある意味ね。

こんな人がいるからスミフ、、

[35965: マンション検討中さん]

>>35962 通りがかりさん
駅近、商業施設じゃないですか？

[35966: マンコミュファンさん]

35965さんありがとうございます。
駅チカっていっても、りんかい線ですよね。。
商業施設。。いつものモールにご近所さん総出。。
買われた方は、本当に価値がこれから上がっていくと思われてるんですか？

[35967: マンション購入済さん]

>>35966
りんかい線ですけど、ここより国際展示場前駅に近い物件は出来ないってところに惹かれました。
羽田空港アクセス線でJRになれ、なれ、と念を送ってます^_^

有明ガーデンシティは、ラゾーナ川崎位広いので、商業施設が出来上がったら隣接マンションが値上がりしないわけがないと思ってます。
都心から離れて川を越えた先の川崎でさえ、ラゾーナ川崎の隣接マンションは値上がりしましたからね。

あと、黒田日銀総裁が続投するので、不動産の底値は硬いと思ってます。

[35968: マンション検討中さん]

>>35966 マンコミュファンさん
では何故貴方はここを検討なさってるんですか？

[35969: 匿名さん]

>>35967 マンション購入済さん

値上がりしないわけがないとか、甘すぎw
値上がりは全体の相場次第だよ。

値上がるにしても、このマンションは値上がり分をスミフが食べちゃってるし。

[35970: マンション検討中さん]

>>35966 マンコミュファンさん
検討対象となった理由を教えて頂きたいわ。

[35971: 匿名さん]

冷静に考えると有明の中古の坪単価は260万円くらいだから、ここを購入して5〜10年経過した時にこの位の坪単価まで落ちるとして、どこまでその損を許容できるかですよね。

新築時の物件価格を7000万円と仮定すれば、5000万円前半くらいの価値は保てそうなのでまずまずですかね。少し昔は3000万円台でマンションを買えていた土地ですし。

[35972: 口コミ知りたいさん]

>>35971 匿名さん

倒産デベの築15年の耐震物件ですら坪単価260万なんだから、ここは激安だと思うよ。

[35973: マンション検討中さん]

>>35966 マンコミュファンさん
同値で売却できればと考えてます。

[35974: マンション検討中さん]

>>35966 マンコミュファンさん
いま検討されてるんですか？

[35975: 一期一会さん]

ここをセカンドとして購入する人も多そうですね。

[35976: 匿名さん]

10年住む家賃を考えたら、まぁ元が取れるでしょうね。

[35977: 有明王子]

>>35966 マンコミュファンさん
どこ線なら満足されますかー

[35978: マンション検討中さん]

なんだか色々理屈つけて買わない人って、本当に可哀想…このスレに居座るって事は本当は欲しかったんでしょ…可愛さ余って憎さ100倍って事かな？

値下げや不動産価格の暴落を期待してウォッチし続けて下さい。いつか買えると良いですね(笑)

[35979: 匿名さん]

>>35966 マンコミュファンさん

駅近と商業施設に魅力を感じなくて、公式サイト見て欲しいと思わないんだったら貴方に合ってない物件なんだから、他探した方がいいよ。
マンション購入はQOLを上げる為の選択肢の一つに過ぎないんだし、資産価値だけで選ぶものではないよ。

[35980: 匿名さん]

>>35978 マンション検討中さん

とくに、欲しくないですね

[35981: 匿名さん]

>>35980 匿名さん

検討されていないのであれば、検討されてる方の邪魔ですから、お引き取り下さい。さようなら。貴方にとって良いマンションに出会えるよう、お祈り申し上げます。

[35982: マンション検討中さん]

>>35980 匿名さん
少しでも早く良い物件に巡り会える様、時間を有意義にお使い下さい。狙うは一期一次ですよ！時は金なり。

[35983: 匿名さん]

マンションなんて、高くても欲しい物件を買った方が満足度は高いぞ。
欲しく無い物件なんて安くても買っちゃダメ。

あなたの気に入ったマンションスレに行きましょう。

[35984: 匿名さん]

>>35982 マンション検討中さん

どうしても有明が良いならプレミストかな。
1期は安いらしい。

[35985: 匿名さん]

本当に欲しくないんです、
すいません

[35986: 匿名さん]

>>35985 匿名さん

じゃあ欲しい物件探すところからだね。
買わない理由が価格なら、さっさと買えば良いけど、買う理由が価格なら最悪だからね。

気に入ったマンションが見つかりますように。

[35987: 匿名さん]

顔に欲しいと書いてある

[35988: 匿名さん]

>>35966 マンコミュファンさん
これからきれいに開発される有明のランドマークがこの価格なら、高いとは、思わなかったです。

[35989: 匿名さん]

ごめんなさい、
本当に全然欲しくないんです。
これ以上は書かないです

[35990: 匿名さん]

高くても欲しい物件を買いましょう。

[35991: マンション検討中さん]

>>35985 匿名さん
う〜ん。。では、どこが欲しいですか？

[35992: 匿名さん]

>>35989 匿名さん

一生に何度も買わないだろうし、買うのも大変だから、妥協なんかせずに欲しい物件を買うべき。

欲しく無いなら、さっさと諦めて欲しい物件探しましょう。

[35993: 匿名さん]

>>35991 マンション検討中さん

豊洲です。

[35994: 匿名さん]

豊洲東急が欲しい。100平米が欲しい。

[35995: 匿名さん]

買う理由が価格なら絶対に買っちゃダメ。妥協して後悔する典型的なパターン。

逆に買わない理由が価格なら、早く買っとけ。
満足感得られるし、そんなのが迷う理由であって良い訳が無い。

[35996: 匿名さん]

豊洲も…
そんなには

[35997: 匿名さん]

豊洲欲しい。豊洲の東急なら坪単価450万超えでも買う。

[35998: 匿名さん]

東急１００へいべいは高いぞ～

[35999: 匿名さん]

金町か千葉で我慢したら？

[36000: マンション検討中さん]

>>35994 匿名さん
では、ここのスレで要らない云々書き込むよ、そちらの物件のスレで欲しい、欲しいと書き込みした方が良いと思いますよ。