シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[35801: 匿名さん]

3期は6月受付だっけ。
でも僅か5戸とはひっそり出たね。

[35802: 匿名さん]

5～20程度の小出しをちびちびやってくんでしょ。

[35803: 匿名さん]

>>35801 匿名さん

値上げしてくるだろうねえ。
5戸って何処のマンションもそうでしょう。発売するときに増やしてくる。

ここも2期で5戸でしたよね。

[35804: 匿名さん]

>>35802 匿名さん

値上げしながら売る時の常套手段。
プレミストも値上げしながら販売するみたいだよ。

[35805: 匿名さん]

2期7次までの先着順は2週間ではとてもきかない程、熟成してるね。

[35806: 匿名さん]

>>35805 匿名さん

まあ、待ってりゃ良いのでは？
少しづつでも売れればいつかは完売してしまうんだから。

[35807: 匿名さん]

>>35805 匿名さん

マンションは熟成しないから安心しとけ。
まだ竣工すらしとらん。

[35808: 検討者さん]

他の方も書いてましたが、買える人が買える時に買えば良いと思います。ここに関して１つ言えるのは、今後今よりも安く買える事は無いという事。それはスミフ物件というのも当然有りますが、開発がこれからという点でも、今後今より安く買う事は難しいのではと思います。（不動産なので当然市況にもよりますが）

基本どこのエリアもそうですが、スミフは売りながら価格をドンドン上げていく。想定よりも反響が良ければ、値付けミスとの事で更に上げていく会社です。その価格についていくのが難しければ近隣物件を検討すれば良いし、他エリアも候補に入れて検討すれば良いのではと思います。

[35809: 匿名さん]

まともな奴が残ってたようだな。
最近見た中で一番まともな意見だ。

[35810: 匿名さん]

プレミストの価格見てスミフは値上げするでしょうか？プレミストも一期が買いですかね？

[35811: 匿名さん]

>>35810 匿名さん

スミフは値上げするでしょうし、プレミストも値上げするでしょう。
再開発エリアでは普通の売り方ですよ。

[35812: 匿名さん]

1期は間取りも選び放題。
マンション買うなら1期が一番お買い得。

ただ、欲しいマンションかどうか、それだけは最初に確認すべき。
欲しいマンションなら、高いと思っても買うべきだし、欲しく無いマンションなら安くても買ってはいけない。

[35813: 匿名さん]

思惑の段階が一番高く売れるかもな。
株の定石だ。

竣工してからどうなるかだな。

[35814: 匿名さん]

株じゃ無いんだから。
ニノマエ君って株の話大好きだよね。

不動産は開発前に買えば大儲けできる。
それだけだ。株みたいに博打みたいなもんじゃ無いよ。

[35815: 匿名さん]

ごちゃごちゃ言ってねーで、安いうちに買っとけ。
開発が進めば進むほど値上がりするぞ。

[35816: 匿名さん]

そうか、思惑段階のほうが、値段は上げやすそうだけど。

[35817: 匿名さん]

不動産は自己責任で。

[35818: 匿名さん]

>>35816 匿名さん

不動産の場合は目に見えやすいもので価格が決まる。
開発が進んで便利になれば値上がりするし、街が綺麗になれば価格があがる。

もっと単純だよ。

[35819: 匿名さん]

>>35817 匿名さん

自己責任も何も、大人になって責任取れない奴なんか不動産どころか社会人不適格だろ。

[35820: 匿名さん]

例えば180店舗の商業施設が徒歩1分に出来る。
様々なイベントで土日を楽しませてくれる。
BRTで銀座まで10分で行けるようになる。
海浜公園で水遊びができるようになる。

こんな便利さが大きくなればなるほど、値上がりする。

[35821: 匿名さん]

>>20885: 匿名さん

それは正論だけど、じゃあ今は何を基準に販売価格が上がっているのと言うことになる。

まあ、買えばいいだけの話だろうけど。

[35822: 匿名さん]

>>35821 匿名さん

実現性があがる。
最初は、おっかなびっくり。ほんと？嘘だろ？
だんだん現実味が出てくる。資料も出てくる。あれ？本当にできるかも。便利になりそう。

[35823: 匿名さん]

