シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[35751: 検討者さん]

>>35741 匿名さん
そうですね。
自分もブランドや、後々のリセールを考えると、この価格差ではこちらを選択しますかね。

[35752: マンション掲示板さん]

>>35751 検討者さん

まあ、好みで選べば良いかと。
タワーマンション好きならスミフ一択だし、タワーマンションは怖いって人はプレミスト一択しかないでしょうし。

[35753: 匿名さん]

このスレって、笛吹けども踊らずを連呼してる人いますよね。
この人がニノマエ君？

笛吹けども踊らずを、笛吹けど踊らずって間違ってますし。

[35754: 匿名さん]

>>35750 匿名さん
プレミストりんかい線10分
スミフりんかい線4分だよ。

[35755: 匿名さん]

環境重視ならプレミスト。
タワーマンションの豪華さ重視ならここ。

好みは完全に分かれると思いますが。

[35756: 匿名さん]

>>35754 匿名さん
プレミストはゆりかもめ1分くらいでは？

[35757: 匿名さん]

>>35756 匿名さん
ゆりかもめは2分だよ。
豊洲方面ならプレミストの方が豊洲に早くつくけど、新橋方面なら有明駅3分のここの方が早いですね。

[35758: 匿名さん]

りんかい線重視ならスミフ。
ゆりかもめ重視ならプレミスト。

[35759: 匿名さん]

と言うことは、高速沿いでも商業施設重視ならスミフ。

1分くらい不便でも高速脇は嫌だって環境重視ならプレミストか。

[35760: 匿名さん]

資産重視ならスミフ
気にしないならプレミスト

[35761: 匿名さん]

資産価値ならプレミストかもな。

[35762: 匿名さん]

プレミストはリセール相当きついね。将来は眺望も塞がれるし、BRTの停車場所も従来の有明テニスの森から商業施設1Fに移ってしまったので。

[35763: 匿名さん]

資産価値の安定性ならプレミスト。
超値上がり、超値下がりするリスクを許容するならスミフ。

[35764: 匿名さん]

プレミストの価格帯から恐らくスミフは値上げしてくると思うので、どちらも中古価格維持率は変わらなくなる。

[35765: 匿名さん]

>>35762 匿名さん

商業施設1階なら普通に安泰じゃ無いですかね。
安さ重視ならプレミストかなあ。
固定資産税や管理費も安いだろうし。

[35766: 匿名さん]

やっぱり、スミフ値上げして来ますよね。。。

[35767: 匿名さん]

>>35763 匿名さん
スミフが超値上がりしてもプレミストは維持して、スミフが超値下がりするとプレミストも超値下がりするってこと？

[35768: 匿名さん]

>>35767 匿名さん

プレミストは安泰でしょう。普通の板マンだし。
タワーマンションがリスクあるって事。

[35769: 匿名さん]

タワーマンションは、修繕できなくなってスラム化する可能性あるからね。
普通の板マンのメリットはそこにある。

というか、なにかと安心なのが板マン。
上がりもしないし、下がりもしない。

[35770: 匿名さん]

管理費はタワーパーキングと緑樹の維持で管理費はこちらの方が高いみたいよ？修繕費は安井だろうから、グロスはプレミストの方が安くなる感じ。

[35771: 匿名さん]

値上がり期待ならスミフ。
安定性重視ならプレミスト。

[35772: 匿名さん]

スミフが値上がりしてもプレミストは安定して、値下がりしたらプレミストも下がるならいいとこないね。

[35773: 匿名さん]

>>35772 匿名さん

プレミストは板マンだから安定重視なら良いのでは？
上がりもせず、下がりもせずって感じだと思う。

タワーマンションは値上がり期待あるけど、タワーマンションってスラム化するとか言われてるからねえ。

[35774: 匿名さん]

安定性重視ってなんだよ。笑

[35775: 匿名さん]

>>35774 匿名さん

板マンの良さって、タワーマンションの、デメリットが無い事だと思うんだよね。
もちろんタワーマンションのメリットも無いけど、タワーマンションのデメリットが無いのが、板マンのメリット。

