シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[3587: マンション検討中さん]

>>3584 匿名さん

たしかに、アウトフレームで、良い間取りで広く感じますね。

ただ、間仕切りの引戸が収納出来ないせいで、デッドスペースが出来ちゃてたり、
他にも色々惜しいなと思うことが多くて、
昔からレベルが上がってないんですよね。
使い勝手も含めて…

だから、モデルルームもバブルを彷彿させる
ギラギラ感で、住む人の立場にたってないなぁと。

せっかく、良い間取りだし、良い物件なのに、もったいないって感じです。

少なくても、オプションで選択出来れば良いんですけどね。

[3588: 匿名さん]

いやあ、私は気に入りました。

[3589: マンション検討中さん]

>>3587 マンション検討中さん
B棟とA棟の南だけではないですか？A棟の西側は微妙だと思いますが、
要望入っているでしょうか？

[3590: マンション検討中さん]

>>3588 匿名さん

ここは個人の好みですからね。
もちろん、私も申込み入れてますから、
基本的に気に入ってますよ♪

[3591: 匿名さん]

ほんと割安感感じてしまいました。
スミフなのに（笑）

[3592: 口コミ知りたいさん]

>>3583 検討板ユーザーさん
頭悪いな 貴方

[3593: 匿名さん]

ここは他のデベロッパーが入札しなかった激安な土地だからね

この価格は住友にとって凄い利益だね

株主にとっては頑張っていつも通り高値で売り捌いて欲しい

増配頼むぞ

[3594: マンコミュファンさん]

>>3581 検討板ユーザーさん
それはないでしょ。いくら下手くそでも。
70は寝室はふたつとも狭かったでしょ？
MRがオプションづくしなのはどこも一緒でしょ。
80サイズな1620のお風呂は評価できる。

[3595: マンコミュファンさん]

>>3584 匿名さん
収納が部屋に入り込んでない部屋をMRにしてんだよね。

[3596: マンコミュファンさん]

>>3593 匿名さん
商業施設の部分の土地の方が圧倒的に広いけど？
マンションだけでは、この広大な土地はペイできないよ。

[3597: 匿名さん]

>>3589 マンション検討中さん
高層階は埋まってましたね。値下げしたのもあり駅近眺望良いのでて言う事らしく。

[3598: マンコミュファンさん]

>>3597 匿名さん
値上げしたとこもあるけどね。
ムキになってそこに要望書入れました。

[3599: 匿名さん]

西棟のホテルと商業施設被る部屋は激安ですね。
高層階と1000マン近く開きがある。

[3600: 検討板ユーザーさん]

>>3592 口コミ知りたいさん
おまえよりはまし

[3601: 匿名さん]

しかし小池知事に政治利用されそうで怖い。
特区と言うのが国関係で利用できそうだと思っていそう。

[3602: ご近所さん]

>間仕切りの引戸が収納出来ない
たしかできるよーなプランもできるかもと聞いた気がします。確認してみたらいいのでは?

[3603: マンション検討中さん]

>>3599 匿名さん
被る設計になったとかならなくなったとかブレにブレてましたね。
営業側もわかっていないような印象でした。

[3604: 匿名さん]

>>3599 匿名さん
6200とかだっけ？
西向きは東京タワーと富士山見えるから大きいよね。
ただ高層も31階が7000とお買い得だった。

[3605: 匿名さん]

>>3604 匿名さん
31階は確実に抽選なる気がする

[3606: 評判気になるさん]

>>3605 匿名さん
32階ではなくて？
なるかなぁ？
後から安い価格を見て来た人営業が相手にするかな？
どちらにせよ、5倍があるから勝てませんよ。って話になると思うけど。
ペントハウスは抽選になるだろうとの事でした。

[3607: 匿名さん]

>>3606 評判気になるさん
ペントハウスってどこですか？32階？
センター棟だと33階？

[3608: 匿名さん]

プレミアム住戸は売る時かなり苦戦するのでちと敬遠。

[3609: 検討さん]

本日、要望入れました。埋まりが早くてびっくりですね。
今の湾岸の相場考えるとお買い得な価格だと判断しました。

[3610: 匿名さん]

>>3609 検討さん
あと何部屋残ってました？

[3611: 匿名さん]

晴海が正式価格を下げて来て要望書撤回する人も出てくる気もする。

[3612: マンコミュファンさん]

>>3611 匿名さん
晴海下げてきたのですか？

[3613: マンション掲示板さん]

