シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[35901: 匿名さん]

>>35898 匿名さん

その間取りだけじゃなくて他もそうなんだよね。家事がし易いです！とでも言うつもりなんだろうか。1次取得者はそんなもんで
見てくれるかもしれないけど。。
あとこれ、ダイニングテーブルをどう配置してもリビングへの導線を塞ぐ形になるのよね。家族横一列並んで壁に向かって食事すればなんとかなるか。笑
間取りが全体的に奥行き重視でぱっと見で広く見せることしか考えてなくて、なんか住みづらそうなのばっかり。
角部屋の間取りはましなので、プレミスト買うとしたら角部屋一択だね。値段も張るだろうけど。

[35902: 検討板ユーザーさん]

ここもそうだけど、55平米の2LDKって狭くないですか？中古で60〜65平米買った方がQOL高い気がする。

[35903: 有明王子]

>>35898 匿名さん
すべての部屋に窓が付いているのは高評価と言えるでしょうかー

[35904: 匿名さん]

外廊下で窓ナシだったらおかしいだろ．．

[35905: 匿名さん]

>>35903
あー言えば、こー言う・・・不動産屋の鏡だなｗ

[35906: 有明王子]

>>35905 匿名さん
僕は不動産業者とは何も関係ないよー
敢えてポジティブな意見をいうとすれば、こうだろうなぁと思っただけですー

[35907: 匿名さん]

>>35906
あー言えば、こー言う・・・不動産屋の鏡だなｗ

[35908: 匿名さん]

>>35906
無理くりポジしなくてもいいじゃないのー

[35909: 有明王子]

>>35908 匿名さん
同じ有明の物件だから仲良くやればいいじゃないですかー

[35910: 匿名さん]

>>35909
でも王子さんは購入検討中でしょ？

なら、こことプレミストどっちがいいか、甲乙つけないといけないんじゃないの？

[35911: 匿名さん]

そもそも何で有明でマンション買うんですかね。
何も魅力が無い街ですよね。
田舎者か中国人じゃなきゃ有明は選ばない。
湾岸エリアでまともなのは港区芝浦か中央区勝どきくらい。

[35912: 匿名さん]

>>35911
Youは何しにこのスレへ？

[35913: 匿名さん]

>>35911 匿名さん
あなたのような差別的な考え、発言をしない人が買うのでしょうね

[35914: マンション検討中さん]

有明に坪350万払うって
金をドブに捨てる行為と同じ。

自分なら中古で内陸タワー買うかな

[35915: 匿名さん]

>>35911 >>35914
みたいなエリアdisってどういう感情の発露で書き込みという行為に至ってるんだろうか？全く理解できないのでよかったら教えて下さい。
普通だったら興味ないエリアのスレなんて覗かないと思うんだよね。まして書き込みなんて絶対しない。

[35916: 有明王子]

>>35910 匿名さん
プレミストのMRにまだ行っていないので甲乙付けがたいですねー
行ったらきちんと表明しますー
一般的ならシティタワーの方がブランド力ありそうですけど、プレミストも本気出したら良い物作るんじゃないですかねー

[35917: 有明王子]

>>35911 匿名さん
有明は分譲マンションがほとんどだから一般的な中国人は少ないですー
むしろ内陸の方が多いですよー

[35918: 匿名さん]

>>35917 有明王子さん
一般的じゃないって、、カタギじゃないってこと？

[35919: 匿名さん]

購入検討者以外がこのスレに来るのは、今はマンション価格が高止まりとはいえ、有明に350万/坪出してまで買う理由に興味があるからじゃないかな。

ここは有明としては相当高い値付けだと思う。将来値上がるかもしれない分も価格に極限まで織り込んでくると思う。

あと、何故大した共用設備がないのに維持費がこんなに高いのか知りたい‼︎
管理する系列子会社への忖度かな？

[35920: 匿名さん]

>>35919 匿名さん
今は350万では買えないですよ。

[35921: 匿名さん]

内陸タワーは極限まで上がってるので、どうしても住みたいなら賃貸一択ですね。有明は賃料の割に安いので買いです。

[35922: 匿名さん]

ここの売れ行きが止まったのは、やはりプレミストとの比較しようという人が多いからでしょうね。
プレミストが予想より高かったか安かったか、割高割安は人それぞれでしょうが、ここに比べると絶対額が安いため心が動いている人も多いでしょうね。
どちらの販売が加速するか要注目ですね。

[35923: 匿名さん]

有明オリンピックって言ったら、この価格でもみんな納得できるんじゃない？

[35924: 有明王子]

坪350以上でも売れているという事実はとっても大切だと思いますー
少なくとも現在の有明の位置はそこですよねー
湾岸の中でも住宅、商業、文化施設がバランス良く、住みやすさが広がっていけば、まだまだ上がるかもしれないですー

[35925: 匿名さん]

購入者を差別したりエリア貶すような人は検討者ではないでしょうからは書込禁止ですよ
湾岸スレにでも書いてください

>>32094 管理担当さん

[35926: 匿名さん]