[35776: 匿名さん]

あとは環境だよねー。
高速脇のデメリットが無いと言うのは、一番気になるところ。

[35777: 匿名さん]

プレミストはデメリットがない事がメリット。

[35778: 匿名さん]

プレミスト有明のデメリット
りんかい線駅遠、板マン、外廊下、間取り悪い、管理費高いみたい？

[35779: 匿名さん]

>>35778 匿名さん

うーん、デメリットとしては弱く無い？
間取りは良い間取り選べば良いだけだし。
外廊下の方が換気できてファミリーにはメリット多いよ。

[35780: 匿名さん]

まあ、結構違いがあるし、好みで選べば良いのでは？

[35781: 匿名さん]

これでまた検討者も増えるだろうし、有明にとっては良い事かもね。
タワーマンションが嫌な人が、検討者に加わる。

[35782: 匿名さん]

ここが値下がる状況になったらプレミストはもっと値下がると思うよ。資産価値重視ならこっちの方がいい。ここがこれ以上値上げしたら勿論この限りではないが。

[35783: 匿名さん]

下がる理由によるんじゃ無い？
タワーマンション由来で値下がりするんだったら、スミフは値下がりし、プレミストは値上がりする。

[35784: 匿名さん]

やっぱりスミフ買った方が良さそうだね。

[35785: 匿名さん]

コスパなら、プレミスト。

[35786: 匿名さん]

どっち買っても良い買い物になる。
再開発エリアは買えた人だけが大儲けできる。

[35787: 匿名さん]

価格も結構違うし、顧客層被らないだろうね。

[35788: 匿名さん]

タワーマンション由来の理由なんてほぼないよ。
修繕費費用が平米200円高くなったとしても、70平米で月14000円。10年で168万円の差にしかならない。

[35789: 検討板ユーザーさん]

>>35788 匿名さん

タワーマンションは、修繕費が高騰したり、外国人だらけになって荒れたり。
色々有りますよ。

[35790: 匿名さん]

まあ、プレミストが結構安いみたいだし、あっちに流れる人多いだろうね。

[35791: 匿名さん]

好みで買えば良いと思います。
有明は再開発エリアで化ける事が確定ですから、今が最後のチャンスですよ。
次の物件は相当高いと思われます。

[35792: マンション検討中さん]

新築マンションは都心以外はどこ買っても損をするのは間違いない。
はっきりいって有明みたいな中途半端な三セク路線の場所が一番危険。大手町まで遠過ぎる。

[35793: 匿名さん]

>>35792 マンション検討中さん
内陸の方があぶないですよ。有明は家賃250ヵ月分ですが、港区の高値エリアは家賃500ヵ月分ですから、借りた方がよい。

[35794: 匿名さん]

>>35793 匿名さん
これを見て今後有明の賃料が下がると思わないんですか？

[35795: 匿名さん]

>>35794 匿名さん
なぜ下がる？むしろ上がると思うよ。

[35796: 匿名さん]

>>35793 匿名さん
今は都心のマンションを買ってる人は値下がりなんて気にしないリッチな人ですからねー。保有することに意味があるんでしょう。

[35797: 匿名さん]

>>35795 匿名さん
基本がわかってないみたいだね。開発されたら賃料は上がる。常識だよ！

[35798: 匿名さん]

2期8次、3月10日受付開始したけど、1週間以上経ってもずっと5戸のまま。

[35799: 匿名さん]

開発される前の今が一番安い。
値上がりする前に買わないと。

勿論、過去に安かったのは知ってるが、タイムマシンが開発されるまでは過去には戻れないから、今が一番安い。

[35800: 匿名さん]

>>35798 匿名さん

あと2週間待ってみたら？
1週間だと何の手続きも出来ないかと。

[35801: 匿名さん]

3期は6月受付だっけ。
でも僅か5戸とはひっそり出たね。

[35802: 匿名さん]

5～20程度の小出しをちびちびやってくんでしょ。

[35803: 匿名さん]

>>35801 匿名さん

値上げしてくるだろうねえ。
5戸って何処のマンションもそうでしょう。発売するときに増やしてくる。

ここも2期で5戸でしたよね。

[35804: 匿名さん]