>>3607 匿名さん
その通りです。
3608にもありますがペントハウスは売却が大変です。
特に方角悪いと。マーレに1年くらい売れてないのありますよ。
7000の3LDKが売りやすいと思います。
といいながら角部屋にしてしまいましたが。

[3614: 匿名さん]

今の部屋を賃貸にしてって言う人いるけど、賃貸は周辺も含めて供給過剰で、賃貸人の埋まりが悪いですよ。
極め付けはお隣のベイズタワーマンションです。お隣の賃貸棟の影響がもろに出て一年近くたっても入居が決まらないお部屋が数多くありますよ。

[3615: 匿名さん]

>>3614 匿名さん

ベイズって引き渡しから半年ぐらいしか経ってないんじゃなかった。
既に一年空き部屋の評価になってしまうのは辛いね。

[3616: 匿名さん]

晴海は下がるどころか上げてたはずですが・・・

[3617: 口コミ知りたいさん]

>>3593 匿名さん

株主なのにネットにネガ投稿？
入札に他の財閥系も参加してますよ。

調べれば直ぐ分かる事。
ネガなら、もう少しマシなネガして(笑)

[3618: 口コミ知りたいさん]

>>3611 匿名さん

下げてもここと同じでしょ？
中央区とは言え、あの場所と有明なら有明なんじゃ無いですか？

高層階が有明より安ければ考えるけど

[3619: マンション検討中さん]

パークタワー晴海とここは、結局値段は同じぐらいになりそうだけどね。

どうせ、こっちは値上げだろうしね。いつもの住友のパターンですし。

[3620: マンション検討中さん]

＞3610

残っているというか、徐々に販売を出していっている感じ。
セントラルの北は、1期分は完売、南はキャンセル出たとか言ってて1個や2個は余ってた。

駅に近いのは、徐々に上の方から売れていって徐々に売りに出している感じ。なんか上の方は階が下がってきても同じ値段らしい。

セントラルの西はホテルとかぶるから安くて坪290万とかあったね。あれは、安いかもね。ここももうほぼ売れてた。

[3621: マンコミュファンさん]

>>3614
ベイズの立地と比べられてもってのもありますが、
ここの商業施設やオリンピックの施設が出来上がってくれば、
有明の賃貸需要も増えてくると思います。

賃貸需要がないということであれば、同じように購入需要もないわけですから、
売り急いで安く出すよりはしばらくは賃貸にして空室のままでもいいかなと思います。

きっと空室にしたらローン返済大変ですよ！と余計なお世話をしたいのだと思いますが、
今の所を残して、ローンが組めるということは、
空室だとしても、今の所＋ここの返済合わせても返済できる能力があるという事です。
私の場合、合算で月40万となりますが、それでも収入の4分の1位なんで問題ないです。

[3622: 匿名さん]

>>3615 匿名さん
今年の7月で1年ですね。あと3ヶ月で不動産の表記では【中古物件】になります。
ローンを利用して投資目的で購入したオーナーは、毎月の管理費等も高いのでそろそろ限界が近いんじゃあありませんか。
投資目的は見誤ると怖いですね。

[3623: 匿名さん]

>>3621 マンコミュファンさん
ローンの問題より募集の問題ですよ。
貴方は実際に賃貸に出した事が無いから分からないのでしょうが、特筆すべき特徴が無いと右から左に賃貸人は決まりませんよ。
高層階とか眺望が素晴らしいとか駅直結とかね。笑い。

[3624: 匿名さん]

>>3622 匿名さん
中古にはならないよ（笑）

新築と表示ができなくなるだけ。

[3625: マンコミュファンさん]

>>3623
だからずっと空室でもいいって意味なの分かりませんか？笑い。
金利も経費だし、いろんなところで経費枠が増えるし、減価償却もある。

買い替えだとワンランク上が狙えてしまって、
ここだとペントハウスに手が届いちゃうので、それを抑える意味もありますね。
今のところ残すと、3分の2ぐらいの予算にしないとならないので。

今流行りの不動産投資と同じに考えないでくださいね。
アパートローン組む人とは資本が違う投資なので。そもそも投資？
今のところの残債を預金で全額返済できますが、あえて貯金を残してＷローンします。
このような状況なので、賃貸人は決まらなくていいのですよ。
理解してくれました？

[3626: 匿名さん]

大体、売り煽りの時は買い

買い煽りの時は売りなんだよね

[3627: 口コミ知りたいさん]

