シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[35701: 匿名さん]

不動産はタイミングが全て。
豊洲のパークシティは上がってるけど、住不の3本は現状維持（それでも分譲組は家賃タダ同然）。
基本住不の物件で即転狙うのは厳しいと思うよ、理由は同時期に上下左右で新築売ってるからｗ
答え合わせは10年経過しないと分からない・・・
不動産全体、エリア全体が上がれば上がってるし下がれば下がるだけ。
ここだけ突出したり都心を凌駕したり、って可能性は極めて低い。
寧ろ後背地がないのは弱点だね、景気の良い間に街としてどこまで仕上げられるかがカギ。

[35702: マンション検討中さん]

>>35698 匿名さん

パークシティ豊洲は当時ライバル物件より割高だって叩かれてたよ。
でも値上がりした。

何でだと思う？

[35703: 匿名さん]

>>35699
100㎡の広い部屋でも7千万を切っていた感じか。
今は僅か65㎡でも7千万以上。

[35704: マンション検討中さん]

ほとんど値上がり確定なんだから、早めに買うのが正解。
新築怖いなら割安な中古見つけて買うべし。

[35705: 匿名さん]

ここは投資物件としては不適格。
税金投入で再開発されたブリリアタワー高崎を買って転売したほうがよっぽど良い。あちらは新幹線駅に直結で坪単価は100万円台前半。しかも高グレード仕様。坪単価はここの3分の1でね。
まあここを実需で買って値下がりを気にしない人であれば良いんでないの。

[35706: 匿名さん]

パークシティ豊洲は佃から直線距離で1キロ無いんだよね、上がったというならＴＴＴも。

[35707: 匿名さん]

スミフの羽田プロジェクトが動き出した。

羽田エアポート都市開発株式会社の民間都市再生事業計画(羽田空港跡地第２ゾーン計画)を認定
～3/15付国交省発表～

[35708: 匿名さん]

不動産なんて単純だよ。
開発されれば値上がりする。
これだけ覚えておけば大儲けできる。、

開発前の今が最後のチャンスだよ。

[35709: 匿名さん]

湯沢も開発されましたが、今は10万円で売っている物件もあります。

[35710: 有明王子]

>>35705 匿名さん
高崎駅周辺行ったことありますかー
坪100と聞いて高いと思ってしまいましたー

[35711: 匿名さん]

老後の住処としてはいいかもね、夏暑くて冬寒いけど。

[35712: 匿名さん]

2年後、羽田の国際線ターミナル側にできるホテル。
多摩川を渡る新しい橋も同時期に完成予定。

[35713: 匿名さん]

>>35705 匿名さん
地元高崎だけど中古でマンション買う人なんてほとんどいないよ。転売できるといいね。笑

[35714: 匿名さん]

ヤマダの役員は買わないのですか？

[35715: 匿名さん]

こうやって見ると富士山に比べて川崎市街地の手の抜きようがあからさま。

[35716: 匿名さん]

通勤圏の千葉埼玉、主要都市の大阪仙台ならまだ許容範囲だけど、
高崎の話題が出てくるようだと終いだなｗ
今すぐとは言わないけど今年がピークになりそうな雰囲気だから、
くれぐれも気をつけてね・・・

[35717: 検討中さん]

>>35709 匿名さん
なるほど。

[35718: 投資目的さん]

>>35708 匿名さん
スミフの他エリア物件ですが、新幹線の延伸が決まり1期から800万程上げましたよ。これから3期販売ですが、当初2月中旬の販売予定が、3月中旬に伸び、再度伸びて3月下旬に販売するとの事です。月内に新幹線口の駅位置が正式に発表されるのを見据えての延期でしょうけど。発表と同時に周辺開発の概要もアナウンスされるとの事で、売り渋ってます。

ここも今後スミフは更に上げていくと思いますよ。それにこれから出る後発マンションも近い金額で出てきて、周辺中古もジリジリ上がってくのかなと思います。

[35719: 有明王子]

>>35714 匿名さん
だいたい東京に住んでるのではないでしょうかー
高崎ネタは面白かったですねー

[35720: 匿名さん]