>>35802 匿名さん

値上げしながら売る時の常套手段。
プレミストも値上げしながら販売するみたいだよ。

[35805: 匿名さん]

2期7次までの先着順は2週間ではとてもきかない程、熟成してるね。

[35806: 匿名さん]

>>35805 匿名さん

まあ、待ってりゃ良いのでは？
少しづつでも売れればいつかは完売してしまうんだから。

[35807: 匿名さん]

>>35805 匿名さん

マンションは熟成しないから安心しとけ。
まだ竣工すらしとらん。

[35808: 検討者さん]

他の方も書いてましたが、買える人が買える時に買えば良いと思います。ここに関して１つ言えるのは、今後今よりも安く買える事は無いという事。それはスミフ物件というのも当然有りますが、開発がこれからという点でも、今後今より安く買う事は難しいのではと思います。（不動産なので当然市況にもよりますが）

基本どこのエリアもそうですが、スミフは売りながら価格をドンドン上げていく。想定よりも反響が良ければ、値付けミスとの事で更に上げていく会社です。その価格についていくのが難しければ近隣物件を検討すれば良いし、他エリアも候補に入れて検討すれば良いのではと思います。

[35809: 匿名さん]

まともな奴が残ってたようだな。
最近見た中で一番まともな意見だ。

[35810: 匿名さん]

プレミストの価格見てスミフは値上げするでしょうか？プレミストも一期が買いですかね？

[35811: 匿名さん]

>>35810 匿名さん

スミフは値上げするでしょうし、プレミストも値上げするでしょう。
再開発エリアでは普通の売り方ですよ。

[35812: 匿名さん]

1期は間取りも選び放題。
マンション買うなら1期が一番お買い得。

ただ、欲しいマンションかどうか、それだけは最初に確認すべき。
欲しいマンションなら、高いと思っても買うべきだし、欲しく無いマンションなら安くても買ってはいけない。

[35813: 匿名さん]

思惑の段階が一番高く売れるかもな。
株の定石だ。

竣工してからどうなるかだな。

[35814: 匿名さん]

株じゃ無いんだから。
ニノマエ君って株の話大好きだよね。

不動産は開発前に買えば大儲けできる。
それだけだ。株みたいに博打みたいなもんじゃ無いよ。

[35815: 匿名さん]

ごちゃごちゃ言ってねーで、安いうちに買っとけ。
開発が進めば進むほど値上がりするぞ。

[35816: 匿名さん]

そうか、思惑段階のほうが、値段は上げやすそうだけど。

[35817: 匿名さん]

不動産は自己責任で。

[35818: 匿名さん]

>>35816 匿名さん

不動産の場合は目に見えやすいもので価格が決まる。
開発が進んで便利になれば値上がりするし、街が綺麗になれば価格があがる。

もっと単純だよ。

[35819: 匿名さん]

>>35817 匿名さん

自己責任も何も、大人になって責任取れない奴なんか不動産どころか社会人不適格だろ。

[35820: 匿名さん]

例えば180店舗の商業施設が徒歩1分に出来る。
様々なイベントで土日を楽しませてくれる。
BRTで銀座まで10分で行けるようになる。
海浜公園で水遊びができるようになる。

こんな便利さが大きくなればなるほど、値上がりする。

[35821: 匿名さん]

>>20885: 匿名さん

それは正論だけど、じゃあ今は何を基準に販売価格が上がっているのと言うことになる。

まあ、買えばいいだけの話だろうけど。

[35822: 匿名さん]

>>35821 匿名さん

実現性があがる。
最初は、おっかなびっくり。ほんと？嘘だろ？
だんだん現実味が出てくる。資料も出てくる。あれ？本当にできるかも。便利になりそう。

[35823: 匿名さん]

ニノマエ君って、ほんと馬鹿なんだね。

[35824: 匿名さん]

>>35816 匿名さん

逆だよ。不動産は思惑では上がらない。

実現して便利になって初めて価値がある。
株は誰かに売れば良いけど、不動産はその物件が欲しい人にしか売れないからね。

動産と不動産の違い。

[35825: 匿名さん]