ニノマエ君って、ほんと馬鹿なんだね。

[35824: 匿名さん]

>>35816 匿名さん

逆だよ。不動産は思惑では上がらない。

実現して便利になって初めて価値がある。
株は誰かに売れば良いけど、不動産はその物件が欲しい人にしか売れないからね。

動産と不動産の違い。

[35825: 匿名さん]

プレミストの 1期は安く買える最後のチャンスかもね。
まあ、買えない人は、また見逃して買えない人のままだろうけど。

[35826: 匿名さん]

プレミストはレインボービューだと高くなるのかな？

[35827: 匿名さん]

ここを逃した人はプレミストが最後の庶民が買えるマンションだよね。ブリリア4番目は300後半だろうし、普通のサラリーマンは手が出せない。

[35828: 匿名さん]

ニノマエって何？

[35829: 匿名さん]

今更言ってもしょうがないけど、ここの一期一次って本当に安かったよね。。

[35830: eマンションさん]

>>35829 匿名さん
そのチャンスがプレミスト1期じゃないですか？

[35831: 匿名さん]

一期の価格を見逃した方はこちら
https://wangantower.com/?p=14197

[35832: 匿名さん]

1期1次の時も高い言われてたよな。

[35833: 匿名さん]

何でも高い高い高すぎるーっていう奴が居るのが掲示板だからな。

プレミスト1期は逃さないようにしろよ。
でも、気にいるかどうかは大事だ。気に入ったら買うべし。気に入らないなら安くとも買ってはいけない。お買い物の鉄則だぞ。

[35834: 匿名さん]

>>35826 匿名さん
レインボービューが高いのは当たり前では？

不動産は一個条件が増える度に500万円、1000万円単位で高くなるのが普通です。

[35835: 匿名さん]

一期の価格なら確かに10年住んでも買値維持出来そうな間取りもありますね。
今の価格で特筆すべき点もない間取りを買ったら、買った瞬間に1割減、10年後は3割減は覚悟する必要があるでしょう。

[35836: マンション検討中さん]

豊洲ツインの2LDKが4650万で出ているね。ここの2LDKの10年後はこれ以下の価格になるだろう。
1期ですら10年で1000万以上下がりそう。金をドブに捨てるのと同じだね

[35837: 匿名さん]

なんでここのポジさんは、プレミストまでポジるの？ｗ

[35838: 匿名さん]

>>35836 マンション検討中さん
その北24階見学にいきましたが、あんまりよくなかったよ。こちらを購入予定。

[35839: 匿名さん]

>>35836 マンション検討中さん
最近は豊洲は下落してますね。対して有明は単価が上がってきてますね。有明の方が将来は高いのであと10年後には単価逆転してますよ。

[35840: 匿名さん]

>>35839 匿名さん

豊洲の新築は坪単価450万超えですよ。

[35841: 匿名さん]

>>35835 匿名さん

大丈夫ですよ。10年後には3割値上がりしてますから。

[35842: 匿名さん]

リーマンショックと地震で湾岸エリアは1割ちょい下がった。3割下がるにはリーマン級では弱い。北朝鮮が東京にミサイル打てば3割さがるかも。

[35843: 匿名さん]

>>35839 匿名さん

有明はぜんぜん上がってないよ

[35844: 匿名さん]

>>35842 匿名さん

経済ショックじゃなくて経年による減価の話してんだけど。
インフレ率2％実現後の経済なら分かるけど、物価が上がらないなら10年後に2割下がるのは普通だろ。
ここの場合はすでにスミフが1割分を利食いしてる状態だから、2割じゃ済まないよって。

[35845: 匿名さん]

>>35844 匿名さん
いまの価格ならギリギリ値上がり余地あるんじゃない？
プレミストとの単価差小さいし、ブリリア4は300後半だろうし。

[35846: 匿名さん]

>>35842 匿名さん

下がるっつーか死ぬじゃん

[35847: 匿名さん]

だいぶ存在感を示してきた

[35848: 匿名さん]

>>35844 匿名さん
経年による減価なら建物部分だけだね。ここは4割土地価格なんで、インフレ率平均1％と試算しても差引プラスだね。

[35849: 匿名さん]