>>35911 匿名さん
君は何人？

[35927: 匿名さん]

例えばここを買おうとしてる人が千葉とか埼玉のマンション掲示板見ますか？
そもそも自分の予算以下の物件の掲示板には張り付きませんよ。

中には本当に広域のマンション情報に長けている方が助言してくれるようなレスもありますが、ほとんどは予算オーバーだった人のネガでしょ。

[35928: 匿名さん]

>>35927 匿名さん
>例えばここを買おうとしてる人が千葉とか埼玉のマンション掲示板見ますか？

埼玉あたりだと新宿まで20分も掛からないので
有明より近いよ
なので行動範囲によるが十分比較対象

[35929: 匿名さん]

>>35928 匿名さん
新宿に、とにかく近くて安いとこなら川口がいいですね。新築マンションが280万位であります。ただ私は未だにピンクのイメージが強いので住みたくはないですが。

[35930: 匿名さん]

>>35919 匿名さん

興味なければ坪単価なんて知りようがありません。知ってる時点で興味があるということです。
管理費高いのは主に人件費です。
1500戸あるけど、500戸/棟なんでスケールメリット効かないんですよね。防災センター各棟配置だし。

[35931: 匿名さん]

管理費は商業施設の特典次第なんで高いか安いかなんてまだ分からないのでは？管理会社と商業施設が連携してサービスを提供と聞いてますので、場合によっては安いんじゃないでしょうか。

[35932: 匿名さん]

有明は10年前なら坪単価160万円前後でしたよね。建築資材や人件費の高騰を考慮しても実力値は坪単価200万円前半でしょうね。

[35933: 匿名さん]

本文 >>35932 匿名さん

10年前。。ガレリアが建った位ですか。
オリゾンが新築の頃から有明知ってますけど、正に荒野という表現が相応しい場所でした。ホントに何にもないですからね。
今は道路も綺麗に整備されていますが、当時は道もガタガタだったなあ。
そんな状態だった過去とここの竣工時の比較なんて何の意味も為さないんですよね。
実力値とやらに落ち着くまで待つのも良いですが、寿命が尽きる前に他エリア買うのをオススメします！けど200前半じゃ今だと郊外も厳しいですね。。ほんの数年前まで200超えると大騒ぎだったもんですが。。

[35934: 匿名さん]

＞＞35932

実力値。築浅眺望良しで坪２７０万、オリガレで坪２２０万。



有明エリア オリゾンマーレ 9階 60平米台 1LDK 4,200万円 (@222.6万円／坪） 南東
有明エリア ガレリアグランデ 16階 70平米台 1SLDK 4,800万円 (@226.5万円／坪） 南西
有明エリア Brillia Mare 有明 TOWER&GARDEN 11階 70平米台 2LDK 5,650万円 (@247.3万円／坪） 北東
有明エリア Brillia 有明 Sky Tower 12階 30平米台 1LDK 3,600万円 (@301.5万円／坪） 南西
有明エリア Brillia 有明 Sky Tower 12階 50平米台 1LDK 4,300万円 (@273.7万円／坪） 北西

[35935: 匿名さん]

>>35934 匿名さん
築8年から13年でそれだから、新築だったら2割増が実力値ですね。

[35936: マンション購入済さん]

俺は沖式新築時価を参考にする
素人が掲示板で高い安い言うてるのよりは役に立つと思うよ

[35937: 有明王子]

>>35935 匿名さん
ということは今の新築価格は適正値ということですねー
勉強になりますー

[35938: 匿名さん]

確かに妬みバイアスが凄すぎる。卑屈になっても仕方ないのに。

[35939: 口コミ知りたいさん]

>>35935 匿名さん

5割り増しじゃ無いですか？
この程度の価格で高いなら、さっさと千葉にでも行ったら？

[35940: 口コミ知りたいさん]

>>35914 マンション検討中さん

中古で我慢できるなら、そうしたら？

[35941: 匿名さん]

高いか安いかなんて収入次第なんだから仕方ないでしょ。
買えない人は千葉や埼玉へ。


昔からそうだよ。こうやって棲み分けされる。
ランク分けされる。

[35942: 匿名さん]

免震で2割り増し、新築で3割り増し、10年落ちで2割り増し。

[35943: 匿名さん]

>>35937 有明王子さん

今の新築価格はどう考えても割安でしょ。

[35944: 匿名さん]

>>35942 匿名さん
新築と10年落ちって重複してない？

[35945: 匿名さん]

アベノミクス終わったらここは大量に売れ残るよｗ
だからどんどん買って下さい！

[35946: 匿名さん]

>>35944 匿名さん

財閥系と倒産デベって違いも忘れてないか？

[35947: 匿名さん]

>>35945 匿名さん

完売しなかった物件は未だ存在しないから安心しろ。

[35948: 匿名さん]

>>35947 匿名さん

ドゥトゥール

[35949: eマンションさん]

>>35948 匿名さん
ドトールもやがて完売するでしょう。
これがスミフの売り方なんだから。

[35950: 匿名さん]

ドトールはさらに値下げしないと完売は無理だろ。