買いたくて買える人だけ買えばいいよ。

[35721: 匿名さん]

プレミストの価格帯でた。まぁこんなもんか。

https://www.re-port.net/article/news/0000055063/

「住戸は、専有面積55.90～82.60平方メートル。間取りは2LDK、3LDK、4LDK。予定最多価格帯は6,500万円台～7,500万円台。坪単価は320万～330万円台。」

[35722: 匿名さん]

思ったより安い価格帯で出してきたね。

[35723: 匿名さん]

グロス中心帯が7千万。
値上げ後のここの苦戦ぶりを見すえてのことなのかな。

[35724: 匿名さん]

りんかい線10分、板マンで320万って高くない？350万出せば、ここ買えるから、プレミスト検討者がこちらに流れてきそうですね。

[35725: 有明王子]

>>35724 匿名さん
タワマン住むのが苦手な人って結構いるらしいですよー

[35726: 匿名さん]

>>35725 有明王子さん
タワマンの低層なら問題ないね。

[35727: 匿名さん]

居心地重視って、正直何じゃそりゃって思った。販売側の
苦心が伝わってきたわ。

[35728: 匿名さん]

あちらの8階が325万だったら、こっちの8階を買うよね。同じくらいの価格でしょ？

[35729: 口コミ知りたいさん]

>>35724 匿名さん
えー？普通に安いでしょ。

[35730: 匿名さん]

>>35727 匿名さん

タワー苦手ってな人、意外と多いからね。

[35731: 匿名さん]

>>35723 匿名さん

普通のサラリーマンの限界が7000万から8000万だから、それに合わせてきたね。

[35732: 匿名さん]

埋め立て地の端っこの単なるハコに7000〜8000万円を払うなんてリスクでしかない。
有明なんてその半額がいいところ。昔のようにね。誇りが持てる地域ではない。
まあ都内でタワマンを横に並べて3本建てられる地域はこのような僻地しかないけど。

[35733: 匿名さん]

まあ、流石にそれはないけど(苦笑)、
平均で坪300は切って欲しい地域との期待はあるよね。

[35734: 匿名さん]

クレヴィア豊洲が平均290ぐらいだったから、それくらいが目安になりそう。

[35735: 匿名さん]

>>35732 匿名さん

意味分からん。3000万しか払えないなら、普通に千葉の奥地に行くしか無いでしょ。（爆笑）

[35736: 匿名さん]

坪単価350くらいになると思ってたけど、思ったより安くてびっくりした。

これなら、スミフも値上げしないかもね。

[35737: 匿名さん]

>>35733 匿名さん

300以下にはならないと社員が発表してたじゃん。

[35738: 匿名さん]

>>35732

僻地君が何言っても無駄でしょ。

銀座まで5キロの立地で何言ってんだか。

[35739: 匿名さん]

思ってたよりは安いね。
スミフから離れてプレミストに移る人も出てくるだろうね。

[35740: 匿名さん]

豊洲東急が坪単価450万だとしたら、相当割安感出てきますね。人気化する可能性有りますね。

[35741: 匿名さん]

思ったより安いという人が多くて、かなりビックリ。
こことの単価差小さすぎない？あちらを買う理由が全く思いつかない。タワー嫌いな人くらいしか選ばないでしょ。

[35742: 匿名さん]

>>35741
そだね～
自分も、まぁ290ぐらいがいいとこだと思うよ。

[35743: 匿名さん]

眺望はプレミストのが良いし、共用施設もあるし、管理費等もここよりは安くなるはず。

[35744: 匿名さん]

>>35743 匿名さん

板マンの方が建築費が安いだろうから、固定資産税も安いはず。

[35745: 匿名さん]

ここよりは駅からは遠いが環境は良さそう。

[35746: 匿名さん]

豊洲の長谷工板マンとパークシティ豊洲を例として、板マンとタワマンの価格差は中古だと50～80はあるよ。立地で劣るプレミストが320～は高過ぎ。スミフは値上げしてくるんじゃないか？

[35747: 匿名さん]

笛吹けど検討者は踊らずだね、今年に入ってからは。

[35748: 匿名さん]