>>3625 マンコミュファンさん

さらに騰落の低いエリアだから商業出来て、10年後売却でも今の金利なら抜けますしね。

利回りだけ考える人には理解が出来ない投資だと思います。

[3628: マンコミュファンさん]

>>3627
そういうこと。
ベイズの新築分譲を賃貸にしている人達とは種類が違う。

その通り10年以内にローンも終わるので10年後くらいに売却を考えてて、空室率は20%でしたっけ？
そのうち6年くらい借り手がいればいいと思っている。
空室の時は身内に住んでもらえばいいし、私の場合は会社に貸すという選択肢もある。
つまりいざとなったら賃貸人には全く困らない。
3623は不動産投資家なのか、こっちは投資ではないのでハッキリ言って余計なお世話でしかない。

[3629: 匿名さん]

>>3625 マンコミュファンさん
賃貸もままならないマンション持ってて、金はあると力説しても説得力無いなあ〜。
チョンが良く使うハッタリみたいだなあ〜。

[3630: 匿名さん]

>>3624 匿名さん
アットホーム。物件種別でもろに「中古物件」と表示してますが。此れ如何に。
因みにアットホームの扱いだけで、ベイズは賃貸10件売却36件もありますね。
重複はあるでしょうがたった１つの不動産屋での募集件数です。やはりお隣の賃貸棟の影響は絶大ですね。危ない。危ない。

[3631: 匿名さん]

>>3630
ベイズ（他にも言えることだけど）についてはベンチマークが多数あるんだから、
適正価格？で出せばすぐ捌けるんじゃないの？
賃貸についても天下の三井が半永久的に関わる（儲かると判断した）訳だから、
需要を喰い合う側面はあるけど、賃貸住民は将来の中古需要にも繋がるし一長一短でしょ

有明はその辺りの需要の掘り起こしの弱さが中古の低迷の一因だと思う
開放感や眺望は素晴らしいけど現状やっぱり不便だし知名度含めて万人受けする立地でもないしね
もちろんここがターニングポイントになればいいけどね

[3632: マンコミュファンさん]

>>3629 匿名さん
ならチョンのハッタリでいいですよ〜。笑い。

[3633: マンション検討中さん]

元々坪200万前後のエリアの有明で新築坪320万が「安い」って感覚が判らないんだが、ここ買う人ってほぼ有明民の住み替え需要なんじゃないか？
商業施設揃っていて交通の便の良いマンションなんていくらでもある。他エリアから相場の1.5倍の価格で人呼べるんですかね？URとかが豊富で人が根付いているならまだしも。
需要と供給のバランスが崩れて既存物件の暴落の予感しかしない。

[3634: 匿名さん]

>>3575 マンション検討中さん
TX延伸とセットじゃないと事業性が疑わしいと言われたのにどこが黒字予測なんだ？
日本語わからないの？

[3635: 名無しさん]

>>3633

>商業施設揃っていて交通の便の良いマンションなんていくらでもある。

具体的にどこ？都心5キロ圏内の大型タワーマンションで坪320万あたりのだよ？
タワーズ台場？PCTは何気に駅近ではないし。
はて、あとどこでしょう？千住の方ですか？具体的なマンション名出してください。

あと元々坪200万前後っていつのどのタワマンですか？
その感覚だと今後有明だけでなく湾岸全域買えないですね。

[3636: 口コミ知りたいさん]

>>3633 マンション検討中さん

都心近接、商業一体、財閥系タワーで考えれば安いでしょ。

ちなみに交通の便が揃ってて～の新築タワーってどこにあります？売主が大手で？

[3637: 匿名さん]

武蔵小杉も都心アクセスは有明と同じくらいで商業一体と言うかもはや乱立、駅近ですかね。

[3638: 匿名さん]

仮となってますが名前は東京ベイ トリプルタワーですか？

[3639: 名無しさん]

>>3637
武蔵小杉とか二子玉とかは電車のアクセスは良くても都心からの距離が遠いんですよね。
湾岸に住んでいる人は、電車通勤の人も例えば大雨の日とか、寝坊した時とか、
飲んだ帰りとか2000円程度のタクシー代で行き来できる。
電車アクセスのみって魅力感じないですね。

[3640: 匿名さん]

ここに近い新築マンションと言えば、品川シーサイドと、ほとんど売り切れてるしタワーじゃないけどクラッシィとかですかね。
今は新築のタマが極端に少ないから選択が難しいのは確かですね。もう少し待てばこの近所でもいろいろありますけど。

[3641: マンション検討中さん]