有明、殆ど上がってないよ。
下がっても無いけど

[35850: 匿名さん]

>>35849 匿名さん
BAC、BAS上がってるじゃん。

[35851: 匿名さん]

プレミスト安くて良かったですね。
スミフ買い逃した人も再チャレンジ出来ますし。

[35852: 匿名さん]

プレミスト320万が下限か。ここの1期のパンダ価格迄とは言わないけど、200台があればね。プレミスト320万、スミフ360万だとそんなに割安感があるとは思えんね。

[35853: マンション検討中さん]

>>35852 匿名さん

坪単価がこれだけあれば普通に割安かと。
まあ、1期で買い逃した人にもチャンスが回ってきたと前向きに考えてみては？

[35854: 匿名さん]

>>35850 匿名さん
BACは、330以上の2件を除けば横ばい。この2件はおそらく極端に狭い部屋かプレミアムかのどちらかで、平均的な部屋じゃないだろう。

[35855: マンション検討中さん]

>>35845 匿名さん
ブリリア4は400万超える可能性すらある。

[35856: マンション検討中さん]

>>35854 匿名さん

それを排除しちゃったら平均じゃなくなるじゃん。

[35857: 匿名さん]

プレミストは普通に高いでしょ。りんかい線駅遠、板マンで320はあり得ん。

[35858: 匿名さん]

>>35857 匿名さん

あの価格で高いならもう有明は諦めるしか無いのでは？
まさに千葉行け案件でしょ。

プレミスト安いと思いますよ。2期からは値上げかと。

[35859: 匿名さん]

高いか安いかなんて、収入によって違うんだから仕方ないでしょ。
感じ方はそれぞれだよ。

高いと思うなら千葉にでも行けば激安物件あるんだから、きっとそれが貴方にピッタリの物件なんでしょう。

[35860: 匿名さん]

>>35855 マンション検討中さん
400万超えたら、一件も売れないかもねぇ。

[35861: 匿名さん]

>>35856 マンション検討中さん

2件が平均的な部屋でないことは認めるのか？

[35862: 匿名さん]

>>35860 匿名さん

買えない人が居るのは仕方ないし、貴方が買えないのは可哀想だと思うけど、買える人だけが買えば良いのでは？笑

[35863: 匿名さん]

出た、有明名物 千葉行けコール。

[35864: 匿名さん]

近いうちに有明も坪単価450万を目指すようになるよ。

[35865: 匿名さん]

>>35863 匿名さん

まあ、仕方ないじゃん。
買えない人は千葉に行く。
こうやって住む場所って決まっていくもんでしょ。

[35866: 匿名さん]

>>35862 匿名さん
買える人って、判断力が弱い人って意味？w

[35867: 匿名さん]

単なる収入の違いですよ、

[35868: 匿名さん]

プレミスト、かなり良かった。
長谷工なのに二重床、キッチン天板と洗面台が天然石。

[35869: 匿名さん]

都心買えない人は有明買え

と同じことかw

[35870: 匿名さん]

マンションなんて、多少高くても欲しいもの買った方が満足感は高いよ。
欲しいかどうかで決めたほうが良いかと。

[35871: 匿名さん]

>>35869 匿名さん

同じだねー。そうやって、住む場所が決まってくるもの。
それぞれに相応しいエリアがあると思うのですよ。

ここが高い高い言う人は千葉に行った方が幸せになれると思う。
埼玉でも良いけど。

[35872: 匿名さん]

じゃあ都心買った方がいいね

[35873: 匿名さん]

>>35872 匿名さん

まあ、都心が自分に相応しいと思うなら都心にしな。
都心が高い高いーって思うようなら、また有明に来れば良いし、有明でも高い高い高すぎるーって叫びたくなったら、千葉に落ちるしか無いよ。

[35874: 匿名さん]

そうやって棲み分けしてきたんだから。
ずっと同じだよ。人間のランク分けみたいなもんじゃないかな。

[35875: 匿名さん]

俺のオススメは高くても欲しいものを買う。
満足感を得られないのに、安いからって理由だけで買うのは間違ってるよ。
高くても欲しいものなら満足感も高い。

[35876: 匿名さん]

プレミストの角部屋良いね。レインボーと東京タワー見えるのね。同じ値段ならここの低層よりプレミストかなあ。

[35877: 匿名さん]