5年前なら290万だったかもしれませんが、商業施設も実現しそうですし、妥当なところかと思いました。
スミフが400万まで値上げしそうなところ320万というのは割安感あると思いますよ。

[35749: 匿名さん]

ちなみに俺は350万くらいだと思ってた。

[35750: 匿名さん]

>>35746 匿名さん
プレミストは高速沿位じゃ無いですし、普通に立地としては上じゃないですか？

[35751: 検討者さん]

>>35741 匿名さん
そうですね。
自分もブランドや、後々のリセールを考えると、この価格差ではこちらを選択しますかね。

[35752: マンション掲示板さん]

>>35751 検討者さん

まあ、好みで選べば良いかと。
タワーマンション好きならスミフ一択だし、タワーマンションは怖いって人はプレミスト一択しかないでしょうし。

[35753: 匿名さん]

このスレって、笛吹けども踊らずを連呼してる人いますよね。
この人がニノマエ君？

笛吹けども踊らずを、笛吹けど踊らずって間違ってますし。

[35754: 匿名さん]

>>35750 匿名さん
プレミストりんかい線10分
スミフりんかい線4分だよ。

[35755: 匿名さん]

環境重視ならプレミスト。
タワーマンションの豪華さ重視ならここ。

好みは完全に分かれると思いますが。

[35756: 匿名さん]

>>35754 匿名さん
プレミストはゆりかもめ1分くらいでは？

[35757: 匿名さん]

>>35756 匿名さん
ゆりかもめは2分だよ。
豊洲方面ならプレミストの方が豊洲に早くつくけど、新橋方面なら有明駅3分のここの方が早いですね。

[35758: 匿名さん]

りんかい線重視ならスミフ。
ゆりかもめ重視ならプレミスト。

[35759: 匿名さん]

と言うことは、高速沿いでも商業施設重視ならスミフ。

1分くらい不便でも高速脇は嫌だって環境重視ならプレミストか。

[35760: 匿名さん]

資産重視ならスミフ
気にしないならプレミスト

[35761: 匿名さん]

資産価値ならプレミストかもな。

[35762: 匿名さん]

プレミストはリセール相当きついね。将来は眺望も塞がれるし、BRTの停車場所も従来の有明テニスの森から商業施設1Fに移ってしまったので。

[35763: 匿名さん]

資産価値の安定性ならプレミスト。
超値上がり、超値下がりするリスクを許容するならスミフ。

[35764: 匿名さん]

プレミストの価格帯から恐らくスミフは値上げしてくると思うので、どちらも中古価格維持率は変わらなくなる。

[35765: 匿名さん]

>>35762 匿名さん

商業施設1階なら普通に安泰じゃ無いですかね。
安さ重視ならプレミストかなあ。
固定資産税や管理費も安いだろうし。

[35766: 匿名さん]

やっぱり、スミフ値上げして来ますよね。。。

[35767: 匿名さん]

>>35763 匿名さん
スミフが超値上がりしてもプレミストは維持して、スミフが超値下がりするとプレミストも超値下がりするってこと？

[35768: 匿名さん]

>>35767 匿名さん

プレミストは安泰でしょう。普通の板マンだし。
タワーマンションがリスクあるって事。

[35769: 匿名さん]

タワーマンションは、修繕できなくなってスラム化する可能性あるからね。
普通の板マンのメリットはそこにある。

というか、なにかと安心なのが板マン。
上がりもしないし、下がりもしない。

[35770: 匿名さん]

管理費はタワーパーキングと緑樹の維持で管理費はこちらの方が高いみたいよ？修繕費は安井だろうから、グロスはプレミストの方が安くなる感じ。

[35771: 匿名さん]

値上がり期待ならスミフ。
安定性重視ならプレミスト。

[35772: 匿名さん]

スミフが値上がりしてもプレミストは安定して、値下がりしたらプレミストも下がるならいいとこないね。

[35773: 匿名さん]

>>35772 匿名さん

プレミストは板マンだから安定重視なら良いのでは？
上がりもせず、下がりもせずって感じだと思う。

タワーマンションは値上がり期待あるけど、タワーマンションってスラム化するとか言われてるからねえ。

[35774: 匿名さん]