ここのC棟が賃貸になったり、商業施設の一部が分譲or賃貸マンションになる可能性もありますかね？
まだどうなるか未定の商業施設（東寄り）の計画が変わってマンションになる場合も階高は今のシミュレーションが上限になるんですかね。
わかる方教えてください！

[3642: 匿名さん]

>>3638 匿名さん
いえ、正式名称はシティタワーズ有明になります。

[3643: マンション検討中さん]

>>3635
グロス7000出せるなら例えば日暮里や大塚駅、秋葉原辺りのタワマン検討できませんか？ここより遥かに便利で資産性もよく住みやすいと思いますよ。
新築を検討するならここの角部屋の単価なら、池袋のGMも検討できるのでは。こちらの方が遥かに便利ですよ。そんなところ住みたくないって仰られるかもしれませんが。

ここって徒歩4分でしたっけ？スミフのツインと同じですよね。そんなに言うほど駅近でしたっけ？
りんかい線とゆりかもめに駅近ってJRやメトロ沿線住民からすれば、バス停に近いって感覚で資産性の理由にならないと思いますよ。
ゆりかもめもりんかい線も東京駅に出るまで30分以上かかりませんか？
あと、りんかい線はJRに買収されてる話もありますが、東京モノレールと同じ扱いでJR線にはならないでしょうね

[3644: マンション掲示板さん]

>>3642 匿名さん
それが本当ならシティタワー有明と紛らわしすぎますね。

[3645: 口コミ知りたいさん]

>>3640 匿名さん

これから待てばは不確定過ぎて無しじゃないですか？大和有明も住民説明会だとオリンピック後みたいだし、そもそも分譲か賃貸かも未定レベルですよ。

選手村も月島再開発もズイブン後だし、現状あるタワーだと値段的にここしか無い人多いですよ。

[3646: 名無しさん]

>>3643
グロス7000というか70平米の3LDKで7000万以内で住めますかね？日暮里、大塚、秋葉原に。
というか、そもそも繁華街があるゴミゴミしているエリアには住みたくないですね。池袋も同様です。

ツインは大型商業施設隣接ではないですね。
隣にビバホームはあっても、繋がっているわけではないので。
あと事件・事故物件で築10年（ここ竣工時には）、構造も一昔前ですし（柱の位置とか仕様とか）、眺望も良くない。
正直比較にならないですね。

みんながみんな東京駅に向かうわけではないです。
渋谷や新宿に行く人もいますよ。
りんかい線やゆりかもめがバス扱いで、りんかい線がＪＲになっても東京モノレールと同じ？
あなたの例え面白いですね。
その調子で世界の中心に居れば幸せだと思うので、その思考を継続してください。

[3647: 匿名さん]

なんとなく、消去法でここしか残らない。。

と言ってる人が多いような。。

[3648: 匿名さん]

>>3642 匿名さん

マジですか？ドゥトゥールはやり過ぎだけど。特別感が欲しかった。

[3649: eマンションさん]

>>3642 匿名さん

普通に商業施設の確認申請含め年末にブランディングするから今の所未定と聞いたけど。

[3650: 匿名さん]

日暮里、大塚って風俗街だよね。
普通に住みたくないです。。。
秋葉原も嫌だけど、駅から離れた場所ならなんとか。

よりによって何でそんな所を勧めるのん？
意味がわからん。住めるような街ではないよ。

[3651: 匿名さん]

>>3650 匿名さん

日暮里、大塚に偏見ありすぎです。

[3652: マンション検討中]

>>3650 匿名さん

同意です。
有明と比べる意味がわかりません。

[3653: マンション検討中]

マンション名本当に決定ですか？
シティタワー有明がすでにあるのに、混同必須じゃないですか？！

[3654: 匿名さん]

ネーミングに東京ベイは使って欲しいな。1986年のアルフィーの伝説の10万人コンサート以来、この辺は東京ベイエリアと呼ばれるらしい。個人的にも思い出深いです。

[3655: 口コミ知りたいさん]

>>3654 匿名さん

でも、「東京ベイ」は千葉県がこぞって使ってますよねw
南船橋のららぽーともIKEAも船橋店ではなく、「東京ベイ店」なんですよね。
東京ディズニーランドも然り、何処まで東京を引っ張るんだって言う…

[3656: 匿名さん]

シティータワー東京ベイとか東京ベイシティタワーとかじゃね？さすがに有明シティタワーズはシティタワー有明とごっちゃになる。

[3657: マンション掲示板さん]