プレミストの 1期は安く買える最後のチャンスかもね。
まあ、買えない人は、また見逃して買えない人のままだろうけど。

[35826: 匿名さん]

プレミストはレインボービューだと高くなるのかな？

[35827: 匿名さん]

ここを逃した人はプレミストが最後の庶民が買えるマンションだよね。ブリリア4番目は300後半だろうし、普通のサラリーマンは手が出せない。

[35828: 匿名さん]

ニノマエって何？

[35829: 匿名さん]

今更言ってもしょうがないけど、ここの一期一次って本当に安かったよね。。

[35830: eマンションさん]

>>35829 匿名さん
そのチャンスがプレミスト1期じゃないですか？

[35831: 匿名さん]

一期の価格を見逃した方はこちら
https://wangantower.com/?p=14197

[35832: 匿名さん]

1期1次の時も高い言われてたよな。

[35833: 匿名さん]

何でも高い高い高すぎるーっていう奴が居るのが掲示板だからな。

プレミスト1期は逃さないようにしろよ。
でも、気にいるかどうかは大事だ。気に入ったら買うべし。気に入らないなら安くとも買ってはいけない。お買い物の鉄則だぞ。

[35834: 匿名さん]

>>35826 匿名さん
レインボービューが高いのは当たり前では？

不動産は一個条件が増える度に500万円、1000万円単位で高くなるのが普通です。

[35835: 匿名さん]

一期の価格なら確かに10年住んでも買値維持出来そうな間取りもありますね。
今の価格で特筆すべき点もない間取りを買ったら、買った瞬間に1割減、10年後は3割減は覚悟する必要があるでしょう。

[35836: マンション検討中さん]

豊洲ツインの2LDKが4650万で出ているね。ここの2LDKの10年後はこれ以下の価格になるだろう。
1期ですら10年で1000万以上下がりそう。金をドブに捨てるのと同じだね

[35837: 匿名さん]

なんでここのポジさんは、プレミストまでポジるの？ｗ

[35838: 匿名さん]

>>35836 マンション検討中さん
その北24階見学にいきましたが、あんまりよくなかったよ。こちらを購入予定。

[35839: 匿名さん]

>>35836 マンション検討中さん
最近は豊洲は下落してますね。対して有明は単価が上がってきてますね。有明の方が将来は高いのであと10年後には単価逆転してますよ。

[35840: 匿名さん]

>>35839 匿名さん

豊洲の新築は坪単価450万超えですよ。

[35841: 匿名さん]

>>35835 匿名さん

大丈夫ですよ。10年後には3割値上がりしてますから。

[35842: 匿名さん]

リーマンショックと地震で湾岸エリアは1割ちょい下がった。3割下がるにはリーマン級では弱い。北朝鮮が東京にミサイル打てば3割さがるかも。

[35843: 匿名さん]

>>35839 匿名さん

有明はぜんぜん上がってないよ

[35844: 匿名さん]

>>35842 匿名さん

経済ショックじゃなくて経年による減価の話してんだけど。
インフレ率2％実現後の経済なら分かるけど、物価が上がらないなら10年後に2割下がるのは普通だろ。
ここの場合はすでにスミフが1割分を利食いしてる状態だから、2割じゃ済まないよって。

[35845: 匿名さん]

>>35844 匿名さん
いまの価格ならギリギリ値上がり余地あるんじゃない？
プレミストとの単価差小さいし、ブリリア4は300後半だろうし。

[35846: 匿名さん]

>>35842 匿名さん

下がるっつーか死ぬじゃん

[35847: 匿名さん]

だいぶ存在感を示してきた

[35848: 匿名さん]

>>35844 匿名さん
経年による減価なら建物部分だけだね。ここは4割土地価格なんで、インフレ率平均1％と試算しても差引プラスだね。

[35849: 匿名さん]

有明、殆ど上がってないよ。
下がっても無いけど

[35850: 匿名さん]

>>35849 匿名さん
BAC、BAS上がってるじゃん。