シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[35801: 匿名さん]

3期は6月受付だっけ。
でも僅か5戸とはひっそり出たね。

[35802: 匿名さん]

5～20程度の小出しをちびちびやってくんでしょ。

[35803: 匿名さん]

>>35801 匿名さん

値上げしてくるだろうねえ。
5戸って何処のマンションもそうでしょう。発売するときに増やしてくる。

ここも2期で5戸でしたよね。

[35804: 匿名さん]

>>35802 匿名さん

値上げしながら売る時の常套手段。
プレミストも値上げしながら販売するみたいだよ。

[35805: 匿名さん]

2期7次までの先着順は2週間ではとてもきかない程、熟成してるね。

[35806: 匿名さん]

>>35805 匿名さん

まあ、待ってりゃ良いのでは？
少しづつでも売れればいつかは完売してしまうんだから。

[35807: 匿名さん]

>>35805 匿名さん

マンションは熟成しないから安心しとけ。
まだ竣工すらしとらん。

[35808: 検討者さん]

他の方も書いてましたが、買える人が買える時に買えば良いと思います。ここに関して１つ言えるのは、今後今よりも安く買える事は無いという事。それはスミフ物件というのも当然有りますが、開発がこれからという点でも、今後今より安く買う事は難しいのではと思います。（不動産なので当然市況にもよりますが）

基本どこのエリアもそうですが、スミフは売りながら価格をドンドン上げていく。想定よりも反響が良ければ、値付けミスとの事で更に上げていく会社です。その価格についていくのが難しければ近隣物件を検討すれば良いし、他エリアも候補に入れて検討すれば良いのではと思います。

[35809: 匿名さん]

まともな奴が残ってたようだな。
最近見た中で一番まともな意見だ。

[35810: 匿名さん]

プレミストの価格見てスミフは値上げするでしょうか？プレミストも一期が買いですかね？

[35811: 匿名さん]

>>35810 匿名さん

スミフは値上げするでしょうし、プレミストも値上げするでしょう。
再開発エリアでは普通の売り方ですよ。

[35812: 匿名さん]

1期は間取りも選び放題。
マンション買うなら1期が一番お買い得。

ただ、欲しいマンションかどうか、それだけは最初に確認すべき。
欲しいマンションなら、高いと思っても買うべきだし、欲しく無いマンションなら安くても買ってはいけない。

[35813: 匿名さん]

思惑の段階が一番高く売れるかもな。
株の定石だ。

竣工してからどうなるかだな。

[35814: 匿名さん]

株じゃ無いんだから。
ニノマエ君って株の話大好きだよね。

不動産は開発前に買えば大儲けできる。
それだけだ。株みたいに博打みたいなもんじゃ無いよ。

[35815: 匿名さん]

ごちゃごちゃ言ってねーで、安いうちに買っとけ。
開発が進めば進むほど値上がりするぞ。

[35816: 匿名さん]

そうか、思惑段階のほうが、値段は上げやすそうだけど。

[35817: 匿名さん]

不動産は自己責任で。

[35818: 匿名さん]

>>35816 匿名さん

不動産の場合は目に見えやすいもので価格が決まる。
開発が進んで便利になれば値上がりするし、街が綺麗になれば価格があがる。

もっと単純だよ。

[35819: 匿名さん]

>>35817 匿名さん

自己責任も何も、大人になって責任取れない奴なんか不動産どころか社会人不適格だろ。

[35820: 匿名さん]

例えば180店舗の商業施設が徒歩1分に出来る。
様々なイベントで土日を楽しませてくれる。
BRTで銀座まで10分で行けるようになる。
海浜公園で水遊びができるようになる。

こんな便利さが大きくなればなるほど、値上がりする。

[35821: 匿名さん]

>>20885: 匿名さん

それは正論だけど、じゃあ今は何を基準に販売価格が上がっているのと言うことになる。

まあ、買えばいいだけの話だろうけど。

[35822: 匿名さん]

>>35821 匿名さん

実現性があがる。
最初は、おっかなびっくり。ほんと？嘘だろ？
だんだん現実味が出てくる。資料も出てくる。あれ？本当にできるかも。便利になりそう。

[35823: 匿名さん]

ニノマエ君って、ほんと馬鹿なんだね。

[35824: 匿名さん]