>>3654 匿名さん
東京ベイシティタワーもすでに芝浦にありますしね。

[3658: 匿名さん]

ショッピングセンターと連動した名前でしょ？ららぽーととlalaテラスみたいな。あるいわワールドシティータワーズに対抗してグローバルシティタワーズとか。

[3659: マンション検討中さん]

キャピタルシティタワーズ
ワールドプレステージタワーズ
ザ タワーズ有明
センチュリーシティータワーズ

考えてみた。

[3660: 匿名さん]

昔に戻って、有明団地

[3661: 匿名さん]

The○○は外国人に失笑されそうなのでやめて欲しい。

[3662: 口コミ知りたいさん]

古きよき昭和時代にタイムスリップして
有明コーポ
有明荘

[3663: 口コミ知りたいさん]

東京ベイ有明シティタワーズ

[3664: マンション検討中さん]

使いそうなワード

プレステージ、プレミア、ユナイテッド、ファースト、ユニバーサル、ワールド、グローバル
ディライト、シンボリック、インペリアル、キャピタル

[3665: 匿名さん]

現地(有明)の地名にブランド力が皆無だから、｢東京｣ブランドに頼るんだ。

[3666: 匿名さん]

ベイフロントタワーズ東京

[3667: 匿名さん]

パークタワー有明

[3668: マンション検討中]

東京ベイグローバルタワーズ

[3669: 匿名さん]

シンプルに東京ベイタワーズと商業施設は東京ベイモールでよくね？

[3670: 匿名さん]

ツインタワーのドゥ・トゥールの次のトリプルタワーなので、trois・tour(トロァ・トゥール)かな。
んで、ドゥ・トゥール キャナル＆スパみたいに、何か後ろに付けるか、三棟それぞれに何かフランス語の名前付けるんじゃね？


スミフの営業マンよ、これパクるなよ 笑

[3671: 匿名さん]

グローバルベイタワーズ

[3672: 匿名さん]

パークコート住友

[3673: 匿名さん]

GARDENつけて欲しい

[3674: 匿名さん]

ヤクルトスワローズ

[3675: 匿名さん]

すげえな
http://money-academy.jp/luxury-apartment-of-the-world/

[3676: 匿名さん]

団子三兄弟

[3677: 匿名]

>>3676 匿名さん
豊洲・有明・東雲は
液状化三兄弟( ´ﾟ,_ゝﾟ)ﾌﾟｯ

[3680: 通りがかりさん]

このくだらないこと言ってる人達に未来の住人がいない事を祈ります。

[3681: 匿名さん]

今日の有明は暴風雨で傘はさせないですか？

[3682: 匿名さん]

>>3681 匿名さん

丸の内ですら、傘が壊れました（笑）

[3683: 匿名さん]

>>3681 匿名さん
有明は今の所、風が強いのはローソン前くらいかな。まあ、大した風じゃないけど。
豊洲はビバ前が超強烈。
東雲は橋の上も風が強烈だし、ダブコンの前も酷い。

ただ、風が強いと空気が良くなるので、悪いことだけでもない。

[3684: マンコミュファンさん]

>>3681 匿名さん
車通勤なので傘を持って出たことが長くありません。

[3685: 匿名さん]

ここは駐車場少ないからあぶれる人もいるでしょう。商業施設の間の歩行者デッキからペデストリアンデッキまで何かしら屋根があるのは近隣住民にとってもありがたい。横殴りの雨だと防ぎきれないけど。

[3686: マンション比較中さん]

少し古い書きこみにですが、ガレリアグランデとオリゾンが良いと書いてあり、少し気になったので見学をしにいきました。
モデルルームとの比較になりますが、ガレリアなどは玄関や廊下が大理石になっていたり、天井が高いなど今のマンションよりグレードがかなり高いように感じました。部屋の中は多少古さは感じますが、中古が許せるならあの二つのマンションは検討候補に入る方も多いのではないでしょうか。勿論ブリリアも良いとは思っていますが。
どちらも壁紙などはリフォームをしたほうが良さそうなのと、ガリレアは少し駅から遠い、オリゾンは狭い部屋が多いなどデメリットも勿論ありますが、少し気持ちが揺れたほどでした。
トリプルタワーが少し先なのと、抽選外れた方は見に行かれたほうが良いかと思いました。
当方は抽選になるかもとのことですが説明会に１回目からかかさず参加しているのと、家族が新築神話があるので、今からそちらにというのはないですが、有明を検討している方に少しでも参考になればと思いました。