安定性重視ってなんだよ。笑

[35775: 匿名さん]

>>35774 匿名さん

板マンの良さって、タワーマンションの、デメリットが無い事だと思うんだよね。
もちろんタワーマンションのメリットも無いけど、タワーマンションのデメリットが無いのが、板マンのメリット。

[35776: 匿名さん]

あとは環境だよねー。
高速脇のデメリットが無いと言うのは、一番気になるところ。

[35777: 匿名さん]

プレミストはデメリットがない事がメリット。

[35778: 匿名さん]

プレミスト有明のデメリット
りんかい線駅遠、板マン、外廊下、間取り悪い、管理費高いみたい？

[35779: 匿名さん]

>>35778 匿名さん

うーん、デメリットとしては弱く無い？
間取りは良い間取り選べば良いだけだし。
外廊下の方が換気できてファミリーにはメリット多いよ。

[35780: 匿名さん]

まあ、結構違いがあるし、好みで選べば良いのでは？

[35781: 匿名さん]

これでまた検討者も増えるだろうし、有明にとっては良い事かもね。
タワーマンションが嫌な人が、検討者に加わる。

[35782: 匿名さん]

ここが値下がる状況になったらプレミストはもっと値下がると思うよ。資産価値重視ならこっちの方がいい。ここがこれ以上値上げしたら勿論この限りではないが。

[35783: 匿名さん]

下がる理由によるんじゃ無い？
タワーマンション由来で値下がりするんだったら、スミフは値下がりし、プレミストは値上がりする。

[35784: 匿名さん]

やっぱりスミフ買った方が良さそうだね。

[35785: 匿名さん]

コスパなら、プレミスト。

[35786: 匿名さん]

どっち買っても良い買い物になる。
再開発エリアは買えた人だけが大儲けできる。

[35787: 匿名さん]

価格も結構違うし、顧客層被らないだろうね。

[35788: 匿名さん]

タワーマンション由来の理由なんてほぼないよ。
修繕費費用が平米200円高くなったとしても、70平米で月14000円。10年で168万円の差にしかならない。

[35789: 検討板ユーザーさん]

>>35788 匿名さん

タワーマンションは、修繕費が高騰したり、外国人だらけになって荒れたり。
色々有りますよ。

[35790: 匿名さん]

まあ、プレミストが結構安いみたいだし、あっちに流れる人多いだろうね。

[35791: 匿名さん]

好みで買えば良いと思います。
有明は再開発エリアで化ける事が確定ですから、今が最後のチャンスですよ。
次の物件は相当高いと思われます。

[35792: マンション検討中さん]

新築マンションは都心以外はどこ買っても損をするのは間違いない。
はっきりいって有明みたいな中途半端な三セク路線の場所が一番危険。大手町まで遠過ぎる。

[35793: 匿名さん]

>>35792 マンション検討中さん
内陸の方があぶないですよ。有明は家賃250ヵ月分ですが、港区の高値エリアは家賃500ヵ月分ですから、借りた方がよい。

[35794: 匿名さん]

>>35793 匿名さん
これを見て今後有明の賃料が下がると思わないんですか？

[35795: 匿名さん]

>>35794 匿名さん
なぜ下がる？むしろ上がると思うよ。

[35796: 匿名さん]

>>35793 匿名さん
今は都心のマンションを買ってる人は値下がりなんて気にしないリッチな人ですからねー。保有することに意味があるんでしょう。

[35797: 匿名さん]

>>35795 匿名さん
基本がわかってないみたいだね。開発されたら賃料は上がる。常識だよ！

[35798: 匿名さん]

2期8次、3月10日受付開始したけど、1週間以上経ってもずっと5戸のまま。

[35799: 匿名さん]

開発される前の今が一番安い。
値上がりする前に買わないと。

勿論、過去に安かったのは知ってるが、タイムマシンが開発されるまでは過去には戻れないから、今が一番安い。

[35800: 匿名さん]

>>35798 匿名さん

あと2週間待ってみたら？
1週間だと何の手続きも出来ないかと。