>>35816 匿名さん

逆だよ。不動産は思惑では上がらない。

実現して便利になって初めて価値がある。
株は誰かに売れば良いけど、不動産はその物件が欲しい人にしか売れないからね。

動産と不動産の違い。

[35825: 匿名さん]

プレミストの 1期は安く買える最後のチャンスかもね。
まあ、買えない人は、また見逃して買えない人のままだろうけど。

[35826: 匿名さん]

プレミストはレインボービューだと高くなるのかな？

[35827: 匿名さん]

ここを逃した人はプレミストが最後の庶民が買えるマンションだよね。ブリリア4番目は300後半だろうし、普通のサラリーマンは手が出せない。

[35828: 匿名さん]

ニノマエって何？

[35829: 匿名さん]

今更言ってもしょうがないけど、ここの一期一次って本当に安かったよね。。

[35830: eマンションさん]

>>35829 匿名さん
そのチャンスがプレミスト1期じゃないですか？

[35831: 匿名さん]

一期の価格を見逃した方はこちら
https://wangantower.com/?p=14197

[35832: 匿名さん]

1期1次の時も高い言われてたよな。

[35833: 匿名さん]

何でも高い高い高すぎるーっていう奴が居るのが掲示板だからな。

プレミスト1期は逃さないようにしろよ。
でも、気にいるかどうかは大事だ。気に入ったら買うべし。気に入らないなら安くとも買ってはいけない。お買い物の鉄則だぞ。

[35834: 匿名さん]

>>35826 匿名さん
レインボービューが高いのは当たり前では？

不動産は一個条件が増える度に500万円、1000万円単位で高くなるのが普通です。

[35835: 匿名さん]

一期の価格なら確かに10年住んでも買値維持出来そうな間取りもありますね。
今の価格で特筆すべき点もない間取りを買ったら、買った瞬間に1割減、10年後は3割減は覚悟する必要があるでしょう。

[35836: マンション検討中さん]

豊洲ツインの2LDKが4650万で出ているね。ここの2LDKの10年後はこれ以下の価格になるだろう。
1期ですら10年で1000万以上下がりそう。金をドブに捨てるのと同じだね

[35837: 匿名さん]

なんでここのポジさんは、プレミストまでポジるの？ｗ

[35838: 匿名さん]

>>35836 マンション検討中さん
その北24階見学にいきましたが、あんまりよくなかったよ。こちらを購入予定。

[35839: 匿名さん]

>>35836 マンション検討中さん
最近は豊洲は下落してますね。対して有明は単価が上がってきてますね。有明の方が将来は高いのであと10年後には単価逆転してますよ。

[35840: 匿名さん]

>>35839 匿名さん

豊洲の新築は坪単価450万超えですよ。

[35841: 匿名さん]

>>35835 匿名さん

大丈夫ですよ。10年後には3割値上がりしてますから。

[35842: 匿名さん]

リーマンショックと地震で湾岸エリアは1割ちょい下がった。3割下がるにはリーマン級では弱い。北朝鮮が東京にミサイル打てば3割さがるかも。

[35843: 匿名さん]

>>35839 匿名さん

有明はぜんぜん上がってないよ

[35844: 匿名さん]

>>35842 匿名さん

経済ショックじゃなくて経年による減価の話してんだけど。
インフレ率2％実現後の経済なら分かるけど、物価が上がらないなら10年後に2割下がるのは普通だろ。
ここの場合はすでにスミフが1割分を利食いしてる状態だから、2割じゃ済まないよって。

[35845: 匿名さん]

>>35844 匿名さん
いまの価格ならギリギリ値上がり余地あるんじゃない？
プレミストとの単価差小さいし、ブリリア4は300後半だろうし。

[35846: 匿名さん]

>>35842 匿名さん

下がるっつーか死ぬじゃん

[35847: 匿名さん]

だいぶ存在感を示してきた

[35848: 匿名さん]

>>35844 匿名さん
経年による減価なら建物部分だけだね。ここは4割土地価格なんで、インフレ率平均1％と試算しても差引プラスだね。

[35849: 匿名さん]

有明、殆ど上がってないよ。
下がっても無いけど

[35850: 匿名さん]

>>35849 匿名さん
BAC、BAS上がってるじゃん。