プレミストの眺望ももって10年ってとこかな。割りきってかうならなんの問題もないけど。オリゾン北西の眺望が塞がれることがわかって、単価は急落したから注意せんといかんね。

[35878: 匿名さん]

あの位置なら永久眺望かもよ。運河側は高い建物建てられないし。

[35879: 匿名さん]

>>35839 匿名さん

なわけないよ。
豊洲で下落しているのは、住友の三棟だけだよ。

[35880: 匿名さん]

>>35785 匿名さん
コスパ。コスパと叫んで辰巳を買った方の現状は。此れ如何に？
スーモでもコスパナンバー1と応援していた様だがな。

[35881: マンション検討中さん]

有明のプレミスト買う価格で辰巳で2部屋買えるよね

[35882: 匿名さん]

プレミストは普通にコスパ悪いだろ。

[35883: 匿名さん]

いやープレミストは高いだろ。特に間取りは酷いよ。下がり天井考慮しても月とスッポン。
それに6000万代後半が安いと感じるならここの1期1次買っとけば良かったのに。今更言ってもしょうがないことだが。

[35884: 過去には戻れない]

>>35883 匿名さん
ホントそれ！
ここの今の価格も来年には、あの時買ってればー。ってなる。開発されるとこは何処もそう。

[35885: 匿名さん]

完成まであと2年あるし、ゆっくりと少しずつ売ってゆくのでしょうね。
スミフは業績絶好調なので、目先であくせくする必要もないですし。

[35886: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180319-00151885-suumoj-life

賃料も上がってきたね。

[35887: 匿名さん]

新築価格は前期比で低下か。やっぱり天井かな。

[35888: 匿名さん]

都心5区では、新築は低下、反対に中古は上昇。

「都心5区のマンション価格は、新築大型タイプが170.6万円／m2で前期比11.8%低下。

中古大型タイプが131.6万円／m2で前期比10.6%上昇。」

[35889: 匿名さん]

他は下がってるのに有明は上がってるんですね。

[35890: 匿名さん]

>>35887 匿名さん

これ以上はサラリーマンの給与自体が伸びないと厳しいでしょうね。
富裕層ターゲットの都心区以外は今が天井だと思います。
しかし、これから価格が下がるという訳ではなく、暫くはこのままじゃないでしょうか。
建築費の高騰でコストカットが段々と激しくなってきてるようですので、5年以内に買いたいのであれば、今建築中のものを買った方が賢明でしょうね。坪300万出して単層ガラスなんて物が出てきてもおかしくない状況ですし。。

[35891: 匿名さん]

54㎡の2LDKとか、グロスを何とか手の届く範囲に収めようという動きが目につくようになってきましたね。

[35892: 有明王子]

僕は今の状態は天井ではなくて、普通の状態だと思いますよー
やっと普通の経済状態になったと思いますよー
今後、皆さんの給料が上がればさらに不動産価格も上がり出しそうですねー
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6275882

[35893: 匿名さん]

是が非でも上がって欲しいよね。
実際には中々上がってくれないけど・・

[35894: 匿名さん]

>>35820 匿名さん
毎週土日にショッピングセンターのイベントを楽しむ人生って虚しくないですか？

[35895: 匿名さん]

>>35894 匿名さん
普通にいいと思うけど？人それぞれじゃない。

[35896: 匿名さん]

>>35894

たしかに！ 笑

[35897: 匿名さん]

>>35894 匿名さん

一々人の行動に「虚しくない？」なんて言わずにはいられない人生の方が余程虚しいかな。満たされてたら人の行動なんて気にしないよね。

[35898: 匿名さん]

>>35883 匿名さん
プレミストの間取りはうんこ。
キッチンの真後ろからじゃないと行けない洗面所・風呂って何w

[35899: マンション検討中さん]

>>35894

まだ自分が選ばれた何者かだなんて勘違いしてるの？湾岸住みなんていいとこ1馬力1000万の被雇用者なんだから、車あきらめて外食チェーンとファストファッションで満たされないとやっていけないだろ。

[35900: 匿名さん]

そうそう。
だから湾岸に高級ショップとか、無用の長物だよね。